Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

19 Nov 2024 10:04

📌 Вроде как к принятию цифры 100 уже все готовы. Для импорта это конечно не очень хорошо.

#курс

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov 2024 12:00

📌Налоги и сборы повышают не только для бизнеса и граждан. Транснефти придется раскошелиться на 100 млрд.

- - -
График Кузьмичева Олега.

#налоги

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 16:43

ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО ВСЕ?

Друзья, я долго размышлял о том, какую миссию хочу донести и в чем вижу свою большую идею. Она проста, но невероятно важна: помогать людям инвестировать в недвижимость именно как в надежный актив, который сохраняет и приумножает капитал на долгие годы.

Недвижимость — это инструмент, который может работать на вас. Но, к сожалению, на рынке хватает предложений, которые могут привести к потере ценности или ликвидности.

По этому поводу хочу в ближайшее время активно развивать медийность.

Моя цель — создать здесь такую среду и дать знания, чтобы вы могли выбирать только качественные и перспективные активы, избегая ошибок.

Возможно, это станет большим и закрытым коммьюнити, в котором я буду давать много ценности, чтобы сохранить и приумножить капитал

Как вам идея? Кто со мной? Покажитесь реакцией 🔥

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 06:49

Редактируйте, подписывайте и отправляйте файлы PDF, где бы вы ни находились. Загрузите приложение Acrobat Reader: https://adobeacrobat.app.link/Mhhs4GmNsxb

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 11:51

📌Новый уровень общения: мы победили спам-комментарии!

Ранее я был вынужден закрыть комментарии по одной простой причине: они перестали быть местом для диалога. Спамерские нейро-комментарии заполонили обсуждения бессмысленным текстом, который лишь отвлекает внимание и пытается что-то продать. Это обесценивает саму суть общения, где люди могут обмениваться мнениями и задавать важные вопросы.

Мы решили изменить подход и создали закрытую группу, куда можно попасть только с одобрения админа. Здесь мы гарантируем, что каждый участник – реальный человек, заинтересованный в общении, вопросах и ответах.

Чтобы присоединиться к нашему сообществу:
1. Нажмите на комментарии под этим постом.
2. Далее выберите «Подать заявку на вступление».

Или по ссылке, но тоже с предмодерацией.

Формируем круг настоящих людей с настоящими вопросами.

#клубинвесторов

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 07:30

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 07:01

⚡️Пик еще откатил немного цены в Матвеевском парке.

Что в итоге семейка без удорожания, под 4%, в нормальном ЖК с отделкой, серия ПИК плюс, но 27 год и это комфорт класс.

В бронь ушло много вкусных лотов, но варианты еще есть: https://www.pik.ru/search/mtvpark/one-room?sortBy=price&orderBy=asc

Кстати, на условиях 20% ободряли недавно ипотеку в банке абсолют.

#норм

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

13 Nov 2024 07:45

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov 2024 19:45

📌ЗАБОТКИН: ПОСЛЕДНИЕ ДВА МЕСЯЦА НАБЛЮДАЮТСЯ УСТОЙЧИВО ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН, ЗНАЧИТЕЛЬНОГО ИЗМЕНЕНИЯ В ИНФЛЯЦИОННОЙ ДИНАМИКЕ НЕ ВИДНО

ЗАБОТКИН: РЕШЕНИЕ ПО СТАВКЕ В ДЕКАБРЕ НЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО, БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ДАННЫХ

БАНК РОССИИ НЕ ВИДИТ ЗНАЧИТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ДИНАМИКЕ ИНФЛЯЦИИ - ЗАМПРЕД

- - -
Тут все по старому😕

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2024 12:44

📌Новая замануха от ДСК1/ФСК. Верим?

#скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov 2024 18:37

📌ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 5 НОЯБРЯ ЗАМЕДЛИЛАСЬ ДО 8,39% С 8,57% НА 28 ОКТЯБРЯ, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА - ИНТЕРФАКС.

- - -
Заканчиваем неделю на позитиве😉

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

07 Nov 2024 06:38

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

04 Nov 2024 11:39

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 09:52

📌 На четверг 31 октября Банк России установил следующий официальный курс:

По курсу ЦБ доллар упал к рублю на 27 копеек, евро упал к рублю на 21 копейку, а китайский юань упал к рублю на 1 копейку по сравнению с официальным курсом среды.

- - -
Вопрос экспертам: уже пора переписывать цены на коммерцию или еще нет?🧐

#курсвалют

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 17:32

📌Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%. На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ РФ на 24 октября.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ - на 98,4%, у Альфа-банка - на 97,6%, у Промсвязьбанка - на 93%, а у Банка ДОМ РФ - на 86,7%.

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov 2024 18:09

“А тебе не стыдно за свои решения?”

Знаете, я верю, что в основе всего лежит одна ключевая ценность — честность и открытость. Для меня это не просто слова.

Это подход, который я применяю во всем: в работе, в бизнесе, в отношениях, в жизни.

Когда ты профессионал, важно не просто сделать свою работу, а сделать ее так, чтобы потом не было стыдно смотреть в глаза людям. Это касается каждого объекта, каждой сделки, каждого клиента.

Моя цель — чтобы мои клиенты не сталкивались с чувством, что купили что-то “непонятное” или сделали неверный выбор. Чтобы ни одна сделка не приносила неловкости, только уверенность и гордость за принятое решение.

Такой подход формирует доверие. А доверие — это фундамент всего, будь то недвижимость, путешествия или даже повседневная жизнь.

Поделитесь в комментариях, какая у вас ключевая ценность?

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

18 Nov 2024 07:26

📌Заметки с форума Лидеры инвестиций - 2024.

1️⃣ Экономика:
🔸 Экономисты ожидают не простой 2025 год для экономики.
🔸 Возможна череда банкротств.
🔸Что будет со ставкой, не знает никто, ЦБ настроен серьёзно, прогнозы прошлого года не сбылись.
🔸Консенсус по ставке 17-19% на конец следующего года.

2️⃣ Фондовый рынок:
🔸Необычные стратегии, валютные фьючерсы и компании сектора it. Большинство спикеров за диверсификацию.
🔸Длинные ОФЗ идея, которую отметили несколько спикеров. Фонды ликвидности есть почти у всех в портфеле.
🔸Сектора в лучшей форме нефтянка, потребительский сектор и it. Держаться подальше от закредитованных компаний.

3️⃣ Недвижимость:
🔸Крупный капитал смотрит в сторону девелопмента складов, так как там есть дефицит.
🔸В офисном сегменте низкая вакансия.
🔸У низко ликвидной недвижимости появился второй шанс подвалы, вторые линии, склады класса C всё идёт под кладовки, дарксторы, пункты выдачи и магазины дискаунтеры.
🔸Редевелопмент недвижимости в регионах рабочая стратегия.

4️⃣ Общий фон:
🔸Приоритетная стратегия — не преумножить, а сохранить.
🔸Время консервативных инструментов и качественных активов.
🔸Требуемая доходность по всем типам стратегий увеличилась.
🔸В геополитике творится полная дичь, к сожалению, это влияет на всё, но верим в лучшее.

📌 Пару строк про само мероприятие, по сути, в рамках одного мероприятия было форума: Конференция ассоциации владельцев облигаций – отдельная программа со своими спикерами, я поучаствовал много полезного, сильная программа. Конференция по стартапам и венчурному бизнесу EXIT.CONF и непосредственно сам форум ILF. Организаторам ставку 5 с минусом, так как, секции по недвижимости и фондовому рынку были чуть слабее профильных мероприятий, но в целом всё очень достойно. Площадка Soluxe отеля очень удачная.

Советник инвестора | YouTube | Клуб

#заметки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 09:43

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

17 Nov 2024 06:49

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

16 Nov 2024 08:45

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим)
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 19:57

В ход пошли крайние меры😡 Подробности завтра…

#мосбиржа

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

14 Nov 2024 06:32

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

12 Nov 2024 13:51

📌ПИК напоминает, что субидированой семейки, без наценки, осталось жить 3 дня, но это не точно)

Одна из самых неплохих акций от застройщиков, для тех у кого есть семейка. Квартиры с отделкой, цены плюс минус рынок, локакции разные, у метро дороже, без метро подешевле, есть проекты серии ПИК плюс. Акции ставлю зачёт👍

Про самые интересные ЖК, на мой взгяд, писал здесь

Сам проглосовал рублем, а точнее второй семейкой)

#скидки #новостройки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

11 Nov 2024 16:05

📌У левел продолжается черная пятница. Вкусное забронировали очень быстро🧐 но и скидки конечно не те что были на мини распродаже в конце июля.

#скидки

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

10 Nov 2024 08:55

📌Обновленный дайджест лучших материалов от «Инвест-Мэтров»:

⚡️ Публичные инвестиции. С нуля до 34 млн за 4 года

⚡️ Формула благосостояния человека

⚡️LOI, DD, TS... Что это такое?

⚡️ Про менеджмент катастроф

⚡️ Бизнес-Халк: как научиться не крушить

⚡️ Кейс по флиппингу, сколько сейчас можно заработать

⚡️ Главные тезисы с конфереции Smart-lab от экономистов

⚡️ Флиппинг "убитышей"

⚡️ Про вкусный участок в Курортном районе Санкт-Петербурга


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

08 Nov 2024 05:55

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

06 Nov 2024 07:57

📌Попросили прокомментировать данное мнение:

В институте при правительстве предупредили о возможной заморозке вкладов россиян

Триллионы рублей сбережений, которые россияне хранят на вкладах в банках, могут быть заморожены. Такое мнение в эфире радиостанции «Говорит Москва» высказал Алексей Зубец — директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ. По словам Зубца, на заморозку вкладов власти могут пойти из-за угрозы «бешеной инфляции», которая может возникнуть, если люди начнут массово тратить свои деньги.

- - -
Данный риск считаю маловероятным, бюджет у нас профицитный, деньги у государства есть. Да, инфляция высокая, но заморозкой депозитов её не победить. Денег точно станет больше, а вот сможем ли мы купить больше качественных активов это большой вопрос.

Помните главный враг капитала это инфляция, а покупка ликвидных и доходных активов лучшая защитная стратегия.

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

01 Nov 2024 08:32

📌Выделенный банкам доплимит на Семейную ипотеку составляет 350 млрд руб — ДОМ.РФ

- - -
Очень даже хорошо, ключ растет, а семейку продолжают поддерживать.

#ипотека

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

31 Oct 2024 06:47

Когда-то это уже было…

"Три месяца назад я написал эту песню, но с ползучим темпом инфляции я задолбался тексты переделывать, так что пусть в этой песне всё остаётся как было"

Сектор Газа, Песня про бомжа

#инфляция

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

30 Oct 2024 09:15

📌Банкиры покупают недвижимость?🧐

⚡️Альфа-банк выкупает часть здания на улице Маши Порываевой. Об этом со ссылкой на свои источники сообщает КоммерсантЪ. Рыночная стоимость этих площадей составляет на сегодня порядка 17 млрд руб.

- - -
Странно, почему просто не разместить капитал на депозите?😁

#крупныесделки