Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
20 Oct 2024 09:45
📌Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду, безответственность жильцов. Ну допустим депозит спишем, а что дальше?
#аренда
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 Oct 2024 16:57
📌Продажа первички в Санкт-Петербурге, сразу видно кто доминатор и диктует правила. Хотите купить коммерцию? Можно, но очень дорого🧐
#санктпетербург #новостройки
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
17 Oct 2024 20:40
📌Щедрые предложения ипотеки на коммерцию от Альфа-банка) это вам не субсидирования семейка от ПИК по 4%.
#ипотека
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
15 Oct 2024 07:51
📌Средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 23%
Это максимальный показатель за всю историю ипотечного кредитования в России.
🔺 С 7 по 11 октября ВТБ, МКБ, БЖФ Банк и Сургутнефтегазбанк объявили об увеличении ставок на 1,2-2,7 п.п. по рыночным программам.
- - -
Как покупать? В семейку, с первоначальным платежом до 30%, у тех у кого она есть. В рассрочку, без удорожания и желательно с наличие все суммы на покупку, ставки высокие могут быть долго. За наличные можно получить очень хорошую скидку у продавца на вторичке, особенно если продажа вынужденная.
#ипотека
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
11 Oct 2024 09:03
📌Аренда выросла, что делать собственникам? Как правильно проиндексировать аренду и не потерять арендатора.
Рекомендация, от участника клуба экспертов, Дениса Алференко:
🔸Вчера мне повысили аренду.
Но все остались довольны, конечно немного поторговался с собственником, предложил комплиментарно включить счетчики в новую ставку, договорились 🤝 всем Нанимателям таких адекватных Наймодателей!
При этом повышение ставки произошло по рекомендованной мною же всем моим клиентам системе, а именно - цену нам подняли не на возможную рыночную цену (+ 32 %), а на 13,5%, с учетом моего торга получилось 10% повышения от цены назначенной год назад ☑️.
Адекватное предложение, учитывая если не хочешь расставаться с нанимателем и заниматься поиском новых, на поиск которых будет затрачено:
☑️время на приемку и подготовку объекта (пожалуй самое ценное и есть время)
☑️деньги на подготовку объекта, во многих случаях стоит дополнить объект новыми расходниками (диффузор, обновление где то покраски стен, наматрасник купить новый, окна помыть и др.)
☑️время на простой объекта во время показов (недополученную прибыль), которая может утекать как вода 💦 если:
•выбрал неправильную стратегию при сдаче квартиры а именно неправильно назначил цену, •выбрал не того агента или вообще сдает сам не имея опыта и желания влюблять в свой объект, но лишь думая что сэкономит на комиссии агенту,
•неправильно определил целевую аудиторию и сузил ее,
•сэкономил на подготовке объекта.
Всем своим клиентам -Наймодателям при условии, что устраивает их Наниматель и они готовы идти с ним дальше рекомендую повышать цены не на стоимость текущих цен, а на половину от этого. Ведь они то же самое получат учитывая расходы на мою комиссию и простой квартиры. Буквально вчера мне написала клиентка с 6 квартирами, которые я сдал больше 2ух лет назад и попросила порекомендовать адекватный пересмотр цен.
Ну а я мотивируюсь работать активнее, зарабатывать больше но в меру себе и своим клиентам, брать у работу новые объекты и активнее заявлять о себе, а не только по моим рекомендациям от дорогих клиентов и друзей. Отсюда вывод, изменения цен на аренду - одна польза, да и только 🤝
📌Если необходимо сдать вашу квартиру в аренду, пишите Денису - @ 🤝
#клубэкспертов #аренда
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
08 Oct 2024 09:56
📌Итоги сентября продажи. Москва, Новая Москва и область.
🔺 Продажи восстановились: +29% в Москве, +24% в Новой Москве и +21% к минимальным значениям августа, но дальше будет сложнее.
🔸Наибольшая доля ипотеки в Московской области 80%, Новая Москва 79%, в Старой Москве 46%.
🔸Ряд застройщиков вместо корректировки цены предложили субсидирование условий для семейной ипотеки, разумное решение, если цены на объект идут без удорожания.
🔻Неприятный факт в том, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, какие будут параметры семейной ипотеки в будущем, вопрос, которым задаются многие коллеги. Ряд банков поднял ПВ до 30-50%, надеюсь это временное решение.
🔸Цены пока стоят, значительных изменений нет.
- - -
📌Четвёртый квартал будет непростым для застройщиков. Движения в сторону клиента уже началось, вопрос на сколько хватит допинга в виде льготной ипотеки. Тем, у кого есть возможность использовать семенную ипотеку, мне кажется, сейчас хорошее время, завтра условия могут быть изменены.
Ваш выбор?
🔥Надо брать
👍Уже взял
🤔Ждем, завтра будет дешевле
#москва #новостройки
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
04 Oct 2024 10:38
📌Данные по инфляции показывают, что банку россии надо было раньше и быстрее производить ужесточение дкп - Зампред ЦБ
Заботкин повторил сентябрьский сигнал ЦБ РФ по дкп: допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании
- - -
Ставки по вкладам поднимают, прогнозы очередного поднятия ставки, доллар подтянулся к 100 рублям😒
#ставка #инфляция
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
02 Oct 2024 08:12
📌Заметки рынка недвижимости...
😎Покупатель ждет скидок и дисконтов на недвижимость, как отвечает рынок?
🏦Банки:
🔸Банки поднимают ставки по ипотеке, в след за ключевой.
🔸Лимиты по ипотекам: IT и семейка заканчиваются, у некоторых уже выдачи на стопе.
🔸Есть тенденция по увеличения первоначального взноса до 50% с текущих 20%.
🔸Интересных программ рассрочки и траншевой ипотеки пока не появляются, хотя запрос на них есть.
🏗Застройщики:
🔸Кто-то показывает скидку с накидкой в 35%. У ЛЕВЕЛ что в 15%, и 35% цена получается одинаковая как так? Интересно посмотреть статистику продаж за сентябрь)
🔸Новые корпуса без отделки вместо white box, но по той же цене. Оптимизация?
🔸Некоторые застройщики подняли комиссию брокерам.
🔸Проекты стартуют не охотно.
🔸Пик до выгребает семейку с рынка, 4%, вместо 6%, квартиры с отделкой, в реальном прайсе. Конкуренты, смотрят с завистью)
🔸Появляются интересные предложения в коммерции с хорошей скидкой до 10%, на удивление.
📌А для тех, кто хочет купить очень дешёво, есть риск, что будет как в мультике про шапки… Дав большие скидки, застройщик будет искать, где и как можно этот дисконт забрать обратно, оптимизировав смету проекта, как итог на выходе менее качественный продукт.
А что вы заметили интересного? пишите здесь.
💰Советник инвестора | youtube | консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@
#недвижимость #ипотека #застройщики
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
28 Sep 2024 10:34
Вторая семейка
Получил второе предварительное одобрение на семейную ипотеку. Идея. – купить квартиру в недорогие деньги мне нравиться, сейчас взвешиваю все за и против…
Вводные следующие: квартира 33 м2 евродвушка, 2 года до сдачи, цена 12.3 млн. ПВ 20%. Квартира с ремонтом и пешей доступность от метро. Ипотека под 4%. Ежемесячный платеж около 48 тыс.
Моя логика, за сделку:
👍 Деньги по 4% на 30 лет, это очень дешево.
👍 Аренда индексируется, а ставка по кредиту нет.
👍 Высокая инфляция, обесценивающая долг.
👍Аренда покрывающая платеж +20-30 сверху.
👍 Диверсификация, не только фонда.
👍 Кнопка сохраниться для моего капитала.
Минусы:
👎 Увеличивается финансовая нагрузка.
👎 Заморозка капитала.
👎 Привязка к городу, ЖК и прочее.
👎 Длительное ожидание.
Как вам идея, бререм?
#недвижимость
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
24 Sep 2024 07:16
📌 Новый закон о налогообложении вкладов: что изменилось и как не переплатить налог?
23 июля Госдума утвердила изменения в налоговом законодательстве, касающиеся вкладов сроком более 15 месяцев. Теперь, если доход по вкладу в отчетный период меньше необлагаемой суммы, остаток можно перенести на будущие налоговые периоды, снижая налоговую базу.
📝 Что это значит для вкладчиков?
Снижение налоговой нагрузки. Например, если в 2023 году вы не использовали всю необлагаемую сумму (до 150 000 ₽), то её остаток можно будет перенести на 2024 год. Если в 2024 году ваш доход составит 200 000 ₽, а необлагаемая сумма — 160 000 ₽, то за счет переноса неиспользованных 70 000 ₽ из 2023 года, налог платить не придется.
Изменение расчета необлагаемой суммы. Теперь она будет зависеть от максимальной ключевой ставки ЦБ за год. В 2023 году эта ставка составила 15%, а это значит, что необлагаемая сумма по вкладам — 150 000 ₽.
Налоги на валютные вклады. Если у вас есть долларовые вклады, то их доходы пересчитают в рубли по курсу на дату выплаты процентов, и они также попадут под налог.
Пенсионеры — без льгот. Законопроект об освобождении неработающих пенсионеров от налогов по вкладам был отклонен. Им придется платить налог по общим правилам.
📊 Как рассчитать налог на вклад? Для расчета налога нужно использовать формулу:
(Ваш доход — Необлагаемая сумма) × 13% = Налог
Пример: если у вас вклад к примеру в Сбере на 1 млн ₽ под 20% годовых, то при ставке ЦБ 18% налог составит 2 600 ₽.
⏳ Когда платить? Банки передадут данные в налоговую до 1 февраля, и если ваши доходы превышают необлагаемую сумму, налог нужно будет оплатить до 1 декабря следующего года.
💡 Что делать, чтобы не переплачивать?
Следите за ключевой ставкой ЦБ.
Если доход по вкладу не превышает необлагаемую сумму — налог не взимается.
Используйте перенос остатка необлагаемой суммы на следующий год.
Не упускайте возможность сэкономить на налогах!
#вклад #налоги
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 Sep 2024 07:33
🤡Пользователям Hamster Kombat раскрыли баланс их жетонов. Что известно?
Одно из самых популярных мини-приложений в Telegram готовится к листингу 26 сентября. Сегодня пользователям Hamster Kombat раскрыли балансы с жетоном HMSTR.
Согласно сообщениям читателей каналов про TON, в среднем игрокам начислили от 500 до 2000 монет, выяснил «Код Дурова». По цене премаркета на уровне $0,01 и, вероятно, листинга, который состоится 26 сентября, это от $5 до $20 на пользователя.
«Потраченное время и просмотр тонны реклам оценили в копейки, а за рефералов дали больше всего, но всё равно очень мало. В принципе, я сильно не надеялся, но думал, что из-за крупных рекламодателей в тапалке денег у них на раздать будет больше, — Life in the Crypto»
«
Я со своими тысячами [рефералов] и прочей ерундой по его заданиям получил $15
, судя по цене премаркета. Абсолютно какая угодно неквалифицированная работа в пересчёте на час была бы на порядок прибыльнее. С учётом продолжающегося падения цены премаркета и условий [разблокировки жетонов], я получу буквально доллар, — Дайте TON! »
#итог
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
20 Sep 2024 19:07
📌Т-Банк тоже повысил ставки по рублевым вкладам - до 20% годовых🧐
- - -
Т-банк опять поднимает ставки, как итог уже 2 депозита под 16%, 18% и видимо будет под 20%. И всё-таки флоатеры удобнее.
#депозит
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
19 Sep 2024 06:49
Приглашаю инвесторов на ежемесячную встречу 26.09 в 19:00
На встрече будет:
Виталий Денисов и Владимир Жоков 🤝
В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 26 сентября (чт)
Время: с 19:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/5uvQ7gis11Zm1yVt7
P.S. Если успели взять «семейную ипотеку» в СБЕРе, ставим ❤️
@ | Fin_Therapy">youtube | site
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 Sep 2024 12:46
А по ипотеке, сообщают коллеги, ситуация такая🧐
#ипотека
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
17 Sep 2024 07:09
📌 Акция по семейной ипотеке от ПИК🧐
Льготная ставка 4%, варианты как в области, так и с пешей доступность от метро. В общем, можно полагать калькулятор выбирая)
При текущих ставках может быть актуально, для тех, кто хочет зайти на небольшой ПВ и платежом, который аренда будет перекрывать.
Скажу честно, себе присматриваю вариант для покупки по этой акции.
Если нужен, небольшой разбор акционных проектов ставьте 👍, сделаю оперативно.
#неинвестрекомендация #нереклама
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
19 Oct 2024 07:25
«Наличная иностранная валюта более не является безопасным способом сбережения. Кто не доверяет банкам и страховым, значит, кеш как бы не вариант, покупайте золото»,— сказал Алексей Моисеев на Московском финансовом форуме.
По словам замминистра, хранить сбережения в наличной иностранной валюте небезопасно, так как «американцы, швейцарцы уже ограничили прием своих старых банкнот». Он предположил, что аналогичное решение в дальнейшем примут все страны Европы. При этом, как добавил Алексей Моисеев, люди все равно не хотят нести деньги в банк и выбирают «стеклянные банки в огороде».
- - -
С наличным долларом тоже не все однозначно. Риск небольшой, но он есть.
#валюта #золото
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 Oct 2024 09:06
📌Про ставку. Вроде, как 20% уже решенный вопрос🧐
https://iz.ru/1776214/olga-anaseva-natala-ilina/opat-dvadcat-rynok-zdet-uvelicenia-klucevoi-v-oktabre
#ставка
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
15 Oct 2024 16:58
Россия готова позволить рублю ослабнуть, чтобы ослабить санкционное давление - Bloomberg
Сейчас более слабый рубль не вызывает беспокойства, и он пойдет на пользу государственному бюджету на фоне планов увеличения расходов в следующем году, заявили два человека, осведомленных о ситуации, попросившие не называть их имен, обсуждая политику правительства. Чиновники готовы позволить рублю достичь 100 за доллар, сказали люди.
«В нынешней ситуации 100 рублей за доллар — это не так уж и страшно, хотя и имеет определенный инфляционный эффект», — считает бывший высокопоставленный чиновник Банка России Олег Вьюгин.
#рубль
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
09 Oct 2024 07:47
📌Что покупали в Москве в сентябре?
🔸 В десятке лидеров четыре проекта от Level, значит, накидки-скидки в 35% работают. Хвалить не буду, не сторонник таких маркетинговых инструментов.
🔸 Проекты большой комплексной застройки бизнес-класса Остров, Символ и Shagal – также в 10. Все три проекта достойны быть в 10. Хорошее соотношение цена — качество и наличие различных программ покупки сейчас особенно актуально.
🔸 Новичок рейтинга Stone Сокольники в 10-ке, проект достойный ну и надо отдать должное Stone умеют продавать.
🔸 Бусиновский парк и Лучи – недорогие проекты комфорт-класса в Москве. Тут всё понятно.
🔸 Удивительно то, что проекты с отделкой, комфорт+ класса от ПИК и с семейкой в 4% без удорожания всё за пределами первой десятки.
Ещё хотел бы отметить проект от MR - Павелецкая сити, очень достойные цены на старте продаж новой очереди. Перспективная локация, хороший проект, мне очень нравится)
Если нужен небольшой обзор лучших, на мой взгляд, ЖК , ставьте 👍
#продажи #новостройки #москва
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
07 Oct 2024 07:38
📌Прогноз банков по ставке ЦБ на конец 2024 года
Совкомбанк: 22%
ВТБ: 21%
Ренессанс Капитал: 21%
Альфа-капитал: 20%
РСХБ: 20%
Т-банк: 19%
#ставка #прогноз
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
03 Oct 2024 07:45
📌Интересная статья про скидки на недвижимость в Москве.
https://rbcrealty.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57
А вы нашли интересные скидки?
- - -
Согласен с экспертами Метриума и Бест Новострой про честный дисконт до 5%, хотя в Самолёт плюс говорят, что до 20%, наверное такой маркетинг🧐
#новостройки #скидки
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
26 Sep 2024 07:28
📌Коллеги, напоминаю, сегодня живая встреча. Будем обсуждать про рынок коммерческой недвижимости бумажной и реальной.
Тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.
Дата: 26 сентября (чт)
Время: с 19:00 до 22:00
Место: Особняк инвестора (Москва, ст.м. Бауманская)
Для участия обязательна запись в форме: https://forms.gle/5uvQ7gis11Zm1yVt7
Место поведение, можно сказать культовое, об особняке
Приходите.
#встреча
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
23 Sep 2024 07:50
📌Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе.
Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. «Ведомости» ознакомились с этим документом, его содержание подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров. В нем сказано, что июльское повышение ключевой ставки (ЦБ тогда установил ее на уровне 18%) и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. Задолженность перед ВТБ на текущий момент, как следует из письма, составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб.
В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 г. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме.
По другим фондам Parus Asset Management, где основной стратегией является получение рентного дохода, выплаты производятся в полном объеме.
Экономика проектов пока позволяет обслуживать долги перед банками по новым условиям, говорит один из партнеров этой компании, впрочем, он допускает, что в случае более серьезного ужесточения условий по кредитам владеющие этой недвижимостью фонды также могут столкнуться со сложностями по выплатам доходов пайщикам.
- - -
Можно сказать, технический дефолт.
#зпиф
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
21 Sep 2024 14:57
📌Моя коллега Наталья Девяткова проводит большой инвес-тур в город будущего, зная подход к реализации проектов компанией Crocus group, съездить посмотреть точно стоит.
ТРИ ДНЯ, КОТОРЫЕ ИЗМЕНЯТ ВАШЕ БУДУЩЕЕ
Знаете ли вы, что на берегу Каспийского моря строится город будущего?
Sea Breeze – морской город-курорт с европейским уровнем инфраструктуры, основанный Эмином Агаларовым, Agalarov Development.
Территория Sea Breeze Resort первой очереди это – 200 га освоенной земли и 2 млн.м2 построенного жилья на 12 тыс. населения, а также сотни одновременно строящихся объектов на 300 га на 80 000 жителей к 2028 году 🤯 И это только первая очередь!
За каждым проектом стоит своя философия, так как привлечены лучшие архитекторы мира. Здесь возводятся 7 видов недвижимости: жилые кварталы, апартаменты, отели, таунхаусы, виллы, глемпинги, строятся коммерческая и сервисная инфраструктуры. Вдохновляет и поражает то, что город с почти миллионным населением будет создан одной компанией!
Я считаю, что каждый инвестор в недвижимость просто должен побывать в этом месте. Поэтому, мы приготовили для вас кое-что интересное!
Уже совсем скоро (17-19 октября) мы с вами отправимся в инвест-путешествие в город будущего SEA BREEZE! Это возможность не просто узнать больше о будущем недвижимости, но и почувствовать его буквально на своей коже.
Вас ждет 3 незабываемых дня в городе будущего! Мы познакомим вас с уникальными инвестиционными проектами SEA BREEZE, которые уже сегодня формируют облик завтрашнего дня.
Почему это путешествие — шанс, который нельзя упускать?
🔸 Вы получите эксклюзивную информацию о новых проектах от топ-менеджеров, архитекторов и застройщиков, создающих SEA BREEZE — город, который станет символом устойчивого развития и инноваций.
🔸 У вас будет возможность лично оценить строящиеся и уже реализованные объекты на специальном инвест-туре.
🔸 Вы встретитесь с самим основателем SEA BREEZE, Эмином Агаларовым, за деловым ланчем и услышите его видение будущего.
🔸 Нас ждет насыщенная деловая программа, в ходе которой мы разберем инвестиционные проекты, обсудим их перспективы и расчитаем их привлекательность для ваших капиталовложений.
🔸 Получите самые лучшие инвестиционные условия.
Это не просто мероприятие — это возможность прикоснуться к будущему и стать его частью! Вдохновляющие встречи, незабываемые впечатления и перспективы для вашего капитала.
Ну что, вы с нами? 😉
Подробно о мероприятии читайте здесь: https://denowa.online/invest-puteshestvie/
#анонс
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
20 Sep 2024 06:43
📌Arenadata – IPO Сентября.
Arenadata — Ведущий российский разработчик ПО на рынке систем управления и инструментов обработки данных (далее СУБД)
Цели выхода на IPO:
1️⃣ Повысить конкурентные преимущества на рынке труда за счёт мотивационной стратегии.
2️⃣ С помощью акций компании обеспечивать M&A сделки.
3️⃣ Удовлетворение действующих акционеров и получение справедливой рыночной оценки.
Данные пункты подразумевают регулярные SPO – дополнительный выпуск акций и размещение с размытием доли всех акционеров, особенно с учётом и без того крупного первичного размещения в виде 15% free floata.
🤬IPO пройдёт в формате Cash Out т.е. деньги пойдут действующим акционерам и будут выведены из бизнеса.
💰Про деньги.
75% годовой выручки генерируется существующими клиентами, и 25% делают новые клиенты.
Вместе с этим компания отмечает, что в 1 п.г. показали прибыль в 0,6 млрд руб (годом ранее были убытки в (0,1) млрд руб), прибыль удалось достичь за счёт получения выручки от клиентов не в конце года, а в 1 п.г., можно предположить, что этой выручки не будет во 2 п.г., и после IPO ситуация с прибылью может быть несколько хуже (но это не точно).
- - -
Если ключевые акционеры деньги из бизнеса выводят, большой вопрос зачем в его инвестировать. Ну и к сожалению большинство IPO проходит по завышенным оценкам, а заявленые на размещении планы развития потом корректируются в меньшую сторону.
#ipo
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
19 Sep 2024 06:49
📌Живая встреча инвесторов, будем говорить про инвестиционные инструменты в коммерческой невидимости. Сравним бумажную коммерческую недвижимость (ЗПИФы и акции АО) и реальные активы. Регистрация по ссылке в анонсе, приходите.
#встреча
Читать полностью…
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
18 Sep 2024 10:42
📌 И так по акции пик 4% семейная ипотека, по которой пик субсидирует 2% cтавки.
Начнём с минусов, к сожалению, в акцию попало ограниченное количество ЖК, преимущественно со сроками сдачи 2+ года.
В плюсах то, что ПИК ещё сделал более приятные цены и дал честную ипотеку без удорожания.
Большинство квартир с отделкой, а это экономия от чернового варианта на ремонт в среднем 50 тыс. на м2. В ряде проектов дома
Серии ПИК+, пока до конца неясно, что это за продукт, так как введённых домов этой серии нет, но обещают более приятные фасады и улучшенную отделку.
И так к интересные, на мой взгляд, проекты:
🔸Мичуринский парк. Юго-Западное направление, пешая доступность до метро Озёрная 7 минут. В целом уже более-менее развитий район. Не считая большого кладбища рядом с ЖК, мне такое соседство не очень комфортно, больше люблю парки) Высокий потенциал под сдачу в аренду. По мнению коллег, перспективный и приятный проект.
🔸 Плеханова 11 – Юго-восточное направление, сам ЖК находится в пром зоне в перспективах развития локации, пешая доступность до метро Шоссе энтузиастов и до МЦК Шоссе энтузиастов. Проект серии ПИК+. Хороший потенциал под аренду. До сдачи 24 мес. Однушки от 12 млн.
🔸 Бусиновский парк – один из самых недорогих проектов по цене метра в пределах МКАДа, Район Западное Дегунино. Однушки 30+ метров от 9 млн. Восточные корпуса уже примыкают к жилому кварталу, в целом выглядит не очень индустриально, не лютая промка как в некоторых проектах) Из транспорта есть пешая доступность до МЦД Грачевская, 15 минут или автобус до метро Ховрино и Селигерская 10-15 минут. Срок сдачи 36 месяцев.
🔸 Москворечье – наиболее перспективный, с моей точки зрения, проект по приросту стоимости. Проект находится на юго-востоке в активно развивающейся локации Москворечье. На севере к комплексу примыкает ЖК Лайф варшавская от Пионера, можете посмотреть цены для сравнения, моё мнение пик постоит не сильно хуже свой ПИК+ в данной локации. Однушки от 10 млн, двушки от 15 млн, потенциал сдачи под аренду приличный, перспективы развития локации есть, на данную площадку планирует зайти МР с другими застройщиками.
🔸 Яуза парк – г. Мытищи, остановка электрички рядом, до центра Мытищ 15 минут пешком. Квартиры однушки от 6 млн.
Что покупать? Вопрос очень индивидуальный смотря под какие задачи: капитализация и продажа, сдача в аренду или для себя, тут надо разбираться.
Промокод: ПИК24 на бронь вчера ещё работал. Согласованную ранее семейку ПИК может попробовать перевести в их программу 4%, но надо уточнять у менеджеров. Акция подлиться до 20 сентября, еще можно успеть.
❗️ Важно, что это не анализ лучших ЖК Москвы, это мнение о текущей акции ПИК.
💰 Под аренду высокий потенциал Мичуринский, Плеханова и Москворечье относительно цены входа.
🔺 Рост цены и капитализацию в бы выдел в Москворечье, хотя у Бусиновского цены также интересные.
😎Ваши вопросы, мнение и комментарии приветствуются, обсуждения темы ведётся здесь.
#неинвестрекомендация #нереклама
Читать полностью…
-