-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Как минимум до конца недели продлятся аномальные морозы на большей части России. Работу столичной системы отопления уже скорректировали из-за морозной погоды: в систему будет поступать теплоноситель с более высокой температурой, чем обычно.
Напомним, что по действующим правилам комнатная температура при включенном отоплении не должна быть ниже 18 градусов. В угловых комнатах она должна быть не менее 20 градусов.
При этом:
● допустимое превышение нормативной температуры — не более 4°C;
● допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00) — не более 3°C;
● снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00) не допускается.
За каждый час отклонения температуры воздуха полагается перерасчёт на 0,15% от стоимости, определенной по формуле расчета по нормативу.
Кроме того, нарушение теплоснабжения зимой — серьёзное нарушение, которое, как показывает практика, может даже окончиться уголовным делом.
Закон о наливайках приняли в первом чтении. От первоначальной версии с правом общего собрания давать разрешение на работу алкомаркетов в многоквартирном доме отказались. Вопрос отдали на откуп регионам.
Спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что принятое сегодня решение — это ответ на запрос общества. Регионы получат право запрещать продажу пива, сидра и других алкогольных напитков в псевдокафе, ограничивать время продажи алкогольной продукции в точках общественного питания, расположенных в многоквартирных домах и на прилегающих к ним территориях.
При этом ранее субъекты РФ уже получили право устанавливать требования к минимальной площади залов обслуживания, а также запрещать продажу крепкой алкогольной продукции.
Москва и Мособласть названы лучшими регионами в сфере обращения с ТКО. В рейтинге Российского экологического оператора (РЭО) они набрали 87,56 и 83,63 баллов соответственно.
В числе других лидеров:
● Тульская область (72,58);
● Нижегородская область (71,83);
● Ставропольский край (71,59);
● Удмуртская Республика (69,53);
● Тамбовская область (68,66).
Рейтинг включает в себя как статистические показатели, так и результаты социологического опроса граждан.
В Набережных Челнах жители домов Сармановского тракта скинулись дворнику из УК «Комсомольский» на снегоуборщик и торжественного его вручили.
«Спасибо вам, мои дорогие. Елки-палки, я готов расплакаться, но мужчины не плачут», – поблагодарил Валерий Салихов.
Побольше бы таких душевных видео о непростой работе коммунальщиков.
Рома Жуков из «Миража» задолжал 650 тыс. рублей за коммуналку. Также у него долги по кредитам. Приставы начали начислять штрафы исполнительского сбора.
Читать полностью…
Праздник к нам приходит. В Москве нарядили снегоуборочные машины.
Читать полностью…
На 72 млн рублей хотят закупить противогололедных реагентов в Калужской области.
Единственный участник и он же победитель – МБУ "СМЭУ", учредителем которого выступают власти региона.
Теперь посчитаем: средняя цена килограмма пескосоли на Авито – около 10 рублей. Противогололедных реагентов должны поставить более 7 тыс. тонн. Это либо все усыпать сверх плана, либо с запасом на несколько лет вперед.
Навел шороху в цеху законопроект об отмене комиссии за оплату ЖКХ. Полетели коллективные письма – все наперебой кричат, что ни в коем случае нельзя на них перекладывать расходы.
Ранее Национальный совет по финансовому рынку (НСФР), представляющий банкиров, предложил перевести расходы (читай комиссию) на ресурсоснабжающие организации (РСО).
Ассоциации предприятий ЖКХ тут же отреагировали письмом премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой ничего на РСО не перекладывать. Участники рынка говорят о рисках роста неплатежей, повышении тарифов или сокращении инвестпрограмм.
Ряд отраслевых объединений, включая Российскую ассоциацию водоснабжения и водоотведения, Совет производителей энергии, Российское газовое общество также направили премьер-министру Михаилу Мишустину коллективное письмо.
Ассоциации в сфере ЖКХ напоминают, что с 2019 года действует запрет на учет в тарифах на «коммуналку» расходов потребителей на платежные услуги. В таком случае, предупреждают авторы письма, потребуется повышение предельных индексов платы граждан за ЖКУ или же — с учетом политики ограничения ее роста — сокращение инвестиционных программ РСО, что «недопустимо в условиях постоянно растущей потребности в модернизации».
Сбербанк на Сахалине решил не мелочиться и отправил уведомления о долге за капремонт всем, кто хоть раз оплачивал квитанцию через приложение.
Оправдываться даже пришлось местному МинЖКХ. Мол, хотели как лучше.
Рассылку получили не только «действующие» собственники помещений, но и бывшие владельцы квартир и те, кто вносил плату, например, за родственников.
Сбербанк самостоятельно принял решение о введении подобного оповещения, без согласования с региональным оператором. Ну и напоминаем: пуш-уведомления не обязывают оплачивать взносы не собственников жилых помещений.
«МКД» против «УК МКД».
В Бурятии решили оштрафовать одну из компаний за то, что у нее схожее с другой УК название. У одной в управлении пять домов, а у другой — шесть.
Формально тождественность названий управляющих организаций внутри региона запрещена. Но ООО «МКД» было создано 15.05.2020, а ООО «УК МКД» — 10.08.2020. И запрет тождественности тогда уже был. Куда лицензионная комиссия смотрела, когда выдавала более поздней УК лицензию, – вот в чем главный вопрос.
Статистика и никакого мошенничества.
Согласно опросу РЭО (Российского экологичесокго оператора), более половины россиян ощутили положительные изменения в сфере обращения с отходами. Нейтральную оценку изменениям дали 46% россиян, еще 3% затруднились с ответом.
Никто не заметил ухудшения. А может быть, просто негативного варианта в опросе вообще не было. Есть любопытная формулировка на сайте РЭО: "По сравнению с 2022 годом доля россиян, отмечающих положительные изменения, выросла на 3 процентных пункта, а доля россиян, не отмечающих положительные изменения, снизилась на 2 пункта".
Такой предновогодний нейтрально-положительный опрос. Выбрасывать стало лучше, выбрасывать стало веселее.
Питерский застройщик "протащил" свою УК голосованием нераспроданными метрами.
Речь про ЖК «Светлый мир «Тихая гавань». Застройщик Seven Suns Development решил привлечь для управления домом ООО «Светлый мир Внутри». И чтобы не заморачиваться сложной процедурой проведения собрания, застройщик сам проголосовал за квартиры, которые не успел передать жителям по акту. Всего вышло около 8% голосов.
Недовольные повышенными тарифами собственники пошли судиться. Суд первой инстанции почему-то решил, что застройщик прав. А вот апелляция, отменяя первоначальное решение, указала, что расходы застройщика по квартирам, которое он не успел передать, не свидетельствуют о возникшем праве собственности на это имущество.
Наличие разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию само по себе тоже не означает права собственности на помещения, а значит, и права голосовать.
Более того, тарифы УК превышали общегородские, а значит их необходимо было экономически обосновать жителям, но этого не произошло.
Теперь с учетом такого решения суда питерская ГЖИ должна будет отобрать дом у этой УК, а орган местного самоуправления – провести открытый конкурс. Если сами собственники раньше не выберут другую УК с иным тарифом.
Вот и дождались: Минстрой изучает возможность отказа от спецсчетов по капремонту в рамках региональных программ. Напомним, что в котле сейчас 85,37% или более 556 тыс. МКД. Подобные заявления — часть единой линии по централизации процессов жилищного управления.
Ранее в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта МКД нам сообщили, что сейчас на специальных счетах более 100 тыс. домов, накопивших около 240 млрд рублей.
Власти Краснодарского края и Крыма оценивают ущерб от непогоды, но уже понятно, что он очень серьезный. Есть погибшие и пострадавшие, береговая инфраструктура частично разрушена. В Сочи затопило образовательный центр «Сириус». Рухнул трехэтажный дом, затопило подвалы, выбиты стекла. В ряде городов Крыма подтопило дома и курортную инфраструктуру, повалило деревья. Около 500 тыс. жителей полуострова остались без света.
Решили спросить у страховщиков, стоит ли ждать возмещения по страховому риску «Стихийное бедствие».
● Во Всероссийском союзе страховщиков нам пояснили, что страхование жилых помещений осуществляется в том числе от таких рисков, как «Повреждение водой» и «Стихийное бедствие». Но условия страхования у страховщиков разнятся. Бывают всевозможные исключения.
● Как правило, при стихийных бедствиях страховщик сам получает справки из госорганов.
● Для получения возмещения страхователь должен заявить о событии страховщику, страховщик осматривает поврежденное имущество, определяет причину повреждений и размер ущерба, после чего осуществляет страховую выплату.
● Программы возмещения ущерба с использованием механизма добровольного страхования пока что не утверждены ни в одном регионе.
Пока заявлений у страховщиков немного. Либо пострадавшие дома не были застрахованы, либо люди просто еще не пришли в себя и не успели обратиться за помощью.
В Питере серьезный прорыв сетей водоснабжения. «Водоканал» уже начал ликвидировать фонтан.
Читать полностью…
С начала года в 28 регионах страны построено, реконструировано или модернизировано 295 объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе – более 242 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, отчитался зампред правительства Марат Хуснуллин.
Хотя еще в мае глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщал, что в рамках федеральной программы и дополнительных мер поддержки отрасли к 2024 году в РФ будет модернизировано 17,5 тыс. км коммунальных сетей и 800 объектов производственного назначения.
Когда карета превращается в тыкву.
Ресурсники смогут компенсировать затраты на инженерные сети из кубышки. ФАС разработала, а правительство РФ утвердило соответствующее постановление.
Документ предусматривает формирование механизма поддержки коммунальной инфраструктуры за счет Фонда национального благосостояния и других заемных средств.
Ресурсоснабжающая компания по заявке застройщика может построить с привлечением средств ФНБ инженерные сети для техприсоединения к тепло-, водоснабжению и водоотведению.
Это позволит организациям сразу строить сети большего диаметра с учетом подключения всех потенциальных объектов, что в итоге распределит нагрузку на всех участников процесса.
Есть такая традиция у журналистов: каждый год ходить в баню объявлять снегопад в Москве рекордным.
Из-за точечной застройки и подключения новых объектов в бесхозяйные сети страдает качество коммунальных услуг. Как быть, разбираем в #пояснизаЖКХ.
Вопрос:
В г. Раменское построили дом по адресу Раменское, Красноармейская 25А. Для подключения к сетям соорудили ЦТП. Спустя несколько лет к нему подключили ещë два дома (23А и 25Б). Мощности теплообменников ЦТП стало не хватать. В течение 13 лет объект является бесхозным. Постоянные проблемы с горячей водой и отоплением. Обращения во все возможные службы приводит к отправлению заявителей куда подальше. Что делать?
Ответ:
В законе о теплоснабжении есть норма, согласно которой орган местного самоуправления обязан в течение 30 дней с момента выявления бесхозяйной тепловой сети закрепить ее за той теплоснабжающей организацией, в сети которой подключен участок такой тепловой сети.
То есть проблема, видимо, в том, что местные власти отказываются считать тепловые сети бесхозяйными. А раз так, то есть два варианта:
● заставить местные власти считать ЦТП бесхозяйным может прокуратура (сходите на личный прием к прокурору и добейтесь представления в адрес местных властей);
● либо можно сделать это в судебном порядке, обжалуя бездействие местной власти.
Стоит напомнить, что с декабря 2021 года обращаться в суд для признания объекта бесхозяйным имеют право и сами ресурсники. Поэтому можно пойти к ним с таким требованием.
Также учитывайте, что дело может быть не в плохом обслуживании ЦТП, а в том, что ее производственная мощность не соответствует новым нагрузкам. Хотя даже точечная застройка не снимает с ресурсника обязанности поставлять качественный коммунальный ресурс. Это контролирует ГЖИ Мособласти.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Взнос на капремонт в 2024 году: что поменяется.
В каждом регионе свой размер взноса. Его устанавливает правительство субъекта и губернатор. Средняя величина взноса по стране – 9-15 руб. с 1 кв. метра. Самый высокий тариф в Москве – 24,09 руб. с 1 кв. м.
Ряд регионов идут по пути долгосрочного установления размера взноса на капремонт. В их числе, например, Новосибирская область и Пермский край. В Новосибирской области тарифная сетка с ежегодным повышением:
● на 2023 год – в размере 12,53 рубля;
● на 2024 год – в размере 15,52 рубля;
● на 2025 год – в размере 19,29 рубля.
Часть регионов заморозили тариф на капремонт и отказываются его повышать. Например, в Пензенской области тариф не будут поднимать четвертый год подряд, и в 2024 году он, как обычно, составит 9,50 рублей за 1 кв. м. Так как бюджетное софинансирование регпрограмм капремонта в регионе минимальное, отказ от роста тарифов неизбежно приведет к сокращению самих ремонтов.
Кстати, похожий подход был и в Краснодарском крае, где в 2022 году капремонт подняли впервые за более чем 7 лет. Хотя не так давно глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что регион, который благодаря популизму не повышает тарифы, ведет свою территорию к катастрофе.
Многие субъекты установили дифференцированный тариф по капремонту. Его величина зависит от конструктивных особенностей дома и благоустройства. Пример подхода – Питер. На 2024 год самый высокий минимальный взнос за кв. м в месяц предполагается для домов дореволюционной постройки с лифтом – в размере 13,63 руб. А в целом взносы за капремонт в 2024 году будут варьироваться в диапазоне 12,49-13,63 руб. в месяц за кв. м.
В третьем квартале 2023 года разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья достиг 42%, следует из опубликованного Банком России Обзора финансовой стабильности.
Всему виной действия массовой программы льготной ипотеки и распространение рискованных практик ипотечного кредитования.
Сегодня в #пояснизаЖКХ разбираемся в очень непростом и запутанном споре жителей домов на Ленинградском шоссе в Москве с МОЭК. Застройщик не подключил дома к инженерным сетям, при этом они были введены в эксплуатацию. МОЭК требует оформить техприсоединение за 15 млн рублей, но жители не понимают, на каком основании.
Вопрос:
Застройщик с трудом достроил ЖК, не закрыл инвестконтракт. Дом введён в эксплуатацию по указу мэра. После чего в отношении застройщика была проведена процедура банкротства и, соответственно, закрытия. Вторым участником строительства было правительство Москвы с долей 5%.
У жителей есть проблема с МОЭК. Застройщик не оформил техприсоединение к тепловым сетям, а МЭОК отказывается признавать общедомовые приборы учёта отопления (ОДПУ), установленные за счёт средств собственников, и, соответственно, начисляет плату за отопление по нормативу.
Тепловой пункт (ТП), через который поступает отопление в ЖК, находится в подвале соседнего ТЦ. ТП признан префектурой и департаментом ЖКХ безхозяйным и передан во временную эксплуатацию МОЭК. Никто не отрицает подключение ЖК к ТП, а уже он подключён к тепловым сетям. Тем не менее МОЭК требует оформить техприсоединение к тепловым сетям, за которое требует заплатить 15 млн с дома.
Жители ссылаются на решение суда, которым было отказано в понуждении заключения договора теплоснабжения с МОЭК.
Позиция МОЭК:
В МОЭК нам пояснили, что технологическое присоединение многоквартирных домов по адресам г. Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корпуса 1, 2, 3 к системе теплоснабжения в установленном законодательством порядке не осуществлено, плата за подключение в МОЭК не поступала. А отсутствие надлежащего технологического присоединения подтверждается судебными актами.
Жителей перевели на прямые договоры, но возможность использования показаний приборов учета предусмотрена только при условии ввода таких приборов в эксплуатацию. А для ввода в эксплуатацию ОДПУ требуется надлежащее технологическое присоединение МКД к системе теплоснабжения (выполнение такого мероприятия подтверждается актом о подключении).
Общий вывод нашего канала по ситуации:
Виновным в сложившейся ситуации лицом выступает тот, кто ввел в эксплуатацию дома. В Градостроительном кодексе РФ есть общая норма о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только при наличии акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. В этой ситуации дом ввели без этой обязательной процедуры и без оснований к этому.
Дома не были подключены с соблюдением всех установленных в законе процедур. А значит, есть основания для формального признания действий власти по вводу объектов в эксплуатацию незаконными. А из этого будет следовать возможность регресса к местной власти в связи с отсутствием подключения объектов к сетям теплоснабжения и взыскания убытков.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Депутаты приняли закон о расширенных полномочиях председателя совета дома.
Теперь, чтобы выступать в суде по делам дома, доверенность от остальных жителей не требуется.
Закон подается как некое расширение прав собственников, но в реальности он мало на что повлияет.
Председатель совета дома, будучи собственником, всегда может выступать от своего имени. В любом деле он надлежащий истец или третье лицо как собственник.
Но самое главное, что предоставление полномочий председателю совета дома судиться без доверенностей не добавит ему никакой правосубъектности. Либо он действует как собственник (физическое лицо и участник процесса), либо нужно юридическое лицо (например, членство в ТСЖ).
В Челябинске из-за отсутствие отопления возбудили уголовное дело.
Жители военного городка в поселке Каширино города Чебаркуль Челябинской области жалуются на бездействие управляющей компании. УК не реагирует на многочисленные жалобы: в подвалах стоит вода, рвутся трубы, в квартирах в связи с отсутствием отопления холодно, сыро, образовалась плесень.
Домами управляет ООО «Сфера ЖКС». Доходы за прошлый год скромные — 8,7 млн рублей, а среднесписочная численность сотрудников – 36 человек. В управлении УК 46 домов. Но большая их часть 1950-1960 годов постройки. А это высокая степень износа.
И все же уголовное дело и интерес центрального аппарата Следственного комитета к подобному случаю — большая редкость. Обычно УК платят штраф.
Наливайкам в многоквартирных домах все же быть.
Сначала хотели дать право решать этот вопрос собственникам. Правительство выступило против.
Затем внесли новый законопроект, который отдавал решение на откуп региональным правительствам. Теперь против выступил Минфин. Там считают, что новые ограничения и запреты следует вводить только после оценки того, как количество нарушителей соотносится с добросовестными участниками рынка. Спор был долгий. Еще не конец, но кажется, что бизнес побеждает.
Только глава Минстроя отрапортовал президенту про почти 100%-ную готовность к отопительному сезону, как начались проблемы.
Глава Амурской области Василий Орлов грозит мэру Шимановска расстрельной статьей. В городе на выходе из котельной и на входе в жилые дома температурный режим ниже нормы.
Стихийные свалки, бесконтрольность, неэффективное управление – Счетная палата обозначила ключевые проблемы мусорной реформы.
До конца года должно быть ликвидировано 110 несанкционированных свалок и 78 особо опасных объектов. По состоянию на 1 октября 2023 года уже ликвидировано 62 свалки и 74 особо опасных объекта, заявили в Счетной палате РФ.
В числе главных проблем:
● невозможно подтвердить результативность использованных средств – закон о подтверждении прекращения негативного воздействия принят совсем недавно;
● субъекты не готовы ликвидировать свалки. По итогам 2022 года вместо 108 свалок ликвидировано только 58;
● темпы создания объектов по обработке и утилизации ТКО недостаточны;
● нет единой государственной системы учета ТКО. Это не позволяет осуществлять эффективное управление системой обращения с отходами.
ГК «ТНС энерго» прекратит обращение ценных бумаг головной компании и всех дочерних обществ на бирже (проведут делистинг).
«ТНС Энерго» — крупнейшая в России независимая энергосбытовая компания, которая функционирует в 11 регионах. На Мосбирже торгуются акции как головной компании, так и шести подконтрольных ей. Бумаги компании аналитики относят к третьему эшелону — для них характерна низкая ликвидность и высокая волатильность.
В 2023 году «ТНС Энерго» решила не платить дивиденты. Это связано с тем, что основная прибыль холдинга «ТНС энерго» в 2023 году — неденежная, т.е. получена от переоценки рыночной стоимости акций.
Энергосбытовые компании, в отличие от генерирующих или сетевых компаний, не обладают сколько-нибудь значимыми активами. Изменение их рыночной стоимости определяется в основном увеличением или снижением тарифов, а также спросом на электроэнергию в том регионе, где они работают. Еще одна причина в том, что руководство компании не желает раскрывать информацию по правилам публичной компании.
Ускоренная замена лифтов для владельцев специальных счетов — возможна! Как это сделать, будет рассказано на Всероссийском вебинаре, который проводится в Минстрое России 30 ноября 2023 года в 10:00 часов в режиме видеоконференцсвязи.
Основной темой Вебинара станет подведение итогов 2023 года по реализации Проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов, позволяющего произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты 50% стоимости замены в рассрочку на срок до 5 лет, выработка рекомендаций по повышению эффективности его реализации в субъектах Российской Федерации.
Для участия в вебинаре приглашаются владельцы специальных счетов (ТСЖ, ЖСК, УК).
Всероссийский вебинар 30 ноября 2023 года в 10:00 часов в режиме видеоконференцсвязи с участием Минстроя России, Комиссии по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение».
Присоединиться к вебинару для участия можно по ссылке https://ivcs.minstroyrf.gov.ru/id/342006093 30 ноября в 10:00 по Московскому времени. До встречи!
#реклама Ассоциация «РЛО»