Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 06:49

Редактируйте, подписывайте и отправляйте файлы PDF, где бы вы ни находились. Загрузите приложение Acrobat Reader: https://adobeacrobat.app.link/Mhhs4GmNsxb

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 11:51

📌Новый уровень общения: мы победили спам-комментарии!

Ранее я был вынужден закрыть комментарии по одной простой причине: они перестали быть местом для диалога. Спамерские нейро-комментарии заполонили обсуждения бессмысленным текстом, который лишь отвлекает внимание и пытается что-то продать. Это обесценивает саму суть общения, где люди могут обмениваться мнениями и задавать важные вопросы.

Мы решили изменить подход и создали закрытую группу, куда можно попасть только с одобрения админа. Здесь мы гарантируем, что каждый участник – реальный человек, заинтересованный в общении, вопросах и ответах.

Чтобы присоединиться к нашему сообществу:
1. Нажмите на комментарии под этим постом.
2. Далее выберите «Подать заявку на вступление».

Или по ссылке, но тоже с предмодерацией.

Формируем круг настоящих людей с настоящими вопросами.

#клубинвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 07:30

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 07:01

⚡️Пик еще откатил немного цены в Матвеевском парке.

Что в итоге семейка без удорожания, под 4%, в нормальном ЖК с отделкой, серия ПИК плюс, но 27 год и это комфорт класс.

В бронь ушло много вкусных лотов, но варианты еще есть: https://www.pik.ru/search/mtvpark/one-room?sortBy=price&orderBy=asc

Кстати, на условиях 20% ободряли недавно ипотеку в банке абсолют.

#норм

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Nov 2024 07:45

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov 2024 19:45

📌ЗАБОТКИН: ПОСЛЕДНИЕ ДВА МЕСЯЦА НАБЛЮДАЮТСЯ УСТОЙЧИВО ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН, ЗНАЧИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ В ИНФЛЯЦИОННОЙ ДИНАМИКЕ НЕ ВИДНО

ЗАБОТКИН: РЕШЕНИЕ ПО СТАВКЕ В ДЕКАБРЕ НЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ДАННЫХ

БАНК РОССИИ НЕ ВИДИТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ДИНАМИКЕ ИНФЛЯЦИИ - ЗАМПРЕД

- - -
Тут все по старому😕

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2024 12:44

📌Новая замануха от ДСК1/ФСК. Верим?

#скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov 2024 18:37

📌ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 5 НОЯБРЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ ДО 8,39% С 8,57% НА 28 ОКТЯБРЯ, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА - ИНТЕРФАКС.

- - -
Заканчиваем неделю на позитиве😉

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Nov 2024 06:38

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Nov 2024 11:39

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 09:52

📌 На четверг 31 октября Банк России установил следующий официальный курс:

По курсу ЦБ доллар упал к рублю на 27 копеек, евро упал к рублю на 21 копейку, а китайский юань упал к рублю на 1 копейку по сравнению с официальным курсом среды.

- - -
Вопрос экспертам: уже пора переписывать цены на коммерцию или еще нет?🧐

#курсвалют

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 17:32

📌Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%. На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ РФ на 24 октября.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ - на 98,4%, у Альфа-банка - на 97,6%, у Промсвязьбанка - на 93%, а у Банка ДОМ РФ - на 86,7%.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 07:15

📌В Москве пустые магазины продаются дороже, чем помещения с арендаторами.

Цены на неиспользуемые помещения в стрит-ретейле подскочили на 2%, достигнув 437 000 рублей за квадратный метр. Это на 2,6% выше, чем цена на помещения с арендаторами.

Согласно данным SimpleEstate, стоимость готового арендного бизнеса (ГАБ) снизилась на 1% до 426 000 рублей за квадратный метр. В то же время, цены на пустующие помещения продолжают расти, превысив цены на арендованные помещения.

Различия в ценах между пустующими и арендованными помещениями увеличиваются со снижением площади помещения. Цены на помещения площадью более 300 квадратных метров возросли на 4%, в то время как стоимость пустующих помещений подорожала на 4% за квартал.

⛔️Покупатели часто не осознают риски приобретения дорогих недвижимостей и надеются на высокие арендные ставки, обещанные застройщиками. Однако реальные ставки аренды могут быть ниже и привести к более длительному времени окупаемости.

💰По оценке SimpleEstate, средний срок окупаемости ГАБа площадью до 300 кв. м сейчас составляет 12 лет (-0,1% за год), 11,1 года (+3%) для ГАБа от 300 кв. м и 11,1 года (+5%) для ГАБа с супермаркетом в качестве арендатора, которые компания выделяет в отдельную категорию арендного бизнеса.

- - -
Застройщики сильно поднимают среднюю цену метра коммерции в новостройках, даже в одном жк цена метра может отличаться более чем на 50%. Можно ли покупать коммерцию в новостройках? Можно, но очень выборочно.

#коммерческаянедвижимость

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

28 Oct 2024 06:52

📌Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов:

- не ждите снижения ставки в следующем году (жесткий сценарий).

- ставки 22-23% будет достаточно для обуздания инфляции

- ждем 22% ставку в декабре.

- рубль может и укрепиться в следующем году, будет продажа валюты минфина из фондов.

- рост кредитования населения остановилось.

- замедления экономики в следующем году все компании почувствуют.

- ставка 23% возможна в следующем году.

- при хорошем сценарии на конец следующего года ставка будет 17-18%.

- цб может начать снижать ставки когда в финансовой системе начнутся проблемы и некоторые банки начнут приходить за капитализацией.

- пока нет никаких предпосылок, что высокая ставка приведет к коллапсу финансовой системы.

- компании которые не рефинансируют свои долги будут в зоне риска дефолта.

- льготные кредиты понимают реальную ключевую ставку на 1,5%.

- если минфинг начнёт выпускать флоутеры то можно будет покупать фикс.

- - -
Пока идем по жескому сценарию.

#неирр

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

25 Oct 2024 17:30

📌МАКСИМАЛЬНОЙ ТОЧКИ ДЛЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НЕ СУЩЕСТВУЕТ — НАБИУЛЛИНА

- - -
Что бы это значило?🧐

#ставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 06:49

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 08:45

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 19:57

В ход пошли крайние меры😡 Подробности завтра…

#мосбиржа

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 06:32

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Nov 2024 13:51

📌ПИК напоминает, что субидированой семейки, без наценки, осталось жить 3 дня, но это не точно)

Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍

Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь

Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)

#скидки #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov 2024 16:05

📌У левел продолжается черная пятница. Вкусное забронировали очень быстро🧐 но и скидки конечно не те что были на мини распродаже в конце июля.

#скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2024 08:55

📌Обновленный дайджест лучших материалов от «Инвест-Мэтров»:

⚡️ Публичные инвестиции. С нуля до 34 млн за 4 года

⚡️ Формула благосостояния человека

⚡️LOI, DD, TS... Что это такое?

⚡️ Про менеджмент катастроф

⚡️ Бизнес-Халк: как научиться не крушить

⚡️ Кейс по флиппингу, сколько сейчас можно заработать

⚡️ Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов

⚡️ Флиппинг "убитышей"

⚡️ Про вкусный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov 2024 05:55

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Nov 2024 07:57

📌Попросили прокомментировать данное мнение:

В институте при правительстве предупредили о возможной заморозке вкладов россиян

Триллионы рублей сбережений, которые россияне хранят на вкладах в банках, могут быть заморожены. Такое мнение в эфире радиостанции «Говорит Москва» высказал Алексей Зубец — директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ. По словам Зубца, на заморозку вкладов власти могут пойти из-за угрозы «бешеной инфляции», которая может возникнуть, если люди начнут массово тратить свои деньги.

- - -
Данный риск считаю маловероятным, бюджет у нас профицитный, деньги у государства есть. Да, инфляция высокая, но заморозкой депозитов её не победить. Денег точно станет больше, а вот сможем ли мы купить больше качественных активов это большой вопрос.

Помните главный враг капитала это инфляция, а покупка ликвидных и доходных активов лучшая защитная стратегия.

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Nov 2024 08:32

📌Выделенный банкам доплимит на Семейную ипотеку составляет 350 млрд руб — ДОМ.РФ

- - -
Очень даже хорошо, ключ растет, а семейку продолжают поддерживать.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 06:47

Когда-то это уже было…

"Три месяца назад я написал эту песню, но с ползучим темпом инфляции я задолбался тексты переделывать, так что пусть в этой песне всё остаётся как было"

Сектор Газа, Песня про бомжа

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 09:15

📌Банкиры покупают недвижимость?🧐

⚡️Альфа-банк выкупает часть здания на улице Маши Порываевой. Об этом со ссылкой на свои источники сообщает КоммерсантЪ. Рыночная стоимость этих площадей составляет на сегодня порядка 17 млрд руб.

- - -
Странно, почему просто не разместить капитал на депозите?😁

#крупныесделки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

29 Oct 2024 07:20

📌Совет директоров «Хэдхантера» рекомендовал спецдивиденды в размере ₽907 на обыкновенную акцию

💰Доходность выплаты: 22%.

📌Дата закрытия реестра: 17 декабря 2024

📌ВОСА: 6 декабря 2024

- - -
Кеш машина хедхантер, решила выплатить рекордные дивиденды. Интересно, куда пустят кеш ключевые акционеры, не уж то положат на депозит)

#дивиденды

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

26 Oct 2024 13:58

📌 Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

24 Oct 2024 14:30

📌Новый набор - Венчурной Академии 8. Рекомендация, одна из лучших программ обучения венчурным инвестиция в России!

Одной из крупнейших сделок в России в III квартале этого года стал раунд стартапа Даркстор у дома, в который участники Венчурной академии инвестировали вместе с другими инвесторами.

И чтобы правильно завершить 2024 год, у вас есть прекрасная возможность присоединиться к последней в этом году - а оттого особенно заряженной - Венчурной Академии 8, которую традиционно проводит Московский инновационный кластер ✅ !

🚀 Команда уже несколько раз доказала, что венчур не умер и учит его правильно готовить! 😎

Зачем вам идти на Венчурную Академию?
1⃣ вы получите уникальные знания о системном подходе к анализу стартапов и венчурному инвестированию,
2⃣ вы сможете применить эти знания практике, прожив роль настоящего венчурного инвестора,
3⃣ но самое главное - у нас всегда царит потрясающая атмосфера и собирается крупнейшая компания интереснейших людей! Таких уже более 500!!!

❤️ В рамках программы участники выберут один из отобранных МИК стартапов, в который они хотели бы инвестировать.

Подать заявку на участие можно до 25 октября.

#обучение #рекомендация