21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Лишь 4,74% жителей Ленобласти зарегистрировались на электронной платформе ГИС ЖКХ.
Местное правительство рапортует об этом как об успехе, хотя особо гордиться тут нечем. Абсолютное большинство жителей региона не интересуется вопросами ЖКХ. Интерес проявляет минимальная часть населения.
Кстати, по России ситуация еще хуже. Из 146 млн российского населения с ГИС ЖКХ взаимодействуют лишь 4 млн, т.е. 2,79% (оценка Совета Федерации на март 2023-го).
Московский коммунальный флот собрал с поверхности столичных рек около 400 тонн мусора.
Судя по статистике, количество мусора особо не меняется. В ноябре 2022-го мэрия отчитывалась о выловленных 600 тоннах мусора.
В процессе очистки ликвидируются загрязнения и убирается иловый осадок. Интересно, что основная часть мусора — это бревна поваленных деревьев, сухостой.
#ЖКХменяется Сегодня рассказываем, как менялись ответственные за обслуживание внешних инженерных сетей, идущих в дом.
По сетям инженерно-технического обеспечения в многоквартирные дома поставляются коммунальные ресурсы: вода, электро- и тепловая энергия, а также природный газ.
В советское время какого-то специального регулирования по границам зоны ответственности не было, поскольку не было института собственника в современном понимании. К тому же состав общего имущества формально был не определен, а инженерные сети могли быть на балансе не только поставщиков ресурсов, но и промышленных предприятий.
Все 1990-е годы состав границ общего имущества определялся произвольно и часто зависел от позиции ресурсоснабжающих организаций. Чаще внешние сети относились на баланс собственников, т.е. обслуживались УК и ТСЖ.
С 2006 года постановление правительства № 491 четко разделило границу: она стала определяться по стене дома. Ресурсники эти правила игры приняли не сразу. И довольно долгое время, примерно до 2014 года, суды продолжали относить внешние сети по новым домам на баланс жителей. А потом судебная практика поменялась (помогла позиция Верховного суда РФ).
Сейчас внешняя сеть может быть на балансе жителей при двух условиях:
● сами жители приняли ее в состав общего имущества на общем собрании;
● сеть построена за счет жителей (что обычно крайне сложно доказать).
Но до сих пор не решен вопрос, чтобы застройщики передавали внешние сети (от точки подключения до точки поставки) на баланс города и ресурсника. И хотя с конца 2021 года ресурсники получили право ставить на учет в Росреестре бесхозяйные сети, пользуются этим они крайне неохотно и неактивно. То есть проблема бесхозяйных сетей до сих пор не решена: в России 47,8 тыс. км. бесхозяйных сетей водоснабжения и водоотведения.
К 2024 году в России планируют отказаться примерно от пяти типов упаковки, которые нельзя переработать, а к 2030 году — от двадцати. Под запрет попадут ватные палочки и привычные всем пакеты кетчупа и майонеза дой-пак.
Большую часть пластика можно собирать и перерабатывать, причем не один раз. Так, из переработанных бутылок можно изготовить новую бутылку, а также футболку, синтепон, упаковочную ленту и другие потребительские товары.
Но многие товары из пластика невозможно отобрать при сортировке отходов или сложно переработать. Это, например, мелкие одноразовые предметы — ватные палочки, питьевые трубочки, пакетики саше. Такая же ситуация и с упаковкой из нескольких разных материалов (композитных) — их сложно отделять друг от друга, что создает серьезные сложности при утилизации. Такие же проблемы создает упаковка из вспененного полистирола (используемая для яиц). Ее также нельзя переработать.
Этот пластик устойчив к разложению, поэтому загрязняет почву, воду и может создавать угрозу для окружающей среды.
Российский экологический оператор (РЭО) составил список неперерабатываемых пластиковых товаров и упаковки, его направили на согласование в Минпромторг и Минприроды. Здесь Россия идет по пути Европы, где в 2021 директивой ограничили продажу ватных палочек, столовых приборов, тарелок, соломинок, упаковки из вспененного полистирола.
В Саратове на улице Навашина из-за коммунальной аварии забил фонтан высотой в несколько метров.
Когда опрессовка сетей пошла не по плану.
За 10 лет (с 2010 по 2020 гг.) ЖКУ в стоимости выросли более чем в 2,5 раза. Например, в 2020 году населению страны было оказано коммунальных услуг на сумму около 2,1 трлн рублей, а также иных услуг ЖКХ (housing) на сумму более 760 млрд руб. (данные Statista).
Читать полностью…
Московские власти будут использовать офсетные контракты на поставку расходных материалов для коммунальной уборочной техники и вазонов для цветов.
Офсетный контракт — это долгосрочный договор между поставщиком, который одновременно выступает в роли инвестора, и государственным заказчиком.
По условиям контрактов, предложенных правительством Москвы, победители конкурсов возьмут на себя обязательства:
● в течение трех лет создать или модернизировать на территории Москвы производство расходных материалов, включая металлические, полипропиленовые и лотковые щетки для чистки дорог и других коммунальных объектов (объем инвестиций — не менее 200 млн рублей);
● в течение двух лет создать или модернизировать на территории Москвы производство тары для цветов (объем инвестиций — не менее 100 млн рублей).
В итоге общий объем инвестиций в реализацию двух контрактов составит не менее 300 млн рублей. А город гарантирует закупку более 6,2 млн единиц расходных материалов для коммунальной уборочной техники в течение семи лет, а также 33,5 млн единиц вазонов для цветов в течение 10 лет.
Верховный суд может взыскать с Росреестра полтора миллиона рублей убытков из-за проволочек с госрегистрацией объекта.
В январе 2020 года ООО «Новая недвижимость» продало ООО «Новая версия» три нежилых помещения в Москве. В июне-июле 2020 года покупатель подал в управление Росреестра по Москве заявление о регистрации перехода права собственности на объекты. Но по одному объекту ведомство не предприняло никаких действий, а по двум другим спустя несколько месяцев отказало в регистрации, сославшись на отсутствие необходимых сведений.
В итоге право покупателя на помещения было зарегистрировано спустя почти год с момента обращения.
В итоге покупатель подал иск к Росреестру на 1,58 млн рублей в счет компенсации убытков. Ведь собственник все это время платил аренду прежнему владельцу, который из-за бездействия Росреестра оставался официальным собственником.
Последим, чем кончится это дело, но ранее рассказывали, что, например, с ГЖИ за проволочки с реестром лицензий взыскать обычно ничего не получается.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать свое право – краткая инструкция от Минстроя.
Читать полностью…
Сегодня в #пояснизаЖКХ объясняем, должна ли УК обрезать деревья на придомовой территории.
Вопрос:
У нас старый дом 1970 года постройки. Когда мы были молодые, то сажали тополя. Сейчас деревья разрослись, многие угрожают падением. УК отказывается их пилить, ссылаясь на недостаток средств. Что делать?
Ответ:
В законе нет прямой обязанность для УК спиливать деревья на придомовой территории. Но есть требование, по которому управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
А еще есть положение о том, что сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивает организация по обслуживанию жилищного фонда.
Получается, все нормы про обрезку деревьев довольно косвенные. В то же время, если дерево упадет и повредит имущество (машину) или причинит вред человеку, то отвечать за это в полном объеме будет управляющая организация, поскольку дерево (элементы озеленения) будет выступать как часть общего имущества, за которое отвечает УК.
Обратите внимание, что в ряде случаев порядок обрезки деревьев (даже на придомовой территории) определяется в специальных правилах благоустройства, которые утверждает орган местного самоуправления.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Старинные лифты в доходных домах Петербурга. Их осталось очень немного. Между прочим, на подъемники была мода, а квартиры в доходных домах сдавали дороже, если в них был лифтовый механизм. Создавались целые произведения искусства: кованые шахты, кожаные сидения, вензеля и рисунки. Однако немногие лифты сохранились до наших дней.
Читать полностью…
Приморье снова тонет. Под ударом Владивосток и Уссурийск. В ближайшие дни может стать еще хуже, т.к. МЧС объявило штормовое предупреждение на 23-25 августа.
Читать полностью…
Егорьевцы очень не любят, когда в подъездах чисто. Но ситуация выправляется – количество жалоб на чистоту снизилось.
Читать полностью…
Несмотря на нечастный случай и смерть восьми человек в подземных коллекторах в Москве, экскурсии с "сертифицированными и аккредитованными" гидами-диггерами по-прежнему доступны.
Напомним, что в Питере хотят запретить экскурсии по крышам. Но пока группы исправно набираются, хотя и полулегально.
Знакомьтесь: робот-уборщик туалетов.
Он ездит на лифте между этажами, сам открывает двери, чистит стены и полы мощным дезинфицирующим средством и водяными струями, поднимает крышки унитаза, чтобы промыть снизу, а затем пылесосит все насухо. Робота можно взять в аренду у нью-йоркской компании Somatic за 1000$ в месяц.
Снос здания в Нижнем Новгороде.
Заставь дурака дом ломать, он все вокруг расшибет.
Чудесная мера, как и предложение добавлять в систему отопления сероводород, чтоб не воровали воду. Только она не сработает:
● канализация — услуга с одной из самых низких цен. Если собственник заплатит только за канализацию, это никак не решит проблему, например, с теплом, электроэнергией или жилищными услугами;
● сама по себе установка такой системы — хлопотное и дорогостоящее занятие. А максимальная сумма затрат на ограничение должника по ЖКХ — 3000 рублей. То есть затраты не отобьются.
«За изобретение пять, а по предмету – неуд».
Такого пафосного выбора управляющей компании для жилого комплекса мы еще не видели. Вот что значит премиум.
Президент ГК "Основа" Александр Ручьев также подчеркнул интересную особенность проекта: его поддерживал лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Теперь понятно, почему он так активно его пиарил на своих ресурсах.
Продолжаем рубрику #пояснизаЖКХ. Сегодня о том, как заставить ТСЖ провести ремонтные работы в доме.
Вопрос:
Жильцы выбрали ТСЖ, с боем выиграли суды у рейдеров от ЖКХ, казалось бы, надо радоваться. Но теперь люди из правления ТСЖ, те, кто провернул смену УК на ТСЖ, решают, в каком порядке на доме делаются работы, какие вопросы вносятся в протокол очередного собрания ТСЖ для утверждения (чтобы придать решению законную силу). Решаются мелкие, незатратные вопросы. А вопросы, которые требуют больших затрат денег, которые сдают жильцы на содержание, игнорируются. Например, наша боль — постоянный залив подземного паркинга, нарушенная гидроизоляция. Есть уже сожаление — а зачем выбирали ТСЖ, если ничего принципиально не поменялось, деньги не доходят до важных дел. Вопрос: как я, как простой член ТСЖ, могу настоять на очередности проведения работ на МКД, внесения их в голосование на ОСС?
Ответ:
У члена ТСЖ есть реальные возможности изменить ситуацию с приоритетом тех или иных работ. В Жилищном кодексе есть норма о том, что общее собрание членов ТСЖ — это высший орган управления.
А к его компетенции относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (пп. 6 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Имеет смысл утвердить на общем собрании годовой план работ, предварительно обсудив со всеми, и в дальнейшем этим планом руководствоваться. Естественно, под план работ важно заложить финансирование тарифом (потому что само по себе создание ТСЖ — это не панацея, это лишь инструмент, который нужно правильно использовать в интересах всех жителей дома).
Если правление ТСЖ отказывается утверждать годовой план работ, то переизберите его на собрании, одновременно утвердив такой план.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полный, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Можно вечно смотреть на то, как в России делают вид, что пытаются решить вопрос оплаты за мусор. В Госдуме снова заговорили о наболевшем.
Проблем сейчас две:
● население платит за воздух (норматив накопления может отличаться от фактического);
● платить приходится, даже если собственник не пользуется услугой (не учитываются даже показания счетчиков, как это делается, например, в других странах).
Если собственники решили оплачивать мусор по факту, им надо дать такое право, независимо от того, принял регион такой порядок или нет, считают депутаты. И указывают, что возможность перерасчета платы за мусор нужно предоставить собственникам нескольких жилых помещений, если в них никто не проживает и не прописан.
В Минстрое и в Минприроды вроде бы согласны с тем, что надо двигаться в этом направлении, но реального прогресса нет. Регоператоры будут изо всех сил сопротивляться этим нововведениям, потому что они потеряют очень большие деньги, которые привыкли собирать без оказания самой услуги. Едва ли депутаты смогут продавить новый порядок расчета платы за мусор.
Ресурсники начали открывать «умные офисы» без персонала.
Например, в офисе «Мосэнергосбыта» клиенты могут получить консультацию по видеосвязи с помощью автоматизированной системы «Видеоконсультант». Она предоставит возможность направлять документы, например, копию паспорта, чек об оплате и др. с помощью сканера и принтера терминала.
Дополнительно, в случае необходимости, система поможет клиенту получить выписку по лицевому счёту или квитанцию на оплату.
Правительство Сахалинской области ищет министра ЖКХ. С зарплатой до 500 тыс. рублей. Обязательное требование - опыт работы на должности заместителя министра.
Когда кандидат уже определен, но нужно соблюсти формальности с конкурсами.
#ЖКХсоседей Как устроено ЖКХ Польши.
В Польше коммунальные платежи называют чинш (czynsz) и учитывают наряду с другими эксплуатационными расходами, в том числе платой за аренду. К этим платежам относится то, что в России обычно называют платой за текущее содержание (оплата услуг УК или жилищного кооператива, уборка мест общего пользования и иные услуги). Разница с Россией в том, что в чинш добавляется налог на недвижимое имущество и аренда земли под объектом недвижимости. Все это оплачивается в составе жилищных услуг.
Непосредственно коммунальные услуги могут входить в czynsz или же обозначаться отдельным термином media. Сюда относится электроэнергия, газ, подогрев воды (ГВС), холодное водоснабжение (выставляется вместе с канализацией, а не отдельно, как у нас), отопление, вывоз мусора и услуги связи (интернет, телефония, телевидение).
В чем польское ЖКХ превосходит российское
Плата за мусор по счетчику воды. Пока в России только обсуждают эту идею, в Польше она уже внедрена.
За вывоз мусора установлены фиксированные ставки на каждого проживающего, но при расчете может также браться не количество проживающих, а величина использованной ими воды. Например, цена за мусор на одного человека, который израсходовал 2-3 куба воды, может составить 700 рублей. Напомним, что в России вместо показаний воды планируют использовать показания электроэнергии.
Кроме того, там легкая процедура проведения общих собраний, народовластие. Собрания проводятся часто и много по всевозможным вопросам.
Цены на ЖКУ
Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждает компания Wody Polskie один раз в три года. В среднем цена – 230 руб. за куб.
Тарифы на тепло и газ устанавливает Управление по регулированию энергетики (ERO). В среднем цена на газ – 700 руб. в месяц.
Цены электрической энергии устанавливают гарантирующие продавцы (PGE Obrót, Tauron Sprzedaż, Enea, Energa Obrót и Tauron Sprzedaż GZE). Средняя цена киловатт-часа для домохозяйств – 27 руб. Причем если потребить в месяц больше 2 мВтч, базовый тариф меняется на повышенный.
Тем временем в России стартовал отопительный сезон. Тепло дали в пяти арктических районах Якутии. В средней полосе отопление обычно включают в конце сентября.
Читать полностью…
Хороший пример тоже заразителен: Салехард опять порадовал душевностью. Жильцы нескольких домов по ул. Зоя Космодемьянская и ул. Комсомольская торжественно поздравили с днем рождения своего дворника Светлану Ефимовну.
Другим регионам на заметку.
Сегодня в #ЖХКменяется — про общие собрания собственников. Как они проходили раньше и что стало с этим институтом внутридомового народовластия теперь.
Как было в СССР
В Жилищном кодексе РСФСР упоминаются общие собрания:
● членов кооператива;
● членов колхоза;
● уполномоченных.
Специальных процедур к их проведению и требований к оформлению решений не было. А кооперативные собрания решали вопросы не только управления домами, но и их строительства. До сих пор в России есть понятие «кооперативный дом» — дом, который построен в советское время и управляется созданным много десятилетий назад ЖСК.
Что сейчас
В 2004 году с принятием нового Жилищного кодекса государство ввело институт общего собрания собственников. Также был определен круг решений, которые могут на собрании приниматься. Эта повестка вопросов много раз менялась, расширялась, дополнялась. С ней же менялся и механизм подсчета кворума по разным вопросам.
В 2014 году Минстрой утвердил методические рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Они работали около года, пока в 2015-м Минстрой не утвердил уже обязательные требования к протоколам.
Цех работал с этими нормами почти четыре года, но в 2019 году на смену им пришли очередные новые требования. В общем смысле требования № 44 мало чем отличались, но их несоблюдение могло привести к отмене решения собрания в суде.
После 1 марта 2023 года цех снова в ожидании перемен от Минстроя. Дело в том, что обязательное приложение к протоколу любого собрания — реестр собственников. А теперь получить его никак нельзя, потому что Росреестр закрыт от посторонних. Получается, что есть законное требование, которое нельзя не выполнить, но в то же время выполнить его невозможно.
Поэтому мы ожидаем, что не за горами что-то новое по требованиям (или новый приказ Минстроя, или дополнение к существующему), что учтет новые реалии после 1 марта 2023 года. Если эти перемены не отразить в законе, то институт общих собраний продолжит деградировать, роль их будет снижаться, поскольку соблюсти нагромождение обязательных требований рядовому собственнику крайне сложно.
Писсуар в ресторанах Китая: не только выполняет свою прямую функцию, но и делает анализ содержимого. Результат по белку, сахару и прочим показателям можно получить на email.
Частные лаборатории сейчас напряглись.
Верховный суд защитил жильцов и запретил продавать с торгов общее имущество. Это важное для отрасли решение, которое не позволит выводить и оформлять общедомовое имущество на третьих лиц.
История такая: застройщик «Интелнет Связь» построил в Москве «Клубный дом Скай Паркс», а потом обанкротился. Суд назначил управляющего, который всеми силами начал наполнять конкурсную массу активами, чтобы расплатиться перед кредиторами.
Под раздачу попало и нежилое техпомещение в доме площадью 15 кв. м, в котором располагался индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Помещение даже успели продать за 351 тыс. руб. победителю торгов. Но ТСН, созданное в доме, успело вовремя вмешаться и оспорить торги. Суды первых инстанций отказывали жителям, ссылаясь на то, что это помещение записано на банкрота, то есть застройщика.
Дело дошло до Верховного суда, который сказал следующее:
● несмотря на наличие в ЕГРН записи о застройщике как владельце помещения ИТП фактически оно принадлежит собственникам, т.к. это общее имущество;
● ТСН «Клубный дом «Скай Паркс» имеет право защищать имущественные интересы собственников, т.к. это прописано в Уставе товарищества.
Интересно, что построенный объект — это апартаменты, а не многоквартирный дом. А апартаменты почти никак не регулируются законом. Но новые поправки в ГК РФ, которые заработают в октябре 2023 и определят состав общего имущества даже в апартаментах, в будущем позволят эффективнее защищать права собственников в подобных спорах.
Проблемы с вывозом мусора возникают все чаще. Кто должен за это отвечать — разбираем в #ЖКХпросто.
Кто должен вывозить мусор
Исполнитель услуги за обращение с ТКО. По умолчанию это управляющая домом организация. Но если собственники приняли на собрании решение о переходе на прямые договоры, то роль исполнителя меняется. Тогда спрос уже не с УК, а с регионального оператора по обращению с ТКО. Именно он выставляет квитанции, собирает деньги с потребителей, ведет биллинг в ГИС ЖКХ, а также работает с должниками.
Региональный оператор не вывозит мусор, потому что нет мусорок. Кто должен их ставить
Судебная практика складывается так, что все чаще эту обязанность перекладывают на управляющие организации. Более того, иногда такие иски с требованием обязать установить мусорку инициируют и местные власти. Регоператор может установить мусорки по своей инициативе, но только если это заложено в тариф на обращение с ТКО. Но такого обычно или не происходит, или же он закладывает на установку мусорок менее 1% от своей валовой выручки. Так что евроконтейнеров просто не хватает всем желающим. Если же регоператор не вывозит вовремя мусор без причины, надо жаловаться в ГЖИ.
Как часто должны вывозить мусор
Зависит от температуры воздуха. До +5 °C мусор вывозится не реже одного раза в трое суток. В теплое время (при среднесуточной температуре свыше +5 °C) – не реже 1 раза в сутки (ежедневный вывоз).
За нарушение этого срока полагается перерасчет. За каждые сутки невывоза мусора на услугу полагается скидка в 3,3%. Но перерасчитывают мало кому, потому что исполнители всегда ищут повод ничего не возмещать по формальным предлогам (машина перегородила подъезд к мусорке, снег не убран, нельзя проехать и т.д.).
Мусор просыпался на контейнерную площадку. Кто его уберет
Вопрос спорный. Формально регоператор должен убирать просыпающийся при погрузке мусор (хотя редко когда он это делает). Но этот мусор накопился не при погрузке, а из-за долгого невывоза. Значит, нужно понять, почему не было вывоза и установить виновных. Но чаще всего убирает именно управляющая организация, потому что даже если это вина регоператора, справиться с ним и заставить его убраться не получится, а придомовая территория — зона ответственности УК.
Мы сделали запирающиеся мусорки, но регоператор отказывается их закрывать. Как приучить его к порядку.
Никак. Этот вопрос в законе не урегулирован. Попробуйте обратиться к местным и региональным властям, провести встречу и обсудить сложившуюся ситуацию.
Подписчики жалуются на то, что пензенские власти не могут отловить стаю бродячих собак на ул. Бородина. Вторую неделю собаки нападают на прохожих, в том числе детей. Местные жители их отгоняют, пишут заявления в администрацию, управление ЖКХ, но никакой реакции нет.
Читать полностью…