-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Мэр Ачинска Игорь Титенков потребовал от своего зама по ЖКХ (бывшего психотерапевта, как мы писали) организовать в городе ТОСы.
Прекрасный диалог на совещании:
- Когда первый ТОС появится в Ачинске?, – спрашивает Игорь Титенков.
- Не от нас зависит, – отвечает Владимир Анфимов.
- Второе взыскание получите! Больше мне так не говорите, Владимир Владимирович! От вас зависит, вы зам по ЖКХ!
Территориальное общественное самоуправления (ТОС) – это замечательно, но только тогда, когда у него есть финансирование. Активные жители самоорганизуются для решения своих проблем, а местные власти поддерживают эти инициативы рублем. Но ставить заму по ЖКХ KPI по количеству ТОСов в городе – это мощно. Теперь гадаем, за что у Анфимова первое взыскание. Может, ТСЖ мало?
В Краснодарском крае енот забрался на ЛЭП 🦝
Просидел он там двое суток, но спасатели все же сняли нерадивого электрика. Для этого потребовалась целая автовышка.
Судя по видео, при спасении енот оказывал сопротивление.
«Госуслуги.Дом» обязали привлечь в пять раз больше пользователей. Число установок приложения должно вырасти с 2,3 млн в 2023 году до 12,4 млн в 2024 году, говорится в паспорте программы цифровой трансформации Минстроя.
Паспорт устанавливает и другие целевые показатели – например, «максимальное в течение одного дня» количество пользователей приложения. В 2023 году оно составило 314 тыс., в 2024 году должно достигнуть 400 тыс.
Согласно data.ai, «Госуслуги Дом» — второе по популярности приложение госуслуг в российских сегментах App Store и Google Play. По итогам 5–11 апреля «Госуслуги» располагаются на 13-м месте общего рейтинга, «Госуслуги.Дом» — на 65-м, «Госуслуги.Авто» — на 225-м.
В Минцифры и Минстрое рассчитывают достичь целей за счет «информирования граждан» (социальная реклама, перекрестные ссылки и пр.). Но включать «Госуслуги. Дом» в список обязательных для предустановки не планируют.
Сейчас рынок мобильных ЖКХ-приложений достаточно конкурентный. На нем представлены IT-решения для разных ЖКХ-задач – от передачи показаний приборов учета до проведения общих собраний. Довольно часто представители цеха критикуют ГИС ЖКХ и «Госуслуги.Дом» за путанный и неудобный функционал. Однако в ряде случае (например, при проведении общих собраний) деваться некуда – приходится использовать именно государственные ЖКХ-решения.
Свести в единое приложение всю информацию от поставщиков услуг и госорганов можно будет после того, как Минстрой разработает единые требования по объему данных, их формату, взаимодействию между разными системами.
Регионам предложили выдавать сертификаты на газ.
Стоимость подключения газового оборудования сегодня варьируется от 70 тыс. до 400 тыс. рублей в зависимости от региона и организации-подрядчика.
Сейчас по социальной программе, запущенной в 2021 году, газ бесплатно проводится только до участка. А далее граждане сами оплачивают услугу, но у многих нет на это денег. Депутаты Госдумы полагают, что с переходом на систему сертификатов программа стала бы доступна большему количеству граждан.
Интересно, что номинал, порядок предоставления, а также перечень категорий граждан, которым будет положена такая помощь, авторы законопроекта предлагают устанавливать властям субъектов в зависимости от стоимости этих услуг. Раскошелиться придется региональным властям. Но кто компенсирует расходы из бюджетов на местах — большой вопрос.
Сосульки из тряпок тоже бывают. Питерский Водоканал знает об этом как никто другой. Теперь и вы знаете, что не стоит смывать в унитаз ничего, кроме водорастворимой бумаги.
Читать полностью…
Снимите трубу, недорого.
Депутаты хотят упростить муниципалитетам сдачу в аренду объектов ЖКХ – теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Сейчас, если такие объекты введены в эксплуатацию более чем за пять лет до конкурса, сдать их можно только по концессии. Это не самая простая процедура, к тому же популярность концессий на долгий срок падает.
Концессионер должен за свой счет создать или реконструировать имущество. Реконструкция включает в себя, в частности, внедрение новых технологий, механизацию и автоматизацию производства, модернизацию и замену изношенного оборудования.
Поскольку сети ветхие (а в ряде муниципальных образований степень износа более 70%), концессионеры неохотно вкладываются в ремонты. Инвестиционная составляющая минимальна, т.к. региональные власти не дают поднимать тариф. В итоге эксплуатирующие лица заинтересованы исключительно в получении текущей прибыли, а не вложениях в долгие ремонты.
Между тем, как полагают депутаты, «далеко не все» объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения со сроком использования более пяти лет нуждаются в реконструкции. Цель передачи прав владения такими объектами — текущее содержание, обслуживание и ремонт без реконструкции, подчеркивается в пояснительной записке. Если же таким объектам потребуется реконструкция, то такое условие при необходимости можно включить в договор аренды.
Фактически инициатива расширит полномочия местных властей в использовании муниципального имущества. В случае принятия законопроекта сохранится возможность передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения как по договору аренды, так и в рамках концессионного соглашения.
За врезки в системы водоснабжения и водоотведения придется платить штраф в 30 тыс. рублей. Законопроект принят в первом чтении.
С инициативой ввести штраф выступили красноярские депутаты. Судя по пояснительной записке, по активной просьбе ресурсника ООО «КрасКом». На треть это общество принадлежит региональной и местной власти. А 74% долей ООО владеет другое ООО – «Красжилкоминвест» (33,3% которого принадлежат кипрскому оффшору ERGLIS LIMITED).
ООО «КрасКом», как крупнейший ресурсник региона, отмечает рост количества несанкционированных подключений. Например, за девять месяцев 2021 года их выявлено 39. Это приводит к сверхнормативным потерям воды, а также увеличивает нагрузку на канализацию.
Штрафы за несанкционированное подключение для других коммунальных ресурсов (например, электроэнергии) уже давно существуют. Поэтому вода здесь не стала каким-то особенным исключением.
С начала года в сфере ТКО ФАС выдала 19 предписаний на общую сумму более 2 млрд рублей.
Всего с начала 2023 года через установленные тарифы в ЖКХ привлечено 281 млрд рублей: теплоснабжение — 151, водоснабжение — 42, водоотведение — 66, ТКО — 22.
ФАС России планирует провести «донастройку» механизма долгосрочных индексов. Задача — целевое направление инвестиций и их прозрачное использование при модернизации и ремонте объектов.
С 1 января 2024 года региональные управления ФАС России могут проводить проверки в сфере тарифного регулирования. Это позволит более эффективно реагировать на случаи необоснованного роста тарифов.
Цены на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования призвали выравнять. Обращение к Минстрою приняла Госдума.
Проблема в том, что разница в ценах на услуги существует не только между регионами, но и внутри одного субъекта между разными компаниями.
Причем в некоторых субъектах РФ ежемесячная стоимость технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования увеличилась в 1,5–3,3 раза, а стоимость обслуживания внутридомового — до 2,3 раза.
В связи с этим предлагается пересмотреть методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования.
Ранее отмечали, что законодатели чрезмерно увлеклись регулированием и лоббированием интересов газовщиков. Теперь, когда с 1 сентября заключить договор можно только с газовым монополистом, оказалось, что цены выросли и нужно это выправить.
«ЖКХ-зачистка» в Новосибирске продолжается. Прокуратура добилась ареста имущества Андрея Зыкова, директора МУП «Спецавтохозяйство» — регионального оператора по обращению с ТКО.
Глава МУПа был задержан и арестован на прошлой неделе. На него возбуждено дело о растрате. Теперь суд наложил арест на 11 объектов недвижимости Зыкова кадастровой стоимостью 17,5 млн рублей.
Возглавляемое им МУП «Спецавтохозяйство», с февраля 2023 временно исполнявшее функции регионального оператора по обращению с ТКО, назначено постоянным оператором на семь лет.
Напомним, что ранее (20 марта) задержали министра энергетики и ЖКХ Дениса Архипова. Уголовное дело было связано с деятельностью регоператора ООО «Экология-Новосибирск». На смену которому как раз пришла организация, возглавляемая Зыковым.
Принят полный запрет на уступку долгов по ЖКХ коллекторам и третьим лицам.
Первоначально такой запрет был принят еще летом 2019 года. Заключенный договор уступки долга признавался ничтожным.
Теперь норму распространили на собственников жилого помещения по договору социального найма (т. е. госорганов или муниципалитетов). И на недвижимость государственного или муниципального жилищного фонда.
Теперь, например, органы местного самоуправления, которые не могут взять с должников деньги, не смогут продать эти долги коллекторам, банкам или другим сторонним организациям.
Норма давно назрела, но вопрос только один: почему это раньше не приняли и сделали для местной и региональной власти исключение? Ведь в самой первой статье Жилищного кодекса установлен принцип равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений. Выходит, что с 2019 года равны были не все.
Коротко о том, что происходит с тепловыми сетями после отключения отопления.
Читать полностью…
Питерские приставы за долг по коммуналке в 1,5 млн забрали "Бентли".
Владелица люксового авто задолжала агентству недвижимости и коммунальной службе, долгое время игнорировала судебные решения.
В итоге "Бентли Континенталь" 2018 года выпуска был арестован в центре города в рамках сводного исполнительного производства.
Арест роскошного автомобиля состоялся в присутствии хозяйки, женщина согласилась с суммой долга и даже помогла погрузить автомобиль на эвакуатор. ТС будет храниться на спецстоянке, пока долг не будет погашен. Если все же час расплаты не настанет, Бентли уйдет с торгов.
В песне Шнурова про коммунальные проблемы Питера обнаружили фейки.
Эксперты СПбГУ по заказу МВД провели экспертизу песни "Покаянная" и выяснили, что она содержит фейки, влияющие на репутацию губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова. Но признаков донесения фейковой информации до аудитории под видом достоверной не усмотрели. Композицию в целом охарактеризовали как саркастическую. Эксперты подтвердили, что песня показывает негативное отношение исполнителя к происходящему в городе и возлагает вину на Беглова.
«Покаянная» вышла два года назад и стала ответом на критику, в том числе со стороны городских чиновников, другой песни — «Пока так», в которой Шнуров пел о плохой уборке города. В «Покаянной» музыкант берет вину на себя – "сам засрал весь город, виноватый" – и признается в любви к Беглову ("Беглов, май лав, Беглов").
Как молодые семьи видят идеал квартиры и дома.
Идеальная квартира в представлении большинства молодых семей — 2-3-комнатная, площадью 55-80 кв. метров. Идеальный дом – кирпичный (48%), двухэтажный (61%), с четырьмя и более комнатами, площадью 110-125 кв. метров.
Что еще интересного узнал ВЦИОМ:
● три четверти молодых семей в России проживают в квартирах (73%), 23% – в домах (включая коттеджи или таунхаусы).
● у большинство опрошенных ответили, что это жилье находится в личной собственности/собственности семьи (79%), еще 17% - в аренде (в том числе бесплатной аренде у частных лиц).
● жить в индивидуальном доме хотели бы в 2,9 раза больше молодых семей, чем живут сейчас (67% vs 23%).
● потребность в улучшении жилищных условий испытывает каждая вторая молодая семья, или 52%.
● 35% собираются улучшить жилищные условия в течение ближайших пяти лет и, по собственным оценкам, обладают для этого необходимыми доходами, в том числе 15% намерены купить квартиру в многоквартирном доме, еще 9% - купить/построить дом.
В Астрахани износ водопроводных и канализационных сетей составляет 92%.
Мы сталкиваемся с постоянными прорывами на сетях водоснабжения и водоотведения, которые провоцируют разрушения дорожного покрытия, затопление общественных пространств, — заявил губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
Сегодня общий объем инвестиций на модернизацию сетей составляет 11 млрд рублей. Этого крайне мало, уверяют региональные власти. Чтобы решить проблему, совместно с Фондом развития территорий разработан комплексный план до 2030 года.
Напомним, местный МУП «Астрводоканал» находится в собственности муниципальных властей.
Заботиться о нашем здоровье будет умная сантехника, умная мебель и умный декор.
Спрос на девайсы и гаджеты с медицинским функционалом возрос после COVID-19, пишет WSJ. Многие начали активнее заботиться о своем здоровье.
Один из примеров — датчик U-Scan от французской компании Withings. Он крепится к унитазу и предназначен для контроля репродуктивных функций. Дополнительный картридж для этого гаджета также может определять уровень кетонов, витамина C, глюкозы и др. Стоит такой $500.
Похожие продукты создает американская Vivoo — ее датчики делают анализ мочи по самым разным параметрам.
Также диагностировать и корректировать нас будут:
● умное зеркало – может давать персональные рекомендации по уходу за кожей или показывать пользователям упражнения и техники медитации.
● душевые кабинки с инфракрасным излучением – помогают расслабиться, снять стресс и т.д. Такие устройства стоят от $3 тыс.
● умные коврики для ванной – смогут измерять вес человека, состав тканей тела, оценивать его осанку, баланс и т.д. Такие коврики смогут прогнозировать и риск нейродегенеративных заболеваний по тому, как человек двигается и держит равновесие.
● умные раковины – будут анализировать сплевываемые в них жидкости, чтобы определить возможные инфекционные заболевания.
● умные зубные щетки – путем анализа состава слюны и состояния мягких тканей во рту будут выявлять вирусные и инфекционные заболевания, рак и т.д.
Звучит как что-то на богатом, но кто знает, может, через десяток лет это будет повсеместно, как доводчики в ящиках и телескопические направляющие в духовке.
Росреестр фиксирует рекорд по онлайн-сделкам.
В первом квартале 2024 года в Росреестр было подано 367,47 тыс. заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.
В марте 2024 года принято 135,49 тыс. электронных заявлений. Этот показатель на 22,2% больше марта прошлого года (110,86 тыс.) и на 64,5% превосходит аналогичный период 2022 года (82,37 тыс.).
Всего в 2023 году в ведомство подали 1,46 млн заявлений на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде.
Напомним, что на Госуслугах есть опция, позволяющая запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника. Однако в ряде случаев Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет (например, если заявление подаёт нотариус).
Работы затронут 7,1 млн человек, проживающих в этих домах.
Читать полностью…
Сегодня стартует День собственника, который – ни за что не догадаетесь – продлится аж до 13 июня. В этот период проводятся онлайн-голосования в ГИС ЖКХ.
По данным ГИС ЖКХ, в 2023 году было проведено всего 272 000 собраний (в 28,5% многоквартирных домов). Причем доля онлайн-ОСС растёт: если в 2020 году в такой форме прошло всего 129 собраний (0,07% от всех ОСС), то в 2023 году, как нам пояснили в ОИС, их прошло уже 60 000. В такой форме существенно проще найти возможность отдать свой голос.
Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время. Скачав приложение, собственник дома (где запущено голосование) может ознакомиться с повесткой. А в даты проведения собрания проголосовать. Срок проведения собрания может составлять от 7 до 60 дней. Система подсчитает голоса автоматически на основании размещенных в ней данных о собственниках и площади помещений.
Это почти на 25% выше, чем в конце прошлого года – 2,65 млн руб. Участники рынка связывают это с ростом себестоимости строительства подземных паркингов.
Плохо, что растет только цена, а не качество строительства. За огромные деньги собственники часто получают кучу проблем в виде текущего потолка паркинга из-за отсутствия гидроизоляции и т.д. Обслуживание паркингов также часто оставляет желать много лучшего (полы не моются, разметка не обновляется и пр.).
Как управляющим компаниям монетизировать парковки
Лидер по объему строительства в России — «Самолет» за 2023 год заработал 40 000 рублей с одного машиноместа.
При наличии 100 парковок и активной базы пользователей, УК может получить 4 млн рублей, а если их 1000 — то и все 40 млн рублей.
«Аренда машиномест» от Домиленд позволяет УК сдавать жителям парковочные места с видеонаблюдением, регулировать тарифы, оформлять абонементы и автоматически напоминать клиенту об оплате.
Узнайте, как загрузить парковки на 85% и заработать на этом, оставив заявку на сайте.
#реклама ООО «ПЛАТФОРМА ДОМИЛЕНД»
197 млн руб. ущерба нанесли майнинг-фермы в Новосибирске.
«Россети Новосибирск» совместно с полицией пресекли работу четырех из них.
Криптофермы располагались вблизи очистных сооружений, в лесном массиве, возле городской свалки и в частном секторе. По оценке компании, ущерб превысил 197 млн руб.
Сотрудники МВД изъяли девять трансформаторов, вакуумный разделитель и более 3,2 тыс. устройств для майнинга. В отношении владельца майнинг-ферм возбуждено уголовное дело.
Еще одна незаконная крупная майнинг-ферма была обнаружена в пригороде Искитима в феврале этого года. Было изъято более 100 устройств для добычи криптовалюты. Энергетики оценивали ущерб в несколько миллионов рублей, без учета выхода фермы на полную мощность.
Всего два коммунальных предприятия попали в рейтинг работодателей HeadHunter.
В категории крупных компаний 114-е место заняло Мосэнерго.
А из компаний, обслуживающих недвижимость, на 105-й строчке разместилась "Цеппелин. Сервис менеджмент».
Других коммунальных предприятий в рейтинге нет вовсе.
Регионы максимально завысили потолок энергопотребления для граждан.
Напомним, что эта проблема связана с перекрестным субсидированием. Тему педалирует правительство и ФАС.
В России тариф на электроэнергию для бизнеса выше, чем для населения. То есть по факту бизнес оплачивает снижение энерготарифов населению. Региональные власти вводят норматив потребления (то есть ограничение, выше которого потребление будет считаться по повышенному тарифу).
Концепция дифференцированных тарифов предусматривает три уровня оплаты за электричество. Первый – в пределах установленного на региональном уровне месячного лимита (льготный тариф сохраняется), второй – с его небольшим превышением (применяется более высокая ставка) и третий – при высоком объеме потребления. В последнем случае физлицам придется оплачивать электроэнергию по рыночной цене – как небольшим промышленным потребителям с присоединенной мощностью до 670 кВт.
По данным экспертов ВШЭ, в шести из 57 субъектов РФ действует соцнорма (т. е. норматив устанавливается не на домохозяйство, а на человека). 32 региона России вообще не проводили никаких реформ оплаты электроэнергии для населения.
Минимальный порог первого диапазона оплаты установила Калининградская область на уровне 130 кВт ч в месяц, максимальный – Хакасия и Башкирия (20 000 кВт ч в месяц).
При этом в 2023 году потребление среднестатистического домовладения, по расчетам ВШЭ, составило около 2500 кВт ч в год, или всего 206 кВт ч в месяц. Таким образом, средняя планка дифференциации минимум в 5 раз выше среднемесячного уровня потребления населения.
Получается, что регионы спустили идею «перекрестного субсидирования» на тормозах. Поскольку федеральный регулятор никаких критериев и ограничений по уровню тарифов не установил, регионы (повышая планку потребления для дифференциации тарифа) пошли по самому безболезненному, скорее даже популистскому пути.
Объекты тепло- и горячего водоснабжения, которые находятся в ведении государственных и муниципальных предприятий, могут отчуждаться только на торгах. Такой закон приняла Госдума.
Изменения вносятся в законы «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «О защите конкуренции». Документ разработала Федеральная антимонопольная служба (ФАС).
Теперь при передаче прав владения и (или) пользования в отношении объектов ЖКХ хозяйственные общества с государственным и (или) муниципальным участием обязаны использовать конкурентные процедуры.
Теперь объекты ЖКХ не смогут передавать без соблюдения конкурентных процедур и обязательств инвестировать в эти объекты.
Отопительный сезон — все. Органы местного самоуправления выносят постановления о прекращении в муниципальных образованиях теплоснабжения. А теплоснабжающие организации рассылают потребителям (УК, ТСЖ) рекомендации по подготовке к отопительному периоду 2024-2025.
Минувший сезон был одним из самых сложных в новейшей истории России. Серьезные проблемы с тепловыми сетями, их износом проявились во многих регионах страны. Самая скверная ситуация сложилась в Московской области, причем сразу в нескольких городских округах (Подольск, Электросталь и пр.). При этом вскрылись проблемы со структурой собственности (как показала история с котельной в Подольске).
В ближайшее время власти намерены выделить большие средства на ремонт коммунальной инфраструктуры. В результате цены на трубы могут существенно вырасти (в предвкушении крупных заказов и подрядов), что приведет к удорожанию и без того дорогостоящей программы модернизации ЖКХ.
Дорогие читатели!
Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:
🧬Химпром - всё о химической промышленности: от нефтехимии, пластмасс и полимеров до создания новых материалов. Сырье, новые разработки и деятельность компаний.
⭐️Инфобиз - всё об информационном бизнесе в России и за рубежом: онлайн-курсы, коучинг, наставничество. Честно и непредвзято.
🪑Мебельное дело - канал о производстве и продаже мебели, предметов декора и DIY-товаров. Всё об оформлении интерьера как бизнесе.
Ваши коллеги уже подписаны и ждут Вас.
В #пояснизаЖКХ сегодня рассказываем, как УК должна отчитываться перед жителями.
Вопрос:
Должна ли УК предоставить обоснование по ФОТ с раскладкой по начислению. Сотрудник (разнорабочий), выполнивший работы по текущему ремонту, имеет фиксированную ставку и работает на нескольких домах, а значит включение его ставки в сумму расходов по текущему ремонту нецелесообразно.
Должны ли ставки сотрудников финансироваться из средств по управлению и содержанию, а не из графы текущего ремонта? Также есть претензия к ежегодному отчету за 2023 год, в котором не учтены поступления средств, траты и соответственно остатки по графе текущего ремонта за 2021 и 2022 годы. Средства текущего ремонта не являются целевыми.
Ответ:
Должны только в том случае, если такой порядок отчета предусмотрен договором управления. Но в большинстве случаев подробного отчета нет, и все сводится лишь к формальному предоставлению таблицы. Ее структуру определяет управляющая домом организация самостоятельно.
В законе установлено, что УК должна разместить отчет за минувший год до 31 марта. Других обязанностей по дополнительному аудиту финансовых трат, споров с жителями ввиду их несогласия с данными отчета законом не предусмотрено.
Возможное решение — принятие на общем собрании договора управления в новой редакции, которым будет предусмотрена развернутая отчетность и активное участие выбранного совета дома в работе с отчетностью УК. Но так бывает редко.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Еще одна идея, поражающая своей новизной, – ввести запрет на рассылку почтового спама.
«Я нисколько не сомневаюсь в том, что в почтовые ящики и [рядом с ними] должно попадать только то, что согласовано с собственниками и с общим собранием», — считает депутат Госдумы Светлана Разворотнева.
Но вопрос не запрете, а в контроле. Доказать причинно-следственную связь между организатором распространения и объектом рекламы будет очень непросто. С другой стороны, даже формальный запрет (без строго контроля) может хотя бы немного минимизировать распространение макулатуры, которую жители ежедневно выгружают из своих почтовых ящиков.
Впрочем, пока никому еще не удалось дойти с этой очевидной мыслью до конца.