21897
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Работы затронут 7,1 млн человек, проживающих в этих домах.
Читать полностью…
Сегодня стартует День собственника, который – ни за что не догадаетесь – продлится аж до 13 июня. В этот период проводятся онлайн-голосования в ГИС ЖКХ.
По данным ГИС ЖКХ, в 2023 году было проведено всего 272 000 собраний (в 28,5% многоквартирных домов). Причем доля онлайн-ОСС растёт: если в 2020 году в такой форме прошло всего 129 собраний (0,07% от всех ОСС), то в 2023 году, как нам пояснили в ОИС, их прошло уже 60 000. В такой форме существенно проще найти возможность отдать свой голос.
Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать в приложении Госуслуги.Дом или в личном кабинете ГИС ЖКХ в удобное время. Скачав приложение, собственник дома (где запущено голосование) может ознакомиться с повесткой. А в даты проведения собрания проголосовать. Срок проведения собрания может составлять от 7 до 60 дней. Система подсчитает голоса автоматически на основании размещенных в ней данных о собственниках и площади помещений.
Это почти на 25% выше, чем в конце прошлого года – 2,65 млн руб. Участники рынка связывают это с ростом себестоимости строительства подземных паркингов.
Плохо, что растет только цена, а не качество строительства. За огромные деньги собственники часто получают кучу проблем в виде текущего потолка паркинга из-за отсутствия гидроизоляции и т.д. Обслуживание паркингов также часто оставляет желать много лучшего (полы не моются, разметка не обновляется и пр.).
Как управляющим компаниям монетизировать парковки
Лидер по объему строительства в России — «Самолет» за 2023 год заработал 40 000 рублей с одного машиноместа.
При наличии 100 парковок и активной базы пользователей, УК может получить 4 млн рублей, а если их 1000 — то и все 40 млн рублей.
«Аренда машиномест» от Домиленд позволяет УК сдавать жителям парковочные места с видеонаблюдением, регулировать тарифы, оформлять абонементы и автоматически напоминать клиенту об оплате.
Узнайте, как загрузить парковки на 85% и заработать на этом, оставив заявку на сайте.
#реклама ООО «ПЛАТФОРМА ДОМИЛЕНД»
197 млн руб. ущерба нанесли майнинг-фермы в Новосибирске.
«Россети Новосибирск» совместно с полицией пресекли работу четырех из них.
Криптофермы располагались вблизи очистных сооружений, в лесном массиве, возле городской свалки и в частном секторе. По оценке компании, ущерб превысил 197 млн руб.
Сотрудники МВД изъяли девять трансформаторов, вакуумный разделитель и более 3,2 тыс. устройств для майнинга. В отношении владельца майнинг-ферм возбуждено уголовное дело.
Еще одна незаконная крупная майнинг-ферма была обнаружена в пригороде Искитима в феврале этого года. Было изъято более 100 устройств для добычи криптовалюты. Энергетики оценивали ущерб в несколько миллионов рублей, без учета выхода фермы на полную мощность.
Всего два коммунальных предприятия попали в рейтинг работодателей HeadHunter.
В категории крупных компаний 114-е место заняло Мосэнерго.
А из компаний, обслуживающих недвижимость, на 105-й строчке разместилась "Цеппелин. Сервис менеджмент».
Других коммунальных предприятий в рейтинге нет вовсе.
Регионы максимально завысили потолок энергопотребления для граждан.
Напомним, что эта проблема связана с перекрестным субсидированием. Тему педалирует правительство и ФАС.
В России тариф на электроэнергию для бизнеса выше, чем для населения. То есть по факту бизнес оплачивает снижение энерготарифов населению. Региональные власти вводят норматив потребления (то есть ограничение, выше которого потребление будет считаться по повышенному тарифу).
Концепция дифференцированных тарифов предусматривает три уровня оплаты за электричество. Первый – в пределах установленного на региональном уровне месячного лимита (льготный тариф сохраняется), второй – с его небольшим превышением (применяется более высокая ставка) и третий – при высоком объеме потребления. В последнем случае физлицам придется оплачивать электроэнергию по рыночной цене – как небольшим промышленным потребителям с присоединенной мощностью до 670 кВт.
По данным экспертов ВШЭ, в шести из 57 субъектов РФ действует соцнорма (т. е. норматив устанавливается не на домохозяйство, а на человека). 32 региона России вообще не проводили никаких реформ оплаты электроэнергии для населения.
Минимальный порог первого диапазона оплаты установила Калининградская область на уровне 130 кВт ч в месяц, максимальный – Хакасия и Башкирия (20 000 кВт ч в месяц).
При этом в 2023 году потребление среднестатистического домовладения, по расчетам ВШЭ, составило около 2500 кВт ч в год, или всего 206 кВт ч в месяц. Таким образом, средняя планка дифференциации минимум в 5 раз выше среднемесячного уровня потребления населения.
Получается, что регионы спустили идею «перекрестного субсидирования» на тормозах. Поскольку федеральный регулятор никаких критериев и ограничений по уровню тарифов не установил, регионы (повышая планку потребления для дифференциации тарифа) пошли по самому безболезненному, скорее даже популистскому пути.
Объекты тепло- и горячего водоснабжения, которые находятся в ведении государственных и муниципальных предприятий, могут отчуждаться только на торгах. Такой закон приняла Госдума.
Изменения вносятся в законы «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «О защите конкуренции». Документ разработала Федеральная антимонопольная служба (ФАС).
Теперь при передаче прав владения и (или) пользования в отношении объектов ЖКХ хозяйственные общества с государственным и (или) муниципальным участием обязаны использовать конкурентные процедуры.
Теперь объекты ЖКХ не смогут передавать без соблюдения конкурентных процедур и обязательств инвестировать в эти объекты.
Отопительный сезон — все. Органы местного самоуправления выносят постановления о прекращении в муниципальных образованиях теплоснабжения. А теплоснабжающие организации рассылают потребителям (УК, ТСЖ) рекомендации по подготовке к отопительному периоду 2024-2025.
Минувший сезон был одним из самых сложных в новейшей истории России. Серьезные проблемы с тепловыми сетями, их износом проявились во многих регионах страны. Самая скверная ситуация сложилась в Московской области, причем сразу в нескольких городских округах (Подольск, Электросталь и пр.). При этом вскрылись проблемы со структурой собственности (как показала история с котельной в Подольске).
В ближайшее время власти намерены выделить большие средства на ремонт коммунальной инфраструктуры. В результате цены на трубы могут существенно вырасти (в предвкушении крупных заказов и подрядов), что приведет к удорожанию и без того дорогостоящей программы модернизации ЖКХ.
Дорогие читатели!
Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:
🧬Химпром - всё о химической промышленности: от нефтехимии, пластмасс и полимеров до создания новых материалов. Сырье, новые разработки и деятельность компаний.
⭐️Инфобиз - всё об информационном бизнесе в России и за рубежом: онлайн-курсы, коучинг, наставничество. Честно и непредвзято.
🪑Мебельное дело - канал о производстве и продаже мебели, предметов декора и DIY-товаров. Всё об оформлении интерьера как бизнесе.
Ваши коллеги уже подписаны и ждут Вас.
В #пояснизаЖКХ сегодня рассказываем, как УК должна отчитываться перед жителями.
Вопрос:
Должна ли УК предоставить обоснование по ФОТ с раскладкой по начислению. Сотрудник (разнорабочий), выполнивший работы по текущему ремонту, имеет фиксированную ставку и работает на нескольких домах, а значит включение его ставки в сумму расходов по текущему ремонту нецелесообразно.
Должны ли ставки сотрудников финансироваться из средств по управлению и содержанию, а не из графы текущего ремонта? Также есть претензия к ежегодному отчету за 2023 год, в котором не учтены поступления средств, траты и соответственно остатки по графе текущего ремонта за 2021 и 2022 годы. Средства текущего ремонта не являются целевыми.
Ответ:
Должны только в том случае, если такой порядок отчета предусмотрен договором управления. Но в большинстве случаев подробного отчета нет, и все сводится лишь к формальному предоставлению таблицы. Ее структуру определяет управляющая домом организация самостоятельно.
В законе установлено, что УК должна разместить отчет за минувший год до 31 марта. Других обязанностей по дополнительному аудиту финансовых трат, споров с жителями ввиду их несогласия с данными отчета законом не предусмотрено.
Возможное решение — принятие на общем собрании договора управления в новой редакции, которым будет предусмотрена развернутая отчетность и активное участие выбранного совета дома в работе с отчетностью УК. Но так бывает редко.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Еще одна идея, поражающая своей новизной, – ввести запрет на рассылку почтового спама.
«Я нисколько не сомневаюсь в том, что в почтовые ящики и [рядом с ними] должно попадать только то, что согласовано с собственниками и с общим собранием», — считает депутат Госдумы Светлана Разворотнева.
Но вопрос не запрете, а в контроле. Доказать причинно-следственную связь между организатором распространения и объектом рекламы будет очень непросто. С другой стороны, даже формальный запрет (без строго контроля) может хотя бы немного минимизировать распространение макулатуры, которую жители ежедневно выгружают из своих почтовых ящиков.
Впрочем, пока никому еще не удалось дойти с этой очевидной мыслью до конца.
Как наводнение в Орске Оренбургской области повлияет на местную систему ЖКХ:
● Из-за стоящей воды серьезные повреждения получит внешняя отделка фасада зданий. Напитавшись влагой, она потрескается и потребует ремонта в более ранние сроки. Региональную программу капремонта многоквартирных домов придется дофинансировать, чтобы провести ремонты в более ранние сроки и в большем объеме.
● Наличие воды в подвалах (которая не уйдет сама после спада половодья) потребует масштабных мер по откачке. Часть воды уйдет во внутридомовой дренаж (если он есть и справится с нагрузкой). Но значительную часть придется откачивать насосами, а сами подвалы сушить и проветривать.
● Повреждение отделки жилых помещений. Следствием будет грибок и плесень, а выплачиваемая сумма компенсации не сможет покрыть фактический ущерб.
● Повышенная нагрузка на ливневую канализацию и ее раздавливание поступающим объемом воды. Могут потребоваться ремонты на множественных участках.
● Нарушение благоустройства улиц. Это не только наносы ила и песка (которые можно вычистить), но и прямой ущерб размытому дорожному покрытию, деревьям, кустам, площадкам.
О сумме ущерба говорить пока рано, но очевидно, что это будут очень большие деньги.
Вода ушла из 311 домов и более 1733 приусадебных участков.
Читать полностью…
На ЖКХ тратят неохотно.
Счетная палата опубликовала доклад об исполнении федерального бюджета за 2023 год. В ЖКХ многие исполненные расходы бюджета ниже, чем в 2022 году. Бюджетные ассигнования также в значительной степени не исполнены.
Так, по госпрограмме «Развитие энергетики» уровень исполнения за 2023 год ниже, чем за 2022 год, на 9,2 процентного пункта. На низком уровне исполнены расходы на предоставление субсидий регионам по замене коммунальной техники.
Сосульки из тряпок тоже бывают. Питерский Водоканал знает об этом как никто другой. Теперь и вы знаете, что не стоит смывать в унитаз ничего, кроме водорастворимой бумаги.
Читать полностью…
Снимите трубу, недорого.
Депутаты хотят упростить муниципалитетам сдачу в аренду объектов ЖКХ – теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Сейчас, если такие объекты введены в эксплуатацию более чем за пять лет до конкурса, сдать их можно только по концессии. Это не самая простая процедура, к тому же популярность концессий на долгий срок падает.
Концессионер должен за свой счет создать или реконструировать имущество. Реконструкция включает в себя, в частности, внедрение новых технологий, механизацию и автоматизацию производства, модернизацию и замену изношенного оборудования.
Поскольку сети ветхие (а в ряде муниципальных образований степень износа более 70%), концессионеры неохотно вкладываются в ремонты. Инвестиционная составляющая минимальна, т.к. региональные власти не дают поднимать тариф. В итоге эксплуатирующие лица заинтересованы исключительно в получении текущей прибыли, а не вложениях в долгие ремонты.
Между тем, как полагают депутаты, «далеко не все» объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения со сроком использования более пяти лет нуждаются в реконструкции. Цель передачи прав владения такими объектами — текущее содержание, обслуживание и ремонт без реконструкции, подчеркивается в пояснительной записке. Если же таким объектам потребуется реконструкция, то такое условие при необходимости можно включить в договор аренды.
Фактически инициатива расширит полномочия местных властей в использовании муниципального имущества. В случае принятия законопроекта сохранится возможность передачи объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения как по договору аренды, так и в рамках концессионного соглашения.
За врезки в системы водоснабжения и водоотведения придется платить штраф в 30 тыс. рублей. Законопроект принят в первом чтении.
С инициативой ввести штраф выступили красноярские депутаты. Судя по пояснительной записке, по активной просьбе ресурсника ООО «КрасКом». На треть это общество принадлежит региональной и местной власти. А 74% долей ООО владеет другое ООО – «Красжилкоминвест» (33,3% которого принадлежат кипрскому оффшору ERGLIS LIMITED).
ООО «КрасКом», как крупнейший ресурсник региона, отмечает рост количества несанкционированных подключений. Например, за девять месяцев 2021 года их выявлено 39. Это приводит к сверхнормативным потерям воды, а также увеличивает нагрузку на канализацию.
Штрафы за несанкционированное подключение для других коммунальных ресурсов (например, электроэнергии) уже давно существуют. Поэтому вода здесь не стала каким-то особенным исключением.
С начала года в сфере ТКО ФАС выдала 19 предписаний на общую сумму более 2 млрд рублей.
Всего с начала 2023 года через установленные тарифы в ЖКХ привлечено 281 млрд рублей: теплоснабжение — 151, водоснабжение — 42, водоотведение — 66, ТКО — 22.
ФАС России планирует провести «донастройку» механизма долгосрочных индексов. Задача — целевое направление инвестиций и их прозрачное использование при модернизации и ремонте объектов.
С 1 января 2024 года региональные управления ФАС России могут проводить проверки в сфере тарифного регулирования. Это позволит более эффективно реагировать на случаи необоснованного роста тарифов.
Цены на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования призвали выравнять. Обращение к Минстрою приняла Госдума.
Проблема в том, что разница в ценах на услуги существует не только между регионами, но и внутри одного субъекта между разными компаниями.
Причем в некоторых субъектах РФ ежемесячная стоимость технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования увеличилась в 1,5–3,3 раза, а стоимость обслуживания внутридомового — до 2,3 раза.
В связи с этим предлагается пересмотреть методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования.
Ранее отмечали, что законодатели чрезмерно увлеклись регулированием и лоббированием интересов газовщиков. Теперь, когда с 1 сентября заключить договор можно только с газовым монополистом, оказалось, что цены выросли и нужно это выправить.
«ЖКХ-зачистка» в Новосибирске продолжается. Прокуратура добилась ареста имущества Андрея Зыкова, директора МУП «Спецавтохозяйство» — регионального оператора по обращению с ТКО.
Глава МУПа был задержан и арестован на прошлой неделе. На него возбуждено дело о растрате. Теперь суд наложил арест на 11 объектов недвижимости Зыкова кадастровой стоимостью 17,5 млн рублей.
Возглавляемое им МУП «Спецавтохозяйство», с февраля 2023 временно исполнявшее функции регионального оператора по обращению с ТКО, назначено постоянным оператором на семь лет.
Напомним, что ранее (20 марта) задержали министра энергетики и ЖКХ Дениса Архипова. Уголовное дело было связано с деятельностью регоператора ООО «Экология-Новосибирск». На смену которому как раз пришла организация, возглавляемая Зыковым.
Принят полный запрет на уступку долгов по ЖКХ коллекторам и третьим лицам.
Первоначально такой запрет был принят еще летом 2019 года. Заключенный договор уступки долга признавался ничтожным.
Теперь норму распространили на собственников жилого помещения по договору социального найма (т. е. госорганов или муниципалитетов). И на недвижимость государственного или муниципального жилищного фонда.
Теперь, например, органы местного самоуправления, которые не могут взять с должников деньги, не смогут продать эти долги коллекторам, банкам или другим сторонним организациям.
Норма давно назрела, но вопрос только один: почему это раньше не приняли и сделали для местной и региональной власти исключение? Ведь в самой первой статье Жилищного кодекса установлен принцип равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений. Выходит, что с 2019 года равны были не все.
Коротко о том, что происходит с тепловыми сетями после отключения отопления.
Читать полностью…
Питерские приставы за долг по коммуналке в 1,5 млн забрали "Бентли".
Владелица люксового авто задолжала агентству недвижимости и коммунальной службе, долгое время игнорировала судебные решения.
В итоге "Бентли Континенталь" 2018 года выпуска был арестован в центре города в рамках сводного исполнительного производства.
Арест роскошного автомобиля состоялся в присутствии хозяйки, женщина согласилась с суммой долга и даже помогла погрузить автомобиль на эвакуатор. ТС будет храниться на спецстоянке, пока долг не будет погашен. Если все же час расплаты не настанет, Бентли уйдет с торгов.
В песне Шнурова про коммунальные проблемы Питера обнаружили фейки.
Эксперты СПбГУ по заказу МВД провели экспертизу песни "Покаянная" и выяснили, что она содержит фейки, влияющие на репутацию губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова. Но признаков донесения фейковой информации до аудитории под видом достоверной не усмотрели. Композицию в целом охарактеризовали как саркастическую. Эксперты подтвердили, что песня показывает негативное отношение исполнителя к происходящему в городе и возлагает вину на Беглова.
«Покаянная» вышла два года назад и стала ответом на критику, в том числе со стороны городских чиновников, другой песни — «Пока так», в которой Шнуров пел о плохой уборке города. В «Покаянной» музыкант берет вину на себя – "сам засрал весь город, виноватый" – и признается в любви к Беглову ("Беглов, май лав, Беглов").
Как молодые семьи видят идеал квартиры и дома.
Идеальная квартира в представлении большинства молодых семей — 2-3-комнатная, площадью 55-80 кв. метров. Идеальный дом – кирпичный (48%), двухэтажный (61%), с четырьмя и более комнатами, площадью 110-125 кв. метров.
Что еще интересного узнал ВЦИОМ:
● три четверти молодых семей в России проживают в квартирах (73%), 23% – в домах (включая коттеджи или таунхаусы).
● у большинство опрошенных ответили, что это жилье находится в личной собственности/собственности семьи (79%), еще 17% - в аренде (в том числе бесплатной аренде у частных лиц).
● жить в индивидуальном доме хотели бы в 2,9 раза больше молодых семей, чем живут сейчас (67% vs 23%).
● потребность в улучшении жилищных условий испытывает каждая вторая молодая семья, или 52%.
● 35% собираются улучшить жилищные условия в течение ближайших пяти лет и, по собственным оценкам, обладают для этого необходимыми доходами, в том числе 15% намерены купить квартиру в многоквартирном доме, еще 9% - купить/построить дом.
В Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии пошли по пути создания крупных регоператоров в сфере ЖКХ. Для этого правительство выделило дополнительную субсидию в 625 млн рублей.
Суть – создание в каждом субъекте единого оператора с консолидацией на его базе регионального имущественного комплекса ЖКХ, привлечение в отрасль квалифицированных специалистов, а также установление экономически обоснованных тарифов.
В Дагестане, кстати, история с регоператором кончилась ростом тарифов, о чем недавно писали.
Мы ходим по кругу – снова обсуждается идея отказа от бумажных квитанций за услуги ЖКХ. И полный переход на электронные.
С инициативой внести поправки в Жилищный кодекс выступило заксобрание Краснодарского края. И думская комиссия по обеспечению жилищных прав граждан ее предварительно одобрила.
В документе отмечается, что законопроект решает проблему несовпадения места проживания плательщика с адресом жилого помещения, за содержание которого выставляется счет. Кроме того, это сэкономит бюджетные средства регионов.
Конечно, Краснодарский край хлопочет за себя. Владелец ООО «Информационно-расчетный центр Краснодар», на который замыкается значительный объем ЖКХ-биллинга не только на Кубани, но и в соседнем Ростове-на-Дону, — Вера Бударина. Она же дочь крупного краснодарского предпринимателя Виктора Бударина. Видимо, устали выставлять квитанции на бумаге и решили обосновать свою экономию на биллинге заботой о деревьях и экологии.
Но если смотреть на проблему онлайн-квитанций шире, то:
● по ряду объектов собственности выставлять платежки тяжело или невозможно (например, по машино-местам, вело-местам или кладовкам — непонятно, кому и куда их доставлять физически на бумаге);
● поставщики ресурсов выставляют квитанции каждый за себя (иногда их может быть 6-7 за один месяц). Поэтому свести все счета в один электронный без лишней монополизации — прекрасная идея (которая вряд ли будет реализована).
Интересно, что часть ресурсников перевели на электронные квитанции отдельных потребителей без их согласия. Например, иногда достаточно передать показания счетчика через личный кабинет ресурсника (и ресурсник исключает этот лицевой счет из бумажной рассылки).
Тема перехода в онлайн активно обсуждалась после февраля 2022 года и санкций. И скорее всего, идея будет реализована в интересах крупных региональных расчётных центров, которые ее и лоббируют. Свои издержки на печати квитанций они снизят, а вот скидку УК, ТСЖ и ресурсникам, с которыми их вынуждают работать, дадут едва ли.
По данным Росстата, в России вовремя платят по долгам отличная собираемость платежей. За январь-сентябрь 2023 года было начислено населению за жилые помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги 1,151 трлн рублей. А оплачено 1,111 трлн рублей, т.е. 96,52% от начисленного.
Танцуя вместе со школьником из Новосибирска, медленно вплываем в выходные. При съемке ни один ребенок не пострадал.
Читать полностью…