Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Mar 2024 07:05

📌Уже сегодня инвесторов, места ещё есть. Разбор инвест-стратегии "Флиппинг жилой недвижимости" c одними из самый сильных экспертов Москвы.

Регистрация по ссылке: https://forms.gle/9obL6v1r6eiiTx1B8

📆 26 марта 18:30
📍 Москва, Особняк инвестора, ул. Фридриха Энгельса д. 64, стр. 1.

#встреча

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Mar 2024 19:42

Уважаемые предприниматели, вы можете помочь всем, кто пострадал в «Крокус Сити Холле» и их семьям, отправив пожертвование на благотворительный счёт. Его открыли в рамках общероссийской акции взаимопомощи #МЫВМЕСТЕ.

Счет для перевода в официальном канале Объясняем.рф

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Mar 2024 20:05

Ужасная трагедия.
Силовикам - работайте, братья.
Медикам - сил и помощи.
Родным и близким пострадавших, соболезнования. Мы с вами♥️

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Mar 2024 11:41

📍Вместе с Владимиром Жоковым мы проведём встречу инвесторов в Москве и разберём инвест-стратегию ФЛИППИНГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Вы знаете, что доходность инвестиций в жилую недвижимость не достигает и 5% годовых? Реальная инфляция в 2023 году — более 15% 😱

Чтобы повысить доходность от инвестиций в недвижимость, нужно использовать эффективные стратегии, которые принесут больший процент. На встрече мы разберем одну из таких: Флиппинг - жилой недвижимости.

План встречи:
18.30 - Сбор гостей.
19.00 - Вступительное слово.
19.15 - Нетворкинг / Знакомство.
19.40 - Выступление экспертов, разбор инвест-модели. флиппинга жилой недвижимости.
21.00 - Свободное общение.

Приглашённые эксперты, практики рынка более 50+ выполненных проектов:
😎 Алексей Лещенко - Частный инвестор в недвижимость, личный капитал более 1 млн. долл.
Основатель Клуба флипперов и Клуба инвесторов в редевелопмент.
Автор канала “Инвестиции в редевелопмент”.

С темой: Как высокая ипотечная ставка влияет на экономику флиппингового проекта. Модели взаимодействия флипперов с инвесторами.

😎 Владимир Шерягин - Инвестор и аналитик, автор канала «Московский флиппер». Опыт реализации 25 проектов в год (12 параллельно) со средней доходностью 58% годовых, командой из 3-х человек.
В прошлом собственник ремонтно-строительной компании, агентства недвижимости, занимался досудебным урегулированием.
До 300 млн руб в обороте.

С темой: Флиппинг как бизнес-модель. Ретроспектива развития флиппинга в России и текущее состояние.

+😎😎 Два приглашённых эксперта-практика в теме флиппинга жилой недвижимости.

📆 26 марта 18:30
📍 Москва, Особняк инвестора, ул. Фридриха Энгельса д. 64, стр. 1.

❗️Только 40 мест, без шуток). Регистрация по ссылке: https://forms.gle/9obL6v1r6eiiTx1B8

#встреча

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Mar 2024 07:26

📌Квартира для жизни.

Сейчас рассматриваю варианты, куда можно выгодно использовать семейную ипотеку и купить квартиру для себя.
 
Посмотрел и проанализировал с десяток ЖК, у интересных мне проектов уже был в отделе продаж и на локациях, заметки для себя сделал следующие:
 
🔸Отдел продаж застройщика очень чётко понимает свой продукт и его позиционирование. Минусы, например, как наличие черновой отделки, подаются как плюс и возможность проявить свои дизайнерские таланты).
 
🔸Коррекция цен по интересным мне проектам минимальная, не считая ПИК, но он мне неинтересен. Связываю это с успешным прошлым годом, когда застройщики очень хорошо поторговали недвижимостью по ценам верха рынка.

🔸Сроки сдачи большинства проектов с хорошим соотношением цена — качество, середина 2027 года.
 
🔸Считать итоговую цену метра надо с учётом не только начальной цены метра, но и приплюсовать стоимость ипотеки, страховки, ремонта/отделки, аренды текущего вашего жилья или потенциального арендного потока, если планируете его сдавать.
 
🔸Аналитика продаж, может подсказать, где появились интересные акции и скидки, если в первой пятёрке появляется проект, находившийся внизу списка.
 
🤝Спасибо коллегам, телеграмм каналов Или-Или и Пульс продаж за качественную аналитику продаж новостроек. Файл прикреплю, вдруг кому-то будет интересно посмотреть.

👉Себе смотрю бизнес-класс, напишите какие ЖК вам нравятся?

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Mar 2024 19:55

Сейчас прохожу обучение в Венчурной Академии. Один из проектов, который отобрали для анализа и последующей инвестиции это платформа Simple Estate. Буду разбирать экономику и перспективы данного бизнеса. Возможно, войду в качестве инвестора в составе синдиката)

Simple Estate одна из немногих компаний работающая в prop tech сегменте. В целом бизнес понятен и интересен, посмотрим как поменяется мнение после разбора.

#ученьесвет

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Mar 2024 13:25

📍15 марта в рамках Балтийского форума недвижимости пройдет «5-ая Практическая конференция по инвестициям и брокерским технологиям в коммерческой недвижимости».

😎Сам буду выступать с темой: «АКТУАЛЬНЫЕ СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2024».

Программа и регистрация: http://www.balticaforum.ru/

Telegram-канал Форума: /channel/bfn_2024

Приглашаю к участию🤝

#анонс

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Mar 2024 10:17

⚡️Почитать на выходные - лучшие посты от Инвест-Мэтров за последние две недели.

🔹Сдаете апартаменты, кладовки, машиноместа, торговые площади как ФЛ? Узнайте о последствиях

🔹Про смелость или откуда берутся осторожные люди

🔹Загородное строительство на препродажу, кейс от команды по флиппингу

🔹Заработал на Ламборгини в инвестициях за 2 дня

🔹О чём кричит душа предпринимателя–арендатора

🔹Эфир про рынок коммерческой недвижимости в регионах, загородку и источники финансирования инвестпроектов

🔹Как правильно платить налоги, когда занимаешься флиппингом?

🔹Выбери меня! — 10 качеств идеального инвестора

🔹Авария в инвестициях

🔹Разбор сделки с рынка девелопмента


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Mar 2024 09:30

🔴ПРЯМОЙ ЭФИР: В это воскресенье, проведу прямой-эфир на тему "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".

😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/

👍8 000 м² стильных офисов в эксклюзивном портфеле компании
👍100 000 м² премиальных пространств оцифровали и упаковали на платформе
 
Обсудим:
👉Итоги года в офисном сегменте коммерческой недвижимости.
👉Тенденции и транды рынка.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.
👉Ответим на ваши вопросы.

❗️Очень долго планировали эфир. Офисная недвижимость - один из самых недооцененных розничными инвесторами сегмент. Не пропустите.
 
📌10 марта, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов

💰Советник инвесторами

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Mar 2024 17:04

Скоро во всех статусах в ваших месседжерах😁

Вопрос один таксисты уже про Биткоин начали говорить или еще нет?)

#актуалочка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Mar 2024 08:05

⚡️Полезный нетворкинг от Сергея Ореханова, одно из самых полезным мероприятий из моей афиши, рекомендую.

Друзья! В честь черной пятницы мы дарим скидку 50🛍 на стоимость билетов нашего Вечера большого инвестиционного нетворкинга, который состоится 12 марта в Москве!

🎁 Промокод на скидку 50% - Пятница

➡️ Подробнее и регистрация

*Кол-во билетов по скидке ограничено - только 10 билетов!!!

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Feb 2024 09:36

📌ЦБ раскрыл детали обсуждения решения по ключевой ставке 16 февраля😱.
 
Если кратко, был вариант повышения ставки на 1 базисный пункт до 17%, но решили оставить и ещё посмотреть, что будет дальше...
   
👉 Потенциал снижения, пока видится, как вторая половина года, но могут быть и сюрпризы. Год будет непростым, рекомендация внимательно анализируйте все предлагаемые инвестпроекты, помните без риска, не бывает доходности, главное — выбирайте качественные инвестиционные активы.

Полный текст: https://www.cbr.ru/dkp/mp_dec/decision_key_rate/summary_key_rate_27022024/

- - -
#ставка

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Feb 2024 18:49

📌Уже завтра, в воскресенье, проведу прямой-эфир, здесь в телеграмм канале, на тему "Коммерческая недвижимость, спрос и предложение и инвестиционный потенциал, ситуация в регионах России".

😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.

Обсудим:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости, регионы.
👉Прогнозы на 2024 год.
👉Эффективные инвестиционные стратегии, работающие в регионах.
👉Во что инвестируют серийные инвесторы в регионах.
👉Агентство коммерческой недвижимости как бизнес, плюсы и минусы бизнес модели.
👉Обязательно ответим на ваши вопросы.
 
📌25 февраля, воскресенье в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвесторами

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Feb 2024 08:02

📌Запись эфира с Владимиром Жоковым "Жилая недвижимость провадать нельзя, покупать".

😎С Владимиром, обсудили ретроспективу трёх последних лет, что вообще происходило с ценами на недвижимость, подвели итоги 2023 года. Владимир поделился своей стратегией на 2024 год и дал много интересных инсайдов рынка  недвижимости.

По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Владимира
👉Канал жилой недвижимости - не забудьте подписаться!

#прямойэфир #клубэкспертов - заявка на вступление.

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Feb 2024 15:36

⚡️ Себестоимость строительства всех видов коммерческой недвижимости по итогам 2023 года показала рост на 15-30%. Рост объясняют острым дефицитом рабочей силы, удорожанием стройматериалов и логистики.

💵 В 2023 году себестоимость строительства логопарков выросла на 19% год к году, до 55 тыс. руб. за 1 кв. м, без учета покупки земли и инженерных сооружений при официальной инфляции 7,42%.

💵 Рост себестоимости строительства складов оказало увеличение стоимости работ на 26% год к году, до 22 тыс. руб. за 1 кв. м.

💵 В 2023 году себестоимость создания бизнес-центров выросла на 20–30% за год, до 118 тыс. руб. за 1 кв. м.

💵 Затраты на возведение торгцентров также выросли на 15%.

- - -
Это к вопросу, будет ли падение цен на недвижимость)

Подробнее в Коммерсанте.

💼 Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Mar 2024 07:25

📌Публикую актуальную подборку самых интересных постов на тему инвестиций от сообщества Инвест Мэтров 👇

▫️Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги
▫️Клуб флипперов и конференция Флип-экспо проданы Самолёту
▫️Инвестиции в займы. Доходно или рискованно?
▫️Ошибки работы со строительными бригадами
▫️Про спрос на рынке флиппинга
▫️Как выбрать квартиру для жизни
▫️Повышение НДФЛ
▫️Интересный арендатор в новых ЖК
▫️Аналитика рынка недвижимости за 25 лет

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Mar 2024 19:42

Помочь может каждый✊

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Mar 2024 06:54

📌Интересный разбор о том, как устроены российские лотереи

https://journal.tinkoff.ru/lottery/

- - -
Можно прикинуть свои шансы, исходя из желаемого размера выигрыша😁

#лотерея

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Mar 2024 07:30

⚡️Москва (старая) - Продажи по всем новостройкам за февраль 2024.

#аналитика

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Mar 2024 08:29

🗞Из-за чего Генпрокуратура потребовала вернуть 13 участков в Барвихе

Генпрокуратура требует изъять 13 земельных участков в поселке Барвиха и деревне Жуковка, которые находились в пользовании санатория «Барвиха» и были, по мнению надзорного ведомства, незаконно приватизированы в начале 2000-х годов. Подробнее в РБК.

- - -
Интересно, будет узнать, чем закончится данный спор.

#СМИ

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Mar 2024 18:49

5-ая Практическая конференция по инвестициям и брокерским технологиям в коммерческой недвижимости - Итоги.

💰 Поездка началась со случайной встречи с коллегой из Инвест-Мэтров Данилом Бекировым. Даниил запускает два проекта в Москве в формате Light industrial, кому интересен данный формат, пишите ему в личку. Обсудили перспективные инвест стратегии текущего года, после общения даже внёс в презентации небольшие дополнения.

По самой конференции особенно хочу отметить интересные выступления Натальи Девятковой - Работа брокера в новых реалиях, Вадима Бранча - Налогообложение в коммерческой недвижимости и Руслана Гафиуллина - Инвестиции в стриит ритейл, это те выступления, где поучаствовал в качестве слушателя и были полезны.
 
Ещё хочу поблагодарить Людмилу Прямицицу за организацию такого полезного мероприятия. Рад встречи с партнёрами и новым знакомствам.
 
👉 Завтра без прямого эфира c экспертом, но могу провести небольшой эфир, на 30 минут, презентацией своей темы: Актуальные стратегии заработка на коммерческой недвижимости в 2024 году, но с вас 30🔥

#офлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Mar 2024 06:39

📌Провели прямой эфир по теме: "Офисная недвижимость, инвестиционный потенциал. На чем как и сколько можно зарабатывать".
 
😎Мой гость: Александр Чернов, генеральный директор Инвестиционно управляющей компании City Towers | https://towers.city/
 
Обсудили:
👉Ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы.
👉Тенденции и тренды рынка. Удачные и не удачные локации в Москве.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в офисном сегенте.
👉Что покупать и сколько на этом можно заработать.

По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Александра Чернова
💰 Сайт компании: City Towers
👍 a.chernoff">Ютуб канал Александра

📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍

👉Предыдущие разборы можно посмотреть thebestinvestru">здесь

#прямойэфир #коммерческаянедвижимость #клубэкспертов #офиснаянедвижимость

💰Советник инвестора

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Mar 2024 11:57

Поздравляю всех женщин и девушек с 8 Марта! Отличного весеннего настроения, улыбок, тепла ну и главное будьте счастливы🌷

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Mar 2024 08:48

⚡️Наш прямой эфир с Натальей Девятковой / компания Денова и Арменом Никогосовым / Ипотека плюс.

Поговорили про рынок
коммерческой недвижимости в регионах, загородку и источники финансирования инвестпроектов.
 
❗️Появилось большое желание сделать разбор, очень популярного направления, инвестиций в загородные апарт-кварталы. Делаем 👍? 
 
#прямойэфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

03 Mar 2024 08:17

Учиться, учиться и учиться✊
Кто, как проводит выходные?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Feb 2024 10:45

❗️Уже завтра участвую в прямом эфире у моей коллеги Натальи Девятковой.

📌ЧАС ЭКСПЕРТОВ | РАЗБОР СЛОЖНЫХ КЕЙСОВ

Прямой эфир "Час экспертов" – возможность задать интересующий вас вопрос в прямом эфире и получить актуальную информацию от экспертов по коммерческой недвижимости.

❓️Что будет на эфире

🔸️Кредиты дорогие, где взять деньги на проекты?
🔸️Строится много загородной недвижимости. Какие сегменты коммерческой недвижимости могут ее усилить?
🔸️Какие сроки окупаемости в Москве и в регионах?
🔸️Разбор кейсов: промышленная зона в СПБ, реализация торгового объекта, 2й этаж

Среди приглашенных экспертов:

• Виталий Денисов – Управляющий партнер фонда инвестиций в недвижимость AUM 1 млрд+. Основатель arrpro.ru, более 50 000+ сделок командой брокеров. Основатель клуба экспертов в недвижимости и клуба инвесторов 300+ экспертов.

• Армен Никогосов – соучредитель компании "Ипотека+" и резидент Ассоциации ИЖС РФ. 🏦
Армен расскажет про ипотечные программы на примере своих реальных кейсов, с помощью которых вы сможете начать инвестировать в коммерческую недвижимость быстрее, чем могли себе представить.

Не упустите возможность бесплатно посетить прямой эфир, где мы будем отвечать на самые волнующие вопросы профессионалов рынка коммерческой недвижимости!

📅 Ждем всех 29 февраля в 12:00 по МСК

👇Регистрируйтесь на прямой эфир по ссылке:
http://denowa.online/hour/?utm_source=tg

#прямойэфир

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Feb 2024 10:15

📌Провели прямой эфир по теме: "Коммерческая недвижимость, спрос и  предложение и инвестиционный потенциал, ситуация в регионах России".
 
😎Мой гость: Ильшат Хамитов, мой партнёр и директор компании Агентство регионального развития / arrpro.ru, компания — лидер по брокериджу коммерческой недвижимости, во многих регионах России.
 
Обсудили:
👉Итоги года в коммерческой недвижимости и тенденции 2024 года.
👉Ситуацию и перспективы в регионах.
👉Эффективные инвестиционные стратегии.
👉Я поделился своим виденьем, какие виды коммерческой недвижимости лучше не покупать)
👉Расcказали про специфику агентского бизнеса и пользу для собственников и
инвесторов в сотрудничестве с профессиональными консультантами.

📌Пожелания по следуюшим эфирам пишите в комментации, если полезно, ждём ваших👍

По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉Личный аккаунт Ильшата
👉arrpro.ru

#прямойэфир #коммерческаянедвижимость

💰Советник инвесторами

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Feb 2024 14:59

🔥Новый дайджест инвест мэтров. Всем отличных выходных.

🔸Кейс про передачу объекта коммерческой недвижимости в управление
🔸Можно ли создать пассивный доход на инвестициях в склады
🔸Доходный гараж. Итог за 2 года
🔸Куда можно вложить 61 млн рублей
🔸Риск-менеджмент в инвестициях
🔸Стоимость кухни в проекте по флиппингу
🔸Быть хорошим выгодно?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Feb 2024 17:17

⚡️Коллеги, у моего товарища Артёма Цогоева сегодня стартует курс «Найти Деньги», очень качественный практический продукт, отвечающий на главный вопрос, как привлечь деньги в свой бизнес или инвестпроект. Рекомендую, только то, что сам проходил.

✅ Ещё можно успеть: fin.atsogoev.com

#рекомендация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Feb 2024 14:58

📌В это воскресенье проведу прямой-эфир, здесь в телеграмм канале, на очень горячую тему "Жилая недвижимость провадать нельзя покупать". Запятую каждый сам поставим в правильном месте, по итогам эфира)

😎Мой гость: Владимир Жоков, эксперт и аналитик в рынка недвижимости, автор YouTube “ФинТерапия” и тг-канала @vzhokov

Обсудим:
👉Итоги года в жилой недвижимости 2023.
👉Прогнозы на 2024 год.
👉Эффективные инвестиционные стратегии в жилой недвижимости.
👉Что покупать, а что продавать в 2024, подход разумного инвестора.
👉Обязательно ответим на ваши вопросы.

Приходите, будет очень полезно.
 
📌18 февраля, воскресенье в 20.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #клубэкспертов

💰Советник инвестора