-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
В Новосибирске опять большая авария. Прорвало теплотрассу на Лескова. Кипятком затопило улицы и машины на парковке. Вода затекает в подъезды и в подвалы соседних домов.
Жители сообщают, что на этом же месте была крупная авария зимой 2021 года.
Избыток тестостерона принял на себя лифт.
В Люберцах у мужчины что-то пошло не так со знакомыми дамами. Он оказался в одиночестве и решил за это отомстить лифту, разбив зеркало и побив дверцы.
Надеемся, УК удастся найти недокаратиста. Чтобы гормоны счастья помогли ему привести лифт в порядок.
Кадры из должников.
На неделе министр ЖКХ Свердловской области сказал, что в регионе нехватка кадров в ЖКХ. Которую он оценил в 50%, сообщив, что действующим сотрудникам приходится работать за двоих. При этом, по словам министра, средняя зарплата в сфере составляет в области 30 тысяч рублей. Хотя статистика это не подтверждает.
Он также подчеркнул, что не хватает электриков и сварщиков. Об этом же ранее заявлял директор Свердловского фонда капремонта. Предлагая рожать больше детей для покрытия дефицита кадров.
Слова министра по-своему понял заммэра Екатеринбурга и предложил решать дефицит кадров за счет должников по квартплате. Отличная идея – давать гаечный ключ и запускать отопление силами асоциальных элементов, которые чаще всего по статистике имеют большую задолженность.
Удивительно другое: никто из этих чиновников не предлагает решать проблему повышением зарплат в ЖКХ.
🔼 Участники «Сколково» развивают более тысячи цифровых городских технологий! Об этом рассказал на форуме #Облачныегорода Юрий Хаханов, директор направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда.
Главный сколковский продукт в строительной сфере — программа Build UP, которая уже позволила успешно внедрить свыше ста решений для девелопмента. В качестве примера востребованных разработок Юрий Хаханов назвал инновации нашего резидента «Термо Глас».
Компания выпустила систему, которая позволяет автоматически избавляться от снега на кровле зданий, террасах и в парках — она снимает нагрузку с коммунальных служб и помогает сделать города безопаснее.
Как именно работает решение, где москвичи смогут увидеть его применение на практике и что еще представляет компания на форуме? Подробностями делится в ролике директор по развитию Светлана Быстрицкая!
👋 Skolkovo LIVE — инновации тут
УК изобретают все более изощренные способы, чтобы "выбить" коммунальные долги жильцов.
Читать полностью…
"Вы мою зарплату не трогайте".
Мэру Ярославля Артему Молчанову не очень понравились расчеты жителя, недовольного уборкой контейнерных площадок.
На встрече с мэром один из горожан подсчитал, что за уборку двух контейнерных площадок в микрорайоне УК собирает с жителей более 1 млн рублей. При этом сами дворники этой УК получают по 300 рублей (видимо в день) за одну площадку. Или 20 000 в месяц. И житель предположил, что если б УК платила дворникам те суммы, которые они начисляют собственникам, то жилищники должны были бы получать больше, чем мэр города.
В ответ на это мэр попросил "не переходить на личности и не трогать его зарплату", а также предложил убирать мусорки своими силами. Экономя на оплате УК. Мы, конечно, не уверены, что это будет соответствовать законодательству, но мало ли.
Ранее этот же мэр предлагал местным УК брать на работу школьников.
В Мурманске завтра начнется отопительный сезон.
Хотя в одном из домов он уже начался сегодня. Жители пишут, что прорвало батареи. Кипяток по всему подъезду. Как это часто бывает, где-то "даванули" на подающей трубе, а УК и РСО эти действия между собой не согласовали.
Сразу видно, как проводилась подготовка и гидравлические испытания.
Что-то на странном: и.о. зампреда правительства Саратовской области Сергей Соколов просит правоохранительные органы проверить, как компания "Т Плюс" подготовила регион к отопительному сезону.
Уже представляем, как силовики идут искать дырки в магистралях.
А вообще история понятная. "Т Плюс" и правда работает небрежно: то тут перероют улицу, то там забудут убрать. Жители недовольны, а с недовольным электоратом общий язык найти просто.
Вот и Соколов нашел козла отпущения в лице "Т Плюс".
Готовность страны к зиме.
Минстрой на прошлой неделе отчитался о проделанной работе перед отопительным периодом. По словам Ирека Файзуллина, подготовлено 145 тыс. км тепловых сетей, 613 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения. Так как из доклада министра не очень понятно, что значат эти цифры, решили разобраться.
Общая протяженность сетей составляет:
▪️ водоснабжения — 575 тыс. км;
▪️ водоотведения — 201 тыс. км;
▪️ теплоснабжения и ГВС — 167 тыс. км.
Пока нет точных данных, сколько км сетей построено. По словам вице-премьера, в 2024 году в 14 регионах построено и отремонтировано 98,5 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. Или 0,01% от всех сетей.
Получаем, что по отоплению готово к зиме 86% всех коммуникаций. По воде – 79%.
При этом в регионах уже возникают трудности. Рвутся трубы в Новосибирске. Катастрофа в Забайкалье. Проблемы в 1/3 Челябинска и т.п. На днях глава Курской области сообщил, что в ряде пострадавших районов не могут оценить готовность систем ЖКХ к отопительному сезону. Все остальные субъекты и крупные муниципалитеты почти месяц назад отчитывались о готовности на 90 и более процентов.
Пока не расслабляемся – трудностей с теплоснабжением меньше не становится. Несмотря на то, что много где по стране отопительный сезон уже начался или вот-вот начнется.
МКД - призрак.
Сочинские застройщики открывают новые горизонты в строительстве МКД. Так, на ул. Лысая гора находится необычный девятиэтажный дом. От других домов он отличается тем, что по документам это гараж.
Судя по всему, по разрешительным документам ввели в эксплуатацию именно гараж. И лишь потом стали надстраивать квартиры. В доме нет лифта и отопления, а собственники не смогут там прописаться. Потому что дома юридически нет. А жить в гараже Госдума не разрешила. Пока.
РСО рассказали, как считать за отопление.
Правительство РФ опубликовало новое постановление, которое вступит в силу с 1 марта 2025 года. Оно вносит ряд существенных изменений в 354 постановление.
Основное:
▪️в случае расхождения данных по площадям помещений между Росреестром и БТИ к расчетам будут принимать данные из ЕГРН;
▪️дополнительно прописали отдельный порядок начисления за отопление в Москве. Хотя его уже давно установили в ЖК РФ;
▪️регионам расширили полномочия по принятию решения о переходе с круглогодичной оплаты за тепло на оплату по факту.
❗️Если общедомовой прибор тепла вышел из строя (закончилась поверка, срок эксплуатации и т.п.), то начислять за отопление будут исходя из среднемесячных показаний за 12 предыдущих месяцев.
Последнее изменение, на наш взгляд, крайне позитивное. Сейчас УК или РСО в случае поломки ОДПУ считают, как хотят. То за шесть месяцев по 354 ПП, то по Приказу Минстроя 99. Нередки случаи, когда под конец отопительного сезона общедомовой прибор учета "внезапно" выходит из строя. И потребителям считают по средним показателям самых холодных месяцев. И плата за условный апрель или май может быть такой же, как и в ноябре-декабре.
Неаккуратное слово в чате дома может стоить до 100 000 рублей.
За оскорбления в домовых чатах жители все чаще стали подавать в суды.
Одна их жительниц Иркутска считала паркоместо под окнами квартиры своим. Если соседи ставили туда свое авто, чат дома оживал от гневных проклятий "хозяйки" парковки.
После очередного конфликта один из жильцов, автомобиль которого оказался "ведром с болтами", подал в суд на оскорбившую его соседку. Иркутский районный суд признал её высказывания оскорбительными, обязал выплатить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и публично извиниться в том же чатике. Кроме того, по таким делам назначают лингвистическую экспертизу, стоимость которой (от 20 000 и выше) потом также оплачивает ответчик. Плюс услуги юриста. Итоговые расходы за переписку в чате выливаются в 70-100 тысяч.
А могла бы уже накопить на гараж.
Меньше всего за коммуналку отдают жители юга страны – минимальный процент от общих расходов семьи у жителей Астрахани (6,3%), Калмыкии (6,6%) и Дагестана (6,7%). Жители Элисты и окрестностей занимают первое место по минимальной сумме среднего платежа за ЖКУ – чуть менее 3200 рублей.
Северные регионы, напротив, платят в 2,5 раза больше. Жители Чукотки, Бурятии и Амурской области тратят на ЖКХ в среднем соответственно по 14, 13,4 и 13,3% от всех расходов семьи. При этом максимальная средняя стоимость фиксируется в Магаданской области – 10 300 рублей.
Разница в первую очередь обусловлена более суровыми климатическими условиями, особенно в зимние периоды. Что отражается на отоплении, которое занимает в некоторых регионах более 50% стоимости всех жилищных услуг.
Комиссиями по ЖКХ банки оплачивают собственные штрафы.
Cуд оштрафовал Сбербанк за
необоснованно высокую цену в части приема платежей от граждан за оказанные ЖКУ через кассиров.
Ремонт в квартире подождёт.
Так считают более половины жителей страны. "Ренесанс Страхование" опросила 1300 жителей всех городов-миллионников.
Ремонт откладывают из-за большого увеличения цен на стройматериалы – 69% респондентов. За последнее время стоимость материалов для черновой отделки увеличилась на 20%, для чистовой — на 25%.
Кроме того, 30% опрошенных считают, что значительно уменьшился ассортимент товаров. А 70% участников опроса отметили, что они делали ремонт пять и более лет назад. Хотя квартира нуждается в обновлении.
Специалисты считают, что тенденция усилится. С учётом текущей инфляции и повышения стоимости денег для участников рынка. Напомним, в пятницу ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования с 18 до 19%. Сообщают, что её готовятся увеличить до 20%.
В рубрике #лепота после летних фонтанов посмотрим, что есть интересного и необычного на улицах страны.
Начать решили с самого массового явления – всего, что связано с Лениным: сколько улиц в стране и мире, что у них общего, какие памятники и сколько их осталось. Посмотрим на лидеров ленинизации и деленинизации.
Начнем с общих цифр.
Семь лет назад по стране в 5 776 городах и населенных пунктах были улицы Ленина. Речь именно про «улицы Ленина», т.к. существует большое количество схожих названий – Ульянова, переулки Ленина, проспекты, площади и т.п.
На сегодня, по данным исследования Яндекса, их количество сократилось до 5 459 улиц.
Несмотря на популярность, названия улиц именем вождя революции – всего лишь восьмые в топ-10 самых популярных названий в России. Намного больше встречаются Центральные, Школьные, Советские и даже Лесные улицы.
Что еще удивительно, в некоторых крупных городах улица Ленина отсутствует. Среди них – Грозный, Нижнекамск (Татарстан), Великий Новгород и ряд других.
На фото по порядку: ул. Ленина в Омске, Ульянова-Ленина на окраине Казани, проспект Ленина в Нижнем Новгороде.
Если у вас есть интересные факты или новости про улицы России, присылайте их нам на почту upravdom@idnom.ru
Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. Итак, в сентябре:
▪️Сбер добавил возможность отправки уведомлений от УК напрямую в приложение Сбербанк Онлайн. Банк сообщает, что при помощи обновления больше жителей будут видеть новости дома. Что в свою очередь уменьшит обращения в диспетчерскую. Сбер предлагает использовать новинку для информации о внеплановых отключениях или аварийных ситуациях.
▪️АО "Росатом Инфраструктурные решения" запустило IoT-платформу "Цифровое ресурсоснабжение" в Обнинске. Система собирает и анализирует информацию о работе насосных станций и других объектов ЖКХ города. Это позволяет в режиме реального времени отслеживать все показатели оборудования. И принимать оперативные решения в случаях снижения параметров ресурсов.
▪️ФГИС Аршин переезжает на отечественный движок. Об этом рассказал замруководителя "Росстандарта". Он сообщил, что система в последнее время сталкивается с перегрузками. Т.к. сделана она на британском коде. Сообщают, что после изменения настроек производительность системы улучшится.
▪️Щербинский лифтостроительный завод запускает производство безредукторных лебёдок. Их будут устанавливать на лифтах как с машинным, так и без машинного помещения. Использоваться новая продукция будет на оборудовании грузоподъемностью от 400 до 1000 кг и со скоростью движения от 1,0 до 2,0 м/с. Это один из этапов запуска масштабного производства скоростных лифтов, анонсированный заводом ранее.
▪️В Санкт-Петербургском ГУАП создали нейросетевую систему, которая определяет заполненность мусорных баков по изображению и передает данные в сервис по вывозу отходов. Это автоматизирует процесс модерации и оптимизирует вывоз мусора. При наличии камер видеонаблюдения, в область видимости которых попадают мусорные баки, эти данные могут быть использованы для обнаружения как полных, так и пустых мусорных баков. Что позволит оптимизировать маршруты движения мусоровозов.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️В Норильске задержали начальника управления мэрии по капремонту и одного подрядчика. Им вменяют хищение 56 млн рублей при строительстве площадок для ТКО. Здесь все стандартно и без хитрых схем. Завышают сметы, работ делают меньше, чиновники подписывают акты, разницу делят в заранее договоренных пропорциях. Никакой фантазии.
▪️Директора УК в Дербенте задержали после пожара в МКД. По версии следствия, дом не был надлежаще оборудован системой пожаротушения. К тому же из-за пожара аварийно не сработал лифт. В котором в этот момент ехали два человека. В результате двое пассажиров лифта отравились угарными газами и скончались.
▪️Судимость за 15 000 рублей получила директор УК на Камчатке. Приставы выписали на нее штраф на эту сумму. Однако директор оплатила его деньгами предприятия, взяв их из кассы. Возмещение ущерба и признание вины не спасло от условного срока.
▪️Напоминание про крупную аварию в Подольске в январские каникулы: один из обвиняемых по делу признал вину. Директор Климовского завода, в собственности которого была аварийная котельная, на суде частично признал свою вину. Вероятно, его признание теперь будут использовать как метод доказывания в отношении остальных обвиняемых по делу – заммэра Подольска и директора той самой котельной.
▪️В Костроме возбудили дело уже по новому отопительному сезону. В прошлом году администрация заключила контракт на ремонт 40 км сетей. И даже проплатила аванс в 600 млн рублей. Однако до сих пор работы даже в объеме полученного аванса не выполнены. И хотя срок контракта заканчивается через два месяца, прокуратура и СК уже сделали выводы о мошенничестве и о том, что контракт принес значительный ущерб бюджету.
⚡️Преобразователи частоты ProfiMaster с пожарным сертификатом по ГОСТу 27483-87, 27484-87 гарантируют высокий уровень безопасности, так как соответствуют строгим нормам и требованиям.
⚡️А благодаря наличию пожарного режима, который играет решающую роль в обеспечении безопасности и бесперебойной работы оборудования, ProfiMaster продолжает работать даже в случае возникновения аварийной ситуации, что сводит к минимуму риск остановки производства и финансовых потерь. Важно отметить, что пожарный режим не поддается внешнему управлению, что исключает возможность несанкционированного вмешательства и гарантирует надежную защиту оборудования.
📍сайт: ProfiMaster
📍номер телефона:
+7 (495) 786-21-00
📩эл.почта: info@privod.ru
#реклама ООО «НТЦ ПРИВОДНАЯ ТЕХНИКА»
Фондам капремонтов расширили возможности закупок без торгов.
И в их работу внедряют опыт работы сетевых магазинов.
Правительство приняло постановление, которым дает возможности регфондам капремонтов заключать длинные контракты без проведения госзакупок и иных конкурсных процедур.
Теперь для этого необходимо заключить контракт со встречными инвестиционными обязательствами. На срок не более 10 лет. При этом поставщик обязуется вложить за срок контракта не менее 100 млн рублей в модернизацию производства под цели и задачи фондов.
Есть ощущение, что изменения специально под поставщиков лифтов. Т.к. в постановление добавили классификатор "Лифты пассажирские". "Крыши скатные" мы там не нашли.
С другой стороны. Покупаем же мы в сетях продукцию с их товарными знаками. У них взаимоотношения с производителем примерно такие же: стабильный сбыт продукции под заранее утвержденный прайс. Как эта бизнес-модель будет работать в криминальном секторе капремонтов, увидим в ближайшее время. Т.к. постановление, за исключение одного пункта, уже вступило в силу.
Финансы капремонтов уводят в тень.
Госдума внезапно решила упростить работу фондов капремонтов. И вывести их из-под контроля в рамках противодействия коррупции и отмыванию доходов (115-ФЗ). Такой законопроект вчера был принят в первом чтении.
Глава комитета по ЖКХ Сергей Пахомов сообщил:
Исключение обязательных финансовых проверок позволит сэкономить немалые средства региональных бюджетов.
"Сбер" подключается к батареям.
SberDevices (дочка "Сбера") представила новый терморегулятор для радиаторов отопления. Устройство поддерживает оптимальную температуру в помещении и позволяет снизить расходы на отопление в домах и квартирах с индивидуальными счетчиками.
Терморегулятор можно подключить к умному хабу «Сбера» или колонке SberBoom Home. Устройство совместимо с разными типами радиаторов. По расчетам специалистов компании, использование терморегулятора в комбинации с системой "Умного дома" может сократить затраты на отопление на 10-15% в год.
Сообщают, что экономия достигается за счёт более точных (до 0,5 градусов) настроек микроклимата, а также удаленного контроля через приложение. Когда можно "уменьшать" отопление в периоды длительного отсутствия в квартирах или домах.
Желающим использовать новинку порекомендуем отнестись к настройкам более внимательно. Недавно Минстрой решил, что передача нулевого или близкого к нулю объема счетчика тепловой энергии означает, что потребитель не сдал показания.
Капремонт пришёл в паркинги.
Правительство Подмосковья расширило виды работ по капремонту, которые теперь будут включать в региональную программу. И финансироваться эти работы будут за счет текущих взносов граждан.
Добавили ремонт встроенных гаражей и площадок для автомобилей, включая подземные парковки.
Инициатива видится немного странной.
Во-первых, дома с подземными паркингами массово начали строить не так уж давно. А нормативный срок эксплуатации до первого капремонта составляет 20 лет.
Во-вторых, большинство других собственников МКД, у которых нет паркомест, вряд ли будут сильно рады тому, что общими деньгами ремонтируют гаражи и стоянки. Тем более если речь о ремонте из общего котла. Т.е. взносами жителей других домов Подмосковья будут ремонтировать чью-то парковку.
С другой стороны, часто паркинги – это по сути несущие стены или фундаменты МКД. Ремонт которых уже включен в виды капремонта.
Посмотрим, как инициатива заработает и какие изменения будут внесены в краткосрочные планы Подмосковья. С учетом того, что денег на капремонт в фондах почти не осталось.
Жаловаться на УК теперь можно сразу всем домом.
В приложении Госуслуги.Дом появилась новая функция — коллективная заявка, которая помогает жильцам многоквартирного дома вместе обращаться в УК. Не нужно писать сотни одинаковых текстов. Достаточно присоединиться к уже написанному.
Чтобы создать коллективную заявку, нужно поставить галочку при отправке обращения. Остальные собственники получат уведомление.
Инициатор сможет отправить заявку, когда её поддержит кто-то ещё.
Мы затестили новинку. Действительно всё есть. Осталось дождаться от Минстроя, когда прикрутят возможность отправки таких обращений не только в УК.
В домах бывают и другие вопросы, например к РСО по прямым договорам. Или по тому же капремонту и жилнадзору. Пока же за все проблемы по-прежнему будут отдуваться и отписываться одни УК.
Подделки протоколов ОСС множатся.
Пока депутаты думают, как бы решить проблему с подделками решений собраний жителей, количество некорректных протоколов растет в геометрической прогрессии.
Так, представитель ГЖИ Воронежской области в интервью "Вестям" рассказал, что за 8 месяцев 2024 года в полицию было направлено 1 500 материалов по поддельным протоколам. Только за август выявлено подделок по 250 документам. По 20 протоколам ГЖИ самостоятельно подает в суды.
Из позитивного – сама ГЖИ еженедельно на своем сайте и в соцсетях публикует данные о том, сколько протоколов и по каким домам поступили в инспекцию. Также они упростили для населения возможность ознакомления с этими документами.
Тем не менее 1 500 предположительно поддельных ОСС – это очень много. С учетом 4 700 домов во всем Воронеже. Мы периодически рассказываем в рубрике #Криминал, что уголовные дела по таким нарушениям возбуждают постоянно. Но часто они ничем не заканчиваются и не доводятся до логического финала.
Отопление вырывается наружу.
Со вчерашнего дня в Новосибирске начали подавать отопление в социальные учреждения. И уже не очень удачно. Несмотря на заверения о полной готовности к зиме, теплотрассы начинают рваться. Это ещё не запустили тепло даже на 1/10 мощностей и не наступили холода.
"Подготовка к ОЗП – постоянная борьба с катастрофой".
Губернатор Забайкалья Александр Осипов – один из тех чиновников, который называет вещи своими именами.
С 16 сентября в регионе начался отопительный сезон (ОЗП у губернатора – это осенне-зимний период). При этом изношенность сетей составляет от 90 до 100%. А теплоэнергетического оборудования – от 80 до 100%.
Летом губернатор давал интервью местному телеканалу, где говорил о тотальном воровстве и бесхозяйственности в ЖКХ. Судя по всему, к началу зимы лучше не стало.
Как иллюстрация к словам Александра Осипова:
в Чернышевском районе Забайкалья в выходные ввели режим повышенной готовности из-за отсутствия угля на котельных. Зима началась, а топить нечем.
При этом Забайкальский край входит в тройку лидеров в стране по повышению тарифов прошедшим летом. Которые выросли на 19,9%.
Конституционный суд поправил правительство.
В обзоре судебной практики за второй квартал 2024 г. КС РФ поручил внести изменения в жилищное законодательство.
Правительство после этого направило в Госдуму законопроект, который дает возможность получить жилье по соцнайму вне очереди. Если не все проживающие в квартире воспользовались правом на приватизацию, то при признании дома аварийным или подлежащим сносу такие граждане имеют право получить жилье от муниципалитетов. Эта же норма распространяется на случаи изъятия жилья или земельного участка, на котором расположен МКД, для нужд муниципалитета.
Жаль, что правительство устанавливает только право жильца, а не обязанность муниципалитета предоставить жилье в соцнайм. Т.е. права законодатель прописал, а обязанностей властей к этим правам не добавил. Вероятно, эти права жителям снова придется доказывать через суды.
В Волгограде заканчиваем знакомство с самыми красивыми фонтанами в городах-миллионниках в рубрике #лепота. На фото по порядку:
▪️аллея фонтанов на набережной. Несколько композиций, главная из которых – фонтан-арка высотой 4,5 метра, под которой можно ходить;
▪️фонтан "Детский хоровод", или "Бармалей". Композиция была сделана еще в 30-е годы прошлого века. Пережила несколько переделок. В итоговом виде была установлена на привокзальной площади в 2013 году;
▪️фонтан "Искусство" или "Дружбы народов" на Центральной набережной;
▪️фонтан в Мемориальном парке у Мамаева кургана;
▪️сухие фонтаны на Советской площади. Подобные фонтаны установили в нескольких районах города.
Всего в Волгограде работают около 40 фонтанов.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь, Уфы - здесь, Красноярска - здесь, Челябинска - здесь, Ростова -на-Дону - здесь, Омска - здесь.
Безвольные овощи.
С рынка ЖКХ Воронежа уходит не только ПИК-Комфорт, но и другие компании.
Таким необычным способом УК "Лидер" решила известить собственников о прекращении лицензии.
Жители сообщают, что объявление появилось на подъездах дома на ул. Кольцовская.
Видимо, скоро там откроют овощной магазин.