31994
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Лайфхаки и темки от УК.
🗣 Дмитрий Петров, генеральный директор оператора связи для бизнеса «Комфортел», в «Промкасте», видеопроекте нашего ИД НОМ, рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются интернет-провайдеры при работе в МКД.
По его словам, УК не всегда готовы предоставлять операторам доступ к инфраструктуре дома. Для многих УК это дополнительный источник дохода, и принятие закона, ограничивающего возможности зарабатывать на доступе провайдеров, вызвало сопротивление.
Все эти кровопийцы от ЖКХ, которые в целом весь там бизнес строят на том, что они же сильно зарегулированы законом, и поэтому у них вся модель монетизации строится на каких-то лайфхаках, на каких-то темках.
Может показаться, что это строения древних майя или египетских фараонов. Но нет. Так выглядит свалка под Краснодаром. Не хватает только вишенки на этом торте.
Напомним, что в регионе недавно был объявлен режим повышенной готовности из-за нехватки свободных мест на действующих мусорных полигонах.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🏬 Нередко жители планируют или даже вносят изменения в договор управления МКД. Например, утверждают новый перечень работ, меняют размер платы или порядок её расчёта. При этом не всегда сама управляющая организация готова исполнять новые требования, из-за чего возникают споры и разногласия.
📄 В новом письме Минстрой разъяснил, что решение общего собрания собственников об изменении условий договора ещё не означает, что сам договор автоматически изменился. Здесь важно различать мнение собственников и изменение договорных отношений с УК.
Решение ОСС обязательно для всех собственников, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании. Однако договор управления заключают две стороны — собственники помещений и УК. Поэтому для изменения его условий необходимо согласие обеих сторон. УК вправе согласиться с предложениями собственников или отказаться от них. Обязанности принимать все изменения, утверждённые на ОСС, у управляющей организации нет.
Если УК согласна с новыми условиями, изменения необходимо оформить дополнительным соглашением к договору управления. Его подписывают обе стороны в той же форме, в которой заключён сам договор, например, письменно или через ГИС ЖКХ. Одного протокола ОСС и письменных решений собственников для этого недостаточно.
Если управляющая организация отказывается подписывать дополнительное соглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях. В итоге собственники могут проголосовать за новые правила, но само по себе такое решение не обязывает УК работать по изменённому договору.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Столичная УК «Премьер» теряет дома.
🏬 Жители домов под управлением московской УК «Премьер» оказались в непростой ситуации. Компания испытывает серьёзные финансовые проблемы, а последствия действий руководства УК отражаются на её портфеле домов.
💵 Так, только за 2026 год РСО предъявили УК иски на сумму свыше 500 млн рублей. Всего, по данным Руспрофайл, компания в текущем году выступает ответчиком по 223 арбитражным делам. Теперь к финансовым проблемам добавились претензии московской ГЖИ. После нескольких административных штрафов УК лишилась права управлять 11 из 23 домов в столице. В их числе ЖК «Филиград», ЖК «Прайм Тайм», «Авионика» и часть ЖК «Город на реке Тушино».
При этом ещё недавно финансовые показатели компании выглядели вполне внушительно, а годовая выручка за 2025 год приближалась к 2 млрд рублей. Но теперь почти половина домов в Москве выбыла из управления, а многомиллионные долги перед ресурсниками никуда не исчезли. Если значительная часть выручки и дальше будет уходить на погашение задолженности, перспективы обслуживания оставшихся домов выглядят весьма сомнительно.
📄 По имеющейся информации, сейчас «Премьер» пытается вернуть потерянные дома и через жителей инициирует общие собрания и добивается переизбрания в качестве УК. Однако провести ОСС и получить решение собственников в текущих условиях — это полдела. Намного сложнее будет добиться возвращения домов в лицензию УК. Пока не устранены нарушения, из-за которых дома были исключены из реестра лицензий, одного желания собственников может оказаться недостаточно.
В итоге жители оставшихся домов рискуют оказаться заложниками ситуации с учётом финансовых проблем УК и дальнейшей неопределённости с обслуживанием и качеством ЖКУ.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🗑️ В Китае придумали мусорные урны, которые сами ездят по городским улицам и пешеходным зонам. Можно помахать рукой, и тогда умная урна подъедет к тебе или остановится рядом.
Не ровен час, что скоро мусорку можно будет вызвать на дом через мобильное приложение.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Тарифы на ЖКУ победили инфляцию и ушли в отрыв.
💵 Большинство жителей страны получили свежие квитанции с новыми ценами на коммунальные услуги. В соцсетях появилось много удивленных отзывов о том, что люди не понимают, почему повышение оказалось таким значительным. Мы решили разобраться и показать полную картину изменения тарифов с момента введения так называемых «предельных индексов».
Для этого мы сравнили фактическую инфляцию и индексы изменения платы за ЖКУ с 2014 года, а для 2027-2029 годов использовали прогнозные значения Минэкономразвития. Получилось следующее.
▶️ Первые десять лет, начиная с 2014 года, государство сдерживало рост платы за коммунальные услуги. Однако с 2024 года ситуация изменилась, и теперь тарифы не только навёрстывают отставание от инфляции, но и постоянно опережают её.
До 2023 года тарифы в основном росли медленнее инфляции. В отдельные годы разрыв был особенно заметным, а в 2023 году индексация платы вообще не проводилась. Правда, перед этим в 2022 году тарифы вначале повысили летом, а потом в декабре для всех регионов на 9%. В результате к концу этого периода накопленное отставание тарифов от инфляции достигло примерно 17%.
▶️ Однако уже далее началось навёрстывание. В 2024 году индексация составила 10,25%, в 2025-м — 16,1%. В текущем году тарифы полностью компенсируют прежнее отставание от инфляции и даже немного её превысят. Фактически с этого года началась точка невозврата.
С этого года и далее разрыв будет увеличиваться. Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2027 году индексация коммуналки составит 11%, в 2028-м — 8,6%, в 2029-м — 7,6%. Инфляция при этом заложена на уровне 4% ежегодно.
В итоге за 2014-2029 годы коммунальные тарифы вырастут примерно в 4,3-4,4 раза. Накопленная инфляция за тот же период увеличится в 3,8 раза.
⚡️ При этом важно понимать, что до 2024 года мы брали данные без учета дополнительного повышения индекса платы, которое разрешало правительство, т.е. самый минимум роста коммуналки. Как мы видим, последние три года многие регионы используют возможность повысить индексы свыше тех нормативов, которые задаёт федеральный центр. К примеру, по распоряжению правительства на 2025 год средний рост должен был составить 12,72%, а по факту оказался 16,1%. По 2026 году рост индекса по распоряжению без доп. повышения должен был быть на уровне 13,4%, а в итоге поднялся на 16,2%.
Итоговое отставание или опережение мы считали не простым сложением процентов за каждый год, а по так называемому «сложному проценту». Такой метод позволяет точно учесть, как инфляция и коммунальные платежи накручивались «процент на процент», отражая реальное изменение за все 16 лет.
Источники:
Индекс ЖКХ: 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 (дважды), 2024, 2025, 2026 годы и прогноз после 2027 года. Инфляция по данным ЦБ РФ.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Smart TV и умные розетки оказались самыми уязвимыми устройствами.
🛜 Bitdefender, один из ведущих мировых разработчиков программного обеспечения, и производитель сетевого оборудования NETGEAR выпустили «Обзор ситуации с безопасностью интернета вещей (IoT) в 2026 году». В нём рассматриваются уязвимости «умных» устройств и растущая угроза для домашних сетей со стороны третьих лиц. Обзор основан не на предположениях, а на анализе более 10 млн домашних роутеров, к которым были подключены различные умные устройства.
Основные выводы отчёта.
⚫️ Около 90% всех зафиксированных попыток атак приходилось на автоматическое сканирование портов. Всего за девять месяцев специалисты насчитали 4,85 млрд таких попыток. Ещё 8,7% составили попытки подбора паролей. Эксперты говорят, что само сканирование ещё не означает взлом. Однако так злоумышленники выясняют, какие устройства подключены к интернету и какие сервисы доступны для последующих атак.
⚫️ Самые уязвимые устройства — телевизоры и умные розетки. На них пришлась почти половина всех наблюдений за уязвимостями. Проблема во многом связана с тем, что техника служит дольше, чем производители выпускают для неё обновления безопасности. Например, недорогая умная розетка может годами оставаться подключённой к интернету, хотя её программное обеспечение уже не поддерживается.
⚫️ Умные телевизоры могут использовать для чужого интернет-трафика. Некоторые Smart TV содержат программные модули, которые превращают телевизор в так называемый резидентный прокси. Проще говоря, через домашнее интернет-соединение и IP-адрес владельца телевизора начинает проходить трафик третьих лиц. В результате телевизор становится частью чужой сетевой инфраструктуры, а владелец оплачивает использованный интернет-трафик и может столкнуться с последствиями действий тех, кто использует его IP-адрес.
Авторы отчёта советуют регулярно обновлять прошивки роутеров и подключённых устройств, менять заводские пароли, отключать ненужные функции удалённого доступа и не оставлять в эксплуатации технику, для которой производитель больше не выпускает обновления безопасности.
Самое важное, по мнению экспертов, что жителям необходимо помнить, что подключённые к интернету устройства становятся частью общей сетевой инфраструктуры. В итоге уязвимость одной умной розетки, телевизора или камеры может представлять риск не только для самого устройства, но и для всей домашней сети.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX
20 000 рублей за цветы и картины в подъезде.
🏬 Жители нередко украшают свои подъезды, ставят цветы, вешают камеры, картины и даже шторы на окнах. Однако желание одного собственника обезопасить себя и соседей, а также улучшить свою среду обитания не даёт ему права самостоятельно размещать оборудование на стенах и лестничных площадках.
На Сахалине УК «Портовая» обратилась в суд с иском к собственнице квартиры, которая установила в подъезде две камеры видеонаблюдения. Кроме того, женщина разместила на стенах цветы, картины и зеркало. По жалобе другого жильца УК потребовала всё демонтировать, а повреждённую при установке декора отделку восстановить.
Собственница отказалась выполнять требования. Она объясняла, что камеры нужны для безопасности, а за их установку и благоустройство подъезда выступило большинство жильцов. В подтверждение женщина представила лист голосования, где из собственников 20 квартир одного подъезда против установки камер и цветов высказались только двое.
Суд первой инстанции встал на сторону УК. Женщину обязали демонтировать камеры и зеркало, убрать элементы декора и восстановить повреждённую отделку. Она обжаловала решение, но апелляция оставила его без изменения.
🏬 Суд пояснил, что лестничные площадки относятся к общему имуществу, поэтому один собственник не может использовать их по своему усмотрению, даже если действует из благих побуждений. Для размещения камер и других предметов необходимо решение общего собрания собственников. Листы согласования и опросы жильцов его не заменяют. При этом закон не запрещает устанавливать камеры для защиты имущества, но делать это нужно с согласия всех собственников в установленном порядке.
В итоге жительница должна демонтировать цветы, зеркала, картины и камеры, заштукатурить и покрасить стены, где это размещалось, и дополнительно заплатить 20 000 рублей судебных издержек.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Выручка УК застройщика «Брусника» составила около 3 млрд рублей.
Посмотрели отчетность УК девелопера за 2025 год. Основной оборот приходится на УК в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге, отчеты по домам которой мы уже анализировали.
📄 «Брусника. Управление Домами Тюмень». Выручка выросла на 17%, до 910 млн руб. Чистая прибыль снизилась на 5%, до 51 млн руб. При этом кредиторская задолженность увеличилась на 82%, до 173 млн руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Новосибирск». Выручка выросла на 37%, до 889 млн руб., а чистая прибыль увеличилась почти в 10,5 раза, до 51 млн руб. Дебиторская задолженность составила 178 млн руб. (+21%), кредиторская — 117 млн руб. (+18%).
📄 «Брусника. Управление Домами Екатеринбург». Выручка увеличилась на 44%, до 692 млн руб., прибыль — на 34%, до 45 млн руб. Кредиторская задолженность выросла на 76%, до 218 млн руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Сургут». Выручка выросла на 55%, до 231 млн руб., чистая прибыль стала больше на 15% и составила 15 млн руб. Кредиторская задолженность увеличилась более чем вдвое, до 39 млн руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Видное». Выручка увеличилась на 36%, до 176 млн руб., прибыль выросла в 4,3 раза, до 7 млн руб. При этом дебиторская и кредиторская задолженности сократились на 13% и 40% соответственно.
📄 «Брусника. Управление Домами». Выручка выросла в 2,7 раза, до 89 млн руб. Чистая прибыль составила 106 млн руб. Удивительный случай, когда прибыль превышает выручку. Дебиторская задолженность выросла почти в 4 раза, до 136 млн руб., кредиторская — более чем в 12 раз, до 115 млн руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Омск». Выручка сохранилась на уровне 24 млн руб., а прибыль выросла более чем в 40 раз, до 3,6 млн руб. Одновременно кредиторская задолженность увеличилась почти в 18 раз, до 3,4 млн руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Курган». Выручка выросла на 39%, до 15 млн руб., но прибыль сократилась на 52%, до 305 тыс. руб.
📄 «Брусника. Управление Домами Москва». Новая компания, зарегистрированная 6 июля 2026 года. Отчетности пока нет.
💵 Итог по группе. Общая выручка восьми компаний составила около 3 млрд руб., совокупная чистая прибыль - примерно 224 млн руб. Основной оборот обеспечивают три крупнейшие региональные УК — в Тюмени, Новосибирске и Екатеринбурге. На них приходится около 83% общей выручки выборки. В целом бизнес растёт, а выручка увеличивается в большинстве регионов, причём несколько компаний показывают кратный рост прибыли. Но вместе с оборотами у ряда УК заметно увеличивается кредиторская задолженность.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Не стоит удивляться большому количеству мошенничеств в ЖКХ, потому что даже официальные сообщения от УК в домовых чатах жители читают по диагонали.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
💼Деловая программа Hi-Tech Building в Санкт-Петербурге: от интеграции систем до массового умного дома!
11 ноября 2026 года в Конгрессном центре «ПетроКонгресс» вместе с экспозицией выставки Hi-Tech Building пройдет насыщенная деловая программа. Эксперты, интеграторы, девелоперы, разработчики, представители УК и производителей технологий обсудят практические решения, тренды, проблемы и решения по цифровизации жилой недвижимости.
🔹 11:00–13:00 | Круглый стол для девелоперов и управляющих компаний «Умное здание сегодня»
Как объединить инженерные и ИТ-системы в единую цифровую экосистему, избежать «лоскутной автоматизации», использовать ИИ на всех этапах жизненного цикла здания, повысить энергоэффективность МКД и выстроить эффективную работу управляющей компании.
🎙Модератор — Екатерина Гельфанд, Управляющий директор, Умный дом Сбер SberDevices».
🔹 13:00–15:30 | Конференция «Умный дом»
Актуальные решения и новинки для автоматизации квартир, загородных домов, отелей и многоквартирных комплексов: KNX, Zigbee, облачные и автономные архитектуры, управление климатом, интеграции и перспективы развития рынка.
🎙Модератор — Дмитрий Сасс, генеральный директор Embedded Systems Rus и KNX User Club Russia.
🔹 15:30–17:00 | Панельная дискуссия «Массовый умный дом - когда и как рынок туда придёт»
Как будет развиваться массовый сегмент умного дома в ближайшие 5–7 лет, какие возможности открываются для ключевых игроков и как профессиональному интегратору заработать на этом рынке.
🎙Модератор — Арменак Аветисян, блогер и Smart Home энтузиаст.
📅 11 ноября 2026 года
📍 КЦ «ПетроКонгресс», Санкт-Петербург.
📝Подробности деловой программы
🚨Программа дополняется, следите за обновлениями и планируйте участие заранее!
🆓☺️Получить бесплатный билет на выставку-форум!
#HiTechBuilding #УмныйДом #АвтоматизацияЗданий #Недвижимость #Девелопмент #СанктПетербург
#реклама ООО «МИДЭКСПО-ВЫСТАВКИ И ЯРМАРКИ»
Три провайдера на МКД.
📄 Минцифры внесло проект обещанных изменений, которые должны упростить доступ интернет-провайдеров в МКД и ограничить монополию одного оператора.
Ещё в мае прошлого года глава ведомства Максут Шадаев сообщал, что Минцифры совместно с Минстроем готовит требования для новостроек. Предполагалось, что каждый новый дом должен иметь возможность подключения минимум к трём провайдерам, а без интернета его не будут вводить в эксплуатацию. Теперь законопроект предусматривает правила создания и использования общей инфраструктуры связи, которые должны обеспечить возможность выбора оператора для жителей.
Основное:
⚫️ Главное изменение в том, что три оператора должны быть независимыми друг от друга, а также от застройщика и от УК. Если несколько провайдеров связаны между собой или с УК, их сети не будут считаться полноценной альтернативой, когда такое размещение мешает доступу трёх независимых операторов.
⚫️ В новом строительстве застройщик должен будет предусмотреть в проекте инфраструктуру, рассчитанную на одновременное размещение сетей минимум трёх разных операторов. Это касается также отдельных случаев реконструкции МКД. Без этого дом не получится ввести в эксплуатацию.
⚫️ Собственник инженерной инфраструктуры связи должен будет предоставлять её операторам для размещения сетей за плату, не превышающую экономически обоснованные расходы и необходимую прибыль.
Ожидается, что законопроект не позволит при строительстве новых домов одному оператору занимать всю инфраструктуру, а в уже существующих МКД не давать собственникам инфраструктуры блокировать доступ конкурентов.
Предполагаемая дата вступления изменений в силу 1 марта 2028 года.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🎃 Немного о том, как украшают дома в эти выходные в Америке.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Традиционные коммунальные зимние забавы никто не отменял.
В Улан-Удэ косят снег триммером, потому что бюджет надо освоить до последней травинки снежинки.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Индивидуальные счётчики установлены далеко не во всех квартирах. Так, приборами учёта горячей воды оснащены только 60% помещений в МКД. Это чуть меньше, чем по холодной воде, где счётчики есть в 64,7% квартир. Для того чтобы стимулировать собственников устанавливать приборы учёта, применяются повышающие коэффициенты.
📄 В новом письме Минстрой разъяснил, что деньги, полученные от применения повышающих коэффициентов, являются дополнительным доходом исполнителя коммунальной услуги, будь то УК, ТСЖ или РСО, если последняя работает по прямому договору.
Раньше правила обязывали исполнителей направлять дополнительные деньги, начисленные потребителям за счёт повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. Однако почти 10 лет назад это требование отменили.
💵 Сейчас законодательство не устанавливает, на какие именно цели должны расходоваться деньги от повышающих коэффициентов. Исполнитель получает их в составе платы за коммунальную услугу и может использовать как свой дополнительный доход. Обязанности направлять эти средства на установку счётчиков или другие мероприятия по энергосбережению больше нет.
Получается, что повышающий коэффициент по-прежнему призван побуждать собственников устанавливать счётчики, но деньги от его применения являются доходами тех, кто выставляет квитанции за конкретную коммунальную услугу.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Новинки «умного дома» за неделю.
🛜 Xiaomi презентовала «умный» выключатель Smart Display Switch 2 (фото 1) со встроенным цветным экраном и поддержкой HyperOS Connect. Предустановленный радар распознает приближение человека в секторе 90 градусов и автоматически активирует 2-дюймовый дисплей, где отображаются время, погода и виджеты. Нижняя пара физических клавиш управляет проводным светом, а верхние кнопки поддерживают сценарии автоматизации на одиночные, двойные и долгие нажатия, позволяя плавно менять цветовые режимы светильников по всей квартире.
🛜 «Яндекс» и BORK представили совместную премиальную станцию (фото 2) мощностью 75 Вт. Новинка получила 5-дюймовый сенсорный экран, трехполосную акустическую систему из 8 динамиков и локальный хаб умного дома с поддержкой Zigbee и Matter over Wi-Fi. Помимо управления климатическими сценариями по встроенным датчикам температуры и влажности, колонка оснащена детектором шумов. В частности, прибор запоминает специфические звуки, такие как плач ребенка, падающие предметы, сработку сигнализации и моментально отправляет уведомление в приложение или запускает защиту.
🛜 Производитель товаров для сна «Аскона» вывел на рынок систему iSense (фото 3) с пневматической регулировкой жесткости и трекером сна. Конструкция матраса использует внутренние воздушные камеры, давление в которых меняется по 20 уровням с помощью насосной системы от мягкого состояния до высокой жесткости индивидуально для каждой половины кровати. При этом встроенные датчики бесконтактно фиксируют дыхание, пульс и движение тела во время отдыха без использования смарт-часов или нательных аксессуаров.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Дома, замерзавшие две недели, дошли до суда.
🏭 Карабашских коммунальщиков будут судить после масштабных перебоев с отоплением. Обвиняемыми стали директор УК «Карабашская коммунальная компания» и бывший начальник Карабашского филиала РСО «Перспектива». По версии следствия, бывший начальник участка не следил за состоянием тепловых сетей и вовремя не организовал замену изношенных труб. Вместо этого коммунальщики ограничивались мелким ремонтом, хотя знали, что отдельные участки трубопровода находятся в аварийном состоянии.
Это привело к крупным авариям на теплосетях в январе и марте 2026 года. Без отопления надолго оставались 31 МКД и ряд социальных учреждений.
К директору УК возникли претензии из-за того, что он не организовал должным образом восстановление отопления и не обеспечил слив воды из систем отопления. В результате трубы замёрзли, а возвращение тепла в квартиры затянулось.
Напомним, в январе после повреждения тепловых сетей жители Карабаша почти две недели оставались без нормального отопления и горячей воды. В городе тогда стояли морозы до −30 градусов. В некоторых квартирах температура опускалась до 2-5 градусов.
🔧 Износ коммунальных сетей по стране, по оценкам самих властей, местами достигает 80%, значит, у многих руководителей РСО впереди невесёлые перспективы. Как видно, логика следствия проста: знал, что трубы изношены, но вовремя не заменил. И теперь за каждую такую трубу можно получить не только аварию, но и уголовное дело.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Последствия аварии 2024 года в Подольске решили устранять за счёт жителей.
🏬 В микрорайоне Климовск Подольска собственникам квартир предлагают принять в общедомовое имущество индивидуальные тепловые пункты, которые в городе начали устанавливать после масштабной аварии в январе 2024 года. По словам жителей, оборудование появилось без их согласия, а им теперь предстоит оплачивать его обслуживание и будущий ремонт.
В 2024 году власти Московской области сообщали, что по программе капремонта ИТП планируется установить в 147 домах. На тот момент работы объясняли необходимостью устранить последствия аварии. Теперь, как сообщают жители, собственникам предложили официально включить оборудование в состав общего имущества домов.
При этом, по утверждению жителей, при монтаже не были учтены необходимые расчёты и проектные решения. Жители также сообщают о проблемах в работе ИТП и опасаются, что расходы на ремонт в дальнейшем лягут на них. К примеру, как #нампишут, ремонт теплообменника в 2026 году стоит около 2 млн рублей.
💵 Также всё упирается и в другие дополнительные расходы. По муниципальному тарифу обслуживание такого оборудования обходится примерно в 2,7 рубля за квадратный метр в месяц. Для стандартной хрущёвки это выйдет около 9 тыс. рублей в месяц, а для 140 домов это 1,3 млн рублей ежемесячно, или более 15 млн рублей в год. И это без учёта дорогостоящего ремонта. По словам жителей, начисления за обслуживание оборудования начали включать в плату за содержание жилья ещё с июня.
На днях почти 900 жителей микрорайона Климовска направили обращение в Общественную приёмную Президента России.
В результате люди, пострадавшие от коммунальной аварии, рискуют получить дополнительные расходы на оборудование, которое они не выбирали и устанавливать которое не просили. При этом на вопрос о том, почему последствия аварии и состояние теплосетей должны в конечном счёте оплачиваться собственниками квартир, пока так никто и не ответил.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
1 млн ключей.
🛜 Платформа «Ростелеком Ключ», предназначенная для управления инфраструктурой МКД, перешагнула рубеж в 1 млн подключенных квартир в 440 населенных пунктах страны. Наибольший объем использования приходится на Поволжье, центральные регионы и Сибирь.
Несколько фактов о сервисе:
⚫️ Главными услугами от «Ростелеком Ключ» являются умные домофоны, которых уже установлено более 19 тыс. панелей, и видеонаблюдение — в ЖК по всей стране установлено 38 тыс. видеокамер от "Ростелекома".
⚫️ В сервис постепенно интегрируют дополнительные услуги, например, поиск свободных мест на парковке, установка зарядок для электромобилей и гостевой доступ для служб доставки.
⚫️ Для открытия входных дверей в тестовом режиме используют NFC-стикеры в виде компактной наклейки на смартфон, которая заменяет привычный магнитный ключ.
🗣 По мнению директора продуктового офиса «Ростелеком Ключ» Елены Нечай, отметка в миллион пользователей является важным рубежом, а дальнейшая работа будет сосредоточена на расширении географии сервиса и добавлении новых функций для комфорта и безопасности.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Жилищники предлагают ужесточить правила смены УК.
🏬 Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), обратилась в Минстрой с предложением создать рабочую группу и разработать «дорожную карту» по изменению законодательства в сфере управления МКД.
Главная проблема, на которую обращает внимание бизнес, связана с участившимися случаями незаконной смены УК с помощью поддельных протоколов общих собраний собственников. В ассоциации считают, что такие захваты домов уже превратились в отлаженную схему передела рынка управления МКД. Как пишет «Ъ», президент АКОН Лина Ткаченко предлагает внести сразу несколько изменений в законодательство.
Основное:
⚫️ Предлагают сразу признавать ничтожными ОСС по смене УК, если сообщение о собрании не было зарегистрировано в ГИС ЖКХ.
⚫️ Хотят обязать инициаторов уведомлять заинтересованные стороны о проведении общего собрания.
⚫️ Необходимо ввести отдельный состав преступления за фальсификацию ОСС, а также уголовную ответственность для тех, кто помогает организовывать незаконный захват управления домом.
⚫️ Планируют установить материальную ответственность сотрудников ГЖИ, если они внесли в реестр изменения на основании протоколов, которые впоследствии суд признал сфальсифицированными.
В АКОН считают, что действующая система жилищного надзора не позволяет эффективно бороться с такими нарушениями. При этом для участников таких схем зачастую не наступает никаких реальных гражданско-правовых или уголовных последствий. По мнению ассоциации, без изменения законодательства и усиления ответственности участников таких схем проблема рейдерских захватов домов будет только усугубляться.
™️ Что касается регистрации ОСС в ГИС ЖКХ, то это действительно может стать хорошим дополнительным барьером против поддельных собраний, и позволит хотя бы частично защитить собственников и действующие УК от незаконного перехвата управления домом.
А вот идея с материальной ответственностью сотрудников ГЖИ выглядит спорной. В жилищных инспекциях и без того не хватает специалистов. Если же за внесение изменений в реестр им будет грозить личная материальная ответственность, у инспекторов появится дополнительный стимул не рисковать. Проще отказать в смене УК и долго разбираться в суде, чем принимать решение и опасаться последующих претензий. В итоге борьба с рейдерством может обернуться дополнительными препятствиями для обычной и законной смены УК.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Регионам разрешат отказывать в субсидиях на ЖКУ из-за имущества.
📄 Правительство предложило изменить порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Соответствующий законопроект предусматривает, что при назначении субсидии будут учитывать не только доходы граждан, но и уровень их имущественной обеспеченности.
Для этого предлагается дополнить статью 159 ЖК РФ. При этом конкретные критерии имущественной обеспеченности будут устанавливать сами регионы. Именно местные законы определят, какое имущество может стать основанием для отказа в субсидии или уменьшения её размера.
📄 В пояснительной записке инициаторы прямо указывают, что целью изменений является оптимизация расходов региональных бюджетов и совершенствование порядка предоставления жилищных субсидий. Как именно будут оценивать имущественное положение граждан, пока неясно. Подробности станут понятны после принятия закона и разработки региональных критериев.
Однако последствия могут быть вполне ощутимыми. Например, одинокая пенсионерка с небольшой пенсией, проживающая в трёхкомнатной квартире, при новых правилах может уже не соответствовать критериям нуждаемости. В результате ей могут отказать в субсидии или существенно уменьшить её размер. Таким образом, право на поддержку будет зависеть не только от того, сколько человек зарабатывает и какую долю дохода тратит на ЖКУ, но и от того, каким имуществом он владеет.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Жители разных регионов стали получать квитанции с новыми тарифами. Кроме удивления существенным ростом цен собственники начали меряться размерами платёжек.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Семь регионов «завалило» мусором.
🗑️ За последнюю неделю сразу как минимум в семи субъектах страны возникли серьёзные проблемы с вывозом мусора. В некоторых случаях ситуация дошла до введения режима повышенной готовности. Контейнерные площадки переполняются, мусоровозов не хватает, а региональные операторы и власти пытаются объяснить происходящее.
Так, сегодня мэр Читы Инна Щеглова сообщила о введении в городе режима повышенной готовности. Причиной стала неудовлетворительная работа регионального оператора «Олерон+». Проблемы с вывозом мусора возникли во всех районах города. Если ещё недавно на маршруты выходили 34 мусоровоза, то теперь их осталось всего 12, а жители массово жалуются на переполненные контейнерные площадки.
Это далеко не единственный случай. О других проблемах с вывозом отходов за последние дни писали мы и коллеги из канала «Ресайкл».
Похоже, свет в конце тоннеля мусорной реформы стал виден как никогда отчётливо. Правда пока этот свет больше напоминает мусорную свалку.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Газ и электричество для отопления по-прежнему смогут отключать за долги.
📄 Комитет Госдумы по ЖКХ отклонил законопроект, расширяющий перечень коммунальных услуг, отключение которых за долги запрещено.
🔥 Изначально предлагалось запретить отключать отопление не только то, которое подают централизовано, но и то, которое греет помещения с помощью газа и электричества. Также, по задумке, нельзя было ограничить водоотведение в МКД, в том числе за долги. Авторы инициативы объясняли, что действующие правила защищают не всех должников. Например, отопление ограничивать нельзя, однако газ или электричество, с помощью которых часто обогревается жильё, сейчас отключать можно. А заглушка на канализацию способна сделать квартиру непригодной для проживания.
Тем не менее, комитет Госдумы по ЖКХ посчитал, что менять ЖК РФ в этой части не нужно. По мнению депутатов, действующие правила уже полностью регулируют порядок ограничения и приостановки коммунальных услуг. Платить за услуги необходимо вовремя и не допускать просрочек, из-за которых коммуналку могут отключить. Также депутаты комитета указали, что Верховный суд требует адекватно сопоставлять отключение услуг с нарушением потребителя, и сам по себе долг не даёт ресурсникам или УК безусловного права прекратить предоставление услуги. Кроме того, законопроект не поддержали Правительство и Государственно-правовое управление Президента.
Таким образом, для жителей домов, где теплоноситель в системе отопления поддерживается с помощью газа или помещения греются от электричества, правила остаются прежними. Поэтому важно не допускать задолженности за коммунальные услуги свыше двух месячных нормативных начислений, иначе существует риск остаться без тепла.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Прибор исправен. Диапазон — нет
Счётчик поверен, пломбы на месте, монтаж без замечаний — а показания стабильно расходятся. Ремонт и повторная поверка не помогают: причина не в неисправности.
🎯Класс прибора — это не «качество», а ширина диапазона. Погрешность нормируется ступенями: у верхней границы прибор точнее, у нижней — существенно хуже.
⚠️Типовая ошибка: диаметр подбирают по трубе, а не по фактическому расходу. Прибор с запасом работает у нижней границы диапазона, где погрешность максимальна. Формально исправен, поверку проходит — смещение показаний остаётся.
⚖️Юридическое следствие. В Правилах коммерческого учёта работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчётного периода — основание считать узел учёта вышедшим из строя. Со всеми последствиями в виде расчётного метода.
🔍Что проверить: сравните фактический расход с диапазоном из паспорта и описания типа. Рабочая точка в нижней части диапазона — причина найдена.
🛠Решение — замена на верный типоразмер, ответственность на стороне, выполнявшей подбор.
🏭ТЕПЛОКОМ — один из ведущих отечественных разработчиков и производителей интеллектуальных приборов учёта тепла, жидкостей и газа. Компания ведёт проект от обследования объекта до ввода в эксплуатацию и сервисного сопровождения — что особенно важно, когда корректность подбора определяет точность учёта на годы вперёд.🎯
#Реклама.
ООО "ИВТРЕЙД"
ИНН 7842153762
erid:2VSb5yn5ZPQ
Тарифы на капремонт в ДФО выросли в 2026 году в среднем на 18,6%.
⚫️ Минимальный размер взноса в размере 2,14 рубля за кв. метр начисляют в Хабаровском крае. Максимальный тариф установлен в Якутии и составляет 35,1 рубля с кв. метра. Небольшой рост зафиксирован в Хабаровском крае (4%), Чукотском АО (4,8%) и Магаданской области (5,3%). Максимальное увеличение платы произошло в Сахалинской области (38,5%) и Забайкальском крае (35%).
⚫️ Средний тариф по всему ДФО составил 14,9 рубля за кв. метр, а средний рост за год — 18,6%.
⚫️ Единый размер взноса для всех категорий домов используют 6 субъектов: Амурская, Магаданская и Сахалинская области, Чукотский АО, Камчатский и Приморский края.
⚫️ В Еврейской автономной области ранее был 1 единый тариф, однако его количество в этом году довели до 5 видов.
⚫️ В Забайкальском крае 7 видов тарифов, причём новое постановление приняли с опозданием только в мае 2026 года и начислили плату задним числом.
⚫️ В Республике Саха действуют 12 видов тарифов, где ставки зависят от типа стен, наличия газа и лифтов.
⚫️ Хабаровский край использует 4 типа МКД с дополнительным делением по территориям. В итоге получается 15 видов тарифов, хотя год назад было 16.
⚫️ Республика Бурятия до сих пор остаётся единственным регионом в стране с максимально большой дифференциацией. Там выделено 5 типов МКД, внутри каждого из которых есть деление по материалам стен, итого 45 разных тарифов. Удивительно, но взнос за дома с лифтами там установлен дешевле, чем без них.
Остальное смотрите на слайде.
Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО, итог по РФ.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Квитанция за октябрь. Главное в ЖКХ за этот период.
📄 планируют обязать бесплатно готовить и направлять желающим требования по подключению в МКД зарядных станций для электромобилей.
💵 Новые тарифы были заметной темой обсуждения весь месяц. Здесь и несколько выступлений спикера Госдумы Володина по этому вопросу, и мнение других депутатов, что рост коммуналки основан на «кривой» статистике, и исключение из уже установленных тарифов 30 млрд рублей и многое другое.
💵 «Обнал» одной из УК на Урале через «карманных» подрядчиков более 1 млрд рублей.
🗑️ Изменения по начислению и перерасчёту за вывоз мусора в Москве.
📄 Разъяснения Минстроя о приеме и ответах на обращения в домовых чатах МАХ.
🏬 Планы по отзыву лицензий УК при непроведении аукционов по выбору подрядчиков для обслуживания лифтов.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Новинки «умного дома» за неделю.
🛜 Amazon представила новое поколение умной колонки Echo Dot (фото 1). Новинка оснащена отдельным чипом для обработки голосовых команд с ИИ прямо на устройстве без отправки данных в облако, а также дополнительным четвёртым микрофоном для точной идентификации пользователей. В корпус интегрирован хаб для разных вариаций умного дома (Zigbee, Matter и Thread), а также датчик Wi-Fi eero, расширяющий покрытие беспроводной сети на 90 кв. м. Кроме того, встроенные датчики присутствия и температуры позволяют автоматически регулировать климат и свет.
🛜 Aqara вывела на рынок уличную умную розетку Outdoor Plug H2 (фото 2) с защитой от влаги и пыли по стандарту IP44. Устройство поддерживает работу как через протокол Matter over Thread, так и по Zigbee, что позволяет без «танцев с бубном» интегрировать его в любую существующую экосистему. Розетка рассчитана на высокую нагрузку до 16 А и оснащена встроенным модулем точного учёта электроэнергии, позволяя дистанционно автоматизировать сценарии работы фасадного освещения, садовых насосов, обогревателей террас и загородной инфраструктуры.
🛜 Во Владивостоке на базе бывшего автозавода Mazda запустили сборочную линию по производству Smart TV. Проект реализует компания «Санрайз Электроникс», входящая в ГК «Альтер Инвест». Площадка оснащена испытательной лабораторией с контролем качества готовой продукции. На старте сборочный комплекс рассчитан на выпуск 600 тысяч телевизоров и смарт-панелей в год с последующим расширением мощности до 1,2 млн устройств. Ожидается, что основной рынок сбыта будет проходить через магазины сети DNS.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Мэр Ижевска предложил жителям скинуться на уличное освещение.
💡 В эфире одна из жительниц города пожаловалась мэру Дмитрию Чистякову, что на её улице нет освещения. Обращения в администрацию и к депутату результата не дали. Вместо фонарей женщина получает отписки с предложением найти деньги самостоятельно.
В ответ на просьбу мэр предложил воспользоваться программой самообложения граждан:
Почему бы действительно нам не консолидировать наши бюджеты? Другого варианта бы даже и не предложил.
Тарифы на капремонт в СФО выросли в 2026 году в среднем на 16,5%.
⚫️ Минимальный размер взноса зафиксирован в Республике Хакасия и составляет 5,34 рубля за кв. метр. Максимальный тариф установлен в Красноярском крае и равен 20,97 рубля с кв. метра. С 2025 года не повышали взносы в Новосибирской области. Небольшой рост зафиксирован в Республике Тыва (4,35%) и Томской области (7%). Максимальное увеличение платы произошло в Красноярском крае на 50% и Алтайском крае на 26,5%.
⚫️ Средний тариф по всему СФО составил 13,5 рубля за кв. метр, а средний рост за год — 16,5%.
⚫️ Единый размер взноса для всех категорий домов используют 4 субъекта: Кемеровская область, Республика Алтай и Новосибирская и Томская области. При этом в Новосибирской области действующий тариф приняли ещё в 2022 году, а в 2025 году оставили без изменений. В Томской области формально утверждён 1 вид тарифа, однако сделано деление по 20 районам области, хотя ставка везде одинаковая.
⚫️ В Республике Тыва и Омской области установлены 2 вида тарифов для МКД с лифтами и без. В Тыве тариф «без лифтов» также применяют для жителей первых этажей домов с лифтами, а в Омской области ранее был один единый тариф, а с этого года сделали два.
⚫️ В Республике Хакасия действуют 3 вида тарифов по домам с лифтами и без, и также с делением по 22 районам, хотя по факту применяются всего 3 разные ставки.
⚫️ В Красноярском крае действуют 3 вида тарифов по типам МКД, при этом их отдельно рассчитывают для районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Итого получается 9 видов тарифов.
⚫️ В Иркутской области утверждено 6 видов тарифов по типам МКД, которые также отдельно рассчитываются для районов Крайнего Севера. В сумме это дает 12 видов тарифов.
Остальное смотрите на слайде.
Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, итог по РФ.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX