-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Будущее уже наступило. Это робот-пылесос для городских улиц.
Читать полностью…
Дорогие читатели!
От лица издательского дома "Новые отраслевые медиа" поздравляем вас с Наступающим 2024 годом!
Спасибо вам за то, что читали нас в уходящем году. Это был год, когда Телеграм закрепил за собой статус главного средства распространения информации в России, а наш издательский дом – самого большого отраслевого медиапроекта, уникального не только для нашей страны, но и для мирового медиарынка. Информационный стартап, задуманный в 2019 году, спустя четыре года превратился в устойчивый медиабизнес.
Несколько дней назад мы преодолели рубеж в полмиллиона подписчиков наших каналов. А число самих каналов выросло в этом году на четверть – до 25. В 2023 году мы запустили проекты, без которых сейчас сложно представить наш ИД: МашТех (машиностроение), Ночной портье (гостиничный бизнес), Fashion retail (одежда и обувь), ИЖС (строительство индивидуального жилья), Беспилот (-ные технологии и решения) и СофтТех (IT для бизнеса).
Мы уже охватили большинство секторов услуг и производства, но еще не все, а значит в следующем году ждите запуск новых каналов. О развитии существующих мы, разумеется, тоже не забудем.
Отдельно хотим поблагодарить наших партнёров и рекламодателей, которых в этом году стало в несколько раз больше, – спасибо вам за сотрудничество и доверие. Обязательно поднимем за вас бокал под бой курантов!
С Новым годом!
УК из Нижнекамска вписалась в повестку и сняла "Слово должника".
Читать полностью…
Еще в одном регионе программа капремонтра трещит по швам.
В Курганской области в 2022 году план был выполнен только на 8%, причем почти половина объектов до сих пор не приведена в порядок.
Официальных причин срыва две:
● в регионе слишком много старых зданий (вот это сюрприз);
● низкий тариф – в самом начале действия программы капремонтов, с 1 января 2014-го, минимальный размер взноса составлял 9,6 рубля, но уже в феврале его снизили до 6,97 рубля с квадратного метра жилья и не повышали до конца 2021 года. С 1 января 2022-го взнос увеличили до 9,45, а с 2023 года - до 10,3 рубля.
В итоге, чтобы ликвидировать отставание капремонта от графика, в Курганской области предложили не выставлять на аукцион новые объекты, пока не отремонтируют заявленные ранее.
Как и обещали в первом посте цикла #ЖКХменяется, продолжим рассказом о цифровизации отрасли.
До 2010 года единой политики по переводу ЖКХ в онлайн не было. Отдельные участники рынка пытались развивать это направление: УК и (реже) ТСЖ сами создавали сайты, куда выкладывали информацию по управляемым домам, предоставляли отчеты жителям. Так же поступали некоторые ресурсники. Однако частные сайты были обычно статичными и плохо обновлялись.
В 2010 году правительство утвердило правила раскрытия информации управляющими организациями – Стандарт № 731. Это был первый пробный шаг к тотальной цифровизации. Похожие стандарты постепенно стали появляться и в отношении ресурсников.
В Стандарте впервые был детализирован перечень сведений, подлежащих раскрытию в обязательном порядке. И одновременно прописан штраф за отказ от этого. В качестве единой интернет-площадки был определен сайт reformagkh.ru. И хотя сайт не набрал нужного веса и не играл особой роли, многие коллеги добросовестно раскрывали там информацию.
Дальше государство пошло по пути постепенной централизации отрасли с введением системы лицензирования. В 2014 году Путин подписал закон № 209 о создании ГИС ЖКХ, одновременно с сайтом reformagkh.ru начал работу сайт dom.gosuslugi.ru.
Чтобы заставить цех размещать информацию на новом ресурсе, ввели серьезнейшие штрафы (до 300 тыс. рублей), но массово штрафовать так и не начали – больше просто пугали самой возможностью штрафа. Впоследствии штрафы часто заменяли на предупреждения.
В отдельный период требовалось размещать информацию и на reformagkh.ru, и на dom.gosuslugi.ru. И лишь с 2019 года Стандарт № 731 перестали использовать совсем.
В работе dom.gosuslugi.ru оказалось много проблем (из-за неудобства интерфейса, сложности самого сайта), но в ноябре 2021 года ГИС ЖКХ передали АО «Оператор информационной системы», контролируемый Интер РАО и Почтой России. Сайт начали менять и постепенно дорабатывать.
На сегодня можно выделить несколько направлений цифровизации ЖКХ:
1. Сайт ГИС ЖКХ с широким перечнем раскрываемой информации. По задумке властей он будет обогащаться данными других информационных систем (НашДом.РФ, Аршин и пр.), что позволит постоянно актуализировать информацию исходя из стадий жизненного цикла дома (строительство, эксплуатация, капремонт, снос).
2. Развитие мобильного приложения Госуслуги.Дом. На ноябрь 2023 года им пользовалось уже 665 тысяч человек. Сервис дублирует данные с ГИС ЖКХ и иных информационных систем, но полегче и удобнее для потребителя.
3. Перевод в онлайн процессов управления жилфондом. Общие собрания онлайн, данные по поверкам приборов учета, данные по капремонту.
Процесс цифровизации не прекращается. Например, сейчас обсуждается механизм онлайн-контроля за спецсчетами по капремонту. Подводится специальное законодательство и регулирование. Например, освободили потребителя от обязанности приносить на бумаге подтверждение поверки счетчика. Теперь все можно посмотреть через ФГИС «Аршин».
Дорабатывается механизм онлайн-голосований. Кроме того, в онлайн хотят перевести и строительно-техническую документацию (ГИС ЖКХ будет обогащаться данными с НашДом.РФ). Не все проходит гладко, но и объем работы очень большой. Скачок за последние полтора десятилетия колоссальный. Дальше посмотрим, что стало с требованиями к содержанию ЖКХ, – как они изменились за последние 20 лет.
Москвичи платят больше.
С 1 января в Москве на 6,2% вырастет взнос на капремонт. Его поднимут с 24,09 до 25,58 руб. за квадратный метр. В Мособласти он не изменится и составит 14 рублей.
Даже в Питере взнос поднимать не станут, он останется в пределах от 11,9 до 12,99 руб.
В большинстве регионов страны величина взноса примерно в 2-2,5 раза ниже, чем в Москве, и колеблется в районе 10-13 рублей. Почетное второе место по величине взноса за капремонт у жителей Новосибирской области. Они будут платить с 2024 года 15,52 руб. Ну а третья – Мособласть, про нее мы уже сказали.
Нейросеть Сбера GigaChat довольно толково раскидывает про идеальное ЖКХ будущего.
Сложно не согласиться.
Как украсили Москву перед Новым годом.
● 1,5 тысячи праздничных плакатов разместили на билбордах, остановочных павильонах и афишных стендах;
● Установили около пяти тысяч световых декоративных конструкций и свыше тысячи искусственных наряженных елей;
● Подготовили тематические видеоролики, которые с 31 декабря по 2 января будут транслироваться на медиафасадах домов-книжек на Новом Арбате;
Для украшения города используется энергосберегающее оборудование со светодиодами. Все световые и декоративные элементы многофункциональны и могут использоваться многократно.
Редакция канала вместе с цехом подводит #ЖКХитоги года. Постараемся кратко и не только о плохом.
Цифра года — 9,27 млрд рублей, которые исключили из тарифов ЖКХ с начала года как необоснованные. Это сумма переплаты, которую установила ФАС. Что еще раз показывает, что с тарифообразованием в ЖКХ не все прозрачно. Запишем в плюс.
Фраза года — главы Минстроя Ирека Файзуллина, который похвастался президенту, что оплата за ЖКУ в России приблизилась к 100%. Мягко говоря, мы удивились. Долги россиян за ЖКУ достигли почти 900 млрд рублей и с каждым годом увеличиваются, а не сокращаются, увы.
Разочарований года сразу два — идея Минстроя отказаться от спецсчетов по капремонту. Понятно, что процесс будет небыстрый, но то, что региональные операторы хотят добраться до 240 млрд рублей, которые хранятся на спецсчетах, и впихнуть их в общий котел, совершенно очевидно. Еще огорчил закон об отмене комиссий банкам при оплате ЖКУ: столько лет его обсуждали, а в итоге поблажку сделали лишь малоимущим и пенсионерам. Банковское лобби снова победило.
Закон года — запрет смены УК в течение первого года ее работы. Авторы инициативы полагали, что это оградит от рейдерства, с этим частично согласны представители компаний, с которыми мы общались. Однако скрытых дефектов и злоупотреблений от закона с такими пространными формулировками, на наш взгляд, куда больше.
Тенденция года — укрупнение бизнеса по жилищному управлению и дальнейшее отстранение собственников от управления своими домами. Сюда добавилось усложнение процедуры проведения общих собраний. А также то, что власти делают ставку на советы дома, а не на ТСЖ. Хотя голоса в поддержку института ТСЖ (который деградирует в последние годы) раздаются все громче.
Массовый ввод новостроек в 2023 году подстегнул выпуск мебели.
По итогам 2023 года производство мебели в России вырастет в натуральном выражении на 33% год к году, до 66,7 млн единиц, а в натуральном — на 23%, до 438 млрд руб. (оценка Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности, АМДПР). Таких рекордных показателей у отрасли не было как минимум с 2005 года.
Мебельщики говорят, что спрос на мебель сохраняется, но постепенно снижается средний чек покупки. Большой проблемой становится инфляция. За весь уходящий год закупочная стоимость материалов и фурнитуры увеличилась на 13,5% год к году.
В следующем году вероятно сохранение потенциала расширения мебельного рынка, но в денежном выражении отрасль не будет расти так быстро. А вот производители могут переключиться на корпоративные продажи продукции застройщикам, предлагающим покупателям полную отделку и меблировку жилья после его сдачи в эксплуатацию.
Электросетевая компания Москвы получит особый статус. Россети могут потерять много денег, причем не только в Москве.
Напомним, что система электроэнергетики в России устроена таким образом, что сам ресурсник электроэнергию продает, а территориальная сетевая организация - ее передает (по инженерным сетям, которые она же и обслуживает).
Правительство РФ согласилось предоставить особый системообразующий статус с равными правами сразу двум компаниям — госхолдингу «Россети» и принадлежащей мэрии Объединенной энергетической компании (ОЭК). Это вершина процесса консолидации сетевых компаний в Москве.
В Москве работают две крупные ТСО: ПАО «Россети Московский регион» (подконтрольно госкомпании «Россети») и АО «Объединенная энергетическая компания» (ОЭК, принадлежит департаменту городского имущества Москвы). Обе компании выступают «держателями котла» (собирают с потребителей деньги за передачу электроэнергии).
Выручка ОЭК в 2022 году — 42,54 млрд руб., чистая прибыль — 13,15 млрд руб. Выручка ПАО «Россети Московский регион» в 2022 году — 198,28 млрд руб., чистая прибыль — 11,4 млрд руб.
«Россети» в Москве имеют значительно больше условных единиц оборудования, поэтому по формальному признаку именно они должны получить системообразующий статус. Но ситуация не устроила мэрию Москвы, поскольку затрагивает экономические интересы ОЭК: по законопроекту компания с системообразующим статусом автоматически становится единственным «держателем котла».
В итоге Россети перестают быть единым центром ответственности за надежность энергоснабжения и теряют деньги. И другие регионы теперь могут тоже начать просить исключения и первым может стать Питер. В Северной столице одновременно работают «Россети» и принадлежащая городским властям АО «ЛОЭСК».
По данным ФОМ, цены за ЖКХ-услуги в декабре продолжают стабильно снижаться. Как это возможно с учетом того, что добавилась плата за отопление, знают лишь авторы методики расчетов.
Читать полностью…
Если вы еще не поняли, как правильно убирать снег, эта инструкция для вас.
Читать полностью…
Коллеги из МашТеха дали старт новому спецпроекту, в котором каналы нашего ИД НОМ будут рассказывать о развитии разных отраслей с начала века. #ЖКХменяется тоже. Сегодня "Управдом" покажет, как трансформировалось управление сферой за последние 20 лет.
В 1990-е годы единой госполитики по отрасли не было. Жилищный кодекс РСФСР 1983 года действовал до середины 2004 года, однако он сильно устарел и деградировал. Потребность в специальном регулировании была, хотя с учетом того, что столь массовое жилищное строительство еще не началось, она ощущалась не так остро.
Проблем добавляло и то, что не было федерального ведомства, которое бы проводило единую госполитику в сфере ЖКХ. Путь к созданию такого органа растянулся на 22 года. С 1991 до 2013 гг. была абсолютная чехарда: сначала сделали Госжилкомхоз РСФСР, затем его преобразовали в Госстрой РСФСР, в Минархитектуры, потом в Минстрой России, дальше обратно в Госстрой. За эти годы орган сменил 11 названий!
Наконец, в 2012 году создали Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой), а в 2013 его преобразовали в Минстрой. И все последние годы именно он отвечает за госполитику в сфере ЖКХ.
За последние 20 лет была проведена колоссальная работа по регулированию. Были приняты крайне важные и понятные законы и постановления правительства, охватывающие все стороны ЖКХ. Более того, многие из российских правовых актов были положены в основу регулирования в странах СНГ (например, в Узбекистане).
Регулирование российского ЖКХ – одно из самых лучших в мире, причем процесс совершенствования идет непрерывно. Один Жилищный кодекс РФ менялся в 2022 году 8 раз, а в 2023 – 10 раз. Такой же процесс идет по всему жилищному законодательству.
Многие коллеги жалуются на излишнюю зарегулированность, но эти упреки несправедливы. Когда мы анализировали коммунальную сферу других стран, видели, что у соседей система гораздо более сложная для понимания.
Если сравнивать российское ЖКХ с #ЖКХсоседей, то можно сказать, что мы ушли очень далеко вперед. Например:
● в России понятное регулирование по определению состава общего имущества МКД (Правила № 491). Несмотря на небольшой объем, документ крайне полезный;
● Правила предоставления коммунальных услуг № 354 – отдельный шедевр, который охватывает буквально все. А если чего-то там и нет, то постепенно появляется;
● Многочисленные правила и законы по каждому виду коммунального ресурса, установлению тарифов, решению проблем бесхозяйных сетей, обслуживанию лифтов, раскрытию информации в интернете, оформлению протоколов, процедуре голосования и многое другое, о чем раньше даже нельзя было подумать.
Постепенно идут процессы информатизации, меняются рабочие и управленческие алгоритмы, государственный контроль за сферой (модели контроля тарифного регулирования, лицензионные требования, новые алгоритмы проверок). Более того, многое переводится в онлайн – чего стоит только проведение собраний онлайн и освобождение от лишней беготни при подтверждении поверки счетчика. Но об этом чуть позже. Цифровизация отрасли – история отдельная, об этом мы расскажем в следующем посте цикла.
Правительство меняет требования к региональным властям и теплоснабжающим организациям.
В законопроекте предлагают дать больше полномочий региональным властям и органам местного самоуправления. Первые определят критерии надежности теплоснабжения, а вторые будут проводить более качественную оценку готовности теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду.
Кроме того, уточнят требования к содержанию схем теплоснабжения – оценка надежности станет обязательной.
Меры должны повысить качество теплоснабжения, что позволит принимать более обоснованные инвестиционные решения по развитию системы теплоснабжения такого поселения, городского округа. Сейчас у ресурсников ответственности немного.
Дорогие коллеги! Итоги уходящего года подведены, и теперь остается лишь поздравить вас с Наступающим! Адекватных жителей, герметичных труб, безаварийной работы и отсутствия штрафов от надзорных органов!
Читать полностью…
Решили пофантазировать с помощью нейросетей, как могли бы выглядеть ЖКХ-игрушки на елку. Выбрали лучшие.
Читать полностью…
Утренняя зарядка для экскаватора в московских Кузьминках.
Читать полностью…
Власти задумались о введении законодательного определения доказательств в электронной форме. Но это касается только дел по административным правонарушениям.
В Совете Федерации считают, что пока нет четкой регламентации, не даны прямые и однозначные ответы на вопрос, что такое электронное доказательство.
В действующей редакции КоАП нет прямого упоминания электронных доказательств, в ч. 1 ст. 26.2 речь идет лишь об «иных обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения дела». При этом, например, в Арбитражном процессуальном кодексе (АПК) прямо говорится об использовании доказательств в электронной форме.
Для ЖКХ такая регламентация важна. Например, если речь идет про нарушения, выявленные в ходе проверок с дронов (которые сейчас активно проводят в Подмосковье). Материалы видеозаписи будут считать надлежащим доказательством в электронной форме.
Из-за сильного ветра в Дагестане без электричества остались более 90 тысяч потребителей. Прокуратура проводит проверку: «в ходе надзорных мероприятий будет дана оценка соблюдению уполномоченными должностными лицами требований законодательства в сфере электроснабжения».
Читать полностью…
Темпы установки умных счетчиков остаются медленными.
Реформа электроэнергетики, запущенная в 2020 году, предполагает повсеместное оприборирование интеллектуальными системами учета – как общедомовыми, так и индивидуальными.
На примере Челябинской области видно, что план выполняется черепашьими темпами. Большая часть области находится в зоне работы Магнитогорских электрических сетей, которые обещают до конца года установить в общей сложности 12 тыс. точек учета с функционалом интеллектуальных систем. По данным ГИС ЖКХ, в регионе более 1,5 млн помещений, в которых есть счетчики электричества. Выходит, что темпы замены – 0,8% в год.
Общую статистику о том, сколько еще осталось оприборить, сетевые организации и ресурсники не раскрывают.
Жителям поселка в Бурятии предложили разгружать вагоны с углем за долги по ЖКХ. Но они почему-то отказались.
Задолженность жителей Таксимо за услуги ЖКХ к 1 декабря достигла 94,3 тыс. руб. Ресурсоснабжающая организация ООО «Икибзяк» нашла выход: должникам предложили отработать. Но креатив буряты не оценили. Ну, в суд так в суд.
Продолжаем подводить #ЖКХитоги уходящего года.
Надежда года — рост популярности онлайн-голосований. Во-первых, он не требует реестра собственников, а во-вторых, такая процедура сводит любые злоупотребления ГЖИ с реестром лицензий к минимуму. Однако популярность сервиса пока невысока. Из 146 млн российского населения с ГИС ЖКХ взаимодействуют лишь 4 млн, т.е. 2,79%.
Лепота года — флюгеры, которые делает в поселке Кормиловка Омской области Геннадий Лаврентьев, токарь с 40-летним стажем. Его работы собирают толпы интересующихся как результатом, так и техникой изготовления.
Ужасов года — сразу несколько. Во-первых, стареющие лифты. Около 100 000 лифтов требуют замены, то есть они отработали 25 лет. Ежегодно у 10 00 лифтов истекает срок эксплуатации. Во-вторых, крайне медленный темп замены сетей. Обещали к 2024 году заменить 17,5 тыс. км, а пока сделали 242 км. В-третьих, набирающая популярность позиция органов ГЖИ, которые отказываются исключать из кворума поддельные голоса жителей (по их заявлению). Как быть в этой ситуации и как защититься от захватов дома, совершенно непонятно. Добавим сюда наглеющие УК, которые готовы на все, чтобы только не слышать жалобы жителей, – картина маслом.
Вау-года — нейросети, через которые в том числе можно изображать коммунальщиков и потребителей.
Песня года — «В доме нету воды» от белорусских коллег.
Правительство утвердило меры, которые побуждают регионы перевести население на новые тарифы на электроэнергию. С 2024 года власти регионов будут обязаны переходить на новые методы расчета тарифа, если захотят увеличить платеж бизнеса за снижение тарифов для населения (то есть реализовать перекрестное субсидирование).
Читать полностью…
Жители района Эльмаш в Екатеринбурге получили к новому году такой подарок.
Читать полностью…
Потрясающая история из Питера: жильцам не дают сменить УК на ТСЖ, чтобы дать той покрыть долги.
В ряде домов на пр. Обуховской обороны жители, желая уйти из УК «Собрание», создали ТСЖ. Сама УК – должник со стажем. В отношении нее действуют 167 исполнительных производств на 60 миллионов рублей (СПАРК). Но приставы наложили запрет на смену УК на ТСЖ, чтобы деньги жителей продолжали поступать ей на счет и она могла расплатиться с долгами.
В дело вмешалась прокуратура. Она направила письмо о том, что обеспечительные меры приставов «ущемляют права собственников помещений в МКД по выбору ТСЖ «Троицкий», ТСЖ «Искровский 3–2», ТСЖ «1-Рабфаковский», ТСЖ «Седова 8» в качестве организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами».
Сам факт работы УК «Собрание» — большой провал питерской ГЖИ. В УК 98 домов, а среднесписочная численность сотрудников – три человека. По данным СПАРК, доходы Ук в прошлом году – 199 млн рублей. Но, видимо, они ушли «налево», раз приставы ничего не могут взыскать.
Коллеги сегодня рассказывают про аферу руководства ТСЖ «Кутузовская ривьера» в Москве. Дошло даже до возбуждения уголовного дела.
Собственники уверяют, что избранное ими же руководство ТСЖ 11 лет присваивало деньги, которые они сдавали на ремонт лифтов, обслуживание подземного паркинга, уборку холлов и лестничных площадок.
Обвинение строится на том, что некий злоумышленник заключал фиктивные контракты с организациями, которые не проводили реальные работы, хотя они оплачивались.
Стоимость квартир в «Кутузовской ривьере», по данным профильных сайтов, начинается от 60 млн и доходит до 280 млн руб. ТСЖ «Кутузовская ривьера» управляет четырьмя корпусами дома №1 на Нежинской улице. С июля 2011 года ТСЖ возглавляет Аурика Парий.
Больше всего в этих историях удивляет, что собственники готовы нанимать юристов, чтобы истребовать какую-то документацию (и дальше ее использовать), вместо того чтобы элементарно переизбрать правление (это можно сделать даже в электронном виде). И получить доступ к этим документам (например, ко всем банковским проводкам) автоматически. Последим, чем закончится эта история.
В Хосте на улице Ялтинской украсили знаменитым телеведущим Николаем Дроздовым. Авторы — тандем белорусских художников Яна Кузьмина и Глеба Каштанова. Кроме узнаваемого лица, стену украшает фраза: «Берегите вы природу — вашу мать!».
Читать полностью…
Универсальная инструкция от Питерского водоканала о том, что нельзя смывать в унитаз.
Кто нарушит правила, тот чушпан.
В пригороде Петербурга сотрудники водоканала потеряли канализационный люк. Приехали с проверкой и не нашли его. Оказалось, что рабочие местного застройщика закатали люк под толстый слой асфальта. Пришлось расчехлить металлоискатель.
Потеря и находка года.