-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Вот для чего при покупке квартиры в новостройке всё чаще на приёмку зовут специалистов с кучей инструментов: от дальномера до тепловизора.
Читать полностью…
С начала года проведен капитальный ремонт более 23 тыс. многоквартирных домов. В ходе работ обновляют конструктивные элементы зданий, в том числе инженерные коммуникации, крыши, фасады, лифтовое оборудование.
Читать полностью…
В качестве основной версии частичного обрушения дома в Астрахани следствие рассматривает проведение ремонта в одной из квартир, в результате которого были повреждены несущие конструкции.
По данным ГИС ЖКХ, состояние дома исправное, т.е. аварийным он признан не был. А общий износ здания составлял 25%.
При этом, по данным местного Минстроя, капремонт крыши и фасада проводился не так давно – в 2018-2019 годах. Оснований считать дом аварийным не было: он смотрится достаточно неплохо даже по сравнению с соседними зданиями сопоставимых годов постройки.
Плохое обслуживание и вина УК пока тоже не подтверждаются. По данным Единого реестра проверок, жалоб на УК не было.
Теперь следствие должно выяснить, какие именно ремонтные работы были проведены так, что обрушились перекрытия.
В продолжение темы штрафов за плевки в общественных местах. Решили поинтересоваться, сколько уже в Ярославской области выявили "плевцов" и что им за это будет.
Получили ответ от Инспекции административно-технического надзора:
● до 7 сентября 2023 года с правонарушителями проводили разъяснительную работу, выносили только предупреждения. Всего было выявлено 52 правонарушения;
● а с 7 сентября по 16 ноября 2023 года возбуждено уже 28 дел об административных правонарушениях за плевки в общественных местах, по которым будут назначаться штрафы (1 500 тыс. руб.).
Итого жители Ярославской области только за осень наплевали на 42 тысячи рублей. Пустячок, а бюджету приятно.
Депутаты снова за все хорошее и против всего плохого. Если примут поправки к законопроекту о регулировании КРТ (комплексное развитие территорий), то в комплексные проекты застройки территории войдут собачьи площадки и рекреационные зоны. Застройщикам уже нельзя будет отделаться одними красивыми рендерами, придется воплощать.
Цели благие, но есть вопросы:
● за чей счет. Не повысится ли в итоге цена за квадратный метр;
● площадка для выгула занимает 0,5-1 га – немало, особенно для крупных городов;
● в регионах нет денег на решение проблемы с бродячими животными, что уж говорить про домашних.
Мечты, которые не сбудутся.
Законопроект об отмене банковских комиссий за платежи ЖКХ примут в приоритетном порядке. Это может произойти в декабре.
Нормы предусматривают введение запрета на взимание кредитными организациями, платежными агентами, в том числе банковскими, и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате физлицами услуг ЖКХ.
И немного о приоритетном порядке. Законопроект внесен в 2020 году. Диалог с банковским сообществом занял три года.
Динамика ввода жилья в эксплуатацию по месяцам. В этом году власти обещают рекордные 104 миллиона квадратных метров жилья.
На сегодня введено 49,7 млн кв. м индивидуальных домов и 33,9 кв. м многоквартирного жилья, отчитался президенту глава Минстроя Ирек Файзуллин. В 2023 году улучшили жилищные условия семь миллионов человек или 3,2 млн семей.
При этом, по данным Росстата, объем ввода жилья на территории России в январе-октябре 2023 года составил 86,2 млн кв. м, что на 1,8% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.
По вводу жилья за 10 месяцев лидируют Московская область (9,5 млн кв. м), Краснодарский край (5,8 млн кв. м), Москва (5,1 млн кв. м), Ленинградская область (3,5 млн кв. м) и Татарстан (почти 3 млн кв. м).
Частным сетевым организациям приготовиться: Генпрокуратура ими недовольна и готовит проверки.
По мнению ведомства, они стремятся нажиться за счет тарифной выручки без полноценного содержания электрохозяйства.
В ходе проверок будет дана оценка фактам необоснованного завышения затрат (на обслуживание трансформаторов, линий электропередачи и др.) частных компаний, функционирующих в пределах одного региона, в сравнении с аналогичными расходами крупных системообразующих организаций.
На платформе Госуслуги.Дом начали продавать страховки. Услуги предлагает страховой маркетплейс Mafin (принадлежит «Эл Си Системс», которую контролирует кипрская «Sfodrias Ltd»).
Примечательно «изобилие» вариантов. На выбор пользователя представлен только 1 страховой продукт. Сейчас это сервис компании «Абсолют страхование».
То, что бизнес начал окучивать аудиторию Госуслуги.Дом не новость. С учетом роста популярности приложения, его пользователи — очень важный ресурс для качественного маркетинга.
Однако почему пользователю предлагается страховой продукт только одного страховщика без возможности выбора между несколькими продуктами — большой вопрос, причем не только к Mafin, но и к АО «Оператор информационной системы», который обеспечивает работу Госуслуги.Дом.
Не мытьем, так катаньем.
Новый законопроект о регулировании продажи алкоголя в многоквартирных домах внесли 37 депутатов и 3 сенатора. Первоначально предполагалось, что решение будет приниматься по итогам общего собрания собственников. Однако из-за широкого поля для злоупотреблений со стороны как жителей, так и управляющих организаций, законопроект был раскритикован федеральным правительством.
Поэтому в новой версии субъектом принятия решения выбраны региональные правительства. Что тоже, на наш взгляд, не лучший вариант, учитывая, что большинство регионов крайне неохотно использует право на собственное регулирование.
Если законопроект будет принят в текущей версии, то к существенным изменениям в масштабах страны он не приведет. Разве что отдельные регионы воспользуются этим правом в исключительном порядке. Тем примечательнее настойчивость, с которой проталкивают закон, привлекая к его инициированию большое количество депутатов.
Недавно мы общались на тему запрета наливаек в многоквартирных домах как с ритейлерами, так и с ЖКХ-цехом. Мнения разделились. С точки зрения предпринимателей запрет однозначно невыгоден и приведет к закрытиям магазинов и ликвидации рабочих мест. По мнению некоторых игроков ЖКХ-отрасли, запрет продажи алкоголя на территории ЖК необходим для безопасности и порядка.
Что ж, ждём решения высоких чинов.
Общие собрания не переводятся в онлайн.
Онлайн-голосование через ГИС ЖКХ и Госуслуги.Дом никак не приживается в России. Хотя в условиях закрытого доступа к Росреестру это реально рабочий инструмент для принятия нужных решений.
Вот его очевидные преимущества:
● не нужно оформлять протокол самому, его сделает система;
● не нужен реестр собственников, система распознает голосующего собственника сама;
● длинный период голосования (до 60 дней);
● можно проголосовать как онлайн, так и на бумаге;
● возможности подделки голосов хотя и не исключены полностью, но сводятся к минимуму (т.к. есть ответственное лицо — администратор собрания).
Минусов тоже немало:
● крайне неудобный интерфейс, отсутствие важных опций (например, нельзя посмотреть процент проголосовавших в моменте);
● плохая интеграция баз данных с Росреестром (иногда данные собственника приходится вносить вручную);
● необходимость СНИЛС или серии и номера паспорта, чтобы внести голос собственника на бумаге;
● техническая возможность для УК аннулировать голосование или удалить данные с ГИС ЖКХ, чтобы воспрепятствовать голосованию.
Государство требует переводить общие собрания в онлайн, однако не прилагает никаких усилий к тому, чтобы это было сделано. Нет социальной рекламы на улицах города. Жители часто боятся инициировать эти собрания, хотя сервисы придуманы именно для них. Не ведется работа с УК и ТСЖ, которые предпочитают голосования по старинке. И все же — голосовать онлайн проще, чем кажется.
Напомним, что приложением «Госуслуги.Дом» уже пользуются 665 тысяч человек (в России всего 66 млн квартир). С 23 сентября оно доступно в 85 регионах. В текущих условиях цифровизация процесса принятия решений — единственный путь, чтобы они вообще были приняты.
В Хабаровском крае начали воспитательную работу из-за проблем с уборкой снега, выпавшего с 9 на 10 ноября. Вместо 26 единиц техники, заявленных администрацией при уборке снега, фактически работали 11 единиц. За такую профанацию реальной работы губернатор Михаил Дегтярев начал грозить кадровыми решениями сразу после следующего снегопада.
Читать полностью…
Сегодня в #лепота про Дом-корабль в Москве.
Его строительство велось с 1972 по 1986 годы. В здании на Большой Тульской улице, 2 - 14 этажей. Его площадь 65 880 кв метров, в нем 18 лифтов и 980 квартир. Домом управляет ТСЖ, которое так называется: «Корабль».
Дом известен своей необычной формой и колоссальными размерами (длина составляет 400 метров, ширина — 15 м, а высота — 50 метров). Также здание называют «Титаник», «дом атомщиков», «дом холостяка» и «лежачий небоскрёб».
Также в доме есть двухуровневые квартиры (12 и 14 этажи), а жилыми являются все этажи, кроме второго и тринадцатого. Мэрии Москвы относит это здание к числу самых необычных жилых домов столицы.
Поговорили с главным государственным жилищным инспектором Тюменской области Ларисой Боровицкой на самую больную для отрасли тему – о подделке протоколов общих собраний.
1. Подделка протоколов общих собраний — распространённая ситуация в Тюменской области в тех многоквартирных домах, где две управляющие организации соперничают за право управления. Однако Инспекции факты привлечения к уголовной ответственности по фактам подделки протокола общего собрания и письменных решений собственников помещений неизвестны.
2. В случае поступления протокола с более поздней датой в отношении одного и того же дома Инспекция учитывает более позднее решение собственников помещений. Раньше при подсчете кворума на общем собрании исключались голоса собственников, которые подтверждали, что не заполняли бюллетени. Привычной практикой для сотрудников Инспекции были выезды в дома для организованного сбора заявлений собственников о неучастии в общем собрании. До 2022 года практику исключения таких голосов при подсчете кворума суды поддерживали. Впоследствии правоприменительная практика исключила возможность Инспекции не учитывать голоса собственников, которые не голосовали.
Суды указали, что у Инспекции нет права самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений, а также исключать голоса. Сейчас такие заявления для Инспекции носят лишь информационный характер. Объяснения собственников о том, что они в собрании не участвовали и бюллетени не подписывали, не опровергают достоверность и юридическую силу документов (подписанных бюллетеней собственников). Сейчас Инспекция такие голоса не исключает.
Действия ГЖИ по исключению голосов собственников, подтвердивших свое неучастие в голосовании, признаются судами незаконными.
От себя добавим: ситуация выглядит патовой. Как мы видим из опыта Тюменской области, суды не дают ГЖИ право исключать голоса людей, которые были подделаны. Но вместе с тем суды указывают: орган жилищного надзора должен проводить не формальную оценку пакета документов от УК, а проверку документов и сведений на предмет соблюдения ряда условий, предусмотренных пунктом 5 Порядка № 938/пр. Проще говоря, проводить фактический анализ признаков ничтожности, то есть учитывать сообщения от тех, кто не голосовал. Нет консенсуса и единого толкования правовых норм. Значит, руки у УК полностью развязаны, а истории с подделками протоколов будут только множиться.
Жители дома в Воронеже радуются дождю и набирают воду из ливневки.
Все дело в том, что в их доме нет холодной воды, а "смывать как-то надо". Посетили сайт ООО «УК РЭК № 22», которая управляет домом по адресу Южно-Моравская, д. 54. Никакой информации об отключениях, сплошные поздравления с праздниками.
Структура владения этой УК довольно запутанная. Она принадлежит московской компании АО «Энергоинвест», которой владеет другая компания ООО «Термотроник», которую в свою очередь контролирует АО «Ниеншанц-ФК» с основным видом деятельности "ценные бумаги" (данные СПАРК).
Может, потому и воды нет так долго, что столько прокладок на управлении всего двадцатью домами? У ООО «УК РЭК № 22» один человек в штате, а доходы за прошлый год 119 млн рублей. Просто работать некому.
Следствием обрушения подъездов дома в Астрахани могут стать проверки незаконных перепланировок и переустройства. А следом будут и штрафы за самовольные действия жильцов.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин уже заявил, что причина трагедии в том, что жилищные инспекторы недосмотрели.
При этом желающих переделать квартиру по стране очень много, и далеко не все самовольные переделки узакониваются.
Примеры:
● вынос радиатора на балкон;
● стены, которые ломают, желая изменить конфигурацию помещения;
● перенос кухни в жилую часть помещения.
Часто эти работы сопровождаются сломом не только перегородок, но и несущих стен и перекрытий, которые держат основную конструкцию в дома. С учетом последних событий может вырасти число жалоб на соседей. Напомним, что каждый третий россиянин хоть раз в жизни делал перепланировку.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут за собой штраф до 3500 рублей для граждан. И требование восстановить все как было.
Еще один пример того, как управляющей организации тяжело войти в квартиру собственника, чтобы устранить протечку или провести ремонт.
В Кургане УК пришлось обращаться в суд, который обязал собственницу жилья обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и запорным кранам, расположенным в квартире.
Собственница игнорировала решение суда и не допускала УК. И только после штрафа в 5000 рублей в присутствии приставов она позволила сотрудникам управляющей компании зайти в ванную комнату для обследования сетей.
В Астрахани на площади Вокзальной обрушилась часть пятиэтажки. В доме 80 квартир, он 1962 года постройки.
Жильцы полагают, что фундамент размыло канализационными водами. За дом отвечает управляющая компания «Центр коммунального обслуживания». Поскольку сети прокладывались давно, теоретически фундамент действительно могло размыть. Но это не моментальный процесс, а потому важно понять, как проводились осмотры общего имущества и подвала и проводились ли они.
Сегодня в #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, должен ли наниматель оплачивать повышающие коэффициенты, если счётчики не установлены.
Вопрос:
В квитанции от Мособлеирц за коммунальные услуги к нам применяется повышающий коэффициент 1,5. Это связано с отсутствием индивидуальных счётчиков на воду. Жильё муниципальное. Индивидуальные счётчики не установлены.
Вопросы:
1) Наниматель должен устанавливать счётчики ИПУ самостоятельно и за свой счёт? Информация по данному вопросу разнится.
2) Наниматель должен оплачивать повышающие коэффициенты в случае, если счётчиков ИПУ нет?
Ответ:
Закон не содержит положений, которые бы освобождали собственника муниципального жилья от установки приборов учета в помещении. То есть помещение должно быть оприборено в любом случае (если, конечно, есть техническая возможности установки прибора учета).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании этим помещением и потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, наниматель по логике закона – обычный потребитель, такой же, как и собственник.
Правительство утвердило форму типового договора социального найма жилого помещения. Согласно ей, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.
Таким образом, на нанимателя в полном объеме распространяется требование оприборить помещение, а случае отказа от этого оплачивать повышающий коэффициент в 1,5.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Виртуозную схему вывода активов из УК вскрыл суд.
ООО УК «Дом-Мастер» было признано банкротом по заявлению ПАО «МОЭК». На этапе конкурсного производства началась процедура оспаривания сделок, и одна из схем оказалась действительно интересной.
ООО УК «Дом-Мастер» и Фокин В.Ю. заключили договор, по которому УК был предоставлен займ на 115 млн рублей сроком на 3 года под 10%. Цели займа заявлялись благие — уплата недоимок и налогов.
Затем Фокин В.Ю. заключает договор уступки с Кировым Т.М., к которому переходит право требования долга ООО УК «Дом-Мастер». Через два месяца после покупки требования должник начал возвращать Кирову денежные средства одиннадцатью платежами в общей сумме 123 млн руб.
В итоге средства ООО УК «Дом-Мастер» были изъяты и выведены в пользу нового контролирующего лица — Кирова Т.М. Суд указал, что он, будучи конечным бенефицаром и лицом, контролирующим должника, действуя недобросовестно, вывел активы из неплатежеспособного ООО УК «Дом-Мастер» и нанес вред интересам кредиторов.
Законно ли перевыставление на жителей общедомового потребления, разбираем в #пояснизаЖКХ.
Вопрос:
Проживаю в Подольске мкр. Кузнечики бульвар 65-летия Победы. УК «Подольск» прислала платежку за октябрь с перерасчетом ОДН. У всех сумма к основному платежу добавилась приличная, от 3000 и выше. Никаких расчетов не предоставлено, откуда эти цифры берутся. Законно ли это? Впечатление такое, что за счет добросовестных плательщиков за ЖКХ хотят перекрыть свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, не взыскивая задолженности с должников. Какие наши дальнейшие действия? Куда обращаться, какие документы нужно предоставить?
Ответ:
Это незаконно. Есть четыре варианта выставления коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ):
● по нормативу (если нет решения общего собрания об оплате по факту);
● по прибору учета (если есть такое решение);
● по среднему потреблению (аналогично);
● или на основании системы умного дома (если эта система умного учета установлена в доме).
При любом из них по общему правилу, которое действует с 1 сентября 2022 года, если фактический объем КР на СОИ превышает выставленный жителям, то перерасчет можно делать в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. То есть с января по март.
В вашем случае вопрос не в перерасчете как таковом, а в нарушении срока перерасчета. В любом случае цифра, которая Вам выставляется, должна соответствовать той, которая указана в счетах от поставщика ресурса. Обратитесь в ГЖИ Мособласти для проверки.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
На такое количество граждан открыты исполнительные производства по судебным приказам или исполнительным листам. Количество должников этой группы остается стабильным.
По данным Росстата, к марту россияне задолжали за услуги ЖКХ в общей сложности 876,4 млрд руб. Долги только перед ресурсниками с марта по октябрь выросли на 15,8% год к году.
Парковка в питерском дворе на Петроградской. Местные пишут, что это следствие увеличения зоны платной парковки.
Читать полностью…
Срок выдачи лицензий управляющим компаниям могут сократить с 30 до 10 дней. Такую меру предлагает Минстрой, а правительство поддерживает.
Авторы инициативы полагают, что это обеспечит непрерывность обслуживания домов и снизит коррупционность самой процедуры (например, связанной с затягиванием и последующим отказом).
Сейчас, чтобы получить лицензию на право управление домами, нужно соответствовать обязательным требованиям. В их числе – наличие у должностного лица лицензируемой УК квалификационного аттестата. Чтобы его получить, нужно сдать экзамен из 200 вопросов, которые разработал Минстрой.
Сейчас экзамен (тест) сдают в ГЖИ. В будущем форму экзамена на получение квалификационного аттестата планируют перевести в онлайн.
‼️ В России со второго полугодия 2024 года вырастут цены на услуги ЖКХ.
Средний индекс по субъектам будет варьироваться в зависимости от региона. Например, предельное подорожание услуг ЖКХ в Москве составит 11%, Подмосковье — 10,7%, Санкт-Петербурге — 9,8%.
Московская область сможет увеличить индексы на 10,7%, Ленинградская область — на 10,2%, Омская область — на 14%, республика Северная Осетия — Алания — на 13,7%, республика Хакасия — на 4%, Чукотский автономный округ — на 4,9%.
Также предусмотрено отклонение от предельных индексов в отдельных муниципалитетах. Это значение варьируется от нуля в таких городах и регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Сахалинская область, ЯНАО, до 9,8% в Смоленской области.
Предельные отклонения по муниципалитетам от среднерегионального значения на 2025-2028 годы установлены в диапазоне от нуля до 2,1% в зависимости от региона.
Напомним, что предыдущее повышение тарифов было в декабре 2022 года и составило максимально по индексу 9%.
Сегодня в #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, что делать, если температура горячей воды ниже, чем это предусмотрено правилами.
Вопрос:
В наших домах во всех квартирах горячее водоснабжение ниже нормы 60 градусов, у нас она меньше 50. А управляющая компания отказывается выдавать акт, где указаны нарушения, на руки жителям, это законно?
От ресурсоснабжающей организации приходят ответы, что ГВС на подаче в МКД в норме, но это не правда. Они составляют данные акты без жителей домов. Как жителям добиться правды, чтобы подать на перерасчёт за горячее водоснабжение?
Ответ:
Температура горячей воды должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов в точке водоразбора, т.е. внутри квартиры. Таким образом, имеет значение не только температура ресурса на его подаче в дом, но и при вытекании из крана, т.е. при оказании самой коммунальной услуги.
Обычно в таких ситуациях вопрос решается так. Житель обращается в ГЖИ, после чего при проведении проверки анализируется температура воды как на ее подаче в дом, так и в кране. Если на подаче в дом температура достаточная, то эта проблема связана с эксплуатацией внутридомовых сетей, и за это несет ответственность управляющая домом организация. Если же вина ресурсника, то чаще всего его привлекают к ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами с небольшой суммой штрафа от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Акты о нарушении качества коммунальной услуги по общему правилу составляются в присутствии потребителя. Однако при уклонении потребителя от согласования времени проведения проверки исполнитель (УК/ТСЖ или поставщик ресурса) все равно составляет такой акт, который подписывается исполнителем и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
У 30% россиян существенная часть зарплаты уходит на коммунальные расходы (данные исследования hh.ru).
Оплата коммунальных услуг составляет самую большую статью расходов у людей старшего поколения. Об этом сообщили 42% опрошенных в возрасте 45-54 лет и 51% тех, кто старше 55 лет.
Между тем, по данным ФОМ, в августе 2023 лишь 24% респондентов отмечали рост цен за ЖКУ. И это значение не меняется с июня, а по сравнению с маем даже упало на 3%. Следовательно, дело не в росте цен за ЖКУ как таковом, а в размере зарплат и пенсий, а также субъективной оценке трат (далеко не все россияне ведут строгий подсчёт личного бюджета).
Самое прекрасное в этом видео – не трактор, который собирает листья в дождь, а добрые комментарии оператора. Побольше бы таких!
Читать полностью…
В Питере поднимут зарплату работникам ЖКХ, но только в следующем году. Причина — дефицит кадров. Специалистами ручного труда город укомплектован лишь на 85%, а механизаторами — на 75%.
Сейчас городские власти платят дворникам по 49 тыс. рублей, а механизаторам — 77 тыс. рублей. Причем часто специалистов просят выходить сверхурочно.
С нового года заработная плата дворников и трактористов возрастет и составит 52 тыс. рублей — для специалистов ручного труда и 81 тыс. рублей — для механизаторов.
Питер явно намерен сделать выводы из прошлых зим со снежным и мусорным коллапсом. В 2023 году 1,8 млрд рублей направили на ремонт дворницких и баз механизации. Желающие также могут пройти обучение по управлению трактором и, сдав экзамен, получить должность механизатора. За этот год в районные жилищные агентства устроились порядка 3,5 тыс. новых дворников. Сейчас их около 8 тыс. человек, однако штат все еще укомплектован не полностью.
За год для уборки во дворах в Петербург также поступило более 1,2 тыс. новых единиц техники. Ежедневно порядка 800 единиц задействуют в уборке, в 2022 году было около 300 единиц. Бюджетом Петербурга в 2023 году предусмотрено 3,8 млрд рублей для закупки коммунальной техники.
Посмотрим, как это поможет Питеру справиться с ежегодными зимними проблемами.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем, что делать с внешними тепловыми сетями, которые оказались на балансе дома из-за неверно подписанного договора с ресурсником.
Вопрос:
Мы ТСЖ, заключили договор с ресурсником и подписали акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, по которому граница была установлена примерно в 30 метрах от дома. Сейчас практика поменялась, граница по тепловым сетям должна быть установлена по стене, но ресурсник переподписывать акт отказывается. Что делать в этой ситуации.
Ответ:
Вариантов решения этой проблемы может быть несколько.
1. Если ТСЖ подписало акт с внешними тепловыми сетями, то по ним выставляются потери доставки тепловой энергии. Прекратите их оплачивать. Ресурсник подаст в суд, и в суде вы сможете доказать, что не обязаны оплачивать потери по внешним сетям. Более того, есть судебная практика, которая позволяет взыскивать те потери, которые ранее были оплачены ресурснику (правда, в рамках последних трех лет по исковой давности).
2. Если договор заключен на весь объем коммунального ресурса (а не только общедомовое потребление), то его можно попробовать перезаключить. Посмотрите, какой срок действия договора и заявите о том, что требуете его оформления на новых условиях. Вам откажут, но это не мешает урегулировать вопрос в суде. Одновременно проголосуйте на общем собрании об определении внешней границы по стене дома.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.