-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
ГИС ЖКХ заработает по-новому. Но не вся и не сразу.
С 1 сентября 2024 года прекращает своей действие приказ №74/114/пр, более известный как "Что должно быть в ГИС ЖКХ". Вместо него должен будет действовать новый Приказ Минстроя №79/пр от 7 февраля 2024 г.
Несмотря на то что изменения по большей части косметического характера, Минстрой в феврале забыл включить важные и нужные пункты. Теперь оперативно вносят в него изменения.
Некоторые будут очень полезны потребителям. Появится информация:
▪️ о наличии у собственников помещений в МКД задолженности за ЖКУ. Часто отсутствие этих данных мешает в получении субсидий;
▪️ о председателе и членах совета МКД;
▪️ о температурном графике поставки теплоносителя.
К сожалению, новые изменения вступят в силу лишь с 1 марта 2025 года. Как и новые правила о надежности теплоснабжения. Так что в текущий отопительный сезон жители не смогут достоверно узнать на ГИСе график подачи отопления. Этих данных часто не хватает собственникам, чтобы доказать, что в зимние периоды РСО нарушают параметры теплоснабжения. Потому что в типовой договор отопления эти данные почему-то включить "забыли".
Новости мирового PropTech
2 половина июля
🇨🇳 Xiaomi
Выпустили умную колонку Soandbar 3.1 ch.
🇷🇺 УК Смарт Сервис
Поделились результатами 1 полугодия как с помощью мобильного приложения от Домиленд развивают сервисы для жителей.
🇺🇸 Соцсеть соседей Nextdoor
Выпустила функцию создания "Сообществ», наподобие телеграмм чатов Мамочки Ростова. К слову, гиперлокальному сервису Nextdoor в этом году исполняется 16 лет.
🇺🇸 Airbnb
Добавили в мобильное приложение общие вишлисты и цифровые приглашения в картинках, для планирования совместных поездок.
🇦🇪 Девелопер Emaar
Выпустил обновление app, благодаря которому теперь жители смогут перенести время уборки или другой услуги, а также забронировать фитнес-тренера.
🇬🇧 Классифайд Zoopla
предоставляет потребителям дополнительную информацию о недвижимости в масштабе посредством нового контента на сайте и персонализированных писем с использованием ИИ.
🇺🇸 Opendoor
Объявляет независимой компанией Mainstay — платформу для аренды жилья, а также публикует финансовые результаты за второй квартал.
🇺🇸 AppFolio
Объявили финансовые результаты за второй квартал.
В июне всего было произведено 88,3 млрд кВт*ч электричества. Это на 5% больше показателя предыдущего года.
Распределение между способами генерации указано на слайде.
Больше всего по сравнению с прошлым годом – на 16,7% – выросло производство энергии на ГЭС. Производство на атомных станциях, напротив, сократилось на 13,5%.
Всего в России функционирует около 200 ГЭС, 11 АЭС и около 380 ТЭС.
#Поговорили с директором Липецкого фонда капремонта – о проведённых работах, основных показателях и трудностях.
Основное:
▪️В 2024 году отремонтируют 282 дома на общую сумму 4,7 млрд рублей. Это на 15% больше, чем в прошлом году. Увеличение объемов произошло за счет выделения 1,5 млрд рублей из регионального бюджета.
▪️По видам работ распределение следующее: инженерные сети – 141 МКД, лифты – 58 МКД, фасады – 106 МКД, крыши – 119 МКД, фундаменты – 80 МКД, подвалы – 39 МКД. Итого в среднем 2 вида работ на одни дом.
▪️Собираемость взносов составляет почти 97%. При этом каждый 15-й собственник области имеет задолженность. Из 400 000 абонентов долги есть у 27 000.
▪️Одна из основных проблем при работах – недопуск собственников к общему имуществу. В этом году в 7% ремонтируемых МКД часть собственников пока не дали согласие на ремонт. Сейчас из-за длительности судебных разбирательств иски со стороны фонда к таким собственникам единичны. (Редакция канала напоминает об инициативе рассмотрения исков по таким ситуациям за 7 дней);
▪️90% МКД платят на счет регоператора, 10% домов имеют спецсчёт;
▪️Из необычной практики: некоторые подрядчики фонда делают за свой счет дополнительные работы и по просьбам жителей устанавливают лавочки или монтируют корзины для кондиционеров.
▪️За срывы сроков выполнения работ подрядчиков штрафуют. В прошлом году две организации были оштрафованы на 500 000 и 600 000 рублей.
▪️Замена лифтов с помощью факторинга в области используется уже с 2021 года. За два года удалось компенсировать около 70 млн рублей.
"С энергетикой сложился коллапс".
Губернатор Ростовской области Василий Голубев в интервью телеканалу «ДОН 24» рассказал о текущих проблемах в ЖКХ региона. Начал, конечно, с перебоев в подаче электроэнергии.
▪️виновата погода, из-за жары увеличилось потребление электроэнергии;
▪️для повышения надежности энергоснабжения необходимо увеличить мощности двух подстанций на 500 и 220 кВт (скорее всего губернатор хотел сказать 500 и 220 МВт, т.к. всего на юге страны недостаток мощностей в 1,3 ГВт.)
▪️в ряде муниципалитетов по-прежнему существуют проблемы с вывозом мусора;
▪️сети водоснабжения весьма изношены, на это накладываются проблемы с электроснабжением.
Стандартные проблемы, которые существуют во многих субъектах страны. К сожалению, в ответах губернатора было довольно мало конкретики и каких-то четких планов. "Надо создать ситуацию, при которой эти ситуации не будут повторяться", – точнее и не скажешь.
Домам ПИКа назначили УК.
После ухода группы "ПИК-Комфорт" из Воронежа власти города временно решили проблему с обслуживанием брошенных домов. Мэрия опубликовала постановление врио главы города о том, что разделила МКД между шестью УК города. На момент отзыва лицензий менее месяца назад под управлением УК от ПИК-Комфорт было порядка 1700 домов. Сейчас назначили УК на 1144 дома.
Удивительно в этой истории то, что, по сообщениям местных СМИ и жителей, администрация Воронежа по сути проигнорировала Жилищный кодекс. По нему после отзыва лицензий мэрия была обязана в течение 15 дней провести собрания на брошенных МКД. Если бы собрания не состоялись или на них не было бы принято решение, то необходимо было провести открытый конкурс между УК города. Которые хотели и могли бы взять в управление жилищный фонд. Вместо этого по непонятным критериям (скорее всего, по территориальному признаку) мэрия сама выбрала УК, которые без конкурсных процедур и без решения самих жителей будут управлять почти 30% жилого фонда города.
Назначенные УК: ООО «СТАНДАРТЫ УПРАВЛЕНИЯ» (102 дома), ООО «Финмар Инвестмент» (324 дома), ООО «УК Дельта» (104 дома), ООО «ЖСКС» (91 дом), ООО УК «Авторитет» (255 домов), ООО «Лавина» (268 МКД).
Редакция канала направила запрос в мэрию Воронежа, чтобы получить ответы на вопросы, которые интересуют как жителей, так и остальные УК города.
Прибыли всех РСО стремятся вверх. Ну почти всех.
Крупные ресурсоснабжающие организации отчитались о финансовых результатах за первое полугодие 2024 года.
▪️по итогам 6 месяцев 2024 года прибыль ПАО "РусГидро" до вычета налогов составила 70,3 млрд рублей. Это на 14,4% больше аналогичного периода 2023 года;
▪️"Россети Юг" получили за первое полугодие 1,2 млрд рублей чистой прибыли;
▪️чистая прибыль "Юнипро" выросла до 21,8 млрд рублей за первое полугодие. Это на 30% больше показателей предыдущего года;
▪️Интер РАО увеличили чистую прибыль в 5,6 раз по сравнению с I полугодием 2023 года, до 20 млрд рублей;
▪️чистая прибыль "Т плюс" по итогам первого полугодия 2024 года составила 13,17 млрд рублей;
▪️чистая прибыль ТГК-2 по РСБУ за первое полугодие выросла на 2,6% и составила 2,4 млрд рублей. Напомним, 84% акций этого предприятия передали структуре Газпрома;
▪️в то же время чистый убыток Газпрома в первом полугодии вырос почти в 2 раза и достиг 480,6 млрд рублей.
В Санкт-Петербурге в доме постройки начала XX века за сутки трижды произошло обрушение крыши и дымохода.
Причем в это самое время в доме проводят два вида капитального ремонта. Прокуратура города возбудила уголовное дело в отношении подрядчиков.
Жильцов пока переселили.
Только 11% аварийных домов в России пустуют
Остальные 89% заселены людьми. Речь о многоквартирных домах. Всего их в стране 82623.
Жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции:
▪️больше всего в Якутии (5079 домов), Архангельской области (5023 дома) и Карелии (4723 дома);
▪️ меньше всего в Ингушетии (27 домов), Тыве (40 домов) и Карачаево-Черкесии (42 дома).
Цифры предоставил Владимир Кошелев — первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ каналу «Законы стройки». Также он прокомментировал каналу июльский законопроект №665863-8 о гарантирующих управляющих компаниях, которым предстоит обслуживать аварийные многоквартирные дома:
💬«Это позволит своевременно реагировать на возникновение в таких домах ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей, а также предотвратить дальнейшее стремительное разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения»,— Кошелев.
Учитывая, что управляющие компании не всегда справляются с задачами в новых домах, трудно предположить, что будет с аварийными.
Продолжаем показывать красивые фонтаны в городах-миллионниках. Сегодня в #лепота – фонтаны Новосибирска.
На фото по порядку:
▪️ фонтан "Речных цивилизаций" – самый большой фонтан столицы Сибири;
▪️ фонтан-каскад в Первомайском сквере;
▪️ светомузыкальный фонтан в Центральном парке;
▪️ музыкальный фонтан у театра "Глобус".
Раньше в городе был необычный фонтан, который находился прямо в реке Обь. Но он вышел из строя, и власти не планируют его восстанавливать. Всего в городе около 30 фонтанов. И большое количество мини-фонтанов во дворах МКД.
Нижний Новгород смотрите здесь, фонтаны Казани – здесь, фонтаны Екатеринбурга – здесь, фонтаны Краснодара - здесь.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️В Дагестане к шести годам колонии и штрафу в 4,5 млн рублей соответственно приговорили двух сотрудников местной жилищной инспекции. У руководителя одной из УК они вымогали взятку в размере 1,6 млн рублей за общее покровительство. В случае отказа угрожали проверками, штрафами и лишением лицензии. При получении суммы в 200 тысяч рублей они были задержаны.
▪️ В Уфе руководителя подрядной организации по обслуживанию лифтов судят за оказание услуг ненадлежащего качества. В МКД, который обслуживала компания, упал лифт с пятью пассажирами, которые получили травмы. Следствию удалось доказать, что предприниматель знал об аварийном состоянии оборудования, однако никаких действий по устранению нарушений не предпринимал.
▪️ Очередные налоговые претензии к УК стали результатом уголовного дела в Тольятти. По мнению следствия, директор ООО «ДЖКХ» и бывший депутат местной Думы недоплатил налогов почти на 100 млн рублей. В управлении УК более 500 МКД. Силовики доказывают, что компания незаконно применяла льготы на НДС. В больших УК практика уменьшения НДС довольно популярна, однако налоговые органы проверяют такие схемы под микроскопом.
❗️ Тревожный звоночек для многих УК. В Красноярском крае прокуратура возбудила дело о покушении на мошенничество в особо крупном размере. Хотя речь идет о, казалось бы, часто встречающихся подделках подписей в протоколах жителей. Дело в том, что местные правоохранители теперь квалифицируют деятельность новых УК, которых жители "якобы" выбрали на собрании, как попытку незаконно присвоить деньги собственников. В этом случае речь идет о переходе семи МКД. При проверке сданных в ГЖИ протоколов были выявлены подписи умерших собственников и несовершеннолетних детей. Годовая плата этих домов по содержанию в сумме более 5 млн рублей и расценивается прокуратурой как попытка мошенничества.
Студии поставили в рамки.
С 1 августа в столице под запретом однушки и студии менее 28 квадратов. А для двухкомнатных квартир минимальная площадь теперь равна 44 кв. м.
Инициатива установить ограничения появилась в середине мая.
На Авито сейчас продается почти 16 000 квартир менее 28 квадратов. Самая доступная по цене находится на 6-й радиальной улице, площадь 10 квадратов, цена 1,2 млн рублей. Самая дорогая – за 38 млн – на Ленинском проспекте, площадью 26,7 кв.
В #ЖКХмира покажем и расскажем про продвинутые мусорные баки.
Основные отличия от обычных контейнеров:
▪️увеличенная ёмкость за счёт встроенных в баки прессов. Это уменьшает частоту вывоза мусора. В обычной ситуации отходы прессуются в лучшем случае в самой машине;
▪️баки оснащены сенсорами, которые отслеживают уровень заполнения и передают данные регоператорам. Это позволяет оптимизировать маршруты сбора мусора и сокращать затраты на транспортировку;
▪️многие модели таких контейнеров работают на солнечной энергии, что делает их автономными и снижает затраты на электроэнергию.
Кроме того, уже существуют и распространяются мусорные баки со встроенными системами распознавания и сортировки отходов. Они используют камеры и сенсоры для автоматической сортировки мусора на перерабатываемые и неперерабатываемые материалы. Три года назад нечто похожее изобрели и в РФ, однако идея не получила распространение.
Ждём, когда эти баки начнут делать кофе и разносить квитанции по ЖКХ, тогда они и появятся во дворах наших МКД.
❗️ Что известно о взрыве газа в доме в Нижнем Тагиле:
▪️ по данным МЧС, эвакуировано в общей сложности 70 человек (из пострадавшего дома и соседних МКД);
▪️ пострадало девять человек, из них пятеро – дети;
▪️ по данным газообслуживающей организации АО "ГАЗЭКС", обследование газового оборудования в пострадавшем МКД было проведено 24 июня 2024 года. Нарушений не было. предположительно взрыв произошел на первом этаже;
▪️ сам МКД находится в управлении ООО "УК Тагил-Сити", 1974 года постройки;
▪️ капремонт в доме не делался ни разу за 50 лет. Ближайший ремонт запланирован на 2030 год. Ремонт газового оборудования будет проведен только через 18 лет – в 2042 году. Деньги на капремонт собираются на спецсчете, владеет которым УК. Что довольно необычно для домов такой постройки;
▪️ дом не признан аварийным, текущий износ, по данным ГИС ЖКХ, – 30%. Газоснабжение централизованное.
Надежность теплоснабжения городов улучшится. Но не сразу.
Госдума перед каникулами приняла в третьем чтении изменения в закон о теплоснабжении. Проект был внесен в декабре 2023 года, хотя ряд депутатов оправдывают изменения многочисленными авариями прошедшей зимы, основная масса которых была уже в январе 2024.
Текст законопроекта большой, но изменения в основном уточняют то, что работало и раньше. К примеру:
▪️оценку готовности муниципалитетов к зиме будет осуществлять Ростехнадзор. Хотя это давно работает;
▪️уточнили, что за готовность к отопительному периоду будут отвечать все – от мэрии до УК/ТСЖ и владельцев любых сетей. Опять же каждая мэрия все лето отчитывается, сколько МКД и УК подготовили свои дома;
▪️поставщики отопления обязаны иметь аварийно-диспетчерские службы и обеспечивать надежное теплоснабжение. Видимо, раньше могли не обеспечивать.
Основное изменение: муниципалитеты будут готовить и ежегодно актуализировать план по ликвидации аварий на сетях отопления. В том числе с учетом электронного моделирования таких ситуаций (возможно, буду использовать чат GPT). План будут публиковать на сайте муниципалитетов. Также ресурсники обязаны обеспечивать критерии надежности за счет инвестпрограмм. Однако, если эти критерии муниципалитет признает недостаточными, то местные власти за счет бюджета должны будут улучшить эту надежность.
Звучит немного утопично, учитывая уровень загрузки муниципалитетов на местах. К тому же в большинстве ОМСУ просто нет таких специалистов. Так что, скорее всего, будут делать так: возьмут все планы от РСО и сложат их в один pdf-файл. А ожидать, что мэрии, большая часть которых дотационна, будут за свой счет улучшать надежность РСО с их доходами, тоже довольно странно.
Изменения вступят в силу только 1 марта 2025 года. Так что проверить реализацию сможем лишь зимой 25-26 годов.
Капремонт "по счетчику".
Директор компании, которая сделала проектную документацию капремонта разрушенного в результате этого самого ремонта МКД, оказался таксистом.
Напомним, в начале недели в Санкт Петербурге при проведении работ трижды произошло разрушение дома. Жителей переселили.
Телеканал 78 выяснил, что Сергей Андреев, который подписывал проектную документацию, – фиктивный назначенец в ООО "ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ" и на самом деле работает таксистом.
Сам он уверяет, что никакие подписи не ставил и все они поддельные. Номинальным директором он согласился стать еще в 2016 году за ежемесячное вознаграждение в 15 000 рублей.
За последние пять лет ООО "ЭКСПЕРТ-ПРОЕКТ" выиграло 61 госзакупку. 87% контрактов было заключено с фондом капремонта Санкт-Петербурга. Общая стоимость работ составила более 50 млн рублей.
По факту взрыва газа в Нижнем Тагиле были задержаны мастер и два слесаря организации "Газэкс". Эта компания обслуживала оборудование в поврежденном доме.
После рассмотрения ходатайств следствия о мерах пресечения мастера Александру Ерыкину отправили под домашний арест.
Группа компаний "ГАЗЭКС" обеспечивает газом почти 1 млн семей и около 2500 предприятий и организаций.
Напомним, в результате ЧП погибло 10 человек, из них 5 детей. 11 человек пока находятся в больницах. Власти сообщали, что поврежденный дом планируют снести.
Тарифы на коммуналку будут повышать раз в пять лет.
ФАС, Минстрой, Минэнерго, Минэкономразвития и Госдума вернулись к идее установления долгосрочных тарифов сразу на 5 лет. Инициативу возобновили в том числе для привлечения денег на модернизацию ЖКХ. Напомним, что на это обещали 4,5 трлн рублей до 2030 года. Однако в бюджете есть только треть этой суммы. Оставшиеся деньги по задумке должны вложить инвесторы. Которые не идут в отрасль без долгосрочного планирования.
Изменения должны быть готовы к марту будущего года. ФАС уже разработала свою методику расчетов длинных тарифов. Теперь это обсуждается с остальными ведомствами. Предыдущие попытки антимонопольщиков в 2022 году рассчитать тарифы на 5 лет не нашли поддержки в правительстве. Однако теперь стоит задача выполнять поручения президента. Также о необходимости долгосрочных тарифов заявляли в Счетной палате РФ.
Пока сложно прогнозировать, как предлагаемые изменения отразятся на потребителях. Как непонятно и то, каким образом, с учетом текущей финансовой политики ЦБ, можно долгосрочно планировать тарифы. Только за последние три года ключевая ставка менялась 18 раз. Принимаемые сейчас индексы коммунальных услуг повышаются на уровне, близком к инфляции. Поэтому бизнесу даже при долгосрочных тарифах несколько раз в год придется корректировать свои планы. Что, скорее всего, повлечет изменения даже в долгосрочном тарифообразовании.
В Италии изобрели робота, который вычисляет окурки и пылесосит их.
Плюс еще одна фобия для дворников, которых уже давно пытаются заменить.
Цели и задачи в ЖКХ до 2030 года.
Премьер-министр Мишустин определил кураторов по выполнению нацпроектов. В жилищном блоке ответственный – Марат Хуснуллин.
Хуснуллин будет курировать создание комфортной и безопасной среды. Задачи до 2030 года:
▪️ не менее 33 кв. м жилья на человека;
▪️ обновление жилищного фонда не менее чем на 20%;
▪️ сокращение непригодного для жизни жилья;
▪️ строительство и реконструкция 2000 объектов питьевого водоснабжения.
ЖКХ касаются и задачи Дмитрия Патрушева:
▪️ 100% сортировка твёрдых коммунальных отходов;
▪️ захоронение не более 50% отходов;
▪️ не менее 25% отходов во вторичном производстве.
Итоговый план, согласованный со всеми ведомствами, должен быть готов до 1 ноября 2024 года.
До конца года расселят все МКД, которые признали аварийными до 2017 года.
Марат Хуснуллин на совещании в правительстве подвел итоги расселения аварийного жилья. По словам вице-премьера, около четверти аварийных МКД смогли расселить без денег из бюджета. В основном это происходит, когда расселением занимаются застройщики, развивая переданные им территории.
Также Хуснуллин рассказал о планах по изменению подходов к признанию жилья аварийным.
Всего на текущий момент из признанных до 2017 года аварийных МКД расселено 12 млн кв. м жилья, в которых проживало 726 тысяч человек.
Стоимость подключения электричества планируют поднять в два раза.
Гендиректор "Россетей" Андрей Рюмин направил в правительство РФ письмо, в котором попросил увеличить ставку за техприсоединение к электросетям для населения. Сейчас плата за 1 кВт составляет 5,5 тысяч рублей. В предложении планируют установить цену в 10 тысяч рублей. Максимальный уровень ставки также предлагают поднять вдвое. До 20 тыс. руб. за 1 кВт вместо текущих 11,17 тыс. руб.
За последние годы плата за техприсоединение стабильно росла. С 1 июля 2022 года — до 3 000 рублей за 1 кВт, с 1 июля 2023 года — до 4 000 рублей, с 1 июля 2024 года — до 5 000 рублей.
Новые тарифы также предусматривают доплату за строительство самой электросети, если подключаемое здание удалено от имеющихся сетей больше чем на 300 метров в городе и больше чем на 500 метров – в населенных пунктах.
Увеличение обосновывают убытками ресурсников при выдаче новых мощностей. Что в итоге сказывается на летних авариях и многочисленных отключениях.
Плату за содержание дома отрегулируют – как тарифы РСО.
К сентябрю, после выхода депутатов Госдумы с каникул, Минстрой внесет в нижнюю палату ряд изменений. Все ради снижения аварийности в ЖКХ.
Новации следующие:
▪️ устанавливать умные приборы учета в новостройках;
▪️ добавлять в техдокументацию для УК параметры и стоимость обслуживания этих счетчиков;
▪️ законодательно закрепить размер платы УК за содержание и порядок её индексации.
Инициатива по счетчикам не нова. К примеру, системы отопления в новостройках почти везде идут с погодным регулированием. А электрики уже давно при замене старых счетчиков устанавливают новые, с удаленным снятием показаний. К примеру, только в Москве за полгода поменяли 160 000 таких электросчетчиков. Возможно, внесут изменения в ФЗ "Об энергосбережении", хотя норма об установке счетчиков там уже давно есть.
Основные копья ломаются вокруг последнего пункта. Минстрой считает, что размер платы за содержание, который жильцы устанавливают на ОСС, не покрывает минимальные расходы УК. По сути, планируется некое госрегулирование платы по примеру с нормативными расценками при строительстве или установлением тарифов на коммунальные услуги для РСО.
В РФ почти 22 000 УК. Как законодатель хочет установить расценки для всех них, не совсем ясно. С учетом разных регионов, разных домов и т.п. И самое интересное: механизм государственных цен на работу УК давно внедрен и работает через так называемый «муниципальный тариф». Огромное количество УК на местах используют эти расценки. Для чего нужно еще одно регулирование, непонятно. И сложно представить реакцию собственников, которые уже приспособились устанавливать плату на ОСС, когда у них это право отберут.
ЖКХ #назначения недели.
▪️Вице-мэром Волгограда по ЖКХ назначен Шафран Тепшинов. Ранее чиновник был мэром Элисты, а до 2021 года – главой одного из районов Волгограда. Предыдущий заммэра Волгограда Олег Тетерятник перешел на работу в местные ООО «Концессии водо- и теплоснабжения».
▪️ Директором Водоканала в Пензе назначен Герасим Родин. Новый руководитель успел поработать на многих водоканалах страны. С 2014 он трудился в «ОмскВодоканале», потом главным инженером ООО «Краснодар Водоканал». После чего работал на аналогичных должностях в водоканалах Геленджика и Сочи. О месте работе прежнего руководителя - Александра Наголюка - пока ничего не сообщается.
▪️ Большие кадровые изменения в Самарской области. Врио министра ЖКХ региона назначен Михаил Белоусов. Ранее он работал главой Красноярского района Самарской области. После чего перешел на должность замдиректора ООО "Газпром газораспределение Самара". Перестановки состоялись после назначения Михаила Смирнова главой правительства области. Новый председатель правительства до назначения руководил двумя самарскими "дочками" Газпрома и привел Белоусова из своей команды. Предшественника Смирнова – Виктора Кудряшова – в конце 2023 года арестовали по подозрению в превышении должностных полномочий.
Если у вас централизованная канализация, утро никогда не будет таким красивым.
Читать полностью…
Кошек и коз подвели под суд.
Суды Москвы ограничивают возможности содержания домашних питомцев.
Бутырский суд запретил собственнику содержать в квартире 30 кошек и обязал привести жилое помещение в надлежащее состояние. Соседи пожаловались в прокуратуру на запах в подъезде. Проведенная в рамках суда экспертиза установила, что уровень аммиака на лестничной клетке в 9 раз больше нормы. Домашние любимцы не были вакцинированы и содержатся в ненадлежащих условиях. Пока непонятно, как приставы будут исполнять решение суда и куда денут животных.
Зюзинский суд столицы рассмотрит иск комитета ветеринарии к жителю Бутово. Суть претензий в том, что собственник на территории МКД разводит и выгуливает коз. Животные пасутся даже возле станции метро.
В ведомство обратились местные жители, и в целом их понять можно. Козы не только оставляют удобрения, но и пасутся на припаркованных автомобилях.
Демократичные условия содержания животных у нас можно сравнить с Сингапуром. Там после 35 лет запрета разрешили держать в квартирах сразу двух кошек. Госдума в осеннюю сессию также планирует вернуться к рассмотрению законопроекта, который будет ограничивать количество животных в квартирах.
Свежие ЖКХ-выводы от Конституционного суда.
Суд опубликовал обзор практики за второй квартал года. Нас интересуют четыре вопроса.
▪️про субсидии по ЖКУ. Выплаты по уходу за нетрудоспособным включаются в общую базу доходов лица, желающего получить компенсации по ЖКХ.
▪️ про обслуживание дома предыдущей УК. Речь о периоде смены управляек. Суд отметил, что если до появления новой УК старая компания не выполняет свои обязанности, ее нельзя за это привлечь к административной ответственности.
▪️ про комнаты в коммуналке. Судьи отметили, что положение об отказе в переоформлении помещения на договор соцнайма, если раньше договор на это же помещение был заключен в связи с тяжелыми личными обстоятельствами, не противоречит Конституции. Иными словами, муниципалитет не обязан предоставлять комнаты в соцнайм, если остались обстоятельства, по которым это помещение было предоставлено как единственное в сложной ситуации.
▪️ про изъятие помещения для нужд муниципалитета. Если ранее не все проживающие в квартире воспользовались правом на приватизацию, то при признании дома аварийным или подлежащим сносу мэрия обязана возместить расходы или предоставить новое помещение не только собственнику, но и таким лицам. В связи с этим суд постановил внести изменения в действующее законодательство.
Из этого всего немного удивляет мнение о непривлечении к ответственности предыдущей УК. До появления новой старая и так особо не стремится обслуживать МКД. Если теперь их за это нельзя наказать, то вряд ли вообще что-то будут делать в таких домах. Жителям 1600 МКД Воронежа стоит обратить внимание.
Аварийных домов станет меньше. Но есть нюанс.
Произойдёт это не за счёт их расселения, а из-за изменений подходов к признанию их непригодными для проживания. В пояснительной записке к постановлению правительства сообщается, что проект направлен на
снижение объемов признаваемого в Российской Федерации аварийного жилищного фонда
⚡️Подъезд дома в Нижнем Тагиле обрушился в результате взрыва газа.
В пятиэтажном доме на улице Сибирская после взрыва газа полностью разрушилась одна секция. Есть пострадавшие, очевидцы говорят, что из-под завалов раздаются крики о помощи.
Как развиваются умные города в России.
Департамент IT технологий Москвы обобщил опыт развития умных городов по итогам второго квартала 2024 года.
Основные направления развития по стране:
▪️ увеличение сфер использования ИИ (искусственного интеллекта). К примеру, в Московской области с помощью ИИ было выявлено более 6 000 нарушений правил уличной торговли;
▪️ Нижний Новгород, Челябинск, Хабаровск и ряд других городов успешно протестировали систему мониторинга мусорных контейнеров на базе ИИ. В итоге она оптимизирует график вывоза мусора и анализирует загруженность баков;
▪️ в Новосибирской области в пилотном режиме работает система "Цифровой учет услуг". ИИ помогает анализировать потребность горожан в получении социальных услуг;
▪️ в Санкт-Петербурге система ИИ внедряется на первом этапе в автопилотировании движения трамваев. Предварительные расчеты показывают, что это снизит аварийность на 20-25%;
▪️в Калининградской области тестируется оплата транспорта по геолокации через Bluetooth датчики на станциях. Это снимает потребность в бумажных билетах и решает проблему "зайцев".
Большинству городов страны есть к чему стремиться. В презентации приведены и другие полезные практики, в том числе по городам мира.