-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Региональные власти подтверждают возможность перспективного строительства в таких объемах.
Читать полностью…
Опасения о срыве программы модернизации ЖКХ возникли не на пустом месте. Российские производители стали вводить квоты на продажу стройматериалов.
Ограничение объемов продажи вводятся для дистрибьюторов и застройщиков. Участники рынка жалуются на ограничения при закупке ряда тепло- и гидроизоляционных материалов, указывая, что квоты ввел один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь».
Производители же объясняют свои действия желанием обеспечить всех клиентов. Фактически производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах.
Объем ввода нового жилья бьет рекорды (по данным Росстата, в 2023 году введено 110,44 млн кв. м по всей России), растет и объем строительных работ, как минимум на 7,9%, до 15,1 трлн руб.
Росстат также фиксирует объем производства стройматериалов. Например, в 2023 году производство мрамора по всей стране выросло на 18% год к году, до 13,9 млн тонн, щебня — на 8%, до 222 млн тонн, глин — на 4%, до 21,6 млн тонн, цемента — на 3%, до 61,2 млн тонн, панелей и железобетонных покрытий — на 4%, до 6,2 млн куб. м, силикатных блоков — на 4%, до 5 млрд условных кирпичей. Производство строительного песка выросло на 3%, до 199 млн куб. м, линолеума — на 10%, до 143 млн кв. м, листового стекла — на 28% до 15,7 млн кв. м.
Однако существующих мощностей все равно недостаточно. Ведь многие застройщики закупают огромные партии материалов впрок, на склады.
Пока массовых ограничений объемов продаж нет, но звоночек, как говорится, тревожный.
Из-за коробов, которыми перекрывают доступ к коммуникациям, сантехнику и лишнего килограмма не набрать.
Читать полностью…
Теперь мы знаем, для чего нужен козырек на уровне второго этажа жилого дома.
Читать полностью…
Обновление инфраструктуры ЖКХ под угрозой срыва. Причина — дефицит кадров, материалов и оборудования.
В Госдуме опасаются, что резко нарастить темпы замены и модернизации коммунальных сетей не получится, так как ресурсная база не готова.
Уже в 2024-2025 годах произойдет кратное увеличение себестоимости работ из-за спекулятивного роста цен на материалы, оборудование и увеличения зарплат (аналогичная ситуация уже была в 2019-2023 годах, когда реализовывались крупные нацпроекты в сфере строительства).
С конца 2019 года себестоимость строительства выросла на 63%, а стоимость работ по обновлению и ремонту коммунальной системы за последние годы – в полтора-два раза.
Производство оборудования и материалов в РФ не готово к существенному увеличению объемов продукции, что приведет к росту их стоимости. Серьезные вливания в модернизацию производства и сферу доставки коммунальных ресурсов дополнительно приведут к росту оплаты труда специалистов.
Уход мигрантов из отрасли и низкие зарплаты привели к острому дефициту дворников и сантехников.
На одну вакансию приходится всего 2,5 активных резюме. Ситуация усугубляется оттоком трудовых мигрантов в сферу обслуживания, транспорт и логистику. Текущий спрос на рабочих оценивается по итогам февраля в 250 тысяч вакансий, что на 45% превышает прошлогодние показатели, указывают в HeadHunter.
Увеличение числа вакансий дворников произошло во всех регионах, что отчасти объясняется традиционно сложным поиском дворников зимой. Количество вакансий сантехников за год почти не изменилось, но количество активных резюме снизилось на 20%.
Несмотря на рост зарплат в среднем на 20% за год, у дворников и сантехников в России самый низкий заработок среди всех занятых в отрасли: 29,8 тысячи и 64,9 тысячи рублей в месяц (оценка HeadHunter).
Пока же самые дорогие спецы в ЖКХ — сварщики. Им предлагают в среднем 105,5 тысячи рублей в месяц.
Счетная палата насчитала в ЖКХ нарушений на 282 млрд рублей.
Основная проблема — слабые полномочия у региональных властей.
Например, СП проанализировала систему полномочий в сфере теплоснабжения и обозначила «ряд системных недостатков»: недостаточное нормативное регулирование, сложная структура управления, а также отсутствие единых подходов и уполномоченного органа власти, отвечающего за координацию этой работы. Средний процент износа теплосетей по стране в 2021 году составил 30,2%, в 45 регионах показатель превышен.
Также Счетная палата раскритиковала практику ежегодного утверждения максимальных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги. Она приводит к «низкой предсказуемости доходов будущих периодов для теплоснабжающих предприятий» и способствует росту бюджетных расходов на субсидирование сектора. Основная рекомендация здесь — устанавливать предельные индекса изменений на срок не менее трех лет (хотя и с возможностью корректировки на уровень инфляции).
Другая проблема — энергоэффективность МКД. Стимулирующие механизмы для застройщиков и собственников жилья не созданы, а действующие инструменты господдержки не нацелены на возведение высокоэнергоэффективных домов.
Памятники сантехникам и дворникам мы вам уже показали, сегодня в #лепота будут памятники электрикам.
Томск (2004) – памятник представляет собой фонарный столб с фонарем модели середины XX века, на который взбирается мужчина с монтёрскими кошками на ногах.
Елабуга (2007) – вообще памятник посвящен работникам отрасли связи, но общее с электриком у них есть.
Донецк (1978) – скульптура электрика-высотника в напряженной позе, в полном рабочем снаряжении, высоко поднятыми руками, соединяющими электропровода высокого напряжения, между которыми — электрическая искра.
Великий Новгород (2010) – центральная фигура – электрик, снимающий кота со столба. Кот взобрался на самый верх и не может спуститься, а электрик, сидя на столбе, тянет к нему руки.
Ижевск (2013) – на фонарном столбе на высоте более четырех метров на «островке безопасности» появилась скульптура электрика с воробьями. Высота – около двух метров, вес – более 130 килограммов.
Кто сказал, что грузопассажирский автомобиль не может быть комфортным?
Фургон-комби «Соболь NN» ломает привычные стереотипы. Даже в базовой комплектации кабина водителя и пассажирский салон продуманы до мелочей.
Управлять таким автомобилем – одно удовольствие. «Соболь NN» заводится с кнопки. Больше не нужно тратить время на поиск заветного ключа. Стояночный тормоз управляется клавишей на панели приборов, не требуя приложения усилий.
«Соболь NN» отлично приспособлен к дальним поездкам. Водители непременно оценят подрессоренное сиденье, кондиционер, круиз-контроль, датчики света и дождя. Перемещаться с комфортом могут и шестеро пассажиров. К их услугам - откидные столики и USB-разъемы для подзарядки гаджетов. Задние сиденья можно превратить в спальное место. А в грузовой отсек спокойно поместятся походный набор, коробки с вещами и другой груз, даже крупногабаритный.
Если вам нужен универсальный автомобиль для повседневных дел, работы и отдыха, то фургон-комби «Соболь NN» оправдает все ожидания!
#реклама АО "ГК "СТТ"
Как поставить забор на общем земельном участке на много домов, который не размежеван, отвечаем в #пояснизаЖКХ.
Вопрос:
ТСЖ на 15 домов 2012 г. постройки. Земли под МКД не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. По инициативе некоторых собственников председатель ТСЖ взял в аренду участок земли вокруг трех домов, дабы сохранить ограждение (забор). Собрания собственников и/или членов ТСЖ относительно аренды не проводились, протоколы не оформлялись, допсоглашений к договору управления нет. Обязаны ли собственники, которые были против аренды участка, оплачивать аренду, уборку и содержание?
Ответ:
Вы можете размежеваться всеми домами бесплатно и без каких-либо проблем. В 2019 году были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь достаточно одного заявления от любого собственника, чтобы орган местного самоуправления размежевал все дома, которые находятся на общем земельном участке. Никаких общих собраний для этого проводить не требуется.
Нужно направить такое заявление местным властям. Конечно, это займет некоторое время, но зато каждый дом получит свои границы земельного участка и сможет установить забор или иное ограждение на безусловно законных основаниях.
Что касается платы за уборку и содержание, то формально, до момента размежевания, собственником земельного участка выступает публично-правовое образование (местные власти), и они как собственник земли обязаны его содержать. Но на практике обычно этого не происходит, потому земельный участок содержит УК или ТСЖ. В любом случае без решения собрания об установлении тарифа, включающего содержание прилегающей к дому территории, оплачивать эти работы для жителей обязанности нет.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Лидерами по количеству нарушений по-прежнему остаются рынки дорожного хозяйства, строительства, фармацевтики, ЖКХ, организации социального питания.
Читать полностью…
Поговорили с Росстандартом о работе системы ФГИС «Аршин» (там данные обо всех счетчиках). Главное:
● Подсистема «Аршин» – это своего рода «интерфейс» Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений (далее Фонд) и предназначена для передачи, получения, хранения и предоставления публичного доступа к информации, содержащейся в Фонде. Организации, проводящие поверку, загружают в нее сведения о результатах поверки счетчиков. Потребители могут проверить, имеет ли право компания поверять счетчики, – она должна быть в реестре.
● Для получения сведений о поверке средств измерений необходимо воспользоваться поиском в разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» подсистемы «АРШИН» ФГИС Росстандарта.
● Достаточно знать тип счетчика и его заводской номер, чтобы получить информацию. Но в Фонде содержатся только сведения о результатах поверки счетчика, без сопроводительной документации (паспорта или свидетельства о поверке).
● Восстановить техдокументацию на приборы учета (которую часто не передают при смене УК) через ФГИС «Аршин» в полном объеме не получится.
● Взаимному обогащению баз данных ФГИС «Аршин» (где размещаются сведения о поверках) и ГИС ЖКХ (к которой имеют доступ УК, ТСЖ и РСО) помог бы межведомственный информационный обмен сведениями о результатах поверки. Сейчас вопрос прорабатывается.
● Для получения сведений о поверке средств измерений необходимо воспользоваться поиском в разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» подсистемы «АРШИН» ФГИС Росстандарта.
Количество пожаров из-за отопительного электрооборудования за год выросло почти в четыре раза (МЧС).
Загорались не только обогреватели, но и популярные сейчас электрические одеяла. Большинство подобных ЧП случается именно в холодное время года.
Неисправное электрическое оборудование для отопления и нарушение правил его эксплуатации в 2023 году привело более чем к 5,6 тыс. пожаров. Это в 3,7 раза больше, чем в 2022 году. А случаи, когда электроприборы становятся причиной пожара, происходят ежедневно.
Активнее готовить и обучать сотрудников ЖКХ предлагают в Госдуме.
Для этого в вузах и колледжах нужно выделять больше бюджетных мест по специальностям, связанным со сферой ЖКХ. Занятым же в ЖКХ мигрантам следует запретить менять сферу деятельности, а также сделать обязательным для всех работников соблюдение отраслевого профессионального стандарта.
По данным Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения, в ЖКХ работает 2 млн человек. Причем дефицит кадров уже составляет 200 тыс. человек, и с каждым годом он нарастает.
Проблема не только в демографии, но и в том, что люди уходят из отрасли из-за низких зарплат и престижа.
В падении лифта в поселке Шушары Санкт-Петербурга виноваты пассажиры.
Выяснилось, что в лифте, рассчитанном на восемь человек, находилось 15 пассажиров, включая пятеро детей. Перегруз привел к тому, что лифт, остановившись на первом этаже, не открылся, а резко опустился на 40 сантиметров вниз до буфера (пружин, находящихся внизу в шахте лифта), а не сорвался вниз, как писали утром СМИ.
Лифт, кстати, довольно новый. Дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году, а срок службы подъемника – 25 лет.
За сломанный на детской площадке нос сургутская УК заплатила 250 тыс. рублей.
В Сургуте 12-летний мальчик вышел во двор поиграть на детской площадке. Во время катания металлическая конструкция качелей оборвалась, ребёнок упал и разбил нос.
В итоге прокуратура обратилась с иском к УК. В ходе рассмотрения гражданского дела компания перечислила на банковский счет мамы пострадавшего мальчика 250 тыс. рублей. Опасные качели демонтировали.
Правила сдачи квартиры, которые прописали и приняли депутаты.
● Сдавать жилое помещение посуточно по договору найма или на ином законном основании — можно (спасибо за констатацию очевидного).
● Обязательное условие найма — соблюдение прав и законных интересов соседей.
● В помещении обязательно должны быть приборы учета используемых энергетических ресурсов.
● Граждане, жилищные права которых нарушены краткосрочной арендой, вправе обратиться в суд.
В итоге получился закон, который ровным счетом ни на что не повлияет, а кого-то еще больше запутает. Например, энергетические ресурсы — это не только электроэнергия, но и тепловая. Значит ли это, что нужно всем сдающим жилье посуточно ставить теплосчетчики? А обязанность устанавливать водяные счетчики прописана вскользь, с отсылкой на необходимость соблюдения правил оказания коммунальных услуг.
Самое важное: краткосрочную аренду наконец узаконили (что не мешало ей развиваться и до этого). Все остальное сложится в ходе судебной практики.
Сфера ЖКХ не вошла в "черный" список крупных должников по налогам перед государством.
В отраслевом разрезе большая часть должников – в строительстве и оптовой торговли (21% и 20% от общего числа компаний-должников соответственно). Также много должников в розничной торговле, операциях с недвижимостью и среди транспортных компаний. В этих же отраслях сосредоточены компании с задолженностями от 100 000 рублей.
Хотя в ФНС отмечают, что для человекоемких отраслей типична проблема теневой занятости и зарплат «в конвертах».
Организаций с задолженностью по налогам стало в 2,5 раза меньше по итогам 2023 года. ФНС объясняет результат внедрением Единого налогового счета. Еще одна причина в том, что налоговые органы все чаще убеждают предпринимателей самим доплатить налоги до начала проверки.
Мосжилинспекция лишила семь УК Москвы лицензии из-за долгов перед ресурсником.
Речь про ООО «Респект Комфорт», ООО «УК «Жилище», ООО «Строительно — эксплуатационное управление «Фундаментстрой — 6», ООО «Ультра-М», ООО «УК Преображенское», ООО «УК Динамика» и ООО «Бамос Трейд».
ГЖИ приняла такие решения после заявлений ПАО «МОЭК» и других ресурсников о накоплении задолженности за поставленные ресурсы.
При отсутствии лицензии управляющая компания не может управлять домами.
Интересно, что за 2023 год 88 многоквартирных домов, ранее находившихся в управлении вышеперечисленных компаний, перешли к ГБУ «Жилищник». То есть принятое Мосжилинспекцией решение явно запоздалое и лишь не позволит набирать этим УК новые дома в дальнейшем.
Ворошить снег — это не бессмысленная работа, как может показаться на первый взгляд. Так он быстрее растает.
Читать полностью…
Основная часть аварийного жилфонда — это дома, построенные в 1946-1970 гг. Таковых в программе сноса и расселения 51,94%. В большинстве случаев (68,43%) это двухэтажные дома.
Читать полностью…
Гараж-квартиру продают в Пензе за 3 млн рублей.
За эти деньги предлагают электроснабжение мощностью 380 вольт, прихожую, душевую, туалет, а также кухню и спальню (всего больше 30 квадратов).
Непонятно только, где же тогда хранить все барахло, если гараж занят.
Кто сказал, что грузопассажирский автомобиль не может быть комфортным?
Фургон-комби «Соболь NN» ломает привычные стереотипы. Даже в базовой комплектации кабина водителя и пассажирский салон продуманы до мелочей.
Управлять таким автомобилем – одно удовольствие. «Соболь NN» заводится с кнопки. Больше не нужно тратить время на поиск заветного ключа. Стояночный тормоз управляется клавишей на панели приборов, не требуя приложения усилий.
«Соболь NN» отлично приспособлен к дальним поездкам. Водители непременно оценят подрессоренное сиденье, кондиционер, круиз-контроль, датчики света и дождя. Перемещаться с комфортом могут и шестеро пассажиров. К их услугам - откидные столики и USB-разъемы для подзарядки гаджетов. Задние сиденья можно превратить в спальное место. А в грузовой отсек спокойно поместятся походный набор, коробки с вещами и другой груз, даже крупногабаритный.
Если вам нужен универсальный автомобиль для повседневных дел, работы и отдыха, то фургон-комби «Соболь NN» оправдает все ожидания!
#реклама АО "ГК "СТТ"
За "дуру" ответил: председатель ТСЖ из Питера должен еще 50 тысяч рублей за оскорбление жительницы.
Напомним, ранее суд оштрафовал Феликса Гаевского на 30 тыс. рублей за фразу в адрес жительницы Жанетты Минц «Дура! Нажми кнопку и увидишь, работает диспетчерская связь или не работает». Суды посчитали это оскорблением.
Женщина на этом не остановилась и подала к председателю еще иск о компенсации морального вреда. Суд взыскал с Гаевского 50 000 рублей.
Питер — культурная столица, там так разговаривать даже в ЖКХ нельзя.
Стратегию по ЖКХ дополнят программой.
«Мы надеемся, что будем улучшать систему жилищно-коммунального хозяйства, и к 2030 году ситуация будет получше. Для этого мы делаем отдельную программу, которую буквально в ближайшие месяцы утвердим», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Стоит напомнить, что осенью 2022 года была принята Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Теперь власти хотят делать отдельную программу (тоже до 2030 года), с учетом специфики ЖКХ (в части ремонта изношенных сетей). Хотя в Стратегии 2030 это тоже было отражено. Так что не так со Стратегией 2030?
В продолжение истории с упавшим козырьком в Челябинске. Интересно, что на ГИС ЖКХ не размещено вообще никакой информации об этом доме. ГЖИ Челябинской области контроль за раскрытием обязательной к размещению информации не интересен?
Кстати, у ООО УК «Жилкомсервис», которую мэрия называет управляющей организацией, дела идут хорошо. За 2022 год доход 133 млн рублей.
Напомним, что накануне в доме обрушился бетонный козырек над входом в подъезд многоэтажного дома.
Режим ЧС ввели после аварии на теплоэлектростанции (ТЭЦ) на территории города Шагонар (Тува). Пострадал 21 человек. По предварительным данным, взорвалась котельная.
Сейчас теплоподача в городе приостановлена. К централизованному теплоснабжению подключены 62 многоквартирных и 216 частных домов. В них проживает около 4 000 человек. Всего в Шагонаре 12 204 жителей, сообщил глава республики Владислав Ховалыг.
С начала года выросло число жалоб на регоператоров по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО).
Проблема есть в Астраханской и Волгоградской областях, Краснодарском крае, Калмыкии (данные цифрового сервиса «РЭО радар»). Также в соцсетях отмечается рост недовольства работой региональных операторов по вывозу мусора в Санкт-Петербурге, Челябинской, Московской и Нижегородской областях, а также в Татарстане.
Причина – погодные условия, а именно сильнейшие снегопады и крайне низкие температуры.
Регоператоры отмечают, что сложности с вывозом мусора носят сезонный характер. Из-за плохой уборки, наледи, сугробов, суженных проездов, припаркованных автомобилей спецтехнике трудно проезжать во дворы.
Совсем не было жалоб (с начала года) на работу регоператоров в Магаданской области, Еврейской автономной области, Ненецком и Чукотском автономных округах.
Спросили у нейросети, куда жаловаться на плохую работу УК. Порадовались богатству возможных вариантов ответов.
Читать полностью…