Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Feb 2024 14:01

📌БОЛЬШИНСТВО ЧЛЕНОВ СД ЦБ ОЖИДАЕТ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ВО II ПОЛУГОДИИ 2024 — НАБИУЛЛИНА

- - -
Придется застройщикам стимулировать продажи Новостроек, пока новости не очень.

#ключ

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Feb 2024 09:07

⚡️Ретейлер "Лента" выходит на рынок алкомаркетов, запуская собственную сеть под брендом "Вингараж".

Российская сеть продуктовых гипермаркетов и супермаркетов подала заявку на регистрацию нового товарного знака в январе 2024 года. Источники издания сообщили, что новые алкомаркеты по ассортименту будут похожи на сеть «Винлаб», где упор сделан на большой выбор вина. По данным сервиса по поиску работы HeadHunter, «Лента» уже начала поиск сотрудников в новые торговые точки.

- - -
Конкуренция это всегда хорошо, особенно для собственников торговой недвижимости.

Как вам название?

#Чрезмерное употребление алкоголя вредит вашему здоровью

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Feb 2024 07:16

🔴8. "Инвестиции в бизнес и займы. Доходность и риски".

Обсудили:
- Текущую ситуацию на рынке займов.
- Инвестиции в бизнес и маркетплейсы.
- Пользу инвест брокера для заемщика и бизнеса.
- Метрики и стоп факторы заемщика.

📌Прошлые эфиры можно посмотреть thebestinvestru">здесь

Ссылки на эксперта эфира:
👉Личный аккаунт Артема
👉Канал о займах бизнесу

#прямойэфир #клубэкспертов - заявка на вступление.

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Feb 2024 17:22

📌Публикую актуальную подборку самых интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду

💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге

💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы

💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций

💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность

💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2

💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Feb 2024 07:15

📔Торгово-розничные помещения (Street Retail) Москва - Итоги года. Аналитика от NF Group.

🔸 Хороший год для торговой недвижимости Москвы, вакансия составила 9,5% и сократилась на 5 п.п. за год.

🔸 Российские компании занимают пустые помещения после ухода иностранных брендов.

🔸 Наиболее востребованная площадь объектов от 100 до 200 м2.

🔸 Общественное питание — арендатор №1 практически во всех сегментах.

👍 Прогноз от NF на 2024 год, незначительное сокращение вакансии, точечный рост ставок аренды. В целом всё хорошо и стабильно.

#торговаянедвижимость

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Feb 2024 06:22

📌Интересные цифры от Сбер страхования.

Пассивный доход есть у каждого четвёртого россиянина👍

Размер пассивного дохода большинства опрошенных не превышает 20% от основного.

16% респондентов имеют банковский вклад или накопительный счёт.
4% инвестируют в ценные бумаги.
3% сдают в аренду недвижимость, оборудование или автомобиль.
1% опрошенных передали свои деньги в доверительное управление.

7% россиян оценивают свой пассивный доход в 20–50% от основного.
1% россиян ответили, что размер их пассивного дохода составляет от 50 до 80% основного.
1% получают пассивно 80–100%.
6% опрошенных сообщили, что пассивный доход является для них единственным источником дохода.

Как распоряжаются пассивным доходом:
42% использует его для создания финансовой подушки безопасности.
36% респондентов реинвестируют средства для увеличения портфеля.
23% россиян копят на крупные покупки.
17% откладывают на отпуск или покупку недвижимости.
10% на оздоровительные и медицинские услуги и ремонт.
9% используют пассивный доход как основное средство к существованию.
3% копят на открытие своего дела.
7% выбрали вариант «Другое».

#пассивныйдоход

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jan 2024 13:03

📌 Уже завтра, мой друг Владимир Жоков @Zhokov проводит живую встречу, будем обсуждать перспективы недвижимости в 2024 году. Приходите, отличный повод встретиться и пообщаться лично👍

✅ЕЖЕМЕСЕЧНАЯ ВСТРЕЧА по Жилой недвижимость

31.01.24

Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
Итоги 2023 года +
Банки vs Застройщики

Дата: 31 января (ср)
Время: с 20:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)

👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн zhokov.com

А для спонсоров моего канала «ФинТерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - привилегии 😉

Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/HBrYDqphdNgCGWt98

Сбор гостей в 19:00

Кнопка на сайте уже доступна☝️

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jan 2024 08:37

🔸Публикую новую подборку интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

📌 Кейс: дачный флиппинг за 700.000 рублей

📌 Как получить освобождение от налога на имущество по нежилым помещениям в МКД для арендодателей на УСН

📌 Как быстро найти старые СНТ с брошенными и бесплатными участками

📌 СКЛАДывай свои инвестиции: от кладовок до логистических гигантов. Где начать и как заработать на хранении?

📌 Обзор флиппинговой квартиры комфорт-класса

📌 Взгляд московского флиппера на рынок недвижимости в Дубае

📌 Первый кейс ученицы по флиппингу с эффектом ВАУ


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Jan 2024 09:27

✅ 300 Спартанцев в клубе-экспертов💪

C большинством экспертов уже есть успешные совместные проекты и могу их точно рекомендовать: друзья, партнёрам и клиентам🤝

📌Обновил карту экспертности, новых участников клуба экспертов, пометил 🔸

🔸Недвижимость Сочи Москва / Калиниград Валерий Виноградов @AVENTINN
🔸Нотариус г. Москва @Kuznetsova_notary
🔸Структурирование сделок через инвест-платформу в реестре ЦБ @PanfilovDmitrii
🔸Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью @natpen
--
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда/продажа бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Инвестиции в коммерцию и создание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @Broker33 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev

....
👉Заявки на вступление в клуб экспертов в недвижимости присылайте по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

📌По всем запросам пишите экспертам напрямую. Предложения, пожеления пишите @denisovvi

Дата обновления: 24.01

#клубэкспертов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2024 07:10

Аналитика стриит-ритейл 2023

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jan 2024 17:22

А вы говорите доллар доллар😜

#доллар #рубль

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jan 2024 05:21

🔻Налог на доход с депозита за 2023 год.

C 2024 года нужно будет платить налог 13% с процентного дохода. Это коснётся дохода от вкладов, накопительных счетов или процента на остаток по карте, если ставка по ним выше 1% годовых.
 
Есть нюансы:
🔸 налог рассчитывается именно с дохода, с суммы самого вклада или накопительного счёта налога нет;
🔸 платить налог нужно не на всю сумму дохода, а только на ту часть, которая превысит определённый лимит.

Впервые налог нужно будет заплатить в 2024 году за доход, полученный в 2023 году.

Как рассчитывается налог на доход от вклада?
Налогом облагается не вся сумма вклада, а процентный доход от него. Если этот доход по всем вашим вкладам и счетам со ставкой выше 1% годовых превысит лимит, на сумму превышения нужно заплатить налог.

Вот как считают лимит:
1 000 000 ₽ × (15) максимальная ключевая ставка ЦБ России из тех, что действовали на первое число каждого месяца в год, когда был получен доход

Максимальная ключевая ставка ЦБ в 2023 году выпала на первое декабря и была равна 15%.

Значит, процентный доход, с которого не нужно платить налог, составит 1 000 000 × 15% = 150 000 ₽.

Если вы получили от всех ваших вкладов и накопительных счетов доход больше этой суммы, нужно заплатить налог 13% с суммы превышения.

Допустим, за 2023 год вы получили 300 000 ₽ процентов от вклада и накопительного счёта. Это больше лимита на 150 000 ₽. С этой суммы и будет рассчитан налог: 150 000 × 13% = 19500 ₽.

👉 Нужно ли подавать декларацию о доходах с вклада?
Нет, не нужно. Банк сообщит в налоговую, какой доход от вкладов и счетов вы получили, а в ФНС рассчитают, сколько вы должны заплатить, и пришлют счёт.

#налоги #депозит

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2024 15:11

📌Немного про мошенников и инвестиции с очень высоким риском. Позиция биржи и инфлюенсеров тоже интересна. Вообщем будьте на чеку☝

https://youtu.be/xBlD13cFWHs?si=9q6baj7w-Bcrd4HG

#криптовалюта

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:26

Карта доходности рынка 2000-2023 в RUB.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:24

📌Интересная таблица от УК Доход — сравнение доходности различных активов в рублях с 2003 до 2023.
 
👉Чемпионы меняются, год к году, но на некоторые тенденции можно обратить внимание.
 
🔺Российский рынок 17,2% и индекс недвижимости 14,5% близкие доходности.
🔺Индексы S&P500 15,7%, MSCI EM 14,3%, золото 14,5% в целом схожие доходности.
🔻Депозит - средняя доходность с 2000 - 2023 7,8% - слабенько и инфляцию не обгоняет.
🔻Наличный доллар 5,3% в рублях не переиграл инфляцию 8,5% на горизонте 2003-2023.
 
💰Как итог: ставить на один класс активов не очень эффективная инвестиционная стратегия. Ну а, если хотите серьёзной доходности приходится каждый год выбирать фаворита, и делать на его ставку. В пассивных стратегиях не генерирующих доход ваш капитал будет сгорать.

Если, полезно ставьте🔥#доходностьактивов

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Feb 2024 08:43

📌 Сегодня, 16 февраля, совет директоров Банка России проведет первое в этом году заседание по ключевой ставке. Решение объявят в 13:30 по московскому времени.

- - -
Консенсус прогноз – ставку оставят на уровне 16%. Интересно услышать комментарии по ожиданиям ЦБ на будущие периоды.

#ключ

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Feb 2024 07:17

⚡️Полезное мероприятие для инвесторов в Санкт-Петербурге, сам планирую быть.

Вечер большого инвестиционного нетворкинга от Сергея Ореханова.

📌  22 февраля, Санкт-Петербург.

Вечера нетворкинга – отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями:

🔻профессиональными инвесторами,
🔻представителями инвестиционных фондов,
🔻известными предпринимателями и экспертами,
🔻фаундерами проектов, добившихся выдающихся результатов.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔴 Подробнее и регистрация

Промокод для друзей на скидку 30% - Партнер

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Feb 2024 16:57

📌В это воскресенье проведу прямой-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Инвестиции в бизнес и займы, доходности и риски, разговор с практиком".

😎Мой гость: Артем Круглов, участник клуба экспертов и инвестиционый брокер.

Обсудим:
👉Текущая ситуация и тенденции на рынке займов, доходности, дефольность эмитентов.
👉По каким метрикам можно определить перспективный проект.
👉Кому точно не стоит давать займ.
👉В чем заключается работа инвест-брокера, в чём его польза для заёмщика и инвестора.
👉Обязательно ответим на ваши вопросы.
 
Честно скажу, скептически отношусь к займам бизнесу, попробуем разобраться какие плюсы и минусы есть у этой стратегии. Приходите, будет интересно)
 
📌11 февраля, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Feb 2024 08:35

📌В это воскресенье проведу прямой-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Инвестиции в бизнес и займы, доходности и риски, разговор с практиком".

😎Мой гость: Артем Круглов, участник клуба экспертов и инвестиционый брокер.

Обсудим:
👉Текущая ситуация и тенденции на рынке займов, доходности, дефольность эмитентов.
👉По каким метрикам можно определить перспективный проект.
👉Кому точно не стоит давать займ.
👉В чем заключается работа инвест-брокера, в чём его польза для заёмщика и инвестора.
👉Обязательно ответим на ваши вопросы.
 
Честно скажу, скептически отношусь к займам бизнесу, попробуем разобраться какие плюсы и минусы есть у этой стратегии. Приходите, будет интересно)
 
📌11 февраля, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Feb 2024 05:19

Ну и опять не про недвижимость) Интересная аналитика от Мосбиржи.

Количество частных инвесторов на Московской бирже превысило 30 миллионов
Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже (MOEX), по итогам января 2024 года достигло 30,2 млн, ими открыто 53,3 млн счетов. Сделки на Московской бирже в январе заключали 3,7 млн частных инвесторов.

Доля физлиц в объеме торгов акциями составила 76%, в объеме торгов облигациями – 32%, на спот-рынке валюты – 13%, на срочном рынке – 67%.

Суммарный объем вложений частных инвесторов на фондовом рынке Московской биржи в январе 2024 года вырос на 18% по сравнению с январем 2023 года и составил 63,4 млрд рублей. Из них в облигации вложено 43,0 млрд рублей, в акции – 8,1 млрд рублей, в БПИФы – 12,3 млрд рублей.

Топ-10 регионов по числу физлиц, имеющих брокерские счета на бирже: Москва (2,60 млн), Московская область (1,71 млн), Санкт-Петербург (1,30 млн), Краснодарский край (1,15 млн), Республика Башкортостан (1,02 млн), Свердловская область (1,02 млн), Республика Татарстан (940 тыс.), Ростовская область (911 тыс.), Челябинская область (796 тыс.), Самарская область (706 тыс.).

Количество индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) в январе составило 5,8 млн. Оборот по ИИС по итогам месяца составил 208,6 млрд рублей, в структуре оборота 78% – сделки с акциями, 9% – с облигациями и 13% – с паями фондов.
Регионы – лидеры по количеству открытых ИИС: Москва (579 тыс. счетов), Московская область (343,4 тыс.) и Санкт-Петербург (279,2 тыс.). За ними следуют Свердловская область (194,1 тыс. счетов), Краснодарский край (186,1 тыс. счетов) и Республика Башкортостан (182 тыс. счетов).

В январе 2024 года самыми популярными ценными бумагами в портфелях частных инвесторов были обыкновенные и привилегированные акции Сбербанка (30% и 7,1% соответственно), акции Газпрома (15%), ЛУКОЙЛа (13,9%), Яндекса (7,6%), привилегированные акции Сургутнефтегаза (6,2%), акции Норникеля (6,2%), Роснефти (5,8%), Северстали (4,3%) и Магнита (4,1%).

Топ-10 российских биржевых фондов в портфелях частных инвесторов: фонд инвестиций в активы денежного рынка LQDT (39%), в активы денежного рынка AKMM (16,8%), в инструменты денежного рынка SBMM (12,6%), в акции, золото, денежные средства, краткосрочные и долгосрочные облигации TRUR (6,2%), фонд на Индекс МосБиржи полной доходности "брутто" EQMX (2,4%), фонд инвестиций в российские акции SBMX (2,4%), в акции крупных публичных компаний России TMOS (2,3%), в золото GOLD (2,1%), в российские акции AKME (2,1%) и в корпоративные рублевые облигации AKMB (1,5%).

- - -
📌Очень уверенные цифры и главное потенциал роста рынка еще большой. Биржа СПб и торги иностранными акциями остановлены, дивиденды за 2023 год ожидаются рекордные, инвестировать можно буквально от 2 рублей, депозиты потихоньку перетекают в облигации, БПИФы. Вообщем у недвижимости появился очень сильный конкурент за капитал инвесторов😉 Не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

#мосбиржа

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Jan 2024 08:52

📌Ожидаем рекордные ₽4,9 трлн дивидендов в России в 2024 году

🔺Прогноз предполагает, что относительно уровня 2023 года общий объем дивидендов, которые российские компании выплатят в этом году, вырастет более чем на 64%

🔺Увеличение выплат владельцам российских акций в 2024-2025 годах будет связано с ожидаемым возобновлением дивидендных выплат от компаний, которые приостановили их в начале 2022 года, ростом прибылей и доли прибыли, отчисляемой на дивиденды.

🔺Лидеры прогноза по выплатам дивиденов: ЛУКОЙЛа — ₽734 млрд. На втором месте — дивиденды от «Сбера»  — ₽674 млрд, а на третьем — «Роснефть» ₽591 млрд.

🔺Прошлый год был лучшим периодом для закрытия дивидендных гэпов за 15 лет. В 2023 году дивидендные гэпы закрывались в среднем всего за 13 торговых дней при средней дивидендной доходности отсечки 4,5%.

🔸В последние пять лет большая доля дивидендных выплат приходилась на весенне-летний период (апрель—июль) — в среднем эта доля составляла 52%, в то время как осенью (сентябрь—октябрь) — 23%, а зимой (декабрь—январь) — 25% от общего объема.

#дивиденды

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jan 2024 09:26

⚡️Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году, скорее во втором полугодии – Набиуллина в интервью РИА

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jan 2024 09:23

📌Альтернатива депозиту - новое размещение облигаций девелопера Самолет с предлагаемой доходностью не выше 17,23%

ГК Самолёт, один из крупнейших застройщиков РФ, 6 февраля планирует собрать заявки на приобретение нового выпуска облигаций с постоянным купоном на 3 года, с офертой через 2 года, без амортизации.

🔸Выпуск: Самолет БО-П13
👍Рейтинг: А+ (АКРА) обновили в январе.
Номинал: 1000 ₽
Старт приема заявок: 6 февраля 2024
Планируемая дата размещения: 9 февраля 2024
Дата погашения: через 3 года
Купонная доходность: не выше 16%
👍Доходность к погашению: не выше 17,2%
👍Периодичность выплат: ежемесячно
Амортизация: нет
👎Оферта: через 2 года

В 2023 году Самолет занял первое место по объему текущего строительства по России. Компания строит жилые дома в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Компания с 2023 года участвует в программе по строительству «Дальневосточный квартал» на территории Сахалинской области. В октябре была закрыта сделка по покупке московского застройщика МИЦ. У компании есть сервис "Самолет-плюс", который объединяет онлайн-платформу и сеть офлайн-офисов по предоставлению услуг в области недвижимости

В 3 квартале объем продаж первичной недвижимости вырос на 63% и составил 79,3 млрд руб. (422,9 тыс. кв. м). Средняя цена в 3 квартале за квадратный метр составила 187,6 тыс. руб. (+10% г/г).

Согласно отчету МСФО за 6 месяцев 2023 года:
- выручка составила 101,4 млрд р. (+50% г/г);
- чистая прибыль 9,2 млрд р. (+70%);
- EBITDA 33,1 млрд р. (+80%);
- чистый долг/EBITDA =1,3х (ориентировочно).

Новый выпуск идет на погашение выпуска 1Р9 (дата погашения 15.02.2024). Сейчас у компании торгуются 8 выпусков облигаций с доходностью 15,5...16,7%.

- - -
Ожидаемый купон при размещении нового выпуска на уровне не ниже 15,5% был бы интересен, но думаю будет ниже.

#облигации #самолет

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jan 2024 08:01

Друзья, мой коллега и партнёр Сергей Ореханов проводит интересное и полезное мероприятие🤝

Вечер Большого инвестиционного нетворкинга на тему: "Коллективные инвестиции в недвижимость"

📌 29 января, Москва.

Вечера нетворкинга – отличная возможность пообщаться "без галстуков" с приглашенными гостями:

🔻профессиональными инвесторами,
🔻представителями инвестиционных фондов,
🔻известными предпринимателями и экспертами,
🔻фаундерами проектов, добившихся выдающихся результатов.

🔥 Отличительная особенность Вечеров – неформальная атмосфера, которая позволяет найти нужного партнера, инвестора или проект для инвестирования.

🔥 Каждый из участников Вечера сможет поделиться своей экспертностью, идеей или проектом, в том числе в рамках «минутных» презентацией.

🔴 Подробнее и регистрация

- - -
Сам также планирую поучаствовать👍

#афиша #оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jan 2024 07:10

📓Интересную аналитику по Street-retail Москвы подготовили консультанты компании Магазин Магазинов.

🔺 Объём инвестиций в Street-retail Москвы вырос на 55% по сравнению с 2022 годом.

🔺 Самый популярный формат - объекты средней стоимостью 28 млн, площадью до 100 м2, в пределах ТТК – МКАД. 26% от всех сделок.

🔺 Предложение на продажу выросло до 350 тыс. метров квадратных, это больше чем в два раза к прошлому году.

🔺 Ставки аренды выросли более, чем на 10% по всем локациям, но больше всего в внутри Бульварного кольца и от ТТК и до МКАД.

👉 Для коммерции год также был очень хорошим. Прогноз на 2024 умеренно-позитивный в отличие от жилой недвижимости.

#торговаянедвижимость

📌Для тех, кто ищет качественный инвестиционный объект, несколько хороших предложений всегда есть в наличии, все запросы пишите в личные сообщенияя @denisovvi

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jan 2024 06:12

💰Очень хороший год не только у нефтянки, но и у банков с застройщиками.

📔Отчет Сбербанка за 2023 год по РПБУ
🔺Чистая прибыль за весь 2023 год 5х и составила 1,49 трлн руб.
🔺Рентабельность собственного капитала (ROE) - 24,7%.
🔺Чистый проц доход +36%
🔺Чистый ком доход +16%

«Сегодня мы подводим предварительные итоги ПАО Сбербанк за 2023 год. Мы заработали рекордную чистую прибыль в размере 1 493 млрд руб. и обеспечили рентабельность капитала на уровне 24.7%. - Герман Греф, Президент, Председатель Правления Сбербанка.

📔Операционный отчет Эталона за 4 кв. 2023
🔺Новые продажи, кв. м +152%
🔺Новые продажи, млн руб. +152%

«Прошедший год стал лучшим в истории Компании с точки зрения продаж. Стоимость заключенных договоров за 12 месяцев составила 106 млрд рублей, что на 80% выше результата 2022 года и на 25% выше рекордных показателей 2021 года. В октябре-декабре продажи были особенно активными: последний квартал стал самым сильным в истории Группы «Эталон» по объему продаж в натуральном и денежном выражении. - Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.

Поздравляю акционеров👍

#новостройки #застройщики #банки

Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jan 2024 07:57

📌Форум по недвижимости и инвестициям. ☑️Я участвую и увидимся в Тюмени.

📢 18-19 января в Тюмени состоится 9-й международный «Рождественский саммит-2023»!

Приглашаем вас стать частью ключевого события в мире недвижимости, которое уже стало традиционным и самым ожидаемым мероприятием для профессионалов отрасли.

🏢 Среди участников Саммита: столичные эксперты, иностранные партнеры, представители банковского сектора и первые лица тюменских компаний в сфере недвижимости. Это уникальная возможность для обмена опытом и знаниями с ведущими специалистами отрасли.

📈 На саммите будут рассмотрены передовые стратегии развития девелоперского бизнеса в условиях нестабильного рынка. Это ваш шанс найти новые подходы для роста и успеха вашего бизнеса.

🤝 Саммит предоставит уникальную платформу для налаживания деловых контактов, поиска подрядчиков и инвесторов для ваших проектов.

🏆 Заключительным акцентом мероприятия станет церемония награждения "Девелопер года 2023", где будут отмечены лучшие представители строительного рынка и самые инновационные проекты недвижимости Тюмени.

📅 Дата: 18-19 января 2024 года
📍 Место проведения: Отель Doubletree by Hilton Tyumen, ул. Орджоникидзе, 46

🔗Переходите по ссылке, чтобы ЗАНЯТЬ МЕСТО НА ГЛАВНОМ МЕРОПРИЯТИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

#Форум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jan 2024 10:21

📌Публикую актуальную подборку самых интересных постов на инвестиционную тематику от сообщества Инвест мэтров👇

⚡️Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план

⚡️Достижения флиппера и просто хорошего человека в 2023

⚡️Как работать с задачами, чтобы вести много проектов и не "поплыть"

⚡️Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

⚡️ Флиппинг: трековое освещение по цене люстры с aliexpress!

⚡️Двушка в Отрадном - кейс с цифрами

⚡️Стратегии, куда было вложено 615 млн. в 2023 году


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jan 2024 18:25

=Расшифровка=

Доходности (с учетом дивидендов) приведены за каждый год и просортированы по убыванию. Доходность за весь период передавлена в %годовых.
▪️ Инфляция RUB
▪️ Наличный USD - курс Банка России.
▪️ MMarket RUB - Денежный рынок в RUB.
▪️ Corp Bond RUB – Корпоративные облигации в RUB.
▪️ Corp Bond USD - Корпоративные облигации в USD.
▪️ Corp Bond EUR - Корпоративные облигации в EUR.
▪️ TIPS USD – Облигации Казначейства США, привязанные к инфляции: S&P US Treasury Inflation Linked Securities 0-10Y Index.
▪️ Long Bond USD – Долгосрочные корпоративные облигации в USD: iBOXX USD Corporates 10Y+.
▪️ Real Estate RUS – Жилая недвижимость в России. Используются средняя цена 1 кв.м на рынке жилья от Росстата и 3.5-4% годовой доходности чистого (то есть с учетом затрат/амортизации) денежного потока от использования объектов для построения индекса полной доходности.
▪️ Real Estate US – Жилая недвижимость в США: индекс полной доходности для инвестиционной недвижимости NCREIF US Apartment Index.
▪️ Real Estate EU – Жилая недвижимость в Европе: Euro Zone House Price Index от Eurostat и 3.5-4% годовой доходности чистого денежного потока от использования объектов.
▪️ Акции RUB – Акции российских компаний, включая дивиденды. До 2005г. - Refinitiv Total Market Russia. Начиная с 2005г. - Индекс РТС (полной доходности) переведенный в RUB.
▪️ S&P500 USD – Акции крупнейших компаний США, включая дивиденды.
▪️ STOXX 600 EUR - Акции крупнейших компаний Европы, включая дивиденды.
▪️ MSCI ACW USD – Акции стран всего мира, включая дивиденды: MSCI All Countries World.
▪️ MSCI EM – Акции развивающихся стран, включая дивиденды: MSCI Emerging Market.
▪️ Золото – Используются цены Gold Bullion London Bullion Market.
▪️ Asset Allocation - Диверсифицированный портфель для затрат в RUB, ориентированный на долгосрочного инвестора (горизонт не менее 10 лет) с возможностью принимать риск выше среднего. Состав: RUB: 41%, Другие валюты: 59%. Облигации: 35% (RUB:21%, Другие: 14%), Акции: 55% (RUB:20%, Другие: 35%), Золото: 10%.

===
Сохраните картинку на свое устройство для получения лучшего качества.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jan 2024 09:24

🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.

В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%

В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.

Новые правила работы с переуступкой в Москве:

В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.

Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.

*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%

Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.

Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.

#Новостройки

👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍

Советник инвестора