Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Nov 2024 07:57

📌Попросили прокомментировать данное мнение:

В институте при правительстве предупредили о возможной заморозке вкладов россиян

Триллионы рублей сбережений, которые россияне хранят на вкладах в банках, могут быть заморожены. Такое мнение в эфире радиостанции «Говорит Москва» высказал Алексей Зубец — директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ. По словам Зубца, на заморозку вкладов власти могут пойти из-за угрозы «бешеной инфляции», которая может возникнуть, если люди начнут массово тратить свои деньги.

- - -
Данный риск считаю маловероятным, бюджет у нас профицитный, деньги у государства есть. Да, инфляция высокая, но заморозкой депозитов её не победить. Денег точно станет больше, а вот сможем ли мы купить больше качественных активов это большой вопрос.

Помните главный враг капитала это инфляция, а покупка ликвидных и доходных активов лучшая защитная стратегия.

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Nov 2024 08:32

📌Выделенный банкам доплимит на Семейную ипотеку составляет 350 млрд руб — ДОМ.РФ

- - -
Очень даже хорошо, ключ растет, а семейку продолжают поддерживать.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 06:47

Когда-то это уже было…

"Три месяца назад я написал эту песню, но с ползучим темпом инфляции я задолбался тексты переделывать, так что пусть в этой песне всё остаётся как было"

Сектор Газа, Песня про бомжа

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 09:15

📌Банкиры покупают недвижимость?🧐

⚡️Альфа-банк выкупает часть здания на улице Маши Порываевой. Об этом со ссылкой на свои источники сообщает КоммерсантЪ. Рыночная стоимость этих площадей составляет на сегодня порядка 17 млрд руб.

- - -
Странно, почему просто не разместить капитал на депозите?😁

#крупныесделки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Oct 2024 07:20

📌Совет директоров «Хэдхантера» рекомендовал спецдивиденды в размере ₽907 на обыкновенную акцию

💰Доходность выплаты: 22%.

📌Дата закрытия реестра: 17 декабря 2024

📌ВОСА: 6 декабря 2024

- - -
Кеш машина хедхантер, решила выплатить рекордные дивиденды. Интересно, куда пустят кеш ключевые акционеры, не уж то положат на депозит)

#дивиденды

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Oct 2024 13:58

📌 Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct 2024 14:30

📌Новый набор - Венчурной Академии 8. Рекомендация, одна из лучших программ обучения венчурным инвестиция в России!

Одной из крупнейших сделок в России в III квартале этого года стал раунд стартапа Даркстор у дома, в который участники Венчурной академии инвестировали вместе с другими инвесторами.

И чтобы правильно завершить 2024 год, у вас есть прекрасная возможность присоединиться к последней в этом году - а оттого особенно заряженной - Венчурной Академии 8, которую традиционно проводит Московский инновационный кластер ✅ !

🚀 Команда уже несколько раз доказала, что венчур не умер и учит его правильно готовить! 😎

Зачем вам идти на Венчурную Академию?
1⃣ вы получите уникальные знания о системном подходе к анализу стартапов и венчурному инвестированию,
2⃣ вы сможете применить эти знания практике, прожив роль настоящего венчурного инвестора,
3⃣ но самое главное - у нас всегда царит потрясающая атмосфера и собирается крупнейшая компания интереснейших людей! Таких уже более 500!!!

❤️ В рамках программы участники выберут один из отобранных МИК стартапов, в который они хотели бы инвестировать.

Подать заявку на участие можно до 25 октября.

#обучение #рекомендация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Oct 2024 12:21

📌Про ставку ничего писать не буду. Просто смешная картинка)

#юмор

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct 2024 10:49

Тем временем, ставка по рыночной ипотеке, бьёт рекорды👇

Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%, сообщили РБК в кредитной организации.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct 2024 06:43

📌Сегодня на Жилконгрессе большой разговор про инвестиции.

#встреча

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Oct 2024 07:25

«Наличная иностранная валюта более не является безопасным способом сбережения. Кто не доверяет банкам и страховым, значит, кеш как бы не вариант, покупайте золото»,— сказал Алексей Моисеев на Московском финансовом форуме.

По словам замминистра, хранить сбережения в наличной иностранной валюте небезопасно, так как «американцы, швейцарцы уже ограничили прием своих старых банкнот». Он предположил, что аналогичное решение в дальнейшем примут все страны Европы. При этом, как добавил Алексей Моисеев, люди все равно не хотят нести деньги в банк и выбирают «стеклянные банки в огороде».

- - -
С наличным долларом тоже не все однозначно. Риск небольшой, но он есть.

#валюта #золото

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Oct 2024 09:06

📌Про ставку. Вроде, как 20% уже решенный вопрос🧐

https://iz.ru/1776214/olga-anaseva-natala-ilina/opat-dvadcat-rynok-zdet-uvelicenia-klucevoi-v-oktabre

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Oct 2024 16:58

Россия готова позволить рублю ослабнуть, чтобы ослабить санкционное давление - Bloomberg

Сейчас более слабый рубль не вызывает беспокойства, и он пойдет на пользу государственному бюджету на фоне планов увеличения расходов в следующем году, заявили два человека, осведомленных о ситуации, попросившие не называть их имен, обсуждая политику правительства. Чиновники готовы позволить рублю достичь 100 за доллар, сказали люди.

«В нынешней ситуации 100 рублей за доллар — это не так уж и страшно, хотя и имеет определенный инфляционный эффект», — считает бывший высокопоставленный чиновник Банка России Олег Вьюгин.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Oct 2024 12:01

📌Доброе утро! Лучшие статьи от «Инвест-Мэтров», за две недели:

🔥 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?

🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну

🔥 Флиппинг жив или нет?!

🔥 Про индексацию арендной платы

🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?

🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?

🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?

🔥 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

09 Oct 2024 07:47

📌Что покупали в Москве в сентябре?
 
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
 
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
 
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
 
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
 
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
 
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)

Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍

#продажи #новостройки #москва

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Nov 2024 11:39

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 09:52

📌 На четверг 31 октября Банк России установил следующий официальный курс:

По курсу ЦБ доллар упал к рублю на 27 копеек, евро упал к рублю на 21 копейку, а китайский юань упал к рублю на 1 копейку по сравнению с официальным курсом среды.

- - -
Вопрос экспертам: уже пора переписывать цены на коммерцию или еще нет?🧐

#курсвалют

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 17:32

📌Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%. На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ РФ на 24 октября.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ - на 98,4%, у Альфа-банка - на 97,6%, у Промсвязьбанка - на 93%, а у Банка ДОМ РФ - на 86,7%.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 07:15

📌В Москве пустые магазины продаются дороже, чем помещения с арендаторами.

Цены на неиспользуемые помещения в стрит-ретейле подскочили на 2%, достигнув 437 000 рублей за квадратный метр. Это на 2,6% выше, чем цена на помещения с арендаторами.

Согласно данным SimpleEstate, стоимость готового арендного бизнеса (ГАБ) снизилась на 1% до 426 000 рублей за квадратный метр. В то же время, цены на пустующие помещения продолжают расти, превысив цены на арендованные помещения.

Различия в ценах между пустующими и арендованными помещениями увеличиваются со снижением площади помещения. Цены на помещения площадью более 300 квадратных метров возросли на 4%, в то время как стоимость пустующих помещений подорожала на 4% за квартал.

⛔️Покупатели часто не осознают риски приобретения дорогих недвижимостей и надеются на высокие арендные ставки, обещанные застройщиками. Однако реальные ставки аренды могут быть ниже и привести к более длительному времени окупаемости.

💰По оценке SimpleEstate, средний срок окупаемости ГАБа площадью до 300 кв. м сейчас составляет 12 лет (-0,1% за год), 11,1 года (+3%) для ГАБа от 300 кв. м и 11,1 года (+5%) для ГАБа с супермаркетом в качестве арендатора, которые компания выделяет в отдельную категорию арендного бизнеса.

- - -
Застройщики сильно поднимают среднюю цену метра коммерции в новостройках, даже в одном жк цена метра может отличаться более чем на 50%. Можно ли покупать коммерцию в новостройках? Можно, но очень выборочно.

#коммерческаянедвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Oct 2024 06:52

📌Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов:

- не ждите снижения ставки в следующем году (жесткий сценарий).

- ставки 22-23% будет достаточно для обуздания инфляции

- ждем 22% ставку в декабре.

- рубль может и укрепиться в следующем году, будет продажа валюты минфина из фондов.

- рост кредитования населения остановилось.

- замедления экономики в следующем году все компании почувствуют.

- ставка 23% возможна в следующем году.

- при хорошем сценарии на конец следующего года ставка будет 17-18%.

- цб может начать снижать ставки когда в финансовой системе начнутся проблемы и некоторые банки начнут приходить за капитализацией.

- пока нет никаких предпосылок, что высокая ставка приведет к коллапсу финансовой системы.

- компании которые не рефинансируют свои долги будут в зоне риска дефолта.

- льготные кредиты понимают реальную ключевую ставку на 1,5%.

- если минфинг начнёт выпускать флоутеры то можно будет покупать фикс.

- - -
Пока идем по жескому сценарию.

#неирр

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Oct 2024 17:30

📌МАКСИМАЛЬНОЙ ТОЧКИ ДЛЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ — НАБИУЛЛИНА

- - -
Что бы это значило?🧐

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct 2024 07:54

📌«Магнит» заключил контракт с «Самолётом» на открытие магазинов в коммерческих помещениях девелопера.
 
Розничная компания «Магнит» заключила с группой «Самолёт» договоры аренды коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера под размещение магазинов розничной сети. Это первая сделка такого масштаба.
 
- - -
Интересная новость рынка коммерческой недвижимости. Главный вопрос условий договоров аренды. Застройщики всячески поднимают капитал с рынка, распродавая земельный банк, выпуская облигации с высокими ставками. За самолётом не замечено успехов в эффективной сдаче помещений по рыночной стоимости. Более интересный вариант был бы тендер на открытие магазина между 2-3 федеральными ретейлерами, участник, давший лучше условия, получает право на заключение договора аренды.

#ритейл

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

23 Oct 2024 07:50

📌Просто делюсь интересным мнением, не моим.
А вы рассматриваете сценарий девальвации рубля?

#прогноз

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

22 Oct 2024 10:14

📌 Кабмин дополнительно выделил 446.9 млрд руб. на субсидирование льготных ипотечных программ — Коммерсантъ

• 142 млрд руб. будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки».

• 35.1 млрд руб. предусмотрены для реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки».

• Около 269.8 млрд руб. пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».

- - -
Ну и отлично, хотя в банках полных бардак с первоначальным взносом, где то это 20%, а где то 50%.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

20 Oct 2024 09:45

📌Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду, безответственность жильцов. Ну допустим депозит спишем, а что дальше?

#аренда

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Oct 2024 16:57

📌Продажа первички в Санкт-Петербурге, сразу видно кто доминатор и диктует правила. Хотите купить коммерцию? Можно, но очень дорого🧐

#санктпетербург #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Oct 2024 20:40

📌Щедрые предложения ипотеки на коммерцию от Альфа-банка) это вам не субсидирования семейка от ПИК по 4%.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

15 Oct 2024 07:51

📌Средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 23%

Это максимальный показатель за всю историю ипотечного кредитования в России.

🔺 С 7 по 11 октября ВТБ, МКБ, БЖФ Банк и Сургутнефтегазбанк объявили об увеличении ставок на 1,2-2,7 п.п. по рыночным программам.

- - -
Как покупать? В семейку, с первоначальным платежом до 30%, у тех у кого она есть. В рассрочку, без удорожания и желательно с наличие все суммы на покупку, ставки высокие могут быть долго. За наличные можно получить очень хорошую скидку у продавца на вторичке, особенно если продажа вынужденная.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Oct 2024 09:03

📌Аренда выросла, что делать собственникам? Как правильно проиндексировать аренду и не потерять арендатора.

Рекомендация, от участника клуба экспертов, Дениса Алференко:

🔸Вчера мне повысили аренду.

Но все остались довольны, конечно немного поторговался с собственником, предложил комплиментарно включить счетчики в новую ставку, договорились 🤝 всем Нанимателям таких адекватных Наймодателей!

При этом повышение ставки произошло по рекомендованной мною же всем моим клиентам системе, а именно - цену нам подняли не на возможную рыночную цену (+ 32 %), а на 13,5%, с учетом моего торга получилось 10% повышения от цены назначенной год назад ☑️.

Адекватное предложение, учитывая если не хочешь расставаться с нанимателем и заниматься поиском новых, на поиск которых будет затрачено:

☑️время на приемку и подготовку объекта (пожалуй самое ценное и есть время)
☑️деньги на подготовку объекта, во многих случаях стоит дополнить объект новыми расходниками (диффузор, обновление где то покраски стен, наматрасник купить новый, окна помыть и др.)
☑️время на простой объекта во время показов (недополученную прибыль), которая может утекать как вода 💦 если:
•выбрал неправильную стратегию при сдаче квартиры а именно неправильно назначил цену, •выбрал не того агента или вообще сдает сам не имея опыта и желания влюблять в свой объект, но лишь думая что сэкономит на комиссии агенту,
•неправильно определил целевую аудиторию и сузил ее,
•сэкономил на подготовке объекта.

Всем своим клиентам -Наймодателям при условии, что устраивает их Наниматель и они готовы идти с ним дальше рекомендую повышать цены не на стоимость текущих цен, а на половину от этого. Ведь они то же самое получат учитывая расходы на мою комиссию и простой квартиры. Буквально вчера мне написала клиентка с 6 квартирами, которые я сдал больше 2ух лет назад и попросила порекомендовать адекватный пересмотр цен.

Ну а я мотивируюсь работать активнее, зарабатывать больше но в меру себе и своим клиентам, брать у работу новые объекты и активнее заявлять о себе, а не только по моим рекомендациям от дорогих клиентов и друзей. Отсюда вывод, изменения цен на аренду - одна польза, да и только 🤝

📌Если необходимо сдать вашу квартиру в аренду, пишите Денису - @z7tmm 🤝

#клубэкспертов #аренда

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Oct 2024 09:56

📌Итоги сентября продажи. Москва, Новая Москва и область.
 
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.

🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.

🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
 
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
 
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.

- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.

Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле

#москва #новостройки