-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Сегодня в #лепота – про китайский парк «Хуамин» в Москве. Его открыли 1 апреля возле метро «Ботанический сад» после масштабной реконструкции.
Китайский парк занимает 5,2 гектара, это крупнейший ландшафтный парк в китайском стиле в Европе.
Все архитектурные и планировочные решения запроектированы в стиле классических домов Северного Китая – Сыхэюань: здания в составе строений располагаются по периметру внутренних дворов и дополнены характерными китайскими парковыми беседками и открытыми галереями.
Функционально территория разделена на три основные зоны: общественную с парковыми объектами и водоемом – в центре, прогулочную с деревянными настилами и площадками тихого отдыха – в лесной части, и хозяйственную. Предусмотрены две входные зоны: главный вход с аркой и площадью и со стороны метро «Ботанический сад».
В парке будут посажены растения, типичные для Пекина и Шанхая, а также восточных регионов России: тис остроконечный, тсугу, сосны Ниваки и Ватерери, бархат амурский, береза черная с декоративными стволами, различные виды яблонь и слив, плакучие ивы над прудом. Деревья дополнят декоративно-лиственные кустарники, хвойные кустарники и природные цветники из пионов, хост, астильб и крокусов.
СМИ обсуждают, что мешает внедрять искусственный интеллект (ИИ) в строительную отрасль. Дефицит кадров, недостаточные вычислительные мощности, отсутствие необходимых данных.
И снова все игнорируют ЖКХ. Подскажем сами, как ИИ мог бы помочь цеху.
● Проверкой тарифных решений. Пока ФАС лишь планирует создать некую систему автоматических индикаторов, но это не ИИ.
● Подготовкой жалоб и обращений от жителей в УК и надзорные органы. Например, описать проблему с фотографии и сослаться на нарушение действующих норм.
● Обработкой информации, подлежащей обязательному раскрытию. Идея не нова, но до реализации проекта цифрового дома (с размещением всей технической документации, исходя из стадий жизненного цикла объекта) так и не дошло.
● В отслеживании стоимости объекта и материалов при планировании текущих и капитальных ремонтов.
● УК – в подготовке и рассылке всевозможных объявлений жителям (по отключениям воды, проведению собраний и т.д).
Внедрение ИИ уместно и приведет к положительному эффекту в сферах, где есть большие данные, отмечают эксперты. ЖКХ, видимо, в этот современный лагерь не входит.
С 1 июля вырастут тарифы ЖКХ.
Максимальный размер повышения установлен предельными индексами в каждом регионе. Например, в 2022 году средний рост был около 4%. А в 2024 году он составит почти что 11%. Ровно на столько вырастет плата в Москве. В Питере – на 10%.
В Крыму, Марий Эл, Коми и Якутии, Приморском и Хабаровском краях, Курской, Новосибирской, Ростовской и Самарской областях — рост до 9,5%. Во Владимирской, Калужской, Орловской, Смоленской и Тамбовской областях — до 10%.
Напомним, что ранее Счётная палата насчитала в ЖКХ нарушений на 282 млрд рублей.
Стали известны подробности ареста замминистра ЖКХ Свердловской области Андрея Кислицина.
Вместе с чиновником под арест был отправлен бывший депутат Заксобрания Свердловской области Павел Мякишев. Его подозревают в передаче крупной взятки Кислицину.
Речь идет о сумме почти в два млн рублей. Телеграм-каналы сообщают, что взятка была передана в интересах АО «Энергосбыт плюс», где Мякишев занимает пост советника генерального директора.
332 млрд рублей — общая сумма долга перед ресурсниками, выяснил "Управдом" на основе данных Росстата за 2023 год.
Самая большая сумма дебиторской задолженности в Центральном федеральном округе. А самая маленькая — в Северо-Кавказском.
Чтобы избежать крупных неплатежей, ресурсники могут перевести жителей на прямые договоры по своей инициативе (если долг УК превышает два месяца договорного объема платежа). Однако есть злостные неплательщики и среди жителей, которые становятся головной болью самих ресурсников.
Фонарь успешно прошел стресс-тест. Нам бы такой крепости крепкости. Всем хороших выходных!
Из-за паводков могут вырасти цены на стройматериалы, необходимые для восстановления жилищ пострадавших.
Речь идет об Оренбургской, Курганской, Тюменской областях, Алтайском крае и близлежащих регионах.
ФАС считает, что причин для повышения цен нет. И предостерегает производителей от необоснованного роста, угрожая ответственностью за нарушения антимонопольного законодательства.
Хотя, если сравнивать, например, цену на строганые доски в Москве и в Оренбурге, разница очевидна.
По оценке региональных властей, ущерб от паводка уже превышает 40 млрд рублей.
Читать полностью…
В Петербурге дворник из Узбекистана, забравшись по трубе дома, спас женщин из горящей на третьем этаже квартиры. Он помог им вылезти на карниз и дождаться пожарных с лестницей.
Мужчину зовут Олим, и ему 48 (!) лет. Восхищаемся не только храбростью, но и физической силой мужчины. Говорят, за плечами у него десантура на родине и занятия боксом. Интересные в Питере дворники.
Решили порассуждать на тему, как побороть практику поддельных голосований.
Основная проблема — направление в ГЖИ поддельного протокола с более поздней датой. Например, жители проголосовали за смену УК на другую. Новая УК готовит пакет документов и передает его в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий. Однако в период рассмотрения ее заявления старая УК (не желающая уходить) направляет в ГЖИ новый поддельный протокол о якобы своем перевыборе.
О новом поддельном протоколе с более поздней датой новая УК узнает лишь тогда, когда получает отказ по реестру лицензий на этом основании. В итоге оспорить отказ ГЖИ в суде крайне сложно. А успеть что-то сделать в суде общей юрисдикции (например, подать заявление о признании решений поддельного собрания недействительным) УК и собственники просто не успевают.
В свою очередь ГЖИ, например Москвы и Мособласти (будучи закрытыми ведомствами), намеренно держат эту информацию в тайне до момента вынесения нужного решения.
Самый оптимальный путь решения этой проблемы — писать о поступлении протокола о перевыборе УК по конкретному дому в соцсетях. Чтобы жители знали об этих фактах и могли успеть направить в ГЖИ заявления о том, что не голосовали (или их подпись подделали). Следовательно, ГЖИ исключила бы их голос из общего расчета кворума. По такому пути уже идут несколько региональных ГЖИ (например, в Перми).
Безусловно, шансов на то, чтобы госорганы согласились упустить контроль с реестром лицензий, немного. Но сама по себе такая дискуссия важна, тем более что к подобной практике присоединяются ГЖИ регионов. В противном случае (и прямом нежелании Минстроя как-то решать эту проблему) реестр лицензий так и будет оставаться рассадником коррупции, причем разрастающимся по мере ежегодного ввода по 100 млн кв метров жилья в стране.
📌На что необходимо обратить внимание в первую очередь при выборе или замене преобразователя частоты для насосов и вентиляторов?
📌Можно ли стандартным двигателей увеличить выходную скорость?
📌Какие главные ошибки допускают при проектировании и эксплуатации преобразователей частоты.
🎬На эти и другие важные вопросы отвечает специалист компании НТЦ Приводная Техника, который обладает опытом работы в области ремонта и пусконаладки более 20 лет.
✅Полная версия вебинара: https://clck.ru/3AHsvC
#реклама ООО «НТЦ ПРИВОДНАЯ ТЕХНИКА»
Застройщикам на заметку: дизайн интерьера в апартаменте, площадью 1,68 метра. Когда каждый сантиметр идет в дело.
Читать полностью…
Масштабная программа модернизации ЖКХ в Подмосковье, рассчитанная на пять лет, коснется 5,4 млн человек
Это самое крупное обновление по стране, что неудивительно. В Мособласти 782 696 многоквартирных дома (данные ГИС ЖКХ). Для сравнения в Москве таких домов 70 913.
Наши рабочие группы проводили анализ всех самых уязвимых мест в части подготовки к осенне-зимнему периоду. Масштаб этих работ очень заметный - модернизация котельных, сетей и третье важное слагаемое - внимание состоянию самих домов, - заявил губернатор Андрей Воробьев.
Судя по всему, после провальной подготовки к прошлому отопительному сезону, когда жители ряда городов мёрзли длительное время, подмосковные власти начали изображать кипучую деятельность. Будет ли толк, увидим зимой.
В московском Строгино кто-то из жителей завел в квартире петуха.
Птица, как положено, ежедневно будит весь район в 5 утра. Соседи снимают ролики и пытаются вычислить, в какой квартире живет городской фермер.
Популяризацию сельского хозяйства заказывали?
Деньги, документы, советские артефакты и животные вошли в список самых необычных предметов, выброшенных россиянами.
Свалки часто напоминают блошиный рынок: на сортировках можно встретить коллекции открыток, карточек, игрушек, старые лыжи, гитары, фотоаппараты, чучела животных, меховые шубы, фамильные драгоценности и многое другое.
Так, на мусоросортировочной линии Городецкого МСК в Нижегородской области пару лет назад обнаружили гармонь середины XIX века работы семеновского мастера Сараничева.
К сожалению, нередко хозяева выкидывают больных или ставших по какой-то причине ненужными домашних питомцев. Буквально каждый месяц среди отходов находят черепах, кошек, щенков и даже хорьков.
Сегодня в #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, должны ли у каждого многоквартирного дома быть свои мусорные контейнеры.
Вопрос:
У нашего дома есть место сбора ТКО. В соседнем с нами доме – продовольственный магазин. Несмотря на наши возражения, весь мусор несут к нам, ссылаясь разрешение регоператора – он им сообщил, что неважно куда нести мусор, если есть договор. У нас переполняются контейнеры, а мусор разлетается по всей округе. Что нам делать?
Ответ:
Судебная практика складывается таким образом, что управляющая компания обязана организовать место сбора ТКО в многоквартирном доме. Иными словами, эта обязанность заложена в тарифе на текущее содержание. Довольно часто органы местного самоуправления подают иск к нерадивым УК и ТСЖ и через суд обязывают их организовать мусорку. Хотя бывает, что несколько домов используют одно место сбора ТКО совместно.
В этом случае речь не про то, что у соседнего дома нет своей мусорки, а про то, что магазин тащит свои отходы туда, куда ему ближе. В законе эта ситуация формально не определена и размыта. Возможные варианты действий:
● обращение к региональному оператору с просьбой обязать собственника магазина выбрасывать отходы только в свой контейнер;
● заключение соглашения с УК, управляющей соседним домом, о совместной уборке вашей мусорной площадки по согласованному графику;
● также можно закрыть мусорку на ключ с организацией доступа только жителями вашего дома.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Растет количество уголовных дел о подделке документов.
С 2019 по 2022 годы количество дел с использованием поддельных документов выросло на 43% (данные отчета компаний Smart Engines и Intellect). Всего по статьям Уголовного кодекса, связанным с документами, — 38 тыс. дел.
В российском уголовном законодательстве есть несколько статей за подделку документов. Основная — 327-я. И за период с 2019 по 2022 годы по ней было выявлено 17 тыс. судебных дел. Причем пик по 327-й был достигнут в 2020 году, а в 2022 году зафиксировано 4 тыс. дел. Кстати, с подделкой документов прямо связан состав мошеннических действий (159-я).
Подавляющее большинство поддельных документов — удостоверения личности и водительские удостоверения. Их в общей структуре — 93,4%. Еще 3% — это нотариальные доверенности и судебные приказы. Причем фото мошенники научились изготавливать с помощью искусственного интеллекта.
А вот протоколы общих собраний в статистику не попали, или же число дел находится на уровне статистической погрешности. Что еще раз говорит о том, что подделка решений собственников продолжает оставаться безнаказанной.
Самой широкой социальной группой, которую с 1 июля освободят от банковских комиссий при оплате услуг ЖКХ, стали пенсионеры. Это почти 41 миллион человек.
Читать полностью…
В Германии продают песочные часы для душа на 3 и 5 минут. Они показывают оптимальное время водных процедур для экономии воды и электричества.
Предлагаем экспертам Роскачества организовать обмен практиками и опытом.
Можно ли перейти на прямые договоры с ресурсником при неисправном счетчике — отвечаем в #пояснизаЖКХ.
Вопрос:
В нашем МКД в ходе открытого конкурса сменилась управляющая компания. Выяснилось, что в доме общедомовой прибор учёта холодной воды не находится в эксплуатации. При этом в доме холодная вода используется также для приготовления коммунальной услуги по горячей воде (в доме есть ИТП). Начисление КР на СОИ (в едином платежном документе строка ОДН) осуществляется по нормативу. При этом УК инициировала ОСС дома по переходу на прямые договоры.
Что означает не принят в эксплуатацию ОДПУ по ХВС? Возможен ли переход на прямые договоры с РСО, если одпу не принят в эксплуатацию?
Ответ:
Неисправный прибор учета (общедомовой или индивидуальный) не может быть препятствием для перехода на прямые договоры с ресурсником. Если такое решение будет принято на общем собрании, а итоги голосования передадут в РСО, поставщик будет обязан его исполнять.
Вместе с тем, именно на УК лежит обязанность ввести в эксплуатацию прибор учета по холодной воде. Расходы уже заложены в тарифе на текущее содержание. Если этого не сделать, то при расчете с жителями исполнитель услуги (независимо от того, кто это – УК или РСО) будет использовать норматив, а жители будут переплачивать.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Качество подготовки к отопительному сезону зависит от эффективного взаимодействия УК и ресурсника.
Подготовка многоквартирного дома к зиме — обязанность жилищных организаций. Паспорт готовности получают только те УК, которые выполнят 100% подготовительных мероприятий, предусмотренных нормативными требованиями. Причем ранее писали, что требования к подготовке растут.
После сложной зимы эксперты определили основные проблемы в области теплоснабжения после недавних аварий. В их числе — износ сетей и дефицит кадров. Но дискуссия в профильном сообществе продолжается и сейчас. В частности, 24 апреля в Санкт-Петербурге прошел круглый стол по этой проблеме (в рамках XII Российского международного энергетического форума в Санкт-Петербурге).
Эксперты указывают на плохое качество подготовки домов к зиме. Например, технический директор «ЭнергосбыТ Плюс» Григорий Чернов указал, что в среднем количество многоквартирных домов, готовых к отопсезону, не превышает 30% от всего жилого фонда. В остальных многоквартирных домах мероприятия по подготовке выполнены не в полном объеме: не сделана промывка внутридомовых систем и оборудования тепловых пунктов, не проведены гидравлические испытания, отсутствуют регуляторы горячего водоснабжения и т.д. Всё это напрямую влияет на качество коммунальных услуг.
Решение проблемы «ЭнергосбыТ Плюс» видит в эффективном сотрудничестве УК и ресурсоснабжающей организации, в том числе через реализацию совместных проектов. А низкая готовность к осенне-зимнему периоду негативно влияет на качество предоставления коммунальных услуг населению.
Крупная тверская УК, управляющая 122 домами, пошла по наклонной: деньги с жителей она собирала не на свой счет, а на подставное лицо.
Речь про ООО УК «Домовладелец — Т». Ее экс-директор Мария Лаврикова зарегистрировала еще одно юрлицо ООО «Тверской расчетно-кассовый центр». Деньги платились именно ему, а не УК.
Руководитель УК занялся незаконной предпринимательской деятельностью и извлек доход в размере более 18 млн рублей. Возбуждено уголовное дело.
Кстати, Лаврикова – руководитель еще в 28 юридических лицах. УК «Домовладелец — Тот еще хитрец».
Кому больше – регионы продолжают соревноваться в суммах, необходимых для ремонта систем ЖКХ. Вслед за Астраханью (где износ водопроводных и канализационных сетей составляет 92%) выступила Казань.
В Казани сети водоснабжения и водоотведения изношены на 79%. На ремонт и модернизацию оборудования необходимо 142 млрд рублей, в том числе по водоснабжению и водоотведению — 127 млрд руб., теплоснабжению – не менее 15 млрд руб.
«Расчетный показатель обновления сетей при ежегодной замене до 7% от их протяженности не достигается. Более того, не достигнут даже показатель поддержания уровня износа с заменой в 4% ежегодно. Предприятия меняют всего по 2-2,5% сетей в год. В результате износ нарастает», — отметил замглавы исполкома города Искандер Гиниятуллин.
Причем на модернизацию коммунальной инфраструктуры Казани на предстоящие два года выделено всего 2,5 миллиарда рублей. В этом году в городе проведут реконструкцию 21 километра сетей водоснабжения и водоотведения, а также 42 километров тепловых сетей.
Наконец признали то, о чем мы говорим давно: тариф на капитальный ремонт занижен и недостаточен даже для покрытия текущих дыр в региональной программе. Тариф на текущее содержание чаще всего также недостаточен, и власти намеренно не индексируют его, чтобы не вызвать недовольства людей. Итог – плохое содержание жилфонда и рост объемов аварийного жилья. По предварительным прогнозам Минстроя, под 40 млн кв. м жилья к 2030 году будет уже аварийным. "Если пересчитать в деньги, это 4 трлн. У нас нет 4 трлн денег", – констатирует Минстрой.
Кто ж спорит, подходы менять надо. Но поздно.
За осенне-зимний период электропотребление выросло на 3,5%. Таким образом, был обновлен исторический максимум потребления электрической мощности.
Читать полностью…
Долгосрочные тарифы позволят модернизировать ЖКХ, полагают в ФАС. И предлагают использовать новую методику уже в 2025 году.
При долгосрочном тарифе инвестиционная составляющая (вложения в замену и ремонт сетей) будет фиксированной. Что гарантирует проведение фактического ремонта, в том числе при концессиях. Еще ФАС хочет предусмотреть возможность поддержки частной инициативы потенциального инвестора.
Механизм должен обеспечить целевое использование инвестиций и капитальные вложения в объекты коммунальной инфраструктуры. Причем для контроля трат разработаны специальные электронные формы мониторинга. Их интегрируют в Единую информационно-аналитическую систему ФАС.
Региональные тарифные органы будут направлять отчеты о выявленных нарушениях и мерах по их устранению в информационную системе. Если региональные тарифные органы что-то нарушат, ФАС России будет выдавать соответствующие предписания.
В Ростовской области посреди лета решили поднять размер взноса за капремонт. С 1 июля тариф увеличится с 12,61 до 14,08 рубля за один квадратный метр.
Санкции, разрушение существующих торговых связей, ужесточение денежно-кредитной политики привело к заметному росту цен, в том числе в строительной отрасли, считает регоператор.
Мы писали, что региональные власти устанавливают сами тариф, обычно индексируя его в декабре и размещая тарифные решения в ГИС ЖКХ. Странно, что ростовские власти затянули решение до лета. Видимо, хотели обойтись текущим тарифом, чтобы не раздражать население, но не получается. Поэтому и объясняют рост стремлением «повысить привлекательность условий аукционов по привлечению подрядных организаций».
Менять лифты за счет инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) предлагает Фонд развития территорий.
Инфраструктурные бюджетные кредиты предоставляются регионам на срок не менее 15 лет по ставке 3%. В 2023 году с помощью инфраструктурных бюджетных кредитов ввели в эксплуатацию 215 объектов в 42 регионах. Причем более половины проектов – из ЖКХ. Также это дороги, детские сады, школы, поликлиники и др.
Инфраструктурные бюджетные кредиты — один из шести инструментов федерального проекта «Инфраструктурное меню». В него входят инфраструктурные облигации, реструктуризация бюджетных кредитов, предоставление средств Фонда национального благосостояния Фонду ЖКХ, инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ на городскую инфраструктуру, субсидирование процентной ставки на долгосрочное исполнение контрактов.
Сейчас в эксплуатации в РФ более 600 тысяч лифтов, износ некоторых в ряде регионов составляет более 50% (оценка Минстроя). К 2025 году более 140 тысяч лифтов должны быть заменены. На это нужно примерно 300 млрд рублей.
И в продолжение темы битвы УК vs Операторы. Рассказываем, как собственникам позвать другого оператора на дом, если надоела монополия.
1. Проверьте техническую возможность подключения провайдера в доме. Для этого позвоните оператору и оставьте заявку. Накопление массы заявок от жителей позволит включить многоквартирный дом в очередь на подключение.
2. Попросите оператора обратиться в УК для размещения технологического оборудования сетей связи. По новым правилам, которые начнут действовать с 1 сентября, сам факт такой заявки даст провайдеру право обращаться в УК для размещения оборудования.
3. Чтобы ускорить процесс, обратитесь в УК с требованием допустить (разрешить) подключение провайдера в дом. Тогда УК поймет, что у жителей есть запрос на дополнительного оператора.
4. Не бойтесь пожаловаться на УК в случае проблем. Часто УК (и контролирующие их застройщики) не допускают конкуренцию услуг связи в доме. Всегда полезно обратиться в ФАС как орган, проверяющий ограничение конкуренции.
УК и ТСЖ сильно против нового закона о бесплатном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Особенно цех возмущают правила Минцифры, о которых мы писали.
Представители «Опоры России», «Деловой России», Ассоциации управляющих организаций «Новое качество», Национального объединения застройщиков жилья и ряда других организаций обратились в правительство. И просят внести корректировки в проект правил взаимодействия оператора связи и УК при монтаже и эксплуатации сетей в многоквартирных домах. Они считают, что документ разработан при «системном игнорировании положений гражданского и жилищного законодательства».
Авторы письма также указывают, что у управляющей организации практически нет возможности отказать оператору связи в установке сетей, а такая возможность у УК должна быть, если монтаж оборудования невозможен по объективным причинам.
Кроме того, они не согласны с условием, по которому УК или ТСЖ обязаны в круглосуточном режиме (не позднее двух часов с момента получения запроса) обеспечить оператору доступ в случае аварии. Это дополнительная и никак не оплачиваемая нагрузка для УК и ТСЖ, прописанная исключительно в пользу провайдеров. Придется нанимать для этого отдельный персонал.
Операторы связи напротив всем довольны и считают корректировки, предлагаемые УК, избыточными.
Теперь посмотрим, кто кого, – операторы или УК. Хотя эта битва, похоже, будет вечной.