-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Интересную позицию занял Минстрой: пока цех экстренно проводит общие собрания, чтобы соответствовать новым требованиям по газовой безопасности, ведомство успокаивает.
В письме № 67211-АЕ/04 от 31.10.2023 за подписью замглавы Минстроя Алексея Ересько указано: если договор управления уже содержит положение о том, что УК обязана привлекать специализированные организации для обслуживания внутригазового домового оборудования, то проводить собрание не нужно. Такое же правило и для ТСЖ, если подобное прописано в его уставе. Хотя тех, кто мог подобные поправки предвидеть - единицы.
Ситуация с этим перезаключением газовых договоров вышла предельно глупая для цеха. Во-первых, обязанность по заключению договоров на ВДГО можно было установить в законе и не изводить цех необходимостью проведения собраний осенью и зимой.
Во-вторых, письмо замглавы Минстроя – это не нормативный акт. И в случае штрафа мало чем поможет.
Лифт в Екатеринбурге. Перед поездкой не лишним будет оставить завещание.
Читать полностью…
В России довольно долго обсуждают возможный запрет продажи алкоголя в многоквартирном доме (напомним, что такой законопроект внесен в Госдуму, но пока не прошел первое чтение). Пока страсти поутихли, решили выяснить, не поменялись ли позиции ритейлеров и УК: что они думают о новшестве, кому это надо и к чему приведет.
Поговорили с председателем президиума Ассоциации компаний розничной торговли Игорем Караваевым. Главное:
● Законопроект содержит ряд рисков и не исключает негативные последствия для отечественного потребительского рынка. Принятие этой инициативы может повлечь ограничения для добросовестных участников, создать дополнительные барьеры для бизнеса, снизить доступность легальной и качественной продукции для покупателей, сократить акцизные и налоговые поступления в госбюджет.
● Обсуждаемые корректировки законодательства чреваты ограничением торговли алкогольной продукцией в более чем 30% магазинов, имеющих соответствующую лицензию. Это приведет к сокращению числа рабочих мест, спровоцирует рост теневого оборота алкогольной продукции.
● Предоставление собственникам квартир, а не органам власти, полномочий принимать решение о запрете реализации той или иной продукции создаст опасный прецедент ограничения работы бизнеса. При этом в отличие от должностных лиц собственники не будут нести ответственность за принимаемые решения.
● Действующим законодательством уже предусмотрена защита законных прав и интересов граждан, в том числе жильцов многоквартирных жилых домов.
Организации, управляющие многоквартирными домами, придерживаются иной точки зрения. Например, председатель правления ТСН «Маршал 6» Ирина Колесниченко заявила нам:
● В МКД и нежилых помещениях смещенного типа (апартаменты, как у нас) запретить продажу спиртного просто необходимо. Потому что во дворе находятся мамы с детьми, подростки, люди пожилого возраста. И наблюдать картинку, когда люди сидят и распивают спиртные напитки во дворах, неприятно.
● Если в доме есть точка продажи спиртного, то те, кто пьет во дворе, тут же зайдут, купят и продолжат пить. Если же такого объекта нет, то это сделать будет труднее.
● Таким образом, запрет на продажу алкоголя в объектах жилфонда обезопасит жителей от шума, громкой музыки, разборок. Мое мнение и мнение большинства жителей многоквартирных домов – полностью убрать продажу спиртного с территории жилых домов.
Для жителей дома на улице Милашенкова утро началось так. Сорвало пожарный гидрант, хозяева квартир с первого по десятый этаж расчехлили все тазы. Лифты не работают. Подписчики, приславшие видео, просят передать большой привет ГБУ "Жилищник".
Читать полностью…
Новый уличный арт-стиль в Иркутской области. Надписи в разных локациях Братска создала дизайнер Татьяна Деваева. Работы появились в рамках фестиваля уличного искусства «Один за всех. С нуля».
Братские дизайнеры настолько суровы, что в искусство превращают даже камень.
С начала года москвичи написали более 103 тыс. обращений по теме ЖКХ. Большую часть – в ГЖИ (48%) и в управляющую домом организацию (39%).
Лишь 4% обратившихся удовлетворены полученным ответом. 11% недовольны результатом, а большинство (84%) отказалось ставить какую-либо оценку.
Из-за циклона в Приморье серьезно пострадала коммунальная инфраструктура.
Ледяной дождь оставил без света свыше двух тысяч человек. Провода оборваны, деревья сломались под тяжестью обледеневших веток. Режим ЧС ввели в Дальнереченском городском округе Приморья. Остановлена работа и ряда котельных.
Оригинальный способ прочистки канализации. Когда не дождался сантехника.
Читать полностью…
Что еще важного рассказал генеральный директор Ассоциации «Российское лифтовое объединение» Петр Харламов.
● Из страны ушли финская Kone, американская OTIS, немецкая Thyssen Krupp, швейцарская Schindler. Поставки этого оборудования не осуществляются, также отказывают и в техническом обслуживании ранее установленных объектов. Но пока это не проблема. Открываются большие возможности и перспективы для российских производителей. Они никогда не стремились войти в сектор премиум и бизнес-класса, потому что застройщики использовали только иностранные импортные лифты. А сейчас такая возможность есть.
● Важно понимать, какие производители делают качественный продукт. Рейтинг могла бы делать Ассоциация региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР).
● Тема импортозамещения рассматривается с 2015 года. Мы определили основные узлы, которым нужно уделить внимание. Сначала это была лебёдка (как редукторная, так и безредукторная). Уже есть наши производители, которые сейчас их производят. Остаётся актуальным узел, который называется частотный преобразователь. Это устройство, которое делает более плавным движение кабины и открытие-закрытие двери. А так как этот частотный преобразователь связан с микроэлектроникой, то, как и сама микроэлектроника, сложный узел в плане самостоятельного изготовления. Поэтому пока мы используем микроэлектронику из дружественных стран, Китая и Турции. Также мы получили субсидирование от Минпромторга России, и компания «МЕТЕОР Лифт» проводит разработку частотного преобразователя.
● Остро стоит вопрос кадров. Есть вузы, которые готовят специалистов по нашему направлению, но средних учебных учреждений недостаточно. Дефицит монтажников, наладчиков.
Питерский суд решил разнообразить рутину и провел заседание в стрипклубе.
Администрация Центрального района, подавшая иск, считает, что в помещении стриптиз-клуба на Рубинштейна, 11 незаконно снесли перегородки и сделали врезку в общедомовые сети водоотведения. Власти требуют вернуть все, как было.
Судья Ирина Воробьева решила послушать аргументы сторон прямо на месте. Заодно своими глазами посмотреть на перепланировку и врезку.
ГПК РФ предусматривает возможность выездного заседания при необходимости исследования доказательств на месте и допроса свидетелей. Что ж, не такая уж и скучная работа у федеральных судей.
Глава Дагестана Сергей Меликов пытается перебить негативную повестку достижениями в ЖКХ. В регионе целых шесть мусороперерабатывающих заводов, модернизируются очистные сооружения, чтобы в Каспийское море сливалась чистая вода.
Не о том все говорят, в общем.
Любителей жечь свет и майнить накажут рублем. Правительство РФ побуждает регионы изменить тарифы для населения: ставка тарифа будет увеличиваться при росте потребления (такой подход используется, например, в Польше).
Сейчас в России тарифы на электроэнергию для населения искусственно сдерживаются за счет бизнеса. Это называется перекрестное субсидирование. Промышленность платит за обычных потребителей. В каждом регионе установлен предельный уровень такой субсидии. Почти все регионы в 2024 году выходят за пределы потолка субсидии. Альтернатив немного: доплачивать из регионального бюджета или вводить дифференциацию.
Формально регионы получили право вводить разные тарифы для населения в конце 2021 года, но пользуются им неохотно. Однако с 1 января 2024 года они будут обязаны делать это, если захотят увеличить платеж бизнеса за снижение тарифов для физлиц. Только те регионы, которые перейдут на новые тарифы для населения, смогут превышать предельный объем перекрестного субсидирования. ФАС разработает для этого специальную формулу.
Конкретных цифр нет – конечную стоимость установят региональные тарифные органы.
Правительство долгие годы пытается снизить перекрестное субсидирование (то есть нагрузку на бизнес), но оно пока только растет. В начале 2022 года максимальный объем субсидии увеличили до 241 млрд руб., а в конце года на фоне всплеска инфляции правительство в виде исключения разрешило регионам в 2023 году превысить ограничение. В результате в ряде регионов тарифы для бизнеса резко выросли. Промышленность в 2023 году доплатила за снижение тарифов населения рекордные 294 млрд руб.
Упрощение процедуры банкротства с 3 ноября может привести к росту должников за ЖКУ.
С этой даты можно будет проводить внесудебное банкротство, если задолженность гражданина составляет от 25 тысяч до 1 млн рублей. Раньше эти границы были от 50 тысяч до 500 тысяч рублей. Также вдвое сократится срок, после которого можно снова подавать на банкротство. Сейчас он составляет 10 лет. Для признания себя банкротом достаточно подать заявление в МФЦ.
Многие граждане ошибочно полагают, что подача заявления о признании себя банкротом полностью освобождает их от оплаты коммунальных услуг. Однако платежки, которые поступают после даты принятия заявления о признании должника банкротом, должны оплачиваться в полном объеме.
Коллеги из ПАО «МОЭК» любезно предоставили нам пояснения к новости о суде с ТСЖ, задолжавшим 50 млн рублей, и ответили на наши вопросы.
1. Почему не банкротили раньше?
Чтобы инициировать процедуру банкротства, потребитель должен иметь задолженность не менее 300 тыс. рублей, подтвержденную вступившим в силу решением суда. Решение суда выдается, но до его вступления в силу «хитрые» потребители гасят задолженность по нему, и основания для банкротства нет. А задолженность тем временем копится, каждый иск просуживается 8-12 месяцев. Первый раз банкротство инициировалось в июне 2021 года. Но и нет цели всех банкротить – это крайняя мера.
2. Почему не переводили на прямые договоры?
Для перевода на прямые договоры по инициативе РСО требуется или подписанный той стороной акт сверки, фиксирующий задолженность в размере двух периодов потребления (а кто его подпишет, ведь это прямое основание для банкротства), или вступившее в силу судебное решение (см. пункт первый).
Современное питерское ЖКХ. Зачем таскать, если можно перевезти. Главное – равновесие.
Читать полностью…
Песок на тротуарах довел мэра Стрежевого Томской области Валерия Дениченко до отставки голосования в телеграме. Чиновник так устал от постоянных жалоб на обработку тротуаров песком, что предложил подписчикам решить его судьбу. Он уволится, если за это проголосуют жители в телеграм-канале.
Тем не менее продолжается поток претензий, жалоб, упреков и просто недовольств по поводу того, что я превратил белоснежный зимний сибирский город в одну сплошную кучу грязи, – пишет мэр.
Причем мэр уверяет, что песок сыпали и будут сыпать независимо от того, кто глава Стрежевого.
Пока жители голосуют за то, чтобы Дениченко уволился. В любом случае такой диалог с жителями мы одобряем.
Собственникам дали право сдавать свои квартиры в аренду. Законопроект об этом прошел первое чтение.
Давать специальное разрешение и право для собственника (хотя все и так этим пользуются) потребовалось после резонансной истории из Пскова.
Псковский предприниматель сдавал квартиру посуточно, а соседям это не понравилось, и они пожаловались в суд на шум. Разбирательство в итоге дошло до Конституционного суда, который постановил, что краткосрочная сдача не запрещена, но до конца не урегулирована, поэтому требуется законодательное уточнение.
Уточнили: жаловаться на громких соседей и гостей теперь можно только в полицию, а не в суды.
Правда, есть важная оговорка. Сдавать квартиры в аренду можно лишь при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений.
Московская и Нижегородская области стали первыми регионами, в которых будут мониторить мусорные полигоны с помощью дронов.
Технология позволит в автоматическом режиме следить за строительством, эксплуатацией и рекультивацией полигонов, а также объектов, на которых производится и используется вторсырье.
РЭО (Российский экологический оператор) приобретет 12 дронопортов и 12 отечественных БВС.
Дронопорт — это программно-аппаратный комплекс, который выполняет функцию базовой станции для БВС. Беспилотное воздушное судно, оборудованное видеокамерами, находится внутри станции и по заданному сигналу в определенный день и время вылетает по полетному заданию. Видеопоток передается автоматически в информационную систему.
Электрик, диспетчер, ремонтник, сантехник, слесарь и маляр вошли в топ-15 высокооплачиваемых вакансий для подработки (данные Авито Работы).
Причем этой осенью особенно востребованы электрики. Работодатели существенно увеличили зарплаты для электриков при частичной занятости — на 78%. Работая неполный рабочий день, такие специалисты в среднем могут рассчитывать на 53 699 рублей в месяц.
Пропустили модное – пальто для сантехника. Еще можно успеть поносить до холодов. По нынешнему курсу всего чуть выше миллиона рублей. Модников разочаруем: коллекция прошлогодняя.
Читать полностью…
10 лет в России капремонт проводили без оценки износа дома, и вдруг спохватились. В новом законопроекте решили прописать, что дома нужно осматривать регулярно, а косяки устранять — оперативно. Таким образом депутаты надеются предотвратить ветшание жилого фонда.
Сейчас аварийным признано порядка 19 млн кв метров жилья. Временная программа по переселению стала постоянно действующей. Авторы законопроекта указывают, что причина в отсутствии достоверной информации о техническом состоянии домов. Нет данных об износе конструктивных элементов и инженерных систем, что, в свою очередь, приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капитального ремонта.
При этом региональные программы капремонта строятся без учета технического состояния таких домов. Регоператоры просто не владеют этой информацией. И теперь депутаты хотят установить взаимосвязь между сроками выполнения работ по капитальному ремонту и фактическим техническим состоянием многоквартирного дома.
Осмотры состояния общего имущества — вещь хорошая, это основа профилактики аварийности. Но будет ли такая информация полезной при планировании программ капремонта — большой вопрос.
Возможно, все проще. Денег на капремонты не хватает, цены на стройматериалы растут. Основание для переноса сроков капремонта необходимо. Мол, по итогам проверки дом ваш крепок и крыша не течет, зачем портить ремонтом и так хорошее. Стоял 40 лет и еще 10 простоит.
Наконец появились стикеры про ЖКХ. Их сделали на основе детских рисунков. Получилось ярко и сочно.
Читать полностью…
В Белгороде хотели построить новые дома в историческом центре, а итоге нашли археологические древности.
Среди находок: глиняный кувшин, стеклянный сосуд, фарфоровая тарелка, револьвер, курительная трубка, маятник часов, фрагмент подсвечника, нательный крест и монеты.
Раскопки ведёт компания «Белгородская археологическая экспертиза». Их приостановят после заморозков и продолжат уже в следующем году с наступлением благоприятной погоды.
После трагедии в Нижнем Тагиле поговорили с генеральным директором Ассоциации «Российское лифтовое объединение» Петром Харламовым. Обсудили обслуживание лифтов, российских производителей, которые пошли в премиум, и трудности импортозамещения. Как обычно, выделили для вас главное из беседы.
● Около 100 000 лифтов требуют замены, то есть они отработали 25 лет.
● Ежегодно у 10 00 лифтов истекает срок эксплуатации. Это накопительный процесс. И если не производить замену в районе 30 000 лифтов в год, то мы не сможем соответствовать требованиям технического регламента, который обязывает до февраля 2025 все непригодные лифты заменить. Необходимо наращивать темпы замены, субсидировать, в рассрочку работать. Рассматриваем сценарий, что сроки технического регламента придется сдвинуть, т.е. перенести на 1-3 года.
● Стоимость замены лифта сильно различается от региона к региону и связана с логистикой. В среднем — порядка 3 млн за лифт. Сюда входит как новое оборудование, так и демонтаж старого и монтаж нового лифта. Где-то выходит и 3,8 млн рублей.
● За 10 месяцев 2023 года проведено 16 279 аукционов на замену лифтов на сумму 63,7 млрд руб. Цифры опережают не только прошлый не вполне удачный 2022 год, но и 2021 год. Надеемся по итогам года подойти к цифре замены в 20 000 лифтов, на следующий год будем планировать не менее 20 000.
Вторая часть интервью – в следующем посте.
Москва получила право устанавливать особый порядок расчетов за отопление.
В России плата за отопление вносится двумя способами:
● ежемесячно по факту (на основе показаний общедомового прибора учета);
● равномерно в течение календарного года (по 1/12), исходя из объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. В итоге единая сумма «размыливается» по месяцам, а в конце года выставляют корректирующий платеж — разницу между начисленными платежами и реальным объемом потребленного тепла.
Теперь Москва установит порядок возмещения теплоснабжающим организациям недополученных доходов. Например, если из-за холодной зимы доначисление будет превышать величину, установленную властями Москвы.
В ПАО «МОЭК» нам пока не стали комментировать суть нововведений и указали, что пока законом Москве лишь предоставлено право устанавливать особый порядок расчетов за отопление. Сам порядок еще не прописан.
Экологичные и энергоэффективные застройщики получат премию.
Лучше поздно, чем никогда. Так можно описать ситуацию с «зеленым» строительством в России. Казалось, что на фоне не ослабевшего спроса на новостройки у экологичных технологий нет шансов на активное внедрение. Зачем, если и так покупают?
Однако требования покупателей все же менялись вместе с удорожанием жилья, что логично. И вот, «экологичность» — в первой десятке покупательских критериев. Не сидели сложа руки и энтузиасты устойчивого развития в стройке. Их усилиями сначала появился ГОСТ для зеленых многоквартирных домов, разрабатывается нацстандарт для ИЖС, а теперь запущено субсидирование таких проектов в регионах.
С таким стимулом у расширения круга застройщиков, использующих энергоэффективные и другие технологии, неплохая перспектива. А пока девелоперов, предусмотрительно вставших на «зеленые» рельсы, наградят на Зеленой премии.
Там Институт развития ДOМ.PФ совместно с ППК РЭО учредил номинацию «Экологичные практики в строительстве». Прием заявок от застройщиков жилой и коммерческой недвижимости продлится до 05 ноября включительно, анкета участника здесь.
Также за последние 10 лет было ликвидировано 21,9 млн кв. м аварийного жилья, больше двух млн человек переселились в новое жилье. С начала действия регпрограммы капремонта с 2013 года почти миллиард кв. м был капитально отремонтирован в разном объеме, это тоже коснулось практически 40 млн жителей нашей страны.
Читать полностью…
На Ставрополье в отставку отправляют главу фонда капремонта региона. Он написал заявление по собственному желанию.
Должность гендиректора Бражников занимал с 2019 года. Желание уйти связано с провалом целым комплексом проблем.
Только в 2023 году прокуроры рассмотрели более 4-х тысяч жалоб граждан на срыв сроков проведения капремонта по регпрограмме. И значительная часть этих обращений была признана обоснованной и удовлетворена. Прокуроры добились завершения капитального ремонта в 33 многоквартирных домах. Также прокуратура сообщала, что до настоящего времени остались незавершенными ремонтные работы более чем в 200 жилых домах.
Коллеги из ТАСС слегка преувеличили успехи Сахалинской области в замене теплосетей. Отремонтированные 90 км (о которых отчиталось правительство Сахалина) внезапно превратились в 90 тыс. км.
Читать полностью…
Бурятским чиновникам, отвечающим за ЖКХ, поубавили работы. Суд отменил указ главы региона о пожизненном содержании собак в приютах.
В региональном правительстве уже заявили, что на улицы одного лишь Улан-Удэ одномоментно придется выпустить более четырех тысяч крупных собак. Впрочем, владельцы приютов пока не собираются этого делать, объясняя отказ заботой о безопасности граждан и самих собак.
В правительстве региона как будто этому даже рады: «Мы теперь помогать финансово приютам не имеем права. Это будет нецелевое использование финансовых средств», — поясняют на официальном сайте. Когда регион проигрывает столь важное дело в суде, он обычно об этом не рапортует на сайте.
Складывается ощущение, что региональные власти этим решением суда лишь получили разрешение не тратиться на содержание собак. А их немало. Например, в приюте «Ананда» порядка трех тысяч собак, в приюте ЦАСС — 1,1 тысяч.
Напомним, что в Бурятии ситуация с собаками не самая простая. В 2019 году там было зарегистрировано 4 134 обращения с укусами, в 2020-м — 3491 нападение. В 2022 году, после вступления в силу указа главы Бурятии, число нападений снизилось до 2,5 тыс. За девять месяцев текущего года зафиксировано 2 170 укусов.
Возможно, властям придется выделить деньги приютам, так как штрафы за ущерб покусанным людям будут все равно взиматься с официальных органов власти.