-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Стало понятно, в какую сторону будут развиваться УК.
Для этого понадобилось около полугода заседаний, совещаний и иных встреч экспертного сообщества.
Варианта три:
▪️ остается лицензирование. При этом сами лицензионные требования сильно ужесточат. Часть функций ГЖИ перераспределят между другими органами, например, муниципалитетами;
▪️ саморегулирование рынка. Органы ГЖИ остаются и будут частично входить в руководство СРО. Жалобами будут заниматься также администрации городов, СРО и ГЖИ. Обмениваясь при этом результатами проверок;
▪️государство создает регоператоров жилфонда в регионах. УК становятся обслуживающими. При этом УК и подрядчики (не уточняется какие), выбираются регоператором. Контроль и надзор всех за всеми.
Сергей Пахомов сообщил, что эти варианты развития собраны в презентацию на 100 страниц, не считая приложений. Ее будут в ближайшее время защищать на Госсовете РФ.
Вариант про СРО назван "прогрессивным". Судя по всему, планируют развивать именно его. Правда, появляются дополнительные проверяющие. И некий обмен информации. Что напоминает басню Крылова про лебедя, рака и щуку.
Либо все-таки сделают упор на третьем варианте – госрегулировании. При котором сбудется мечта еще одного депутата. Правда, пока не ясно, как будут распределяться обязанности и ответственности УК и подрядчиков по новой схеме, если их будет выбирать государство и они сами юридически между собой не взаимодействуют.
Но наступающая осень будет очень интересной.
Капремонт в Ростовской области выполнен всего на 3%.
Прокуратура региона потребовала личного вмешательства губернатора в решение проблемы. Надзорное ведомство сообщило, что договоры заключены всего по 1239 домам, что составляет менее 60% от плана. При этом на текущий момент ремонт завершен всего в 77 домах, или в 3% от требуемых показателей.
Прокуратура делает вывод, что запланированные работы в этом году окончены не будут. Кроме того, обращают внимание на то, что до сих пор не завершен капремонт 2023 года. В 90 домах области не выполнены необходимые работы.
В фонде капремонта для завершения всех работ не хватает более 2 млрд рублей. При этом среди должников и органы местного самоуправления.
Как мы и сообщали, тенденция по нехватке средств в региональных фондах только усиливается.
Плюс одна лицензия для УК.
Помимо дисквалификации за "неподготовку" к зиме, а также новых обязанностей по провайдерам, УК ждут и другие изменения.
С 1 сентября на работы дератизации и дезинсекции нужно будет получать лицензию. Для этого дадут время до 1 марта 2025 года.
Без лицензии не обойтись, т.к. эти работы включены в минимальный перечень по 290 постановлению. За невыполнение работ есть как административная, так и уголовная ответственность.
УК либо сами будут оформлять документы, либо нанимать лицензированных подрядчиков. Логично, что ценник на эти работы вырастет, что снова ляжет грузом на плечи УК. А в итоге всё будут оплачивать собственники.
ДОМ.РФ запустит льготный лизинг коммунальной техники.
Помимо софинансирования ставки по факторингу на замену лифтов, госкомпания согласовала проект о приобретении техники для уборки городов.
По информации Минпромторга, около 7,6 тысячи единиц такой техники имеют высокую степень износа. Ожидается, что по программе ставка привлечения средств для лизинговых компаний составит около 5%. Сам лизинг обойдется коммунальщикам в 10% на срок от трех до семи лет при первоначальном взносе от 0% до 10%. Текущие рыночные ставки по лизингу достигают 37%.
На закупку выделят 50 млрд рублей. На эти деньги смогут заменить 6 000 единиц техники. Расходы бюджета за счет субсидирования ставки составят около 9 млрд рублей на период до 2030 года. Получателем техники будут выступать муниципалитеты или их бюджетные организации. В постановлении не уточняется, какое распределение финансирования будет между регионами.
Муниципалитеты крупных городов, помимо двух столиц, в своих докладах периодически сообщают, что парк коммунальной техники укомплектован в среднем на 30-50% от нормативов.
Бывшие дома ПИК-Комфорта в Воронеже снова перераспределят.
УФАС Воронежской области подтвердила то, о чем мы писали. Антимонопольщики выявили нарушения в постановлении мэрии, которым она назначила на 1144 дома шесть разных УК.
В нарушение правил Администрация города Воронеж распределила 1 144 МКД между 6 временными УК, прикрепив их по территориальному принципу. При этом каждая УК получила от порядка 100 до 300 домов.
Действия Администрации содержат признаки нарушения п. 8 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции, поскольку нарушают права иных УК, включённых в перечень временных.
Таким образом, в отношении остальных УК созданы дискриминационные условия, которые заключаются в необоснованном лишении возможности осуществлять предпринимательскую деятельность по временному управлению МКД.
В доме по ул. Свободы в Москве прорвало пожарный гидрант, и теперь душ можно принять прямо в лифте.
Читать полностью…
Концессии в ЖКХ не выдерживают нагрузку.
Власти Вологодской области расторгли концессионное соглашение с компанией "Газпром теплоэнерго Вологда". Объекты теплоснабжения Череповца вернут в МУП "Теплоэнергия". Само соглашение было заключено в 2018 году. Теперь бюджет вложит 500 млн рублей для оперативной подготовки к предстоящей зиме. Руководство области заявило, что концессионер не справился с обязательствами.
Интерес к долгосрочным концессиям начал снижаться. При этом участились случаи, когда региональные власти через суд обязывают концессионера выполнять условия сделок.
▪️в Ивановской области суд по иску прокуратуры обязал концессионера ООО "Агентство Вест" выполнить мероприятия по модернизации тепловых сетей;
▪️в Тамбовской области суд взыскал с ООО "Компьюлинк Инфраструктура ТО" более 110 млн рублей. По мнению прокуратуры и суда, стоимость строительства 6 котельных оказалась сильно завышенной.
По состоянию на конец 2023 года в ЖКХ действовало 2 456 концессионных соглашения.
Должностных лиц УК теперь будут дисквалифицировать за не подготовку дома к зиме.
Минстрой внес очередные изменения, по которым лицензионные требования для УК ужесточат. К грубым нарушениям добавили
неполучение лицензиатом паспорта готовности к отопительному периоду
⚡️ Опубликованы правила работы провайдеров в МКД.
Правительство опубликовало постановление о взаимодействии операторов связи с УК/ТСЖ.
Самое важное (по сути список обязанностей УК):
▪️УК должны публиковать в ГИС ЖКХ данные по операторам, сети которых размещены в МКД. Кроме того, УК обязаны размещать в ГИС все запросы от провайдеров о доступе в МКД. При условии, что сетей провайдера в этом МКД еще нет;
▪️монтаж, демонтаж и иной доступ провайдеров в дом – бесплатный;
▪️УК может отказать операторам в доступе, если в ближайшие три месяца в МКД будет проводиться ремонт и монтаж сетей помешает этим работам;
▪️УК обязаны предоставлять провайдерам техдокументацию на МКД;
▪️пока операторы (до сентября 2026 года) самостоятельно не заключат договор на снабжение своих устройств, УК обязана обеспечивать их электричеством;
▪️до начала работ УК совместно с провайдером обязана провести обследование дома для составления проекта размещения сетей. При наличии неисправностей в МКД, мешающих монтажу сетей, УК обязана их устранить;
▪️если провода и оборудование операторов связи в МКД не подписаны (без идентификации), УК должны направить всем операторам, которые есть в доме, уведомление, чтобы бесхозных проводов не было.
▪️УК обязаны по заявкам операторов предоставлять им доступ к общему имуществу в рабочее время, а при аварийных ситуациях на их сетях – круглосуточно.
▪️если в МКД будет проводиться ремонт, который может затронуть сети провайдеров, УК обязана заранее предупредить об этом операторов связи.
Напомним, скоро сети связи исключат из общего имущества в соответствии с 491 постановлением.
В общем, хотели упростить работу провайдерам, а усложнили УК. Добавили не свойственных им функций, сделав из операторов связи еще одних ресурсников, которым УК тоже много чего должны. Естественно, все новые трудозатраты УК – работа с ГИС, направление документов, обеспечение электричеством и т.п. – будут покрываться за счет собственников МКД. И ни слова в новых правилах об обязанностях провайдеров по участию в затратах на КР при СОИ.
ЖКХ хотят модернизировать в кредит и за счет повышения тарифа. Деньги регионам будет выделять государство.
Продолжаются поиски 4,5 трлн на финансирование ЖКХ до 2030 года. 1,5 трлн есть в бюджете. Власти рассчитывают, что остаток вложат сами ресурсники за счет планируемых долгосрочных тарифов. Однако пока с тарифами не ясно, и, возможно, надежда на РСО не сильно большая. В связи с этим Минстрой предлагает изменить схему распределения инфраструктурных кредитов для регионов из бюджета. По текущим правилам до конца 2025 года из выделенного 1 трлн в виде кредитов на ЖКХ направляют 30% средств. Теперь в отрасль планируют вкладывать не менее 50% от кредитов. При этом для регионов есть ряд условий:
▪️софинансирование региона или инвесторов не менее 20% от суммы кредита;
▪️тарифы на ЖКУ должны стать экономически обоснованными.
На ПМЭФ Путин сообщил, что с 2025 по 2030 г. сумма таких заимствований составит не менее 2,5 трлн рублей. Кредиты выдаются на 15 лет под 3% годовых. Таким образом, на выполнение задач останется найти на ЖКХ около 2,5 трлн рублей.
С другой стороны, если возврат денег подразумевает повышение тарифов, то за восстановление сетей будут платить потребители.
ЖКХ #назначения недели.
▪️В Севастополе замом губернатора по ЖКХ назначили Алексея Парикина. Ранее он также работал в правительстве города, занимаясь сельским хозяйством и потребрынком. До перехода в правительство он работал в министерстве РФ по делам Северного Кавказа. Предыдущего замгубернатора, Евгения Горлова, уволили на текущей неделе из-за коррупции. Сотрудники ФСБ задержали Горлова при получении взятки.
▪️Александр Юров, ранее занимавший должность заместителя мэра Владивостока и долгое время отвечавший за вопросы ТЭК и ЖКХ, был назначен директором ПАО "Сахалинэнерго", которое входит в состав группы компаний «РусГидро». С 2009 по 2017 годы Юров работал в мэрии Владивостока, курируя ТЭК. В 2017 году он перешел в правительство края, где был вице-губернатором. Однако позже вернулся в заммэры Владивостока, став ответственным за ЖКХ.
▪️Вслед за Самарской областью большие перестановки произошли в правительстве Ярославской области. Губернатор объединил стройку и ЖКХ и министром общего ведомства назначил Александра Баланцева. Ранее он занимался только строительством. Предыдущего министра ЖКХ Алексея Рябченкова назначили директором областного фонда капремонта. Это уже шестой директор ярославского капремонта с прошлого лета. Три экс-руководителя этого фонда привлекаются к уголовной ответственности либо уже осуждены.
Венгрию заполонили пластиковые бутылки из-за забастовки фандоматов.
В стране в июле ввели систему вознаграждений за одноразовую тару. За 50 местных форинтов, около 12 рублей по текущему курсу, можно сдать пластиковые бутылки. Для этого местный оператор установил более 1000 фандоматов в городских супермаркетах и гипермаркетах.
Желающих оказалось так много, что система, рассчитанная на 3,5 млн бутылок в день, начала буксовать. К этому добавилось то, что за установку таких автоматов отвечает одна компания, за ремонт — другая, а за вывоз контейнеров — третья.
В соцсетях жители постят фото и видео со сломанными аппаратами и горами бутылок возле них. Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Про российский опыт работы автоматов и фандоматов по приему пластиковых отходов мы рассказывали здесь.
Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой следим за работой компаний ЖКХ-сферы.
▪️В НИУ "МЭИ" создали первую в России сверхкомпактную передвижную лабораторию для диагностики высоковольтных электрических сетей. Ранее оборудование перевозилось на грузовых авто. Теперь без потери функционала лаборатория помещается в обычный внедорожник. Инструменты помогают выявлять поврежденные участки электросетей. Снижение габаритов делает такие проверки более доступными и оперативными.
▪️Компания ООО "МЛМ Невский Лиф" сконструировала лифт с распашными дверями. Новинка будет использоваться при ремонте домов в городах, где установлены маломерные лифты. Часто это здания исторической постройки, где невозможно без существенного переустройства установить стандартные лифты. Такое решение позволяет использовать современные кабины лифтов большей вместимости с учетом норм безопасности и существующих ГОСТов.
▪️Завод домостроения "Инновация" впервые в России ввел в эксплуатацию МКД, полностью построенный из СИП-панелей. Дом по сравнению с аналогичными строениями потребляет в 2 раза меньше энергоресурсов. Возведение дома также происходит быстрее, чем домов, построенных по стандартным технологиям.
▪️ АО "ТВЭЛ" запустило на Чепецком механическом заводе производство оболочек тепловыделяющих элементов. Это топливо используется на российских АЭС. Новые технологии улучшат надежность топлива и повысят безопасность и эффективность выработки электроэнергии.
▪️Крупнейший в Европе комплекс по переработке отходов "Восток", находящийся в Подмосковье, запустил новый метод утилизации мусора. Теперь часть органических отходов перерабатывается без доступа кислорода. Из материалов получают биогаз и компост. Новая технология дает возобновляемую энергию, которую использует сам завод. За счет этого уменьшаются объемы мусора и повышается эффективность производства. Для улучшения переработки пластика завод внедряет использование микробов. Это также позволит оптимизировать производство и уменьшить негативное воздействие на экологию.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️В Адыгее за взятки будут судить директора фонда регионального капремонта. Следствие доказывает 11 фактов получения денег от руководителей подрядных фирм. За общее покровительство Руслан Пшигонов получал суммы от 30 до 110 тысяч рублей. Пока собрано фактов на сумму 700 000 рублей.
▪️Под домашний арест направили директора УК "Центр Плюс" из Воронежа. Следствие возбудило дело за выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Поводом послужила смерть 19-летней девушки, на которую упало дерево во дворе МКД. Правоохранители считают, что директор знала об аварийном состоянии дерева, однако ничего не предприняла.
▪️Из необычного: В Перми возбудили дело на судебного пристава. Следствие считает, что она причинила ущерб бюджету на 45 млн рублей. В вину приставу вменяют то, что она, добиваясь исполнения решения суда, обязала подрядчиков провести в нескольких домах города капремонт. Правоохранители считают, что чиновница должна была провести конкурсные процедуры для исполнения решения суда. Несмотря на то что капремонт в итоге был сделан, следствие предъявляет претензии на всю сумму проведенных работ.
▪️Подделка протоколов ОСС: в Туле возбудили дело после проверки документов голосования. На нем жители якобы выбрали новую УК – ООО "КУБ". Набор нарушений стандартный по таким делам – подделка подписей, умершие собственники, дети, которые ставили подписи. Отличие этого дела от большинства в том, что его возбудили уже после того, как жители в гражданском суде доказали факт подделки подписей и недействительности протокола.
▪️В Башкирии главбуха УК ООО "Миллениум" привлекают за присвоение денег. Следствие доказывает, что за два предыдущих года она фальсифицировала реестры по выплате зарплат. В итоге приписала себе дополнительно более полумиллиона рублей. Обвиняемая пошла на сделку со следствием и признала вину.
Проблема с ливневками и внезапный дождь погрузил в хаос еще один миллионный город – Уфу. Как и во многих других городах, тонут автомобили и подземные переходы, ломаются деревья. Потоки воды сносят пешеходов на проезжую часть.
Читать полностью…
Новый спецтранспорт для ЖКХ.
До 9 сентября в столице проходит выставка "Территория будущего. Москва 2030". Всего по городу представлено 30 экспозиций. В МЦК Лужники выставлено более 100 моделей коммунальной техники. А также новые образцы детских площадок.
Можно не только посмотреть и послушать о новых агрегатах, но и посидеть за рулем и понажимать разные кнопочки.
На фото по порядку – машина для чистки и уборки тротуаров. Робот Мосводоканала для проверки состояния труб. Новое исполнение детских площадок. Несколько видов аварийных машин ресурсников. Робот на гусеничном ходу для тушения пожаров. Вездеход на шинах сверхнизкого давления ПАО "Россети" для ремонта в труднодоступных местах.
Создавать новые УК станет сложнее.
Правительство опубликовало постановление, которым ужесточило порядок учреждения УК.
▪️в реестр дисквалифицированных лиц будет вноситься учредитель УК, лишенной лицензии, с долей 50 и более процентов. Таким образом указанные физлица смогут создать новую УК не ранее чем через 3 года;
▪️если директор действующей УК был дисквалифицирован, то теперь он также не сможет стать учредителем новой компании, обслуживающей МКД, с долей в 50% и более.
Напомним, что получить дисквалификацию как вид наказания стало сильно проще.
Правительство указывает, что такие меры позволят убрать с рынка недобросовестных руководителей. Хотя практика показывает, что обойти такие формальные требования не составляет большого труда.
Изменения заработают с 1 марта будущего года.
Новый руководитель Водоканала в Первоуральске Свердловской области пока не в состоянии решить проблему с грязной питьевой водой.
Жители сообщают, что такая вода течёт из кранов на протяжении полугода.
Напомним, что за те же полгода в этом Водоканале сменилось четыре руководителя. В том числе по результатам уголовных дел.
Более 60% детских площадок Петропавловска-Камчатского опасны для игр.
Из проверенных прокуратурой 300 уличных площадок на 188 выявлены нарушения. Среди проблем – отсутствие ударопоглощающего покрытия в зоне приземления, отсутствие ремонта игрового оборудования, использование неисправных элементов.
К примеру, на некоторых площадках выявлены опасно торчащие металлические части из покрытия, сломанные скамейки с выступающими из них гвоздями.
Как выглядят детские площадки в некоторых городах страны, рассказывали здесь.
Чем полезны системы Умного дома.
С развитием технологий и искусственного интеллекта жители ожидают прогресса и в обслуживании и управлении домами. Чаще всего встречается понятие "Умный дом". Системы, которые подходят под это описание, обычно делят:
▪️телеметрия – приборы учета коммунальных ресурсов, удаленное снятие показаний, устройства погодного регулирования отопления;
▪️системы контроля и управления доступом – видеонаблюдение, вызов лифтов, бесконтактный доступ в подъезд, функции распознавания лиц и т.п.;
▪️технологии внутри помещения – "умная" квартира, "умная" парковка, автоматизация работы систем отопления и кондиционирования, сигнализация. Датчики дыма и огня. Удаленное управление освещением. Защита от протечек и подача уведомлений через приложение и т.д.
Большинство застройщиков используют первые две функции. Но есть ряд проблем, которые пока останавливают массовое развитие таких технологий:
▪️сложность в обслуживании. Застройщики, которые дорожат репутацией, опасаются, что УК, которая будет обслуживать дом, не сможет качественно настраивать "Умные дома". Что в итоге скажется на имидже всех строек;
▪️смена УК. Даже если первое время МКД будет обслуживать УК от застройщика, нет гарантий, что жители ее не сменят. И новая или придет со своими технологиями, или поменяет начинку систем "умного дома";
▪️цена. Удаленное снятие показаний, обслуживание умных технологий в квартире – все это требует затрат.
В следующих публикациях расскажем о производителях таких систем в России и о том, какие новинки они предлагают. Если у вас есть опыт использования подобных технологий и вы готовы им поделиться, пишите на почту upravdom@idnom.ru
UPD: Лариса Долина подтвердила, что стала жертвой мошенников при продаже квартиры. Возбуждено уголовное дело, на жилплощадь наложен арест. От подробных комментариев певица в интересах следствия отказалась.
Неизвестные пытались за 112 млн рублей продать квартиру Ларисы Долиной.
Возле дома певицы в Хамовниках были задержаны пять человек. Охрана ЖК вызвала полицию после того, как неизвестные заявили, что они новые хозяева роскошной квартиры Долиной площадью ок. 240 кв. м.
СМИ сообщают, что в квартиру пытались попасть, показывая видео с певицей, на котором она демонстрирует свой паспорт. Документов на жилплощадь у новых собственников не оказалось. Также они утверждают, что сделка по покупке состоялась, однако певица не спешит выезжать из квартиры и передавать ключи.
За неполный месяц это уже второй инцидент с недвижимостью Долиной. В конце июля мошенники выставили на продажу коттедж певицы за 50 млн рублей.
Пока много непонятного, в ситуации разбираются, комментариев самой Долиной еще не было.
Премьер-министр подписал распоряжение о закупке не менее 31 единицы продукции (оборудование, материалы и т.п.) для создания аварийного резерва электроэнергии на новых территориях страны.
Распределение такое:
- Донецкая народная республика – 1,4 млрд руб.
- Луганская народная республика – 1,1 млрд руб.
- Запорожская область – 138 млн руб.
- Херсонская область – 325 млн руб.
Месяц назад на эти же цели правительство уже направляло в новые регионы 2,8 млрд руб.
В Китае будут добывать электричество из дождя.
Кулибины из Поднебесной придумали еще один способ экономии на ЖКУ.
В основе новинки – емкость, внутри которой установили магнит и сверху натянули водоотталкивающую пленку. К пленке прикрепили катушку. Когда на пленку падают капли воды, она слегка деформируется и катушка немного сдвигается относительно магнита. В результате этого движения создается небольшой электрический заряд.
Пока экспериментируют в домашних условиях, роняя капли воды с высоты 50 сантиметров. За 4 минуты работы устройство выработало электрический ток силой 13 миллиампер. Этого хватило, чтобы запитать светодиоды и маленькие вентиляторы.
Вспоминаем ливни этого лета во многих городах и готовимся экономить на электричестве.
Как еще в МКД можно использовать дождевую воду, писали здесь.
#ЖКХмира
В ряде районов Курской области приостановят начисления за ЖКХ.
С августа не будут начислять плату жителям восьми районов - Суджанского, Беловского, Кореневского, Рыльского, Хомутовского, Глушковского, Большесолдатского и Льговского районов, а также города Льгов.
Также РСО и УК будут предоставлять рассрочку для оплаты предыдущих периодов. Кроме того, потребителям не будут начислять пени и скорректируют сроки поверки приборов учетов.
Чуть ранее аналогичные решения были приняты для потребителей 14 населенных пунктов в Белгородской области.
Продолжаем в #лепота показывать красивые фонтаны в городах-миллионниках. Сегодня - Пермь.
На фото по порядку:
▪️светомузыкальный и танцующий фонтан на городской эспланаде у Заксобрания;
▪️рядом находится второй музыкальный фонтан, возле Театра-Театра;
▪️нарядный фонтан у ДК Солдатова;
▪️фонтан в сквере Дзержинского.
Всего в городе 13 фонтанов.
Нижний Новгород смотрите здесь, Казань – здесь, Екатеринбург – здесь, Краснодар – здесь, Новосибирск – здесь, Самару – здесь.
Сегодня в #лепота продолжаем показывать красивые фонтаны в городах-миллионниках. На очереди - Самара.
На фото по порядку:
▪️Фонтан "Парус", который находится недалеко от речного вокзала. На одной из красивейших набережных страны.
▪️Фонтан в честь 40-летия Победы. Самый большой фонтан города.
▪️Поющий фонтан "Феерия". Также находится на набережной, возле комплекса ЦСКА. Гимн клуба часто включают в этом фонтане.
▪️Фонтан "Мальчик и девочка под зонтом" в Струковском саду.
Всего в городе работают 48 фонтанов.
Нижний Новгород смотрите здесь, Казань – здесь, Екатеринбург – здесь, Краснодар - здесь, Новосибирск – здесь.
Главный политический бестселлер Франции 2024 года впервые на русском языке.
Новая книга всемирно известного социолога и антрополога Эмманюэля Тодда "Поражение Запада" (La Défaite de l'Occident) посвящена идущей войне России и Запада, её неожиданностям, глубинным причинам и прогнозируемым последствиям.
Пару недель назад интервью Тодда немецкой газете Berliner Zeitung стало одной из тем дня в крупнейших российских СМИ. Теперь российские читатели могут ознакомиться с рассуждениями и аргументами французского учёного в формате его книги, переведённой на русский язык.
Заказать книгу на Ozon.
#реклама ИП Семенова Д.В.
Мусор скорректировали на 4,4 млрд. Четверть регионов завышают тарифы на вывоз ТКО.
На днях президент поручил правительству проверить операторов ТКО по стране: снижаются темпы работы по проекту «Чистая страна», а у операторов ТКО слишком много недостатков.
На следующий день ФАС отчиталась о том, что с 1 июля 2024 года снизила тарифы на ТКО в семи регионах страны:
▪️ в Костромской области – на от 0,9%-1,43%;
▪️ в Республике Калмыкия на 10,6%;
▪️ в Хабаровском крае на 6,4%;
▪️ в Омской области на 0,5%;
▪️ в Республике Чувашия на 6%;
▪️отменен рост тарифов на 17% в Оренбургской области и на 1,8% в Рязанской области.
Кроме того, в 23 регионах страны решения о тарифах приняты с нарушениями. Общая сумма необоснованных затрат составила 4,4 млрд рублей.
Тарифами проблемы с ТКО не ограничиваются. Два региона страны в очередной раз своими волевыми решениями отстраняют местных регоператоров. В Самарской области с 1 сентября отстранят от работы ЭкоСтройРесурс. Это решение приняла новая управленческая команда региона. На замену планируют одну из двух компаний – ГУП "Экология" или ООО "Хартия".
В Свердловской области ТБО "Экосервис" также лишили статуса регоператора. До проведения конкурса временно вывозить мусор будет ЕМУП "Специализированная автобаза". Экосервис пытается через суд оспаривать решение правительства. Но пока безуспешно.
Зампредседателя Госдумы предложил Минстрою размещать на ГИС ЖКХ рейтинг УК.
Позиции в рейтинге будут формироваться на основе голосований жителей. Пользователи ГИСа раз в год будут ставить оценки УК по утвержденным критериям. Владислав Даванков считает, что рейтинг улучшит конкуренцию на рынке.
Если отбросить некий популизм, то инициатива не лишена смысла. Действительно, объективных рейтингов УК, которых в стране около 22 000, нет. Многие регионы с помощью местных ГЖИ делают некое подобие таких рейтингов. Однако пользы и толка от них нет. Чаще всего учитывается количество нарушений в соотношении к объему жилого фонда.
Если же говорить про конкуренцию и рейтинг как инструмент выбора новой УК, то в той же ГИС достаточно объективных данных, сложив которые в общую таблицу можно получить первоначальное представление о потенциальной УК. Средняя плата за содержание, наличие прямых договоров, наличие отчетов и их соответствие требованиям, используемое ПО и т.п. Всё это можно делать автоматически. И уже к такой объективной информации по 15-20 пунктам можно прикрутить отзывы, оценки жителей и т.п. Надеемся, помощники вице-спикера прочитают этот пост.
Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем на вопрос, как УК должна готовить систему отопления дома к зиме.
Вопрос:
В нас в доме 80 жилых квартир, 4 подъезда. Каждую зиму в квартирах на первых этажах дома жарко, а на последних люди мерзнут. Если жители жалуются на холод, то приходят слесари и что-то регулируют. Потом на первых этажах приходится открывать окна и форточки. И счета за отопление растут. Что должна сделать УК, чтобы нормально подготовить дом к зиме?
Ответ:
Отопление – это одна из самых дорогих услуг в ЖКХ (от 30 до 50% от стоимости всей коммуналки), и от качественного регулирования системы отопления в доме будет зависеть, сколько жители этого дома будут платить зимой.
В соответствии с минимальным перечнем работ и услуг (п. 19 постановления правительства №290) УК обязана:
▪️проводить испытания на прочность и гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления;
▪️делать промывку и регулировку систем отопления;
▪️удалять воздух из системы отопления;
▪️делать промывку систем теплоснабжения для удаления накипи и коррозии.
Порядок почти каждой из этих работ регламентирован дополнительно. К примеру, про промывку и подготовку других элементов внутридомовой системы отопления подробно написано в пунктах 5.2.10 – 5.2.27 Приказа Госстроя №170 от 2003 года.
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с Приказом Минэнерго РФ №103 от 2013 года. В нем тоже достаточно полезной информации о подготовке МКД к зиме.
По тому же приказу Госстроя №170 (п.2.6.10) итогом всех работ должно быть наличие:
▪️актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир;
▪️актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все эти документы собственники могут запросить в УК/ТСЖ. Кроме того, эти акты – часть технической документации на многоквартирный дом (пп. в1 п.24 постановления правительства РФ №491). Активные собственники могут присутствовать при проведении этих работ. Для этого можно заранее написать запрос в УК, в какой день планируются работы по промывке или гидроиспытания. И оценить качество работ на месте.
Важно знать, какая система отопления используется в вашем доме, есть ли регулировка и какой график подачи теплоносителя используется на доме. Расскажем об этом дополнительно.
Тем временем 8 августа в России уже начался отопительный сезон. Тепло начали подавать в дома некоторых районов Якутии. Мы рассказывали, что в нашей стране есть районы с круглогодичным отоплением.