-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
С 1 февраля Росреестр будет быстрее исправлять ошибки в ЕГРН в межевых и техпланах (с трех месяцев срок изменится до одного).
Если в ЕГРН, в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств будет ошибка, из-за которой они пересекают границы земельного участка, Росреестр должен будет исправить её в течение 1 месяца, а не трёх — как это было раньше.
Еще Росреестр сможет вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления этой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5%.
Прежде Росреестр не мог самостоятельно исправлять ошибку, если после этого площадь земельного участка отличалась более чем на 5%.
«Умный дом» в опасности. Как его защитить, предстоит решить участникам рынка цифровизации вместе с регуляторами.
Опасения связаны с тем, что в случае взлома приборов злоумышленники смогут использовать их для DDoS-атак, объединяя устройства в ботнеты. Это может нарушить работу инфраструктуры домов, угрожать сбоями в работе отопления, газовых котлов, электроснабжения.
АНО «Умный МКД» (в которых входят Yadro, МТС, «ЭР Телеком» и т. д.) разработал «Концепцию цифровизации многоквартирных домов на территории РФ». Помимо введения стандартов «умных домов», определения перечня базовых устройств для них и импортозамещения в интернете вещей (IoT), документ предполагает проведение мероприятий для обеспечения кибербезопасности инфраструктуры «умных домов».
Будем внимательно следить за разработкой стандартов безопасности "умных домов".
Согласны с коллегами, добавим: выгоду от саморегулирования получат не только УК от застройщика, но и регоператоры по управлению жильём, которые начали формироваться в ряде регионов. В практическом смысле толку от СРО будет ноль: все побегут покупать бумажки о членстве и платить взносы за такой статус.
Читать полностью…
Вот такие снежные шедевры рисует дворник из Нижнего Новгорода, 53-летний Максим Печенкин. В любой работе есть место творчеству.
Читать полностью…
Лишь три региона пока что заключили регуляторные соглашения в области электроэнергетики. Это Чеченская республика, Омская и Новгородская области.
Это позволит реализовать долгосрочную инвестиционную программу в обмен на долгосрочные тарифы.
Напомним, что при заключении таких соглашений организация обязуется оказывать услуги по передаче электрической энергии, достичь необходимых плановых показателей и реализовать инвестиционную программу, в то время как регулирующий орган должен устанавливать долгосрочные тарифы на срок не менее 5 лет.
Три региона должны будут в целом оптимизировать работу сетевого комплекса: обновить провода на перегруженных линиях и парк приборов учета, минимизировать безучетное и бездоговорное потребление и др.
После обрушения стены жилого пятиэтажного дома в Ростове-на-Дону возбуждено уголовное дело.
Дом был признан аварийным, но жильцов не расселили. Обрушение началось 27 января, основная часть стены отвалилась 28-го. Жильцов вовремя эвакуировали, никто не пострадал.
Всего в доме зарегистрировано 247 человек. Расселить из аварийного дома должны были 155 семей. Теперь местные власти обещают пострадавшим «щедрую» материальную помощь от 10 от 40 тыс. рублей.
На фото — арт-объект «Тотем вечного сохранения воды», сделанный из переработанного пластика. Его создал скульптор из Марокко Медерик Тюрей. Скульптура высотой 5,4 метра посвящена экологическим проблемам Африканского континента — неравному и затрудненному доступу к чистой питьевой воде, именно поэтому работа выполнена из разноцветных пластиковых емкостей для воды.
Читать полностью…
Долгосрочные тарифы в обмен на регуляторные соглашения – ФАС придумала, как увеличить темпы замены изношенных сетей.
Сейчас одна из причин низких темпов замены коммунальных сетей – отсутствие долгосрочных тарифов. Ресурсник-инвестор не понимает, в течение какого срока его вложения в модернизацию инфраструктуры отобьются.
В августе 2023 года правительство утвердило порядок регуляторных соглашений в отношении электроэнергетики. Они заключаются между территориальными сетевыми организациями и региональными тарифными органами и согласовываются с ФАС России.
При заключении таких соглашений организация обязуется оказывать услуги по передаче электрической энергии, достичь необходимых плановых показателей и реализовать инвестиционную программу, в то время как регулирующий орган должен устанавливать долгосрочные тарифы.
Теперь ФАС планирует распространить эту практику и на сферы тепло- водоснабжения и водоотведения, полагая, что это поможет в замене и ремонте сетей.
В 6,1 млрд рублей обойдется замещение SAP, Oracle и IBM в ЖКХ. На такую сумму отобрано 12 проектов.
Что предлагают из отечественного софта:
1. Платформу управления «умными домами» Ujin. Реализуется компанией «Юникорн» по заказу группы компаний (ГК) «Самолет». Проект начинался как мобильное приложение для жителей многоквартирных домов для решения их бытовых проблем. Теперь это платформа для управления «умными зданиями».
2. Платформа «Сделка. рф», которую разрабатывает одноименная компания по заказу ООО «Брусника». Это сервис для девелопера по передаче ключей покупателям квартир. Частично замещает функциональность модулей Microsoft Dynamics и Salesforce. Платформа поддерживает выгрузку базы собственников, формирование и планирование SMS-рассылок, графика заселения, пакета документов, выгрузку актов приема-передачи. Предусмотрены интеграции со всеми ипотечными банками, страховыми компаниями, Росреестром, ЕСИА, Госключом. Запланирована интеграция с отраслевыми CRM, АМО и «Битрикс».
3. Три проекта компания «Сигма» реализует по заказу «Интер РАО»:
● Внедрение корпоративной системы управления нормативно-справочной информацией (НСИ). Проект относится к средствам управления информационными ресурсами (ECM) и средствам управления основными данными (MDM).
● ЖКХ «ТОРО-Супа» — автоматизированная информационная система стандартных процессов (технического обслуживания и ремонта, технического перевооружения и реконструкции оборудования) для предприятий ЖКХ.
● Автоматизация процессов биллинга и CRM в ЖКХ для решения специфических отраслевых задач. Система будет проводить расчет начислений по услугам ЖКХ.
4. Два проекта реализуются для компании «Ситиматик»:
● Единое облачное решение для региональных операторов по обращению с ТКО создает «Большая тройка».
● Портал «Мой чистый регион» создает компания «Союз 317».
5. По заказу «РКС Холдинг» создается единая централизованная система расчетов с абонентами по принципу «от прибора до оплаты» в рамках проекта «Цифровой водоканал», включающая начисление и контроль экологических платежей.
А в столичном учебно-методическом центре по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям за год обучили порядка 27 тысяч специалистов в области безопасности.
С каждым годом число новых кадров растет. Например, в 2023-м на постоянную работу в сфере ЖКХ после практики устроились более 200 человек (в 2022-м их было 150). В прошлом году больше всего студентов проходили практику в ПАО «Мосэнерго», ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», ГБУ «Автомобильные дороги».
Коммунальные предприятия сотрудничают с Московским государственным техническим университетом имени Н.Э. Баумана, Российским государственным университетом нефти и газа имени И.М. Губкина, Российским технологическим университетом «МИРЭА» и другими вузами. Среди самых востребованных специальностей – «Автоматизация технологических процессов и производств», «Водоснабжение и водоотведение», «Энергетическое машиностроение», «Теплоэнергетика и теплотехника», «Электрооборудование и электротехнологии», «Строительство и эксплуатация автомобильных дорог и аэродромов».
Верховный суд вынес решение, которое может помочь собственникам отстоять свои права при подделке их голосов.
Питерская УК «ГК Д.О.М. Колпино» подала в ГЖИ протокол о заключении договора управления. Когда ГЖИ стала проводить проверку, ей начали поступать заявления от жителей о том, что они не голосовали. В итоге кворум развалился. Из него вычли 14 квартир (подавших такие заявления), и кворум оказался 44,68% (т.е. недостаточным). На этом основании ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий, а УК пошла оспаривать отказ в суд.
Суд первой инстанции и апелляция поддержали ГЖИ, указав, что она действует в рамках своих полномочий. А кассация решения отменила и встала на сторону «ГК Д.О.М. Колпино», указав, что ГЖИ не вправе самостоятельно определять юридическую судьбу протокола. Напомним, что о похожей тактике в проверке кворума ничтожности нам рассказывали в ГЖИ Тюменской области, где отказываются учитывать заявления собственников о том, что они не голосовали.
Это дело дошло тоже до Верховного суда, который подтвердил, что ГЖИ не только вправе, но и обязана проводить полную проверку признаков ничтожности. В этом случае жилищная инспекция не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников помещений в МКД, а проверяет заявление и документы, указал суд. То есть проводит фактический анализ признаков ничтожности и учитывает заявления от жителей, которые сообщили о подделке их голоса.
В Хабаровске задержали начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда Василия Иванова.
Вместе с ним задержан директор ветеринарной клиники «Бонифаций» Елена Лемихова.
Неделю назад стая бродячих собак насмерть загрызла бездомного мужчину. Следствие рассматривает версию о том, что гибель человека произошла из-за ненадлежащего выполнения обязанностей должностными лицами, которые не обеспечили своевременный отлов и стерилизацию безнадзорных животных в городе.
Это довольно редкая ситуация. Обычно за гибель людей от собак уголовные дела возбуждают, но никого не задерживают и спускают ситуацию на тормозах.
Уголовное дело возбуждено по статьям "Халатность" и "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности".
Снежный коллапс в Южно-Сахалинске. Жители в соцсетях делятся фото сугробов высотой с человеческий рост.
Читать полностью…
Минцифры выпустило письмо об использовании биометрических персональных данных в домофонии, которое наделало много шума. По нашему мнению, особо беспокоиться пока не о чем, хотя коллеги и уверяют в обратном.
Напомним, что биометрия, или биометрические данные, — уникальные физиологические и биологические характеристики человека, которые используются для установления или подтверждения личности. Пять самых распространённых видов биометрии: отпечаток пальца, изображение лица, сетчатка глаза, рисунок вен и запись голоса.
Минцифры в письме приводит три главных тезиса:
● использовать биометрические персональные данные для установления личности можно только при наличии согласия в письменной форме (кроме ряда ситуаций наподобие поимки преступника);
● результат идентификации или аутентификации – установление сведений о лице или установление такого лица;
● если технический процесс в дофомонии соответствует определению аутентификации, то организациям необходимо соблюдать закон № 572, который устанавливает требования к идентификации и (или) аутентификации физических лиц.
Вот почему паниковать пока не стоит:
● не так много домофонных систем используют биометрические данные, большинство служб и компаний работает без них;
● собрать согласия на обработку персональных данных, во всяком случае их часть, можно; также стоит помнить, что договор управления считается заключенным с 50% собственников дома, а при наличии договорных отношений согласие на обработку персональных данных не требуется (т.к. они обрабатываются в целях исполнения договора управления).
● письмо Минцифы – это не нормативный акт, который нужно выполнять как закон. К тому же позиция органа может измениться (как было не раз), да и судебная практика еще скажет свое слово.
До трех лет тюрьмы может получить сотрудник ГЖИ Тульской области за взятку в 20 тыс. рублей.
По версии следствия, инспектор в ноябре 2023-го получил деньги от директора ООО УК «ТЕМП» Олеси Маркеловой за принятие фиктивного акта проверки дымовых и вентиляционных каналов дома и невнесение в акт внеплановой документарной проверки информации о нарушениях.
Теперь наказание "горе-взяточнику" установит суд. Это к вопросу о том, что проверки вентканалов в многоквартирных домах все чаще превращаются в одну большую формальность.
Дроны получат еще больше ограничений на полеты.
Недавно частная охрана на объектах ТЭК получила право самостоятельно уничтожать беспилотники, но этого оказалось мало и в Минэнерго предложили запретить вообще любые полеты над объектами топливно-энергетического комплекса. Исключение в министерстве готовы сделать только для летательных аппаратов, предназначенных для защиты таких объектов.
Кроме того, над предприятиями ТЭКа смогут летать самолеты президента и премьер-министра России, глав иностранных государств и правительственных делегаций других стран, а также воздушные суда, получившие разрешение от Объединенного координационного центра. Такой цент может быть создан ФСБ, Росгвардией, Минобороны, МВД, Минтрансом, Минэнерго.
Согласно разработанному министерством проекту постановления правительства, зону ограничения полетов предлагают установить "по границам воздушной части зоны безопасности объектов ТЭКа". Сейчас в законодательстве отсутствуют специальные нормы по ограничению полетов беспилотников над объектами ТЭКа, но, судя по последним событиям, разработка таких норм явно назрела. По данным Минэнерго, сейчас документ проходит межведомственное согласование.
Чтобы противостоять атакам БПЛА, нужны не только антидроновые решения на уровне технических средств, но и законодательная база. Увы, такие меры создадут сложности компаниям, которые выполняют авиационные работы с помощью беспилотников. Но ради безопасности развитием беспилотия в стране все же придется слегка пожертвовать.
Это на 11 млрд больше, чем годом ранее. На население приходится 35-45% от всего объема задолженности.
Общий долг промышленных предприятий и населения за топливно-энергетические ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, отопление) в целом по стране приближается к 1,4 трлн руб.
Основной объем финансового обеспечения отрасли составляет плата граждан. Тариф – единственный источник инвестиций, обновления и поддержания работоспособности отрасли. Вовремя не поступивший платеж потребителя по цепочке приводит и к росту долгов водоканалов.
Еще один дом может обрушиться в любой момент. Речь про здание в городе Пересвет в Московской области, которыц треснул.
Всего там проживает около 120 человек. До недавнего времени здание было общежитием, а сейчас часть квартир приватизированы, часть — находятся в соцнайме. Жители из дома эвакуированы, их временно разместили в ДК «Космос».
По данным управляющей компании, причиной ЧП могла стать перепланировка, которую жильцы сделали самовольно, а также установка душевых кабин и изменение системы канализации, из-за которой стены «постоянно мокли», а сейчас возникла угроза обрушения. При этом ремонта в здании не было с 1960-х годов.
Памятная табличка на фасаде дома в Костроме. Когда нечем украсить, а очень хочется.
Читать полностью…
Снежные забавы в Южно-Сахалинске. Высота снега такова, что можно прыгать в сугроб с пятого этажа без последствий.
Читать полностью…
Жители Сахалина заставили сугробы работать на себя. С таким холодильником и на электричестве можно сэкономить.
Читать полностью…
Авария в Бийске оставила жителей без воды и света. В магазинах скупают бутилированную воду.
Читать полностью…
Когда заголовок выдает желаемое за действительное.
Суть в том, что приставы действительно не дают жителям сменить нерадивую УК, если идет процедура банкротства или возбуждено дело по ее долгам. Это называется обеспечительные меры: должника не хотят лишать источника денег, то есть платежей жителей.
РГ пишет, что проблемой заинтересовалась Генеральная прокуратура России, которая дала указание разобраться прокуратуре Санкт-Петербурга.
Прокурор Санкт-Петербурга Виктор Мельник признал, что такие обеспечительные меры не соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ и ущемляют права собственников. И журналисты думают, что на этом все: теперь ГЖИ не смогут помешать вносить изменения в реестр.
Мы не так оптимистичны. Как только питерские приставы снимают запрет на внесение изменений в реестр лицензий, его тут же накладывают московские приставы, поясняет нам председатель одного из ТСЖ. И ни Следственный комитет, ни ГЖИ, ни прокуратура ничего пока с этим поделать не могут.
В Новотроицке Оренбургской области взорвалось здание канализационной насосной станции. Под завалами могут быть люди. По предварительным данным, троих спасли, четверых еще ищут.
Читать полностью…
Генпрокуратуру просят проверить, как ресурсники расходуют предусмотренные на модернизацию сетей деньги. Проверки должны пройти в регионах, где в январе 2024 года произошли крупные аварии и отключения.
В Госдуме посчитали, что с 1 по 14 января нового года в России зафиксировано около 2500 происшествий в сфере ЖКХ. Депутаты отмечают, что РСО в полном объеме получают заложенную в тарифе "инвестиционную составляющую, которая несет целевой характер – расходование на повышение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг". А вот куда ушли деньги вместо ремонта сетей - непонятно.
Минстрой в свою очередь продолжает уверять, что повышенной аварийности в коммунальной сфере нет. С 30 декабря 2023 г. по 22 января 2024 г. в РФ зафиксировано 4382 происшествия на объектах ЖКХ и в сфере эксплуатации жилищного фонда, что на 3,1% меньше, чем за предыдущий период.
Счетная палата еще в мае прошлого года говорила, что краткосрочная тарифная политика не позволяет полноценно развивать инвестпрограммы и менять изношенные сети.
К февралю 2025 года в России нужно заменить 81,5 тыс. лифтов, но денег на половину из них нет.
Проблема недостаточных темпов замены кроется в низком тарифе на капремонт, считают в Российском лифтовом объединении. В Москве минимальная ставка за капремонт — одна из самых высоких в РФ: 25,58 руб. за 1 кв. м в месяц. В среднем по стране эта сумма составляет 10,12 руб.
В 2023 году региональные власти нарастили закупку оборудования почти в два раза, но всего до 18,9 тыс. единиц. В 2024 году может быть закуплено еще около 20 тыс. лифтов. Но проблема усугубляется ростом цен. В сметы по программам капремонта изначально закладывалось более дешевое оборудование, а за последние пару лет оно подорожало в полтора раза, что привело к сокращению закупок.
По данным Росстата, в январе-ноябре 2023 года в России было произведено 24,9 тыс. лифтов, что на 24,5% больше год к году. Для выполнения требований техрегламента по замене лифтов в 2024 году необходимо фактически удвоить количество введенного в эксплуатацию лифтового оборудования с учетом потребностей новостроек. Однако на текущий момент загрузка российских лифтовых заводов неполная — большая часть предприятий работает вполовину своих мощностей, т.к. девелоперы еще не перешли на полноценное обеспечение новостроек российской продукцией.
Замена около 45 тыс. из 81,5 тыс. лифтов, срок службы которых истечет уже в феврале 2025 года, не включена в план капремонта и не обеспечена финансированием. Необходимо подключать федеральный бюджет и госбанки.
Россияне смогут платить за вывоз мусора исходя из фактического объема. Если будет реализовано предложение Минприроды.
Сейчас правила предусматривают два порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО:
● исходя из нормативов потребления (накопления) ТКО;
● исходя из объема вывезенных контейнеров для накопления ТКО (фактического количества вывезенных ТКО).
Фактический учет ТКО ведется, например, в Москве. Перейти на расчеты исходя из количества и объема вывезенных контейнеров можно в тех регионах, где введено раздельное накопление мусора. На октябрь 2023 года таких регионов было 77 (данные Российского экологического оператора).
Минприроды предлагает применять дополнительный порядок расчета платы за услугу в регионах, где осуществляется фактический учет ТКО. Новый порядок расчета будет включать ежемесячную оплату 1/12 нормативного объема потребления ТКО с последующим формированием корректирующего расчета, а также перерасчет на основании данных о временном отсутствии потребителя по месту жительства.
В #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, кто должен оплатить ремонт полотенцесушителя – житель или УК.
Вопрос:
УК выполнила работу по замене балансира на общем стояке полотенцесушителя. Собственники считают, что эта работа должна быть пройти по статье содержание (290 постановление правительства), но УК настаивает на оплате по статье "текущий ремонт". Как собственникам доказать правоту?
Ответ:
Балансир обычно ставится на стояк с отоплением и может использоваться как в качестве запорного устройства, так и для регулировки. Если балансир выполняет роль отсекающего от стояка крана, то его ремонт будет обязанностью УК. А если у полотенцесушителя есть еще и кран, то балансир, как правило, устанавливается после него. Тогда обязанность по оплате его замены будет на собственнике.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Более пяти тысяч квалификационных аттестатов выдано в Москве за восемь лет работы по лицензированию управления многоквартирными домами.
В основном такой документ получают действующие руководители управляющих организаций (для них это обязательное лицензионное требование). Но часто экзамен сдают руководители ТСЖ или специалисты, работающие в сфере ЖКХ.
Переаттестация проходит в плановом режиме, заявление на допуск к квалификационному экзамену можно подать дистанционно. Сам экзамен проводят по предварительной записи дважды в неделю, по средам и пятницам. Участникам нужно в течение двух часов ответить на 100 вопросов (всего таких вопросов 200, их разрабатывает и постоянно актуализирует Минстрой).