-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
⚡️Губернатор Санкт-Петербурга частично отменил летнее повышение тарифов. Об этом он написал в своем телеграм-канале.
Бюджет Санкт-Петербурга превысил триллион рублей. Это дает нам возможность выделить необходимые средства для компенсаций ресурсоснабжающим организациям. Мы сохраним тарифы на существующем уровне.
В МКД станут меньше разливать.
Большое количество субъектов РФ ужесточило в этом месяце правила продажи спиртного в магазинах, расположенных на первых этажах МКД. Формально соблюдая требования по организации общественного питания, многие точки по факту ограничивались одним столиком, что позволяло круглосуточно продавать алкоголь.
Что изменилось:
Краснодарский край – общепит, продающий алкоголь, может работать с 8:00 до 23:00. Исключение – площадь зала для обслуживания посетителей не менее 50 кв. м.
Новгородская и Омская области, а также Камчатка решили по аналогии с Кубанью. Только время работы ограничили 22:00 часами.
В Красноярском крае временные рамки установили между 11.00 и 23.00. Аналогичные нормы обещают принять до конца июня в Самарской области.
Чуть жестче решили в Крыму, запретив торговать спиртным с 20.00 до 10.00 следующего дня.
Изменения только в этих семи регионах коснутся более 3000 МКД, где сейчас торгуют спиртным по ночам.
Активность регионов стала возможной после поправок в законе об алкогольной продукции, принятых в феврале.
Щербинский лифтостроительный завод (входит в группу ДОМ.РФ) впервые опубликовал отчёт об устойчивом развитии.
Предприятию в области экологической, социальной ответственности и корпоративного управления (ESG) удалось за 2023 год:
▪️ улучшить производство энергоэффективных лифтов;
▪️ сократить загрязнения окружающей среды благодаря использованию новых технологий;
▪️ на 30% увеличить бюджет на природоохранные мероприятия;
▪️ принять участие в разработке предложений по развитию лифтовой отрасли;
▪️ присоединиться к политике ДOМ.PФ в области устойчивого развития;
▪️ провести индексацию зарплаты;
▪️ продолжить обеспечивать сотрудников бесплатным санитарно-курортным лечением;
▪️ проводить стажировки для молодежи;
▪️запустить новые обучающие программы.
ЩЛЗ производит 12 000 лифтов в год, занимает порядка 20% рынка. На текущий момент компания выпустила более 240 тысяч лифтов.
Изменения тарифов на Кавказе – самые масштабные среди всех округов.
Самый минимум – 10,2% – в Чечне. Максимум в Дагестане – 21,6%, причем по всей республике, а не по отдельным муниципалитетам. При этом Дагестан – лидер по стране. Выше него тарифы больше не повысятся нигде. Среднее увеличение по округу – 14,9%, также максимальное по РФ.
Северная Осетия оставила рост тарифов на федеральном индексе, не использую своё повышение. Остальные регионы добавляли местные проценты.
Про тарифы в ЦФО смотрите по ссылке. В СЗФО – здесь. Про Южный округ читайте тут. Про другие округа расскажем на этой неделе.
Наслаждаемся красивым новым 12-метровым муралом в Туапсе, открытым в честь 87-летия Николая Дроздова.
Читать полностью…
Сегодня рассказываем и показываем, как изменятся тарифы в Южном* федеральном округе.
Минимальный рост на 9,5% – в Ростовской области. Более ощутимый – в Краснодарском крае, 14,5%. Среднее по всему округу – 11,5%.
Ростов и Севастополь повысили тарифы в пределах индекса, установленного федеральной властью. Остальные регионы использовали свое право на превышение, и увеличили тарифы с учетом допустимых отклонений.
Про тарифы в ЦФО смотрите здесь. В СЗФО – здесь. С изменениями тарифов по другим округам будем вас знакомить по будням. В конце обязательно поведём общий итог.
* правительство РФ распоряжением 3147-р от 10.11.2023 года не установило индексы платы за комм. услуги на новых территориях РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области). Эти регионы не отображаем на инфографике.
Правительство РФ решило дополнительно направить 810 млн рублей на энергетику и ЖКХ в Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии.
Само распоряжение с распределением сумм по регионам ещё не опубликовано. Премьер отметил, что на эти деньги необходимо создать единого оператора имущественного комплекса ЖКХ.
Попытки наладить такую работу в этих субъектах пока не приносят результата. Так, несмотря на наличие единого оператора по воде в Дагестане, в отношении его руководителей возбуждают уголовные дела. Проблемы с водоснабжением приводят к многочисленным отравлениям местных жителей. Что также приводит к возбуждению уголовных дел. Аналогичная ситуация и с электросетями.
На развитие ЖКХ регионов Северного Кавказа в бюджете на 2024–2026 годы заложено 10,5 млрд рублей.
Много работы принёс ураган Эдгар коммунальщикам Москвы и области.
По сообщениям синоптиков, порывы ветра достигали 25 метров в секунду. Счёт поваленных деревьев идёт на сотни. Немало и разбитых машин.
Похожий по силе ураган мая 2017 года повредил 27 000 деревьев, 285 крыш домов, 61 рекламный щит, 135 опор уличного освещения и свыше 2100 автомобилей.
Сразу несколько ЖКХ-назначений в регионах.
Фонд капремонта Ульяновской области возглавил Андрей Ещеркин (фото слева). До назначения он работал замом в этом же фонде, а до 2022 года управлял заводом в Нижнем Новгороде. Новому руководителю придется в том числе решать проблему с заменой большого количества лифтов.
Евгения Пергуна (фото справа сверху) назначили на должность заместителя губернатора Краснодарского края по вопросам ТЭК и ЖКХ. Ранее он работал главой Динского района края.
Главой Минстроя Рязанской области назначен Юрий Кулешов (фото справа внизу). Ранее он также занимал должность первого замминистра области.
На сколько вырастет летом коммуналка в ЦФО.
С 1 июля увеличатся тарифы ЖКХ. Это будет одно из самых больших повышений тарифов по стране.
Как мы уже объясняли, регионы имеют право повысить тарифы сверх тех значений, которое установило правительство. Отметим, что 99% всех субъектов страны воспользовались этой опцией.
Начинаем серию публикаций о том, как изменятся тарифы по каждому региону. Сегодня разбираем повышение в Центральном федеральном округе.
Наименьшее повышение в Рязани и Твери – 9,6%, наибольшее – в Калужской области, до 22,6%. Среднее повышение по всему округу – чуть более 14%. Подробнее – на инфографике.
Конституционный суд имеет все основания признать закон "Об ответственном обращении с животными" не соответствующим Конституции, сказал Вячеслав Росинский.
Мы писали, что в КС обратился Верховный суд Бурятии. Там рассматривают претензии зоозащитников к республиканским правилам. По ним отловленных бездомных животных можно усыплять через месяц, если есть агрессивность, "попытки вырваться из вольера", нет попыток съесть корм после отлова и т. д. Т.е., по сути, природное поведение четвероногих, помещённых в неволю.
ВС Бурятии попросил высший суд проверить эти нормы на соответствие Конституции. Любопытно, что бурятские судьи согласны с зоозащитниками в том, что оспариваемые нормы не соответствуют статьям 19 и 76 Конституции в вопросах гуманного обращения с животными.
Прокуратура РФ солидарна: федеральные нормы дают право усыплять животных только в случаях непереносимых физических страданий, которые подтверждаются заключением ветеринара.
Напомним, что официально узаконили умерщвление бездомных животных семь регионов: Бурятия и Тува, Алтайский край, Чукотка, Астраханская, Оренбургская, и Магаданская области и Удмуртия. Споры об этом активно идут в Забайкалье.
Планы по развитию ЖКХ до 2027 года.
Комитет Совета Федерации по бюджету поддержал постановление верхней палаты "О формировании концепции федерального бюджета на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов".
По ЖКХ будет внедрено следующее:
- направят дополнительное финансирование на строительство и реконструкцию канализационных сетей и очистных сооружений в населенных пунктах, в которых нет канализации;
- заложат поддержку бюджетам субъектов РФ на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры из средств Фонда развития территорий;
- за счет средств этого же фонда увеличат софинансирование региональных программ модернизации систем коммунальной инфраструктуры.
Льготников ждут сложности при оплате ЖКУ онлайн.
Правительство никак не определит механизм идентификации льготников, а банки не понимают, как им быть.
С 1 июля многодетные, пенсионеры, инвалиды ряд других категорий граждан получат право оплачивать ЖКУ без комиссий. Однако кредитные организации уверяют, что не смогут это реализовать на практике. Т.к. при оплате онлайн или через сторонних агрегаторов нельзя определить, положена ли плательщику льгота или нет.
Банки обращались в Минстрой, Минтруд и иные ведомства, чтобы им дали единый четкий механизм такой идентификации либо предоставили доступ к единой базе льготников. Но решения пока нет. Закон об отмене комиссий внесли в Госдуму еще в 2020 году. Но до сих пор ни депутаты, ни правительство не дали понятных правил игры.
Финансовые институты предлагали указывать на самой квитанции некий идентификатор о наличии льгот у плательщика. Однако сейчас есть только рекомендуемая форма самой квитанции. Плюс постановление 354, которое вводит обязательные данные для печати на квитанциях. Льгот в этом списке нет.
Поэтому пока единственный способ не платить комиссии – явиться лично в офис банка с квитанцией по ЖКХ и документом на право получения льготы. И ждать, когда чиновники дошлифуют иные возможности исполнять принятый закон.
Общий котел капремонта увеличат за счет спецсчетов.
Нехватку денег на капремонт обсуждают давно. Один из простых способов пополнить кубышку – забирать деньги у жителей, которые копят взносы на своих спецсчетах.
Так, комитет по ЖКХ Госдумы поддержал следующие поправки ко второму чтению по изменению ст.173 ЖК РФ:
- владельцы спецсчетов будут заключать договор строительного контроля;
- с 50 до 75 повысится порог сборов, при недоборе которого спецсчета будут автоматически переводиться в «общий котел».
В изначальной редакции законопроекта планировали установить планку в 85%. По статистике депутатов, от 5% до 30% МКД на спецсчетах имеют собираемость меньше этой нормы.
Пока взаимопонимания между депутатами нет. Так, Галина Хованская, считает, что таким способом нельзя переводить дома со спецсчетов. Другой точки зрения придерживается Светлана Разворотнева.
Сейчас на спецсчетах 100 000 МКД накоплено 240 млрд руб. В основном это новые дома, ремонт у которых будет через 5-10-15 лет. По сути, законодатели планируют за счет новых МКД решить проблемы остального жилого фонда. К примеру, в Свердловской области дефицит фонда 3,8 млрд. Про кассовые разрывы в ряде других регионов мы писали здесь.
На инфографике – повышение тарифов во втором по численности федеральном округе страны – Приволжском.
Среднее повышение платы – 12,5%. Минимальное – в Кировской области, 9,8%, т.к. регион не использовал свое повышение индекса, ограничившись позицией федерального правительства.
Максимальное повышение – в некоторых районах Удмуртии, до 17,5%.
Про тарифы в ЦФО смотрите по ссылке. В СЗФО – здесь. Про Южный округ читайте тут. Северо-кавказский – здесь. Про оставшиеся округа расскажем на этой неделе.
Субсидии на ЖКХ онлайн.
Правительство постановлением №848 существенно упростило порядок получения субсидий.
Главное:
▪️ отменили обязанность граждан предоставлять почти 90% ранее требуемых для назначения субсидий документов;
▪️ исключения остались для подачи документов при смене места жительства, изменении состава семьи, доходов и ряда других ситуаций;
▪️ самое важное – можно будет направлять само заявление через Госуслуги или же аналогичные региональные порталы;
▪️ для отказа в субсидиях задолженность за ЖКУ должна быть не только подтверждена судом, но и эта информация должна быть размещена в ГИС ЖКХ;
▪️ уточнили список членов семьи, доходы которых не учитываются при определении суммарного заработка, необходимого для получения субсидий;
▪️ прописали все 43 вида документов и уточнили, какие ведомства обязаны их предоставлять.
Основная часть изменений вступит в силу через три месяца. Подача заявлений на субсидии онлайн заработает через полгода.
INGRAD — новый партнер Домиленд из ТОП-25 в России по объемам строительства
Московский девелопер приступил к внедрению брендированного супераппа для 50 тыс. жителей. Помимо удобной оплаты счетов и передачи показаний счетчиков, пользователей ждет маркетплейс услуг, афиша мероприятий и аренда машиномест.
Для УК — это возможность получать дополнительный доход и вместе с этим увеличивать уровень NPS с помощью приложения, которое по UX/UI не уступает Тинькофф или Яндекс.
Присоединяйтесь к лидерам отрасли! Узнайте больше о продуктах Домиленд или оставьте заявку на демо доступ — по ссылке.
#реклама ООО «Домиленд»
Сравнивая тариф на воду и цену воды в магазине, Счетная палата объясняет "справедливость" повышения "коммуналки". Что ещё интересного рассказала Наталья Трунова в интервью РИА Новости:
▪️Оплата жилищно-коммунальных услуг занимает 10,1% расходов семей (на 1 января 2022 года).
▪️Водоснабжение и водоотведение мало интересны инвесторам. Государство ежегодно вкладывает средства, но компенсировать этот износ за 3-4 года при существующем объеме инвестиций почти невозможно.
▪️ Тариф должен быть долгосрочным, а не устанавливаться на три года.
▪️ РСО в сфере ЖКХ обязаны иметь инвестпрограммы. В 2022-2023 годах такие программы были не более чем у 10% ресурсоснабжающих организаций в сфере водоснабжения, в сфере теплоснабжения – у порядка 6% организаций.
▪️ Россияне научились экономить воду. Её потребление за последние 10 лет снизилось на 16,6% (со 140,8 литров в 2012 году до 117,4 литров в 2021 году).
▪️ Доля домов с энергоэффективностью класса А составляет всего 25%. И то этот уровень только на бумаге, по проектно-сметной документации. После ввода обследования не проводятся.
▪️ Счетная палата разрабатывает методику, по которой льготы и субсидии по оплате ЖКУ будут более адресными. Надо поддерживать социальные группы и те семьи, которым это необходимо, "потому что у нас сейчас одинаково платят все, то есть те, у кого дом на 400 квадратных метров, и семья, которая живет в 50 квадратах".
Что можем добавить? Мы стали "более лучше экономить". Что делать с тарифами и субсидиями, государство решает до сих пор.
На днях в Краснодаре обновили табличку на пятиэтажке. И о доме 1966 года постройки узнала вся страна – об ошибке в «Улице космонафта Гагарина» написали все.
Мы же решили показать другие ляпы в названиях улиц и просто необычные таблички на домах.
На фото – ул. Лунных кошек, народное название проезда в Петербурге, которое в итоге нанесли на карту, пер. Магистральный в Чите, ул. Голубые Дали в Сочи и СНТ Самшит там же (привет переводчику).
Плата за септики и выгребные ямы увеличится.
Комитет Госдумы по ЖКХ предлагает большие изменения, которые коснутся МКД и частных домов, не подключенных к центральной канализации.
Что изменится:
▪️формализуют ряд понятий, например, «осадок сточных вод» или «нецентрализованная система водоотведения»;
▪️ обяжут правительство РФ пересмотреть плату за канализацию. Для этого в тарифе добавят ряд обязательных переменных. Это приведет к повышению платы, т.к. ранее часть услуг была добровольной;
▪️ Минстрою РФ добавят полномочий по утверждению норм эксплуатации таких систем, взамен устаревших правил 1999 года. Так что ждем еще много новой нормативки;
▪️ пониженные пени при просрочке платежей в МКД будут платить только собственники жилых квартир. Ранее такая норма распространялась и на нежилые помещения;
▪️ расчетный способ начисления при коммерческом учете будет применяться при первом факте непредоставления показаний. Т.е., фактически, в первый же месяц. Сейчас такой срок – 6 месяцев.
Прокуратура и Жилнадзор активнее используют дисквалификацию.
Пока лицензий лишают чаще, но в то же время стали больше пользоваться дисквалификацией руководителей.
В июне директора УК "Забота" из Ярославля дисквалифицировали на полгода. Основанием стал протокол по ст. 17.7 КоАП РФ за невыполнение требований прокурора. В итоге суд не только дисквалифицировал директора, но и наложил штраф в размере 100 000 рублей. Обжаловать это решение не удалось.
Всего в управлении этой УК находится 10 МКД. При этом за 2023 год было проведено восемь надзорных мероприятий, а за шесть месяцев этого года – уже семь. Одной из основных в МКД была проблема с вентиляцией и дымоходами.
В Казани сейчас в суде рассматривается иск местной жилинспекции по дисквалификации руководителя крупной городской "УК Вахитовского района". В управлении у неё почти 300 домов. По данным ведомства, в 2023 году на эту УК поступило 290 жалоб, а за текущий год – 253.
В прошлом году была дисквалифицирована директор пермской УК "Основа". Уже в этом году в Свердловской области по иску прокуратуры суд отстранил директора УК "ЖКХ Наш Дом".
В каких-то случаях УК удается в судах отбить претензии проверяющих. Но можно предположить, что это общая тенденция по стране, и надзорные органы будут чаще обращаться в суд с подобными требованиями. Возможно, это связано с изменениями по лицензированию: расширение списка дисквалифицированных лиц теперь одно из оснований для отказа в выдаче/продлении лицензии.
Также есть экспертные мнения о том, что с приближением очередного повышения тарифов таких высказываний становится всё больше – популизма не занимать.
Читать полностью…
На сегодняшней инфографике – изменения тарифов по Северо-Западному федеральному округу.
Минимальное повышение в Санкт-Петербурге – 9,4%. Максимальное – до 17,9% – в Калининградской области. Среднее повышение тарифов по округу – 13,6%.
При этом в Санкт-Петербурге федеральное правительство предлагало повысить тарифы на 9,8%. А местные власти снизили этот порог на 0,4%. В то же время остальные регионы округа, как почти в целом по стране, установили тарифы с максимально возможным повышением.
Об изменении тарифов в ЦФО писали здесь.
Про тарифы в остальных округах РФ расскажем в следующих публикациях.
УК добавят отчётности.
В Госдуму внесли законопроект об изменении ЖК РФ – с его помощью планируют устранить пробел. Сейчас УК обязана отчитываться перед собственниками, но никакой формы отчётности нет. Так вот Минстрой наконец разработает такой шаблон. Инициаторы (комитет ГД по ЖКХ) уверены, что закон вступит в силу уже с 1 сентября 2024 года.
На самом деле депутаты возвращают то, что ранее сами и исключили. До 2018 года в ЖК РФ была ч. 10 ст. 161, которая содержала норму об отчётности. И порядок раскрытия отчётности был прописан в 731 постановлении правительства. Но Госдума отменила эту норму, вместе с ней устарело и постановление. А теперь решили вернуть.
Мы не уверены, что закон всё-таки примут к сентябрю. А если и примут, что Минстрой успеет внедрить форму отчёта. Хотя можно сдуть пыль с ПП 731, там всё уже было прописано.
Желаем УК набраться терпения в ожидании перемен. А у собственников есть возможность направить свои предложения по форме отчётности в Минстрой.
Не пустил коммунальщика – плати 5 000 руб.
В Курганской области в МКД проходил капремонт, но не все жители были готовы пускать коммунальщиков для осмотра общих коммуникаций.
Жилищники пошли в суд и даже выиграли, но это не повлияло на одного упрямого собственника. Тогда исполнить решение суда попытались приставы. Но и это не помогло. Лишь после штрафа от приставов за неисполнение решения суда в 5 000 житель обеспечил допуск к коммуникациям.
По нашему мнению, в этой части наше законодательство пока еще очень гуманное. Сотни жителей не могут годами дождаться ремонта по вине одного человека. Штрафы в 5 000 рублей не всегда мотивируют исполнять закон.
Революционное решение проблем УК предложил мэр Ярославля. Из-за нехватки дворников он рекомендовал управляющим компаниям принимать на работу подростков – детей от 14 до 17 лет.
Глава города привёл в пример свой муниципалитет, сообщив, что на лето мэрия для уборки городских территорий нанимает молодежь, которой платит из бюджета почти 20 тыс. руб. в месяц.
УК города сообщают, что эта сумма выше, чем заложенная для МКД в муниципальном тарифе. Который, к слову, не менялся с 2022 года. По нему средняя девятиэтажка платит за уборку территории около 7 000-8 000 в месяц. Для того чтобы дворник получал хотя бы среднюю зарплату по городу, необходимо убирать придомовую территорию минимум в 13 таких домах.
Нам кажется, что мэр не рассказал самое важное. Что делать УК осенью и зимой, когда школьники вернутся на учёбу, а работы у дворников прибавится.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос про индексы повышения тарифов ЖКХ.
Вопрос:
Почему везде с 1 июля тарифы вырастут на 10,7%, а в нашем многострадальном городе Серпухове (Подмосковье) вырастет аж на 15,6%?
Ответ:
В соответствии со ст. 157.1 ЖК РФ и постановлением правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 региональные власти имеют право повысить предельные индексы больше, чем установило федеральное правительство. Так, распоряжением правительства РФ от 10.11.2023 № 3147 общий индекс повышения тарифов по МО на июль 2024 года – 10,7%. Область имеет право поднять еще на 4,9% по собственной инициативе.
Это и сделал в декабре 2023 года губернатор Подмосковья, подписав постановление № 452-ПГ. Этим документом по г. Серпухов глава области утвердил повышение в 15,6%. Т.е. сразу на возможный максимум. Так, только за счет превышения на 4,9% весь город будет платить ежемесячно на 83 млн рублей больше.
Важно помнить, что власти на местах устанавливают меры поддержки населению при превышении общей платы за коммуналку над установленными индексами. Эта информация также выкладывается на сайтах регионов.
Эту сумму дополнительно выделят из бюджета. При этом на ПМЭФ обсуждалась сумма в 200 млрд, в том числе на расселение аварийного жилья.
В феврале президент в Послании федеральному собранию сообщил, что на сферу ЖКХ направят суммы сверх плана за счет списания части кредитов регионам.
Для выполнения этих поручений Госдума внесла поправки в бюджет и получила поддержку со стороны Счетной палаты.
Поправки предусматривают сокращение доходов в текущем году на 2,8 млрд руб., до 35 трлн руб. Расходы, напротив, вырастут на 522 млрд руб., до 37,18 трлн руб.
Должность заместителя Солнечногорска по ЖКХ – проклятое место. Сюжет со сменой кадров даст фору любому турецкому сериалу.
После коммунальных аварий в феврале 2024 года уволился Роман Назаров. Правда, ушел недалеко – стал уполномоченным главы, что бы это ни значило.
Его заменил Дмитрий Чистяков. Но уже 6 июня Чистяков покинул мэрию города, проработав чуть больше трёх месяцев. 13 июня на эту должность вернулся Роман Назаров.
Видимо, погорячился: уже 17 июня Роман Назаров опять уволился, проработав всего четыре дня, два из которых – выходные. Камбэк года.
Сильно сомневаемся, что такая чехарда перед подготовкой к новому отопительному сезону положительно скажется в предстоящую зиму.