21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Не хочешь - не модернизируй.
Минэнерго сократит штрафы для генкомпаний, которые откажутся от проектов модернизации ТЭС из-за двукратного роста цен на оборудование. Теперь им достаточно будет заплатить до 45% от предусмотренного штрафа.
Энергетики хотят отказаться от модернизации 13 объектов на 1,5 ГВт, т.е. 5% от общего объема отбора. Считается, что ущерба надежности энергосистемы это не нанесет.
По данным отраслевого издания "Переток", от проектов модернизации с вводом в 2025-2026 годах хотели бы отказаться "Сибирская генерирующая компания" (входит в СУЭК), ТГК-2, "Квадра" (входит в "Росатом") и "ЭЛ5-Энерго" (подконтрольна "ЛУКОЙЛу", бывшая "Энел Россия").
Сниженный объем штрафа для них, по предварительным оценкам, может составить 5 млрд рублей.
Промышленные потребители электроэнергии не поддерживают послаблений, призывая генкомпании в полной мере нести ответственность за бизнес и страховать риски.
За мусором приглядит нейросеть.
Российский экологический оператор обещает к началу второго квартала 2024 года разработать нейросеть, которая будет следить за мусорными полигонами.
Она будет анализировать фактические инструментальные данные с облетов. ИИ поможет строить прогнозные модели.
Нейросеть сможет составлять прогноз о вместимости, отслеживать тление и возгорание на полигоне, отсутствие весового контроля, обводных каналов и ограждений, а также предупреждать о птицах и т.д.
Новые граффити на трансформаторных подстанциях Москвы.
Регионы тоже постепенно подключаются к тому, чтобы красиво оформлять такие объекты. Власти Архангельска, например, выделили 600 объектов под граффити. В их числе канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции и стены жилых домов.
⚡️Стоимость коммунальных услуг вырастет с 1 июля 2024 года почти на 10%.
Тарифы на ЖКУ для населения вырастут, по прогнозу Минэкономразвития, не более чем на 9,8%.
"Таким образом, например, средняя платежка за ЖКХ на семью из трех человек, проживающих в квартире 50 квадратных метров, вырастет на 500-550 рублей. Индексация производится после полуторагодового перерыва. Инфраструктура ЖКХ нуждается в модернизации, без которой возрастают риски аварий, особенно в осенне-зимний период", – объясняет ведомство.
Окончательные размеры платежей регионы установят сами.
#пояснизаЖКХ Рассказываем, как пригласить в дом нового провайдера, если собственник этого хочет, а УК нет.
Вопрос:
В нашем ЖК только один провайдер по интернету, который предоставляет некачественные услуги, наши неоднократные обращения в управляющую компанию ни к чему не привели, УК отвечает, что нет технической возможности допустить второго провайдера, что нам делать?
Ответ:
Ситуация типичная. На этапе постройки дома застройщик часто заводит одного провайдера, а УК от застройщика блокирует доступ его конкурентам. Принцип тут простой: кто раньше войдет в дом, тот и заберет всех абонентов.
Власти планируют эту ситуацию исправить, обеспечив доступ всем желающим. Но даже сейчас позиция УК о том, что нет технической возможности допустить второго провайдера, — обычная отговорка.
Можно сделать следующее:
● направить требование в УК об обеспечении доступа другого провайдера;
● направить заявку провайдеру на желание заключить договор с ним;
● получить от всех ответы и направить жалобы в ФАС, Минцифры и прокуратуру на УК за то, что она в одностороннем порядке ограничивает конкуренцию;
● также полезно на общем собрании разрешить провайдеру доступ в дом.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Последствием взрыва газа в Балашихе станут массовые проверки УК и жителей — на безопасность газового оборудования и вентиляционных систем в многоквартирных домах.
«Все соответствующие законодательные решения по газораспределительным организациям были приняты в этом году, поэтому прошу дополнительно отработать такую проверку», — заявил на правительственном штабе глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Основная версия взрыва газа в Балашихе пока что связана именно с виной собственника, который допустил такую серьезную утечку. Но в итоге достанется всем.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, обязана ли УК дать ключи от подвала жителям.
Вопрос:
Здравствуйте! Имеет ли право управляющая компания ограничивать доступ в подвал МКД собственникам квартир? В нашем доме часто происходят засоры и прорывы коммуникаций в подвале, а сотрудники УК не осматривают подвал даже раз в неделю. Когда от УК приезжает аварийная бригада, то она ломает дверь или замок.
Как добиться того, чтобы УК выдала дубликат ключей от подвального помещения хотя бы одному собственнику, для того чтобы жители сами регулярно осматривали подвальное помещение на наличие прорывов и иных нарушений?
Ответ:
Формально УК не обязана выдавать вам ключ от подвала.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, объединенной диспетчерской службе, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. При этом двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 3.4.5 и 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170).
УК предоставляет ключи только от холодного чердака (в квартиру верхнего этажа), а не подвала.
Но! Если УК так безразлично относится к эксплуатации общего имущества, можно попытаться договориться с ней о том, чтобы такой ключ был выдан старшему по дому или председателю совета дома (если он есть).
В любом случае при повреждении имущества собственника из-за забитой канализации можно требовать составления отдельного акта и взыскивать убытки с УК, допустившей такое.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
В Москве и Центральной России пуск тепла в этом году может начаться позже обычного из-за аномально теплой погоды. Например, вчера в столице температура воздуха поднялась до +24,3 градуса. Но дата зависит не только от температуры воздуха, но и от особенностей подключения дома к тепломагистрали.
● Если подача тепловой энергии для отопления централизованная, то дату пуска тепла определяет уполномоченный орган (местные власти). Обычно тепло подается, если в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха ниже 8 градусов.
● Если централизованного теплоснабжения нет (например, в доме газовое оборудование и котел), то дату начала отопительного сезона устанавливают собственники на собрании. Если они не могут принять решение, дата пуска тепла совпадает с общей, которую определяет глава органа местного самоуправления.
⚡️В девятиэтажном доме в Балашихе взорвался газ. В результате произошло обрушение 3, 4 и 5 этажей здания, повреждено не менее 10 квартир, есть пострадавшие. Речь про дом 1979 года постройки по адресу Октябрьская, 10, находящийся в управлении ООО «Квартал». Газоснабжающая организация – АО «Мособлгаз».
UPD. Два спасателя погибли при повторном обрушении конструкций дома в Балашихе, еще двое пострадали — сообщило МЧС.
Власти Магадана ввели режим ЧС из-за агрессивного поведения бродячих собак.
На мужчину несколько дней назад предположительно напала стая в районе Ямы, он госпитализирован. Еще один житель Магадана погиб после нападения собак в июле – мужчина скончался в реанимации от множественных ран. В июне собаки напали на маленькую девочку в парке «Маяк». До этого пострадал еще один ребенок, на которого собаки набросились прямо на детской площадке.
Жителей города, которые видят агрессивных животных, просят сообщать в ЕДДС по номеру 112 и отмечать окрас животного, его размер, характер шерсти для скорейшей идентификации особи специалистами.
По плану режим ЧС поможет быстрее отловить собак, которые представляют реальную угрозу. Но сложно судить об эффективности меры. Местные власти вводят режим ЧС из-за собак уже не в первый раз. Он объявлялся, например, в январе 2022 года. Судя по всему, результата не было. Хотя на отлов и стерилизацию в прошлом году было выделено 6 млн рублей. В городе единственный частный приют «Право на жизнь», который не сможет принять всех животных. А потому новый режим ЧС может не дать результата. Ведь агрессивную особь нужно не только стерилизовать, но и где-то содержать. А мест нет.
Перевести тепловые сети в госсобственность задумали в Санкт-Петербурге.
В 2024 году 90% частных сетей перейдут под контроль городских властей, которые затем их реконструируют, сообщил губернатор Александр Беглов.
Городские власти будут выкупать теплосетевые активы у коммерческих структур, а затем реконструировать теплосети за счет бюджетных средств. Из-за высокого уровня износа и большой протяженности теплосетей Петербурга с этой задачей трудно справиться частникам.
В Москве ситуация другая. Тепловые сети эксплуатирует ПАО «МОЭК», которое принадлежит ГАЗПРОМу, который в свою очередь контролируется государством. Видимо, власти Петербурга решили пойти по такому же пути. Основной вопрос – кто будет единым региональным оператором по тепловым сетям и кому их отдадут.
#пояснизаЖКХ Чьи квитанции оплачивать, если УК и ТСЖ спорят за право управления домом.
Вопрос:
Мы проголосовали за ТСЖ, но УК отказалась добровольно уйти от управления домом. В итоге ТСЖ и УК спорят за то, кто должен выставлять плату за месяц. Кому платить?
Ответ:
Простой ответ на этот вопросы такой: платить нужно тому, кто домом фактически управлял. Проверьте:
● за кем закреплен дом в реестре лицензий региона;
● с кем и с какой даты были заключены договоры на поставку в дом коммунальных ресурсов, а также иные договоры на обслуживание жилфонда;
● к кому жители фактически обращались в течение месяца для решения проблем (номер АДС, обработка заявок и пр.).
Особенность ТСЖ в том, что оно не включается в реестр лицензий. А значит, если дом закреплен в нем за УК, это не безусловный признак, что домом управляет именно УК. Нужно внимательно смотреть и на иные признаки (критерии).
К тому же Верховный суд еще в 2020 году сказал, что ТСЖ не лицензиат и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения непосредственно с момента своей государственной регистрации в качестве юридического лица в ЕРГЮЛ.
Но, несмотря на такие выводы, стоит проанализировать указанные выше признаки. В любом случае, если вы заплатите УК или ТСЖ (то есть кому-то одному), то взыскать второй раз с вас денежные средства не получится. Именно так складывается судебная практика последних лет.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
erid: Kra23qQr3
Компания Kärcher приглашает профессионалов промышленного клининга принять участие в online-конференции.
Конференция «Лаборатория профессионального клининга» состоится 21 сентября 2023 в 10:00 по московскому времени. Ссылка на регистрацию.
В ходе online-трансляции вы узнаете про топовый прицеп Kärcher HDS 9/50 De Trailer и ключевую оснастку для него. Эксперты Kärcher продемонстрируют готовые решения аппаратов высокого давления, объяснят универсальность и ключевые отличия аппаратов с подогревом воды и без подогрева, а также ответят на все возникающие вопросы.
При регистрации на мероприятие, у вас будет возможность:
● Предложить следующую тему вебинара, актуальную для вас!
● Забронировать бесплатный выезд на ваш объект для оценки, консультации, подбора и демонстрации подходящего решения
● Получить ответы на интересующие вопросы online
● Выиграть приз в викторине!
РЕКЛАМА. ООО «Керхер», ОГРН 1047796063072, https://www.karcher.ru/
#реклама
Скелеты в шкафу стене нового дома в США. Видимо, рабочие бурно отмечали окончание стройки.
Сегодня в #пояснизаЖКХ объясняем, можно ли заставить УК провести ремонт подъездов за счет текущего тарифа.
Вопрос:
В начале сентябре 2023 года собственниками МКД было инициировано собрание по ремонту подъездов за счет жилищных взносов, которые жители ежемесячно оплачивают в УК. В протоколе собрания указан срок проведения ремонта подъездов в 2023 году. Данный протокол собрания был отправлен и в УК, и в Администрацию г.о., но управляющая компания отказывается производить ремонт в 2023 году, ссылаясь на то, что план по ремонту общего имущества МКД уже сформирован на 2023-2024 г., а наш дом включат в план ремонта только в 2025 г. Как заставить УК произвести ремонт подъездов в 2023 году? Возможно ли этого добиться через суд?
Ответ:
Если в договоре управления, который заключен между жителями и УК, определена обязанность проведения ремонта подъездов, то УК обязана эти работы провести.
Но, скорее всего, в договоре управления такой состав работ не указан. А если так, то УК обязана проводить все работы по содержанию жилфонда в рамках обязательного минимума, который утвердило правительство в 2013 году. А в нем обязанности проводить ремонт подъездов нет.
Вы на общем собрании решили, что такой ремонт должен быть проведен. Но не определили источники финансирования этих работ (то есть хотите, чтобы ремонт был проведен за счет текущего тарифа без каких-либо дополнительных оплат). В этом случае принятое решение неисполнимо: УК придется взять деньги какого-то другого дома, чтобы сделать ремонт в вашем.
Чтобы разрешить эту ситуацию, всем сторонам стоит провести встречу: возможно, УК сможет сдвинуть срок ремонта на год, а жители согласятся поднять тариф на условный рубль. Компромисс поможет решить эту проблему.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Питерские качели с видом на стену. Когда не хочешь никого видеть.
Читать полностью…
Зато за медом ходить не надо. P.S. Смело, конечно, без защиты улей пылесосить. Повторять такое не рекомендуем.
Читать полностью…
На фото – котельная из Тюмени, которую впервые в России построили за счет инфраструктурных облигаций.
Объект мощностью 37 МВт сможет одновременно отапливать 16 многоквартирных домов общей жилой площадью 228,2 тыс. кв. м. Её работа полностью автоматизирована и энергоэффективна: без участия человека система будет регулировать температуру отопления, в жаркую погоду сокращая потребление топлива. Снизить теплопотери удастся благодаря малому расстоянию от котельной до домов.
Инфраструктурные облигации были запущены в 2021 году как часть "Инфраструктурного меню". В рамках этой программы ДОМ.РФ выпускает ценные бумаги и направляет привлеченные средства инвесторов на строительство социально значимых объектов по субсидируемой ставке на срок до 30 лет. Применение такого механизма уже одобрено для 42 проектов в 22 регионах, общая сумма займов по ним превышает 138 млрд рублей.
Минстрой похвалился, что аварии на коммунальных сетях стали ликвидировать на 41% быстрее, чем год назад. Среднее время аварийно-восстановительных работ за 8 месяцев текущего года — 8,5 часа.
Не разделяем оптимизма ведомства. Статистика вызывает вопросы.
Например, в ГИС ЖКХ есть сервис, в который должны вноситься данные обо всех отключениях (перерывах предоставления коммунальных услуг). Но они обычно не вносятся. А единые городские службы (на данных которых Минстрой строит свои оценки) не всегда получают данные от ресурсника по его авариям.
Статистика по числу аварий тоже не в пользу того, что ситуация улучшается.
Например, за сезон 2020-2021 было более 7,3 тыс. аварий, больше половины из них пришлись на системы водоснабжения, что свидетельствует о повышенном износе, заявлял тогда глава Минстроя. А за сезон 2022-2023 гг. всего зафиксировано уже более 48 тысяч происшествий, то есть количество выросло в разы.
Минюст хочет ограничить право на экспертизу самостроев. И предлагает дать его только государственным судебно-экспертным организациям.
Через суды собственники пытаются узаконить построенное с нарушениями строительных норм. Для этого проводится судебно-строительная экспертиза, которая определяет техническую безопасность зданий для проживания и эксплуатации, а также устанавливает искажения в облике объекта культурного наследия в случае пристройки к нему. Собственники ходатайствуют о проведении экспертизы в негосударственных экспертных организациях. Минюст полагает, что с ними проще договориться, в итоге те выдают заключения, на основании которых самовольные постройки могут быть признаны законными.
Государственные же экспертные организации, считает Минюст, контролируются. Плюс там специальные требования к квалификации экспертов: наличие высшего образования, дополнительного профессионального образования по конкретной экспертной специальности, аттестация на право самостоятельного производства судебной экспертизы.
Желание Минюста урегулировать этот вопрос понятно. Самострои могут быть опасны, если строительные требования не соблюдаются. А в отдельных регионах, например, в Дагестане, самострой процветает.
Согласно последним вводным от ВС РФ, даже если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано, это не гарантия защиты от сноса.
Они заменят лифты, срок эксплуатации которых достиг 25 лет. Это вдвое больше, чем в прошлом году, но таких объемов все равно мало: к 2025 году необходимо заменить свыше 100 тыс. лифтов. За 8 месяцев 2023 года проведены аукционы на замену 14 955 лифтов в 64 субъектах на общую сумму 57,6 млрд. руб.
Читать полностью…
Дефицит строителей сейчас – 50 тысяч человек, к 2030 цифра может вырасти до 400 тысяч человек. Сейчас на долю строительной сферы приходится 16% всего трудоспособного населения России.
Читать полностью…
Посуточная аренда жилья в законе. Россиянам официально разрешат сдавать квартиры на короткий срок при условии соблюдения интересов соседей.
Статус посуточной аренды был неясным с 2019 года — тогда в МКД запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Потом до суда дошло интересное дело псковского предпринимателя: он сдавал квартиру посуточно, а соседям это не понравилось, и они пожаловались в суд на шум. Разбирательство в итоге дошло до Конституционного суда, который постановил, что краткосрочная сдача не запрещена, но до конца не урегулирована, поэтому требуется законодательное уточнение.
По следам вывода суда Минстрой решил внести поправку в Жилищный кодекс. Там пропишут, что условием для посуточной сдачи будет «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества». Речь идет о тишине и санитарных нормах.
То, что власти внесут понятное регулирование в отношении краткосрочной аренды, — хорошо, значит, историй, подобных псковской, будет меньше. Но в части контроля и соблюдения прав соседей при сдаче квартир посуточно мало что поменяется.
#нам_пишут Собственникам ЖК «Технопарк» не дают сменить УК от застройщика.
"Последние несколько лет мы с соседями боремся за нормальное обслуживание нашего ЖК — в домах накопилось много проблем, на которые управляющая компания «ВК Комфорт» закрывает глаза", — пишут нам подписчики и прикладывают фотографии того, как дом обслуживается.
Поскольку речь про комплекс апартаментов, решать проблемы через ГЖИ и другие органы сложно. В итоге собственники решили менять управляющую компанию на общем собрании, но ожидаемо столкнулись с противодействием в виде волны листовок и контрголосования за УК. Теперь собственники опасаются, что их голоса могут быть подделаны.
История типичная. Повторим то же, о чем писали много раз: подделка подписей жильцов становится повсеместной, застройщики массово ставят свои УК, чтобы она покрывала застройщика на время гарантии - грубо говоря, не спешила устранять строительный брак и недоделки.
Последим за этой историей.
Мосжилинспекция погрозила владельцам спецсчетов, которые не дают отчета о движении средств.
Особенность в Москвы в том, что сведения о размере начисленных и потраченных средств нужно предоставлять раз в квартал. Хотя во многих регионах отчеты ежемесячные.
В Москве 3 343 многоквартирных дома формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах. До 5 октября всем им надо отчитаться в Мосжилинспекции за III квартал 2023 года.
Нехватка общественных пространств и объектов социальной инфраструктуры становится серьезной проблемой городов.
По данным Общественного совета Минстроя, примерно до 18% сданных новостроек не успевают запустить объекты социальной инфраструктуры одновременно со сдачей жилья.
Пример успешной интеграции в городскую среду показывает апарт-комплекс «Легендарный квартал на Ботаническом саду» с полным соответствием стандартам комплексного развития территорий (КРТ).
Так, в «Легендарном квартале на Ботаническом саду» рядом находятся три школы: «950», «264» и «Свиблово»; а также пять детских садов: садик при школе «950», «36», «1499», «Свиблово 12», «1554».
Дети жителей апарт-комплекса уже пошли в школы и детские садики, а удобное положение ЖК сочетается с достаточным числом объектов социнфраструктуры.
В Турции решили взорвать сразу девять многоэтажек, не пригодных для проживания после землетрясения. Кардинальное решение проблемы с аварийным жильем.
Читать полностью…
9,27 млрд рублей исключили из тарифов ЖКХ с начала года как необоснованные.
Чтобы снизить злоупотребления при тарифообразовании, ФАС разработала проект единого тарифного закона, который сейчас проходит согласование.
Также запускается такой тарифный инструмент, как «регуляторное соглашение». Это механизм формирования долгосрочных тарифов для территориальных сетевых организаций, по условиям которого регулируемые компании и регион берут на себя дополнительные обязательства по привлечению инвестиций и повышению качества предоставляемых услуг.
До 15 октября ФАС намерена завершить работу по формированию сводного прогнозного баланса и до конца октября утвердить предельные уровни цен. Это позволит региональным тарифным органам принять все тарифные решения до 1 декабря текущего года.