21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Очередной страшный заголовок от СМИ: МЧС спрогнозировало рост числа аварий на объектах ЖКХ в сентябре.
На самом деле речь всего лишь про то, что с началом пуска тепла возможны утечки из-за гидравлических ударов (то есть давления в системе).
Такая история происходит каждый год. Какие-то города и регионы запускаются сразу нормально, а некоторые проблемно. Но это часть общего рабочего процесса, бояться тут нечего.
Руководство московской УК заплатит за долги компании рекордную сумму.
Речь об УК «Дом-Мастер». Юрлицо признано банкротом, и на этапе конкурсного производства управляющий, пытаясь всеми средствами пополнить конкурсную массу, подал заявление о привлечении к ответственности конечных бенефициаров компании. В итоге суд согласился и наложил на имущество одного из бенефициаров УК Тимура Кирова, фактического собственника «Дом-Мастера», арест (на сумму 1,8 млрд рублей). Расчет точной суммы ответственности УК отложен до окончания формирования конкурсной массы и решения вопросов с кредиторами, но в целом общий объем непогашенных требований к УК «Дом-Мастер» превышает 1,65 млрд рублей (включая штрафные санкции).
Основаниями для привлечения к субсидиарной ответственности стал вывод активов ООО УК «Дом-Мастер»; искажение данных бухгалтерской отчетности и неисполнение обязанности по передаче документов конкурсному управляющему.
Дама с ботинком вооружилась перцовым балончиком.
В августе прошлого года на встрече мэра Дмитрия Цуканова и губернатора Валерия Лимаренко с населением Шахтерска первый получил ботинком от женщины, которая жила в аварийном доме. После чего ей выдали двухкомнатную квартиру.
На этот раз досталось начальнику комитета по управлению муниципальной собственностью Тимуру Рамазанову. Женщину брызнула в лицо чиновника перцовым балончиком за то, что ее переселили в такое же аварийное жилье.
Сегодня в #пояснизаЖКХ рассказываем, нужно ли платить УК, если нет заключенного с ней договора.
Вопрос:
Меня не устраивает работа нашей УК. В подъездах грязно, по телефону до них не дозвониться, а если дозваниваешься, то хамят. Договор управления я с ними не заключала. Могу ли прекратить платить УК или платить лишь частично за те услуги, которыми я пользуюсь? Например, я живу на первом этаже и не пользуюсь лифтом, но все равно оплачиваю его отдельной стройкой в квитанции. Как исключить этот платеж?
Ответ:
Законных оснований не платить управляющей организации в этой ситуации нет.
Еще в 2017 году Верховный суд РФ указал, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом (пленум № 22).
А в 2019 году суд снова это подтвердил и пояснил, что эта обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Вместе с тем, если жилищные услуги оказываются некачественно или неполно, в законе (Правила № 491) предусмотрена процедура перерасчета. Нужно обращаться в УК и фиксировать факт невыполнения услуг (например, уборки).
Если взаимодействие с УК полностью нарушено, всегда остается возможность поменять ее или создать ТСЖ.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Плату за капремонт в Питере нужно увеличивать в три раза.
Из-за недостатка финансирования в прежние годы не было выполнено более 21 тысячи работ, запланированных в программе капитального ремонта жилфонда. Чтобы отдать долги, накопленные с 2014 года, взносы нужно увеличить не менее чем в три раза — с 12 до 38 рублей за квадратный метр.
Поскольку вопрос чувствительный для населения, а следующий год выборный, вряд ли власти решатся на такое повышение. Но индексация все же будет проведена. По крайней мере, на размер официальной инфляции стоимости материалов и строительно-монтажных работ, то есть на 4,5%.
Другая проблема — недостоверность оценки состояния домов. Ремонтируются те дома, которые в ремонте особо не нуждаются, а те, которые нуждаются в экстренном обновлении, продолжают ветшать.
Чудеса в Твери: житель случайно узнал, что он директор УК.
ООО УК «Домовладелец-Т» управляет в Твери 118 домами. До декабря 2022 года ее директором была Мария Лаврикова, а потом таковым стал Александр Невский.
Как оказалось, гражданин, указанный в качестве генерального директора юрлица, УК никогда не руководил. Более того, даже не подозревал о существовании фирмы.
Прокуратура нашла состав преступления (незаконное образование юридического лица в связи с внесение в ЕГРЮЛ сведений о подставных лицах). Максимальное наказание — до трех лет лишения свободы.
Скорее всего, у следствия будут вопросы к владельцу компании Сергею Нехороших. Кстати, доходы компании за 2022-й – всего лишь 624 тыс. рублей. Маловато для 118 домов в управлении. Где же деньги? Видимо, ответ даст следствие и суд.
Челябинское УФАС взялось за рекламу псевдокоммунальщиков.
В ведомство обратился мужчина, который получил счет от ООО «Уралгазсервис» за обслуживание газового оборудования. Реклама содержит QR-код для оплаты и по своему виду напоминает обязательную квитанцию.
Челябинское УФАС бодро взялось за дело и уже призвало жителей г. Челябинск направить в антимонопольную службу информацию о подобных квитанциях, дате их получения и об оплате услуг.
Казалось бы, обычная история, но любопытно вот что: ранее на такие листовки антимонопольные службы реагировали крайне вяло. Для газовщиков сделали исключение. Возможно, это связано с новыми поправками с 1 сентября о том, что теперь газовое оборудование может обслуживать только газораспределительная организация.
Коллеги тут обвиняют УК в неправомерных действиях в отношении оператора связи. Важная поправка: в материале речь идет про магистральные сети, а не те, которые установлены для оказания услуг связи в доме.
Получается, операторы связи использовали чужую крышу как свое имущество, проложили через нее магистральный кабель, а когда им сказали "плати" за использование чужой крыши, крайней оказалась УК.
И все же резать кабели — это неправильно. Гораздо эффективнее подать иск с понуждением к демонтажу — так меньше вопросов с позиций закона.
Минстрой хочет передать стройконтроль государству.
Строительный контроль проводится в ходе возведения объекта, реконструкции, капитального ремонта для проверки соответствия проектной документации и иным требованиям. Фактически это инструмент, который должен исключать злоупотребления.
Сейчас строительный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство. Также можно привлекать посторонних, но за счет застройщика.
Минстрой подготовил проект изменений в Градостроительный кодекс, запрещающий передавать обязанности по договору другим лицам. Также из-за претензий к качеству услуг коммерческих организаций Минстрой планирует закрепить в кодексе полномочия властей субъектов РФ принимать решения о проведении стройконтроля только силами региональных госорганов или их учреждений.
Ведомсво считает, что "коммерческий стройконтроль стремительно деградирует, а коррупциогенный фактор является решающим при проведении торгов и определении поставщика".
Нельзя не согласиться, что проблемы со стройконтролем сейчас есть. Особенно с учетом того, что многие дома начинают рассыпаться сразу после постройки. Но итогом принятия документа от Минстроя станет то, что усложнится работа подрядчиков. Контроль независимым, может, и станет, но проблема нехватки компетенций государственного или регионального стройконтроля останется открытой. К тому же вырастет нагрузка на госаппарат. Или же придется создавать отдельную госструктуру, причем с региональными филиалами.
На оплату ЖКУ в месяц должно уходить не больше 800 рублей, считают "спецы" по финграмотности. Их бы расчеты Минстрою в уши.
Читать полностью…
2,121 трлн рублей — валовая выручка застройщиков в городах-миллионниках за 2022 год. А чем это не повод обложить их дополнительным налогом, подумали в Госдуме и предложили строительным компаниям также перечислить часть средств в бюджет. Напомним, что ставка по налогу на сверхприбыль составляет 10% от суммы превышения прибыли за 2021–2022 годы над показателем за 2018–2019 годы.
"Пусть они будут целевыми. Пойдут на инженерную инфраструктуру, на ремонт систем ЖКХ, на субсидии гражданам, стоящим в очереди на жилье", — написал депутат ГД Александр Якубовский.
Отдельный вопрос — как повлияет налог на сверхприбыль для застройщиков на цену метра. Акции застройщиков в этом случае просядут. Как и расчет на высокие дивиденды.
Внутренняя отделка московских ЖК эконом-класса. Когда все идет в дело.
Читать полностью…
Фееричная переписка граждан с главой Минздрава Омской области на странице губернатора Виталия Хоценко во "Вконтакте".
Интернет-пользователь напомнила, что Александр Мураховский обещал сделать туалет в фельдшерско-акушерском пункте (ФАП) еще в августе. ФАП расположен в обычном МКД.
В итоге туалет не сделали, а министр заявил, что «с соседями данного многоквартирного частного дома достигнута договоренность о возможности использования туалета».
«Я всегда выполняю свои обещания. Просто в этот раз не получилось».
Власти Архангельска выделили 600 объектов под граффити. В их числе канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции и стены жилых домов.
Художники могут обратиться в администрацию города и согласовать место и эскиз своего проекта. Специалисты готовы предложить тематику или поддержать яркие авторские решения.
Хороший подход. Не можешь справиться с несанкционированными надписями — возглавь процесс.
Вьетнамский чудо-триммер. Когда любая заросшая пальма годится для топиарной стрижки.
Читать полностью…
О дефиците кадров в ЖКХ и о том, как готовят коммунальщиков, поговорили с Джаной Мешковой, завкафедрой государственного и муниципального управления НОЧУ ВО «Московский экономический институт».
- 50% граждан считают работу в ЖКХ самой непрестижной. Что сделать, чтобы ситуация изменилась?
- Надо в составе работников ЖКХ выделить менее привлекательные профессии, а это уборщики, слесари-сантехники и т.д. И уже конкретно работать над привлечением и закреплением этих кадров в жилищных организациях.
В регионах, где численность официально зарегистрированных безработных превышает кратно количество вакантных рабочих мест, а это Северо-Кавказские республики, республики Алтай, Тыва и т.д., проблемы нехватки кадров в ЖКХ нет.
В крупных городах–миллионниках проблема решается путем привлечения мигрантов. Нужно улучшать условия труда, проводить обучение кадров с возможностью их дальнейшего продвижения по службе (сейчас текучка кадров составляет порядка 50%), внедрять современные технологии.
- Нужно ли специально учиться тому, чтобы работать в ЖКХ?
- Да, конечно. Специальная учеба необходима, согласно требованиям к уровню квалификации рабочих и специалистов (инженеров, техников), установленным в Перечне наименований профессиональных квалификаций, подготовленных Советом по профессиональным квалификациям по ЖКХ.
- Зачем идти в вуз, если можно бесплатно получить квалификационный аттестат, сдав экзамен в любой ГЖИ?
- К сожалению, сейчас дефицит именно профессиональных кадров — высшее образование в сфере ЖКХ есть только у 5% работников отрасли. Но без качественной подготовки кадров невозможна модернизация коммунальной инфраструктуры. Кроме того, работники часто сталкиваются с правовыми и экономическими вопросами, поэтому знание законодательства и основ финансового управления может быть очень полезным.
- Насколько образовательные программы практичные и завязаны на реальную эксплуатацию?
- Например, в нашем вузе студенты проходят практическую подготовку в управах районов города, сейчас договариваемся о прохождении практик в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
- ЖКХ вошло в топ-10 сфер с самым большим приростом вакансий. С чем это связано?
- Прирост вакансий в ЖКХ обусловлен объемами ввода новых жилых зданий, офисных помещений, ТРК, которые оснащены современным оборудованием — лифтовым, воздухоочистительным (кондиционеры), сантехническим и др., обслуживание которого требует соответствующей подготовки. На конец 2021 доля жилого фонда, оборудованная одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом (сетевым, сжиженным), достигла 70,5% по сравнению с 62,7% в 2011 году. При таких темпах к 2030 году показатель приблизится к 80%. Возрастает потребность в рабочих и специалистах отраслевого профиля, которых надо готовить в средних профессиональных учебных заведениях и в высшей школе.
- Какие выводы можно сделать по вашему набору студентов - идут-не идут за высшим «коммунальным» образованием?
- В этом году на 1 курс мы набрали 150 студентов. Направление ЖКХ для нас достаточно новое, но это показатель достаточно высокий. Также заметили, что многие приходят на это направление за вторым высшим образованием.
- Много говорят про отсутствие сервиса в ЖКХ. Как эту проблему решить?
- Ответ на поверхности: улучшить условия работы, оплату труда, дать возможность профессионального роста, создав условия для обучения, в том числе путем организации целевой подготовки кадров. ГБУ «Жилищник» и его подразделения могли бы активнее пропагандировать результаты своей работы и формировать доверие жителей и общественное мнение о работниках ЖКХ.
В августе сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продемонстрировал максимальный за год рост: объем ввода частных домов составил 6,7 млн кв. м. Всего же за январь—август в России введено 70,2 млн кв. м жилья, что, как следует из данных Росстата, на 0,7% превышает прошлогодний показатель за тот же период.
Читать полностью…
Мосэнергосбыт отчитался о замене 200 тыс. электросчётчиков в Москве и Мособласти.
С учетом того, что в одной лишь Москве, по данным ГИС ЖКХ, более четырех млн электросчетчиков, а заменено там было около 130 тыс. счетчиков, это немного – в столице всего 3,25% от общего количества.
Кстати, работы по замене приборов учёта от лица АО «Мосэнергосбыт» проводит подрядная компания ООО «СтройЭнергоКом». Ее совладельцы — структуры Интер РАО, равно как и совдалельцы Мосэнергосбыта.
Спрос на услуги ремонтников вырос более чем на 70% за год.
Тенденция ярче всего проявляется в Москве, регионах Дальнего Востока, Сибири и Урала. Услуги специалистов за год подорожали на 15-20%, а найти квалифицированные бригады трудно.
По итогам лета спрос на специалистов по комплексному ремонту вырос на 76% год к году, по возведению стен и перегородок — на 57%, маляров и штукатуров — на 56%, плиточников и укладчиков полов — на 51%, установке отопительных систем — на 46%.
Спрос на стройматериалы у частных лиц в августе вырос на 40% год к году, на отделочные — на 62%.
Например, в Москве без отделки сдаются 40,7% квартир в новостройках, и за год доля выросла на 1,8 процентных пунктов. Часть застройщиков отказалась от отделки из-за роста цен на стройматериалы, стремясь избежать повышения стоимости квартир.
Ситуацию усложняет дефицит рабочих, растущий объем строительства и замедление притока мигрантов. К тому же у многих бригад заказы расписаны на месяцы вперед.
Коллеги из «Ленты» удивили. Кликбейт кликбейтом, но фактчекинг никто не отменял. СМИ распространяют фейк об увеличении платы за ЖКУ с 1 октября. Со ссылкой на неких экспертов. Этим негативом к отрасли привлекают внимание. Ни одной фамилии экспертов, разумеется, нет. К слову, точно такие же новости со ссылкой на экспертов были и в прошлом году.
Авторитетно заявляем, что никакого подорожания с 1 октября, тем более на полторы тысячи, не будет. Никакого «подписанного указа» нет и не предвидится.
Документы от нотариусов теперь можно получать в электронном виде. Появилась возможность удостоверять сведения из Росреестра удаленно.
Сервис запущен на сайте Федеральной нотариальной палаты. Люди, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись, уже начали пользоваться этой возможностью.
Такая выписка от нотариуса может понадобиться, если нужно проверить, кому принадлежит квартира, дача, земля или помещение для бизнеса, которое покупается. Можно защитить свои права на приватизацию, подать в суд на соседей, которые затопили, решить ряд других вопросов.
С одной стороны, нотариус, в соответствии с законом, помогает защищать личные данные собственников недвижимого имущества от доступа и неправомерного использования третьими лицами. Посторонние граждане могут получить информацию, только если для этого есть веские причины. А также однозначные письменные доказательства, которые это подтверждают.
Онлайн-формат облегчает процесс обращения, но не условия получения сведений. Заявителю также придется объяснить свой интерес и прикрепить к запросу подтверждающие документы.
Впрочем, при взыскании долгов по ЖКХ гораздо проще попросить суд, чтобы он направил запрос в Росреестр. Это будет бесплатно, но не быстро.
Щербинский завод представил новый дизайн лифта на ВЭФ-2023
Характерными чертами новой линейки лифтового оборудования стали изогнутые линии панелей купе кабины из черной сатинированной нержавеющей стали, сенсорная панель приказов, эргономичная подсветка, а также энергоэффективность, обеспеченная светодиодами.
При проектировании новой лифтовой платформы были учтены последние тренды в отрасли лифтостроения: применение безредукторных лебедок, гибкие габариты шахты и купе кабины. Это обеспечит возможность установки нового оборудования в уже запроектированные шахты с габаритами других производителей, в том числе покинувших российский рынок.
Помимо решений по безопасности ЩЛЗ предлагает инновационные решения, применяемые в интерьерах кабин. Монтаж всех декоративных элементов выполняется изнутри - в том числе благодаря наличию каркаса купе кабины, формирующего внутреннее пространство до установки стен, потолка и настила пола. Внутри кабины также используются вандалоустойчивые крепёжные элементы. Новая вариация интерьера доступна для лифтового оборудования с грузоподъемностью от 400 кг до 1600 кг и скоростью до 2,5 м/с.
Новая лифтовая платформа разрабатывалась специалистами ЩЛЗ совместно с ведущим европейским бюро, специализирующимся на промышленном дизайне. На стадии разработки были учтены все основные требования заказчиков к внешнему виду и материалам отделки купе кабины.
Несмотря на позицию президента, все же регулирование отрасли будет двигаться к постепенному расширению таких страховых практик.
Ранее Роспотребнадзор выпустил разъяснения, в которых указал, что УК и ТСЖ не вправе включать в квитанции добровольное страхование. Подобные действия трактуются как навязывание услуги.
Переход Питера на единую квитанцию не прошел бесследно. Потребителям навязывают услуги, о которых они и не подозревали.
Пример — ситуация с оплатой услуги «Телетрансляция» от Ростелекома. Подключение услуги идет автоматически: оплатил квитанцию в полном объеме, значит принял договор на типовых условиях, совершил акцепт по публичной оферте.
Создание единых расчетных центров по стране способствует централизованному внедрению подобных трюков. Если бы квитанции выставляли сами исполнители услуг, они бы не стали включать публичные оферты от постороннего поставщика.
Хотя, возможно, все проще: «Интер РАО» (как совладелец Единого информационно-расчетного центра Санкт-Петербурга) просто договорился с Ростелекомом.
А вот и объяснение массовых отключений электричества в Дагестане. Оказалось, что сети бесхозяйные, а во взаимодействии между сетевыми организациями региона полный бардак.
Читать полностью…
Внутренняя отделка московских ЖК эконом-класса. Когда все идет в дело.
Читать полностью…
Сегодня в #лепота — про благоустройство сквера в бурятском селе Новокижингинск. На фото — итог ремонта за 600 тыс. рублей.
Новокижингинцы проголосовали за благоустройство сквера «Молодежный» в прошлом году, началась реконструкция. Однако после завершения работ жители увидели вместо обещанной сцены и современных лавок автобусную остановку.
Позже администрация пояснила, что первоначально был создан дизайн-проект на 1,2 млн рублей, но власти выделили на реконструкцию сквера ровно половину суммы — 600 тысяч рублей. 371 200 рублей были потрачены на танцпол 64 кв. метров, в 168 тыс. рублей обошёлся навес, еще в 60 тыс. рублей — металлическая опора.
Администрация поспешила заявить, что выполнена лишь первая часть проекта, второй этап запланирован на 2024 год. Ситуацией уже заинтересовалась прокуратура. Когда рендер не является публичной офертой.
«Калининградтеплосеть» подала в суд на пятилетнего ребенка за долги. Нашумевшая история еще раз оголила проблемы в документообороте российских мировых судей. Судебные приказы выносят на автомате.
Возможность подачи заявлений в мировой суд на должников в электронном виде так и не появилась, хотя говорили про это много. База мировых судей по документообороту никак не связана с другими информационными базами и системами, и суды посылают запросы на бумаге в компетентные органы, чтобы получить данные на должника. В итоге все судопроизводство растягивается очень надолго.
За бумажный спам в почтовых ящиках будут штрафовать. Правда, непонятно кого. Идею единогласно одобряют, но в нее мало кто верит.
Хорошая мысль пришла в голову членов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Если жильцы на общем собрании не разрешат рекламу в почтовых ящиках, за нее будут штрафовать: на 2-5,5 тыс. рублей граждан, на 4–20 тыс. должностных лиц, 100–500 тыс. – юридических. Речь идет про бумажный спам, который разлетается по местам общего пользования и создает дополнительную нагрузку уборщице и дворнику.
Но тут сразу возникает несколько вопросов:
● Как доказывать факт нарушения, т.е. кого привлекать к ответственности: потребуется видеокамера в подъезде, причем хорошего качества. А ставить ее будут жители за свой счет, к тому же разносчики рекламы не пишут у себя на лбу, что они действуют в интересах кого-то.
● Кого штрафовать: распространителя (разносчика рекламы) или рекламодателя (в интересах кого реклама). Нужно доказать причинно-следственную связь между первым и вторым, а это непросто.
● У многих курьеров есть универсальные ключи от домофонов, да и сами жители часто охотно пускают в подъезд всех подряд, не особо беспокоясь о рекламном спаме.
Пока ответов на эти вопросы нет. Мусор всем надоел, кроме того, ящики и пространство в подъезде действительно такое же общее имущество, как крыша и стены. Но есть сомнения, что штрафы что-то изменят. Чтобы регулирование нормально заработало, потребуется не только вложение денег жителей (на видеокамеры, современную домофонию, к которой нельзя сделать на улице дубликат ключа), но и рост коммунальной культуры (пора прекращать пускать в подъезды всех подряд).
Если вы готовы к звонкам в ночи и ранним утром, улыбаетесь 24/7, не гундите и не портите настроение начальнику кислой миной, привыкли к полевым условиям и нетребовательны ни к чему, то вам сюда. Из плюсов – могла бы быть зарплата, но она не указана.
Читать полностью…