Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jun 2024 12:54

🔥 Инвест-мэтры – подборка лучших материалов за две недели:

⚡️ Налоговая нагрузка ИП на УСН: 6%+1% или 6% включая 1%?

⚡️ Инвестиции = свобода

⚡️ Как расти через окружение. Личный опыт

⚡️ Что такое ЦФА?

⚡️ Социальный проект «Неравнодушный ремонт»

⚡️ "Пожиратели" складов - кто они?

⚡️ Путь в бизнесе и в жизни

⚡️  Покупка ГАБа с Пятерочкой, как остаться в плюсе

⚡️ Дизайн-проект, экономим деньги и время

⚡️Рынок недвижимости рушится, бетонное казино закрывается. Что происходит на самом деле?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 13:33

Телемагазин по продаже недвижимости в Омане 😱 Почему то иностранцам дают покупать только в одной локации🧐

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 12:40

📌Инвестиции в коммерцию у Виктора выглядят. Я бы конечно себе такое не купил, фокус, эксперность и погружение в рынок ключевой фактор успеха. Как вам?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 11:54

Карта комплексного развития территорий в Москве – потенциальные точки роста развития локаций.

https://krt.mos.ru/

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 11:30

Цены на маленькие форматы в качественных проектах на старте, сейчас по ценам ключей😱

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 11:05

📌Ну что повыкладывать слайды с конференции?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 09:02

📌Конференция инвестициям недвижимость в Москве. Если кто-то будет пишите, буду рад пообщаться @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

27 Jun 2024 17:37

📌Сбер спешит на помощь.
 
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
 
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
 
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.

Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
 
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.

📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
 
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.

#новостройки

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Jun 2024 15:06

📌Число договоров долевого участия на покупку недвижимости в новостройках Москвы в ипотеку в мае выросло на 33,8% по сравнению с маем 2023 года - почти до 8,5 тыс., сообщает пресс-служба управления Росреестра по Москве.

"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.

Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.

- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jun 2024 17:03

😉Греф назвал уникальной для населения ситуацию со вкладами в РФ:

«Исторически я не помню за последние 30 лет такой ситуации, когда был бы такой арбитраж между текущей инфляцией и доходами, которые люди получают по депозитам. Это не очень здоровая ситуация с точки зрения бизнеса, тяжело развивать бизнес в этих условиях, но с точки зрения людей, которые держат деньги на вкладах, это уникальная выгодная ситуация» — Греф

- - -
Ставки, конечно, сейчас привлекательный, но мне ближе  облигации флоатеры с плавающим купоном. Есть хорошие выпуски с ежемесячным купоном, с премией к ставке +1-1,5%, продать можно в любой рабочий день.

#депозит

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Jun 2024 16:04

📌Акционеры Сбербанка одобрили рекордные дивиденды в размере ₽752 млрд.

По итогам 2023 года банк выплатит ₽33,3 на одну обыкновенную и одну привилегированную акцию.

По цене закрытия торгов 20 июня такая выплата дает дивдоходность 10,6% для обоих типов акций. Последний день для покупки акций банка под дивиденды — 10 июля.

---
Поздравляю акционеров, рекордные дивиденды от Сбербанка✊

#дивиденды

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jun 2024 22:39

😴Индекс Мосбиржи почти 3000 пунктов, это минус 13% от майских уровней.

- - -
Это вам не недвижка)

#акции

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jun 2024 11:44

📌 5 место — акции и валюта.
 
Сегодня поговорим про фондовый рынок и такой инвестиционный инструмент, как акции.
 
По сути, акция — это доля в компании.
   
👍 Главный плюс акций — потенциальная высокая доходность, особенно в ситуации, когда экономика развивается или отдельные её сектора.
🔸Количество счетов на фондовом рынке растёт, частный инвестор распробовал этот инструмент.
🔸Помимо потенциального роста стоимости компании, которая активно развивается, многие компании выплачивают дивиденды.
🔸Российский рынок был высокодивидендный до недавнего времени.
🔸Возможность выбора инвестиций в компании, практически из всех секторов экономики.
🔸Высокая ликвидность, легко купить и продать.
 
👎 К минусам:
🔸Высокая волатильность и высокий риск.
🔸Всё-таки необходимо разбираться и посвещать этому время. Покупая платную аналитику в том числе.
🔸Большое количество мутных схем, таких как торговые сигналы, фронраннинг, разгоны в третьих эшелонах и прочее.
🔸Просто купить и забыть, не всегда эффективная стратегия.
 
💰 Возможности:
🔸Дешевизна фондового российского рынка и высокий потенциал роста.
🔸Возможность инвестировать с наличием 100 рублей.
🔸При закрытие зарубежных рынков капитала, хорошие перспективы для будущего роста рынка акций.
 
🔥 Угрозы:
🔸 Геополитические риски, время сейчас непростое. 
🔸Рост увеличения налогов на бизнес.
🔸Риск банкротства компаний и недружественные действия менеджмента компаний, особенно компаний в большой кредитной нагрузкой.
🔸Высокие ставки давят на потенциалы роста многих не очень рендательных компаний.
😡 Наши западные «коллеги» очень хотят обложить санкциям всё, что можно. Газовая инфраструктура разрушается, на лучшие российские компании, такие как Новатэк, накладываются запретительные санкции с заявлениями, угробить все перспективные проекты по СПГ. 
 
Итог: для меня — фондовый рынок и конкретно инвестиции в акции высокорисковый инвестиционный инструмент и обязательная часть моего инвест портфеля. Выбор между инвестициями в недвижимость и фондовым рынком для меня не актуален, лучше иметь в своём арсенале оба инструмента. 
 
👉Ваши идеи пишите в комментариях.
 
#фондовыйрынок #акции

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Jun 2024 11:25

📌Затраты на строительство коммерческой недвижимости по итогам 2024 года могут увеличиться на 20%, прогнозируют консультанты. Предполагаемый рост кратно превысит темпы ожидаемой инфляции. Динамика обусловлена продолжающимся увеличением стоимости стройматериалов, инженерного оборудования и нехваткой рабочей силы.
 
Полный текст.

 - - -
Обгонит ли недвижимость, инфляцию? Думаю, что да, если особенно качественная и купленная по хорошей цене. Я не сторонник всё вкладывать в бетон, но 30–40% разумная аллокация на этот класс активов.

#недвижимость #инфляция

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Jun 2024 08:50

Средняя максимальная ставка в топ-10 банков в первой декаде июня выросла на 0,53 п.п., до 15,69% годовых, согласно мониторингу Банка России.

- - -
В общем, не все банки щедры на проценты по депозитам.

Увеличение ставок по вкладам зафиксировано на всех сроках свыше трех месяцев, больше всего выросла доходность по депозитам сроком от шести месяцев и свыше одного года — на 0,72–0,83 п.п. Наименьший рост показали ставки по вкладам, открытым на срок до трех месяцев (0,19 п.п.). Доходность по депозитам до трех месяцев уменьшилась на 0,18 п.п.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 14:11

📌На сегодня все. По конференции заметки выложу в понедельник. Всем отличных выходных.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 13:13

#Сказочное Бали - ничего не понятно, но про какие-то иксы😉

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 12:17

📌Покупка у застройщика или переуступка? 14.6 переуступка / 17.2 у застройщика.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 11:38

📌Предстарт STONE Сокольники. Виктор успел купить, а я нет. Лотов вывели мало, интересовала евро трешка было 2 варианта за 20.7, через день уже +1.5 млн(.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 11:07

Аренда в Москве выросла, в среднем на 22%, за мкадом около 10%🧐

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Jun 2024 09:22

И еще три классных события где точно стоить поучаствовать и все на этих выходных:

📌Марафон белые ночи в Санкт-Петербурге.
📌Практикум инвесторов в Сочи от Натальи Девятковой.
📌Архыз трейл.

В Питер, теоретически, еще могу успеть😁

#афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jun 2024 17:51

Очередное предложение заработать миллионы долларов😁

⛔️Остерегайтесь мошенников, монет, бирж и прочей халявы…

🤬Кстати, телеграмм самая опасная площадка для пользователей. Мошенники создают фейк аккаунт, предлагают разного рода услуги или товары. После перевода, удаляют полностью всю переписки и удаляются из сообщений. Здесь так можно. Поддержка и жалобы на спам или мошенничество уходят в некуда. Очередной шедевр 👉

#мошеники

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jun 2024 09:51

📌Нашел отличный ликбез про надежность, доходность и ликвидность. Слово «мужчины» нужно заменить на «коммерческая недвижимость», а в остальном всё так)

#юмор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Jun 2024 07:33

📌Большие форматы магазинов:

Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.

Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.

👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.

👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.

💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.

💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.

💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.

👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
 
#ГАБ #ритейл

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jun 2024 11:46

Еще пару слов про Сбер, многие наверное знают, что Сбер это непросто банк, а большая экосистема сервисов для жизни от телемедицины до кибер безопасности и искусственного интеллекта.

Небольшой фильм для снятый для годового собрания акционеров 2023.

https://www.youtube.com/live/qg--XYPj940?si=170Puq526Vk6Abz2

#технологии

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

21 Jun 2024 10:36

💰Правительство РФ смягчило требования о репатриации валютной выручки: доля обязательной продажи снижена с 80% до 60%

Требование о продаже валютной выручки смягчено «с учетом стабилизации курса национальной валюты и достижения достаточного уровня валютной ликвидности».

- - -
Очень низкий курс нам не нужен)

#валюта

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jun 2024 16:36

📌Новые курсы валют значительно лучше стрых😁

ЦБ РФ ПОНИЗИЛ КУРС ДОЛЛАРА НА 20 ИЮНЯ ДО 82,63 РУБ., ЕВРО — ДО 89,09 РУБ., ЮАНЯ — ДО 11,17 РУБ.

- - -
Как вам?

#валюта

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jun 2024 18:36

📌Прогноз по выдачи ипотеки от ДОМ РФ.

Объемы выдачи ипотеки на территории РФ по итогам 2024 года могут сократиться на 35% в сравнении с 2023 годом. Такой предварительный прогноз озвучил вице-президент Банка ДОМ РФ Антон Медведев

"Мы ожидаем сокращение спроса во втором полугодии, но с учетом достаточно сильного первого полугодия коррекция рынка в части спроса не должна превысить 35%", - сказал он.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Jun 2024 09:23

📌Инвест-Мэтры лучшие статьи, всем хороших выходных.

⭐️ Путь к загородному флиппингу

⭐️ Защищает ли недвижимость от инфляции?

⭐️ Финансовая безопасность для Женщины

⭐️ Фейл года или как спасли 140 млн: продолжение

⭐️ Баланс жизни и инвестирования

⭐️ 3 млн. за 4 месяца на флиппинге

⭐️ Про доллары

⭐️ Как сэкономить 28 млн. на строительстве склада?

⭐️ Разоблачение миллионерши из Краснодара с 4-мя ипотечными квартирами

⭐️ Итоги Private Money Forum

- - -

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Jun 2024 20:28

📌Математика окупаемости и коммерческой недвижимости от застройщика😁

*Окупаемость 10 лет, но есть нюанс)

Правда рынка, интересные помещения теперь только со сроками сдачи 2026+ год.

#новостройки #коммерческаянедвижимость