-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Банк России выпустил обзор про рост цен. Четверть опрошенных считает, что услуги ЖКХ в октябре сильно подорожали.
Довольно странные результаты, потому что никакого специального повышения на коммунальные ресурсы, взноса на капремонт или внезапной индексации муниципальных тарифов в октябре не было. Скорее всего, ответы давались по привычке.
50 млн рублей задолжало ТСЖ ПАО "МОЭК".
Речь о ТСЖ «Ленинский проспект дом 131», которое теперь будет защищаться и оправдываться в суде – возбуждено уголовное дело. За последние три года суд вынес в пользу «МОЭК» решений на сумму свыше 40 млн рублей.
В таких новостях всегда удивляет только одно: чего ждали столько времени и не переводили жителей на прямые договоры. Сейчас «МОЭК» добивается признания должника банкротом. Заявление подали только в июне этого года. Тоже спрашивается: чего ждали?
Крупная коммунальная авария в Курске: прорыв теплосети около ТЦ «Бумеранг».
Горячая вода и отопление отключены в 163 жилых домах Северо-западного микрорайона. Также под отключение попали 5 детских садов и 4 школы.
Подачу ресурса обещают восстановить ближе к полуночи.
Московское ГБУ «Жилищник» решило поднять цены провайдерам за доступ к сетям связи. На самом деле ситуация неоднозначная.
«Жилищник» разослал уведомления операторам связи о повышении цены за размещение оборудования с 300-500 до 2000 рублей. Мотивируют тем, что тратится много времени на предоставление доступа к шкафам связи провайдеров. В случае отказа заключать договор на новых условиях операторы рискуют потерять доступ в дома.
Если смотреть на ситуацию объективно, то для управляющей домом это лишняя головная боль. Ведь нужно постоянно обеспечивать доступ провайдеров на техэтаж (оборудование обычно ставят там).
С другой стороны, что мешает провайдерам переустановить свои шкафы с техэтажа на лестничную клетку. На это нужны время, люди и деньги. Тогда у ГБУ «Жилищник» не будет лишних издержек на обеспечение им доступа. Ставьте свои шкафы так, чтобы не отвлекать УК от ее обязанностей, и проблем с доступом ни у кого не будет, и поводов для повышения.
Мосводоканал выпустил анимационный фильм о том, как вода из реки превращается в питьевую.
Покажите детям, чтобы не пришлось объяснять самим.
Дворники Москвы встречают первый снег. Мы в отличие от автора видео не осуждаем, а благодарим. И себе настроение подняли, и окружающим.
Читать полностью…
С начала года в Москве в 4,5 раза чаще стали передавать показания счетчиков воды с помощью телеграм-бота.
Количество уникальных пользователей "Цифровых сервисов Москвы" менее чем за год увеличилось с 3,5 тыс. до 30 тыс. Если в начале года горожане передавали показания приборов учета воды около тысячи раз в месяц, то в октябре — уже свыше 4,8 тыс. раз.
Передавать показания рекомендуется с 15-го числа текущего месяца по третье число следующего. Сервис также дает возможность просмотреть «Текущие показания», «Последние показания» и «Архив показаний».
Вакансии сварщика-технолога, инженера теплоэнергоустановок и охранно-пожарной сигнализации стали лучшими по зарплате. Таковы данные исследования SuperJob по 30 000 вакансий в городах с численностью до полумиллиона человек, таких как Сочи, Нижний Тагил, Тула. Средняя зарплата в регионах начинается от 80 тыс. рублей в месяц.
Толковых кадров в сфере коммунального обслуживания все меньше, а спрос на них все больше. Следом растут и зарплаты.
Сегодня в #пояснизаЖКХ речь пойдет про запах канализации в санузле.
Вопрос:
Просьба разъяснить. В санузле регулярно стоит очень сильный запах канализации, не у меня одной такая проблема, дома гарантийные, дышать запахом мочи и всего остального нет сил, кроме того, у нас маленький ребенок. УК второй год обещает исправить ситуацию, но ничего не происходит.
Ответ:
Для начала стоит исключить совершенно очевидные причины запаха:
● Посмотреть на ситуацию с отведением стоков. Возможно, колодец забился или полузабился, а прочистка не производится. В итоге стоки частично уходят, а запах поднимается вверх по трубам. Возможное решение — осмотр УК колодца и дальнейшее взаимодействие с Водоканалом (смотря как установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон);
● Фактические проблемы на внутридомовых сетях или на сантехническом оборудовании соседей. Может быть нарушение герметичности или же трещины и зазоры, от которых исходит запах. Также он может исходить от забивающихся стоков соседей.
Если эти варианты проблему не решат, то остается проверить вентиляцию: почему тяга идет в квартиру, а не из нее. Возможное решение — установка обратного клапана.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Каждый третий россиянин хоть раз в жизни делал перепланировку. А каждый второй доплатил бы за лоджию или балкон в своей квартире (исследование Яндекс Недвижимости).
● Планировка квартиры с изолированными комнатами — самая желанная для россиян. Её предпочли бы 51,6% респондентов. На втором месте — европейская планировка, когда кухня объединена с гостиной (22,2%). В тройку также вошла двухуровневая квартира — жить в такой хотели бы 18,2%. Чуть меньше респондентов проголосовало за мастер-спальню — иметь выход из спальни в отдельный санузел хотели бы 14%.
● 75% респондентов отметили, что для них принципиально важно наличие лоджии или балкона в квартире. Этот вариант даже популярнее метража комнат — следующего по популярности ответа, он собрал 34% голосов. Также в топ-три попали кладовки. О дополнительной комнате для хранения мечтает каждый четвёртый. Ещё 14,1% обратили бы внимание на высоту потолков.
● 36,7% опрошенных готовы даже доплатить за лоджию при покупке жилья, ещё 17,8% — за балкон. Почти каждый четвёртый согласен потратиться на гардеробную в квартире — 24,2%. Несмотря на то, что двухэтажное жильё входит в топ-три желанных планировок, доплачивать за второй этаж готовы только 12% респондентов.
● Половина всех участников опроса предпочла бы иметь в квартире один раздельный санузел. Ещё 27,6% хотели бы иметь не менее двух: один — для хозяев, второй — для гостей. Только 11,6% выбрали бы совмещённый санузел, 10,8% посчитали хорошей идеей иметь столько санузлов, сколько спален в квартире.
В московской Коммунарке подготовили клумбы к Хэллоуину.
Главное, не напугаться вечером.
Лишь 7-15% отходов перерабатывается. При этом раздельный сбор мусора приведет к увеличению стоимости услуги, считают в Ассоциации организаций, операторов и специалистов в сфере обращения с отходами «Чистая страна».
Также нам сообщили, что сейчас средняя стоимость услуги по обращению с ТКО составляет порядка 100 рублей с человека в месяц, а из всей платежки за ЖКУ на оплату услуги по обращению с ТКО приходится около 7,4%.
Верховный суд запретил размещать на внешних стенах и крышах зданий звуковую рекламу, даже если колонки стоят отдельно.
ООО «Оберон» размещала рекламу в Якутске на кинотеатре «Центральный». Компания установила экран без звукового сопровождения на стене, а акустические колонки поблизости от здания. Но ФАС все равно посчитала это нарушением закона и привлекла общество к ответственности. Три инстанции встали на сторону распространителя рекламы.
Суд первой инстанции сделал вывод, что светодиодный экран и колонки – разное звукотехническое оборудование. А значит, запрет не нарушен.
Дело дошло до Верховного суда, который хитрость рекламодателя не оценил. И указал: то, что колонки были размещены на ступенях здания, а не на стене, не влияет на вывод о недопустимости распространения звуковой рекламы на зданиях. Все решения предыдущих судов были отменены.
Творчески подошли к теме газовой безопасности в микрорайоне Кашира-3 в Мособласти.
Мурал создали после ЧП в Балашихе.
Хотя ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил президенту, что «мы двигаемся в среднем по стране к 100 процентам».
Похоже, кто-то подготовил министру не совсем верные данные для отчета.
Схема вывоза мусора по завышенным тарифам вскрылась в Самарской области.
Местный регоператор по ТКО ООО «Экостройресурс» заключил соглашения с транспортировщиками ТКО: ООО «ТрансРесурс», ООО «ТрансЭко», ООО «Транском», ООО «Дакант» и АО «Чистый Город», в итоге чего была ограничена конкуренция.
Соглашения были заключены с целью поддержания цен при проведении в 2019-2021 гг. торгов на оказание услуг по вывозу ТКО на территории Самарской области. Объем соглашений составил 31 млрд рублей.
Ситуация может окончиться не только штрафом от ФАС, но и уголовным делом.
В регионах стали чаще продавать с торгов коммунальную инфраструктуру.
Генеральная прокуратура сообщила, что включение котельных, ИТП, насосных станций и т.д. в конкурсную массу вскрылось более чем в 20 регионах. Типичная ситуация: ресурсника признают банкротом, а котельную, находящуюся в его собственности, выставляют на торги. Хотя это социальная инфраструктура.
С одной стороны, виноват конкурсный управляющий, который не гнушается ничем, если речь идет про пополнение конкурсной массы. С другой стороны, общие положения банкротства субъектов естественных монополий (которые часто применяются к ресурснику) не учитывают многие особенности коммунальных предприятий при формировании конкурсной массы. С учетом этого подобных нарушений будет все больше. Когда пользуются не логикой, а дырами в законах.
Руководить ЖКХ в Волгоградской области будет экс-директор Фонда капитального ремонта Пермского края.
Из Перми Дмитрий Баранов уволился по собственному желанию после ЧП, когда возле дома на ул. Краснова обрушилось строительное перекрытие и погибли две женщины.
Затем недолгое время он работал руководителем ГБУ «Центр развития ЖКХ», откуда также уволился по собственному желанию.
С 10 октября Дмитрий Баранов был назначен врио председателя волгоградского комитета ЖКХ, его кандидатуру согласовали, 25 октября чиновник уже был представлен коллективу в качестве руководителя.
Бывший руководитель комитета ЖКХ Борис Коротков пошел на понижение. Его отправили руководить Красноармейским районом Волгограда.
Хозяйство новому руководителю достается сложное, с гигантским количеством проблем. Город до сих пор вспоминает последствия крупнейшей коммунальной аварии на коллекторе (в городе проложено около 150 км коллекторных сетей, а 50% их уже выработали свой ресурс). Есть проблемы с аварийным жильем. Последим, как получится со всем этим справиться.
Тем временем в Ярославле начали раздавать первые штрафы за плевки в общественных местах.
Протоколы об этом составляет местная Инспекция адмтехнадзора. Теперь любитель харкнуть в лифте заплатит 1500 рублей штрафа.
Остальным регионам на заметку.
Председатель Переславль-Залесской городской думы Андрей Фольц перегнул палку в агитации за муниципальную УК.
Местная ФАС вынесла ему предостережение в связи с публичным призывом жителей многоквартирных домов сменить управляющую компанию.
Ранее всем жителям под управлением (обслуживанием) «Дом Эконом» он предложил перейти в муниципальное унитарное предприятие «Сервис». Фольц объявил, что органы власти будут и дальше поддерживать именно «Сервис».
ФАС в предостережении напомнила председателю местной думы, что решение о выборе управляющей организации отнесено к исключительной компетенции общего собрания. И депутату не стоит публично призывать людей перейти в ту или иную компанию, а уж тем более обещать поддержку только ей. Открытка каждому.
Современные панельные дома позволяют делать разнообразные планировки квартир, добавляет Ломакин.
Однако эффективность решений определяется потребителем. А его мнение такое, что лучше кирпичной стены ничего нет. И по теплу, и по звукоизоляции.
Татарстан ничего не жалеет для обновления. Республика выделит из своего бюджета 20 млрд рублей на программу капремонта 2023-2025.
Много раз говорили про важность такого софинансирования, поскольку текущего тарифа на капремонт недостаточно.
То есть губернаторы не дают повышать тариф, чтобы не волновать население, а фонды капремонтов секвестрируют сами программы ремонтов. Замкнутый круг.
Судя по отчету глава Минстроя перед президентом, отопительный сезон 2023-2024 пройдет идеально, без сучка и задоринки.
Поживем – увидим.
За пользование ливневой канализацией придется платить.
Такое нововведение приготовили в Ростове-на-Дону. Утвердить тариф планируют к июню 2024-го, а уже с января 2025 будут заключать договоры с абонентами.
Платить будут промышленные предприятия, заправки, магазины, федеральные учреждения и прочие собственники земельных участков и зданий, с которых собираются стоки. Важно зафиксировать всех, кто подключен к ливневкам. У УК и ТСЖ многоквартирных домов уже есть обязанность содержать ливневую канализацию в границах земельного участка дома.
В Ростове-на-Дону ситуация с ливневками не самая приятная. Их общая протяженность – 913 км, но только 173 км сетей в собственности города. По данным на май 2023 года, 75% городской ливневой канализации – бесхоз, ни за кем не закреплена.
Такая же ситуация в целом по России: пропускная способность ливневок с каждым годом становится все меньше, изношенность сетей достигает ста процентов. Ливневую канализацию строили одновременно с жилыми кварталами. С тех пор выросли новые многоэтажки и целые микрорайоны, а ливневки в большинстве своем остались старые. Они зачастую разрушены и засорены.
Во Владимире УК и ТСЖ уже начали популярно объяснять, что нужно не только платить в АО «Газпром газораспределение Владимир» за обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования), но и взять на себя ВКГО (внутриквартирное газовое оборудование).
Сейчас, чтобы управляющая домом организация взяла на себя все газовое оборудование (и внутридомовое, и внутриквартирное), нужно решение собрания. Без него подобные требования – это просто лоббизм газовиков.
Жуткая история из Нижнего Тагила – лифт буквально «зажевал» молодую маму, которая заходила внутрь с коляской. Что известно:
● Женщина закатила в кабину коляску, но сама войти не успела — лифт неожиданно поехал. В итоге женщину перевернуло: ее ноги оказались на втором этаже, а туловище на первом. Так она провисела более получаса, получив множественные переломы и вывихи. Сейчас женщина в больнице.
● Дом 1998 года постройки. Жители давно жаловались на неисправность лифта – 25 лет его регламентной работы вышли в этом году. Стоит проверить, почему дом не был включен в региональную программу капремонта по замене лифта.
● Домом управляет крупная для города УК – ООО «Тепло-НТ» (всего в управлении 83 дома). А обслуживало лифт крупнейшее городское предприятие ООО «Тагиллифт». Следствие будет выяснять, была ли на лифт страховка, как проводили ежегодное техосвидетельствование и само обслуживание.
● Возбуждено уголовное дело, которое будет контролировать Москва.
За последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. Среди них есть и очень серьезные происшествия: по данным Национального лифтового союза, с 2018 года в них погибли более 129 человек.
Сегодня в #пояснизаЖКХ про незаконные врезки в отопление.
Вопрос:
Система теплоснабжения в МКД вертикальная. Подача в одной комнате, «обратка» в другой. Собственник жилого помещения на первом этаже напрямую подключился к системе раздачи теплоснабжения в подвале. Отключил радиатор от стояка и подключился напрямую. Законно ли это подключение? Решение на ОСС не принималось.
Ответ:
Такие действия собственника называются «несанкционированное подключение» и могут повлечь для него штраф в виде норматива (в каждом регионе свой), умноженного на коэффициент 10. Штраф рассчитывается с момента подключения, а если его установить невозможно, то за последние 3 месяца.
Управляющая домом организация (если она исполнитель услуги) обязана составить акт о несанкционированном подключении и сделать доначисление собственнику по формуле.
Если исполнитель услуги не УК, а ресурсник, УК обязана обратиться к нему, тогда такой акт составит ресурсник.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
В Приморье полностью сменилось руководство ЖКХ.
Уволены зампред правительства региона Елена Пархоменко и министр ЖКХ Владимир Бабич. Пархоменко курировала газоснабжение и энергетику, тарифообразование, государственный жилищный контроль.
Бабич возглавлял министерство с 2020 года. Также в подчинении у него находились «Примтеплоэнерго», «Приморский водоканал», «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» и «Приморский экологический оператор».
Чиновники не справились: жалобы населения не раз становились предметом разбирательств с руководством краевого ЖКХ. Особенно много обращений поступало в связи с проблемами капремонта, газоснабжения, вывоза мусора.
Теперь отвечать за ЖКХ региона будет зампред правительства и глава Минстроя (с 2020 года) Виталий Блоцкий.
Сегодня в #лепота — про круглый дом на улице Довженко в Москве.
Дом необычной формы был построен в 1976 году. В нем 26 подъездов и более 900 квартир. Диаметр круглого дома — 155 метров, а площадь квартир — 43 225 кв. м.
В столице всего два подобных круглых дома — оба находятся в Западном административном округе: на улицах Довженко и Нежинской. Каждое здание состоит из 22 прямоугольных секций панельной серии I-515/9 м, соединенных под максимально разрешенным углом — шесть градусов.
Над проектом «круглого дома» работали архитектор Евгений Стамо и инженер Александр Маркелов. Их идея заключалась в попытке вернуть старый советский двор. На первых этажах дома хотели разместить все необходимые жильцам объекты инфраструктуры.
В доме на улице Довженко в разное время жили знаменитые советские артисты Савелий Крамаров и Галина Беляева, режиссер Эмиль Лотяну. Панорамой вечерних освещенных окон внутреннего двора завершается фильм «Москва слезам не верит».
Кстати, в этом году в рамках капитального ремонта здесь обновили фасад и повысили энергоэффективность дома. Для этого использовали современную технологию нанесения полимерцементных смесей на армирующие сетки. Этот метод применяется в столице для обновления фасадов панельных домов, изначально облицованных мелкоразмерной плиткой.