-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
В Китае необычно подходят к решению коммунальных задач. Лопата на мотоцикле — и поездка на работу превращается в скоростную уборку снега!
Читать полностью…
Если листья не будут падать, то их не нужно будет подметать, догадался Штирлиц дворник. Смекалка!
По словам зампреда комитета Госдумы, обычно больше дорожают услуги тех компаний, у которых лоббизм развит сильнее. Выводы, как говорится, делайте сами.
В то же время депутат сообщила, что итоговая стоимость еще не определена. Ценовой коридор по тарифам на каждый год устанавливает правительство, а регионы сами решают, на сколько увеличится платёжка.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️В Иркутске прокуратура возбудила дело по мошенничеству в отношении неназванной УК из Ленинского округа. Собирая деньги с собственников, с декабря 2020 года по 2024 годы УК не перечисляла их поставщикам коммунальных услуг, а тратила на другие цели. Пока задокументирован ущерб на сумму более 11 млн рублей.
▪️Бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга по ЖКХ Владимира Лавленцева приговорили к 13 годам тюрьмы. Чиновника и его подельников обвинили в мошенничестве в особо крупном и в растрате. Общий причиненный ущерб от действий обвиняемых оценили почти в 3 млрд рублей. Суд также арестовал имущество Владимира Лавленцева на сумму около 1 млрд рублей.
▪️СК Чувашии возбудил дело в отношении директора местной УК. Он подозревается в двух эпизодах невыплаты зарплаты. С сентября 2023 года задолженность перед шестнадцатью сотрудниками УК составляет почти 1,5 млн рублей. При этом следствие установило, что за рассматриваемый период на счетах компании всегда находились деньги в достаточном количестве. Директору грозит до трех лет лишения свободы и лишение права занимать руководящие должности.
▪️Прокуратура Кирова возбудила дело в отношении местной УК по факту оказания работ ненадлежащего качества. Из-за прорыва трубы горячего водоснабжения деформировался участок фундамента дома. Здание частично просело, есть опасность его обрушения или признания аварийным. Что, по практике следственных органов, добавляет другие статьи УК, такие как причинение ущерба бюджету для расселения аварийных домов.
▪️В Тольятти возбудили дело в отношении УК "Гарант" по факту подделки протокола собрания собственников. В этот раз, по версии жителей и следователей, УК вместе со старшей по дому подделали документ по капремонту дома. По информации местных СМИ, суммы работ были завышены, а в смету включены дополнительные и не нужные работы.
#ЖКХмира Мусор никогда не пах так вкусно.
Буквально такой слоган используют умельцы в Канаде. Компания BinGuard создала освежитель для мусорных баков. Обещают, что при использовании контейнер будет пахнуть свежестью и чистотой.
Новый уровень: теперь не выбрасываешь пакет, а отправляешь его на спа-процедуры.
⚡️Долги по ЖКУ будут взыскивать онлайн.
Минстрой РФ поддержал упрощение процедуры взыскания жилищной задолженности.
После изменений по судебным приказам предприятия ЖКХ лишились возможности исполнять новые требования. По статистике, ежегодно около 10% жилых помещений меняют собственников, в итоге данные о 7,5 млн собственников для поставщиков ЖКУ становятся недоступными.
Для решения этой проблемы Минстрой России совместно с Минцифры и другими ведомствами запускает с февраля 2025 года эксперимент по оптимизации взыскания задолженности за ЖКУ. О планах ведомства мы писали ранее, теперь же появились четкие очертания того, как будет работать новая система. Основные нововведения:
▪️электронная подача заявлений о судебных приказах через ГИС ЖКХ и ГАС "Правосудие";
▪️досудебное информирование должников через указанные сервисы;
▪️обмен данными о должниках между ведомствами;
▪️электронная доставка судебных документов должникам.
Более подробно все процедуры новой системы – в приложенном файле. Так что должникам теперь негде будет скрыться от судебных органов. Минстрой пишет, что новации позволят сократить время рассмотрения дел и снизит нагрузку на суды.
У УК, ТСЖ, РСО осталось всего два месяца, чтобы подготовиться к изменениям. А у должников – чтобы погасить долги или договориться о рассрочке.
3 000 рублей штрафа за покатушки на тракторе в Москве. С учетом будущих корпоративов и приближающегося НГ, неплохой, хоть и чреватый последствиями, способ заработать.
А как еще, с учетом дефицита кадров, привлекать сотрудников в ЖКХ?
Лифты отправили в путь.
Правительство утвердило обещанный план решения проблем с лифтами. Подписана дорожная карта по развитию лифтовой отрасли.
Будет четыре направления развития:
▪️стимулирование программ капремонта и поддержка производителей лифтового оборудования;
▪️усиление функций Ростехнадзора по проверке лифтов;
▪️развитие выпуска лифтов внутри РФ и закупка у Белоруссии;
▪️цифровизация отрасли, в том числе автоматизация мониторинга и аналитики.
Большинство задач должно быть закрыто к концу года или в первом квартале следующего.
Новые УК будут фильтровать.
Госдума предлагает установить четкие требования для управляющих компаний ЖКХ. "Коммерсант" пишет, что комитет по ЖКХ обратился в Минстрой с просьбой разработать правила допуска новых компаний на рынок управления МКД, чтобы повысить их квалификацию. Это связано с частыми жалобами граждан и недостаточным уровнем подготовки текущих организаций.
Глава комитета Сергей Пахомов отметил, что отсутствие контроля со стороны Госжилнадзора и противоречия в законодательстве усугубляют проблему.
В Минстрое на наш запрос ответили:
Предложения Комитета по строительству и ЖКХ в настоящее время находятся на рассмотрении в Минстрое России. При взаимодействии с Комитетом проводится работа, направленная на усиление контроля за деятельностью УО и ужесточение лицензионных требований. В частности, в рамках совершенствования действующего законодательства разрабатываются требования к материально-техническому обеспечению и квалификации персонала, осуществляющего управление МКД.
МинЖКХ Самарской области рассказало, что более 2 000 кабин необходимо заменить только в Тольятти. Не лучше ситуация и в Самаре. Там из 8 300 лифтов необходимо срочно заменить почти 3 400.
При этом во всей области лифтов со сроком эксплуатации более 25 лет уже почти 6,5 тысяч. А по региональной программе в год меняют не более 10% от необходимого объема.
Новый руководитель региона Владислав Федорищев потребовал за два года организовать на территории области производство лифтов. Не иначе как будут выкупать бывшее ООО "ПКФ Сиблифт".
Споры о том, куда звонить в случае перебоев с теплом или светом, решил закрыть Минстрой РФ своим письмом N 26746-ОГ/00.
Как УК должна фиксировать сбои в подаче коммунальных услуг – в карточках.
Какой будет форма ежегодного отчета УК перед собственниками.
Профильная ассоциация УО направила в Минстрой предложения по отчетности УК. В письме указано, что законопроект находится в высокой степени готовности, поэтому участники ассоциации представили, как компании ЖКХ должны отчитываться перед жителями за потраченные деньги. Отметим, что в ассоциацию входят УК ПИК-Комфорт, УК ГК Самолет и ряд других крупных игроков. А президент – Сергей Пахомов.
Форма отчета по вложении. Отметим ряд моментов:
▪️планируется, что наличие отчета в системе должно исключать все иные вопросы от собственников по расходованию денег по МКД;
▪️если отчет в системе дает в остатке 0 рублей (доход-расход), то следующая УК не сможет взыскать неосновательное обогащение;
▪️почему-то отчитываются только по жилым помещениям. Хотя в домах часто бывает много нежилых. Которые также пользуются общим имуществом и платят в УК;
▪️отчет по КР на СОИ содержит небольшой объем полезной информации;
▪️присутствуют формулировки, не перечисленные в минимальном перечне. Например, неотложные/непредвиденные ремонты.
В целом много информации дублируется из ГИС. Хотя подготовка отчета "не должна дезорганизовывать деятельность УК", часть данных для отчета работу усложнит. Дожидаемся принятия закона и новаций, которые придумает Минстрой после всех этих обсуждений. Пока же смотрим на предложенный отчет и применяем на свой МКД, если вы собственники, или на свою бухгалтерию, если вы из УК.
"Недоедают сети всех городов".
Так охарактеризовал текущее состояние коммунальных сетей мэр Казани Ильсур Метшин.
Исключения, по его мнению, составляют Москва и Санкт-Петербург. Сравнивая финансирование казанского "Водоканала", мэр сказал, что тратится на ремонт 2 млрд рублей, а необходимо 10 млрд рублей.
По его словам, недоремонт, копившийся десятилетиями, заставляет "выть" все коммунальные сети.
На обычном языке мэр представил это так:
- Мама, вот у нас папа и три сына. Надо четыре куска хлеба, а есть один. Вот как его разделить?Читать полностью…
- Ну, все будете недоевшие.
Многие муниципалитеты не готовы к зиме. В том числе города-миллионники.
До 15 ноября все города страны должны были получить паспорты готовности к отопительному периоду. Ростехнадзор пока обобщенную информацию по готовности не представил. Собрали часть данных по регионам.
▪️В Новосибирской области готовы к зиме 80 из 84 муниципальных образований. Не получил паспорт в том числе Новосибирск. Об авариях в начале зимы которого мы писали несколько раз.
▪️В Хакасии готовность составляет 87%: 40 муниципалитетов из 46 получили документы.
▪️В Татарстане пока не готов Нижнекамский район. Также по одному району не готовы в Вологодской области и Удмуртии. Два муниципалитета не готовы в Алтайском крае.
В начале прошлой недели информацию о готовности к зимнему периоду предприятий электроэнергетики представило Минэнерго. Полная информация по готовности страны будет опубликована к концу недели.
Присоединят по шаблону.
Изменился порядок раскрытия информации по стоимости подключения к электросетям. Постановление правительства РФ №861 дополнили новым приложением 18. Теперь сетевые организации будут обязаны предоставлять к договору техприсоединения детализированный расчет платы за подключение. Этот расчет будет включать стоимость каждого этапа работ с учетом стандартизированных тарифов, действующих в регионе. Приложение будет обязательным для заключения новых соглашений.
Вице-премьер Александр Новак считает, что теперь процедура подключения будет более комфортной и прозрачной.
Лифты вырастут в цене.
Государство держит курс на скорейшее устранение проблем в лифтовом секторе. В том числе вырастет ставка капремонта для домов с лифтами.
Ассоциация "Российское лифтовое объединение" сообщает, что с января 2025 года увеличится и стоимость комплекса работ по замене лифтов в МКД, которая ведется по Проекту ускоренной замены лифтов для домов со спецсчетами капремонта.
Проект предлагает беспроцентную рассрочку на оплату 50% стоимости работ сроком до 5 лет. В 2024 году в рамках этих мероприятий удалось заменить более 1000 лифтов. Программа этого года работает на прием заявок до 15 декабря 2024 года – с учетом нынешней ставки ЦБ и старого ценника замены лифтов.
Работники ЖКХ на грани: профсоюз требует роста зарплат.
Профсоюз работников жизнеобеспечения обратился к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с призывом обратить внимание на критическую ситуацию с зарплатами в ЖКХ. В письме содержатся предложения по повышению зарплат.
Одной из ключевых мер профсоюз считает ежегодную индексацию фонда оплаты труда в ЖКХ в соответствии с темпами роста МРОТ. Для этого предлагается устанавливать размер МРОТ на следующий год до 1 октября, чтобы эти данные могли быть учтены при пересмотре тарифов ЖКХ.
Сообщают, что в отрасли массовый отток кадров, связанный с тем, что зарплаты работников ЖКХ на 40–50% ниже средней по региону. Этот кадровый дефицит создает риски не только для комфорта жителей, но и для безопасного функционирования объектов инфраструктуры.
Председатель профсоюза Александр Василевский со своей стороны предлагает федеральным органам власти свою помощь и экспертную поддержку.
Последствия урагана в Москве, Подмосковье и соседних регионах.
Сильный ветер вырывал деревья, катал мусорные баки, срывал вывески и опрокидывал остановки. С некоторых домов сорвало крыши и обшивку.
По данным синоптиков, выпало 40% от месячной нормы осадков. Порывы ветра достигали 23 м/с.
В целом непогода причинила регионам большой ущерб. Последствия разгула стихии будут устранять все выходные.
Страна готова к зиме на все 100 99%.
Правительство подвело итоги подготовки к отопительному периоду. На сегодняшний день готовность МКД составляет 99%, объектов социальной сферы – 99,8%. Паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Сколько не получили – не сообщили. О некоторых мы рассказывали здесь и здесь.
Подготовительные работы провели на 161,2 тыс. км тепловых сетей, 685 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения. За 2 месяца подготовили еще 11% сетей. Итого коммунальная инфраструктура готова на 99%.
Беспроводные технологии в УК.
Группа управляющих компаний "ВЫСОТА-СЕРВИС" внедрила NFC-метки для контроля инженерного оборудования.
В компании рассказывают, что каждому устройству присваивается уникальная маркировка, в которой содержится информация о характеристиках и техническом состоянии. Чтобы получить доступ к этим данным, достаточно поднести мобильное устройство с установленным приложением к оборудованию.
NFC по сути сокращает время для получения нужной информации. Если ранее для проверки состояния условного ИТП или насоса необходимо было подключать к нему дополнительное оборудование или даже отключать и снимать устройство, то теперь все можно считать на экране телефона. Технология отличается минимальным энергопотреблением и высокой скоростью соединения. На бытовом уровне с такой технологией мы сталкиваемся при оплатах товаров на кассе с помощью телефона или смарт-часов.
Все данные о технических проверках, выявленных неисправностях и состоянии оборудования автоматически синхронизируются в системе. Такие метки можно применять на любом оборудовании. Процесс программирования занимает не более пяти минут.
В итоге такие новации дают расширенную аналитику и позволяют оперативно принимать решения и планировать работы в МКД.
Пять бед капремонта
Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов в интервью "РИА Новости" выделил пять ключевых проблем программы капремонта в России:
▪️недостаточный размер взносов – средняя ставка платы в 12,78 рублей с квадрата не покрывает реальные расходы на работы;
▪️общий котел – деньги из фонда капремонта распределяются на все дома региона. Это приводит к тому, что МКД с небольшими взносами получают непропорционально большие суммы на ремонт, создавая дефицит денег в фондах. Сейчас сумма недостачи из-за этого "перекоса" составляет 160 млрд рублей;
▪️приоритетность видов работ – чаще всего в стране ремонтируют фасады. Это красиво снаружи, но не эффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций;
▪️проблемы с собираемостью взносов – долги жильцов создают финансовые риски для программы;
▪️разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5–3 раза, что усложняет планирование и контроль.
Про общий котел абсолютно согласны. Как и про фасады, которые так любят губернаторы на местах, делая красивые "красные линии" за счет общих взносов. При этом программа капремонта работает уже 10 лет, а решения пока нет.
По нашему мнению, не хватает шестой проблемы, о ней мы часто пишем в нашей рубрике #криминал.
Подмосковье ждет трудная зима.
В Мособлдуме рассказали о готовности к зиме: она составила 88%. Из 57 муниципалитетов готовы 50.
Не получены паспорты готовности в Дзержинском, Воскресенске, Подольске, Пушкинском районе, Сергиевом Посаде, Солнечногорске и Чехове. Население этих городов составляет почти 1 млн человек.
Надеемся, история в Подольске не повторится. А в Чехове решат проблемы с котельными. Напомним, что в конце октября минимум пять замов подмосковных городов по ЖКХ покинули свои должности по собственному желанию.
Основное по ЖКХ из выступления Марата Хуснуллина на правительственном часе в Совете Федерации:
▪️градостроительное законодательство будут сильно менять в сторону мастер-планов. В них также будут отражать потребности в коммунальной инфраструктуре;
▪️из 1 трлн на новую программу расселения аварийного жилья пока есть 330 млрд рублей;
▪️по сетям огромный износ, потери до 50% и воровство. За 1-2 года планируют переломить этот тренд.
Бонус: вице-премьер сегодня признался, что восемь лет жил в незарегистрированном доме. На что Валентина Матвиенко предложила ему задним числом оплатить долги по налогам.
ТКО расширят СанПиНом.
Российский экологический оператор (РЭО) анонсировал изменения в содержании площадок для сбора мусора.
Теперь контейнерные площадки будут огораживать, если на них размещено три и более контейнеров. Большие емкости для сбора крупногабарита, так называемые "бункеры-лодочки", хотят заменить на стандартные модели. Сами площадки будут закрывать навесами или использовать контейнеры с крышками.
Посчитали, что для оборудования всех существующих площадок под новые требования необходимо более 60 млрд рублей. Инициативы РЭО полностью поддержали 32 региона, еще 36 регионов выразили согласие с отдельными пунктами.
Ряд регионов предложил добавить к обслуживанию площадок для мусора такие виды работ, как дезинсекция, дератизация, ремонт контейнеров и очистка площадок от снега. В целом более 70% субъектов страны считают актуализацию санитарных норм необходимой.
В то же время в РЭО отметили, что в настоящий момент только в 36% случаях мусорные отходы вывозятся ежедневно. Чтобы со всех площадок вывозить мусор каждый день, тарифы придется поднять на 30%. А еще 16 регионов страны испытывают острую нехватку мусоровозов. Например, в Тыве всего 22% мусорных машин от необходимого количества. На Алтае не хватает 37% мусоровозов, а в Дагестане и Ингушетии – 47% и 60% соответственно.
Сегодня в #ЖКХмира расскажем, какие советы дают жителям Великобритании СМИ при наступлении зимы. Возможно, что-то из этого можно будет использовать и в наших широтах.
Чтобы бороться с холодами, миллионы людей по всей Великобритании ищут способы сэкономить на счетах за электроэнергию. Для этого советуют:
▪️стравливать воздух из батарей;
▪️улучшать теплоизоляцию дома, особенно крыши;
▪️на паркетный или ламинированный пол стелить ковры;
▪️Британский Красный Крест советует сидеть спиной к внутренней стене дома – так намного теплее;
▪️"инвестировать" в более плотные шторы. Открывая их днем, чтобы помещение грело солнце. И закрывая вечером, для сохранения тепла в доме;
▪️использовать бойлеры с таймерами. И выключать отопление при выходе из дома.
Странно, что никаких паспортов готовности к зимнему периоду и звонков в диспетчерскую УК. Если вы еще не прикупили темные шторы на зиму – самое время это сделать. И найдите внутреннюю стену своей квартиры.
В Псковской области депутаты приняли решение по стоимости капремонта на будущий год. Отдельно указали:
Предложенный размер минимального взноса на капитальный ремонт в 3 раза ниже экономически обоснованного.
Сизифов труд
Жители новосибирского Бердска расчищают парковку после того, как ее заваливают снегом муниципальные тракторы.
В местных пабликах опасаются, как бы водителя не оштрафовали за самоуправство этот круговорот снега на улицах.
Требования по ремонту сетей фактически невыполнимы.
Профильные участники рынка считают, что восстанавливать сети за счет бюджета будет практически невозможно. Речь идет о порядке получения субсидий на ремонт изношенных сетей, который правительство решило изменить.
Три ассоциации – Энергосбыт, водоканалы и Совет ЖКХ – направили в правительство предложения по изменению правил предоставления субсидий на модернизацию ЖКХ. Они считают ряд требований невыполнимыми.
Особые трудности вызывают пункты о снижении задолженности РСО на 2% ежегодно и обязательном создании единых региональных расчетных центров (ЕИРЦов) к 2027 году.
Так, представители водоканалов считают, что работа с долгами ЖКХ фактически заблокирована из-за законодательных поправок – сложностей с получением данных должников и увеличения госпошлины. Таким образом, требование государства по снижению задолженности на 2% нереально. Это, в свою очередь, лишает регионы возможности получить субсидии.
Создание ЕИРЦов также вызывает риски. Эффективность таких центров не доказана. Напротив, в условиях монополии возможно увеличение расходов по формированию квитанций и сбору платежей. А исполнители – УК и РСО - лишаются возможности адресной работы с потребителями. Кроме того, в ЕИРЦах придется обслуживаться всем участникам рынка. Даже тем, кто вообще не получает никакой бюджетной поддержки.
Рынок просит правительство пересмотреть требования по ремонту сетей за бюджетный счет.
Появились подробности ареста директора фонда капремонта Подмосковья Валерия Николова. "Коммерсант" сообщает, что руководителя фонда обвиняют в получении взяток на 23 млн рублей. Деньги якобы передавал руководитель подрядной компании "Мультисистема" Дмитрий Чалый. У последнего были заключены госконтракты на 1,2 млрд рублей.
Однако Николов заявляет, что Чалый его оговорил, т.к. именно по инициативе директора фонда с последним были расторгнуты те самые госконтракты. При этом сам подрядчик с февраля 2024 года находится под наблюдением в процедуре банкротства, а ООО "Мультисистема" внесено в реестр недобросовестных поставщиков.
Чалый не отрицает, что передавал деньги через замов Николова, в том числе через арестованного летом Мстислава Дымнича. Однако подтвердить, что деньги предназначались директору фонда, Чалый не смог.
Сообщается, что следователи задержали Валерия Николова еще 10 ноября в аэропорту Шереметьево при попытке вылететь за границу. После чего провели несколько очных ставок и предъявили обвинение.
Защита настаивала на домашнем аресте или залоге в 20 млн рублей. Кроме того, предоставляли личные поручительства, в том числе вице-губернатора Московской области Евгения Хромушина. Тем не менее суд отклонил эти ходатайства и отправил Валерия Николова под арест до середины января 2025 года.
Ещё раз перенесёмся за границы России и снова посмотрим на лифты в других странах.
На видео по порядку:
▪️страшненький узкий лифт в Египте;
▪️VIP-лифт для одной персоны в Париже. Хотя таких там хватает;
▪️платный маленький лифт в Тбилиси (бонус: вниз везёт бесплатно).