Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Aug 2024 13:08

📌Новый дайджест лучших материалов от «Инвест-Мэтров»:

🔹 Флипперы или влипперы?

🔹 Дача под сдачу: минусы стратегии

🔹 Как изменить вид ванной комнаты за 23 тысячи рублей?

🔹 Нужна ли предпродажная подготовка квартиры?

🔹 Топ 3 способа хранения крипты

🔹 Отрезвляющая правда про "Самолёт Плюс"

🔹 Ставка ЦБ 18%, где можно заработать?

🔹 Азбука Вкуса. Незаметный арендатор

🔹Про рекреационную недвижимость


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Aug 2024 15:15

🔻Доходности по ОФЗшкам падают. 26243 уже ниже 15.75%, а 26238 ниже 15%.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Aug 2024 20:16

Динамика токенов, прошедших в торговые списки на Binance с начала 2024 года

В этом году на биржу добавили 30 токенов. Только один из них показал положительную динамику относительно цены в момент размещения на платформе.

Данные: Coin98

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

05 Aug 2024 17:59

📌Самой популярной среди российских покупателей недвижимости за рубежом страной по итогам января — июля 2024 года стал Таиланд, на него пришлось почти 14% спроса. Такие данные предоставили аналитики международной брокерской компании Tranio со ссылкой на запросы, которые поступили в компанию от россиян на покупку недвижимости за рубежом с начала 2024 года.

Что касается целей покупки недвижимости, то они изменились в пользу инвестиций. Если в 2023 году почти 30% россиян рассматривали покупку недвижимости за границей для получения ВНЖ или гражданства, то в 2024-м эта доля снизилась 18,9%.

🧐37% купили недвижимость с целью отдыха и сдачи в аренду.

#зарубежка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Aug 2024 07:54

📌Краткие выводы со встречи про рекреационную недвижимость.
 
👍 Один из плюсов сегмента, что действительно в высокий сезон качественный номерной фонд пользуется повышенным спросов. Главный вопрос, как осуществлять загрузку в межсезонье.

⚡️Важно выбирать проект, где есть точки притяжения, идеально, чтобы проект уже вписывался в какую-либо туристически раскрученную локацию, где уже есть спрос.

⛔️ Льготную ипотеку в коммерческие посёлки под сдачу в аренду лучше не использовать. Есть риск заморозки одного из траншей и пересчёта ставок в будущем. Не надо пытаться обмануть государство.

⚡️Заходить в очень большие апарт-поселки тоже нужно аккуратно, большая конкуренция, могут быть вопросы с загрузкой.

⚡️Обязательно задать себе вопрос, что я буду делать, если доходность будет ниже запланированной. Как я буду выходить из проекта по какой цене?

⚡️На вопрос, почему вы не продаёте долю в бизнесе, а дом. Суть ответа следующая: русскому человеку нужна физически собственность, ну и так в целом проще продавать).

⚡️Мне не нравится идея “большой коммунальной квартиры” с большим количеством собственников, бизнес-партнёров, которые критически могут влиять на общий финансовый результат.

⚡️ Про потребительский терроризм писать не буду, если крыша уедет у одного из соседей, на небольших проектах можно в целом ставить крест на высоком рейтинге и хороших отзывах о проекте, а это в данном бизнесе самое важное.
 
👉 Когда всё-таки стоит инвестировать, если вы готовы оставить данный дом себе под личное использование, вас в целом устраивает локация, цена и качество проекта.

Итог: сейчас рынок только формируется, очень у небольшого количества команд есть практический опыт управление апарт-поселками. Тренд на развитие загородного туризма есть, но как понять, что вы выбрали правильную компанию и сильных экспертов с долгосрочными планами.

👍Мне ближе идея, что заработок на недвижимости начинается в момент покупки качественного актива по хорошей цене, по многим проектам смета кажется завышенная и есть ощущения, что основную прибыль инициатор проекта уже заработал.

👉 Кто уже успешно инвестировал в подобные проекты, напишите ваш опыт и результаты? 

Ну и давайте обсудим другие плюсы и минусы данной стратегии в клубе.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Jul 2024 15:01

📌Новые условия по IT - ипотеке. Москва и Питер прощай👋

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Jul 2024 11:48

📌Новый дайджест от экспертов Инвест-мэтры:


🟢 Достигаторство и первый миллион в 23 года

🟢 Настройки фильтра управления рисками, можно ли менять параметры?

🟢 Недвижимость VS Банковский депозит

🟢 Флиппинг: 75 квадратов в пределах садового с ипотечным платежом пол миллиона

🟢 Коллективные инвестиции и инвест-платформы

🟢 Необычный опыт: сделка с залогом в виде ювелирных украшений

🟢 Удаленный проект по флиппингу, возможно ли?

🟢 Кому ВБ задерживает платежи за аренду помещений

🟢 Заметки про старты продаж и как купить квартиру выгодно

🟢 Кодекс чести для жизни и бизнеса


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jul 2024 09:44

⚡️Маткапитал теперь можно тратить на ИЖС через эскроу-счета

Построить дом должно юрлицо или ИП по договору подряда.

🔐 Деньги защищены. Исполнитель их получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Если договор эскроу будет расторгнут, материнский капитал вернут.

Сейчас покупка такого жилья в ипотеку доступна только в Сбере и Дом.РФ.

- - -
Очень хорошее предложение, так как есть, личная боль, что делать с маткапиталом)

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jul 2024 06:28

Встреча инвесторов 24.07.2024 в 19:00
вместе с Виталием Денисовым

В этот раз тема:
«ИНВЕСТИЦИИ в ИЖС».

•Индивидуальное жилищное строительство это тренд десятилетия.
•Обсудим возможности для инвесторов.
•Как всегда много аналитики и отчётов.

Приглашенный гость:
😎 Давид Тащян, основатель и застройщик проекта "WISH HOME".

🔥Осталось 10 из 40 мест

📆 24 июля 19:00
📍 Особняк инвестора

❗️Регистрация по ссылке:
https://forms.gle/a1cAJPQYavBNs7Pz8
☝️☝️☝️

@vzhokov | Fin_Therapy">youtube | site

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Jul 2024 14:18

👍Материнский капитал можно будет тратить на строительство жилых домов (ИЖС) через эскроу счета — указ Путина

Закон вступает в силу 1 марта 2025 года

- - -
Интересно,как будет работать механизм🤔

#ижс

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jul 2024 19:57

📌 Напоминалка любителям депозитов 😂

взято у @leshchenko1979

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jul 2024 15:38

📌Кстати, сегодня стартует «Чёрная пятница» рынка недвижимости. Будут ли реальные скидки, говорить застройщиков я не могу, но, возможно, какие-то спец лоты будут. Посмотрим.

👉https://refriday.ru/

#неинвестрекомендация #нереклама

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Jul 2024 17:46

📌Могут ли поднять ключевую ставку до 20% в этом году?

Эксперты из Альфа-банка, Совкомбанка, ПСБ, ФИНАМа допускают возможность повышения ключевой ставки до 20%.

Что нужно для такого повышения?

Для достижения ставки 20% должно произойти:

* Угроза финансовой нестабильности (например, из-за новых санкций после 13 августа 2024 г.).
* Резкое ослабление рубля.
* Отсутствие эффекта от планируемого на 26 июля повышения ставки до 17-18%.

Вероятны ли такие события?

* Некоторые аналитики считают, что угроза финансовой нестабильности возникнуть может, так как неясны последствия прекращения лицензии США 13 августа.
* Ослабление рубля также возможно.
* Эффект от ближайшего повышения ставки пока неизвестен.

Базовый сценарий

Однако большинство экспертов все же считают базовым сценарием повышение ставки до 18%. Ставку 20% они допускают только как второстепенный, менее вероятный вариант.

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jul 2024 14:09

📌В Госдуме допустили снижение цен на новостройки до 40%

Депутат Аксаков: во второй половине года возможно снижение цен на жилье до 40%

- - -
Жаль, что у его нет своей строительной компании)

#хорошиеновости

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jul 2024 08:05

📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы.

Июнь получился удачным у всех застройщиков, в первой пятёрке или проекты комфорт-класса: Лучи, Wave, Бусиновсикий парк, или недавние старты продаж бизнес-класса: Издание и Левел Звенигородская. Два последних проекта в своём классе и локации, стартовали по очень привлекательной цене.

К сожалению, самый большой объём купленной недвижимости — это студии и однокомнатные квартиры с максимальной ценой метра, застройщики выкручивали в них цену на максимум. Это навряд ли можно назвать удачной инвестицией.

🔺Первое полугодие у застройщиков прошло очень удачно, во втором полугодии темпы снизятся. Те, кто ждёт падения рынка недвижимости, скорее всего, его не дождутся. Коррекция возможна, но надо понимать, большие скидки предложат на неликвидные лоты.

🔺Новая программа семейной ипотеки поддержит рынок, очень жаль, что убрали возможность покупки переуступки в ипотеку, был отличный вариант купить выгоднее, чем у застройщика. Второй тревожный сигнал, что семейная ипотека с траншем не будет работать. Ждём подробностей.

🔻Система донастраивается, условия становятся жёстче. Как всегда, лучшее время для покупки качественной недвижимости было вчера.

👉 Всем, у кого осталось возможность использоваться it или семейную ипотеку рекомендую серьёзно подумать. Кредит под 5-6% очень хорошее предложение, но лучшие цены на Евро-2, Евро-3 форматы в качественных проектах.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Aug 2024 08:00

📌Итоги продаж ЖК в границах старой Москвы в июле.
 
🔸Июльское падение продаж в среднем около 40%, но интересных цен очень мало.
 
🔸Удивительно, что ПИК безусловный лидер продаж недвижимости в Москве, не попал в топ-19 проектов не с одним объектом. Цены не попали в ожидание покупателей.
 
🔸Цены начали корректироваться в основном у самых шустрых застройщиков ПИК и Левел.
 
🔸Первые вкусные предложения от Левел разобрали очень быстро, люди сидят и мониторят рынок, небольшие пулы по интересным ценам разбираются очень быстро, а вторая цена уже не такая интересная.
 
🔸Ещё один важный тренд, что все программы: субсидированная, it и льготная трансформировались, условия по программам стали хуже. Меньше всего претерпела изменения семейная ипотека, а значит, текущие условия остаются ещё очень привлекательными в первую очередь для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
 
👉Интересно будет посмотреть итоги августа, так как июль не совсем показателен, первые 10 дней месяца рынок был на стопе, все ждали новых правил семейной и it-ипотеки.
 
💰Советник инвестора | youtube | консультация или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Aug 2024 15:15

📌Ставка по депозитам растет, а доходность по длинным облигациям падает.

#назаметку

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Aug 2024 20:16

📌Занимательная статистика для тех, кто мечтает разбогатеть на инвестициях в крипто активы.

Проекты размещенные на крупнейшей крипто бирже Binance с начала этого года.

Как итог: зарабатывают только основатели проектов, ну и иногда инвесторы 1 уровня, которым почти бесплатно дали аллокацию. А при листинге уже идет разгрузка об крипто инвесторов, такой безжалостный крипто рынок😈

👍Основатели проекта в плюсе.
👍Крупнейшие крипто фонды в плюсе.
👍Биржа в плюсе.
🥹Инвеститоры, которые купили на размещении -80% от депо.

#криптовалюта

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

02 Aug 2024 19:50

🔻Почти -30% капитализации за день и отмена дивидендов, которые платила компания 1992 года. Некогда лидер рынка процессоров, теперь не в самой лучшей форме.

Intel заявила, что планирует сократить более 15% своего штата, насчитывающего около 110000 человек. Она также приостанавливает выплату дивидендов акционерам, начиная с четвёртого квартала, и продолжит это делать до тех пор, пока «денежные потоки не улучшатся до устойчиво высоких уровней», согласно заявлению. Компания выплачивает дивиденды с 1992 года.

- - -
Все меняется. В недвижимости, тоже есть форматы, площади и концепции, которые перестают быть актуальными и теряют в капитализации.

#фондовыйрынок #недвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Jul 2024 15:01

Правительство продлило ИТ-ипотеку до 2030 года

Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа 2024 года. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счет банковских и региональных программ.

Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:
⚡️в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей,
⚡️в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.

Ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных ИТ-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов», – отметил вице-премьер Дмитрий Григоренко.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году.

За все время действия программы ИТ-специалистам выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. Таким образом, установленные показатели были достигнуты досрочно.

⚡️Оформить ИТ-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Программа охватывает специалистов в возрасте от 18 до 50 лет включительно, работающих на протяжении срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот.

Льготные кредиты по программе выдают свыше 50 кредитных организаций, с полным перечнем можно ознакомиться на информационных ресурсах оператора программы – «ДОМ.РФ».

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Jul 2024 21:11

⚡️Кстати у Левела скидки до 35%. Возможно, кому-то актуально, в чатиках инвесторов народ активно бронирует).

https://level.ru/

#нереклама

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Jul 2024 12:48

⚡Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых

Подробнее

- - -
Мощно🤔

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Jul 2024 11:50

Напоминаю, что встреча инвесторов уже сегодня.

📌Записывайтесь на встречу
среда 24.07 в 19:00
https://forms.gle/a1cAJPQYavBNs7Pz8
☝️☝️☝️

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Jul 2024 06:28

📌Наконец-то, поговорим по один из главных трендов этого года – инвестиции в ИЖС. У меня много вопрос к этому направлению, дискуссия будет горячая🔥

Приходите, будет интересно.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Jul 2024 10:10

Отец знакомого работает у застройщика. Сегодня срочно вызвали на совещание. Вернулся поздно и ничего не объяснил. Сказал лишь собирать вещи и бежать в банк снимать депозит. Сейчас едем в отдел продаж. Не знаю что происходит, но мне кажется началось... 🤣

- - -
Пик решил немного скинуть, поддерживаю такой ход.

#новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Jul 2024 10:12

🤡Посмотрел предложения по чёрной пятнице, все неоднозначно.
 
🔸 МР в целом обычные рыночные цены плюс минус.
 
🔸Дон строе вроде скидки есть, вопрос, от какой цены считать)
 
🔸Coldy с Найс лофт тоже брони на небольшой формат.
 
💵 По некоторым проектам разобрали небольшие лоты однушки и студии.
 
💵 Ещё завели в бронь квартиры с интересной ценой метра по отношению к похожим лотам в этом же ЖК.
 
😡 По торговую коммерческую недвижимость писать особенно нечего, ничего интересного там нет.
 
😂Самый интересным показалось 3 парковочных места в хедлайнере по цене около 1 млн рублей)
 
Итого: Рынок сейчас ещё не остыл застройщики, держат цену. Покупатель старается найти выгоду, часто, где её нет.
 
📌 Как вам такая чёрная пятница?
 
#чернаяпятница #скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Jul 2024 08:02

📌Мои заметки про старты продаж и как купить квартиру выгодно?

Вводные:
🔸Цель: застройщика — максимально дорого продать метр квадратный в проекте, можно не сразу, но желательно равномерно и концу срока ПФ.

🔸У застройщика есть чёткий бизнес-план продаж, согласованный с банком, который выдаёт проектное финансирование. Просто так скидки не делаются)

🔸 Если проект удачный по соотношению цена — качество, не думаю, что будут большие проблемы реализовать данный сценарий.

🏦 Как работают старты продаж?
🔸На пред/старт и старт продаж выводится ограниченное предложение по минимальной цене, но не всегда ликвидные и интересные лоты.

🔸Хорошо продают те застройщики, у кого хорошие отношения с большими брокерскими компаниями.

🔸Так как реальный пред/старт продаж, это когда брокер приводит своего клиента за руку в отдел продаж, и происходит бронирование.

🔸То, что вы видите в интернете как старт заявленный старт продаж, часто это уже от недели до месяца, как проект уже активно бронируется.

👉 Например, ЖК Стоун сокольники, лучшие цены были на ограниченный пул квартир около 20 лотов, которые разобрали за 1 день. Сейчас официально проект ещё не продаётся только закрытые продажи, и вкусных цен уже нет (

💰 Как купить квартиру выгодно:
🔸Участвовать в реальных пред стартах продаж и принимать решения быстро. Для этого нужна насмотренность и чёткое понимание, что вы ходите.

🔸Ещё один момент, у менеджеров в ОП тоже есть вариативность, на кого поставить бронь, везёт чаще тем брокерам, с кем у менеджера уже сложились деловые отношения.

🔸Часто застройщик готов дать скидку 1-2% за быстрый выход на сделку.

🔸Покупать переуступку за наличные.

🔸Использовать дешёвые деньги от государства it и семейная ипотека.
 
🔸Учитывайте общие тенденции рынка недвижимости. Выгодно покупать в кризисы и острые моменты для рынка.

🔸Лучше, чтобы в шорт-листе было несколько проектов, за которыми вы следите.

🔴 Важно помнить, что большие скидки часто не на самые ликвидные варианты, не всегда надо гнаться за самой низкой ценой.

👉Ну и главное - лучшее, враг хорошего, если вас всё устраивает, покупайте, и не надо переживать, что а вдруг завтра будет ещё дешевле)

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки #застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Jul 2024 19:19

📌Лучшие посты Инвест-Метров за две недели:

⚡️Чек-лист основных изменений в Налоговый Кодекс РФ

⚡️Нужны ли тренинги по переговорам для роста бизнеса?

⚡️Хоумстейджинг - круассан и не только за 36 000 руб.

⚡️Флиппинг: показательный кейс по сроку и доходности

⚡️Про профайлинг на рынке недвижимости

⚡️Склады — новый флиппинг

⚡️Компенсации за коммунальные услуги и деление коммерческих помещений, как это связано?

⚡️Займы селлерам - прибыльно или рискованно?

⚡️Ситуация на рынке жилой недвижимости


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Jul 2024 12:46

Группа «Эталон» объявляет об удвоении продаж в 1 полугодии 2024 года.

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:
🔸Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м
🔸Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей
🔸Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей
🔸Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей
🔸Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей

- - -
Хорошую базу заложили в первом полугодии. Будут ли покупать новострой в семейную или it ипотеку во втором полугодии, думаю, что будут.

💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#новостройки #застройщики

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Jul 2024 09:14

📌Буду ли докупать Сбер после отсечки?

Сегодня сбер откроется дивидендным гепом вниз. Дивиденд 33,3 рубля. Корректировка будет на 33 рубля, но, возможно, прольют ещё больше вместе со всем рынком.

В своей инвест-стратегии в большинстве акциях вхожу в дивидендную отсечку, то есть оставляю акции в портфеле
 
Какая сейчас ситуация в Сбере:
🔺Кредитный портфель в 1 полугодии 2024 году потихоньку рос, не только по ипотеке, но и другим направлениям юрлица, потреб кредиты, кредитные карты.
🔺Чистый процентный доход также растёт. Прирост год к году на 14%.
🔺Чистый комиссионный доход прибавил лишь 10%. Это на уровне годового прогноза.

🔮Прогнозные дивиденды около 39 рублей за 2024 год.
Сбер сейчас перед дивотсечкой торговался на уровне 316 рублей, т.е. примерно 290 после отсечки. Выходит, что форвардная дивдоходность составляет 13,6%.
Сейчас Сбер отсекается по дивдоходности 10,5%. Прогноз на конец года 360+ рублей по Сберу, финмодели.

Плюсы:
Сбер - надёжная компания, качественный менеджмент, растущие показатели, сильная it составляющая и новые бизнесы внутри экосистемы.

Планы:
Акции перед отсечкой продавать не буду, если рынок даст, буду неспешно покупать ниже 290 рублей. За компанией слежу активно, ежемесячно смотрю отчёты.

👉 Сбер у меня ядро консервативного портфеля. Недорогая, прибыльная, надёжная и эффективная компания.

А у вас какой план?

#сбер #дивиденды