Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
29 May 2024 13:39
📌 "Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ", - отмечают эксперты ЦБ.
- - -
В пошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
28 May 2024 07:54
📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях.
Жилая недвижимость - 1 место.
👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах.
Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие.
👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво.
💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену.
Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20%
🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.
Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика.
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
Разбор итогов опроса буду выкладывать частями.
#жилаянедвижимость #ипотека
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 May 2024 07:19
📌Годовая инфляция в России на 20 мая ускорилась до 8.12% — Росстат
Зампред ЦБ Алексей Заботкин 21 мая заявил журналистам, что поступившие с апрельского заседания совета директоров данные усиливают аргументы в пользу поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) в течение продолжительного времени.
По его словам, вариант повышения ключевой ставки будет рассматриваться и на заседании совета директоров Банка России 7 июня.
- - -
Ставку могут еще немного приподнять, очень вероятный сценарий.
#инфляция
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
21 May 2024 13:51
📌Встреча инвесторов 22.05.2024 в 18:00 вместе с Владимиром Жоковым
В этот раз тема:
«Ипотека»
•Как правильно использовать кредитные средства, и стоит ли бежать за ипотекой сейчас?
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Галётов Илья, ипотечный брокер.
🔥Осталось 20 из 40 мест
📆 22 мая 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/ZZmAGVFw3ptsuXLR6
☝️☝️☝️
#встреча #ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
21 May 2024 08:03
📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой по теме: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.
Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.
По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.
👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь
#прямойэфир #риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
16 May 2024 13:25
📆Коллеги, довольно интересное мероприетие от Ассоциации владельцев облигаций. Сам планирую поучаствовать.
18 МАЯ МОСКВА УЛ. ПОКРОВКА, 47
Ⅱ ЯРМАРКА ЭМИТЕНТОВ
Масштабный форум для частных инвесторов.
https://yarmarka.bondholders.ru/
📌Ярмарка - это
🔸самое крупное облигационное событие года для частных инвесторов;
🔸яркое и нестандартное мероприятие с насыщенной программой;
🔸форум о российском финансовом рынке, проходящий параллельно в большом и малом залах;
🔸настоящая ярмарка в холле - выставочные стенды и дегустации продукции эмитентов, фотосессии, новые знакомства и теплые встречи.
#офлайн #нереклама #афиша
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
14 May 2024 07:56
📌Интересная аналитика по доходности депозитов в сравнении с инструментами фондового рынка.
Легко заметить, что облигации и депозиты дают доходность на уровне официальной инфляции, а если говорить про реальную инфляцию, там всё очень печально.
❗️Еще напомню, что в 2024 году нужно уплатить налог — 13% с суммы превышения. При доходе больше 5 млн рублей — 15% с суммы превышения. Пример. За 2023 год вы получили от вклада и накопительного счета 165 000 ₽ в виде процентов — это больше лимита на 15 000 ₽.
👉Акции и инвестиции в реальный бизнес и доходная недвижимость — спасение от инфляции.
💰Советник инвестора | youtube | @
#инфляция #депозит
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
09 May 2024 08:58
С днём Великой Победы!
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
02 May 2024 09:05
Очередной громкий суд в США и 4 месяца тюрьмы человеку #1 в крипто индустрии😱
CZ (в миру Чанпэн Чжао) - основатель и бывший глава крупнейшей в мире криптобиржи Binance (150 млн пользователей) - приговорен в США к 4 месяцам тюрьмы. Биржа заплатит $4.3 млрд штрафа, сам Чжао - совокупно $100 млн. Прокурор просил изначально 10, потом - 3 года по обвинению в отмывании денег.
😎 CZ - самый влиятельный деятель криптоиндустрии, для “криптанов” - настоящая рок-звезда и селебрити.
- - -
Большой американский брат, внимательно следит, что бы все было под контролем. Децентрализация, анонимность и околонулевые комиссии уходят в далекое прошлое.
#криптовалюта
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
28 Apr 2024 16:10
Московский полумарафон уже завтра. Увидимся на старте✊
#бег
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
27 Apr 2024 15:39
🔴Осторожно мошенники
😡Вообщем телеграмм стал пристанищем для разного рода мудаков, которые хотят забрать ваши деньги!
Одна из распространённых схем выглядит так:
1) Боты или непонятные мне личности в комментариях оставляют очень странные сообщения, что очередной какой-то говнотрейдер делает 10-100% к депозиту и предлагает подписаться на его канал.
2) В его телеграмм канале, разогнанными ботами, фейк-скриншоты, где показаны красивые прибыльные сделки. Фейковые отзывы в кружочках от инвесторов, которые уже заработали с данным говнотрейдером, стоимость такого отзыва от 100 до 150 рублей). Ну и, конечно, обращения самого гуру трейдинга, который путешествует, кайфует по жизни, передаёт всем пламенные приметы и предлагает вам закинуть ему 100-500 USDT на управление через пару дней вернёт +500% к депо.
3) Главное, что в 100% случаях вы потеряете свой депозит. Трейдер перестанет выходить на связь, возможно, и не с первой сделки, цель же чтобы вы зашли на хороший размер депозита.
📌Рекомендую держать от этого подальше. Управляющие активами, которые стабильно могут делать 50% годовых, не выпрашивают деньги через ТГ и, как правило, у них нет проблем с капиталом и инвесторами.
#мошеничество
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
25 Apr 2024 08:12
ЧАС ЭКСПЕРТОВ
Эксперты, вы были на высоте!
Эфир был просто 🔥
Спасибо участникам за активность, надеюсь вам было полезно!
В эфире вы найдете ответы на вопросы:
🔸Где взять деньги на проекты
🔸Какими арендаторами заполнять верхние этажи зданий?
🔸Какие сегменты коммерческой недвижимости могут усилить загородные поселки?
🔸 Какие сроки окупаемости в Москве и в регионах?
А также разбирали кейс по подбору арендатора на помещение на цокольном этаже и отвечали на вопросы учеников онлайн-школы #ДЕНЬГИВКВАДРАТЕ
Чтобы посмотреть запись прямого эфира, переходите по ссылке: https://youtu.be/JPiKkM-P-uI
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
24 Apr 2024 11:05
🔴ЧАС ЭКСПЕРТОВ С НАТАЛЬЕЙ ДЕВЯТКОВОЙ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ.
Сегодня 12:00 по МСК мы выйдем в прямой эфир, на котором обсудим:
🔸️ Где искать хорошие объекты?
🔸️ Можно ли зайти в проект без денег?
🔸️ Что купить, если есть 1,5 млн рублей?
🔸️ Как сформировать цену на недострой?
🔸️ Как начать работать со складами?
🔸️ Кто из ритейла сейчас в развитии?
🔸️ Чем наполнять большие торговые центры?
И разберем ваши трудные кейсы!
👉/channel/devyatkova_denowa
Подключайтесь! 🔥
#прямойэфир
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 Apr 2024 13:24
📌Встреча инвестров по горячей теме ИЖС, регистрация по ссылке🔥
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
29 May 2024 07:26
2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место.
Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.
👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл.
Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.
👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.
💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.
🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!
Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.
👉Ваше мнение пишите в комментариях.
#коммерческаянедвижимость #стритретейл
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
25 May 2024 09:34
👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.
Ставьте 👍, если полезно.
#ипотека
💰Советник инвестора | youtube | @
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
21 May 2024 08:12
📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?
#методичка
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 May 2024 09:52
📌Про облигации сегодня напишу здесь: /channel/rusdvd
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
15 May 2024 11:18
🔴Прямой эфир: В четверг, проведу прямой эфир на тему: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.
Мой гость: Елена Рыкачева, Финансист-юрист. Специалист по оценке рисков, анализу безопасности сделок с недвижимостью, землей, в том числе, реализуемых на торгах. Участник клуба экспертов. | Канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
Обсудим:
- Добросовестность каждой из сторон сделки.
- Виды и типы рисков, их проявление на примерах.
- Земельно-правовые аспекты, и их влияние на сделки с недвижимостью.
- Как защитить сделку от финансовых потерь.
- Ответим на ваши вопросы.
❗️Очень долго планировали эфир. Не пропустите, будет полезно.
📌16 мая, четверг в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора
#прямойэфир #юридические риски #клубэкспертов
💰Советник инвестора | youtube | @
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
10 May 2024 11:35
📌 Исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил РИА Новости, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве.
«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.
Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.
- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.
#ипотека #новостройки
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
01 May 2024 10:20
Всех с Первомаем🤝
📌Лимит переводов через Систему быстрых платежей между своими счетами без комиссии вырастет с 1 мая до 30 млн рублей в месяц. Соответствующий закон был подписан еще в августе 2023 года президентом России Владимиром Путиным.
- - -
Очень своевременное решение, предыдущий лимит в 100 тыс. очень скромный. Переезд от одного банка в другой теперь совершить очень просто.
#банки
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
27 Apr 2024 19:19
📌Очередная крипто биржа вроде как все, деньги вывести затруднительно, но на сайте информация о подарках на майские👋
- - -
Один из клиентов рассказал РБК, что криптобиржа Beribit, которая заблокировала счета своих клиентов, «вводит их в заблужение». По его словам, сначала сложности с выдачей средств объясняли техническими проблемами, а потом сменой руководства. Другой клиент заявил, что компания до сих пор не прояснила сроки, в которые можно будет получить деньги. В телеграм-канале Beribit говорится, что несколько дней назад на бирже сменилось руководство, были обнаружены «несоответствия в балансовой отчетности» и проводится аудит.
#измиракрипты
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
26 Apr 2024 13:16
📌Банк России ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%.
ЦБ РФ повысил прогноз по инфляции на 2024г до 4,3-4,8%% с 4-4,5%
ЦБ РФ: средняя ключевая ставка до конца 2024г ожидается в диапазоне 14,5-16,0%.
ЦБ: инфляция из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса будет возвращаться к цели "несколько медленнее", чем банк России прогнозировал в феврале
Баланс рисков для инфляции на среднесрочном горизонте остается смещенным в сторону проинфляционных - ЦБ РФ
- - -
Очень низкую ставку на конец года ожидать не приходится(
#ставка
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
25 Apr 2024 08:12
🔴Запись прямого эфира у Натальи Девятковой.
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 Apr 2024 13:24
Встреча инвесторов завтра 24.04.2024 в 18:00 вместе с Виталием Денисовым
В этот раз тема:
«ИНВЕСТИЦИИ в ИЖС».
•Индивидуальное жилищное строительство это тренд десятилетия.
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.
Приглашенный гость:
😎 Карташев Эдуард, основатель и застройщик парк-отеля "Berloga Country Resort".
🔥Осталось 10 из 40 мест
📆 24 апреля 18:00
📍 Особняк инвестора
❗️Регистрация по ссылке: https://forms.gle/r5nQ1cZcB9HK7ZpX7
☝️☝️☝️
@ | Fin_Therapy">youtube | site
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 Apr 2024 08:35
📌Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи.
🔸Недвижимость остаётся №1 инструментом по сохранению капитала.
🔸В ЖК бизнес-класса плохая идея продавать коммерцию, застройщики оставляют себе. Сейчас этот тренд активно развивается в регионах и заходит в Москву. Модели две или не продавать или продавать очень дорого и уже после заселения арендаторами.
🔸 В экономе и комфорте поднимают цены и пробуют различные ЗПИФ инструменты продажи не помещений, а арендного потока. Первопроходец ГК Самолёт.
🔸 В регионах, в частности, СПБ Setl групп средняя цена лота 50 м2 ~25 млн желающие покупать есть)
🔸 Застройщик номер 0, ПИК пробуем себя в новых форматах: офисы и МФК "Lakes", склады формата лайт индастриал "Parametr", районные ТЦ "OMA"
🔸 Цена аренды в спальниках, догоняют по ставке аренды центральные улицы города.
🔸 Целевая цена продажи недвижимость застрощиками 11-12 лет окупаемости, БЕЗ учёта сроков завершения стройки😱
👉Еще из интересного средняя доля коммерции в 5-7%, а значимость для жильцов при покупке квартиры в ЖК на 1 месте.
Вместо вывода: качественная коммерческая недвижимость - голубые фишки рынка недвижимости, ликвидны и приносят приличный доход в сравнении в другими инструментами в недвижимости. За качественным подбором инвест объект пишите в личные сообщения @
#коммерческаянедвижимость #инвестиции
📌Полезные ссылки:
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
💰Советник инвестора
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 Apr 2024 11:59
📌 Коллеги, есть небольшое помещение в крупном ЖК Московской области. Есть текущий арендатор и арендный поток, но главное хороший потенциал для индексации ставки аренды. Текущая окупаемость около 11 лет, потенциал на менее 10 лет. Площадь помещения 55 м2, вход в сделку до 12 млн. По вопросам пишите @
#ликвидныйобъект
Читать полностью…
4127