📌Про Сбер не могу не написать)

Читать полностью…

📌Семейную ипотеку продлили официально.

Читать полностью…

💰Небольшой дайджест по утверждённым на прошлой неделе дивидендам:

❌ Дивидендов не будет за 2023 год:
ОАК
ЮГК
Мечел
Henderson
Whoosh
Genetico
КЛВЗ Кристалл
СПБ Биржа
Аэрофлот

💰 Дивиденды утвердили👍
 НКХП: 6.93 руб (доходность 0.77%)
 Астра: 7.89 руб (1.36%)
 Евротранс: 2.5 руб (1.53%)
 Казаньоргсинтез: ао 6.22 руб (5.96%) ап 0.25 руб (1.03%)
 Лензолото: ап 21.42 руб (0.86%)
 Абрау-Дюрсо: 3.27 руб (1.2%)
 Совкомфлот: 11.27 руб (9.1%)
 Камаз: 4.49 руб (2.85%)
 Диасофт: 28.6 руб (0.51%)

Ну и главное на этой недели две дивидендных отсечки:
💰Роснефть 29.01 руб (5.21%) - 8 июля дата отсечки.
💰Сбербанк 33.3 руб (10.27%) - 10 июля дата отсечки.

- - -
У кого-то арендные платежи, а у кого-то дивиденды, но лучше и то, и то.

💰Советник инвестора | youtube | консультация или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#дивиденды

Читать полностью…

😡Два интересных случая за одну неделю.
 
Первый. Брокер-партнёр привёл покупателя на объект недвижимости, провели встречу, все обсудили, покупатель запросил пакет документов и пошёл думать.
 
С покупателем на связи, обсуждаем сделку, задаток, стоп-фактор один, на объекте по одному из арендаторов подписан только предварительный договор аренды.
 
На следующий день звонок, звонок от другого агента представляется брокером покупателя, говорит, заплатите комиссию, или сделки не будет. Задаю уточняющие вопросы, беру паузу на подумать.
 
Я всегда за открытость в общении, звоню собственнику, уточняю: кем приходится данных гражданин. Выясняется, данный брокер помог реализовать квартиру покупателя и теперь всеми правдами и неправдами пытается ещё раз заработать на своём любимом клиенте. Услугу подбора покупатель не оплачивает, и его активность — это лично его инициатива. Ещё выясняется, что данный брокер уговаривает купить качественный ГАБ с арендатором Фикспрайс в подвальном помещении. В общем, полный мрак. С покупателем в диалоге, а брокер-террорист после пары звонков без ответа, больше не звонит.

Второй случай тоже интересный. Звонок от покупателя, много вопросов, выражает намерение купить объект, договорились на просмотр.

После общения, спустя десять минут перезванивает брокер, задаёт похожие вопросы, говорит: есть интересант, мы уточняем, назвав имя покупателя, звонившего ранее. Брокер подтверждает, что это он, но аргументация все объекты клиент только со мной покупает и просит также заплатить комиссию!

Перезваниваем собственнику, уточняем: ваш брокер? Кто платит комиссию? Он отвечает, что он. Дальше прямой диалог с собственником, брокер больше не перезванивал.
Если хотите, чтобы для вас кто-то качественно сделал работу, её кто-то должен оплатить.

⛔️ Если вам предлагают бесплатную услугу подбора, есть риск, что вас отведут туда, где больше платят, и данная сделка не будет для вас выгодной. Покупателям очень доходной коммерции через брокеров от А**1 большой привет).

🤝 Правильный формат: проговорить с брокером услугу и стоимость, которая вам нужна.
1) Качественный подбор объекта под ваш запрос.
2) Торг и переговоры по цене и условиям в ваших интересах.
3) Предложение всех подходящих объектов, которые есть в продаже, а не только там, где вашему брокеру заплатят.
4) Сопровождение сделки, юридическая проверка и прочее.

📌Помните: Кто платит, тот и заказывает музыку. Если вам предлагают что-то бесплатно, возможно, вы и есть товар.

Слоган одной брокерской компании: с любовью и без комиссии не всегда эффективный формат работы для собственника.

💰Советник инвестора | youtube | консультация или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

Читать полностью…

⚡️Отговорил инвестора покупать коммерческое помещение под спекулятивную стратегию у застройщика №0.

Дано: Не очень большой ЖК, цена метра 300 тыс. плюс, срок сдачи — апрель 2026 года, рассрочка максимум на 3 месяца. Потенциал ставки аренды 2500-2700, и то надо очень постараться.

Моя оценка: под данную стратегию не подходит, инвестиционный потенциал низкий, хотя брокер одной уважаемой мной компании очень советовал. Надеюсь, найдётся более разумное применение капитала. 

⛔️Нельзя купить, что попало и хорошо на этом заработать, сейчас такой рынок.

#непокупать

💰Советник инвестора | youtube | по вопросам @denisovvi

Читать полностью…

📌Мои выводы по конференции SMARENT:

🔸 Спекулятивная стратегия перестала работать, теперь только долгосрочные инвестиции и варианты для жизни.

🔸Застройщик выкручивает максимальную цену метра в студиях и однушках, сейчас это самая спорная инвестиция.

🔸Евро 2 и Евро 3 могут быть интересны по соотношению цена метра и потенциальная ставка аренды. Наиболее выгодны под сдачу - небольшие площади и эффективные планировки в качественных проектах.

🔸Про закрыто/открытые старты продаж, в большинстве случаев застройщик аккуратно щупает рынок, попал он свои ожидания или нет. Выводят, как правило, небольшой объём, самые низкие этажи и средненькие форматы. Всё самое интересное будет продавать в спокойном режиме, ближе к ключам и задорого.

🔸 Цель застройщика очень простая: продать свой проект максимально дорого, неважно какое качество у его проекта. Над этим работают аналитики, маркетологи и отдел продаж, перехитрить этих ребят очень непросто.

🔸 Переуступки в льготную ипотеку - одна из самых разумных идей для покупки, но за первое полугодие вариантов под покупку стало сильно меньше.

🔸 Территории комплексного развития могут быть интересными для инвестиций, если вы готовы ждать 5-10 лет, когда локация преобразится, этакий венчур в недвижимости.
 
🔸 Аренда выросла в Москве на 10-20% к прошлому году. Новая Москва выросла около 10%, но ставки низкие и высокая конкуренция.

🔸 Если нравится Новая Москва для жизни, то пожалуйста, но над покупкой с целью аренды, надо серьёзно обдумать.

🔸По старому фонду решения каждый принимает сам очень много недвижимости, морально и технически устаревает, инвестиционный потенциал будет падать.

🔸Для себя вывел формулу разумного подхода к покупке = качественный проект + выгодные условия покупки и цена + эффективная планировка + оптимальная площадь и не второй этаж. Переплачивать несколько млн за видовые характеристики, это уже личное дело каждого.

🔴 Дальше был ещё блок про ИЖС и Зарубежную недвижимость, пользы и интересных идей я там не нашёл, многие тезисы показались очень спорными.

Итог: Рекомендовать покупать сейчас что-то или нет, очень индивидуальная история. Общих советов быть не может, каждый запрос индивидуальный.

💰Советник инвестора | youtube | по вопросам @denisovvi

Читать полностью…

📌На сегодня все. По конференции заметки выложу в понедельник. Всем отличных выходных.

Читать полностью…

#Сказочное Бали - ничего не понятно, но про какие-то иксы😉

Читать полностью…

📌Покупка у застройщика или переуступка? 14.6 переуступка / 17.2 у застройщика.

Читать полностью…

📌Предстарт STONE Сокольники. Виктор успел купить, а я нет. Лотов вывели мало, интересовала евро трешка было 2 варианта за 20.7, через день уже +1.5 млн(.

Читать полностью…

Аренда в Москве выросла, в среднем на 22%, за мкадом около 10%🧐

Читать полностью…

И еще три классных события где точно стоить поучаствовать и все на этих выходных:

📌Марафон белые ночи в Санкт-Петербурге.
📌Практикум инвесторов в Сочи от Натальи Девятковой.
📌Архыз трейл.

В Питер, теоретически, еще могу успеть😁

#афиша

Читать полностью…

Очередное предложение заработать миллионы долларов😁

⛔️Остерегайтесь мошенников, монет, бирж и прочей халявы…

🤬Кстати, телеграмм самая опасная площадка для пользователей. Мошенники создают фейк аккаунт, предлагают разного рода услуги или товары. После перевода, удаляют полностью всю переписки и удаляются из сообщений. Здесь так можно. Поддержка и жалобы на спам или мошенничество уходят в некуда. Очередной шедевр 👉

#мошеники

Читать полностью…

📌Нашел отличный ликбез про надежность, доходность и ликвидность. Слово «мужчины» нужно заменить на «коммерческая недвижимость», а в остальном всё так)

#юмор

Читать полностью…

📌Большие форматы магазинов:

Сегодня поговорим про помещения готового арендного бизнеса, больших форматов: 350–600 м2 с качественными арендаторами лидерами ритейл рынка: Пятёрочка, Магнит, Лента и пр.

Очень часто вижу, что многие брокеры активно нахваливают идею покупки таких объектов как сверхнадёжных объектов готового арендного бизнеса. У этого формата есть не только плюсы, но минусы, сегодня об этом и поговорим.

👍Плюсы:
🔸Удобно формировать портфель из больших форматов магазинов, кажется, что 1–2 пятёрочек хватить для формирования
🔸Помещений большого формата, как правило, ограниченное количество, в любом ЖК, определённая уникальность предложения.
🔸Надёжность оператора, инвестиции в открытие большого магазина у ретейлера значительны.

👎Минусы:
🔸Нет, ценовой премии за риск. Почему-то Пятёрочки и Магниты продаются с окупаемостью в среднем 12 лет.
🔸Сложность в проведении без болезненной ротации арендатора, если, к примеру, от вас съезжает или присылает письмо о понижении ставки аренды. Потенциальных арендаторов на формат 350+ м2 гораздо меньше, чем на небольшие площади около 100 м2.
🔸Среди операторов тоже есть более эффективные и менее эффективные компании, например, Х5 самый в целом самый эффективный из ритейлеров, все остальные варианты менее интересны(
🔸Ликвидность ниже, меньше потенциальных покупателей в бюджете от 100+ млн рублей, особенно в регионах.
🔸При необходимости высвободить часть капитала из недвижимости нужно продавать весь объект.

💰Угрозы:
🔸Большинство рисков, которые вижу, связаны с факторами потенциального давления на выручку магазинов в будущем.
🔸Развитие онлайн-доставки: Ozon, Самокат, Сбермаркет и прочие.
🔸Развитие дискаунт сетей: Чижик, Моя цена, Светофор и пр.
🔸Развитие малых торговых форматов, специализированных и нет: около, красное и белое, авокадо, первым делом и прочие.
🔸Сложность в нарезке помещения на небольшие площади без потерь и общих зон.

💰Возможности:
🔸Продуктовые сети дают ставку от РТО, определённая страховка от инфляции.
🔸Мой опыт работы в недвижимости говорит: как только меняются тренды, большие площади становятся проблемой для собственника, а при отсутствии нормальной нарезки и потенциальной смены концепции.

💰Итог: нет ценовой премии за риск и большой формат. Текущая стабильность, но тренды против больших форматов. Нет возможности гибко управлять портфелем объектов, в случае необходимости что-то продать быстро и желательно с минимальным дисконтом к рынку.

👉Ваши идеи и мнения пишите в комментариях.
 
#ГАБ #ритейл

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Читать полностью…

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

📌 Подробнее

@minfin

#МинфинСообщает #ипотека

Читать полностью…

На приемке. Зарисовки с объекта коммерческой недвижимости в Москве✊

Читать полностью…

💰Инвестиции это не только недвижимость.

В папке каналы экспертов в различных аспектах инвестирования, управления личными финансами и анализа финансовых рынков.

📌 Сохраняйте подборку "ИнвестПрофи" и подписывайтесь на все каналы или выбирайте самые интересные для себя.

Перенимайте полезный опыт, рассказывайте и узнавайте об инвестировании, давайте и берите советы по управлению капиталом, анализируйте рынок и многое другое.

#инвестиции

Читать полностью…

⚡️В клубе экспертов уже почти 380+ участников. Контакты самых активных публикую, если есть профильный запрос, пишите напрямую коллегам, они помогут🤝

📌Обновил карту экспертности, новых участников клуба экспертов, пометил 🔸

🔸Проекты в ИЖС @AgentCHE8
🔸Продажа покупка жилой недвижимости в регионах РФ @TrenerGusev

--
🔹Аналитика рынка недвижимости @NikolaiBotkin
🔹Аренда/продажа бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург
@ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔸Аренда коммерческой недвижимости @Nikolay_Blagolev
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹Займы под залог недвижимости @igor_potashov
🔹ЗПИФЫ/Привлесение капитала @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Налоговый консультант по сделкам с недвижимостью @natpen
🔹Недвижимость Сочи / Москва / Калиниград - Валерий Виноградов @AVENTINN
🔹Нотариус г. Москва @Kuznetsova_notary
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_malinaproperty @Stepan_Vladimirovich_4
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔹Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга и инвест-проекты в СПБ @agent_stasy
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Кредиты Субсидии Ипотека @Armen_Nik
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔹Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Риэлтор Новосибирск @plotnikov_realtor
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔹Структурирование сделок через инвест-платформу в реестре ЦБ @PanfilovDmitrii
🔹Инвестиции в коммерцию и создание ГАБ @rgafiullin
🔹Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Инвестиции в рекреационную недвижимость Сочи/Крым - Вадим Палий @Vadimpalii
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @Broker33 @Zakharov_praktik
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья и ЦАО @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости, проверка рисков по сделкам @elenarykacheva

....
👉Заявки на вступление в клуб экспертов в недвижимости присылайте по ссылке /channel/+JjXF3hacCOszOGYy

📌По всем запросам пишите экспертам напрямую. Предложения, пожеления пишите @denisovvi

Дата обновления: 05.07

#клубэкспертов

Читать полностью…

⚡️Сбербанк с 2 июля повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п, минимальная ставка теперь составит от 19,5% годовых, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

"С 2 июля Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п. Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой", - уточнили в банке.

Таким образом, минимальные ставки по базовым программам на "Домклик" составят для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования - от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю - от 19,8%, для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую - от 20%, по программе "Военная ипотека" - от 18,9%, по программе "Коммерческая ипотека" - от 21%. 

- - -
Цены некоторые застройщики уже начали снижать.

#ипотека

Читать полностью…

🔥 Инвест-мэтры – подборка лучших материалов за две недели:

⚡️ Налоговая нагрузка ИП на УСН: 6%+1% или 6% включая 1%?

⚡️ Инвестиции = свобода

⚡️ Как расти через окружение. Личный опыт

⚡️ Что такое ЦФА?

⚡️ Социальный проект «Неравнодушный ремонт»

⚡️ "Пожиратели" складов - кто они?

⚡️ Путь в бизнесе и в жизни

⚡️  Покупка ГАБа с Пятерочкой, как остаться в плюсе

⚡️ Дизайн-проект, экономим деньги и время

⚡️Рынок недвижимости рушится, бетонное казино закрывается. Что происходит на самом деле?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Читать полностью…

Телемагазин по продаже недвижимости в Омане 😱 Почему то иностранцам дают покупать только в одной локации🧐

Читать полностью…

📌Инвестиции в коммерцию у Виктора выглядят. Я бы конечно себе такое не купил, фокус, эксперность и погружение в рынок ключевой фактор успеха. Как вам?

Читать полностью…

Карта комплексного развития территорий в Москве – потенциальные точки роста развития локаций.

https://krt.mos.ru/

Читать полностью…

Цены на маленькие форматы в качественных проектах на старте, сейчас по ценам ключей😱

Читать полностью…

📌Ну что повыкладывать слайды с конференции?

Читать полностью…

📌Конференция инвестициям недвижимость в Москве. Если кто-то будет пишите, буду рад пообщаться @denisovvi

Читать полностью…

📌Сбер спешит на помощь.
 
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
 
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
 
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.

Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
 
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.

📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
 
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.

#новостройки

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Читать полностью…

📌Число договоров долевого участия на покупку недвижимости в новостройках Москвы в ипотеку в мае выросло на 33,8% по сравнению с маем 2023 года - почти до 8,5 тыс., сообщает пресс-служба управления Росреестра по Москве.

"В мае 2024 года зарегистрировано 8 456 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. В годовом выражении показатель увеличился на треть - на 33,8% к маю прошлого года", - говорится в сообщении.

Результат мая превысил данные апреля 2024 года по выдаче ипотеки на ДДУ в столице на 21,7%.

- - -
Ждёте значительной корректировки цен на новостройке в Москве?

#новостройки

Читать полностью…

😉Греф назвал уникальной для населения ситуацию со вкладами в РФ:

«Исторически я не помню за последние 30 лет такой ситуации, когда был бы такой арбитраж между текущей инфляцией и доходами, которые люди получают по депозитам. Это не очень здоровая ситуация с точки зрения бизнеса, тяжело развивать бизнес в этих условиях, но с точки зрения людей, которые держат деньги на вкладах, это уникальная выгодная ситуация» — Греф

- - -
Ставки, конечно, сейчас привлекательный, но мне ближе  облигации флоатеры с плавающим купоном. Есть хорошие выпуски с ежемесячным купоном, с премией к ставке +1-1,5%, продать можно в любой рабочий день.

#депозит

Читать полностью…