Еще один шeдевр от талантливогo дворника, кoторый из снeга сoздает картины невeроятной красоты.
Читать полностью…Решить проблемы ЖКХ через праздник. Не такая уж плохая идея. Правда, такой праздник уже есть, отмечается в третье воскресенье марта. Но пусть будет два. Гулять так гулять. И повышение зарплат полностью поддерживаем!
Читать полностью…Хотите, чтобы зарплата коммунальщиков росла, платите за услуги ЖКХ больше.
Речь в Госсовете и Госдуме идет про то, что при формировании тарифов ЖКХ (отопление, водоснабжение, водоотведение, газ, электричество, вывоз мусора) нужно учитывать расходы на оплату труда работников сферы с учетом роста МРОТ, минимальной заработной платы в субъекте РФ и среднего уровня зарплаты в регионе.
В 2024 году МРОТ подняли на 18,5% (на 3000 руб.) до 19 242 руб. (показатель меняется от региона к региону). Средняя зарплата по стране, по данным Росстата, на ноябрь 2023 г. составляла 73 383 руб. в месяц, при этом средний доход производственных рабочих, например в отрасли водоснабжения и водоотведения, составляет 32 250 руб.
Низкий уровень зарплат становится преградой и для привлечения молодежи в ЖКХ: средний возраст работников отрасли сегодня составляет 42 года.
Зарплаты можно увеличивать либо за счет сокращения средств на операционные расходы коммунальщиков, либо за счет роста тарифов.
«Дачную амнистию» расширяют и вводят упрощенную регистрацию таунхаусов и бань. С 2006 года, начала действия «амнистии», ей уже воспользовались более 15 млн человек.
Изначально «амнистия» предполагала легализацию домов, построенных на участках для садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства без разрешений на ввод в эксплуатацию. Действие механизма не раз продлевалось, в последний раз – до 1 марта 2031 года. При этом возможность упрощенной регистрации уже расширялась: например, с 2019 года под «амнистию» попадает общее имущество СНТ.
Теперь парламентарии предлагают распространить механизм «дачной амнистии» на таунхаусы, возведенные до 14 мая 1998 года, при условии что в одном ряду не более двух домов (так называемые двухсемейные дома).
В пояснительной записке отмечается, что на территории 62 субъектов страны расположено более 66 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), построенных в период с 1850 по 1999 годы, на которые нет правоустанавливающих документов. То есть граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними только в судебном порядке.
Еще амнистию предлагают распространить на бытовые постройки, расположенные на предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного хозяйства и садоводства участках, — сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы, летние кухни, погреба.
Послесловие к интервью Степашина. Попытки обвинить владельцев спецсчетов в нерациональном использовании несправедливы.
Например, есть инструмент специального депозита. Когда деньги юридического лица (владельца спецсчета) кладутся под процент в банке. В Сбербанке при сумме от миллиона рублей и вклада на год такая ставка 12,87%. Но чтобы открыть этот депозит, нужно провести общее собрание, 2/3 должны проголосовать «за» это решение. Зачем вообще нужно голосовать за то, чтобы преумножить деньги в рамках установленной в законе процедуры?
И тут чиновники начинают признавать, что проблем с голосованием добавляет отсутствие реестра собственников, которое не позволяет полноценно провести голосование, даже в ГИС ЖКХ. А кто эту проблему создал?
Наконец, про жалобы на недостаточный тариф. Решения о повышении взноса принимают губернаторы. Ранее глава Минстроя заявлял, что регион, который из-за популизма не повышает тарифы, ведет свою территорию к катастрофе. Ничто не мешает работать с губернаторами, чтобы они устанавливали дифференцированные тарифы по капремонту (это есть лишь в немногих регионах) и вовремя их индексировали. Пока же все выглядит как исключительное латание дыр в регпрограмме деньгами тех жителей, которые выбрали копить деньги на спецсчете.
Ранее в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта МКД нам сообщили, что сейчас на специальных счетах более 100 тыс. домов, накопивших около 240 млрд рублей. Так что есть за что сражаться в условиях серьезнейшего недофинансирования регпрограмм.
Власти рассчитывают на то, что дадут результат выделенные ранее прямые инвестиции, в полной мере заработают механизмы инфраструктурных и казначейских кредитов. Начнется реализация комплексных схем развития, которые приняты уже в 65 регионах. Кроме того, будут исправлены некоторые несовершенства законодательства. В совокупности эти меры должны привести к тому, что объём реконструируемых и построенных сетей превысит объем ветшающих.
Читать полностью…Трудности передела, или как одни УК уводят дома у других.
У крупнейшей в Екатеринбурге УК – АО «Орджоникидзевская УЖК» – в управлении 592 дома (прибыль за 2022 год по данным СПАРК почти 2,3 млрд рублей). И она много лет конкурирует с управляющей компанией ООО «Народная» местного предпринимателя Виктора Старокожева (в управлении 171 дом).
В декабре АО «Орджоникидзевская УЖК» была привлечена к административной ответственности за непередачу техдокументаци на один из домов, который ушел в ООО «Народная».
Непередача техдокументации — это грубое нарушение лицензионного требования, за которое у УК могут отобрать один или несколько многоквартирных домов.
Видимо, АО «Орджоникидзевская УЖК» не способна решить проблему с Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, поэтому решилась на крайние меры, а именно: попытаться перевести все дома в УК ООО «АЛГАНА» с тем же директором Александром Ерзуковым.
Случай интересен тем, что ГЖИ в регионах обычно никогда не привлекают за непередачу техдокументации (хотя статья такая есть в КоАП РФ). А здесь не только привлекла (хотя документация все же была передана с опозданием), но и собирается использоваться это как повод (основание) для исключения домов из реестра лицензий. В противном случае крупная УК с почти что 600 домами в портфеле не перекидывала бы их в такой спешке на другое юрлицо. Такая вовлеченность ГЖИ лишь показывает серьезную игру за передел рынка.
Кусок, к слову, лакомый. Прибыль АО «Орджоникидзевская УЖК» за 2022 год, по данным СПАРК, почти 2,3 млрд рублей. Жители, как обычно, в стороне наблюдают за тем, как крупные УК делят право управления их домами. Их опять спросить забыли.
Становится грустно, когда видишь цены на коммуналку. А когда видишь комиссию за ее оплату — еще хуже.
Если цены на ЖКУ изменить нельзя, то можно решить вопрос с комиссией и никогда ее не платить! Оплата ЖКУ без комиссии — одна из фишек дебетовой карты Tinkoff Black. С ней вам не нужно будет платить ни процента сверху стоимости коммунальных услуг.
Оформите карту Тинькофф по ссылке и забывайте о комиссиях!
#Реклама АО "Тинькофф Банк"
ИНН 7710140679
Продолжение противостояния ТСЖ с УК «ПИК Комфорт» в московской Некрасовке.
ТСЖ «Рождественская 33», не дожидаясь изменений в реестре лицензий, приступило с 1 февраля к управлению домом. И сразу же началось жесткое противостояние с сотрудниками УК.
Тем временем Жилинспекция Москвы безмолвствует, не исключая УК из реестра лицензий. А жители уверяют нас, что в ее адрес уже поступили поддельные протоколы за перевыбор связанной с ПИКом УК.
Такие примеры, как в случае ТСЖ «Рождественская 33», показывают, насколько несовершенна ситуация с реестром лицензий, которая в последние годы только ухудшилась.
Сторонников ТСЖ осуждать не приходится. Еще в 2022 год Верховный суд указал, что обязанность товарищества по управлению МКД возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД – управление товариществом.
А МЖИ стоит задуматься, все ли верно чиновники делают, отстраняя жителей от управления их собственным домом.
Что делать, если в УК отказывается делать перерасчет за вывоз мусора в период временного отсутствия потребителя #пояснизаЖКХ
Вопрос:
С 1 марта 2023 года были внесены изменения в ЖК РФ, согласно которым теперь и жителям тех регионов, где ставка по этой услуге рассчитывается по метражу помещения, а не по количеству проживающих, может быть предоставлено освобождение от оплаты за вывоз мусора за период временного отсутствия в квартире. Естественно, после предоставления подтверждающих документов.
Тем не менее, в Москве ГБУ «Жилищник» не предоставляет это освобождение. Департамент ЖКХ их поддерживает в этом вопросе. Мотивировка: в московском законодательстве это не предусмотрено. Переписка вся есть. Могу предоставить.
Кстати, коммерческие УК в Москве этот вычет делают!
Вопрос: разве может региональное законодательство противоречить федеральному?
Ответ:
Такая проблема есть, и мы о ней писали. Скорее всего, ГБУ «Жилищник» не предоставляет это освобождение поскольку ему не хочется разбираться с регоператором, делая взаимные взаимозачеты. В любом случае такое право для потребителя есть, при наличии подтверждающих документов. Инструкция приведена здесь.
Департамент ЖКХ вопросы перерасчета не решает, а вот в ГЖИ Москвы для проведения проверки обратиться стоит. Кроме того, у потребителя есть право заявить требования к УК о выплате штрафа в размере 50% от ошибки начисления.
Самый крайний вариант – отказаться оплачивать услугу вовсе. А в случае взыскания неоплаты УК – привести в суде свои доводы о освобождении от ее оплаты в связи с временным отсутствием, о чем представить подтверждающие документы, список которых установлен в правилах.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
У населения хотят забрать льготы на электроэнергию.
Письмо с таким предложением направили промышленные потребители в правительство через «Сообщество потребителей энергии». Они предложили установить для населения максимальный потолок потребления электроэнергии по льготным тарифам.
Определен предельный уровень, который должен составить 10,8 тыс. кВт•ч в месяц. Авторы письма полагают, что это максимальный объем энергии, который технически может потребить объект, подключенный к мощности в 15 кВт. Как нам пояснили в «Сообществе потребителей энергии», если потребитель будет круглосуточно потреблять всю доступную мощность, то мы выйдем на эту цифру (15кВт*24часа*30 дней = 10800 кВт*ч).
Суть идеи проста: тариф увеличивается при росте потребления домохозяйства. Мера не затронет граждан, но позволит побороть серых майнеров и снизить нагрузку на бизнес из-за перекрестного субсидирования.
По оценкам «Сообщества потребителей энергии», только 19 регионов установили первый диапазон ниже 11 тыс. кВт•ч в месяц. В их числе Алтай, Дагестан, Смоленская и Новгородская области. В 15 субъектах первый диапазон находится на уровне около 11 тыс. кВт•ч. Среди них — Московская, Челябинская и Свердловская области. В Хакасии, Башкирии, Удмуртии и Пензенской области предел первого диапазона — 20 тыс. кВт•ч.
Тем не менее региональные власти не везде согласны с такими нормативами по льготным тарифам и полагают, что заданные рамки могут причинить вред потребителям.
Единый реестр концессионных соглашений в ЖКХ могут создать в России.
Он должен включать всю необходимую информацию и сами договоры. Инструментом смогут пользоваться как органы контроля, так и население – список будет в открытом доступе. Также там должны быть данные о публичном аудите выполнения соглашений.
Напомним, что по концессии муниципальное имущество (котельная, водоканал, очистные сооружения и т. п.) передается инвестору, а тот в обмен на прибыль обязан им управлять, проводить ремонт, реконструкцию и т. д. Это одна из наиболее распространенных форм ГЧП для привлечения инвестиций в коммунальную сферу, когда трехсторонние соглашения заключаются между инвестором, муниципалитетом и регионом.
В среднем в каждом регионе работает около 25 концессионных соглашений, и местные власти за ними следят. Но поскольку сегодня нет единого реестра, понять, насколько качественно выполняются условия договоров, сложно.
На январь 2022 г. в России было заключено порядка 2500 концессионных соглашений в ЖКХ, что на 35% больше, чем в 2018 г. Объем инвестиций, предусмотренных соглашениями, составляет 899,1 млрд руб., 90% из них – это средства частных инвесторов. По оценке Минстроя, за три квартала 2023 г. объем инвестиций в рамках концессий увеличился на 30%.
Судя по всему, власти решили всерьез взяться за контроль над теми миллиардами денег, которые выделяются ресурсникам на ремонт сетей. Пока концессионные соглашения в коммунальном секторе не помогли привлечь существенные инвестиции и не привели к заметному улучшению ситуации.
Уже 11% москвичей используют платформу «Электронный дом» (региональный аналог ГИС ЖКХ). В 2023 году количество пользователей увеличилось в два раза по сравнению с 2022-м.
«Электронный дом» — это проект правительства Москвы по управлению многоквартирным домом. Он предназначен для жителей, собственников помещений и управляющих организаций. Платформа позволяет управлять домом из любой точки мира, где есть интернет. «Электронный дом» включает в себя сайт и мобильное приложение.
За время работы платформы на ней провели более шести тысяч опросов, выполнили более 600 тысяч заявок на устранение неполадок, участники заработали свыше 108 миллионов баллов.
Функционал сервиса разный. Опросы помогают решать задачи, которые касаются жизни в многоквартирном доме. Узнать о том, кто из жильцов зарегистрирован на платформе, можно в разделе «Мои соседи». На электронной доске объявлений жители могут оставлять объявления о купле-продаже личных вещей, предлагать услуги.
Сами пошутили – сами посмеялись себя наградили.
Югорский депутат вручил главе Советского района золотой разводной ключ за «достижения в области ЖКХ», чтобы тот сам мог устранять коммунальные аварии. И пообещал оплатить билет в любую точку, когда глава уйдет с поста. Мы не очень поняли, что это было, но надеемся, что в ЖКХ Советского района ХМАО все теперь будет хорошо.
На встрече с Путиным глава «Интер РАО» Борис Ковальчук активно продвигал модель региональных расчетных центров в ЖКХ.
Сейчас у «Интер РАО» три крупнейших РЦ: в Московской и Ленинградской областях, а также в Санкт-Петербурге. Борис Ковальчук сообщил, что работа с должниками дала дополнительные 15 миллиардов рублей (при выручке расчетного центра в 250 миллиардов рублей).
С учетом того, что три главных региона втянули (или втягивают) в обязательную работу с РЦ, развитие таких структур в других субъектах – лишь вопрос времени. Интрига только в том, какой крупный ресурсник или региональная бизнес-структура возьмет на себя агентские за прием платежей от населения.
Ознакомились с душевным пресс-релизом Минэнерго по итогам совещания «О ходе прохождения объектами теплоснабжения отопительного сезона 2023-2024 годов».
В большинстве зимних аварий по теплу длительность восстановительных работ занимала до 12 часов, сообщил глава Минэнерго Николай Шульгинов. А нарушения теплоснабжения, затрагивающие более 40-50 тысяч человек, признаны единичными.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что выстроена системная работа с региональными и муниципальными властями для подготовки и бесперебойного прохождения отопительного периода.
Хорошо, когда у людей все хорошо.
В Москве газовыми плитами пользуется более 1,8 миллиона семей. Что нужно знать про газоснабжение в столице:
● Эксплуатацией и содержанием газовой инфраструктуры столицы занимается АО «Мосгаз» — крупнейшее профильное предприятие страны, ежегодно транспортирующее более 24 млрд кубометров газа.
● По данным на конец 2023 года, в столице за несколько лет реконструировали 1,5 тысячи километров газовых коммуникаций и создали собственное производство газового оборудования.
● Комплекс газовых сетей Москвы управляется в режиме реального времени. Специалисты диспетчерской мониторят состояние газопроводов в режиме с помощью умных датчиков, отслеживают параметры давления, при необходимости могут перекрывать подачу ресурса с помощью автоматических запорных устройств или переключать ее на резервную схему.
● Каждый год специалисты АО «Мосгаз» проводят плановые проверки газового оборудования в газифицированных квартирах по графику, который публикуют на официальном сайте компании перед началом года. Проверка внутриквартирного газового оборудования бесплатна.
Ульяновская, Ярославская и Астраханская области — лидеры по количеству отслуживших свое лифтов. В этих регионах больше половины всех подъемников достигли предельного возраста, то есть 25 лет (данные Национального лифтового союза, НЛС).
В НЛС посчитали, что даже если взять сегодня все деньги из фонда капремонта и направить их на замену лифтов, то удастся обновить только 60% всего лифтового хозяйства регионов. И это притом, что придется отказаться от ремонта крыш, фасадов, замены коммуникаций.
Посмотрели, сколько платят за капремонт в проблемных регионах:
● Ульяновская область — от 9,86 до 10,09 руб. за 1 кв. м (67% средств в общем котле);
● Ярославская область — 9,97 руб. за 1 кв. м (84% средств в общем котле);
● Астраханская область — от 10,05 до 12,00 руб. за 1 кв. м (79% средств в общем котле).
При таком раскладе без дополнительного софинансирования региональных программ по капремонту из бюджета субъектов о серьезных и масштабных ремонтах говорить не приходится. Или же поднимать тарифы в разы.
Тарифы на капремонт нужно повышать, а ремонты проводить чаще. Так считает председатель Общественного совета при Минстрое России и попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин. Выделили главное из его интервью "Российской газете".
● Чтобы деньги на спецсчете не лежали мертвым грузом, нужно убеждать собственников проводить ремонты. А еще упростить практику проведения общих собраний.
● Препятствует более активному проведению собраний отсутствие доступа организаторов к реестру собственников жилья. Сохраняются недоверие граждан к голосованию онлайн, подделка протоколов собраний.
● Тарифы на капремонт нужно повышать, но нужно учитывать рост стоимости работ по капремонту и своевременно пересматривать уровень взносов. Нередки случаи, когда регион не пересматривает размер взносов много лет. А потом, чтобы догнать накопленную инфляцию, повышает сразу в 1,5-2 раза.
● Фонд развития территорий совместно с Минстроем России работает над нормативным документом, по которому стоимость работ будут планировать исходя из средней фактической стоимости уже проведенных ремонтов. Это позволит более эффективно расходовать средства взносов и не допускать завышения стоимости работ.
Сегодня в #лепота — про самый старый дом в России.
Он находится в Выборге Ленинградской области и называется Домом горожанина.
Точная дата постройки объекта неизвестна, но его относят к XVI веку. Причем в ГИС ЖКХ годом ввода в эксплуатацию указан 1940-й. Это год, когда территория Выбора перешла к СССР.
А само здание — одно из немногих, построенных до городской перепланировки, проведённой шведским инженером А. Торстенсоном в 1640-х годах, то есть оно расположено не по красной линии улицы, а в глубине участка.
Несмотря на древность, дом жилой. Сейчас в нем две квартиры, но они небольшие с учетом общей площади здания в 103,17 м2. А сам дом – важная туристическая достопримечательность региона.
Не перестает забавлять раздел «Новости» на ГИС ЖКХ. Уже февраль, а последние новости датированы декабрем прошлого года.
Видимо, никаких новостей по доработке и улучшению функционала сайта у Оператора информационной системы нет. Может быть, пора нанять контент-менеджера или вообще убрать эту вкладку с сайта?
«Управдом» выяснил, почему жители "аварийного" Подольска получили квитанции с завышенными суммами.
В январе жителей 347 домов в Подольске освободили от оплаты трех коммунальных услуг из-за аварий в праздники.
Власти обещали, что за январь не будут начислять плату по услугам «Отопление», «Горячее водоснабжение» и «Горячее водоснабжение ОДН». Также в связи с повышенным расходом электроэнергии начисления за январь 2024 года не могут превышать размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению за ноябрь 2023 года.
Но жители массово начали жаловаться на то, что им была выставлена плата выше, чем в предыдущие месяцы, и выложили в сеть свои квитанции в знак доказательства.
В МосОблЕИРЦ нам пояснили, что в январских платежных документах учтен недоначисленный ранее период — 16 дней декабря 2023 года. То есть фактически в стоимость услуги за январь вошел полуторамесячный объем потребления тепла.
Такие начисления коснулись только жителей домов, где установлены общедомовые приборы учета тепла и где расчет платы за отопление ведется по показаниям, а не по нормативам. Ещё один фактор, который повлиял на объем потребления в декабре-январе, — низкие температуры на улице за период, по которому выставлен платёж.
400 тыс. заплатит УК «Южное коммунальное предприятие» из Свердловской области поскользнувшейся во дворе жительнице дома.
В феврале 2023 года 75-летняя Нина Брунер рано утром вышла на прогулку с собакой. Дорога была не чищена, противогололедным материалом не обработана. Женщина поскользнулась, упала и не смогла подняться. Ее обнаружил сосед. Бригада скорой помощи диагностировала закрытый перелом ноги со смещением, для лечения потребовались операция и временное пребывание в стационаре больницы.
Прокурор г. Полевского в интересах пострадавшей обратился в суд с иском к управляющей компании о компенсации морального вреда на сумму 600 тысяч рублей и расходах на лечение в размере 6 117 рублей. В итоге с управляющей компании взысканы 5 116 рублей компенсации лечения и 400 тысяч рублей – морального вреда.
Суд посчитал, что УК не выполнила услугу очистки придомовой территории от наледи и тем самым нарушила договор управления многоквартирным домом. УК подала апелляционную жалобу, но получила отказ.
Пензенское Управление ЖКХ осваивает технологии SMM и рассказывает, как в январе по техническому заданию их подрядчик проводит покос травы.
Люди почему-то не оценили.
Эксперты определили основные проблемы в области теплоснабжения после недавних аварий. В их числе — износ сетей и дефицит кадров.
Тема аварийности в системе теплоснабжения в 2023-2024 гг. находится в центре обсуждения сразу нескольких федеральных ведомств. Важно не только искать виноватого, но и решать проблему. Так полагают в Экспертном совете по ЖКХ при Госдуме.
В числе главных причин аварийных ситуаций эксперты указали:
● неэффективность координации при устранении аварийных ситуаций, а также в процессе подготовки инфраструктуры и домов к отопительному сезону;
● высокий износ коммунальной инфраструктуры, возникший из-за отсутствия в тарифах средств на модернизацию;
● дефицит профессиональных кадров, как на уровне рабочих, так и среди среднего звена управления, который организации ЖКХ испытывают уже продолжительное время.
В качестве возможных путей решения проблемы были обозначены следующие шаги:
● поддержать законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении», разработанный Минэнерго РФ для совершенствования подготовки к зиме;
● усилить полномочия органов местного самоуправления и регламентировать функционал и ответственность всех участников процесса подготовки городов к зиме;
● проводить постоянные тренировки по устранению аварий в зимний период с участниками всей цепочки теплоснабжения;
● продолжить начатое федеральное софинансирование региональных программ модернизации коммунальной инфраструктуры и развивать инструменты инфраструктурного меню, увеличить господдержку отрасли и создавать условия для привлечения внебюджетных инвестиций.
В Экспертном совете полагают, что качество работы ресурсоснабжающих и управляющих организаций не зависит от формы собственности. Для его повышения требуются квалифицированные кадры и достаточное финансирование. Кстати, тоже самое нам сообщили в Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, где полагают, что основная проблема — тарифная политика, которая убивает окупаемость отрасли.
Расходы на субсидирование энерготарифов для граждан может составить рекордные 300 млрд рублей. Год назад рекордной была сумма в 290 млрд.
Напомним, что в России тариф на электроэнергию для бизнеса выше, чем для населения. То есть по факту бизнес оплачивает снижение энерготарифов населению.
Объем нагрузки на коммерческих потребителей по итогам 2024 года, по оценкам ВШЭ, вырастет на 2% год к году, превысив 300 млрд руб. Эксперты полагают, что единственный способ снизить нагрузку на бизнес — постепенно увеличивать тарифы для населения. И указывают, что для снижения годового объема перекрестного субсидирования в России хотя бы на 1% тарифы для населения необходимо дополнительно увеличить еще на 0,5-1% в зависимости от региона.
Региональные власти вводят норматив потребления (то есть ограничение, выше которого потребление будет считаться по повышенному тарифу) в бытовом секторе, не желая пока сильно будоражить людей.
Механизм дифференциации тарифов для населения, когда при росте потребления домохозяйства тариф растет, уже внедрен в 53 регионах. Однако часть регионов, включая Иркутскую, Новосибирскую и Тюменскую области, превысили объем субсидий, но не ввели дифференциацию тарифов.