Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jun 2024 15:47

📌Мнение аналитиков о курсе валюты:

Райффайзенбанк пока сохраняет прогноз курса валютной пары доллар/рубль не выше уровня в 95 руб./$1 в текущем году, сообщается в комментарии аналитиков банка.

👉 А какой ваш прогноз?

"Мы полагаем, что определяющими для курса рубля останутся фундаментальные факторы, а именно валютные потоки, связанные с внешней торговлей. В краткосрочной перспективе может наблюдаться турбулентность и расширение спредов на покупку/продажу (в особенности для физических лиц), но, на наш взгляд, этот период вряд ли затянется. В целом санкционный режим негативен для внешней торговли, при этом эффект на рубль может быть разнонаправленным (например, ослабление импорта в начале 2024 года, отчасти вызванное трудностями с проведением платежей, сыграло в плюс для рубля). Мы сохраняем оценку нашего прогнозного диапазона для курса рубля в 85-95 руб./$1".

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Jun 2024 07:32

😡Санкции США против Мосбиржи и ее дочек (НРД, НКЦ) были вопросом времени и вот наши враги приурочили их ко Дню России. Ну и вроде как к ним готовились)

Пока точно нельзя оценить последствия попадания в SDN лист и санкции против Мосбиржи.

Какие последствия у санкций SDN против Мосбиржи, НКЦ, НРД?

✅ЦБ РФ для определения официальных курсов доллара и евро будет использовать банковскую отчетность и сведения, поступающие от цифровых платформ внебиржевых торгов - релиз

✅Биржевые торги юанем также могут оказаться под вопросом

✅Торги валютными фьючерсами и фьючерсом РТС могут стать менее привлекательными

✅Полной блокировки долларов и евро на брокерских счетах не жду

👉Новость: «Минфин США разрешил операции с Мосбиржей, НРД и НКЦ до 13 августа 2024 года».

✅Таким образом, есть риск, что дружественные нерезиденты будут выходить из российских акций до этого числа, но вроде там объем не очень большой.

👉Всем желаю пройти этот период без финансовых потерь.

#санкции

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Jun 2024 19:25

📌Глава департамента денежно-кредитной политики Банка России Кирилл Тремасов допустил увеличение ключевой ставки более чем на 100 базисных пунктов (б. п.) при необходимости.

- - -
Видимо 15%, а может и 16% доходности в длинных ОЗФ нам дадут🧐

#ставка #офз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 11:25

📌Предложение от ребят из Blocks, помещение на первом этаже этом же офис центре. Как вам?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 11:19

Модель выглядит так: ребята купили старое здание с торгов, дальше инвестору предлагают купить, уже в розницу, с будущим ремонтом один или несколько офисов, с целью сдачи в аренду или продаже. Ну и по фин модели, обосновано будущей ставкой аренды, приводиться расчет капитализации и доход. Я это называю заработать на инвесторе, а не вместе с ним👋

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 10:37

☝️а задача, кстати, не простая.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 09:55

📌Рецепт успешного выступления на крупном мероприятии:

1) Рассказать как с 0 заработать 1 млн или более.

2) В кейсах обязательно должны быть очень убедительные цифры.

3) В конце выступления обязательно предложить купить курс)

#неблагодарите

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Jun 2024 16:45

Слушаю Наталью Закхайм говорит инвестировать в Мексику надежно)

А между тем, новостная повестка такая:
Как «война картелей» повлияла на всеобщие выборы в Мексике

Как минимум два десятка кандидатов погибли от рук криминальных группировок.

😢

#юмор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jun 2024 12:35

📌Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых

- - -
Разумно, но расслабляться не стоит)

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Jun 2024 10:12

📌Сбербанк поднял ставку по линейке вкладов «Лучший %» до 18% годовых, оформить его на таких условиях до конца июня могут все клиенты, вложившие деньги на 6 или 7 месяцев с выплатой процентов в конце срока.

📌Ранее «Сбер» также поднял ставки по «Накопительному счету» и «СберВкладу».

📌Cбербанк повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п., минимальная ставка по базовым программам составит 18,2%.

📌Cбербанк повышает ставки по потребкредитам, диапазон ставок составит от 17,9% до 39,9%.

- - -
Сбер подсказывает, что делать с капиталом. Меньше тратить, а больше сохранять)

Интересно, изменят ли параметры льготной ипотеки с 1 июля?

#депозит #кредит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Jun 2024 13:27

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ПОД ГРИФОМ «ИНВЕСТОР»

🟠III ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ – деловое мероприятие, которое объединит экспертов и практиков рынка недвижимости с 28 по 30 июня на Красной поляне.

С каждым днем событие международного масштаба все ближе. Сегодня расскажу вам, в чем его особая эксклюзивность.

⚡️Главной «изюминкой» является закрытый формат⚡️

Друзья! Как вы знаете, 5 лет назад я основала собственный Инвестиционный Клуб «Деньги в квадрате». С учениками моей онлайн-школы и участниками Клуба мы ездим в инвестиционные туры, организовываем и проводим прямые эфиры с держателями проектов, находим растущие рынки и вместе успешно на них заходим. И юбилей моего клуба мы все вместе отпразднуем на Красной поляне, на главном деловом событии наступающего лета!

ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ - КАМЕРНОЕ ЦЕЛЕВОЕ МЕРОПРИЯТИЕ для
🔸инвесторов,
🔸застройщиков,
🔸девелоперов,
🔸держателей проектов.

В нашем клубе мы стремимся создать идеальные условия для поиска новых бизнес-возможностей.
Если вы – застройщик, собственник инвестиционных проектов, держатель проектов в сфере девелопмента, внутреннего туризма, индустриализации, импортозамещения, мы ждем вас на Практикуме. Будем вместе образовываться, расти, как инвесторы; коллаборироваться и находить совместные и индивидуальные объекты для инвестирования!

Оставляйте заявку на участие https://denowa.online/invest-tur/
И до встречи на Красной поляне!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jun 2024 08:01

📌Новый ЗПИФ индустриальной недвижимости "Рентал ПРО" выходит на биржу.
 
🔸Обещают доходность 22%+ годовых на горизонте 10 лет. 12% рентная доходность, c ежемесячными выплатами и 9% капитализация. Первые выплаты в июле.
 
🔸Текущий объект в составе фонда: ЦОД уровня Tier III в Медведково.
 
🔸Ещё из интересного, фонд будет активно управляться, то есть объекты в фонде будет покупаться и продаваться, что в перспективе может принести дополнительный доход. 
 
🔸Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов, так как планирует покупать строящиеся объекты.

🔸Вознаграждение УК будет составлять 1 млн руб. в мес. и 3% от выплаченного дохода.
 
🔸Собрать планируют 25 млд. Аллокации хватит всем)
 
🔸Заявки на покупку паёв принимаются до 5 июня.

👉Интервью с эмитентом от Владимира Жокова.
👉Еще одно мнение про риски от Артема Цогоева.
👉Инвест меморандум

😉Сам планирую поучастовать в размещении, но на небольшую сумму, в этом году основной фокус буду делать на ОФЗ)

#ЗПИФ #коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 May 2024 13:39

📌 "Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ", - отмечают эксперты ЦБ.

- - -

В пошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 May 2024 07:54

📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях.

Жилая недвижимость - 1 место.
 
👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах.
Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие.

👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво.

💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену.
Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20%

🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.
 
Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика.

👉Ваши идеи пишите в комментариях.

Разбор итогов опроса буду выкладывать частями.

#жилаянедвижимость #ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 May 2024 07:19

📌Годовая инфляция в России на 20 мая ускорилась до 8.12% — Росстат

Зампред ЦБ Алексей Заботкин 21 мая заявил журналистам, что поступившие с апрельского заседания совета директоров данные усиливают аргументы в пользу поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) в течение продолжительного времени.

По его словам, вариант повышения ключевой ставки будет рассматриваться и на заседании совета директоров Банка России 7 июня.

- - -
Ставку могут еще немного приподнять, очень вероятный сценарий.

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Jun 2024 16:37

Для тех, кто переживал за застройщиков, вышел отчёт группы Самолёт за 5 месяцев 2024 года.

🔺Объем продаж первичной недвижимости вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м).

🔺Общее количество заключенных контрактов выросло на 38% до 17,8 тыс.

🔺Cредняя цена за кв.м. увеличилась до 218,2 тыс. руб. показав рост на 24% по сравнению с маем прошлого года.

😗 Доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств с 91% до 75%, с наибольшей долей семейной ипотеки, которую, вероятно, продлят, но могут изменить условия.

👉Сильные результаты во многом благодаря увеличению масштаба бизнеса (МИЦ+Новые регионы) и росту средней цены реализации.

Мой прогноз: большого падения цен в действительно интересных проектах не жду. Застройщики научились эффективно работать с ценой и спросом, есть хороший запас прочности, ну а главный фактор, высокая инфляция — пока остаётся на повестке.

#застройщики

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jun 2024 07:21

📌Итоги #Прайвитманифорума

Главная польза от мероприятия, встретиться с друзьями, коллегами и партнёрами. В кулуарах удалось пообщаться с инвесторами в некоторые проекты, это было полезно, спасибо всем, кто поделился реальным опытом).
 
В целом НОВЫХ интересных концепций и сильных команд я не увидел, возможно, плохо смотрел, но есть стабильные участники форума, которые участвуют уже не первый год.
 
Что понравилось и что работает: 👍Редевелопмент - был, есть и будет, страна большая, физически и концептуально устаревшей, недвижимости очень много, надо что-то с эти делать. Но подход у разных команд разный, тут важно не ошибиться👆
 
👍Торговая недвижимость и арендный бизнес. Тема ещё жива, но рынок сильно меняется. В первую очередь качественное помещение, очень сложно купить за хорошую цену. А инвестициям в маленьких городах, в убитые помещения или подвалы, из которых все съехали, я предпочту инвестиции в Бетховин)   
 
👍Займы, но только с ликвидным залогом. Хотя, наверное, это будет более актуально на ключевой ставке 10-12%. 
 
😗По загородке и рекреации.
Я был на форуме с конкретной целью: найти интересные проекты в рекреационной недвижимости, загородном строительстве, два направления, которые среднесрочной перспективе будут хорошо расти. Но, увы, поиск пока продолжается)
 
👉Если знаете, таких и есть рекомендация: напишите, пожалуйста, в личку @denisovvi пообщаюсь и поделюсь мнением.
 
😡Ну и общая проблема многих команд и проектов: У тех, у кого хороший продукт, странный подход в реализации. А у кого понятный подход, странный или слабый продукт.
 
😡Еще некоторые проекты рассчитаны на выход и фиксацию прибыли об "дурачка" это тоже печально, но, к счастью, таких становится всё меньше и меньше.

#оффлайн

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 12:03

👍Колесник. Инвестииции в редевелопмент в регионах. Их подход мне ближе: поиск потенциально интересных объектов, покупка ниже рынка, концепция и глубокий редевелопмент, посадка арендаторов и продажа как ГАБ объектов. Деление прибыли между инвесторами и ук.

#неирр

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 11:23

👍 Мне интереснее другая модель: найти объект, собрать фонд на покупку ремонт и реализацию инвест идеи. И поделить прибыль с участниками инвест проекта инвесторами и организаторами.

#прайвитманифорум

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 11:11

📌Еще одна концепция, понравилось, что ребята делают интересный продукт для регионов смарт офисы, по сути стратегия редевелопмент старых зданий. Но для розничного инвестора, предложение, как мне кажется, не очень интересное.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 10:34

📌Средняя доходность апартаментов 6-8%. Как зарабатывать больше? Уходить в качество, о чем писал выше.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Jun 2024 08:54

📌Одна из мыслей по итогам первого дня форума. Крайне важно качество и ликвидность инвестиционного продукта в который вы инвестируете ваш капитал. Про это почти никто не говорит, из организаторов проектов.

⚡️Заявление высокой доходности первый признак внимательно посмотреть, за счет чего формируется такая высокая добавленная стоимость, какого качества актив получается на выходе и как долго он будет сохранять текущую доходность и ликвидность.

Такой риск может присутствовать в проектах во всех типах инвест проектах.

Готовы ли вы идти на риск и получить высокодоходный в моменте актив, сомнительного качества и туманной перспективой получение высокого дохода в будущем?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Jun 2024 16:44

📌8-9 июня в Москве пройдет конференция «Доходная Недвижимость 2024», на которую со всей страны соберутся более 1 000 инвесторов и предпринимателей, чтобы создавать новые источники дохода на недвижимости и формировать капиталы.

Что вас ждет:
▪️ Более 88 стратегий и проектов для создания капитала на недвижимости: ГАБы, субаренда, флиппинг, краткосрочная аренда, деление, ИЖС, коттеджные поселки, краудлендинг и многие другие.

▪️ Мэтры недвижимости и топовые эксперты: Александр Шапаров (Becar), Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro), Геннадий Любарский (Авито Недвижимость), Егор Провкин (CENTURY 21).

▪️ Нетворкинг и эффективные форматы взаимодействия: консультации в менторской гостиной, обучающие мастермайнды, вечерняя программа и совместные инвест-туры.

🔥 Подробности на сайте: https://pm-f.ru/kdn?gcao=36551&gcpc=727d0

Действует скидка 15% на билеты по промокоду DNK15, который вводится на следующей странице после кнопки «купить билет».

👉Увидимся на конференции, а по итогам выставки сделаю релиз, что понравилось, а что нет. Обсудим)

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Jun 2024 17:30

📌Аналитики о ставке. Выше 17.5% прогноза нет, ну и на этом спасибо.

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Jun 2024 07:30

📌Депозит - 4-е место.
 
Любимый многими депозит)

👍 К плюсам:
🔸Самый понятный инвест-инструмент сохранения капитала.
🔸Низкая волатильность, высокая надёжность. Тут в целом всё понятно.
👉Как альтернатива депозиту у ряда банков есть накопительные счета, где процентная ставка ниже, но начисление % идёт каждый день.

🔸Низкая волатильность, высокая надёжность. Тут в целом всё понятно.
 
👎 К минусам:
🔸Низкая доходность, особенно если смотреть на разницу с инфляцией.
🔸Банки постоянно крутят истории с %, надо держать руку на пульсе.
🔸Вклад в одном банке застрахован на 1,4 млн рублей.
🔸Большинство банков не даёт возможность закрывать депозит досрочно без потери процентов.
 
💰 Возможность, хорошо подходит для временной парковки средств.
🔸Некоторые банки дают дополнительный процент на вклад, открытый через сервис финуслуги.
🔸Покупать качественные активы нужно, когда ставка высокая, есть веский аргумент, что на депозите больше заработаешь, иногда срабатывает)
 
🔥 Угроза:
🔸Долгое "сидение" в депозите часто лишает возможности находить интересные варианты в других классах активов.
 
Итог: к сожалению, для большинства граждан депозит остаётся основным инвестиционным инструментом. 🔸Отлично подходит для временной парковки капитала, часть финансовой подушки сам держу на депозите.
🔸В долгосрочной перспективе почти всегда проигрывает инфляции и другим инвестиционным инструментам.

👉Ваши идеи пишите в комментариях.

#депозит #вклад

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Jun 2024 18:22

📌Новый дайджест от сообщества "Инвест-Мэтры". Лучшие публикации по итогам 2 недель.

🟢 Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос

🟢 Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию

🟢 Правда, что на недвижимости нельзя заработать?

🟢 Кейс по флиппингу с ROI 61%

🟢 Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора

🟢 Новые налоги — о чем надо подумать прямо сейчас

🟢 В чём сохраняем капитал в 2024 году? 3 место

🟢 Комплектация студии за 410 тыс. рублей

🟢 Фейл года или как спасли 140 млн

🟢 Альтернативные источники дохода: дополнительные 510$ дохода в месяц с капитала


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 May 2024 07:35

3️⃣ Облигации - 3 место.
 
Облигации - долговая ценная бумага, выписанная от компании и муниципалитета или государства.
 
👎 Из минусов, высокая ставка ЦБ, негативный фактор для большинства облигаций.
🔸Некоторые инвесторы уже получили -10-15% к открытой позиции в длинных ОФЗ. 
🔸Высокие ставки, делают облигации менее интересны для инвесторов, как может показаться на первый взгляд
 
👍 К плюсам, облигации как инвестиционный инструмент, более гибок в настройке под вашу инвестиционную стратегию.
🔸 Накопленный купонный доход начисляется ежедневно, то есть, продавая облигацию, покупатель вам оплачивает текущую стоимость + НКД.
🔸В облигациях можно получать не только купонную доходность, но и рост стоимости.
🔸Облигации федерального займа - один из самых надёжных инвестиционных инструментов.
 
💰Возможность: большинство облигаций под действие высокой ставки торгуются ниже номинала, что позволяет получать повышенный купонный доход, но и на снижении ставки даёт возможность получить рост тела.
 
🔥Угроза: высокая инфляция и повышение ставки ЦБ может утащить на дно текущие стоимости облигаций.
🔸Есть облигации с низкой ликвидностью выбирать надо внимательно.
🔸В высокодоходных облигациях могут случаться дефолты и банкротства.
 
Итог: облигации, в моём понимании — базовый инструмент розничного инвестора. Если вам нравятся депозиты, облигации вам понравятся ещё больше)
 
Сам не даю в долг, но покупаю облигации. Заслуженное 3 место)

👉Ваше мнение пишите в комментариях.

#облигации

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 May 2024 07:26

2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место.
 
Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.
 
👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл.
Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.
 
👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.
 
💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.
 
🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!
 
Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.
 
👉Ваше мнение пишите в комментариях.

#коммерческаянедвижимость #стритретейл

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 May 2024 09:34

👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:
 
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
 
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
 
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
 
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
 
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.

Ставьте 👍, если полезно.

#ипотека

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 May 2024 09:32

📌Свежая подборка лучших статей сообщества Инвест-Мэтры:

🟢 Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год

🟢 СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах

🟢 Кэшбэк или машиноместо

🟢 Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности

🟢 Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн

🟢 Про хобби и как оно помогает в бизнесе

🟢 Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать?

🟢 Стоимость мебелировки гостинной

🟢 Повышение ставки по семейной ипотеке до 12%


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест