-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Поиграли в обучающую игру «ЖЭКА», которую разработал Фонд содействия реформированию ЖКХ.
У игры несколько уровней (и для каждого нужно скачать свое приложение). Можно навести порядок в квартире или в городе. Или даже построить свой город с нуля (приложение «ЖЭКА 5: Урбанистика»).
Игра была специально разработана для повышения ЖКХ-грамотности школьников. В итоге участники учатся тому, как правильно управлять домовым хозяйством, как экономить воду, электроэнергию, как сделать так, чтобы в доме, в квартире, в подъезде и во дворе было комфортно и уютно. Тут и ответы на вопросы, и возможность покупки за выигранные бонусы полезной для коммунального быта утвари. А еще ссылки на познавательный контент (например, фильмы).
Сейчас в девяти регионах России проходит кибертурнир по игре. Это часть Всероссийского урока про ЖКХ.
В Энгельсе Саратовской области из дома можно выбраться только по деревянным щитам. Вода держит в заложниках несколько домов на улице имени Маршала Василевского.
Читать полностью…
В подмосковном Солнечногорске двое детей по пояс провалились в грязь и застряли. Одному мальчику помогли прохожие и вытянули его, а чтобы вытащить второго, пришлось вызывать спасателей.
Читать полностью…
Кто должен ремонтировать хоккейную коробку на придомовой территории, если УК отказывается, – отвечаем в #пояснизаЖКХ.
Вопрос:
В 2018 был введён в эксплуатацию многоквартирный дом, на детской площадке которого расположена хоккейная коробка. С 2018 года указанный объект детской площадки не ремонтировался, хотя требует ремонта и УК это не отрицает. Но УК говорит, что нет средств, что тариф на содержание и ремонт утвержден минимальный. В программу благоустройства придомовых территорий МКД войти не смог, т.к. много нежилых помещений, которые отказались от голосования, и много жилых помещений, которые сданы в аренду, а собственника найти не смогли. В результате: УК признает необходимость назревшего ремонта, но не делает, ссылаясь на отсутствие средств. Как быть жильцам?
Ответ:
Вопрос нужно разделить на два.
Первый – кто должен обслуживать хоккейную коробку на детской площадке. Если она включена в состав общего имущества (т.е. находится на земельном участке дома как часть его благоустройства), то УК не может отказывать в ремонтных и иных необходимых работах, ссылаясь на недостаточный тариф. Потому что УК обязана обслуживать общее имущество целиком, а не выборочно. Если такого не происходит, это повод обратиться в ГЖИ.
Второй – в каких объемах должен проводиться ремонт. Одно дело – текущая эксплуатация и, например, сезонная покраска изношенных частей, замена сетки на воротах и пр. А другое дело – замена самой площадки. Суть договора управления сводится к поддержанию текущей сезонной эксплуатации. И в этой части ваша УК – обязанное лицо, которое не может отказываться от проведения необходимых работ.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Приморье, Крым и Ингушетия — регионы с наибольшим числом аварий на сетях канализации в 2022 году.
Читать полностью…
Рассмотрение всех тарифных споров предлагают передать арбитражным судам. В ФАС полагают, что текущий порядок не позволяет «эффективно рассматривать дела об оспаривании тарифных решений».
Речь идет про споры об установлении или изменении региональными властями тарифов (в частности, в сферах электро- и теплоэнергетики, водо- и газоснабжения, обращения с отходами).
Сейчас оспаривать тарифы можно в судах общей юрисдикции в рамках административного судопроизводства. А решения и предписания самой ФАС в рамках контроля за тарифами — в арбитраже.
В результате, отмечает служба, отсутствует единообразный порядок рассмотрения тарифных споров, что приводит «к невозможности пересмотра экономически необоснованных тарифов».
ФАС поясняет, что действующий порядок оспаривания тарифных решений регионов предоставляет «недобросовестным участникам основания для злоупотребления правом». Они оспаривают решение по формальным основаниям, а отказ в удовлетворении требований о признании его недействующим используют как подтверждение объективности расчета тарифов по всем статьям.
В итоге, если уже «просуженный» тариф проверяется ФАС и устанавливается как экономически необоснованный, то исполнение предписания об устранении нарушения исключается одним только фактом наличия судебного решения, в котором была подтверждена законность тарифа, но не оценивались спорные статьи затрат.
В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения воспринимают с опаской нововведение, полагая, что это негативно повлияет на ресурсников. Но в целом на рынке положительно оценивают инициативу: тарифные дела очень сложны, поэтому решение передать их арбитражным судам выглядит логично.
Стали известны подробности развития лифтовой отрасли — детали дорожной карты, которую готовит Минстрой.
Она будет включать разделы по поддержке производителей лифтового оборудования, повышению спроса на российскую продукцию, стимулированию региональных программ капремонта, обеспечению безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов, загрузке производственных мощностей российских заводов и цифровизации лифтовой отрасли.
По оценке Минстроя, сейчас в эксплуатации находится более 600 тысяч лифтов, износ которых в ряде регионов составляет более 50%, а к 2025 году более 140 тысяч лифтов должны быть заменены, примерная стоимость этих работ составляет 300 миллиардов рублей.
Ранее писали, что стоимость нового лифта и его замены колеблется от 2,5 до 4,3 млн рублей в разных регионах. При этом загрузка производственных мощностей заводов-изготовителей не превышает 60%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в разных регионах России на апрель-июнь заметно увеличилась, следует из опубликованного приказа Минстроя по регионам.
Так, например, в Москве квадратный метр вырос в цене со 170,6 до 175,6 тысячи рублей, в Подмосковье — со 146,6 до 154,7 тысячи рублей, в новых регионах и Санкт-Петербурге цена не изменилась и составила 97,5 и 165,3 тысячи рублей соответственно.
Самый дешевый «квадрат» в Кабардино-Балкарии — 46,2 тысячи рублей (+300 рублей к первому кварталу).
Эти цены используют для расчета социальных выплат по различным жилищным госпрограммам.
60 тысяч общих собраний провели онлайн через ГИС ЖКХ в 2023 году. Об этом нам рассказал в эксклюзивом интервью Александр Горбачев, заместитель директора АО «Оператор информационной системы», которое отвечает за ГИС ЖКХ и «Госуслуги.дом». Что еще узнали:
- Число пользователей приложения Госуслуги.Дом растет. Активный рост приложения начался с сентября 2023 года. Тогда количество установок достигло 500 тысяч, в декабре – двух миллионов, сейчас количество пользователей уже превышает 3,5 миллиона. Лидирующие позиции занимают Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Свердловская область и Республика Башкортостан.
- Наиболее востребованными сервисами у пользователей были оплата ЖКУ, передача показаний и отправка заявок. Новые пользователи также активно исследуют отчеты управляющей организации, информацию о капитальном ремонте и блок с информационными сообщениями. Для постоянных пользователей основной акцент смещается в сторону информационных сообщений, информации о капитальном ремонте и общения в домовых чатах.
- В 2023 году было проведено около 60 тысяч ОСС онлайн. В 2022 году цифра была в два раза меньше. Сейчас цель – кратно увеличить количество проведенных в онлайне ОСС с кворумом. Для этого готовится к реализации проект «День собственника», в рамках которого:
• управляющие организации с высоким уровнем качества данных инициируют и проводят ОСС;
• оператор предоставляет методическую поддержку для УО;
• жители домов оповещаются о собраниях через Госуслуги;
• голосование проходит в приложении Госуслуги.Дом.
- Главное нововведение 2024 года — режим несобственника. Благодаря ему собственники смогут делегировать решение вопросов ЖКХ родственникам или квартиросъемщикам, а дети и внуки смогут помогать с оплатой счетов старшему поколению, которому тяжело ориентироваться в технических новинках.
- Другое важное нововведение, которое также появится в 2024 году, — возможность пользоваться приложением собственникам частных домов.
С 1 апреля 2024 года меняются правила перепланировки. Любое изменение площади жилого или нежилого помещения будет считаться перепланировкой, а не реконструкцией.
Сейчас перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, но с апреля понятие будет наполнено новым расширенным смыслом.
Перепланировка будет включать:
● изменение границ помещения или его площади;
● образование новых помещений;
● изменение внутренней планировки, даже если границы не меняются (например, перенос встроенного шкафа).
Все сведения о перепланировке нужно вносить в Росреестр.
После проведения перепланировки заявитель направляет уведомление (которое можно будет подать через МФЦ). Утверждение акта приемочной комиссии о перепланировке проходит в срок до 30 дней (раньше срока не было). Затем органы местного самоуправления (которые проводят согласование) в течение 5 дней направляют документы в Росреестр. А он вносит изменения в сведения об объекте недвижимости.
Закон будет применяться в том числе к тем, кто не узаконил свои перепланировки до настоящего времени.
Напомним, что штраф для граждан за неузаконенную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Сегодня в #поянизаЖКХ отвечаем на вопрос, кто именно должен создавать совет многоквартирного дома, если УК этого делать не хочет.
Вопрос:
Живем в огромном доме в Подольске, а совета дома так и нет. Все обращения в УК его организовать — тщетны. Хотя речь идет про решение элементарных вопросов: там цветы посадить, тут зебру нарисовать. Хотим, чтобы эти вопросы обсуждались с нами. А УК говорит, что делать совет она не обязана. Как нам быть?
Ответ:
Строго говоря, УК действительно не обязана делать совет дома. Хотя обычно она выносит этот вопрос на голосование и руководствуется двумя причинами:
● часто председатель совета дома подписывает от имени жителей дома договор управления (и за это специально голосуют);
● УК все равно необходима какая-то часть актива среди лояльных ей жителей, чтобы проводить свои интересы.
Однако есть очень действенный способ заставить УК создать совет дома. Согласно Жилищному кодексу, есть УК управляет домом более года, а совет в нем так и не создан, то за три месяца его обязан создать орган местного самоуправления. Который должен организовать и провести собрание.
Обратитесь в администрацию городского округа. Местным властям хватает забот и без вашего совета, но поскольку именно местная власть по закону —обязанное лицо, они будут давить на вашу УК, чтобы та все же провела собрание и выбрала совет дома.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Экономия ломает лифты.
Минстрой хочет отрегулировать платежи за обслуживание лифтов и установить планку для УК. Часто "управляйки" выбирают самого дешевого подрядчика для обслуживания лифта. Результат соответствующий. А министерство предлагает установить минимальную стоимость договоров, ниже которой опускаться будет нельзя. Это должно повысить качество ремонтов и снизить аварийность.
В Российском лифтовом объединении (РЛО) доказывают необходимость подобной меры ростом аварийности из-за некачественного обслуживания. Например, по статистике РЛО, в 2018-2022 годах при авариях в лифтах по всей России пострадали более 129 человек.
Мы же считаем, что предлагаемая мера бесполезна. И вот почему:
● В 2017 году правительство утвердило Правила организации безопасного использования и содержания лифтов. В них четко прописано, что любая эксплуатация лифта проводится по паспорту и инструкции завода-изготовителя (это помимо общих обязательных требований). Очевидно, что цены за обслуживание лифтов у разных моделей будут различаться.
● Если ввести обязательный минимум цены договора на лифтовое обслуживание, это приведет лишь к тому, что тот, кто оказывает услуги дешевле, цены поднимет. А винить УК в том, что они выбирают подрядчика с самыми низкими ценами, нелепо. Ведь это же рынок. К тому же весь объем обязательных требований по эксплуатации установлен в законе. Получается, требования ввели, а контроля за исполнением нет.
● Повышение платы за лифты неизбежно перейдет на карман потребителей. Ведь придется менять цену по договорам управления и текущий тариф, если государство взялось это «подрегулировать».
Отопительный сезон в Москве в этом году может затянуться.
Отопление отключают, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха +8°С и выше. Включение и отключение систем теплопотребления происходит по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией.
Однако батареи не остынут сразу. Несколько дней они будут работать в формате подтапливания, постепенно остывая. Теоретически при резких похолоданиях отопление могут вернуть, но такое возможно не во всех регионах. Многие сразу после окончания сезона начинают ремонты до осени, системы разгерметизируются, что исключает оперативный повторный пуск тепла по весне.
График отключения отопления в Москве по годам:
2023 год — 24 апреля;
2022 год — 14 мая;
2021 год — 10 мая;
2020 год — 7 мая;
2019 год — 6 мая;
2018 год — 29 апреля;
2017 год — 1 мая (потом экстренно вернули отопление на период 9–18 мая из-за холодов).
Поэтому ориентироваться стоит на конец апреля, но синоптики не обещают очень теплую и раннюю весну.
Лидер по числу аварий на тепловых сетях в 2022 году – Нижегородская область. Судя по событиям зимы 2023-2024, на первое место переместится Московская область. Новосибирская тоже наверняка продвинется наверх.
Читать полностью…
Сегодня в пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, что делать с вечно текущим паркингом.
Вопрос:
У нас под домом паркинг. Застройщик в Химках строил его как часть самого дома. Нормальной гидроизоляции нет, на машины льется вода то с потолка, то трубы текут. УК решать вопрос с застройщиком не хочет. Что нам делать?
Ответ:
Заставить УК судиться с застройщиком по строительному браку у жителей не получится.
Варианты доступных действий:
● Обратиться в ГЖИ. Если паркинг — это общее имущество, то ответственность за его эксплуатацию несет УК. ГЖИ может провести проверку и выдать предписание на необходимые ремонтные работы. Однако объем проведенных работ может быть довольно формальным (задача не сделать качественно, а сделать так, чтобы закрыть проверку).
● Собственнику (машино-места и одновременно помещения в МКД) нужно провести досудебную экспертизу, затем направить претензию застройщику и подать иск в суд. Лучше такие споры рассматривать в арбитражных судах, а потому желательно, чтобы истец был организацией.
● Поменять УК. Тогда новая УК не будет связана с застройщиком и бесплатно для жителей просудит строительные дефекты. Чтобы это случилось, следует прописать такое обязательство в заключаемом договоре управления.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
«Россети» выросли в стоимости.
● Чистая прибыль «Россетей» по итогам 2023 года выросла на 21,5% — до 161 млрд рублей.
● Выручка — 1,38 трлн рублей, что на 17% больше год к году.
● EBITDA — 528 млрд рублей, что на 37% больше показателя прошлого года.
Регионам спишут долги только в обмен на модернизацию ЖКХ.
Минфин РФ установил условия для списания двух третей долга российских регионов по бюджетным кредитам в период с 2025 по 2029 годы: ремонт коммунальных сетей, расселение аварийного жилья и реализация новых проектов.
В случае невыполнения этих условий регионы обязаны будут вернуть долг в полном объеме с 2030 по 2039 годы. Оставшаяся треть долга подлежит выплате по установленным графикам.
Под реструктуризацию попадает примерно 1,6 триллиона рублей. В эту сумму не входят выдаваемые на 15 лет инфраструктурные и казначейские кредиты, а также средства, выделяемые на опережающее финансирование.
Минфин полагает, что такая схема обеспечит комфортную нагрузку на региональные бюджеты, даст экономический и социальный эффекты.
Теория разбитых окон наглядно. Бороться за звание дома высокой культуры и быта эти жители Сургута явно не будут.
Читать полностью…
56 многоквартирных домов в Балаково Саратовской области могут остаться без управления.
ПАО «Т Плюс» подало заявление в суд с просьбой признать МУП «Информационно-расчетный центр» банкротом из-за долга в 1,2 млн рублей. УК управляет в основном аварийными домами, общей площадью 500-1000 кв метров. Маловероятно, что кто-то еще захочет брать в управление такой неликвидный и обветшалый жилфонд.
По действующему законодательству банкротство УК — основание для прекращения управления домами. Владелец — сам город (Комитет по распоряжению муниципальной собственностью). Что теперь делать с людьми и домами, непонятно.
Госдума определила список основных проблем в ЖКХ.
К ним отнесли низкое качество оказания ЖКУ, недостаточный уровень подготовки специалистов отрасли, непрозрачность формирования тарифов на ЖКУ, высокая степень износа основных фондов, инженерных сетей и систем, низкое качество капремонта домов и другие.
Всего таких пунктов более 20. А по проблемам, требующим срочного вмешательства, решения будут представлены в течение двух недель, говорится в сообщении на официальном сайте Госдумы.
Не могли решить застарелые проблемы много лет, а тут выдвинут предложения за две недели. Оптимизма не занимать.
⚡️Закон о доступе провайдеров в многоквартирные дома принят. Решения общего собрания для монтажа сетей операторов связи больше не требуется. Достаточно лишь одного публичного договора, заключенного провайдером с абонентом-жителем.
На самом деле все не так ужасно, как могло бы быть.
Самое важное:
● за доступ к размещению оборудования провайдеры платить не будут («в целях реализации прав граждан на доступ к информации»);
● за четыре месяца после принятия закона правительство должно будет разработать правила взаимодействия оператора связи с УК и ТСЖ по вопросам размещения их оборудования (в том числе типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества). Эти правила будут регулировать порядок устранения повреждений общему имуществу, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи;
● сети провайдера не будут включаться в состав общего имущества;
● если из-за монтажа сетей связи были нарушены пожарные и иные нормы, то оператор сам несет за это ответственность и возмещает ущерб в полном объеме;
● за потребляемую электрическую энергию провайдер платит УК или ТСЖ ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании квитанции. Если есть договор оператора связи и энергоснабжающей организации, плата идет напрямую ресурснику;
● существующие (платные) договоры с провайдерами (заключенные УК и ТСЖ) подлежат расторжению по заявлению одной из сторон (понятно, что ей будет провайдер);
● а уже смонтированные (до принятия закона) сети связи должны быть приведены в соответствие с порядком монтажа (которое утвердит правительство). Законом на наведение порядка с монтажом сетей дается год с даты вступления в силу закона.
● сам закон начнет действовать без отсрочки, т.е. с даты официального опубликования.
Теперь основная интрига: насколько прогнется правительство под давлением лобби операторов связи при разработке правил монтажа сетей. И насколько они будут учитывать интересы всех сторон, в том числе цеха.
В строительстве, для сравнения, 185 472 вакансии. Самые востребованные специальности в ЖКХ (по данным Минстроя) – слесарь аварийно-восстановительных работ, водитель, дворник, слесарь по эксплуатации и ремонту газового оборудования, электромонтер по ремонту электрооборудования, инженер, электрогазосварщик, слесарь-сантехник, тракторист, слесарь-ремонтник.
Проблема дефицита кадров в ЖКХ давно назревала и теперь стала хронической. Причем простого решения нет: ведь повышения тарифа упирается в индексацию тарифа на текущее содержание помещения, а он находится в руках собственников. Другая сложность — низкий престиж работы в ЖКХ.
Вот почему не стоит поднимать электросамокат в лифте. Аккумулятор может загореться.
Читать полностью…
Кубанское ТНС Энерго составило свой антирейтинг УК. Единственный критерий — задолженность перед ресурсником. Других критериев (например, уровень дебиторки жителей перед УК) брать в расчет не стали.
Читать полностью…
Челябинская область — лидер по числу аварий на сетях водоснабжения (2022). Кстати, челябинский Водоканал (МУП «ПОВВ») не продан частнику и находится в собственности местных властей. Выручка за 2022 г. — 4,6 млрд рублей).
Читать полностью…
Будем об этом говорить снова и снова: новый закон, который подают как спасение для УК от граждан, решивших объявить себя банкротами, — половинчатый и не поможет отрасли.
Срок уведомления ресурсника и регоператора о должника банкроте — до 7 дней, т.е. он пресекательный. К тому же долг нужно просудить, а если заявление о признании должника банкротом уже подано, то просудить долги не получится. Нужно лишь вступать в реестр требований кредиторов и рассчитывать на получение каких-то маловероятных средств в конкурсную массу.
Авторы этого правильного по сути законопроекта действовали исключительно в интересах ресурсника, а не УК и ТСЖ. Рассчитываем, что когда закон пройдет до второго и третьего чтений, эти обстоятельства учтут и поправят.
На начало марта 2024 года осталось 3,7 млн открытых производств о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Часть должников — банкроты, и долговую ответственность перед ресурсоснабжающими и ТКО-организациями за них несут сейчас управляющие компании.
Читать полностью…
Правительство дало дополнительные полномочия регионам по определению порядка оплаты за вывоз ТКО. Многие смогут получить перерасчеты – по факту реального пользования услугой.
Если плата за вывоз мусора рассчитывалась по числу проживающих в помещении или исходя из площади помещения, потребители смогут получить перерасчет по фактическому объему вывезенных контейнеров. Такой перерасчет возможен в течение I квартала года, следующего за отчетным годом.
Однако массовой практики по всей России ждать не стоит. Регоператоры не готовы лишаться доходов.
Дележ рынка жилищного управления Екатеринбурга обогатился новыми методами — порчей общего имущества конкурента.
В городе завелись вандалы, которые выводят из строя лифты, пример на видео (дом по адресу Лукиных, 20). Похожие действия были еще в 15 многоквартирных домах. Смысл понятен: портят общее имущество, чтобы вызвать у жителей недовольство (негодования) работой УК.
Управляющие домами организации утверждают, что их заставляют продать бизнес и отказаться от управления в пользу более крупных игроков. В качестве жертв выбирают действительно мелких игроков рынка.
Например, у УК «Соловьи» (которая управляет домом номер 20 по ул. Лукиных) всего два дома в управлении. А у УК «Созвездие», которая столкнулась с похожими проблемами, таких домов восемь. Видимо, с мелкими УК проще справиться.
Спрос на работников ЖКХ растет. УК приходится поднимать зарплаты и конкурировать за кандидатов с работодателями из других сфер бизнеса (исследование сервиса «Авито Работа»).
Что еще интересного:
● В ЖКХ за год количество предложений больше всего выросло в Екатеринбурге (на 110%), Москве (на 106%), Красноярске (на 99%), Новосибирске и Саратове (на 95%).
● В два раза чаще стали искать дворников с зарплатами, выросшими на 17% (до 37 333 рублей в месяц). Также в два раза вырос спрос на сантехников с зарплатными предложениями в среднем 57 534 рублей (+12% к 2023). Кстати, спрос на слесарей при сравнении год к году также увеличился в 2,6 раза, а зарплатные предложения повысились на 24%, достигнув 70 341 рублей в месяц.
● Самыми востребованными работниками стали штукатуры — зимой 2023-2024 их стали искать в 3,3 раза чаще, чем в прошлом сезоне. Средние зарплаты увеличились на 21%, достигнув 78 444 рублей в месяц.
● На втором месте по востребованности профессия маляра — спрос на специалистов вырос в 3,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Им стали платить на 25% больше по сравнению с зимой 2022-2023 года.
● Третье место заняла профессия монтажника — спрос на этих специалистов вырос в 3,2 раза за год. Средняя заработная плата у монтажника увеличилась на 21% и составила 83 416 рублей в месяц за прошедшую зиму.
● Популярными у работодателей остаются профессии электромонтажника (предложения 70 325 рублей в месяц, +12%) и электрика (предложения 54 383 рублей в месяц, +13%) — число вакансий за год увеличилось в 2,8 и в 2,4 раза соответственно.