21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
СМИ продолжают ЖКХ-запугивание. Сначала отметилась «Лента», теперь и «РГ». Журналисты указывают, что у жителей МКД могут отключить зимой отопление из-за новых правил обслуживания газового оборудования.
Вывод противоречит существующим правилам предоставления коммунальных услуг, которые прямо запрещают отключать отопление зимой. Кроме того, мы поясняли, что с 1 сентября договоры на обслуживание ВДГО и ВКГО можно заключать только с газораспределительными организациями. Переходный период продлится до 2024 года. Одновременно ТСЖ будут обязаны внести изменения в уставы, а УК – в договоры управления. Но отсутствие внесения изменений в документы никак не может привести к отключению отопления, это не связано.
Ни у кого отопление из-за неисправности газового оборудования не отключат. Не читайте до обеда российских газет.
Приложение может использоваться для передачи показаний, оплаты счетов, направления обращений в надзорные органы. Там же информации об общих собраниях и капитальном ремонте.
«Госуслуги.Дом» уже работает во всех регионах, но пока не пользуется особым спросом (0,34% пользователей).
Напомним, что из 146 млн российского населения с ГИС ЖКХ взаимодействуют лишь 4 млн, т.е. 2,79% (оценка Совета Федерации на март 2023-го).
Мурал высотой в 17-этажный дом открыли в Люберцах. На нем изобразили легендарную летчицу Инну Копец. Это единственная в мире женщина, которая налетала на вертолетах одиннадцать с половиной тысяч часов.
Для создания ее портрета потребовалось пятьсот баллончиков и сто литров фасадной краски.
Что изменилось для собственников с 1 октября 2023 года.
Два закона
С начала месяца заработало сразу два закона. Первый — про гаражные объединения. Он подробно регламентировал различные вопросы их работы. Второй — новое определение в Гражданском кодексе состава общего имущества у разного рода объектов недвижимости (помимо мкд). Закон можно будет распространять на апартаменты, коттеджные поселки и т.д.
На что это повлияет
● Упорядочится ведение работы с должниками. Если есть общее имущество, то у собственников есть обязанности по его содержанию. Таким образом, аргумент "нет договора на обслуживание – не буду платить" больше не работает.
● Станет понятнее процедура проведения общих собраний. Если раньше можно было лишь использовать нормы по аналогии с МКД, то теперь, например, для гаражных объединений (а ими можно управлять и через ТСЖ) четко прописано, какие вопросы можно включать в повестку и как голосовать;
● Уменьшится количество споров с застройщиками, которые часто регистрируют общее имущество на себя, чтобы контролировать управление объектом.
У глав регионов начали сдавать нервы от проблем с бродячими собаками. Губернатор Югры Наталья Комарова на встрече с жителями Нягани резко ответила на вопрос жительницы, пожаловавшейся на бездомную собаку во дворе:
"Я не буду строить замки для собак! Это моя собака? Это вы её бросили! Вот теперь подберите и пристройте!" — заявила Комарова.
Когда центр отдал проблему бездомных животных регионам, а они не знают, что с этим делать.
Сегодня в #лепота – про дом-яйцо.
Его построили в Москве в 2002 году на улице Машкова по проекту архитекторов Сергея Ткаченко и Олега Дубровского. За нестандартную форму, которая напоминает драгоценное яйцо работы Фаберже, в народе здание называют «дом-провокация», «дом-шутка», «дом-яйцо». Строение входит в рейтинг самых необычных зданий мира и в список рекомендованных для туристов мест.
Идея реализовать дом-яйцо возникла в 1998-м, когда мастерская архитектора Ткаченко задумала построить для Патриархии родильный дом в Вифлееме. Здание по плану должно было иметь форму яйца – одного из символов зарождения новой жизни.
В итоге тот проект не был реализован, но архитекторы его все равно «пробили» – так загорелись идеей создать необычный объект. Роддом планировался 12-этажный, но согласовать такую постройку в историческом центре Москвы было бы невозможно. В итоге трехэтажное дом-яйцо с мансардой появилось как пристройка к маленькому трехэтажному зданию.
В нем больше 300 кв м, потолки в 3,2 метра, четыре комнаты, две кухни, сауна, винтовая лестница и лифт. Но сейчас это скорее объект для туристов. Жилым дом, увы, так и не стал. В свое время его кто-то купил и даже отделал по своему вкусу, но в 2007 году выставил на продажу. «Не созрел еще тот житель, который захочет там поселиться», - говорил в интервью архитектор Сергей Ткаченко. В 2018 году дом выставляли за 356 млн рублей, в 2019-м — за 407 млн. В 2021 за жилое яйцо просили почти 427 млн.
Так выглядит идеальный работник ЖКХ будущего по версии нейросетевой модели от Сбера GigaChat.
"Идеальный работник ЖКХ должен быть ответственным и организованным. Он должен знать все правила и нормы, связанные с обслуживанием жилого фонда, а также уметь быстро реагировать на любые проблемы или неисправности.
Во-вторых, он должен иметь высокую квалификацию и знания в области технологий и материалов, используемых при обслуживании жилых домов. Это позволит ему эффективно решать задачи по ремонту и модернизации систем отопления, водоснабжения и канализации.
В-третьих, идеальный работник ЖКХ должен быть коммуникабельным и дружелюбным. Он должен уметь находить общий язык с жильцами дома, объяснять им преимущества тех или иных решений и помогать им решать возникающие проблемы".
Про зарплату идеального работника будущего с такими навыками нейросеть не рассказала.
В Тюмени житель дома поставил БТР во дворе. Но голосованием в чате его заставили перепарковаться.
Первоначально владелец поставил машину во дворе жилого комплекса «Озерный парк». Соседи такого поступка не оценили и начали критиковать соседа. В итоге 58% жителей проголосовали прямо там же, в домовом чате, за то, чтобы мужчина убрал свою бронемашину, и тот пошел на уступки.
Машина переехала на соседнюю улицу. "Проблема на вашей стороне", как говорится.
С начала года через ГИС ЖКХ подано 742 тыс. обращений. Большая часть (72%) исходила от граждан, остальные – от юрлиц (28%).
● 34% – жалобы в жилинспекции (это почти 247 тыс. обращений).
● Самая большая часть писем была адресована УК и ТСЖ (41% или почти 306 тыс. сообщений).
● Лишь 11% обратившихся удовлетворены результатом по итогам рассмотрения своих обращений. Впрочем, низкая удовлетворенность не обязательно связана с плохой работы сервиса. Ведь 81% заявителей вообще не предоставили какой-либо оценки после того, как их заявление было рассмотрено.
Через ГИС ЖКХ можно отправлять обращения (или жалобы) на любые темы ЖКУ и благоустройства в управляющую домом организацию, поставщикам ресурсов (это имеет значение, если потребители находятся на прямых договорах), а также в органы жилнадзора. В отличие от обычных формальных обращений, в системе ГИС ЖКХ все фиксируется, и отсутствие ответа может послужить основанием для назначения штрафа.
Вайлдберриз выиграл у администрации Калининграда. Маркетплейс доказал в суде, что размещение информации о пункте выдаче заказов на фасаде — это не реклама.
Администрация Калининграда дала предписание на демонтаж рекламной конструкции WILDBERRIES на фасаде многоквартирного дома. Вайлдберриз с предписанием не согласился и обратился в суд.
Суд иск удовлетворил, указав, что это вовсе не рекламная конструкция:
● Наименование "WILDBERRIES" соответствует визуальному изображению надписи, зарегистрированной в качестве товарного знака, а потому не может быть рекламой. Спорная конструкция располагается в месте оказания услуг и
не преследует целей, связанных с рекламой;
● Тот факт, что при входе в помещение торговой точки на двери размещена информация о наименовании организации, месте ее нахождения (юридический адрес) и режиме работы не отменяет права на дополнительное размещение фирменного (коммерческого) наименования организации. Поскольку вывеска была предназначена исключительно для идентификации магазина, требовать ее демонтировать нельзя.
● Таким образом, суд разделяет понятие "рекламы" и "информационной вывески", указывая, что она используется лишь как место обозначения.
В Саратове банкротят УК, которая управляет сразу 42 домами.
Заявление о признании должника банкротом подала налоговая. А долги возникли не только перед ней, но и перед ресурсниками. Выручка УК «Сфера» за прошлый год – 29 млн рублей (СПАРК).
Кстати, и генеральный директор, и совладелец УК уже отмечены в качестве руководителей и выгодоприобретателей, которые или прекратили работу, или обанкрочены.
Понятно, что долги перед ресурсниками возникли не за один день. А это нарушение лицензионных требований. Куда смотрела саратовская ГЖИ и почему она не принимала никаких мер – вопрос открытый.
Если УК признают банкротом, то все ее дома исключат из реестра лицензией и передадут временной УК. Жилфонд не особо новый, поэтому вряд ли есть много желающих забрать дома в управление.
Умные технологии в московской теплоэнергетике: из 10 600 тепловых пунктов свыше 6 800 оборудовали смарт-технологией поиска утечек.
Она позволяет выявлять возможные ненадежные участки и оперативно их ремонтировать, предотвращая нештатные ситуации на теплосетях и сетях горячего водоснабжения.
Алгоритмы используют показания около 10 различных датчиков с каждого теплового пункта. Таким образом, программа в режиме реального времени анализирует незначительные изменения важнейших параметров за ночные часы работы оборудования, когда расход горячей воды минимальный. Благодаря этому можно максимально точно определить тепловые потери и обозначить потенциально ненадежный участок, на который сразу направляют ремонтную бригаду.
Кроме того, система позволяет обнаружить незначительные технологические нарушения, которые на начальном этапе развития не заметны, например, вытекание теплоносителя или ухудшение параметров у потребителя.
Коллеги из «Известий» пишут, что штрафы за самовольные врезки в сети могут вырасти до десятков тысяч рублей. На самом деле речь идет не столько про увеличение штрафов, сколько про введение ответственности за самовольное пользование. Сейчас она есть только за самовольное подключение.
Вот как это работает. К пример, есть нежилое помещение в МКД, и оно уже подключено к централизованным сетям. Но письменного договора с РСО собственник не имеет, хотя должен. Если ресурсник это узнает, он составляет акт о бездоговорном потреблении и штрафует собственника, делая ему доначисление по сечению кабеля или диаметру трубы, исходя из принципа пропускной способности 24/7.
Бездоговорное потребление — то же самое, что и самовольное пользование. Но только административной ответственности (именно по воде и стокам) за это не было. А теперь ее хотят ввести, чтобы не только штрафовать в пользу ресурсника (через суд), но и по КоАП РФ в пользу регионального бюджета.
Закон лоббируют красноярские законодатели и крупнейший ресурсник региона ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс».
Сам ресурсник приводит такую статистику: на централизованной системе водоснабжения г. Красноярска несанкционированных подключений в 2019 и 2020 годах не отмечено, за 9 месяцев в 2021 году отмечено 2, на централизованной системе водоотведения в 2019 году отмечено 5, в 2020 году – 32, за 9 месяцев 2021 года – 39.
Маловато случаев, чтобы вводить специальное регулирование. Ресурснику нужно лучше заниматься контролем на своих сетях: делать обходы, устанавливать нарушителей и взыскивать штрафы. Но вместо этого красноярское лобби хочет дополнительно ввести еще и административную ответственность, которая может составить до 30 тыс. рублей.
Во время капремонта крыши в Питере на женщину обрушился потолок. В этот момент она спала.
Работы ведут с июля, и всё это время, по словам женщины, рабочие нарушали технику безопасности.
29 лет назад в России были созданы жилищные инспекции. Постановление № 1086 об этом подписал вице-премьер Виктор Черномырдин.
Тогда же была определена основная задача создаваемых ГЖИ в каждом из регионов: контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг.
Набор полномочий ГЖИ в каждом регионе разный: где-то их объединяют с контролем за самоходной техникой, где-то — с общим региональным жилищным надзором и контролем.
Сегодня ГЖИ — это действительно тот орган, который способен защитить интересы людей. Однако доверие к ГЖИ подорвано. Сказываются и «игры» с реестром лицензий, и отсутствие реального контроля с огромным объемом отписок заявителям. К тому же нет федерального центра, в каждом регионе ГЖИ находится или в подчинении правительства, или замгубернатора, что часто приводит к злоупотреблениям.
С начала года провели 22 813 внеплановых проверок в сфере ЖКХ. Нарушения выявили в 53% случаев (данные ГИС ЖКХ).
В основном проверки касались УК, ТСЖ и ресурсников. Большая часть (87%) внеплановых проверок прошли по жалобам.
Основная линия контроля идет со стороны ГЖИ. Доля муниципальных органов власти в системе проверок незначительна (6%).
Выставлять квитанции жителям имеет право тот, кто фактически управлял домом. Такой вывод сделал суд по итогам разбирательства в Подмосковье.
ООО «УК Лирахауз 24» управляла многоквартирным домом 2011 года постройки в Долгопрудном. Однако в один прекрасный момент администрация города поставила другую УО в качестве временной — МУП «ДГБ», которую сама и учредила.
ООО «УК Лирахауз 24» провела голосование жителей, вернула по итогам себе дом, а решение местных властей о назначении временной УК оспорила в суде.
Тем временем «МосОблЕИРЦ», который собирает в регионе плату за большую часть ЖКУ, отказался работать с ООО «УК Лирахауз 24» и заключил договор с временной УК МУП «ДГБ». А также перевел ей более 2,1 млн рублей от жителей.
При этом фактически управлять домом продолжала «УК Лирахауз 24». Это подтверждалось договорами на обслуживание различных инженерных систем дома.
Суд, ссылаясь на позицию Верховного суда, изложенную еще в 2019 году, указал, что право собирать деньги не связано с изменениями в реестре лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им жилищно-коммунальные услуги). И взыскал 2,1 млн рублей, которые перечислили временной УК, в пользу ООО «УК Лирахауз 24».
Эта история очень хорошо показывает несовершенство механизма коммунальной вертикали в Мособласти. Достаточно было решения главы администрации Долгопрудного, чтобы ООО «МосОблЕИРЦ» сразу же перестало работать с выбранной собственниками ООО «УК Лирахауз 24» и начало собирать деньги в пользу МУП «ДГБ», назначенной сверху.
В Москве начинается отопительный сезон.
Первыми тепло получат социальные учреждения, в том числе школы, детские сады, больницы и поликлиники. Параллельно отопление начнут включать в жилых домах и офисных зданиях, затем — на предприятиях торговли и промышленности.
Все столичные объекты будут подключены к теплу в течение пяти дней. Всего к осенне-зимнему периоду подготовили более 74 тысяч объектов, в том числе свыше 34 тысяч многоквартирных домов.
Минстрой переезжает. К 1 ноября ведомство должно окончательно перебраться в новое здание на Большой Пироговской улице. В него уже переехало более 200 сотрудников.
Сейчас основное здание Минстроя России располагается на Садовой-Самотечной улице, но нынешний офис министерства не отвечает по размерам его актуальному штату. При этом отдельные структуры Минстроя расположены и в других зданиях в разных районах столицы.
Площадь нового здания Минстроя — 24 тыс. кв. м. Ранее в нем находился Штаб тыла Вооруженных Сил РФ и Управления тыла. Но его вместе с земельным участком передали в бессрочное пользование Минстрою.
Что-то мы сомневаемся, что долги за ЖКХ растут из-за отсутствия напоминалок о льготах на квитанциях, как пишут коллеги в «Известиях». По итогам I квартала 2023 года сумма задолженности за ЖКУ выросла до 876,4 млрд руб. Это на 72 млрд руб. больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несколько наивно думать, что причина — в низкой информированности о субсидиях.
И вообще квитанции уходят в прошлое. Оплата давно перешла в онлайн, а на бумажный мусор некоторые и вовсе уже не смотрят.
Можно было бы подумать о социальной рекламе, печатать что-то любопытное, привлекающее внимание. Но ничего такого не предвидится. Да и не до жиру пока.
Глава ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов объяснил, что делать жителям, которые находят в воде из-под крана червей: нужно платить за воду рыночную цену, как в магазине, а не три копейки.
А еще посоветовал читать книгу про Маугли: там во время засухи и общего несчастья звери не нападали друг на друга.
Повезло региону с министром ЖКХ, ничего не скажешь.
Власти передадут почти 200 млн рублей из бюджета экологического национального проекта на нацпроект "Беспилотные авиационные системы".
● от запланированных ранее расходов на ликвидацию несанкционированных свалок в городах на дроны перенаправят 106 млн рублей;
● еще 61 млн рублей заберут из бюджета "Российского экологического оператора", запланированного на систему обращения с бытовыми отходами;
● 30 млн рублей возьмут из проекта "Сохранение лесов".
В целом же на поддержку производства БПЛА в 2024-2026 годах намерены потратить 63,8 млрд рублей, но об этом мы уже писали чуть раньше.
А в сегодняшней новости интересно то, что правительство считает беспилотное направление наиболее приоритетным и "отсыпает" на него все больше и больше средств.
Питер хотят опутать велодорожками. Центр управления парковками представил велоконцепцию в Заксобрании и даже показал слайды с красивыми стрелочками и цифрами. Главное: в перспективе может появиться 800 км новых веломаршрутов, на оборудование которых потребуется 20,1 млрд рублей.
Концепцию подготовило ООО «Транспортная интеграция» почти за 12 млн рублей. Подрядчики подсчитали, что при инерционном сценарии число поездок на велосипедах вырастет с нынешних 9 млн в год до 13,5 млн к 2030 году, а если все делать по уму их предложениям — до 18–20 млн.
Сейчас в городе 144 км велодорожек. В краткосрочной перспективе власти хотели построить еще 152 км велодорожек, но разработчик предлагает подумать о 658 км. Очень амбициозно для города, который не может похвастаться мягким и приятным климатом, хорошей работой коммунальщиков зимой и широкими улицами. Более того, темпы обустройства пока тоже не успевают за амбициями. На 2023 год запланировано создание лишь 5,2 км новых велодорожек.
Пока нет ответа на главный вопрос - стоит ли овчинка выделки.
Экс-замминистра ЖКХ Новосибирской области получил девять лет тюрьмы за взятку.
По решению суда Владимир Нормайкин будет отбывать наказание в колонии строго режима.
Его задержали в октябре 2021 года вместе с учредителем компании-подрядчика работ в Карасуке при передаче двух миллионов рублей. По материалам дела, Владимир Нормайкин в 2020 и 2021 годах получил взятки за то, что способствовал заключению, исполнению и оплате муниципальных контрактов по строительству водозаборных скважин и станций водоподготовки.
Работы с архитектурного фестиваля «Детская платформа» в Нальчике. Мозаики, сделанные детьми, украсили люки пешеходной части улицы Кабардинской.
Читать полностью…
103 млн кв. м. жилья планируют ввести в 2023 году.
В сентябре 2023 года в городах страны с населением более 500 тыс. человек на одного жителя пришлось 1,44 кв. м строящегося жилья, на 8,3% больше год к году, подсчитали в «Циан.Аналитике».
В Чебоксарах суд запретил подвоз продуктов в "Пятерочку" со двора. Необычное дело, которое заставит напрячься все магазины и ПВЗ в жилых домах.
В одном из многоквартирных домов Чебоксар магазин сети Пятерочка принимал товар со двора. В итоге Роспотребнадзор обратился с иском с поставщику с требованием прекратить такую разгрузку.
Как пояснили «Управдому» в Объединённой пресс-службе судов Санкт-Петербурга, в рамках дела № 2-726/2023 суд сделал следующие выводы:
● погрузку и разгрузку товаров для торговых объектов в многоквартирном доме следует выполнять с торцов жилых зданий, а со стороны двора, где расположены входы в жилые помещения, она не допускается СанПинами;
● доказательствами разгрузки поставщика со стороны двора дома стали фотографии, а также акты проверок;
● Роспотребнадзор представил многочисленные обращения граждан, которые на протяжении нескольких лет жаловались на разгрузку во дворе дома.
Знаковое решение суда, так как магазинов и пунктов выдачи товаров, подобных этой «Пятерочке», очень много. Придется либо оборудовать отдельный выход для приемки товаров, либо съезжать.
УК подняли плату за жилищные услуги в 2023 году в среднем на 3% (оценка НП «Национальный жилищный конгресс»).
Тут главное не путать с коммунальными услугами. Речь идет об уборке подъездов, прилегающей территории, обслуживании лифтов и текущем ремонте. Тариф утверждают собственники на общем собрании.
Скорее всего, оценка верная:
● с одной стороны, повышение тарифа именно на жилищные услуги всегда воспринимается более болезненно, чем на коммунальные;
● с другой, этот тариф в руках жителей, а протащить через общее собрание повышение тарифа очень непросто.
Единственный вариант, который остается, –руководствоваться муниципальным тарифом (его можно брать без решения собственников, если они отказались утвердить на собрании тариф, предложенный УК). Конечно, муниципальный тариф сильно занижен и не всегда отражает реальные расходы на содержание дома. Но это хотя бы какой-то шанс поднять тариф, минуя само собрание.
Индексации тарифов на коммунальные услуги в 2023 году не было, но с 1 июля 2024 года плата вырастет в пределах 9,8%.