21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Живые деньги вместо банковской гарантии.
На фоне проблем по вывозу мусора местные власти ужесточают требования к регоператорам при проведении конкурсов.
В середине июня ФАС рассмотрит жалобу регоператора «Эко-Сити» к минэкологии Башкирии по контракту на сумму 7,3 млрд рублей.
Компания считает, что от неё необоснованно требуют депозит в 350 млн вместо банковской гарантии. Минэкологии с этим не согласно: депозит – это доказательство серьезности намерений, чего не может обеспечить банковская гарантия. В пример приводят опыт Новосибирска, где депозит сейчас составляет 400 млн рублей.
Банковские гарантии, которые необходимы были регоператорам, оказались не слишком надежными. Они не всегда покрывают все риски региона. В том же Новосибирске прокуратура сейчас взыскивает 220 млн рублей с МинЖКХ за отзыв такой гарантии. Надзорное ведомство арестовало министра ЖКХ области по обвинениям в коррупции в связи с мусорными контрактами. Кроме того, с бюджета региона хотят дополнительно взыскать 1,4 млрд рублей из за банкротства предыдущего регоператора.
Решение ФАС во многом определит практику по конкурсам ТКО на ближайшее будущее. Ждем, что же победит: живые деньги или банковские гарантии.
Председатель ВЭБ Игорь Шувалов сообщил сегодня на ПМЭФ, что госкорпорация может принять участие в модернизации ЖКХ. Он отметил, что для решения всех накопившихся проблем нужны триллионы денег.
По мнению Марата Хуснуллина, средства госкорпорации можно направить на обновление тепловых сетей. Кроме того, у ВЭБ есть возможность помочь с помощью льготного финансирования проектов.
Мнение Игоря Шувалова о качестве услуг ЖКХ также разделяет Валентина Матвиенко, которая ранее раскритиковала управляющие компании.
Как расти тарифам на ЖКУ, или что не так с расчетами экспертов при Минстрое.
Остановимся подробнее на одной важной теме, которая обсуждалась на Общественном Совете Минстроя РФ.
Владимир Талалыкин, руководитель Комиссии по ЖКХ ОС Минстроя, заявил, что отрасль недофинансирована из-за ограничения роста тарифов предельными индексами. Разрыв между ростом предельного индекса и фактическим уровнем инфляции ведет к финансовым потерям ресурсников.
С ним также согласился другой член ОС – Анвар Шамузафаров. Он сообщил, что сдерживание роста тарифов приводит к убыточности предприятий. Поэтому такой подход необходимо скорректировать.
Проверяем два тезиса: что тарифы растут ниже инфляции и что из-за этого у ресурсников проблемы.
Постановление про индексы приняли только в 2018 году. Считаем с 2019-го до 2022-го, так как в 2023 тарифы не повышались. Индексы увеличения тарифов берем на примере Москвы (остальные города тут). Путем сложных расчетов получаем, что рост тарифов за три года был выше уровня инфляции.
Это немного компенсировало рост цен 2023 года. Однако рост тарифов в текущем году более чем в 2 раза выше инфляции (прогнозируется на уровне 5,1%, тарифы поднимутся на 11%).
Что касается финансовых потерь ресурсников, нам неизвестно, из каких источников эксперты ОС Минстроя брали данные. Сами РСО публикуют довольно бодрые отчеты. Вот некоторые цифры прибыли по итогам 2023 года:
▪️Россети – 320,4 млрд рублей;
▪️Интер РАО – 135 млрд рублей;
▪️Русгидро – 32,7 млрд рублей;
▪️Мосэнерго – 19 млрд рублей.
У игроков рынка РСО, по крайней мере крупных, нет убытков и недофинансирования.
Мы прекрасно понимаем, что без повышения тарифов невозможно получать качественные услуги и восстанавливать инфраструктуру и сети. Но надеемся, что и Минстрой, и ФАС РФ, и другие госорганы будут взвешенно относиться к регулированию тарифов, а не внедрять кардинальные преобразования в отрасли. По последним данным Росстата, расходы на ЖКХ составляют 10% от общей суммы расходов населения. И резкие колебания в стоимости услуг могут иметь негативные последствия.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, почему мы платим за содержание МКД исходя из площади квартиры, а не доли в общей площади всего дома.
Вопрос:
Прошу разъяснить, почему услугу "содержание и текущий ремонт жилья" УК начисляет на квадратные метры моей квартиры, а не процент от площади общего пользования.
Ответ:
Путаницу в этом вопросе вносит сам Жилищный кодекс. В ст. 158 написано:
Собственник должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности
Для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования
Общественный Совет (ОС) при Минстрое РФ предлагает серьезные изменения в сфере ЖКХ. Председатель ОС Сергей Степашин подробнее рассказал о них в интервью "Известиям".
Собрали самое основное:
▪️планируется отказ от лицензирования УО в пользу перехода в СРО;
▪️есть планы по замене частичного капремонта на модернизацию МКД с повышением энергоэффективности;
▪️обсуждается дифференциация тарифов по группам потребителей: население, организации бюджетной сферы, промышленные и прочие предприятия;
▪️более 10 млн россиян проживает в домах с лифтами, которые выработали нормативный срок эксплуатации. Если МКД со спецсчетами капремонта не будут вовремя менять лифты, власти на местах должны возвращать такие дома в «единый котел»;
▪️необходимо ежегодно расселять 3 млн кв. м аварийного жилья, т.е. увеличить объем работ в полтора раза.
Про #ЖКХсоседей мы вам уже рассказывали, теперь расширяем границы. Пойдем дальше и покажем особенности #ЖКХмира. Сегодня – про почти бесплатное и круглогодичное отопление в Исландии.
Это одна из немногих стран, в которых тепловая энергия для ЖКХ поступает из геотермальных источников. Использование этого способа отопления выбрано из-за того, что страна расположена на границе тектонических плит. Кроме того, на острове множество вулканов.
Более 85% всех домов в Исландии отапливаются возобновляемыми источниками энергии, из них 66% — геотермальными. При этом за последние 25 лет производство геотермальной электроэнергии в Исландии выросло в 17 раз.
За счет этого плата за тепло крайне невысокая для этого холодного региона (среднегодовая температура +5° С).
К примеру, дом площадью в 100 кв. м платит за отопление порядка 35 евро в месяц, или около 3 500 рублей по текущему курсу. Это менее 1% от средней зарплаты на острове.
Опыт Исландии перенимают в Мексике, Новой Зеландии, Германии и даже в Китае.
Аналогичные станции используют и в РФ, на Курилах и Камчатке. Так, первая геотермальная станция была построена еще в 1966 году.
В Башкирии антимонопольщики потребовали отозвать все претензии по отоплению к ресурсникам.
УФАС Башкирии выдало предупреждение местному Госкомитету по жилнадзору с требованием:
- прекратить подачу исков о взыскании платы за отопление и отозвать уже поданные иски;
- прекратить требовать перерасчета за отопление.
В 2020-2021 годах в Башкирии большое недовольство вызвало начисление за тепло, суммы по некоторым МКД увеличились в несколько раз. Тогда жилинспекция выдала множество предписаний по перерасчету платы. В настоящее время в картотеке арбитражного суда зарегистрировано около 30 исков, по которым жилнадзор взыскивает с тепловиков значительные суммы в пользу потребителей.
Какова причина таких требований УФАС, непонятно. Основной поставщик отопления по республике – ООО "БашРТС", входящее в группу "Интер РАО". Выручка компании за последний год составила 18,4 млрд рублей. Госкомитет заявил, что будет обжаловать предписание ФАС.
Правительство опубликовало распоряжение от 30 мая 2024 года №1329-р, по которому направит в Татарстан, Тыву, Владимирскую, Новгородскую и Тульскую области дополнительные деньги на коммунальную инфраструктуру и благоустройство.
Всего по этим направлениям на 2024 год бюджетом предусмотрено 30,5 млрд рублей.
Кадровый и финансовый дефицит в фондах капремонта.
Сразу три руководителя региональных операторов по капремонту на прошлой неделе сложили свои полномочия.
Покинул свой пост директор Тамбовского фонда капремонта Илья Абрамов, проработавший в должности два года. В марте контрольно-счетная палата региона выявила 60 нарушений, восемь из которых финансовые на сумму 390 млн рублей.
Арестован руководитель Забайкальского фонда капремонта Валерий Таскин за взятку с подрядчика в двести тыс. рублей.
В Чувашии по собственному желанию ушла в отставку Светлана Баранова, которая перешла на эту позицию в 2022 году с аналогичной должности в Севастополе. Кассовый разрыв фонда по запланированным работам на текущий год составляет 1,2 млрд руб.
В соседней Кировской области, по данным Счетной палаты, дефицит на 3,3 млрд рублей. Что, возможно, тоже приведет к кадровым перестановкам.
Как бы сотрудники ЖКХ ни старались, по мнению жителей, результат примерно такой.
Читать полностью…
Сварочные работы на высоте без страховки. Такое мы не одобряем.
Читать полностью…
Фонды капремонта привлекают к работам компании без опыта и с подложными документами.
Лишение статуса квалифицированного подрядчика капремонта не повод для расторжения договора, считает фонд капремонта Волгоградской области.
Прокуратура региона установила, что ООО "Имексо" в 2022–2023 годах предоставило для заключения договоров подложные документы. У компании не только нет опыта в ремонте МКД, фактически она не осуществляла хозяйственную деятельность в 2020–2021 годах.
Несмотря на это, фонд выбрал эту организацию в качестве подрядчика по некоторым видам работ на 1,5 млрд рублей. По факту использования заведомо подложных документов возбуждено уголовное дело по ч. 5 статьи 327 УК РФ. Но это никого не остановило – фонд отказался исключать ООО "Имексо" из реестра квалифицированных подрядчиков, что вынудило прокуратуру подать иск в суд. Суд встал на сторону надзорного ведомства. По мнению руководителей фонда капремонта, решение суда не обязывает их расторгать текущие контракты.
Отметим, что "Имеко" работала не только в одной области. С 2022 года это ООО стало подрядчиком по капремонту в Челябинской, Нижегородской областях и в Москве – всего на 5 млрд рублей.
Пока регионы распродают муниципальные коммунальные сети, в Чите идут другим путем: там решили приобрести в муниципальную казну сети АО «Силикатный завод».
Речь идёт о 1098 метрах тепловых сетей, 285 метрах сетей водоснабжения и водоотведения, а также приобретении здания площадью 551 квадратный метр, где находится центральный тепловой пункт.
Ранее это имущество было куплено за 58 млн рублей компанией «Читаэнергосбыт». Городу она подаёт имущество дешевле — почти за 50 млн рублей. Городские депутаты покупку согласовали.
В Питере готовить сети к зиме помогают роботы.
В прошлом году роботы исследовали 21 километр сетей и обнаружили 1732 коррозионных дефекта.
В этом году планируют исследовать трубопроводы, которые обеспечивают теплом и горячей водой около 200 учебных, детских и медицинских учреждений, а также более 1200 жилых домов.
Диагностика роботов позволяет получить полное представление о состоянии сетей. Техника анализирует остаточную толщину металла и определяет места возникновения и развития коррозионных повреждений при движении по трубе.
В Крыму новый министр ЖКХ.
Сергей Донец, занимавший пост министра ЖКХ Крыма с февраля 2021 года, подал в отставку по собственному желанию. Его сменит 48-летний Максим Новик, который до этого был директором ГУП «Вода Крыма» и замом министра ЖКХ.
Руководители сферы ЖКХ меняются довольно часто, редко кто задерживается на посту. Сейчас вакантно кресло министра ЖКХ Астраханской области. В Забайкальском крае скоро, возможно, откроется вакансия директора фонда капремонта, которого задержали за взятку в 200 тыс. рублей. Уволилась и директор в аналогичном фонде капремонта Чувашии, замену ей пока не нашли.
В ряде регионов руководители жилищных ведомств находятся под арестом и занимают свои посты лишь формально, до окончания следствия.
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал на ПМЭФ много планов по ЖКХ:
▪️на ремонт и модернизацию направят 1 трлн частных инвестиций;
▪️в ряде случаев тарифы ЖКУ повысят, но итоговый платёж жителей не увеличится за счёт снижения потерь в сетях;
▪️потери воды в некоторых регионах составляют 50%;
▪️деньги от присоединения к сетям направят на обновление инфраструктуры.
Высказывание по тарифам мы не очень поняли. Потому что потери сократятся на сетях ресурсников. А платит население по счетчикам в квартире, где протечек нет.
РСО обяжут иметь свои инвестпрограммы.
Изменения примут на уровне закона, о чем сообщил на ПМЭФ замглавы Минстроя Юрий Муценек.
Сегодня мы отрабатываем с коллегами из Минэкономразвития и с экспертным сообществом обязательность применения инвестиционных программ для РСО
В идеальной картине мира мы должны прийти к тому, чтобы по всем направлениям развития мы понимали перспективы в горизонте до 2030 года
Почти 6 млрд руб. на ЖКХ новых регионов.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении дополнительных 5,8 млрд рублей на восстановление коммунальной инфраструктуры в новых регионах страны.
Деньги будут направлены на котельные, системы водоснабжения и очистные сооружения.
В феврале 2024 года на эти цели уже было направлено 5 млрд рублей.
Сама госпрограмма принята на 2024-2026 годы. Из заложенных на текущий год 37,5 млрд рублей уже приняты решения по 10,8 млрд.
Посетителей стенда Московской области встречает коммунальщик Женя – робот в костюме сотрудника ЖКХ, с инструментами на поясе. Прототип использует ИИ от «Яндекс GPT», а также интегрирован с чат-ботом ЖКХ Московской области. Поэтому Женя знает о ЖКХ всё. Ну или почти всё.
Недостатки компенсируются чистотой и опрятностью.
Ресурсники отчитываются о прибылях.
Несколько крупнейших ресурсоснабжающих компаний РФ отчитались о результатах работы за прошедший год.
В "РусГидро" прибыль до вычета налогов выросла на 14%, до 113,3 млрд рублей. Чистая прибыль составила 32,7 млрд рублей.
Ресурсник также сообщил, что 130 млрд рублей ушло на финансирование инвестиционной программы. На техническое перевооружение и реконструкцию потратили 33,3 млрд рублей.
"РусГидро" – владелец большинства ГЭС страны, одна из крупнейших российских генерирующих компаний и третья в мире гидрогенерирующая компания. Вырабатывает около 13% всего электричества по стране.
Также отчиталось о прибыли ПАО «Мосэнерго», которое направит на дивиденды 6,38 млрд рублей. Выручка компании составила 247,15 млрд руб. Чистая прибыль – 19 млрд руб.
ПАО «Мосэнерго» – крупнейший производитель тепловой энергии в мире. В состав компании входят 15 электростанций. На её долю приходится 8% электрической и 6% тепловой энергии, вырабатываемой в России.
В ПАО «ТГК-14» приняли решение направить на выплату дивидендов суммарно 1,464 млрд рублей, или 95,6% от чистой прибыли за 2023 год. При этом чистая прибыль в прошедшем году выросла почти в 3 раза по сравнению с 2022 годом. Выручка компании в 2023 году составила почти 17 млрд рублей.
Компания – основной поставщик света и тепла по Забайкальскому краю и Республике Бурятия. Компании принадлежат семь ТЭЦ в этих регионах.
Советам МКД хотят отменить часть налогов.
Госдума недавно приняла изменения в ст. 420 Налогового кодекса. Теперь председатели советов МКД должны платить страховые и иные взносы со своих вознаграждений.
По сути домкомов приравняли к сотрудникам, работающим по найму. Итоговые сборы таким образом поднялись до 42%, это ожидаемо вызвало недовольство жителей. Хотя большинство председателей часто получают символические деньги – на бумагу, принтеры и т.п.
Сейчас Госдума решила отменить эти взносы. Законопроект находится на стадии рассмотрения, депутат ГД Светлана Разворотнева сообщила, что на прошлой неделе Минэкономразвития и Минстрой поддержали изменения. Против только Минфин, который за сохранение взносов.
Мы всё же ждём, что председателям советов МКД позволят оставлять себе больше из и так мизерных сумм, которые они получают за свою непростую работу.
Дробление бизнеса УК может дорого стоить.
На фоне изменений налогового законодательства хотим предостеречь компании и на примере объяснить, что делить бизнес в попытках сократить налоговое бремя не самая лучшая затея.
Иногда учредители создают несколько УК. Обычно это обосновывают тем, что обслуживаемые МКД далеко друг от друга. Но налоговые органы такие доводы не устраивают.
Так, в 2020 году налоговики доначислили нижегородской УК «Сормово» 344 млн руб. налогов. Инспекция посчитала, что компания использует незаконную схему дробления бизнеса и перераспределяет выручку, чтобы пользоваться упрощенкой.
УК с претензиями не согласилась и пошла в суд, что помогло лишь уменьшить сумму претензий, но не избавить от них полностью. Истец был признан незаконным пользователем УСН на основании решений трех инстанций. Они постановили, что истец вместе с 20 УК входил в состав группы компаний, которая рассматривается как единый хозяйствующий субъект. И за счет искусственного разделения единого бизнеса компания уменьшила свои налоговые обязательства для сохранения УСН, что было расценено как злоупотребление.
Если налогоплательщик использует схему, направленную исключительно на получение налоговой выгоды без экономического обоснования или реального разделения бизнеса, налоговые органы вправе признать действия такого налогоплательщика недобросовестными.
На тарифах сделали лишний миллиард.
Федеральная антимонопольная служба РФ выдала предписание комиссии по тарифам Омской области исключить 913 миллионов рублей из затрат на электроэнергию.
Плановая проверка ФАС установила, что работы и услуги электриков на эти суммы региональное ведомство включило в тарифы необоснованно. Нарушения также были найдены и при установлении тарифов за вывоз мусора.
Сейчас тариф на электричество в Омске составляет 5,14 рублей за за кВт/ч, с 01 июля станет 5,58 рублей (+8,6%).
Ранее аналогичные нарушения по электричеству были выявлены в Кемеровской области. Итогом стало уменьшение общей суммы затрат компаний на 102 млн рублей.
Напоминаем, что менее чем через месяц тарифы по всей стране вырастут в среднем на 10%.
Сенаторы предложили создать штаб по вывозу мусора.
Мусорная реформа в России, начавшаяся в 2019 году, пока не принесла желаемого результата, даже несмотря на создание единого Российского экологического оператора (РЭО), который в конце 2023 года запустил отдельную ГИС по ТКО.
В регионах случаются мусорные коллапсы. Возбуждают уголовные дела как на руководителей сферы ЖКХ, причастных к реформе ТКО, так и на самих региональных операторов.
На днях Совет Федерации предложил создать новый штаб для контроля и координации реформы.
Так, первый зампред Комитета Совфеда Олег Кувшинников заявил, что сейчас за вывоз отходов отвечают несколько организаций, а пока они разбираются между собой, на площадках скапливаются кучи мусора.
По словам главы РЭО Дениса Буцаева, нужна четкая координация с регоператором служб, отвечающих за очистку территории, причем с разграничением зоны ответственности буквально до метра. Также необходимо прописать, какое количество метров возле контейнерной площадки должно быть расчищено работниками ЖКХ.
Сенатор Александр Двойных сделал вывод о том, что необходимо создать федеральный штаб по проблемам ТКО, куда войдут представители всех регионов, а также профильных министерств и ведомств.
Сложно сказать, зачем создавать еще один надзорный орган. Будем ждать следующих новостей по реорганизации сферы ТКО.
Сегодня в #лепота – про тверской «дом Гауди».
Он 1966 года постройки и расположен на проспекте Николая Корыткова.
Расходы на строительство тогда жёстко контролировал Госстрой СССР, чтобы стоимость квадратного метра жилья не росла. В таких условиях средства на элементы декора просто не были предусмотрены, и специалисты Тверского домостроительного комбината экспериментировали и искали возможность разнообразить внешний вид типовых строений.
Старожилы говорят, что у Тверского домостроительного комбината, который строил дом, были договорённости с Конаковским фаянсовым заводом. Так отходы фаянсового производства стали украшением одного из новых домов.
Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой следим за работой компаний ЖКХ-сферы. Итак, во второй половине мая:
● Компания NtechLab начала тестировать в некоторых городах страны систему мониторинга контейнерных площадок с использованием ИИ. Сервис способен отслеживать такие проблемы, как переполненность контейнеров, мешающие проезду мусоровоза авто и поджоги мусора.
● Ростелеком расширил возможности для многоквартирных жилых домов с помощью сервиса «Умный шлагбаум». Так, автомашины спецслужб (скорая, полиция и т.п.) могут проезжать во двор беспрепятственно – система их автоматически распознает.
● Компания Элдис обновила функционал аналитических отчетов на сайте и в мобильном приложении. Теперь можно формировать сводный отчет всех индивидуальных счетчиков по МКД с учетом аномальных показаний и возможных причин их появления. Это поможет как УК, так и жителям в снижении КР на СОИ.
● Производитель уличных детских площадок Шелби запустил игровые комплексы с тематикой атомных ледоходов России.
● Строительный интернет-магазин «ВсеИнструменты.ру» хочет провести IPO летом 2024 года. И привлечь во время размещения 15-20 млрд рублей.
● Арзамасский приборостроительный завод имени П.И. Пландина, производящий разную номенклатуру приборов учета, отметил 67 лет.
● 22 мая состоялся открытый аукцион, по итогам которого имущественный комплекс производителя лифтов ПАО «Карачаровский механический завод» перешел АО «Инвест проект», принадлежащему правительству Москвы.
● ТЕХНОНИКОЛЬ запускает программу гарантий на кровельные системы с применением XPS для коттеджного малоэтажного строительства. Теперь ТЕХНОНИКОЛЬ берет на себя обязательства в том числе и по рискам, связанным с некачественным монтажом.
Многоквартирные дома мечтают оборудовать устройствами погодного регулирования. Инициатива прозвучала во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.
По данным Минэкономразвития и Минстроя, доля МКД в России, оборудованных подобными системами, составляет менее 13%. Прирост домов, оборудованных такими устройствами, составляет около 3% в год. При этом погодное регулирование позволяет экономить от 10% на старом жилом фонде, до 40-50% в новостройках, по сравнению с домами, которые не используют автоматику. Хорошими статданными могла бы поделиться ГИС ЖКХ, но там такой обобщенной информации нет.
Строго говоря, такие системы ставятся почти на все новые дома уже как лет 15. Датчик погодного регулирования размещается на внешней стене здания и в зависимости от погодной ситуации автоматически регулирует расход тепла: чем холоднее на улице, тем батареи горячее и наоборот.
Вопрос нужно ставить скорее о дооборудовании более старых домов такими системами. Причем для их установки совершенно не обязательно наличие автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов. Достаточно обычного узла учета тепловой энергии (УУТЭ).
Главный здесь вопрос — за чей счет банкет. Комиссия Госсовета не выработала единого мнения по источникам финансирования. Одно из предложений – включить такую работу в перечень видов капремонта.
В масштабе страны вопрос можно решить лишь обязаловкой, уполномочив ресурсника сделать это и отнести часть затрат на потребителей. Но у нас отчего-то есть ощущение, что предложение ляжет под сукно.
Как меняется Москва – в шести граффити.
Ритм города показали художники у Курского вокзала столицы. Шесть бетонных полотен в 2,5 метра высоты отражают преображение Москвы в течение суток — от утренней суеты до ночной атмосферы.
Голосование за лучшее граффити проходит в проекте «Активный гражданин».
Как отразятся на ЖКХ изменения налогового законодательства.
Присмотреться стоит к трем инициативам Минфина.
● повышению НДФЛ с 13% до 15% для доходов от 200 000 до 416 666 рублей;
● и повышению налога на прибыль компаний с 20% до 25%;
● НДС на УСН – малый бизнес с доходами свыше 60 млн рублей обяжут платить НДС (ставка 5% при доходах до 250 млн рублей в год и ставка 7% при доходах в диапазоне 250-450 млн рублей в год без права на вычеты).
Редакция полагает, что первые две инициативы особых проблем для управляющих организаций и ТСЖ не создадут. Зарплаты выше 200 000 рублей не такое уж распространенное явление (хотя у топ-менеджмента они есть). А налог на прибыль не платится, если компания работает на упрощенной системе налогообложения (УСН).
Но если говорить про ресурсников и регоператоров по ТКО, то часть их них изменения ощутят. Потому что УСН можно применять только при числе сотрудников до 130 и доходе менее 200 млн в год. Другое требование — отсутствие филиалов, а чаще всего они есть у крупных игроков.
К тому же 60 млн рублей как планка для начала оплаты НДС затронет часть компаний, их не так мало. Так что кое-коему придется понести дополнительные налоговые издержки, которые бизнес обычно перекидывает на кошелек потребителя.
Проблемных домов с браком станет больше.
В новом законопроекте депутаты не просто предлагают сократить в десять раз — с 50% до 5% – размер штрафа в пользу участника долевого строительства при устранении брака, допущенного застройщиком. Ссылаться на закон о защите прав потребителей тоже больше не получится, по стройке будет свое специальное регулирование.
Также там прописывается, что для граждан неустойка составит не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). А полная цена договора выплачивается только в случае, если построенный объект был признан аварийным. И никого не интересует, что с момента покупки жилья по ДДУ его цена может вырасти в разы и никакого аналога не купишь.
Государство планомерно продолжает действовать в интересах застройщиков, отодвигая проблемы эксплуатации на второй план. На взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта ввели мораторий. А теперь еще и эти поблажки застройщикам.
Но проблема не в неустойке как таковой. А в том, что такое вольготное законодательство будет способствовать крупному браку в строительстве. Если дефекты вылезают в квартирах, то они будут и на общем имуществе. А это уже вопрос эксплуатации объекта.