-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Когда решил украсить свой двор, но вовремя не получилось остановиться.
Читать полностью…
Страховщики начали принимать заявления владельцев домов, столкнувшихся с разморозкой систем отопления.
Заявления об имущественном ущербе стали поступать еще в новогодние каникулы. В числе первых обратились страхователи из Нижегородской, Вологодской, Саратовской и Рязанской областей, Мордовии, Татарстана и Подмосковья.
Во всех случаях картина схожа: из-за низких температур происходила разморозка системы отопления, разрыв котла, труб и радиаторов, залив помещений, уточняет Юлия Серова, начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха.
В многоэтажках чаще всего жители сталкиваются с заметным похолоданием в квартирах, реже в процессе устранения неисправностей происходит залив квартир жидкостями из подъездов и технических помещений, вследствие чего страдает внутренняя отделка.
В частных домах перебои с электроснабжением приводят к более серьезному ущербу — повреждению отопительных систем и разрывам элементов системы водоснабжения. По оценке экспертов, при температуре воздуха ниже -20°С для полной разморозки строения достаточно 3-8 часов — в зависимости от конструкции системы и степени утепления дома. И справляться с последствиями этого собственникам домов приходится самостоятельно, уточняет Серова.
Чтобы снег не выпадал, его нужно погладить, задобрить мать-природу.
Читать полностью…
В #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, можно ли взыскать с УК деньги, которые она не потратила на обслуживание дома, пока им управляла.
Вопрос:
В сентябре 2022 была сдан МКД на 547 квартир. Начисление за коммунальные платежи были сделаны сразу на дольщиков и без учёта акта приёма-передачи квартиры. Оказание услуг – по минимуму. В итоге УК обслуживала дом шесть месяцев, а затем мы выбрали другую УК. Обещали много, но то же самое минимальное обслуживание и почти повторение ситуации.
В итоге собственники квитанции УК не оплачивают, но и УК, несмотря не неоднократные призывы к взысканию через суды, взысканием долга не занимается. Размер долгов составляет уже 4 млн.
Эти суммы очень нужны для проведения восстановительного ремонта мест общего пользования, но дом эти деньги не получит – их получают УК, которые дом уже не обслуживают. Как быть?
Ответ:
Для начала нужно не только правильно выбирать УК (анализируя ее по множеству критериев), но и заключать договор управления в интересах жителей. Должен быть совет дома, расширенные полномочия которого прописываются в договоре управления. В том числе механизм компенсации за неоказанные жилищные услуги.
К сожалению, сейчас в законе плохо отражен механизм возврата неосвоенных средств по договорам управления. Обычно практика такая: если по годовому отчету УК демонстрирует положительный остаток средств по дому, то они могут быть возвращены жителям. Но механизма контроля при оформлении годовых отчетов нет.
В том случае, если УК покажет отрицательный баланс по дому (а обычно происходит именно так), денежные средства в размере 4 млн рублей будут выступать как неоплаченная (дебиторская) задолженность со сроком взыскания в три года.
Вместе с тем начисление платы до подписания акта приема-передачи квартиры – это серьезное нарушение (т.к. срок обязательства не наступил). Возможно, стоило бы обратиться в ГЖИ и прокуратуру для возврата хотя бы этих средств.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Сколько откровений после аварий в Мособласти. Оказывается, вся система единых расчетных центров, выстраиваемая московскими и подмосковными властями, – порочная, потому что невозможно концов найти. Об этом сообщил член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП России Константин Крохин, а зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева даже как будто с этим согласилась.
Читать полностью…
Серьезная авария в Омске. На подстанции «Таврической» автоматически сработала аварийная защита, в результате чего произошло отключение почти половины города Омска. В городе мрак и огромные пробки.
Читать полностью…
Об этом заявил Владимир Путин. С 2023 года в регионах стартовала новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры. Она позволит обновить около 100 объектов инфраструктуры и 8 тыс. км сетей. По плану около 3 млн человек будут обеспечены качественными коммунальными услугами. По новому механизму регионы получают субсидии на обновление объектов и сетей коммунальной сферы. Программа рассчитана на 2023-2027 годы. В этом году на её выполнение выделят 100 млрд рублей.
Читать полностью…
Уборка снега во дворах Москвы и Московской области подорожала за год на 15-30% (оценка управляющих организаций).
Причины — увеличение стоимости топлива и обслуживания спецтехники, а также рост зарплаты водителей. Также сказывается дефицит дворников и, как следствие, рост стоимости их работы.
По данным Авито, в среднем уборка снега трактором в Москве стоит около 2500-3000 руб. за час работы. Почти всегда минимальный заказ – три часа, плюс нужно оплатить дорогу. Кроме того, нужно обеспечить вывоз снега (если его негде складировать во дворе). Тогда приходится оплачивать еще и Камаз, а также тратить время на погрузку снега в машину.
Часто при механизированной уборке снега приходится привлекать еще рабочих, а это дополнительные затраты.
Несколько домов ЖК «Тушино-2018» на Волоколамском шоссе рядом со стадионом «Спартак» затопило. Там прорвало трубы, и вода залила несколько этажей.
Где, где тот сантехник, который должен быть перекрыть вводной кран...
Гигантский дефицит рабочих рук будет ощутим в ЖКХ особенно сильно. Остро стоит проблема с зарплатами, к тому же быть коммунальщиком непрестижно.
По данным исследования ВШЭ, в ЖКХ работает 544 тыс. человек (для сравнения в строительстве заняты 2,4 млн человек). И если в стройке мы видим прирост численности работников, то в ЖКХ отток.
В условиях большой конкуренции за кадры крупные промышленные предприятия переманивают трудовые ресурсы из малого и среднего бизнеса, предлагая им более высокую оплату труда, отмечают эксперты ИНП РАН. От такого перетока страдает, в частности, сфера услуг (торговля, ЖКХ, гостиницы и рестораны), которая не может предложить зарплаты того же уровня.
Системно проблему с кадрами можно решить через подготовку и выпуск специалистов нужных рабочих специальностей и повышением престижа. Но это процесс небыстрый, а закрывать дефицит кадров нужно сейчас. Это можно сделать лишь повышением зарплат, следовательно через рост тарифа.
Жителей дома на Лобненской, 13 в Москве встречает Ипполит. Нестареющая классика.
Читать полностью…
В Подольске ввели режим локального ЧС. В 25-градусный мороз жители микрорайона Климовск сидят без тепла и горячей воды третьи сутки.
В этом году Москва, Московская область и часть других регионов страны оказались не готовы к сильным морозам. Причин тому несколько.
Не так давно власти изменили правила выдачи паспортов готовности к отопительному периоду. И ввели новые требования для получения документа. Но в конечном итоге все это превратилось в обычную формальность. Паспорта готовности подписываются и загружаются в ГИС ЖКХ массово без реальной проверки готовности.
Темпы замены и ремонта сетей, по всей видимости, значительно хуже, чем по отчетам. Не так давно рассказывали про проблемы с отоплением в Электростали. Так плохо, как в этом году, там не было давно.
Наконец, бардак именно из-за новогодних праздников. Хотя коммунальные службы и дежурят, кадров явно недостаточно. К тому же очень сложно устранять последствия аварии в случае заморозки системы. А именно это и произошло в Подольске.
Кстати, перерасчет за отсутствие отопления минимальный – всего лишь 0,15% за каждый час его отсутствия. Вернуть здоровье и восстановить нервную систему будет дороже. А штрафы за некачественные услуги для социально близких ресурсников депутаты принимать отказались. В итоге спросить не с кого.
Год начался с многочисленных аварий на сетях и отключений тепла в мороз.
Только устранили крупную аварию в Воронеже, из-за которой без тепла остались 103 дома, так новые напасти в Москве.
Вчера в районах Отрадное, Бибирево, Северное и Южное Медведково около 40 домов остались без тепла и света из-за пожара на трансформаторной подстанции. Температура в квартирах опускалась до 10 градусов. Давно такого в столице не было. Мэрии пришлось создавать оперштаб для полного восстановления электро- и теплоснабжения.
В Пензе руководить работой экскаватора на месте прорыва приехал лично губернатор Олег Мельниченко с главой МинЖКХ Михаилом Панюхиным. Там жители улиц Глазунова, Онежской, проспекта Строителей тоже остались без тепла и горячей воды.
Сегодня на теплотрассе от котельной ЗАО «КСПЗ» в мкр Климовск в Подольске были обнаружены три утечки. Половина жилого сектора микрорайона и горбольница № 2 остались без тепла.
Похоже, рапорты главы Минстроя о 100%-ной готовности к отопительному сезону оказались фикцией.
Коллеги из "Известий", видимо, плохо закусили – пугают ЖКХ-штрафами, которые якобы начали действовать с 1 января.
Во-первых, законопроект о повышенных штрафах за недопуск газовщиков пока что прошел только первое чтение. И есть шанс, что в конечном итоге размер штрафов снизят.
Во-вторых, повышенные штрафы за нарушение пожарной безопасности были утверждены законом 28 мая 2022 года. И в 2024 году они уже не вырастут (уже и без того высокие).
#нампишут жители московского ЖК "Нормандия" (застройщик "Эталон"), которые уже семь часов сидят без воды. УК сообщила об аварии на горизонтальном трубопроводе и отключении воды в шести подъездах, с 8-го по 13-й. На этом коммуникация УК с жителями закончилась. Подвоз воды не организовали, о сроках возобновления подачи воды не сообщали.
Жители написали жалобы в ГЖИ и управу, но очевидно, что реакция будет небыстрой в новогодние праздники.
По последней информации, полностью водоснабжение не восстановят до завтрашнего дня.
В Новочеркасске больше недели льются фекалии – никто не может вычислить место аварии на канализационном коллекторе. Введен режим ЧС.
На глубине 7,5 метров образовался провал протяженностью 6 метров. Сточные воды могут подтопить близлежащие дворы и дома.
Для устранения аварии задействованы несколько аварийных бригад из Ростова-на-Дону, Новочеркасска, Азова и Таганрога. В их распоряжении – специализированная техника, в т.ч. каналопромывочная машина, сообщил губернатор Ростовской области Василий Голубев.
Ситуация похожа на ту, что была в Подольске, т.к. сам коллектор находится в собственности Новочеркасского электровозостроительного завода. Спустя 5 дней после начала затопления улицы Привокзальной фекалиями до сих пор не найдено место аварии на канализации и, соответственно, причина произошедшего.
После вмешательства прокуратуры Новочеркасска представители завода признали, что не могут самостоятельно справиться.
Проблему усложняет то, что 75 метров забитой канализационной трубы пролегают под железнодорожными путями, и проводить работы под ними без согласования с РЖД (остановки движения составов) запрещено.
Сейчас часть стоков откачивают в цистерны и вывозят на очистные сооружения, но большая часть неизбежно разливается по округе через десятки «гейзеров», бьющих из-под земли на огромной площади.
23 млрд рублей ФАС предписала исключить из тарифов, посчитав экономически не обоснованными.
Основной объем необоснованных средств приходится на Красноярский и Хабаровский края, Республику Бурятия и Ленинградскую область.
В 2023 году служба исключила 11,6 млрд рублей. На 2024 года сумма к исключению составит еще 11,4 млрд рублей.
Всего за 2023 год проверили 1598 тарифных решений и выдали 102 предписания об устранении нарушений. Кроме того, ФАС России выпустила три приказа об отмене тарифных решений.
В Питере арестована директор УК, в управлении которой находится 295 домов.
Речь про ЖКС №1 Кировского района. Гендиректор Галина Соколова была задержана днем 31 декабря, встретила 2024 год в ИВС, а 5 января судья удовлетворил просьбу следствия и отправил ее в СИЗО.
Соколова также директор ООО «Пулковская Усадьба», о сомнительных схемах с обеспечительными мерами по которой мы рассказывали.
В обосновании ареста звучало, что гендиректор прекрасно знает адреса и данные потенциальных свидетелей и потерпевших. Кроме того, у нее есть связи с сотрудниками правоохранительных органов.
Фабула обвинения строится на том, что Соколова выводила средства через фирмы-однодневки. В том числе те, которые показывали фиктивную отчетность. Следствие установило, что через эти компании прошло больше 200 млн рублей. Один лишь долг перед питерским Водоканалом составил 62 млн рублей.
Подделка подписей с размахом. В Оренбурге из-за действий управленцев УК «Галактика» пострадали 13 тысяч человек.
Как установило следствие, шесть сотрудников компании по указанию 54-летней руководительницы Елены Подкопаевой с февраля по август прошлого года подделали решения общих собраний собственников жилья. В результате без согласия жильцов изменилась организация, управляющая 45 многоквартирными домами.
Теперь сотрудников УК «Галактика» будут судить за подделку решений жильцов, прокуратура утвердила обвинение этой "коммунальной ОПГ".
Изношенность инженерных сетей в Курске — 70%. Проблема не только в нехватке денег, но и в долгах потребителей. Сейчас долг физических и юридических лиц за услуги ЖКХ – 2,6 млрд рублей, из них более 1 млрд — за теплоснабжение.
Читать полностью…
Редкий случай: УК из Питера назначили штраф в 300 тыс. рублей за плохую работу аварийно-диспетчерской службы. Обычно в таких случаях просто предупреждают, а не штрафуют.
Речь про ООО «Пулковская усадьба». Прокуратура провела проверку и установила, что при управлении питерским многоквартирным домом номер 44 на ул. Костюшко АДС не соответствует обязательным требованиям.
Интересно, в что в интернете есть сайт Пулковскаяусадьба.рф, который используется как площадка самоорганизации граждан против УК. По данным Руспрофайл, в штате УК всего два сотрудника. А домов в управлении 112. Жители жалуются на то, что приставы запрещают питерской ГЖИ менять УК (недавно рассказывали) про эту схему).
Все последние годы подмосковные власти "наводили порядок" в ЖКХ. Реестр лицензий превратили в директивный механизм, жителей отстранили от управления их имуществом. Лично губернатор давал указания, кто и чем должен управлять. Заставили работать с единым расчетным центром МосОблЕИРЦ, несмотря на сопротивление поставщиков услуг. Заставляли массово загружать паспорта готовности к отопительному сезону в ЕИАС ЖКХ, чтобы отчитаться. А первые морозы показали, что вся коммунальная инфраструктура трещит по швам, и чтобы справиться с бедой, нужны еще миллиарды.
Читать полностью…
Под вечер первого тяжелого рабочего дня наконец не про отопление. Шутливое объявление на Авито. В Москве сдают чудесную комнату за 25 тыс. рублей. Зато соседи порядочные.
Читать полностью…
Подземный переход во Владивостоке превратился в ледяную пещеру из-за прорыва.
Ступени и стены покрылись толстым слоем льда, на потолке образовались сосульки.
Также сегодня в Находке остались без отопления более 6 тысяч жителей из-за коммунальной аварии.
Из-за проблем с теплоснабжением в Мособласти решили повнимательнее посмотреть на работу подольского ресурсника — ЗАО «Климовский специализированный патронный завод».
Ресурсник зарегистрирован в Тарусе (Калужская область). Основной профиль деятельности – производство патронов и оружия, хотя основной ОКВЭД — производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными.
Предприятие задолжало МУП «Водоканал» города Подольска за поставленную воду (для работы предприятия и котельной). В 2023 году к нему было подано 11 исков.
Ситуация с оборонным предприятием, которое оказывает услуги котельной населению, не такая уж исключительная для Московской области. Все это в значительной степени советское наследие. Подмосковные власти уже подняли вопрос о передаче заводской котельной в муниципальную собственность.
Скорее всего, ее закрепят за МУП городского округа Подольск «Подольская теплосеть», владельцем которой выступает городская власть Подольска.
Тем временем тепло в дома жителей микрорайона Климовск обещают дать только сегодня вечером. Взамен с жителей пообещали не брать плату за отопление за январь. Щедро: не платите за то, чего нет.
Следователи задержали замглавы администрации Подольска, начальника котельной и генерального директора ЗАО «Климовский специализированный патронный завод». Они подозреваются в том, что, зная о дефектах оборудования, подписали акт проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 гг. и выдали заводу паспорт готовности.
Несмотря на повышение ключевой ставки, пени в ЖКХ в 2024 году не вырастут.
Пени будут считаться без привязки к ключевой ставки. За основу расчета неустойки будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Кроме того, остается возможность снизить сумму пеней в суде в случае несоразмерности (сумма несоразмерна просрочке, ст. 333 ГК РФ). Однако в последние годы суды все чаще отказывают в таком снижении.
В Канаде передвинули здание XIX века с помощью мыла.
Владелец отеля, построенного в 1826 году, захотел передвинуть его на несколько метров. Рабочие приподняли здание весом в 220 тонн на стальные балки, но дело не шло. После того как положили 700 кусков мыла на шпалы, процесс сдвинулся с мертвой точки.
Украшенная спецтехника коммунальных служб на улицах Москвы.
Читать полностью…
В Дагестане делят воду и укрепляют монополию.
Имущество «Махачкалаводоканала» передают на баланс АО «Единый оператор Республики Дагестан в сфере водоснабжения и водоотведения».
Теперь мегакрупный ресурсник, созданный в апреле 2022 года правительством, будет контролировать большую часть коммунальных услуг республики и зарабатывать на этом.
Решение принял 28 декабря глава Дагестана Сергей Меликов, затем издал указ о введении режима повышенной готовности «в связи с возможным прекращением предоставления услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению в г. Махачкале».
Формальная причина передачи – многочисленные факты отсутствия водоснабжения, частые прорывы и утечки на сетях водопроводов. Хотя поговаривают о банальном переделе собственности между кланами. Ведь вопрос не в том, в чьих руках предприятие, а в том, какова инвестиционная программа по замене и ремонту сетей.
Челябинск принял эстафету Питера мусорный удар на себя.
В канун Нового года город буквально утопал в отходах. И до сих пор ничего не поменялось. Регоператор по обращению с ТКО «Центр коммунального сервиса» пообещал все вывезти, но жители продолжают жаловаться на повсеместные горы мусора.
Проблемой заинтересовалась местная прокуратура. Горожане недоумевают, почему регоператору все сходит с рук.