21898
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
ЖКХ вошло в топ-10 сфер с самым большим приростом вакансий (данные Авито Работа).
Годовой прирост вакансий в ЖКХ составил 2,2 раза. Зарплаты тоже растут. Например, опытному мастеру по ремонту отопительного оборудования предлагают 100-250 тысяч рублей в месяц, а администратор в сфере продаж в Москве может претендовать на зарплату до 200 тысяч рублей.
Писали ранее, что по итогам 2023 работодатели станут более терпимо относиться к соискателям 50+. Рост числа вакансий в ЖКХ отражает дефицит кадров.
ГЖИ Мособласти продолжает не допускать ТСЖ к управлению домами. А суды признают такие действия госоргана незаконными.
Сейчас речь про ТСН «Наш Дом» в Химках. Собственники создали ТСЖ, но получили сразу четыре отказа от ГЖИ Мособласти. Та не стала вносить изменения в реестр лицензий и считаться с решениями собственников.
Суд признал такие действия госоргана незаконными и сделал следующие важные выводы:
● обязанность ТСЖ по управлению МКД возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления МКД - управление товариществом.
● сведения об управлении МКД ТСЖ не включаются в реестр лицензий, поскольку ТСЖ осуществляет деятельность по управлению МКД на основании принятого собственниками решения с момента госрегистрации в качестве юридического лица в ЕРГЮЛ;
● передача дома от управляющей организацией в ТСЖ происходит на основании уведомления ТСН, направленного в ГЖИ.
Ремонтники уровня бог. Срочно записываемся к ним в очередь.
Читать полностью…
Перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) задолженность увеличилась на 15,8%, перед управляющими компаниями — на 1,2%. В числе причин снижение доходов, слабые возможности достучаться до должников, развитие рынка инвестиционных квартир. Также долги растут из-за управляющих организаций, которые не перечисляют вовремя деньги за поставленный коммунальный ресурс.
Читать полностью…
Когда осталось разобрать всего две полки в гараже.
Читать полностью…
Всё, Совфед одобрил запрет на смену УК в течение года. Собственники смогут отказаться от "управляйки" в одностороннем порядке не ранее, чем через год с даты заключения договора. Исключение – изменение способа управления домом и случаи, когда УК не выполняет договор (поди ещё это докажи). Мы уже писали о грустных последствиях принятия закона. Собственников потихоньку отстраняют от управления своим имуществом. Конкуренция пострадает, рейдерство усилится. В выигрыше – застройщики со своими УК.
Читать полностью…
Продолжаем #пояснизаЖКХ и сегодня отвечаем на вопрос, как заставить застройщика устранить строительные дефекты дома.
Вопрос:
Мы живем в Красногорске. Наш дом застройщик передал своей УК. Состояние дома все хуже и хуже, хотя гарантийный срок еще не кончился. Течет паркинг, трескается фасад, разрушился асфальт. И УК, и застройщик на наши письма только разводят руками. Что делать?
Ответ:
Описанная ситуация не редкость. Часто происходит именно так: застройщики передают дома своим УК, которые пять лет (гарантийный срок) покрывают строительный брак и прочие дефекты.
Есть несколько вариантов:
● собрать все строительные дефекты в единый перечень, направить досудебную претензию застройщику, а затем обратиться в суд. Формально, покупая квартиру в новом доме, собственник одновременно приобретает и долю общего имущества. И имеет право требовать устранения дефектов не только внутри своей квартиры, но и в местах общего пользования.
● поменять УК на ту, которая просудит все строительные дефекты у застройщика. Хотя заставить эту сделать УК нельзя, поскольку подача иска в суд — это право, а не обязанность.
● самый оптимальный вариант — создать в доме ТСЖ. Оно не обязательно должно домом управлять, главное – наделить его полномочиями подавать иск в суд от имени всех собственников. За это нужно отдельно проголосовать. ТСЖ не будет связано никакими обязательствами с застройщиком и сделает эту работу независимо и в интересах всех жителей дома.
До подачи в суд неплохо подготовить экспертизу, которая бы описала все строительные дефекты. Тогда на нее можно ссылаться в претензии застройщику, которая будет более развернутой.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
«Сносить нельзя, договориться» - наконец запятая в правильном месте. Собственники домов на пути новых дорог, газопроводов и т.д. смогут сохранить недвижимость. Законопроект, который предложило правительство, а Госдума приняла в первом чтении, создает почву для соглашения между газовиками, дорожками, строителями и т.д. с собственниками.
К примеру, если дача оказалась на обочине строящейся дороги или на пути нового трубопровода, а жильцы не захотят покидать привычное место, продавать дом или участок, стороны сядут за стол переговоров и будут искать инженерные решения. Дом закроют щитами, трубу поднимут чуть выше или она обогнет дом - вариантов много. Так минимизируются случаи сноса и разрушения. Но есть один нюанс, как говорится: законопроект не прописывает, за чей счет банкет все эти инженерные решения. Там указано, что расходы могут быть возложены как на тех, кто строит, так и на тех, кто живет, – как договорятся.
Конечно, соглашение не будет обязанностью. Но важно, что законопроект такую возможность дает. Право заключать соглашение возникнет не только при строительстве дорог и газопроводов, но распространится и на охранные зоны железных дорог, объекты электроэнергетики, военные объекты, объекты культурного наследия. Не подпадут под действие санитарно-защитные зоны, зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом, охранные зоны объектов инфраструктуры метрополитена.
Прокачиваем навык общения и умение вести переговоры.
Хорошая новость: жалобы УК и ресурсников услышали, их хотят освободить от госпошлины при подаче исков против злостных неплательщиков. Напомним, что долги населения за ЖКХ превысили в 2022 году 800 млрд рублей.
Плохая новость: обещанного можно три года ждать и не дождаться. Законопроект еще не внесли, а только планируют. А там чтения в Госдуме, поправки, переносы. В общем, готовьтесь пополнять казну и дальше.
Марат Хуснуллин хвалится в федеральных СМИ, как теперь будет хорошо ремонтировать дома-памятники. Фасадные работы – по итогам экспертизы. Замена коммуникаций — только с согласия органов культурного наследия.
Но сладкому завтра мешает радоваться страшное сегодня. На фото – пробитый дверной проем в фасаде дома Макаровых в Петербурге. Это объект культурного наследия, дом, которому больше 100 лет. История тянется с середины июля. Собственник помещения прорубил в лицевом фасаде здания дверной проем и установил ступеньки. Как говорят градозащитники, якобы для новой клиники. Но самое интересное другое: монтаж продолжился даже после вмешательство КГИОП (Комитета по охране памятников культуры). Комитет обратился в полицию, в суд подала и управляющая компания.
Итог: два изуродованных фасада (лицевой и дворовый). Активисты-защитники заложили проем кирпичом (что здание не украсило, прямо скажем). Работы приостановлены, но дом уже испорчен. Несмотря на все законы.
В общем, есть сомнения, что новый механизм позволит бережнее относиться к историческим зданиям. Очевидно, что дело не в плохих или хороших правилах, а в системе ответственности и, возможно, чьем-то покровительстве.
Коммунальщики начнут добывать уголь в Якутии.
ГУП "ЖКХ Республики Якутии" хочет начать добычу на законсервированном месторождении Тихонское в Момском районе. Так они планируют сократить эксплуатационные затраты. В дальнейшем предприятие хочет закрыть нефтяные котельные и перейти на уголь.
В экономическом отношении район освоен слабо. Месторождение разрабатывалось с 1995 года артелью старателей "Южная", с 1999 года – предприятием ЗАО "Мома-Чох". В 2003 году работы были остановлены, а месторождение законсервировано. Изученные запасы составляют около 3,6 млн тонн.
Участок находится в 90 км от поселка Мома. На карте он действительно выглядит очень одиноко.
69% россиян в целом довольны состоянием городской среды. В крупных городах удовлетворенность выше. Например, девять из десяти москвичей не имеют серьезных претензий, в деревнях и селах таких «счастливчиков» гораздо меньше - 59%.
Себя россияне редко называют ответственными за качество городской среды - в основном вся надежда на чиновников, коммунальщиков, строителей и экологов. Тем не менее подавляющее большинство (85%) готово участвовать в формировании благоприятной среды в разных форматах. На субботники готовы ходить больше половины опрошенных (51%), в благоустройстве двора и придомовой территории хотят участвовать 48%. Любопытно, что в городах-миллионниках самый популярный формат – участие в голосовании за проекты благоустройства территорий. Да-да, москвичи и питерцы отвыкли делать что-то руками. Ну или просто безмерно заняты - не до этих ваших субботников.
Самые насущные проблемы для россиян - стройка без учета их мнения (речь о ТЦ или дорогах), вредные производства и конфликты с участием обманутых дольщиков.
Продолжаем рубрику #ЖКХменяется и рассказываем, как менялись подходы к раскрытию информации в ЖКХ.
В советское время и в 90-е годы прошлого века как-либо специально раскрывать информацию по линии ЖКХ не требовалось. Сказывалось и отсутствие (или неразвитость) интернета, а потому и не было специальных правовых норм.
В 2010 году правительтво выпустило постановление № 731, которое установило стандарт раскрытия информации для управляющих организаций. Все сведения подлежали раскрытию на сайте «РеформаЖКХ», а также на личных ресурсах УК и ТСЖ. Стандарт стал первым шагом к формированию прозрачности в сфере жилищного управления. Однако информация раскрывалась плохо из-за плохого контроля.
В 2014-2015 гг. государство запустило реформу лицензирования и начало развивать сайт ГИС ЖКХ. Какое-то время требовалось раскрывать информацию и на ГИС ЖКХ, и на «РеформеЖКХ». Затем постановление № 731 было отменено (в рамках так называемой законодательной секиры). Теперь единственная площадка для размещения обязательных требований – ГИС ЖКХ.
Есть дополнительные требования по раскрытию информации на сайте управляющей организации, которые были установлены правительственным постановлением 2013 года.
Сейчас формируется так называемая «История жизни дома». Проектная и градостроительная документация в виде сканов будет размещаться в единой системе, которая будет обогащаться сведениями с других государственных сайтов. В идеале это обеспечит полную информацию обо всех элементах многоквартирного дома и истории управления им. Это избавит от сложных процессов восстановления технической документации и сделает процессы получения этих сведений максимально прозрачными.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, можно ли проводить капремонт, если протокол общего собрания с дефектом.
Вопрос:
Фонд капремонта формируется на спецсчете, и на собрании мы проголосовали за все вопросы, необходимые для проведения капремонта, кроме ответственного за приемку. Можно ли вести работы? Или опять переголосовывать все пункты?
Ответ:
Формально описанная ситуация – это нарушение, Жилищный кодекс требует, чтобы при проведении капремонта было 2/3 голосов «за»:
● перечень услуг и (или) работ по капремонту;
● предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капремонту;
● сроки проведения капремонта;
● источники финансирования капремонта;
● лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту (с правом подписания акта).
То есть протокол без вопроса о приемке имеет признаки дефекта. Риски, если проводить капремонт по такому протоколу, следующие:
● банк может не перечислить денежные средства подрядчику, с которым будет заключен договор (но часто банки игнорируют обязательные и формальные требования);
● если владелец спецсчета региональный оператор, он может отказать в проведении платежа, с учетом отсутствия вопроса о том, кто будет проводить приемку;
● есть риск оспоримости самого протокола. Однако стоит помнить, что если в процессе оспаривания дефекты протокола будут устранены новым голосованием, то суд откажет в признании решения недействительным.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
В Госдуму внесли законопроект о предоставлении персональных данных собственников УК, ТСЖ и ресурсникам.
Основанием для их предоставления из Росреестра будет договор (о предоставлении коммунальных услуг или управления).
Как говорится, давно пора повернуться лицом к цеху. Сейчас, без идентификаторов, взыскание долгов за ЖКУ крайне затруднено и растянуто по времени.
Вопрос только в том, примут ли этот закон.
Утвердить типовую форму годового отчета УК хотят в Госдуме. Это якобы позволит лучше контролировать, на что тратятся деньги жителей.
Сейчас в законе есть формальное требование к УК каждый год до 31 марта размещать годовой отчет в ГИС ЖКХ (о том, как исполнялся договор управления). К ТСЖ и ЖСК подобных требований не предъявляется.
Проблема в следующем:
● УК подходят к составлению отчета сугубо формально (делают таблицу с плохо проверяемыми цифрами);
● чаще всего УК «рисуют» отрицательный общий итог по дому, чтобы не возвращать сэкономленную разницу и не снижать тариф;
● никакой ответственности за недостоверные цифры годового отчета нет.
При таких вводных идея сделать единую форму годового отчета не так уж плоха (к тому же практика такова, что наиболее ответственные УК сами утверждают на общем собрании форму такого отчета в качестве приложения к договору управления). Но важно не перегнуть с излишним регулированием.
Сегодня в рубрике #лепота расскажем про опыт организации подземного хранения мусора УК «Зеленый бульвар» из Владивостока.
УК реализовала инновационную систему подземного хранения мусора, в том числе с возможностью раздельного сбора отходов.
Баки устанавливают на специальную подъёмную платформу, помещают в подземное пространство. Сверху не гигантские ящики, а аккуратные деревянные мусороприемники.
В итоге:
● нет неприятных запахов;
● не портит вид двора;
● не привлекает внимание бродячих животных и птиц;
● точки сбора не способствуют размножению насекомых и крыс;
● не требуется частое обновление мусорных контейнеров;
● есть автоматическая система пожаротушения;
● есть возможность организовать раздельный сбор мусора, с переработкой до 50% вторсырья.
Так сдают мукулатуру в Китае. За один килограмм можно получить чуть больше 15 рублей по нынешнему курсу.
Читать полностью…
Москва снова всех обошла: столица в пятый раз возглавила индекс цифровизации городского хозяйства «IQ городов». Второе место занял Санкт-Петербург, третье - Казань, за ними Уфа и Красноярск. В Уфе как раз Минстрой и объявил лидеров Индекса.
Индекс цифровизации рассчитывается для более чем двухсот городов-участников проекта «Умный город», который Минстрой запустил в 2019 году. Результат зависит от оценок по 46 показателям в 18 отраслях, среди них: качество и доступность электронных услуг, возможность онлайн-записи к врачу, вовлеченность жителей в решение вопросов городской среды с помощью электронных сервисов, количество многоквартирных домов, подключенных к автоматизированной системе учета потребления ресурсов, и т.д.
В этом году также добавили новые индикаторы по культуре, науке, молодежной политике и обратной связи с гражданами.
Все уже написали, что глава департамента ЖКХ Воронежской области Максим Зацепин уволился. Напишем и мы, но поподробнее. Забавно, что приказ об освобождении Зацепина от должности губернатор области подписал аккурат в свой 60-летний юбилей.
Все ждут имя преемника Зацепина, но пока объявления не было. А сменщика между тем ждут большие разборки.
Максим Зацепин, зять замгенпрокурора РФ Николая Шишкина, в коммунальной сфере с 2017 года. В 2018-2019 гг. был замдиректора Фонда капремонта области. В феврале 2019-го перешёл в департамент дорожной деятельности, в том же году занял кресло главы департамента ЖКХ и энергетики региона.
Покинуть пост молодого управленца, по неподтвержденным слухам, заставила новая должность в Россетях. Но местные уверены, что все дело в скандальной программе капремонта.
В регионе существовала программа «2014-2044», именно департамент Зацепина заменил ее в прошлом году на программу капитального ремонта «2023 — 2052».
В итоге сроки капремонта в некоторых домах сдвинулись на десятилетия. Зацепин объяснял это тем, что программа 2014 года «писалась на коленке» и не учитывала реального состояния домов. Иными словами, зачем ремонтировать или менять то, что еще держится. Причина проста: нехватка денег.
Но жители некоторых домов с протекающими крышами пошли в суд и даже начали выигрывать иски к правительству.
Теперь интересны две вещи: судьба Олега Теплякова, директора Фонда капремонта (он остался без соратника), и имя того, кто возьмется теперь отвечать на претензии жителей. Последим за этой историей.
Москва все еще не пришла в себя после "исторического" ливня. ЖК "Амурский парк" от ПИК.
Читать полностью…
Собянин пообещал москвичам открытые бассейны в каждом районе – Собянин сделал.
Читать полностью…
Начальника управления ЖКХ Воркуты Кирилла Арабова задержали с наркотиками.
По данным следствия, он незаконно приобрел, перевозил и хранил в своем автомобиле «наркотическое средство в значительном размере».
Накануне Арабова остановили на дороге за рулем Toyota Land Cruiser. По данным местных СМИ, чиновник был в неадекватном состоянии. После обыска в машине нашли запрещенное вещество.
У Арабова богатая биография. В прошлом он работал политтехнологом, затем стал председателем территориальной избирательной комиссии, но ненадолго. Также возглавлял департамент дошкольных учреждений в Воркуте, но был уволен за прогулы. В 2016 году возглавил управление физкультуры и спорта, в том же году стал обвиняемым по делу о мошенничестве. По версии следствия, он обещал одному из воркутинских предпринимателей кресло в горсовете за деньги.
В итоге получил три года условно и запрет занимать некоторые должности в течение двух лет.
Время – деньги буквально: пока УК судилась с застройщиком, он объявил себя банкротом и теперь ничего не заплатит.
Грустная, но типичная история из Балашихи. УК «Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО» обратилась с иском из-за строительных дефектов в нескольких домах, построенных в 2015 и 2016 гг.
Первая инстанция в иске отказала, апелляция иск удовлетворила, а кассация – снова отменила, оставив в силе решение суда первой инстанции. Такие разные взгляды судей редко когда бывают.
Далее свою оценку дал Верховный суд РФ, который встал на сторону жителей. Суд указал, что:
● доказывать, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта, должен застройщик;
● он же доказывает отсутствие вины в рамках гарантийных обязательств.
Впрочем, жителям балашихинских домов это уже не поможет. Пока шли суды, застройщик ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был признан банкротом, в отношении него открыли конкурсное производство. Но другим дольщикам, пострадавшим от строительного брака, выводы Верховного суда РФ могут быть весьма полезны.
Любопытное назначение в Волгограде: бывший вице-мэр Олег Тетерятник возглавил крупнейшие коммунальные предприятия – "Концессии водоснабжения" и "Концессии водоотведения".
Что здесь примечательно:
1. Концессии водоснабжения - то самое предприятие, которое обслуживало сети, на которых в ноябре 2022-го произошла крупнейшая техногенная авария. Прорыв канализации оставил более 200 тыс. горожан без воды и тепла. Заржавевшие ветхие трубы, недофинансирование, запутанная структура собственников – вся эта "красота" всплыла на поверхность. В апреле управление водоснабжением города перешло под контроль региона.
2. На самом деле Олег Тетерятник будет руководить сразу тремя предприятиями – не только «Концессиями», но и их учредителем — организацией «Объединённые коммунальные концессии». Так якобы проще принимать решения.
3. Предшественник Тетерятника пробыл на посту всего два месяца. Причины ухода неизвестны.
Олег Тетерятник до мая занимал пост замглавы администрации и курировал ЖКХ. Именно при нем случилась та самая громкая канализационная авария. СМИ называли Тетерятника богатым чиновником городской администрации – его доходы за 2021 год немногим уступали доходам главы города.
Губернатор Волгоградской области верит, что назначение поможет исправить сложную коммунальную и финасовую ситуацию. Ну а мы просто напомним, что озаботиться проблемой стоит не только городу-герою. Износ сетей канализации достигает в регионах 80-90%. Самая плачевная ситуация — в Свердловской и Псковской областях, а также в Республике Марий Эл.
#ЖКХсоседей Сегодня в рубрике – об особенностях жилищно-коммунального хозяйства Беларуси.
Плата за ЖКУ включает в себя:
● техническое обслуживание;
● текущий ремонт;
● капитальный ремонт;
● коммунальные услуги.
Кроме того, допускается плата за дополнительные ЖКУ, если заключены договоры об этом.
В Беларуси четыре способа управления домами:
- непосредственно участниками совместного домовладения;
- управляющей организацией;
- уполномоченным лицом;
- организацией застройщиков или товариществом собственников (в том числе с привлечением управляющей организации).
Чтобы собрание признали состоявшимся, на нем должны присутствовать более двух третей участников совместного домовладения (считается, как и в России, по площади).
В Беларуси нет реестра лицензий, а также понятия квалификационных аттестатов. Но зато каждый руководитель УК и его заместители должны иметь высшее техническое, экономическое или юридическое образование и пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом.
Сколько стоит коммуналка:
- техническое обслуживание жилого дома - 5,45 руб. с 1 кв. м;
- водоснабжение - 49,09 руб. за 1 м3;
- водоотведение (канализация) - 41 руб. за 1 м3;
- техническое обслуживание лифта - 2,54 руб. с 1 кв. м;
- капитальный ремонт жилого дома - 7,77 руб. (для нежилых помещений - 20,07 руб.) с 1 кв. м;
- вывоз мусора для домов с мусоропроводом - 441 руб. (421 руб. без мусоропровода) за услугу.
Тарифы устанавливаются на основе заключенных договоров и с учетом рекомендаций властей. Кстати, взнос на капремонт в Беларуси платят с 1999 года (в России с 2014-го). Часть тарифов субсидируется государством, поэтому счета за ЖКУ в Беларуси меньше, чем в России.