-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Еще одно видео о снежной лавине с крыши. На этот раз во время уборки.
Читать полностью…
Двор в Воронеже. «Слава Богу за все» — надпись на входе в подъезд.
Читать полностью…
⚡️Климовский специализированный патронный завод попал под санкции ЕС.
Напомним, что из-за этого ресурсника жители Подмосковья остались без тепла в лютые морозы в начале января.
ФАС нашла 111 миллионов "лишка" у оператора по обращению с ТКО в Белгородской области.
Регулятор неверно установил тариф на вывоз мусора на 2023 год. Более 111 млн рублей расходов оказались экономически необоснованными.
Их исключение из необходимой валовой выручки регионального оператора позволило установить тарифы на 2024 год на уровне прошлого периода, то есть 2023 года.
Министр ЖКХ Свердловской области объяснил кадровый дефицит в отрасли низкими тарифами.
Региону не хватает сегодня 7-8 тысяч коммунальщиков.
Могу сразу сказать, что даже если виртуально эти 7-8 тыс. появятся, то работать за ту зарплату, которая есть в жилищно-коммунальном хозяйстве (в среднем 16 тыс. руб. – прим. ред.), не все из них согласятся. Почему такая зарплата? Потому что мы хотим, чтобы были низкие тарифы
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин выступил в Совфеде. Выбрали главное из сказанного во время правительственного часа:
- Износ сетей в каких-то регионах доходит до 80%, а в среднем 40%. В России 1 млрд км сетей, ежегодно нужно модернизировать хотя бы 4%.
- Сейчас на одного россиянина приходится 28,2 квадратных метра жилья. Цель – довести показатель до 33 квадратных метров к 2030 году.
– Действующую программу расселения аварийного жилья досрочно завершили 34 региона. Сейчас формируется новая программа.
- Инвестиционные программы имеются только у 10% ресурсоснабжающих организаций. 76% достигает уровень исполнения этих программ.
- Минстрой ужесточит требования к контролю за расходованием средств со специальных счетов, на которых копятся деньги на капитальный ремонт дома. Зачастую они идут на текущий ремонт.
- Матвиенко назвала неэффективной систему управляющих компаний и предложила по-другому организовать контроль. По ее словам, сложилась ситуация, когда УК хотят управлять не ЖКХ, а только денежными потоками, в то время как губернаторы не имеют полномочий это изменить.
Жители Первоуральска угрожают главе «Водоканала» и мэру города фекалиями.
«Народная Команда Первоуральска» записала в ВК обращение, в котором пожаловалась на затопленные фекалиями подвалы домов, зловонный запах и бездействие чиновников.
«Водоканал» обвиняет нас всех, что мы не умеем пользоваться унитазами, Пишут отписки, что все хорошо, все прочищено, но мы верим своим глазам и своему носу.
У каждого из нас в руках ведро, но пока пустое. Мы ставим перед вами ультиматум: или вы решаете эту проблему, или мы наполняем ведра и идем к вам, чтобы вы почувствовали, как жить в вони. Депутат Заксобрания Дронов, директор "Водоканала" Ярин, мэр города Кабец, Роспотребнадзор и прокуратура, время пошло
В Светлогорске Калининградской области оформили колодезные люки граффити с кротом.
Такое нам подходит.
В 2023 году в Москве у 23 управляющих компаний отобрали дома.
Мосжилинспекция лишила их лицензий за нарушения. У 19 УК были долги перед ресурсниками, две компании препятствовали проверкам и игнорировали требования надзорного органа, еще две «управляйки» были признаны банкротами.
Всего в их управлении находилось 337 многоквартирных домов в четырех округах столицы. Среди злостных нарушителей – ООО "УК "Преображенское" с 55 домами в Восточном округе. УК много задолжала за коммунальные ресурсы, а это считается серьезным нарушением лицензионных требований.
Ранее мы писали, что Минстрой хочет ужесточить требования к УК. В случае долгов перед ресурсниками и регоператорами по ТКО лицензии продлеваться не будут. Сейчас санкция применяется только в случае двухмесячного долга перед ресурсником. Мы прогнозировали, что с рынка из-за нового требования уйдет много УК.
Дагестанские мастера по облицовке ищут работу. Любо. Дорого.
Читать полностью…
Снежная зима похоронила проект «дворник-шеринг» в Петербурге.
Эксперимент, стартовавший в 2021 году, предполагал участие обычных горожан в расчистке придомовых территорий во время сильных снегопадов. Любой желающий мог заключить договор с районным жилищным агентством или городским жилкомсервисом. Не за даром – за 150 рублей в час.
Пилот вроде бы даже «взлетел»: желающие нашлись, некоторые даже потом получили официальное приглашение на работу. Но на днях вице-губернатор Санкт-Петербурга Евгений Разумишкин, курирующий ЖКХ, сообщил о завершении проекта.
Добровольцы оказались ненадежными. Ответственность за невыход на работу не прописана, рассчитать, кто выполнит работу, а кто нет, сложно, а заменять оперативно некем. Территории остаются неубранными. Так что игра в кальмара дворника пока откладывается в долгий ящик.
Впрочем, к проекту могут вернуться, если для добровольцев пропишут наказание за неявку. Например, поясняют депутаты Заксобрания Петербурга, человек должен будет компенсировать затраты на дворника, если не выйдет сам и не найдет себе замену. Но нам отчего-то кажется, что так «слоника не продадут». Может, сначала лучше пряником, а не кнутом попробовать завлечь.
Как заменить лампочку в квартире дроном. Рано или поздно попытка окажется удачной.
Читать полностью…
Воронеж хочет выгнать «ПИК-комфорт».
Жители города и депутаты недовольны управляющей компанией. У нее на балансе 1970 многоквартирных домов (37% жилфонда Воронежа), но для качественного обслуживания нет ни техники, ни кадров, заявили на заседании Воронежской гордумы. На все дома, по словам депутатов, две аварийные бригады, а данные от «ПИК-комфорт» по количеству задействованных в очистке крыш от снега и сосулек работников не сходится с реальностью.
Мы уже писали, что дела у управляющей компании известного застройщика в Воронеже давно не задались. Но до таких откровений еще не доходило.
По словам депутатов, другие УК после «Пика» брать дома не очень хотят: большей частью старый фонд, кроме того, годами ничего не делалось.
Сама «ПИК-комфорт», по сообщениям местных СМИ, начала переводить дома на другое юрлицо – «Парус». Протоколы «Паруса» массово отменяются – жители уже подают заявления о том, что на самом деле их подпись подделали, а участия в голосовании они не принимали.
В городе задумались о создании муниципальной УК, но хватит ли ей кадров и денег на качественное обслуживание старого жилфонда с годами не решаемыми проблемами – вопрос.
Видео на 300 тысяч штрафа.
Дворник в Питере решил, что можно просто скинуть снег в Неву. Но это грубое нарушение норм и правил.
Снег возле дорог, тем более в мегаполисах, грязный, в нем много мелкого мусора (не все еще научились выбрасывать фантики и бычки в урны). Поэтому это считается загрязнением окружающей среды.
Видео заинтересовало Росприроднадзор. За нарушение требований к охране водных объектов и загрязнение их ледовой поверхности предусмотрен штраф до 300 тыс. рублей.
Ведомство направило запрос в городской комитет по благоустройству, чтобы определить, какая организация отвечает за уборку этого участка.
Эксперты продолжают оценивать влияние метода альтернативных котельных на темпы замены ремонта сетей и потребителей.
Напомним, что Госдума приняла в третьем чтении поправки в закон «О теплоснабжении». Их цель — ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры без резких скачков цен на теплоэнергию для потребителей.
Система ЖКХ формировалась в советское время и сегодня сроки ее службы подходят к концу. По данным Минстроя, более трети теплосетей в нашей стране пора менять. Чтобы не перекладывать компенсацию затрат на жителей, важно повысить привлекательность отрасли для бизнеса, — комментирует ситуацию председатель Экспертного совета по ЖКХ при профильном комитете Госдумы Ирина Булгакова.
Действительно, во многих регионах страны вопрос замены сетей решается через механизмы ГЧП в виде концессий или «альтернативных котельных». Самара, Красноярск, Пермь, Новосибирск и др. уже оценили новый формат.
По мнению ряда депутатов, усилить работу с инвесторами можно через меры поддержки: льготное кредитование или субсидирование процентной ставки со стороны государства, по аналогии с льготной ипотекой. Такой подход позволит увеличить объем привлеченных средств, сделать стоимость тепловой энергии более предсказуемой и решить проблему изношенности инфраструктуры.
В Питере доля импортной техники для уборки дорог снизилась за два года до 37%. Парк уборочных машин Северной столицы насчитывает 2415 единиц техники, и в 2021 г. зарубежными из них была почти половина — 45%. Постепенно на смену финским поставщикам приходят российские и белорусские.
Сейчас тротуары Северной столицы убирают финские машины Wille и другая техника зарубежного производства, хотя по ним есть проблемы с поставкой деталей, необходимых для ремонта. Доля Wille в числе машин по благоустройству — 11%.
Иногда машины не покупались, а брались в аренду или лизинг. Судя по закупкам запчастей, в парке питерской коммунальной техники присутствовали Wille, Mercedes, Caterpillar, Scania, а также польские бульдозеры OZ-MBR35.
В рамках импортозамещения много большую долю рынка получил КАМАЗ, у которого городские власти приобрели 182 дорожных комбинированных машины на сумму 2,76 млрд рублей. На втором месте по количеству техники — белорусский «Амкодор», который поставил Петербургу 80 универсальных погрузчиков на общую сумму 592,5 млн рублей.
А вот по деньгам на второй строчке оказался «Кургандормаш», у которого Смольный приобрел 40 универсальных коммунальных машин на 603,3 млн рублей. Также технику в Петербург поставляли калужский «Меркатор Холдинг», тульское НПО «Плавский». Кроме того, был приобретена одна ирландская подметальная вакуумная машина Multihog CV350.
Все активнее идет покупка белорусской техники. Так, Петербург закупил 445 коммунальных машин на базе трактора «БЕЛАРУС-82.1» от Минского тракторного завода на 1,5 млрд рублей. «Бобруйский завод тракторных деталей и агрегатов» произвел для Северной столицы 383 уборочных и погрузочно-уборочных машин на 830,3 млн рублей. Еще один производитель («Амкодор») поставил 76 универсальных погрузчиков на 381 млн рублей.
Среди российских поставщиков заметную долю пирога импортозамещения получила петербургская компания «Вулкан», которая производит технику для ЖКХ под маркой «Митракс». За последние два года жилищный комитет закупил у предприятия 108 промышленных тракторов с навесным оборудованием на 578,7 млн рублей.
Бригада с девизом «Не надо париться» принимает заявки на ремонт.
Читать полностью…
Хотел расчистить двор, а получил снежную лавину на голову.
Читать полностью…
И еще один прекрасный пример отказа по формальным причинам.
Суд, отказывавшийся признавать незаконным отказ Мосжилинспекции ООО «СервисГрад» во внесении изменений в реестр лицензий, выдал прекрасное:
● Копии договоров управления, подписанные собственниками помещений в МКД, нечитаемые. Из документов не представляется возможным установить Ф.И.О. собственника, подписавшего договор, номер квартиры.
● в случае обнаружения каких-либо расхождений с материалами дела, а также нечитаемых образов документов надо обеспечить их повторное размещение в ГИС ЖКХ. Наличие технических сбоев в работе системы ГИС ЖКХ не установлено.
Интересно вот что. При подаче заявки на реестр лицензий в ГИС ЖКХ невозможно разместить тяжелые файлы в высоком качестве. А когда дом огромный и документов много, приходится ужимать файлы, что влияет на качество. АО «Оператор информационной системы» не доработал этот вопрос, а УК теперь крайние. И суды с этим согласны.
После таких катаний можно принимать участие в спортивных соревнованиях и прыгать с трамплина.
Читать полностью…
Вниманию цеха: Мосжилинспекция нашла новый «законный» способ отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
УК отказали в праве управления домом, потому что в протоколе общего собрания нет пункта о том, что надо уполномочить новую УК сообщить старой УК о расторжении договора. И суд с этим согласился.
В законе указано, что в случае смены УК или способа управления многоквартирным домом прежнюю УК об этом должно уведомить или уполномоченное собранием лицо, или орган управления ТСЖ.
Ранее ГЖИ не обращали внимания на такие мелочи, а теперь начали. Поэтому возможное решение — выносить вопрос о «надлежащем уведомлении» в повестку, либо прописывать для новой УК такие полномочия в договоре управления.
Интересно другое: решения собственников о смене УК снова уходят на второй план. А на первый — формальные придирки госоргана.
В 2017–2022 годах количество аварийного жилья увеличилось на 13 млн кв. м. Расселять с учетом накопленного необходимо порядка 3 млн кв. м. в год.
Читать полностью…
Бывшего начальника управления ЖКХ Ухты наказали за нападения собак на жителей. За халатность суд назначил экс-чиновнику 10 месяцев исправительных работ, а с администрации Ухты взыскал 930 тыс. рублей компенсации вреда.
В 2021-2023 годах управление ЖКХ получало многочисленные жалобы местных жителей на нападения безнадзорных собак. Но должной реакции не последовало. Контроля за организациями, с которыми заключили контракты на отлов бродячих животных, не было. В итоге от укусов пострадали 44 человека, из них 27 детей.
Подобный приговор в Ухте не первый. В июле 2022 года бывшая начальница этого же управления ЖКХ также была осуждена за халатность и получила три года условно. Из-за ее бездействия от укусов собак погибли две женщины, еще 45 человек пострадали. Администрация выплатила 2,4 млн рублей.
Ресурсники переходят к масштабной интеграции всех бизнес-процессов в единую систему. Для этого создают специальные структурные подразделения, в которые вгружается и анализируется информация.
Например, одна из крупнейших теплоснабжающих компаний «Т Плюс» создала Центр мониторинга качества. Это современная онлайн-платформа, где консолидируется информация от разных сервисов «Т Плюс» по 42 городам 15 регионов: тепловой справочной службы, системы мониторинга тепловых сетей и данные приборов учета потребителей.
За показателями, которые выводятся на экраны, круглосуточно следит персонал Центра и при малейших отклонениях информирует профильные службы. Система работает с 2020 года и показывает хорошую эффективность и востребованность.
Похожие центры постепенно внедряют и другие ресурсники. Кстати, власти поддерживают систематизацию подобной работы. Глава Минэнерго Николай Шульгинов, анализируя опыт «Т Плюс» указал, что такие центры важны для отрасли в целом, потому что здесь собирается и обрабатывается большой массив данных о качестве услуг, в том числе поступающих от конечного потребителя. В результате компания оперативно реагирует на кризисные ситуации и эффективно решает их.
#пояснизаЖКХ Как оплачивать коммунальные услуги, если УК не установила пломбу на счетчик.
Вопрос:
Собственница квартиры (пенсионерка) покупала квартиру от застройщика. Платила за ком. услуги по показаниям счетчиков. В декабре пришла управляющая компания и сказала, что счетчики два года были не опломбированы. Сейчас пришла квитанция на 26 т.р. с перерасчетом по нормативу. Как быть пенсионерке в такой ситуации?
Ответ:
Действительно, ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется по заявлению потребителя. После чего в двух экземплярах составляется акт ввода прибора учета в эксплуатацию и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода. Расчет по счетчику проводится начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
Однако отсутствие пломбы на счетчике не может быть единственным и безусловным основанием для применения норматива, поскольку установка контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб – это право для управляющей организации как исполнителя услуги. Ничто не мешало за два года этим правом воспользоваться. К тому же по правилам управляющая организация обязана осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний приборов учета.
Если данные о приборе учета были размещены в ГИС ЖКХ, а управляющая организация использовала данные счетчика при расчете с потребителями и это подтверждается квитанцией, значит она принимала счетчик к коммерческому учету.
Стратегией может быть отказ от оплаты по нормативу с одновременным обращением в ГЖИ. Кроме того, когда будут взыскивать этот долг в судебном порядке, указанные выше доводы стоит заявить в суде, который с высокой степенью вероятности откажет во взыскании 26 т.р. с перерасчетом по нормативу.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Спросили у сберовской нейросети GigaChat, почему так тяжело найти нормального дворника и как решить эту проблему. Ответы порадовали.
Читать полностью…
В заключительной публикации нашего спецпроекта #ЖКХменяется расскажем про ресурсоснабжающие организации: как они работали раньше и как теперь.
Первые ресурсоснабжающие организации (в современном смысле) в России начали создавать 150-200 лет назад. Например, водоканал Москвы был создан в 1804 году, а в Питере — в 1858 году.
Теплоснабжающие и энергоснабжающие организации получили массовое распространение в российских городах в 1930-х годах. Для энергоснабжения создавались энергосбыты. А для подачи тепла чаще всего рядом с заводами делали ТЭЦ (теплоэлектроцентрали), которые сами и производили ресурс, и подавали его потребителю, и принимали оплату.
Естественно, в советское время все поставщики ресурсов были или в гос., или в муниципальной собственности, или относились к ведомственным предприятиям (последние сохранились до сих пор, например, в Мособласти).
С 1990-х годов ситуация стала меняться, начался передел собственников. Сперва в электроэнергетике. Сфера была поделена на тех, кто ресурс производит (генерация), на тех, кто продает (энергоснабжающие организации), на тех, кто передает (сетевые организации), а также на потребителей. Предполагалось, что такое разделение будет способствовать конкуренции и демонополизации.
С другими ресурсами ситуация была похожая, но такого жесткого деления не было. Например, теплоснабжающая организация могла ресурс производить и одновременно продавать. Также и с водоснабжением. В плане собственников сложилась такая картина:
● часть поставщиков осталась в муниципальной собственности (или у субъекта). Речь про муниципальные водоканалы (которые остались много где, от Питера до Хабаровска). Или же про теплоснабжающие предприятия (Чита);
● часть поставщиков перешла в частные руки и начался процесс скупки таких активов (сложилось несколько крупных коммунальных холдингов типа «Российские Коммунальные Системы» и связанное ПАО «Т Плюс»);
● при этом сами коммунальные сети могут быть как в собственности поставщика, так и в оперативном управлении (будучи в муниципальной собственности переданными на обслуживание). Активно развиваются концессии, при которых ресурсник вкладывается в ремонт сетей при условии их длительной последующей эксплуатации и заработка на этом.
За последние 20 лет сфера получила мощное законодательное регулирование. Начали, опять же, с электроэнергитики (закон № 35 о ней был принят еще в 2003 году). А в 2010-х понеслось:
● 2010 год — закон о теплоснабжении (190);
● 2011 год — закон о водоснабжении и водоотведении (416);
● 2012 год — сразу три постановления правительства: Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии (442) и Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации (808); Правила, обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения УК и ТСЖ (124);
● 2013 год — Правила холодного водоснабжения и водоотведения (644).
Не прекращается работа по совершенствованию тарифного регулирования. Принято большое количество нормативных актов для формирования тарифного дела и утверждения тарифа на каждый вид коммунального ресурса.
Оглядываясь на пройденный путь, можно видеть, что каждый ресурсник (по виду поставляемого ресурса) получил сложное регулирование, которое способно сделать работу понятной и прозрачной.
Безусловно, остаются серьезные проблемы с тарифообразованием, определением инвестиционной составляющей (в свете аварий зимы 2023-2024 власти уже начали обращать внимание на то, как поставщики тратят деньги на модернизацию сетей). Впереди еще много работы. Но это вполне понятно: у России одни из самых протяженных коммунальных сетей в мире, столь сложное и "долгое" регулирование неизбежно.
Застройщикам на заметку: таким незамысловатым способом можно увеличить продажи элитных квартир.
Читать полностью…