-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Лайфхак для тех, кто снимает квартиры: дырку в стене можно скрыть с помощью «современного искусства». Девушка повесила рамку на вмятину и выдала это за картину «Хрупкая маскулинность». Владелец квартиры ничего не заметил. Забыл, что все лгут.
Читать полностью…
В Госдуме просят Минстрой включить очистку балконов в перечень коммунальных услуг.
Зампред комитета по просвещению Яна Лантратова направила письмо на имя главы Минстроя Ирека Файзуллина с таким предложением.
Напомним депутату: обязанность по таким работам уже прописана, например, в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
Логичнее было бы заняться контролем исполнения нормы, чем обкладывать население новыми придуманными услугами (которые зачем-то называют коммунальными).
850 млрд рублей привлекли в ЖКХ благодаря концессиям.
ЖКХ нуждается в разработке полноценной программы модернизации. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на пленарной сессии Дня строительной отрасли и ЖКХ, который прошел в рамках выставки «Россия».
В последние два года Правительству РФ удалось выделить дополнительные средства в виде специальных казначейских и инфраструктурных бюджетных кредитов для обновления инфраструктуры. По мнению Хуснуллина, сфера ЖКХ имеет огромный потенциал для роста, при этом является одной из самых проблемных в стране.
«Задача на ближайший год — подготовить полноценную программу до 2030 года. Пока, надо сказать, что в целом износ инженерных коммуникаций в стране происходит больше, чем мы вкладываем. Но я надеюсь, что за 2024-2025 год мы этот тренд должны переломить в позитивную сторону. Тяжелейшая программа, и она, я считаю, что для нашей отрасли, для Минстроя является ключевой на ближайшие годы», — подчеркнул Марат Хуснуллин.
При этом он добавил, что государственно-частное партнерство исторически привлекает большой объем инвестиций в ЖКХ. По данным Минстоя РФ, концессионный механизм один из самых эффективных во всей сфере. В целом по стране в рамках таких договоров уже привлечено 855,1 млрд рублей на модернизацию систем теплоснабжения, водоснабжения и другие направления.
По оценке Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП), в строительной области и ЖКХ действует самое большое количество частных предприятий, которые обеспечивают необходимое финансирование.
«Проблемы не в форме собственности, а в механизмах и финансировании, соблюдении регламентов, и здесь обе стороны должны добросовестными быть. Если все регламенты будут соблюдаться, и каждая сторона будет жестко соблюдать их, тогда вопрос о форме собственности отойдет на второй план», — отметил президент РСПП Александр Шохин.
Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сказал, что ведомство совместно с Госдумой и Советом Федерации проводит работу над совершенствованием концессионного законодательства.
Сегодня в #лепота – про самые узкие (тонкие) дома России.
1. Дом в Большом Козловском переулке в Москве
Шестиэтажное здание под номером 12 было построено в переулке в 1910-1911 годах как доходный дом Шугаева. Тогда оно находилось на расстоянии и не примыкало вплотную к соседнему дому начала XX века. Сейчас пристройка шириной порядка 3,5 м – часть пятиэтажного дома по адресу Большой Козловский переулок, 10 строение 1. Но фактически это новое здание, построенное в другое время и из других материалов.
2. Доходный дом Кудрявцевой в Санкт-Петербурге
Доходный дом В. Г. Кудрявцевой, или «дом-утюг», получил своё народное прозвище из-за необычной остроугольной формы, обусловленной характером участка в месте примыкания Садовой улицы к набережной Фонтанки. Здание знаменито и тем, что с некоторых ракурсов выглядит будто бы плоским. За счёт этого эффекта появилось ещё одно неофициальное название постройки — «дом-стена». Адрес — набережная реки Фонтанки, 199; Садовая улица, 128.
3. Многоэтажный дом на ул. Касьянова в Нижнем Новгороде.
Дом 2007 года постройки имеет необычный острый выступ на одной из сторон фасада. Из-за чего и кажется узким. Всего в доме 74 помещения, из которых три нежилые.
Популизм как он есть: депутаты внесли законопроект, предлагающий отменить месячную плату за коммуналку, если хотя бы один день температура в квартире ниже положенной.
Совершенно очевидно, что такой закон никогда не будет принят, те же ресурсники и не дадут. Давно пора увеличить размеры компенсаций людям за некачественные коммунальные услуги, а также разработать механизмы контроля за перерасчетом.
Например, в большей части регионов после многочисленных аварий никакого перерасчета жители не получат и контролировать это никто не станет (за исключением, пожалуй, Мособласти, где ситуация просто вопиющая).
Напомним, что сейчас плата снижается всего лишь на 0,15% за каждый час неоказания услуги. Эта сумма ничтожна мала, но и она нормально не компенсируется.
Решили включиться в дискуссию "государственные сети vs частные" и узнать мнение Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения.
Вот что нам сообщили коллеги:
● Эффективная работа коммунального комплекса никак не связана с формой собственности. Любой владелец, муниципальный или частный, сталкивается с одинаковыми проблемами: отсутствие хорошо выстроенной экономики и нормативно-правового регулирования. Основная проблема – тарифная политика, которая убивает окупаемость отрасли.
● Даже невозвратные деньги в виде субсидий по федеральным проектам, на которые строятся новые объекты, в итоге приводят к дополнительным затратам для отрасли в виде налога на имущество. И, конечно, в тарифе они не учитываются. Еще есть избыточные и зачастую просто финансово невыполнимые требования природоохранного законодательства, которые в любой момент могут привести предприятие к банкротству. Цифры давно говорят сами за себя: в отрасли водоснабжения и водоотведения уже много лет отрицательная рентабельность, водоканалы, особенно в малых городах, убыточны.
● Эффективность коммунальных предприятий напрямую связана не только с кадрами и компетентностью управляющих, но и со «смелой» работой региональной власти, которая может выходить за пределы тарифных ограничений в своём субъекте, брать на себя дополнительные затраты на развитие инфраструктуры. Сегодня мало кто из губернаторов хочет связываться с такими непопулярными решениями, как рост цен на услуги ЖКХ.
К слову, откровения депутата Андрея Гурулева и приведенное им в пример АО «ЗАБТЭК», находящееся на грани банкротства, подтверждают, что государство не такой уж эффективный собственник. Хотя в каких-то сложных регионах и городах государству придется брать на себя ресурсоснабжение, чтобы тарифы не улетели до небес.
Новосибирск до сих пор не может справиться с последствиями аварии на тепловых сетях Сибирской генерирующей компании. Губернатор Андрей Травников обещал решить вопрос до 14.00 по местному времени, но горожане до сих пор выкладывают фото термометров и жалуются, что в квартирах холодно.
Читать полностью…
«Сегодня рассматривается вопрос обязательного участия представителей Ростехнадзора и ГЖИ в работе комиссий по оценке готовности к осенне-зимнему периоду», - сообщил Минстрой.
По сути ведомство признало, что выдача паспортов готовности к отопительному сезону на муниципальные образования – одна большая профанация. Вообще-то в России с 2013 года действуют Правила оценки готовности к отопительному периоду, в которых прямо указано, что проверку муниципальных образований к зиме осуществляет Ростехнадзор.
А теперь Минстрой собрался проработать вопрос обязательного участия Ростехнадзора. Получается, все это время не участвовали? А кто бумажки подписывал о готовности муниципальных образований к зиме?
Снова начали воду в ступе толочь обсуждать штрафы для ресурсников за некачественные коммунальные услуги.
В Госдуме предлагают увеличить размер штрафов за нарушение норматива обеспечения населения коммунальными услугами до 500 тысяч рублей.
Для управляющих организаций обсуждается штраф от 50 до 100 тыс. рублей, а для ресурсника – от 50 до 80 тыс. рублей.
Даже после всех январских аварий депутаты стремятся пройти между струйками. Нет никакой причины для более жестких наказаний для УК. В Госдуме признают, что в 60-70% случаях основными виновниками отключений выступают поставщики. Тогда почему УК, которые просто получают коммунальный ресурс извне, должны платить больше за нарушение?
Кстати, по данным ГИС ЖКХ, только за 2023 год РСО совершили 3239 нарушений по статье, размер штрафов по которым могут увеличить. 930 ресурсников в прошлом году привлекли к административной ответственности, причем 520 вместо штрафа выдали предупреждение.
Вангуем, что и сейчас эти обсуждения ничем не кончатся. Пожурят ресурсников, погрозят пальчиком и разойдутся.
Решение проблем в ЖКХ – повышение тарифа, считает депутат Андрей Гурулев. Причина многочисленных аварий и отключений по всей стране – низкая стоимость коммунальных услуг, которая искусственно сдерживается и по политическим причинам даже не индексируется.
В тарифе не заложены траты на модернизацию. Предприятия, которые вложили свои деньги в более современное оборудование, знают, что они не отобьются.
В пример Гурулев приводит Забайкалье и АО «ЗАБТЭК», которая скоро может быть признана банкротом. У главной краевой компании долг более полумиллиарда рублей.
Добавим: проблема не только в низком тарифе. А еще и в том, что у ресурсников нет никакой ответственности перед потребителем. И Госдума всегда была на их стороне. Но об этом депутат не говорит, увы.
Также запланировано проведение больших парламентских слушаний по проблемам ЖКХ. Все думские фракции должны внести свои предложения. Кроме того, в ГД позовут главу Минстроя Ирека Файзуллина.
Читать полностью…
В Нижнем Новгороде прорвало теплотрассу. 10 человек получили ожоги.
Читать полностью…
В #пояснизаЖКХ отвечаем, может ли УК отказаться от обслуживания дома в связи с истечением срока действия договора управления.
Вопрос:
Управляющая компания хочет расторгнуть договор с нашим домом. По официальной версии, заканчивается договор управления и УК не хочет его продлевать, а по неофициальной, что дом маленький (один подъезд, два этажа, восемь квартир, 1951 года постройки) взять с нас нечего, да еще и председатель дома (на безвозмездной основе) постоянно пишет претензии о некачественных предоставленных услугах (то в подъезде не убирают, то листву осенью не уберут, то не проводят обслуживание домовых электро-сетей, осенние и весенние осмотры, то крышу не могут починить, и т.д.). В доме в половине квартир живут пожилые люди, молодежи практически нет, хотели бы у вас спросить, что нам делать на первых порах? Может ли дом остаться без управления?
И вряд ли какая то другая УК возьмется за управление нашим домом.
Ответ:
УК не сможет перестать обслуживать дом только на том основании, что договор управления закончился. Потому что жилищное законодательство исходит из принципа непрерывности процесса управления объектом. Так что без управления Ваш дом не останется.
Если срок управления по договору закончился, а собственники не проголосовали за другую УК или не создали ТСЖ, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору на Ваш дом управляющей организации. Если таковая не будет выбрана, то местные власти назначат ее в качестве временной из собственного перечня.
До тех пор, пока проходят все эти процедуры, Ваша нынешняя УК продолжит управление Вашим домом.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Водитель бульдозера и плиточник вошли в перечень самых высокооплачиваемых профессий января 2024 года (по данным Авито Работы).
Спрос работодателей на водителей бульдозеров вырос на 39% год к году, а средние зарплатные предложения — на 71%. Теперь работодатели готовы платить им в среднем 114 456 рублей, что ставит их на 3-е место в топе самых высокооплачиваемых специалистов.
Четвертую строчку рейтинга занимают плиточники с увеличением числа вакансий на 53% и средних предлагаемых зарплат на 49% (109 706 рублей) год к году. В Свердловской области проверенный работодатель ищет мастера плиточных работ с зарплатой до 300 000 рублей. Работодатель предлагает возможность мгновенного трудоустройства, удобный график и выбор объекта в соответствии с местом проживания специалиста.
На первом и втором месте - водитель-дальнобойщик и бурильщик. Резко повысился спрос на рабочие специальности, которых не хватает экономике и сфере обслуживания.
Интересно, что больше четверти россиян оценивают свой труд на 50 000–80 000 рублей.
Пластик и полимерные материалы занимают лишь 5% от общего объема в структуре твердых коммунальных отходов (данные РЭО).
Основная часть отходов — пищевые (30%), а также бумага и картон (39%). Меньше всего выбрасывают кожу и резину, а также цветной металл (1%).
Напомним, что 45% россиян регулярно сортируют отходы (хотя бы один вид), 12% граждан делают это время от времени, а 33% готовы сортировать, как только появится такая возможность (данные ВЦИОМ на 2021 год).
В Казани устраняют последствия серьезной аварии на водопроводной сети. Движение на месте ЧП временно ограничено.
Читать полностью…
В Забайкалье министр ЖКХ Иван Ларионов ищет помощника для взаимодействия со СМИ.
За зарплату от 44 тыс. до 69 тыс. рублей в месяц надо будет готовить статьи и интервью министра, наполнять сайт министерства, наверняка еще вести соцсети, а также "взаимодействовать с общественными организациями". Взамен – почет и уважениеобед по расписанию, и то вряд ли.
‼️ Россияне идут за выплатами после участившихся сбоев и прорывов систем водо- и теплоснабжения по всей стране: количество обращений к крупнейшим страховщикам с жалобами на "залив" выросло в январе на 33-60%.
На 19 января из-за разморожения систем отопления у Росгосстраха на 60% больше обращений клиентов, чем в январе 2023-го. Средняя выплата за разморожение второй год подряд - около 85 тыс., сообщили "Страховому случаю" в компании.
У Ингосстраха за первые две недели года - рост примерно на 33% к показателям прошлого, отметили в компании.
У МАКСа на 12% больше обращений с признаками риска «залив» (авария отопления).
"Это логично с учетом погоды, когда температура воздуха «скачет» от минуса до плюса в течение суток, температура теплоносителей тоже «скачет»",
– замечает руководитель департамента урегулирования МАКСа Алексей Лобанов.
В "Ренессанс страхование" не было резкого скачка обращений в результате аварии систем отопления или размораживания инженерных систем, а доля обращений не изменилась, говорит Артем Искра, отвечающий за андеррайтинг розницы в компании.
Также повезло коллегам из "Зетты": за последние годы им не заявляли событий по заливам в многоквартирных домах из-за аварий на магистральных тепловых сетях в холодное время года.
Но стандартно, отмечают коллеги из "Зетты", каждый сезон идут клиенты из частного сектора. Правда, и по ним роста обращений в этом году нет.
Еще лучше ситуация у "Пари": количество обращений с заливами снизилось по сравнению с отопительным сезоном-2022.
"Но и сезон еще не закончился",
- мудро отмечают они, добавляя, что после Нового года фиксируют ползущий 10%-ный рост спроса на страхование ГО перед соседями.
Регоператор по ТКО в Ставрополье в разы повысил цену вывоза мусора и проиграл.
Первоначально по условиям договора объем ТКО складывался из количества контейнеров и их наполняемости. Ставропольский регператор ООО «ЖКХ» направил заявителям уведомления о переходе на другой способ расчета мусора. А именно по утвержденным нормативам накопления.
Также были направлены проекты допсоглашений. Они предусматривали изменение некоторых положений договоров, в том числе определяющих порядок расчета стоимости услуг. В итоге цена вывоза мусора выросла в разы. Несмотря на возражения потребителей, ООО «ЖКХ» в одностороннем порядке изменило условия договоров в части учета ТКО.
Ставропольское УФАС выдало ООО «ЖКХ» предупреждение, которое исполнено не было. В итоге было возбуждено дело и назначен штраф в 500 тыс. рублей. Суд такое наказание поддержал, но на этом история не закончилась. Несколько дел были приостановлены до момента разрешения этого основного спора. Так что впереди новые решения.
Крупнейший мусорный оператор Мособласти «РТ-Инвест» обсуждает передачу своих активов властям региона за 1 руб. В сделку входят восемь компаний — со статусом регоператоров, перевозчики и управляющие комплексами по переработке.
В управляющую компанию «Региональный оператор», структуру «РТ-Инвеста», входят Рузский, Каширский и Сергиево-Посадский региональные операторы.
«РТ-Инвест» (принадлежащая Ростеху) обслуживает три из семи кластеров, на которые поделен регион. Суммарный объем отходов в этих трех подмосковных кластерах превышает 2 млн т в год, более 60% от общего объема отходов в регионе. Кроме того, «РТ-Инвесту» в Подмосковье принадлежат четыре комплекса по переработке отходов, где ежегодно сортируется 1,5 млн т ТКО.
В «РТ-Инвесте» говорят, что решили мобилизовать ресурсы и сконцентрироваться на завершении строительства и запуске в эксплуатацию четырех заводов по энергоутилизации отходов.
Ввести ответственность за рейдерские захваты домов предложила Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движение «Народный жилищный инспектор».
Что предлагают
Дополнить УК РФ статьей об уголовной ответственности за управление домом без правового основания. Сюда включены ситуации, когда организация (УК, ТСЖ, жилищный кооператив и т.п.) ссылается на заведомо ложный протокол общего собрания, блокирует действия по смене управляющей организации (УО), чтобы завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги.
Почему это не сработает
Потому что пчелам предлагают восстать против меда. Так называемые рейдерские захваты происходят не только по вине «плохих УК», но и из-за несовершенства административной процедуры с реестром лицензий. Иными словами, из-за коррупционных механизмов. Реестр лицензий в ряде ситуаций превратился в инструмент «кормления» чиновников всех уровней.
Как избавиться от рейдерских захватов
● ГЖИ должны начать проводить реальную проверку признаков ничтожности протоколов общих собраний (в ряде ГЖИ это делать отказались вовсе, ссылаясь на странные заключения Верховного суда РФ, который вынес ряд определений, играющих на руку рейдерам);
● каждый собственник мог бы получать уведомление на "Госуслугах" о том, что от его имени поступил протокол, с возможностью заявить «я не голосовал».
Две эти простые вещи способны свести все рейдерских захваты и коррупционные действия к минимуму. Но см. абзац 2.
В Люблине до сих пор обледенелый подъезд после коммунальной аварии.
Еще три дня назад на шестом этаже прорвало трубу с горячей водой. Проблему с утечкой решили, а вот устранять последствия ГБУ «Жилищник района Люблино» не торопится.
В московской Некрасовке жителям не дают уйти в ТСЖ от УК «ПИК Комфорт». Тем временем УК хочет отдать огромный дом своим партнерам вопреки воле жителей.
Дом 33 на улице Рождественская большой даже по нынешним меркам — 46 тыс. кв. м. Жители, не довольные обслуживанием дома УК "ПИК Комфорт", еще летом 2023-го проголосовали за ТСЖ. Но зарегистрировать его смогли только спустя полгода. Налоговая потребовала, чтобы заявление на регистрацию подписали все жители дома. Позже она все же зарегистрировала ТСЖ после обращения в суд и жалоб в центральный аппарат.
В декабре 2023 года ТСЖ «Рождественская 33» подало заявление в МЖИ (Мосжилинспекцию), и началось самое интересное. Якобы один из собственников инициировал голосование за то, чтобы отказаться от УК «ПИК Комфорт» и выбрать новую УК ООО «Эксжил» (которая, как уверяют активисты дома, связана с ПИКом). Но сам "инициатор" на самом деле ничего не инициировал, поэтому подал заявление о "липовом" заявлении от его имени в МЖИ.
Надзорный орган тянет с принятием решения об исключении дома из лицензии ПИКА.
«Мосжилинспекция — абсолютно закрытое ведомство. Во всех своих ответах они специально указывают телефоны, по которым до сотрудника заведомо невозможно дозвониться. Мы пытались записаться на прием к руководителю ведомства Олегу Кичикову, нам отказали. Тем временем ПИК не прекращает управлять нашим домом, и мы со дня на день ожидаем поддельного протокола в МЖИ», – сообщила нам председатель ТСЖ Татьяна Черемис.
МЖИ действительно перед интересным выбором. С одной стороны, есть решение за управление домом ТСЖ, по нему нельзя отказать даже формально. С другой, со дня на день в МЖИ поступит поддельный протокол за выбор ООО «Эксжил». И все это в период рассмотрения заявления по выбранному способу управления ТСЖ, хотя в новом голосовании за ООО «Эксжил» способ управления не менялся. Значит, МЖИ обязана сначала внести изменения по управлению домом ТСЖ, а затем решать, что делать с ООО «Эксжил».
Будем внимательно следить за этой ситуацией.
В Москве специалисты городского хозяйства готовят площадки для крещенского купания. Всего оборудовано 57 майн и 10 купелей.
Майна – это выпиленная прорубь размером два на два кв. м или больше, купель – искусственное сооружение, которое устанавливается вблизи православных храмов, если нет водоемов поблизости.
В местах для купаний будут деревянные настилы, поручни для спуска и подъема, есть противоскользящие покрытия, средства спасения, раздевалки, пункты обогрева и питания, передвижные компактные туалеты и освещение.
Купания запланированы на 18 и 19 января.
ЖКХ разгонят, как стройку. То есть модернизация коммунального хозяйства будет идти такими же высокими темпами, как программа жилого строительства, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
До 2030 года выделят порядка 4,5 трлн (рублей) из бюджетных и небюджетных источников.
Неудивительно, что громкие обещания звучат именно сейчас: после множественных аварий и "праздничных" отключений надо подсластить пилюлю.
По словам Хуснуллина, сейчас программу модернизации обсуждают с каждым губернатором отдельно, много где высокий износ инженерных сетей. Скорее всего, уже этим летом мы сможем увидеть ряд крупных ремонтов.
Из них приняты к производству по заявлениям юридических лиц 10 миллионов дел. При этом общая сумма госпошлин, уплаченных при подаче заявления, составила около 4,2 млрд рублей.
Освобождать истцов от пошлины, по всей видимости, не будут. Счетная палата и правительство дали отрицательное заключение на законопроект, т.к. бюджеты потеряют деньги, а компенсировать их неоткуда.
Снова губернаторам приходится разгребать последствия аварий на тепловых сетях. После ЧП в Липецке с прорывом, когда без тепла остались 282 дома, Игорь Артамонов ждет предложений ресурсника о сумме перерасчета жителям.
В Мособласти поступили проще: освободили от платы за январь всех, кто пострадал. Решение не было основано на схеме перерасчета, которая установлена в правилах предоставления коммунальных услуг (0,15% за каждый час неоказания услуги). Просто ресурснику «предложили» скинуться на перерасчет, чтобы успокоить население.
Но в Липецкой области решили так жестко не продавливать филиал АО «Квадра» – «Липецкая генерация», на сетях которой случился прорыв, и действовать мягче, выслушав сперва предложения ресурсника.