-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Минстрой продолжает хвалиться тем, что аварий в ЖКХ становится меньше. По оценке ведомства, с сентября 2023 года в ЖКХ произошло 2 379 аварий – на 8,4% меньше, чем осенью 2022-го.
Что не учитывает эта статистика:
● аварии на внутридомовых сетях. Большая их часть не фиксируется на единой АДС города и решается силами УК или ТСЖ. А продолжительность отключений воды или тепла часто превышает установленные правилами сроки на устранение.
● аварии, которые не признают ресурсники. Например, в доме нет давления по воде или теплу. Вины УК в этом нет, однако и ресурсник не спешит направлять бригаду на поиск и решение проблемы.
Рассказывали ранее, что информация о перерывах в предоставлении коммунальных услуг должна заноситься в ГИС ЖКХ. Чтобы потом на основе этих данных делать перерасчет потребителям. Однако такая информация не вносится почти никогда. Еще один признак дефекта в хвалебной статистике Минстроя о снижении ЖКХ-аварийности.
ЖКХ — отрасль, в которой особенно ценятся многозадачные работники. Также они востребованы в финансовом, сельскохозяйственном и гостинично-ресторанном секторах, предприятиях лесной и деревообрабатывающей промышленности. Таковы данные исследования платформ Robovoice и HeadHunter.
В январе-сентябре 2023 года работодатели опубликовали почти 368 тыс. вакансий, в описании которых основным требуемым навыком была многозадачность. Это на 17,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года, и на 181% больше, чем в январе-сентябре 2021-го.
Из интересного:
● Зафиксирован также рост спроса на коммуникабельных работников (145,1 тыс. объявлений: +70,2% в сравнении с 2022 годом и +163% в сравнении с 2021-м).
● Вакансий с характеристикой «стрессоустойчивость» стало больше на 52,5%, чем в 2022 году, и на 106,7% в сравнении с 2021-м.
● Часто искали в этом году людей, умеющих работать в команде (более 1,3 млн объявлений). При этом по сравнению с 2022 годом число вакансий с этим навыком снизилось на 13,4%, но выросло на 19,6% в сравнении с 2021-м.
● Компании также активно ищут сотрудников, которые умеют вести деловую переписку (свыше 541,4 тыс. вакансий), а также обладают таким качеством, как ответственность (более 381,4 тыс.).
Напомним, что ЖКХ вошло в топ-10 сфер с самым большим приростом вакансий (данные Авито Работа). Сказывается дефицит кадров.
Национальный совет по финансовому рынку (НСФР) против отмены комиссий за прием ЖКХ-платежей.
По мнению финансовых организаций, без комиссии банки ухудшат условия обслуживания клиентов:
● снизится доступность услуг по приему платежей (в том числе из-за сокращения числа банковских платежных агентов, услуги которых практически полностью оплачиваются за счет комиссионных доходов);
● вследствие снижения качества платежных услуг и доступности сервисов вырастет недовольство граждан;
● банки будут вынуждены снизить проценты по вкладам, повысить процентные ставки по кредитам, а также увеличить тарифы по иным финансовым услугам, чтобы покрыть расходы на бесплатное проведение платежей за услуги ЖКХ и поддержание платежной инфраструктуры;
● вырастут риски хищения денежных средств банковских клиентов из-за того, что снизятся вложения в развитие систем банковской безопасности;
● банки-эквайеры прекратят прием переводов за услуги ЖКХ с карт других банков.
Если первый аргумент про сокращение сервисов приема бесплатных платежей звучит довольно убедительно, то остальные доводы смотрятся довольно нелепо.
Сейчас размер комиссии, взимаемой банками, в среднем составляет 1% с использованием дистанционного банковского обслуживания, 1,5% — через операционного работника и до 3% при оплате через платежных агентов.
Комиссия за услуги ЖКХ — это операционные затраты. Либо банковское лобби добьется того, чтобы переложить их на получателей платежей (управляющие организации и ресурсников), либо власти «продавят» эту инициативу и заставят банкиров раскошелиться.
На видео - процедура очистки водопроводной воды под микроскопом. Делать воду чище помогают микроорганизмы и бактерии. Они «живут» в аэротенках – огромных сооружениях для активного ила, в котором и обитает большое количество «жизнедеятельных бактерий» – амебы, инфузории, жгутиконосцы, тихоходки, корненожки, коловратки и другие. Все они активно усваивают органику из сточных вод, осуществляя их биологическую очистку.
Одна из основных деталей аэротенка – аэратор, который перемешивает сточные воды с илом и насыщает смесь кислородом для эффективного действия бактерий.
В одном из поселков Свердловской области сняли новый асфальт. Местные жители говорят, что работу не приняла администрация – мол, некачественно сделано.
Зима и снег – самое время, чтобы уложить асфальт по правильной технологии на века.
Интересное описание вакансии администратора на ресепшн в клубный дом в Москве. В числе обязанностей – «приветствие входящих во входную группу стоя стандартными фразами».
Читать полностью…
AI или Китай?
30 ноября цифровая платформа МТС Exolve проведет конференцию для руководителей и топ-менеджеров, где расскажет об использовании AI/ML в коммуникационных сервисах и инструментах, а также расскажет о своих наработках.
Результаты компаний, процессы создания AI, практические кейсы с использованием AI-технологий, реальный опыт и проблемы — всё это в программе вечера. Вы сможете обсудить любую деталь и новые возможности для своих повседневных задач и будущих вызовов рынка.
Подробно обо всем расскажут эксперты:
• Александр Крайнов, директор по развитию технологий ИИ «Яндекс»;
• Герман Клименко, экс-советник Президента РФ по вопросам, связанным с интернетом и электронными технологиями;
• Василий Сажко, директор по продуктам МТС Exolve
• Алексей Маслов, востоковед, доктор исторических наук.
Мероприятие откроют первый вице-президент МТС Инесса Галактионова и генеральный директор МТС Exolve Рамиль Биккужин.
30 ноября, 17:30
Lotte Hotel (Новинский б-р, 8с2)
Регистрация по ссылке
#реклама АО «МТТ»
В Новосибирске буксует программа капитального ремонта. На 2023 год запланировали ремонт 489 объектов, но по состоянию на 1 ноября отремонтировано только 167.
Причин провала капремонтов в столь крупном регионе несколько.
Во-первых, долги прошлого года. В 2023 году регоператору было поручено обеспечить в первоочередном порядке капремонт в тех домах, которые не дождались его в 2022-м.
Во-вторых, низкий тариф даже при собираемости на уровне 94-95%. Сейчас взнос равен 12,5 руб. с квадратного метра (в Москве — в два раза больше), но экономически обоснованным с учетом текущих затрат называют 36 рублей. Такой тариф никто сделать не позволит.
В-третьих, организационные просчеты в реализации региональной программы. Даже с учетом того, что Фонду капремонта выделено почти 4 млрд руб. в качестве бюджетного софинансирования, денег не хватает. Значит, дело не только в средствах, но и в скверном планировании.
С октября региональный Фонд модернизации ЖКХ возглавляет новый руководитель — Дмитрий Кулешов. На эту должность он пришел из бизнеса, чтобы решать накопленные проблемы.
Работа снегоплавилен в Москве.
Всего создано 56 стационарных снегосплавных пунктов, их общая мощность позволяет утилизировать около 650 тыс. кубометров снега в сутки.
«ТСЖ — это авангард активных собственников, это люди, которые готовые проявлять активность», — депутат Светлана Разворотнева защищает институт "самоуправления".
В Госдуме обсудили совершенствование правового регулирования деятельности ТСЖ. Но боимся, что поздно. Если в 2000-2010 годах государство добивалось увеличения количества ТСЖ, то в последние годы оно явно в этом не заинтересовано – их количество неуклонно падает.
Мы давно пишем о говорим про то, что ТСЖ — это отличный инструмент, если им грамотно пользоваться в интересах всех собственников. Однако что-то подсказывает, что дальше разговоров дело у депутатов не пойдет. А проблема есть:
● укрупнение бизнеса жилищного управления (у застройщиков свои УК, которые не терпят конкуренции; у той же «ПИК Комфорт», крупнейшей УК в России, в управлении 657 многоквартирных домов.
● прямой административный запрет и недопуск ТСЖ до управления домами (особенно он характерен для Москвы и Мособласти).
В России появилась новая методика расчета оплаты мусора.
Для разных потребителей установлены поправочные коэффициенты, которые увеличиваются исходя из вида деятельности. Например, больше всего за мусор платят павильоны (коэф. 0,17596) и супермаркеты (коэф.0,13365), а меньше всех садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (коэф. 0,00065).
Регионы имеют возможность применять этот справочник для всех категорий потребителей. Кроме физлиц: тут приоритет имеют замеры. При этом справочные значения можно использовать, если замеры отменят в судебном порядке.
Российский экологический оператор полагает, что на этот раз нормативы накопления ТКО будут определяться справедливо. В разработке нового постановления правительства участвовали представители бизнеса — Опора России, Ассоциация компаний розничной торговли и другие представители потребителей, которые сталкивались с проблемой многократного различия нормативов для одной и той же категории объектов в разных регионах.
Напоследок любопытный факт: россиянин в среднем выбрасывает в год около 220 кг мусора или 1,7-1,8 кубометров. По регионам эти данные различаются незначительно.
Агитация за обслуживание газовых плит дошла до абсурда.
На одном из домов города Видное повесили плакат «Родина-мать зовет» с лицом руководителя ассоциации советов многоквартирных домов Людмилой Лернер. На плакате она призывает жителей проверить газовое оборудование, а в случае подозрительных запахов звонить в службу 112.
Администрация ответила, что плакат был размещен «в целях дополнительного информирования жителей о необходимости быть внимательнее и осторожнее при обращении с бытовым газом». Местных жителей такое объяснение не устроило, некоторые из них собираются писать жалобу в прокуратуру с требованием убрать плакат и наказать авторов творчества.
Калининградская область первой из российских регионов перейдет на новые тарифы по электроэнергии, размер которых будет зависеть от объемов потребления.
С 1 июля 2024 года население будет оплачивать по льготному тарифу огромный объем потребления — до 5 тыс. кВт•ч в месяц. Тариф в этом пределе для граждан с газом составит 5,5 руб. за 1 кВт•ч, а с электроплитами и электроотоплением — 3,86 руб.
Тарифный орган оказался весьма щедрым: до 5 000 кВт.ч/мес. включительно — это немало, ведь среднее потребление электричества в отдельной квартире у обычного бытового потребителя редко когда превышает 500 кВт•ч.
В этот диапазон укладываются, по данным тарифного органа 98,4% бытовых потребителей.
В Москве увеличили повышающий коэффициент для квартир без счетчиков с 1,5 до 3. По данным ГИС ЖКХ, это повлечет штрафы для 2/3 москвичей.
Когда в помещении не установлен прибор учета, исполнитель коммунальной услуги (УК или ресурсник) при расчете использует норматив и повышающий коэффициент. В России он составляет 1,5, и до недавнего времени такой же был и в Москве.
Право для Москвы увеличить размер штрафной санкции предоставило правительство еще в июле. Мэрия увеличила коэффициент в два раза.
Данные ГИС ЖКХ говорят о том, что счетчики ХВС установлены в 37,44% помещений, а счетчики ГВС – у 36,08% соответственно. Конечно, статистике ГИС ЖКХ веры не очень много, но даже если она права наполовину, штрафы получит огромное число потребителей.
Сегодня в #пояснизаЖКХ — про неработающий полотенцесушитель.
Вопрос:
У меня такая проблема в квартире больше двух месяцев: не греет радиатор в ванной комнате. Звонила много раз в УК, и каждый раз приходилось общаться с инженером, но он только обещаниями или отговорками всякими: мол, решим. А радиатор в ванной до сих пор холодный. Как быть?
Ответ:
Основная причина холодного полотенцесушителя в том, что с внешних сетей нагоняется ресурс с воздухом. Воздух блокирует движение воды по трубам. Другая причина — действия самих собственников, которые могли переделать радиатор так, как им удобно, тем самым повредив нормальное движение ресурса по трубам.
Возможные решения:
● Прогнать воздух по стоякам (при подаче ресурса сверху это делает сотрудник УК на техэтаже);
● установить воздухоотводчики (хотя это может быть не всегда возможно из-за расположения труб).
Строго говоря, проблема не только в УК, которая не выполняет свои обязанности, но и в полной безнаказанности ресурсника за поставку ресурса ненадлежащего качества.
Если вопрос не решается на уровне УК, то обратитесь в ГЖИ, хотя повторим, что чаще всего подобная ситуация — это не вина УК.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
В ЖК PROFIT, расположенном в Нижегородском районе Москвы, обледенел фасад. В чатах пишут, что это связано с прорывом системы отопления.
Застройщик дома – «Гранель» – обещает устранить проблему до конца дня.
Гуру-риэлтор: не старая питерская коммуналка с пьющими соседями, а необычная локация с историей, которая поможет легко завести друзей.
Читать полностью…
В Бобруйском районе Беларуси поставили памятник картошке. Решили показать вам, где еще есть памятники еде, в нашей рубрике про благоустройство #лепота.
1. Памятник балтийским шпротам. Открыли в Мамоново в Калининградской области в день города 19 июля 2008 года.
2. Памятник колбасе. Его установили в Новосибирске в 1990-х, но в 2016 году снесли (жаль).
3. Памятник огрызку в Израиле. Это съеденное до самой косточки яблоко, символизирующее достижение цели, завершение процесса, обретение смысла.
4. Памятник пончику в новозеландском городе Спрингфилд в честь выхода на экраны полнометражной версии мультсериала «Симпсоны». Подарен Спрингфилду кинокомпанией 20th Century Fox.
5. Памятник пельменю, насаженному на вилку, в Ижевске. Установлен в 2004 году.
Минстрой повышает норматив стоимости квадратного метра. Спойлер: на рынке это никак не отразится.
В первой половине 2024 года 1 кв. м по России будет стоить 97 547 руб. против 93 457 во втором полугодии 2023-го.
Самый "дорогой" норматив будет в Москве – 170,6 тыс. руб., Санкт-Петербурге – 165,3 тыс. руб., Приморском крае – 159 тыс. руб., а также Сахалинской области – 157 тыс руб. и на Чукотке – 155,4 тыс. руб.
Самые низкие показатели норматива в Карачаево-Черкесии – 59, 2 тыс. руб, Ингушетии – 48,6 тыс. руб. и Кабардино-Балкарии – 45,9 тыс. руб.
Нормативы используются при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии) либо при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда. Считается, что нормативы не влияют на рыночную стоимость жилья, которое есть в продаже в регионе.
Министра ЖКХ и строительства Ульяновской области Александра Черепана отправили в отставку. Аккурат после визита генпрокурора Игоря Краснова в Ульяновск.
Послушав жалобы людей, генпрокурор заявил: «Работу органов власти по решению жилищных проблем населения эффективной признать нельзя». Он также поручил прокурору области разобраться и «дать принципиальную оценку деятельности чиновников и уполномоченных организаций».
Видимо, региональные власти решили не дожидаться итогов проверки. Официально об отставке будет объявлено позже, пока Черепан в отпуске.
Надо сказать, что это опытный управленец. 56-летний Черепан в структурах ЖКХ работает с 1990 года. Министром энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды он стал в 2019 году, а с 2022 года занимал пост министра ЖКХ и строительства.
Наследство Черепана так себе. Проблем в регионе много: жалобы дольщиков, аварийное жилье, изношенные сети, мусорные полигоны, которые традиционно вызывают недовольство жителей. Главная - нехватка денег. Кому достанется вся эта "красота" – пока неизвестно.
Серым схемам мусорных полигонов пришел конец (но это неточно).
Вице-премьер Виктория Абрамченко поручила Росприроднадзору проверить, как мусорные полигоны соблюдают контроль за весом отходов. И соблюдают ли вообще.
С 30 ноября 2023 до 9 сентября 2024 инспекции ждут более 600 юрлиц и ИП в более чем 60 регионах страны.
Наличие автоматизированного весового контроля — обязательное условие для мусорных полигонов. Но все равно нет достоверных данных об обращении с отходами на объектах обезвреживания, обработки и захоронения коммунальных отходов. Это дает недобросовестным компаниям широкое поле для манипуляций.
Петербургские депутаты и управление Следственного комитета озаботились проблемой подделки протоколов общих собраний. И предложили увеличить срок уголовного наказания за это.
Много раз говорили, что строгость закона компенсируется необязательностью его исполнения. В Жилищном кодексе протоколы общих собраний приравнены к официальным документам. А в Уголовном кодексе есть статья (327) за их подделку. Вот только дела по ней почти не возбуждают.
Так что дело не в том, что нет наказания. А в том, что нет практики правоприменения.
Более того, регулирование складывается таким образом, что защитить свои права все сложнее. Как нам рассказали в ГЖИ Тюменской области, там даже перестали учитывать заявления собственников о том, что они не принимали участие в голосовании.
Пока в Госдуме сетуют на сокращение количества ТСЖ в России, в Мособласти проводят конкурс «Лучший председатель совета МКД».
В 2023 году в конкурсе представлены следующие номинации:
● «Лучшая практика взаимодействия с Управляющей организацией»;
● «Мы соседи»;
● «Дом с положительным балансом».
Призовой фонд — 1 млн рублей. Чтобы занять почетное место, нужно подробно описать достигнутые успехи и приложить фото и видео.
А конкурсов на лучшее ТСЖ Подмосковья нет и не предвидится.
"Умные" технологии обработки тротуара в Бурятии. Все лучше, чем пешком.
Читать полностью…
Слесарь-сантехник становится одной из самых востребованных профессий в ЖКХ. Спрос на них растет, а кандидатов не хватает.
Зарплата слесаря – самая быстрорастущая среди всех профессий отрасли и может достигать 120 тыс. руб., отмечают эксперты. Число вакансий за год увеличилось в 2,6 раза, а средняя зарплата — на 41% (до 67 997 руб.).
Слесарь-сантехник — «универсальный солдат» в ЖКХ. Его роль трудно переоценить: например, больше всего случаев затопления соседей связаны с некачественным ремонтом или несвоевременной заменой узлов, вышедших из строя. При вводе отопления чаще всего заливы связаны с плохо проведенным осмотром системы отопления общего имущества. Все это относится к компетенции сантехников.
В базе данных HH размещено 3685 вакансий сантехника. При этом предложений с зарплатой более 100 000 рублей — 565.
Родственников банкротов защитят при продаже квартиры. Такой законопроект внесен в Госдуму.
Речь идет про то, что если у должника (руководителя должника) забирают его недвижимость для пополнения конкурсной массы, его родственники (супруги, включая бывших) получают право выкупа объекта, если он в долевой собственности.
Цена доли должника в праве общей совместной собственности определяется с учетом результатов торгов. А сведения о преимущественном праве сособственников на покупку продаваемой доли должны быть включены в сообщение о продаже имущества должника.
По второму законопроекту (связанному с первым) если долевых собственников несколько, то приобретение доли на торгах происходит пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности.
Конкурсные управляющие стремятся пополнить конкурсную массу любыми средствами (рассказывали, что с торгов часто уходит даже общее имущество домов). Поэтому новая инициатива способна защитить родственников и близких должника.
Битва за дома выходит на запредельные уровни. Новая форма подделки документов "родилась" в Перми. От имени УК в ГЖИ подавались документы с фальсифицированными доверенностями. Объясняем суть схемы.
УК проводит общее собрание и подает документы в ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий. Далее некие посторонние лица направляют в ГЖИ заявление на отзыв пакета документов. И чтобы подтвердить свои полномочия, прикладывают доверенности, которые якобы были выданы от руководителей УК.
С целью отзыва заявлений в Инспекцию обратился Зимин Станислав Владимирович, представляя интересы управляющей компании ООО «Жилкомфорт» по доверенности, выданной якобы генеральным директором УК.
С аналогичными заявлениями обратился Шипицин Павел Александрович по доверенности от ООО «ОЗЕРО», выданной также гендиректором УК. Речь шла об отзыве заявлений о внесении в реестр сведений о семи МКД.
Однако в инспекцию обратились сами руководители этих управляющих компаний, утверждая, что никому доверенности они не выдавали.
Потрясающая изворотливость и находчивость конкурентов. Чего только не сделают, чтобы не допустить смены УК.
В Москве оформить льготу на услуги ЖКХ теперь можно только онлайн.
Сервис доступен через портал mos.ru. Статус и результат рассмотрения заявления доступны в личном кабинете. Срок рассмотрения заявки – пять рабочих дней.
Для получения услуги нужна полная учетная запись на портале. Также к заявке потребуется прикрепить необходимые документы. Часть полей заполнится автоматически на основе данных из личного кабинета пользователя. Если льгота уже назначена и отображается в едином платежном документе, повторно оформлять заявление не нужно.
После 15 февраля 2025 года владельцы старых лифтов могут получить приостановку деятельности и штрафы до 350 тыс. рублей.
Сейчас около 100 000 лифтов требуют замены, то есть они отработали 25 лет. Ежегодно у 10 000 лифтов истекает срок эксплуатации и это, как нам пояснили в Российском лифтовом объединении, накопительный процесс. Более того, до 15 февраля 2025 года согласно Техническому регламенту Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) все непригодные лифты должны быть заменены на новые и безопасные.
На заседании Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России обсуждался вопрос об исполнении владельцами лифтов ТР ТС 011/2011 после 15 февраля 2025 года.
Главное:
● Обеспечение работоспособности и безопасности лифта — обязанность его владельца. После 15 февраля 2025 года использование лифтов без проведения оценки соответствия не допускается. Таким образом, владельцы лифтов, не обеспечившие требования технического регламента ТР ТС 011/2011, должны будут добровольно приостановить их эксплуатацию. Если это не будет сделано, предусмотрена административная ответственность за нарушение требований Правил.
● Если Ростехнадзором будут выявлены индикаторы риска нарушения обязательных требований, будут начаты внеплановые проверки владельцев лифтов. Виновным назначат штрафы. Возможна приостановка эксплуатации лифтов. На лифт придут приставы и опломбируют его на 90 суток.
● Ростехнадзором индикаторы риска разработаны и утверждены приказом, приказ зарегистрирован в Минюсте. Индикатор звучит так: факт истечения более 30 дней с даты окончания срока эксплуатации лифта при отсутствии сведений о проведении в отношении такого устройства модернизации, капитального ремонта или его замены.
● Выявляться это будет по результатам мониторинга и анализа реестра лифтов, который ведется Ростехнадзором: в реестре указывается дата ввода лифта в эксплуатацию, таким образом все подобные лифты легко установимы.
● На конец августа 2023 таких лифтов в реестре насчитывалось более 100 тысяч, причем не только многоквартирных домах, но и установленных на производстве и в административных зданиях.
● В результате действий Ростехнадзора через полтора года может возникнуть социальная напряженность. Поэтому разумной мерой может быть внесение изменений в технический регламент со сдвигом срока 15 февраля 2025 года на более поздний.
К ГЖИ Мособласти присоединяют Главное управление содержание территорий (ГУСТ).
Сейчас ГУСТ проходит реорганизацию. В итоге в регионе получится мегаведомство, которое будет осуществлять не только региональный жилищный надзор, но и реализовывать и контролировать крупные проекты в области благоустройства. Статус ведомства резко вырастет.
У ГЖИ Мособласти и ГУСТ один учредитель — правительство региона. С января 2022 года ГУСТ возглавляет Светлана Аипова. Она руководитель в ранге министра. Реорганизация повлечет снижение статуса ГУСТ как самостоятельного органа.
Это продолжение выстраивания единой вертикали в Мособласти: ГЖИ Мособласти как мегаведомство, которое полностью контролирует не только управление домами, но и благоустройство. МосОблЕИРЦ, который частично контролируется подмосковным правительством, будет работать только с теми участниками рынка ЖКХ-услуг, с которыми разрешит ГЖИ Мособласти.