21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Задержан министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области Денис Архипов.
Читать полностью…
Дорогие читатели!
Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:
⌨️СофтТех - всё об IT-решениях для бизнеса и о тех, кто их создаёт: ПО и кибербез, облачные технологии, ЦОДы и IoT.
🛸Беспилот - канал про гражданские беспилотные технологии и решения: сельскохозяйственные и промышленные дроны, автоматизированное управление транспортом, роботы.
🏠ИЖС - большая часть вводимого в стране жилья - индивидуальные дома. Всё о сложном и конкурентном рынке немногоквартирного строительства.
Другие наши каналы, часть из которых вам, вероятно, уже знакома, указаны ниже:
🔧Машиностроение: МашТех
💰Финтех и банки: Финтехно
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🏗Жилое строительство: Домострой
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
🚗 Авторынок: Автовоз
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💻Образовательные услуги: Эдтехно
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
⚒Металлургия: Нержавейка
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
🍀Аграрный сектор: Агрономика
👜FMCG: FMCG Report
💊Фарминдустрия: Без рецепта
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
🏠ЖКХ: Управдом
💵Страхование: Страховой случай
🌑Уголь: Coala
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
По вопросам рекламы и сотрудничества с нашими каналами пишите на @id_nom. Спасибо, что остаётесь с нами!
500 млн рублей выделяют управляющим компаниям Екатеринбурга на замену лифтов.
Из областного бюджета на обновление лифтов в Екатеринбурге направили 291 млн 380 тыс. рублей. Почти столько же потратят из городской казны. Всего управляющие компании, получившие субсидии в 2024 году, потратят на замену лифтов почти 1 млрд рублей. Более 400 млн рублей в смете — средства собственников.
За счет субсидий планируют обновить 248 лифтов. Деньги распределены между 62 управляющими компаниями и ТСЖ на основании софинансирования (часть денег дает город, часть сами жители).
Довольно хорошая схема ремонтов с включением в процесс самих жильцов, хотя позволить ее себе могут не все города страны. Зато не надо ждать капремонта долгие годы.
#нампишут
Более 100 тыс. штрафа можно получить за срыв пломбы со счетчика в квартире.
Такую сумму Лобненский водоканал (ООО «Чайка») начислил многодетной семье Таджиевых из Лобни.
Как пояснили «Управдому» в водоканале, расчет идет на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10 за период в три месяца. При этом действия ресурсника строго основаны на формулах из Правил предоставления коммунальных услуг.
"Мосэнерго", МОЭК и ТГК-1 не раскроют отчетность за 2023 год.
В начале марта был опубликован указ президента, определяющий "перечень обществ, которые вправе самостоятельно определять состав и (или) объем информации, подлежащей раскрытию". Среди них были и ТГК-1, и "Мосэнерго". Кроме того, в указе была названа ОГК-2.
Это, конечно, заявление. "Мосэнерго" - крупнейшая территориальная генерирующая компания России с установленной электрической мощностью 12,3 тыс. МВт, тепловой мощностью - 43,8 тыс. Гкал. Основной акционер "Мосэнерго" с долей 53,85% - "Газпром энергохолдинг".
МОЭК выполняет функции единой теплоснабжающей организации Москвы. Основной акционер - тоже "Газпром энергохолдинг" с долей 88,4%.
Интереснейшая история из Ярославля. Суд посчитал, что пристроенные помещения, в которых расположен торговый центр, не могут быть частью дома – их надо считать самостоятельным строением. И исключил их из состава дома.
Как установил суд, здание по адресу Волгоградская, 39 – это обособленная пристройка, имеет отдельный вход, построено по индивидуальному проекту и не включено в состав общего имущества. Инженерная инфраструктура многофункционального торгового центра действует автономно.
Пристроенные помещения не связаны с жилым домом ни функционально, ни технологически, имеют отдельные системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Автономность коммуникаций подтверждена актами разграничения ответственности, подписанными с ресурсоснабжающими организациями.
Еще суд указал на дисбаланс в площади. У собственников квартир площадь меньше, чем у собственников нежилых помещений. В итоге это приводит к судебным спорам относительно способа управления многоквартирным домом, порядка уплаты взносов на капитальный ремонт и иных вопросов, возникающих в ходе эксплуатации МКД.
В стране таких пристроенных помещений немало. В них расположены сетевые магазины (один или несколько). Теперь жители смогут избавиться от пристроенных помещений с несговорчивыми коммерсантами.
ГЖИ Мосбласти демонстрирует новые уровни беспредела с реестром лицензий.
Интересное дело прислали подписчики. Жители одного из домов в Долгопрудном обратились в суд, требуя признать незаконным решение госоргана о смене своей УК ООО «Стройжилинвест» на УК ООО «Домосед».
Как оказалось, жители за УК ООО «Домосед» не голосовали, но самое главное, ГЖИ Мосбласти это было хорошо известно еще до принятия незаконного решения. Более того, сам протокол о выборе новой УК был оспорен в суде и на него суд выдал обеспечительные меры – в виде прямого запрета ГЖИ Мособласти вносить по нему изменения в реестр лицензий региона.
Администрация г.о. Долгопрудный опросила жителей и установила, что никаких собраний за выбор УК ООО «Домосед» не было. Письмо об этом было направлено в ГЖИ Мособласти. Однако госорган посчитал, что суд ему не указ, и изменил одну УК на другую.
Теперь же суд признал незаконным само решение о смене одной УК на другую.
Директор УК ООО «Домосед» – Михаил Илющенко. Он руководит еще несколькими УК региона.
И еще одна инициатива депутатов про банкротство, на этот раз граждан.
В случае признания гражданина банкротом УК или ТСЖ не обязаны возмещать ресурснику или регоператору по ТКО долг собственника. Речь идет про дебиторку, которая признана безнадежной. Или же по которой банкрот освобождён от взыскания (т.е. ее можно получить через вступление в реестр требований кредиторов).
Однако, чтобы ресурсник или регоператор по ТКО сняли долг гражданина с УК, ей нужно предоставить доказательства того, что долг был просужен (исполнительные документы, т.е. судебный приказ или исполнительный лист). И все это предоставляется не позднее семи дней после обращения гражданина в УК или ТСЖ о списании с него долга в связи с банкротством.
Хорошая по сути инициатива в пользу УК и ТСЖ снова превращается в попытку пройти между струйками. Выполнить столько жёсткие требования для списания долга смогут не все УК и ТСЖ.
Почему срок до семи дней? Почему нужно предоставлять исполнительные документы? Если заявление о взыскании с должника подано после принятия его заявления о признании банкротом, то суд во взыскании откажет. И предложит вступать в реестр требований кредиторов. А значит, исполнительного документа не получить.
Или депутаты, внося законопроект в такой редакции, этого не знают, или же это делают это специально, чтобы ресурсник все равно получил свои деньги. Опять ресурсное лобби победило.
Воспитатель коммунальщиков завелся в Москве. И каждый день вываливает мусор у дверей УК «ПИК-Комфорт». А все из-за переполненных мусорных баков. Хотя, строго говоря, причем тут УК, ведь мусор вывозит регоператор. Возможно, просто офис УК ближе.
UPD.
Компания в комментарии «Управдому» подтвердила, что вывоз мусора осуществляет региональный оператор по обращению с ТКО, с которым собственники заключают прямые договоры. Сейчас, как уверяет УК, проблем с мусором нет.
Вообще дискуссия не лишена здравого смысла. С 1 сентября 2023 договор на обслуживание ВДГО можно заключить лишь с одним поставщиком-монополистом, связанным с газораспределением в регионе. Цены на обязательный минимум работ по обслуживанию газовых труб растут. А деньги нужно собрать с жителей. По сути плата за ВДГО мало чем стала отличаться от поставки коммунального ресурса. Так почему ресурсник защищает свой тариф в госоргане, а газовщики нет, задаются вопросом теперь управляющие компании Екатеринбурга.
Местный бизнес попросил регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей Елену Артюх подготовить обращение в правительство, чтобы было установлено обязательное государственное регулирование ценообразования в сфере обслуживания ВДГО. Предлагают закрепить определенный порядок установления стоимости, а еще лучше — защищать ее в РЭК, как тарифы на электроэнергию. Тогда у коммунальщиков появятся аргументы для разговора с собственниками жилья.
Сейчас все повышения тарифа от газовщиков компенсируются за счет тарифа на текущее содержание. Жители часто не позволяют его поднимать, невзирая на аргумент о том, что причина роста платы за текущее содержание не в действиях УК, а в росте цен от газовщиков.
К хайповой теме "как сэкономить на коммуналке" подключилось Роскачество.
Советы те же, что и обычно: поставить счетчики, принимать душ вместо ванны и выключать воду во время чистки зубов. Последняя рекомендация приведет к экономии 200 литров в неделю. Очень дельный совет, учитывая, что 1000 литров (куб) воды стоят 30 рублей.
Идей, как ресурсников наказывать за поставку коммунальных услуг плохого качества, у Роскачества нет. Жаль, так и не узнаем, как потребовать перерасчета в автоматическом режиме.
За сломанный на детской площадке нос сургутская УК заплатила 250 тыс. рублей.
В Сургуте 12-летний мальчик вышел во двор поиграть на детской площадке. Во время катания металлическая конструкция качелей оборвалась, ребёнок упал и разбил нос.
В итоге прокуратура обратилась с иском к УК. В ходе рассмотрения гражданского дела компания перечислила на банковский счет мамы пострадавшего мальчика 250 тыс. рублей. Опасные качели демонтировали.
Правила сдачи квартиры, которые прописали и приняли депутаты.
● Сдавать жилое помещение посуточно по договору найма или на ином законном основании — можно (спасибо за констатацию очевидного).
● Обязательное условие найма — соблюдение прав и законных интересов соседей.
● В помещении обязательно должны быть приборы учета используемых энергетических ресурсов.
● Граждане, жилищные права которых нарушены краткосрочной арендой, вправе обратиться в суд.
В итоге получился закон, который ровным счетом ни на что не повлияет, а кого-то еще больше запутает. Например, энергетические ресурсы — это не только электроэнергия, но и тепловая. Значит ли это, что нужно всем сдающим жилье посуточно ставить теплосчетчики? А обязанность устанавливать водяные счетчики прописана вскользь, с отсылкой на необходимость соблюдения правил оказания коммунальных услуг.
Самое важное: краткосрочную аренду наконец узаконили (что не мешало ей развиваться и до этого). Все остальное сложится в ходе судебной практики.
Сфера ЖКХ не вошла в "черный" список крупных должников по налогам перед государством.
В отраслевом разрезе большая часть должников – в строительстве и оптовой торговли (21% и 20% от общего числа компаний-должников соответственно). Также много должников в розничной торговле, операциях с недвижимостью и среди транспортных компаний. В этих же отраслях сосредоточены компании с задолженностями от 100 000 рублей.
Хотя в ФНС отмечают, что для человекоемких отраслей типична проблема теневой занятости и зарплат «в конвертах».
Организаций с задолженностью по налогам стало в 2,5 раза меньше по итогам 2023 года. ФНС объясняет результат внедрением Единого налогового счета. Еще одна причина в том, что налоговые органы все чаще убеждают предпринимателей самим доплатить налоги до начала проверки.
Губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков отменил до 1 мая поверку счетчиков в отдельных районах региона.
Накануне его же решением жителей нескольких населенных пунктов Грайворонского округа освободили от оплаты ЖКУ за март, последующие начисления будут зависеть от оперативной обстановки.
Интересно, что требование по замене счетчиков установлено в федеральном законе и постановлениях правительства. То есть, строго говоря, полномочий для принятия подобных решений у Гладкова нет.
Власти считают, что это позволит закрыть опасные аварийные участки в Московской области и модернизировать ряд тепловых пунктов и котельных.
Читать полностью…
В ЖК «Пригород Лесное» (Мособласть) нашли достойное применение катку.
Читать полностью…
Самозапрет на регистрацию сделок по продаже недвижимости предлагают установить на Госуслугах.
С такой инициативой депутаты обратились в Росреестр.
Запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент, говорится в письме.
Суть идеи в том, чтобы защитить граждан от мошеннических схем, связанных с регистрацией недвижимого имущества.
В Москве готовят город к весне. Коммунальщики должны отмыть более двух тысяч инженерных сооружений.
Моют, чистят и при необходимости заново покрывают краской бетонные, металлические и стеклянные поверхности, перила, лестницы и т.д. Особое внимание – деталям памятников и фонтанов: их чистят вручную.
В работах по промывке инженерных сооружений задействовано около 2 тыс. рабочих и более 250 различных машин.
Большего всего «общего котла» по капремонту в Дальневосточном федеральном округе (91,64%). А меньше всего — в Уральском (81,49%, данные ГИС ЖКХ).
Читать полностью…
В 58-й раз коммунальщики отмечают свой профессиональный праздник — День работников ЖКХ и бытового обслуживания. Собрали в одном месте, с чем цех встречает этот день. Поздравляем всех, кто занят в этой непростой отрасли! Терпения, сил и достойной оплаты труда!
● В ЖКХ работает 2 млн человек. Дефицит кадров уже составляет 200 тыс. человек, и с каждым годом он нарастает.
● Из рабочих специальностей самые дорогие спецы в ЖКХ — сварщики. Им предлагают в среднем 105,5 тысячи рублей в месяц. А у дворников и сантехников в России самый низкий заработок среди всех занятых в отрасли: 29,8 тысячи и 64,9 тысячи рублей в месяц.
● До 2030 года на модернизацию ЖКХ будет выделено в общей сложности 4,5 триллиона рублей. В 2023 году на ЖКХ дали 330 млрд рублей, а в 2024 обещали выделить не менее 100 млрд рублей.
● В России одна из самых крупных коммунальных сетей в мире: более 575 тыс. км водопроводных сетей и 200 тыс. км канализационных сетей.
● В замене нуждается больше 43% сетей водоснабжения и 46% водоотведения. Хотя в отдельных регионах износ сетей (например, тепловых) превышает 90%.
● В России 545 тыс. лифтов. Причем 78,4 тыс. их них (14,39% от общего числа) требуют замены. На это нужно 235 млрд рублей (при цене замены одного лифта в 3 млн рублей).
● В 2023 году было принято 40 законопроектов, связанных с развитием ЖКХ. В 2024 на рассмотрении Госдумы еще 31 законопроект.
Последние годы в России ежегодно вводится более 100 млн кв м жилья. Так что без работы коммунальщики точно не останутся.
Картинка сгенерирована нейросетью от Сбера: так "Кандинский" видит празднующих коммунальщиков (в стиле Пикассо).
За жилищные долги прежнего собственника ответит новый. Если законопроект, предлагаемый депутатами, примут.
Сейчас такая норма действует лишь в отношении взноса на капитальный ремонт (долг переходит на нового собственника). А теперь предлагают распространить и на текущий ремонт.
Авторы идеи полагают, что это повысит «прозрачность» собираемости и расходования денежных средств граждан на текущий ремонт, пресечению случаев «недоремонта».
Что еще предлагают депутаты:
● разделить плату «за содержание общего имущества в многоквартирном доме» и за «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;
● размещать в ГИС ЖКХ информацию о размере начисленного и уплаченного за текущий
ремонт каждым собственником (включая пени), размере средств, направленных на текущий ремонт, а также задолженности за оказанные услуги.
Депутаты указывают, что подавляющее большинство УК выставляют в платежном документе плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме единой строкой. Денежные средства на текущий ремонт отдельно не учитываются, что приводит к колоссальному «недоремонту» и затратам государства и самих собственников на проведение капитального ремонта. А вот выделение текущего ремонта в структуре платы позволит собственникам и всем участникам жилищных правоотношений контролировать его планирование и выполнение.
А еще нововведение позволит эффективнее взыскивать сбор за не проведённый ремонт с прежней УК при ее смене.
Правительство планирует новое министерство ЖКХ.
В декабре прошлого года в правительстве началось обсуждение создания в новом составе кабмина самостоятельного Министерства ЖКХ и благоустройства, сообщили источники "Октагон".
Новому ведомству также могут достаться полномочия Министерства природных ресурсов по управлению твердыми коммунальными отходами (кроме рекультивации свалок).
Лоббирует проект председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Возглавить новое ведомство было предложено заместителю председателя правительства Александру Новаку, но тот отказался.
Был выбран вариант с формированием руководящих органов МинЖКХ из представителей губернаторского корпуса. Источники издания также сообщают, что Марат Хуснуллин не против нового министерства.
Банкротить УК и ресурсников может стать сложнее.
Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении порога требований для начала банкротства юрлиц. Если сейчас подавать такие заявления можно при долге от 300 тыс. рублей, то в будущем предлагают поднять эту цифру до 2 млн.
Идея принадлежит Верховному суду, который и предложил новые нормы, ссылаясь на большое число дел по банкротству и инфляцию. Кстати, правительство против новой планки, полагая, что это нарушит права и работников, и кредиторов должника.
В Госдуме признают очевидное: программа замены лифтов до 2025 года сорвана. Ведь по техрегламенту Таможенного союза до 15 февраля 2025 года нужно вывести из оборота все лифты, у которых истек срок эксплуатации в 25 лет. А значит, вступление в силу техрегламента нужно откладывать. Или же искать деньги. На замену 78 500 лифтов нужно минимум 235 млрд рублей. У 56 840 из них истек срок службы, у 21 620 срок эксплуатации истечет до 2025 г.
В числе прочего для решения проблемы в Минстрое предлагают создать должность заместителя министра, отвечающего именно за развитие ЖКХ, в частности за модернизацию лифтов. Кстати, основной проблемой замены лифтов в многоквартирных домах Минстрой считает низкий размер взноса на капремонт.
Региональные власти подтверждают возможность перспективного строительства в таких объемах.
Читать полностью…
Опасения о срыве программы модернизации ЖКХ возникли не на пустом месте. Российские производители стали вводить квоты на продажу стройматериалов.
Ограничение объемов продажи вводятся для дистрибьюторов и застройщиков. Участники рынка жалуются на ограничения при закупке ряда тепло- и гидроизоляционных материалов, указывая, что квоты ввел один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь».
Производители же объясняют свои действия желанием обеспечить всех клиентов. Фактически производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах.
Объем ввода нового жилья бьет рекорды (по данным Росстата, в 2023 году введено 110,44 млн кв. м по всей России), растет и объем строительных работ, как минимум на 7,9%, до 15,1 трлн руб.
Росстат также фиксирует объем производства стройматериалов. Например, в 2023 году производство мрамора по всей стране выросло на 18% год к году, до 13,9 млн тонн, щебня — на 8%, до 222 млн тонн, глин — на 4%, до 21,6 млн тонн, цемента — на 3%, до 61,2 млн тонн, панелей и железобетонных покрытий — на 4%, до 6,2 млн куб. м, силикатных блоков — на 4%, до 5 млрд условных кирпичей. Производство строительного песка выросло на 3%, до 199 млн куб. м, линолеума — на 10%, до 143 млн кв. м, листового стекла — на 28% до 15,7 млн кв. м.
Однако существующих мощностей все равно недостаточно. Ведь многие застройщики закупают огромные партии материалов впрок, на склады.
Пока массовых ограничений объемов продаж нет, но звоночек, как говорится, тревожный.
Из-за коробов, которыми перекрывают доступ к коммуникациям, сантехнику и лишнего килограмма не набрать.
Читать полностью…
Теперь мы знаем, для чего нужен козырек на уровне второго этажа жилого дома.
Читать полностью…