📌Встреча инвесторов 22.05.2024 в 18:00 вместе с Владимиром Жоковым
В этот раз тема:
«Ипотека»
•Как правильно использовать кредитные средства, и стоит ли бежать за ипотекой сейчас?
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Галётов Илья, ипотечный брокер.
🔥Осталось 20 из 40 мест
📆 22 мая 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/ZZmAGVFw3ptsuXLR6
☝️☝️☝️
#встреча #ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой по теме: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.
Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📆Коллеги, довольно интересное мероприетие от Ассоциации владельцев облигаций. Сам планирую поучаствовать.
18 МАЯ МОСКВА УЛ. ПОКРОВКА, 47
Ⅱ ЯРМАРКА ЭМИТЕНТОВ
Масштабный форум для частных инвесторов.
https://yarmarka.bondholders.ru/
📌Ярмарка - это
🔸самое крупное облигационное событие года для частных инвесторов;
🔸яркое и нестандартное мероприятие с насыщенной программой;
🔸форум о российском финансовом рынке, проходящий параллельно в большом и малом залах;
🔸настоящая ярмарка в холле - выставочные стенды и дегустации продукции эмитентов, фотосессии, новые знакомства и теплые встречи.
#офлайн #нереклама #афиша
📌Интересная аналитика по доходности депозитов в сравнении с инструментами фондового рынка.
Легко заметить, что облигации и депозиты дают доходность на уровне официальной инфляции, а если говорить про реальную инфляцию, там всё очень печально.
❗️Еще напомню, что в 2024 году нужно уплатить налог — 13% с суммы превышения. При доходе больше 5 млн рублей — 15% с суммы превышения. Пример. За 2023 год вы получили от вклада и накопительного счета 165 000 ₽ в виде процентов — это больше лимита на 15 000 ₽.
👉Акции и инвестиции в реальный бизнес и доходная недвижимость — спасение от инфляции.
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
#инфляция #депозит
Очередной громкий суд в США и 4 месяца тюрьмы человеку #1 в крипто индустрии😱
CZ (в миру Чанпэн Чжао) - основатель и бывший глава крупнейшей в мире криптобиржи Binance (150 млн пользователей) - приговорен в США к 4 месяцам тюрьмы. Биржа заплатит $4.3 млрд штрафа, сам Чжао - совокупно $100 млн. Прокурор просил изначально 10, потом - 3 года по обвинению в отмывании денег.
😎 CZ - самый влиятельный деятель криптоиндустрии, для “криптанов” - настоящая рок-звезда и селебрити.
- - -
Большой американский брат, внимательно следит, что бы все было под контролем. Децентрализация, анонимность и околонулевые комиссии уходят в далекое прошлое.
#криптовалюта
🔴Осторожно мошенники
😡Вообщем телеграмм стал пристанищем для разного рода мудаков, которые хотят забрать ваши деньги!
Одна из распространённых схем выглядит так:
1) Боты или непонятные мне личности в комментариях оставляют очень странные сообщения, что очередной какой-то говнотрейдер делает 10-100% к депозиту и предлагает подписаться на его канал.
2) В его телеграмм канале, разогнанными ботами, фейк-скриншоты, где показаны красивые прибыльные сделки. Фейковые отзывы в кружочках от инвесторов, которые уже заработали с данным говнотрейдером, стоимость такого отзыва от 100 до 150 рублей). Ну и, конечно, обращения самого гуру трейдинга, который путешествует, кайфует по жизни, передаёт всем пламенные приметы и предлагает вам закинуть ему 100-500 USDT на управление через пару дней вернёт +500% к депо.
3) Главное, что в 100% случаях вы потеряете свой депозит. Трейдер перестанет выходить на связь, возможно, и не с первой сделки, цель же чтобы вы зашли на хороший размер депозита.
📌Рекомендую держать от этого подальше. Управляющие активами, которые стабильно могут делать 50% годовых, не выпрашивают деньги через ТГ и, как правило, у них нет проблем с капиталом и инвесторами.
#мошеничество
ЧАС ЭКСПЕРТОВ
Эксперты, вы были на высоте!
Эфир был просто 🔥
Спасибо участникам за активность, надеюсь вам было полезно!
В эфире вы найдете ответы на вопросы:
🔸Где взять деньги на проекты
🔸Какими арендаторами заполнять верхние этажи зданий?
🔸Какие сегменты коммерческой недвижимости могут усилить загородные поселки?
🔸 Какие сроки окупаемости в Москве и в регионах?
А также разбирали кейс по подбору арендатора на помещение на цокольном этаже и отвечали на вопросы учеников онлайн-школы #ДЕНЬГИВКВАДРАТЕ
Чтобы посмотреть запись прямого эфира, переходите по ссылке: https://youtu.be/JPiKkM-P-uI
🔴ЧАС ЭКСПЕРТОВ С НАТАЛЬЕЙ ДЕВЯТКОВОЙ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ.
Сегодня 12:00 по МСК мы выйдем в прямой эфир, на котором обсудим:
🔸️ Где искать хорошие объекты?
🔸️ Можно ли зайти в проект без денег?
🔸️ Что купить, если есть 1,5 млн рублей?
🔸️ Как сформировать цену на недострой?
🔸️ Как начать работать со складами?
🔸️ Кто из ритейла сейчас в развитии?
🔸️ Чем наполнять большие торговые центры?
И разберем ваши трудные кейсы!
👉/channel/devyatkova_denowa
Подключайтесь! 🔥
#прямойэфир
📌Новый дайджест инвест мэтров. Всем хороших выходных✊
🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции
🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП
🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости
🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком?
🔥 Финал реалити-шоу ЖК «Северный порт»: так есть инвест или нет?
🔥 Флиппинг - успешный кейс ученицы после обучения
🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге
🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер
🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве
🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#мэтры
#Оффлайн встречи и выступления на Жилищном конгрессе в Сочи.
17 АПРЕЛЯ (СРЕДА)
09:00-11:00 | ИНВЕСТИЦИИ | ЗАЛ OPUS
СЕМИНАР «КЛИЕНТ-ИНВЕСТОР НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ГДЕ НАЙТИ И КАК УДЕРЖАТЬ?»
Тема выступления: Любовь по расчету: пошаговый план завоевания частного инвестора
18 АПРЕЛЯ (ЧЕТВЕРГ)
17.00-19.00 | КОММЕРЦИЯ | ЗАЛ РГУД
ДИСКУССИЯ «КАК ПРОДАТЬ СТАНДАРТНЫЙ ОБЪЕКТ ПО НЕСТАНДАРТНОМУ ЧЕКУ?»
Коллеги, кто в Сочи пишите, буду рад встречи @denisovvi 🤝
Вышла аналитика продаж новостроек в Москве.
Выводы следующие:
🔸Спрос восстанавливается.
🔸Застройщики отматывают цены и убирают скидки.
🔸Сбербанк убрал требование к субсидированию ипотеки застройщиком, дополнительный импульс продаж, так как в прошлом Сбер - банк номер 1 по выдаче ипотеке.
🔸Новые старты продаж выходят по очень высоким ценам.
🔸Застройщик номер 1 ПИК тоже восстанавливает уровень продаж и поднимает цены.
🔸По переуступкам обратил внимание, как только квартира опускается до реальной рыночной цены, её быстро покупают.
- - -
👉Ставка на нижнюю точку рынка в марте и апреле, о которой говорили многие эксперты, пока не сработала. Лучшее время покупки было в январе и феврале.
👍За аналитику и данные спасибо коллегам из Пульса продаж.
#новостройки #москва
📌Где самые полезные завтраки в Москве? Мой ответ у Сергея Ореханова @orekhanov
Вчера поучаствовал на встрече, где были сильные эксперты:
😎Артём Тузов - Ива партнерс / Артём по фондовому рынку РФ, иногда смотрю его эфиры у Андрея Верникова.
😎Андрей Паранич - директор Национальной ассоциации специалистов финансового планирования. Андрей проводит полезные конференции по личным финансам, в 3-х конференция я уже поучастовал)
Интересные выступления, неформальное общение после - главная ценность подобных встреч.
👉Следующий завтрак будет через неделю, где одним из гостем будет очень сильный по флиппингу Владимир Шерягин, кто интересуется этой темой рекомендую поучаствовать.
✅ Подробнее и регистрация
#рекомендация
📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?
#методичка
🔴Прямой эфир: В четверг, проведу прямой эфир на тему: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.
Мой гость: Елена Рыкачева, Финансист-юрист. Специалист по оценке рисков, анализу безопасности сделок с недвижимостью, землей, в том числе, реализуемых на торгах. Участник клуба экспертов. | Канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
Обсудим:
- Добросовестность каждой из сторон сделки.
- Виды и типы рисков, их проявление на примерах.
- Земельно-правовые аспекты, и их влияние на сделки с недвижимостью.
- Как защитить сделку от финансовых потерь.
- Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Не пропустите, будет полезно.
📌16 мая, четверг в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #юридические риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi
📌 Исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил РИА Новости, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве.
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
📌Свежая подборка лучших статей сообщества Инвест-Мэтры.
👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м.
👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются
👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ
👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн
👉 Налоги повысят
👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира
👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое
👉 Показатель NPV: простейшее объяснение
👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#дайджест
Всех с Первомаем🤝
📌Лимит переводов через Систему быстрых платежей между своими счетами без комиссии вырастет с 1 мая до 30 млн рублей в месяц. Соответствующий закон был подписан еще в августе 2023 года президентом России Владимиром Путиным.
- - -
Очень своевременное решение, предыдущий лимит в 100 тыс. очень скромный. Переезд от одного банка в другой теперь совершить очень просто.
#банки
📌Очередная крипто биржа вроде как все, деньги вывести затруднительно, но на сайте информация о подарках на майские👋
- - -
Один из клиентов рассказал РБК, что криптобиржа Beribit, которая заблокировала счета своих клиентов, «вводит их в заблужение». По его словам, сначала сложности с выдачей средств объясняли техническими проблемами, а потом сменой руководства. Другой клиент заявил, что компания до сих пор не прояснила сроки, в которые можно будет получить деньги. В телеграм-канале Beribit говорится, что несколько дней назад на бирже сменилось руководство, были обнаружены «несоответствия в балансовой отчетности» и проводится аудит.
#измиракрипты
📌Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
ЦБ РФ повысил прогноз по инфляции на 2024г до 4,3-4,8%% с 4-4,5%
ЦБ РФ: средняя ключевая ставка до конца 2024г ожидается в диапазоне 14,5-16,0%.
ЦБ: инфляция из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса будет возвращаться к цели "несколько медленнее", чем банк России прогнозировал в феврале
Баланс рисков для инфляции на среднесрочном горизонте остается смещенным в сторону проинфляционных - ЦБ РФ
- - -
Очень низкую ставку на конец года ожидать не приходится(
#ставка
Встреча инвесторов завтра 24.04.2024 в 18:00 вместе с Виталием Денисовым
В этот раз тема:
«ИНВЕСТИЦИИ в ИЖС».
•Индивидуальное жилищное строительство это тренд десятилетия.
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Карташев Эдуард, основатель и застройщик парк-отеля "Berloga Country Resort".
🔥Осталось 10 из 40 мест
📆 24 апреля 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/r5nQ1cZcB9HK7ZpX7
☝️☝️☝️
@vzhokov | Fin_Therapy">youtube | site
📌Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи.
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @denisovvi
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
📌 Коллеги, есть небольшое помещение в крупном ЖК Московской области. Есть текущий арендатор и арендный поток, но главное хороший потенциал для индексации ставки аренды. Текущая окупаемость около 11 лет, потенциал на менее 10 лет. Площадь помещения 55 м2, вход в сделку до 12 млн. По вопросам пишите @denisovvi
#ликвидныйобъект
❗️Когда в Москве ищешь объект для покупки ниже рынка. Продавец очень вежливый, предлагает хорошую скидку😉 Инвесторы в 7-9 летние ГАБы, будьте осторожны.
#риски
👍Лучшие посты нашего сообщества Инвест Мэтры за последние две недели:
⭐️ 100500% VS 8-10% годовых
⭐️ Инвестиции в доходные кладовки
⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт
⭐️ Мода на лофты прошла
⭐️ Флиппинг — пробуксовка
⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир
⭐️ Арендный доход: за и против
⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира
⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
#мэтры #дайджест
⚡️В клубе экспертов уже почти 350 участников. Контакты самых активных публикую, если есть профильный запрос, пишите напрямую коллегам, они помогут🤝
📌Обновил карту экспертности, новых участников клуба экспертов, пометил 🔸
🔸Инвестиции в рекреационную недвижимость Сочи/Крым - Вадим Палий @Vadimpalii
🔸Кредиты Субсидии Ипотека @Armen_Nik
--
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда/продажа бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью @natpen
🔹Недвижимость Сочи / Москва / Калиниград - Валерий Виноградов @AVENTINN
🔹Нотариус г. Москва @Kuznetsova_notary
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Структурирование сделок через инвест-платформу в реестре ЦБ @PanfilovDmitrii
🔹Инвестиции в коммерцию и создание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @Broker33 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva
🔹Элитная недвижимость Москва вторичка продажа @Nikolay_Blagolev
....
👉Заявки на вступление в клуб экспертов в недвижимости присылайте по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy
📌По всем запросам пишите экспертам напрямую. Предложения, пожеления пишите @denisovvi
Дата обновления: 03.04
#клубэкспертов