Президент Киргизии Садыр Жапаров показательно убрался. И попросил не загрязнять природу.
Никто другой не приедет и не уберет мусор за нас. Давайте не будем жить одним днем,
Мусорные новости регионов.
▪️В Краснодарском крае на полигоне возле Славянска-на-Кубани второй день горит мусор (на видео). Местные жители обвиняют регоператора ТКО "Экотех", который по схеме должен использовать эту территорию для временной перевалки мусора. Сам оператор настаивает на том, что на видео горит камыш. Прокуратура разбирается.
▪️В Нижнем Тагиле ввели в эксплуатацию новый мусоросортировочный комплекс по переработке 185 тысяч тонн ТКО в год. Стоимость работ и оборудования составила 3,9 млрд рублей. На текущий момент в городе собирается порядка 740 тысяч тонн отходов в год. Таким образом новый комплекс почти на треть закроет потребности в захоронении отходов. Планируют, что на переработку будут привозить ТКО и из соседних районов области.
▪️В Башкирии местный Росприроднадзор требует от регоператора "Эко-Сити" рекультивировать пять полигонов. По данным надзорных ведомств, пять из 25 действующих полигонов были переполнены еще в конце 2022 года. Половина из оставшихся превысят допустимые нормативы в течение нескольких лет. Средняя цена рекультивации 1 Га свалок составляет порядка 35-40 млн рублей. За счет каких средств регоператор будет проводить эти мероприятия, не сообщается.
Недавно российский экологический оператор сообщил, что СМУП "Коммунальник" и МБУ "Северо-Эвенский ОЦ" из Магаданской области, ООО УК "Айхалцентр" из Якутии и ООО "Чистый город" из Курганской области в ближайшее время могут прекратить свою деятельность как операторы ТКО.
Депутаты предложили автоматически индексировать плату за содержание МКД.
Госдума планирует внести эти изменения в ЖК РФ и прописать обязательное условие по индексации в договоре управления. Зампредседателя комитета по ЖКХ Владимир Кошелев предлагает включить повышение платы за содержание не выше уровня инфляции.
Авторы инициативы считают, что эта мера
позволит управляющим организациям поддерживать безопасные условия проживания и эксплуатации домов, а также экономить время и деньги на проведении общих собраний.
Зима близко – смотрим готовность регионов к отопительному сезону.
Месяц назад регионы отчитывались о подготовке к ОЗП. Посмотрели, как изменилась ситуация.
▪️В Москве мэрия отчиталась о 90%-ной готовности подачи горячей воды. Про системы отопления в МКД не сообщают уже более месяца, когда было проверено 50% жилого фонда. Тем не менее все работы обещают закончить к 25 августа.
▪️В Кирове и прилегающих микрорайонах готовы к зиме 95% МКД. Месяцем ранее показатель был на уровне 86%. Продолжают оставаться передовиками.
▪️Татарстан ускорил подготовку домов к зиме. За месяц процент МКД, получивших паспорта готовности, увеличился с 48% до 75% домов.
▪️Чуть оперативнее проводят работы к зиме в Ульяновской области. Сейчас готово 83% домов, что на 30% больше, чем месяц назад. При этом власти региона планируют запустить отопление раньше обычного, судя по прогнозам сентября.
▪️В более холодном регионе – Архангельской области – жилищный фонд готов всего на 62%. Притом что обычно отопительный сезон в этом субъекте начинается в начале или середине сентября. Т.е. буквально через 2-3 недели.
▪️В Ростовской области готовность жилищного фонда составляет 76%. Подготовка домов к зиме должна завершиться к 1 октября.
▪️В Воронежской области отчитались о 76% МКД, готовых к отопительному сезону. В этот раз не стали отдельно выделять бывшие дома ПИК-Комфорта, т.к. их предыдущий показатель составлял всего 41%.
▪️Самая низкая готовность к зиме так и остается в Волгоградской области – всего 60%. Изменения за месяц – плюс 30%.
Новая техника для коммунальщиков.
В дополнение к "Пикселям" в России запустили серийное производство новой вакуумно-уборочной машины.
Изготавливают коммунальный транспорт на заводе "Кургандормаш". А разработчиком выступили производители именитой марки Aurus.
Техника предназначена для круглогодичного использования. За счет замены навесных деталей машина не только будет подметать и пылесосить улицы, но и убирать снег в труднодоступных местах. Также можно установить шнекоротор и пескоразбрасыватель для уборки тротуаров.
Кроме того, на машине смогли установить увеличенный бак для воды в 600 литров. Транспорт способен перевозить 2,1 тонны.
Владивосток снова без электричества.
Второй раз за несколько дней столица Приморья погрузилась в темноту. На выходных из-за аварии на Приморской ГРЭС без света, по подсчетам местных СМИ, осталось около 2 млн человек. Обесточены были Владивосток, Уссурийск и ряд других крупных и средних городов края.
Сейчас авария произошла по погодным условиям. Приморье несколько дней накрывают сильные дожди.
#Поговорили с фондом капремонта Ярославской области – о текущих работах, основных показателях и трудностях.
Основное:
▪️В 2024 году отремонтируют 221 дом, в которых проведут 264 вида работ. Общая сумма контрактов по этим работам – 385,7 млн рублей. Для сравнения: в прошлом году сумма работ по капремонту была почти в 3 раза выше – 983,4 млн рублей. При этом количество работ было на том же уровне – 268 видов.
▪️По видам работ: инженерные сети – 42 МКД, фасады – 6 МКД, крыши – 28 МКД, фундаменты – 6 МКД, подвалы – 2 МКД, лифты – 1. Остальные 179 видов работ – различные проектные и экспертные услуги. Фактически сам ремонт будет сделан только в 70 домах из 221. При этом в программу капремонта включено 10 095 МКД. Таким образом, за год отремонтируют всего 0,7% от всех домов области. С такими темпами программа капремонта вместо 30 лет будет выполняться более 140 лет.
▪️Собираемость взносов составляет почти 89%.
▪️Фонд также подтверждает, что одна из основных проблем при работах – недопуск собственников к общему имуществу. А также требования части собственников о выполнении иных работ, не относящихся к капремонту.
▪️64% МКД платят на счет регоператора, 30,5% домов имеют спецсчёт. Есть МКД, которые не определились с выбором.
▪️Фонд отмечает факты нецелевого использования денег со спецсчетов на выполнение работ по текущему, а не капитальному, ремонту.
▪️Из дополнительных проблем – недостаток денег на капремонт из-за экономически необоснованного, по мнению фонда, тарифа. А также отсутствие бюджетного финансирования на постоянной основе.
Сегодня в #лепота – красивые фонтаны Красноярска.
На фото по порядку:
▪️фонтан Реки Сибири. Находится на центральной лестнице к набережной Енисея. Первый каскадный фонтан в Сибирском округе;
▪️светомузыкальный фонтан на Театральной площади. Высота струи достигает 40 метров;
▪️фонтан в виде крана, висящего в воздухе на высоте трех метров;
▪️фонтан "Питерский мостик", место притяжения всех влюбленных;
▪️фонтан “Фемида” перед зданием Краевого суда.
Местные власти говорят, что в городе насчитывается 150 фонтанов. И это третье место по численности в стране.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь.
Умный дом от Apple.
Компания планирует выкатить на рынок командный центр умного дома. Источники Bloomberg описывают девайс как робота с поворачивающимся на 360 градусов экраном. Гаджет можно использовать для видеоконференций и дистанционного управления средствами обеспечения безопасности дома. Устройство будет конкурировать с аналогичными по функционалу продуктами вроде Echo Show 10 от Амазон.
Тем временем гении из японской компании Gatebox внедряют виртуального домашнего робота. Там продают концепт "умного помощника" по дому (на видео). Робот умеет писать хозяину СМС, ждать с работы, включать свет и обеспечивать уют в квартире.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Директора Фонда капремонта Тверской области Дениса Карасика приговорили к штрафу в 4,9 млн рублей за взятки с подрядчиков. Все семь месяцев нахождения в должности руководитель вымогал деньги с четырех компаний. Он приостанавливал им выплаты по контрактам и назначал оплату "своих" услуг в сумме 4% от цены договора.
▪️Директору регоператора ТКО в Новосибирске предъявили обвинение в мошенничестве на сумму более 1 млрд рублей. Следствие доказывает, что руководитель ООО "Экология-Новосибирск" Лариса Анисимова заключала договоры с подрядчиками на перевозку ТКО, однако оплату не производила. Средства жителей за вывоз мусора шли на другие цели.
▪️Директору-таксисту фирмы, выполнявшей капремонт в Санкт-Петербурге, предъявили обвинение за нарушение правил безопасности при выполнении ремонтных работ. Во время капремонта обрушилась крыша и дымоход МКД. В результате жителей переселили во временное жилье.
▪️Еще одного руководителя регоператора по ТКО в Брянской области АО "Чистая планета" приговорили за дачу взятки к полутора годам лишения свободы и штрафу в 1 млн рублей. Деньги были переданы чиновнику местного Росприроднадзора за установление новых лимитов на захоронение мусора на полигоне и за общее покровительство. При этом работы по рекультивации и захоронениям отходов не велись.
#Поговорили с ДОМ.РФ о том, как будет работать анонсированная льготная закупка коммунальной техники.
Главное:
▪️Запланированные в программе 50 млрд рублей будут направлять до 2030 года. Это позволит обновить около 6 тысяч единиц техники. Распределения финансирования по годам пока нет.
▪️Деньги будут выделяться в виде льготных займов лизинговым компаниям, которые будут приобретать технику и передавать ее в муниципалитеты и компании, доля государства в которых превышает 50%.
▪️Сумма финансирования и количество техники по регионам пока не распределены. Установлено, что максимальная сумма на один регион не может превышать 20%.
▪️Конкретных заявок по покупку техники еще нет. Однако ряд регионов уже проявляют активный интерес.
▪️Вопрос текущей закредитованности муниципалитетов лизинговые компании будут оценивать самостоятельно.
▪️По поступившим данным из субъектов, текущая потребность – 7,6 тыс. единиц техники в 60 регионах. При этом коммунальной техники по результатам 2023 года приобрели более 5 тысяч единиц. Как ожидается, до 2026 года рынок будет расти в среднем на 5-7%.
▪️Программа будет запущена до конца года.
Новый спецтранспорт для ЖКХ.
До 9 сентября в столице проходит выставка "Территория будущего. Москва 2030". Всего по городу представлено 30 экспозиций. В МЦК Лужники выставлено более 100 моделей коммунальной техники. А также новые образцы детских площадок.
Можно не только посмотреть и послушать о новых агрегатах, но и посидеть за рулем и понажимать разные кнопочки.
На фото по порядку – машина для чистки и уборки тротуаров. Робот Мосводоканала для проверки состояния труб. Новое исполнение детских площадок. Несколько видов аварийных машин ресурсников. Робот на гусеничном ходу для тушения пожаров. Вездеход на шинах сверхнизкого давления ПАО "Россети" для ремонта в труднодоступных местах.
Создавать новые УК станет сложнее.
Правительство опубликовало постановление, которым ужесточило порядок учреждения УК.
▪️в реестр дисквалифицированных лиц будет вноситься учредитель УК, лишенной лицензии, с долей 50 и более процентов. Таким образом указанные физлица смогут создать новую УК не ранее чем через 3 года;
▪️если директор действующей УК был дисквалифицирован, то теперь он также не сможет стать учредителем новой компании, обслуживающей МКД, с долей в 50% и более.
Напомним, что получить дисквалификацию как вид наказания стало сильно проще.
Правительство указывает, что такие меры позволят убрать с рынка недобросовестных руководителей. Хотя практика показывает, что обойти такие формальные требования не составляет большого труда.
Изменения заработают с 1 марта будущего года.
Новый руководитель Водоканала в Первоуральске Свердловской области пока не в состоянии решить проблему с грязной питьевой водой.
Жители сообщают, что такая вода течёт из кранов на протяжении полугода.
Напомним, что за те же полгода в этом Водоканале сменилось четыре руководителя. В том числе по результатам уголовных дел.
Благодарные жильцы отправили дворника в отпуск в Португалию.
Обитатели городка Бекенхэм собрали денег, чтобы исполнить мечту местного дворника Пола Спирса, который хотел побывать в Португалии. Дворник каждое утро метет улицы под песни Элвиса Пресли, здоровается с прохожими и всем улыбается. Горожане накопили больше 3 тысяч фунтов (около 350 тысяч рублей).
Однако руководитель Спирса заявил, что дворник по условиям контракта не имеет права получать денежные подарки. И в качестве компенсации подарил ему новую кепку.
Тогда жители пошли ва-банк. Через местную туристическую компанию организовали конкурс, в котором могли участвовать лица от 62 до 64 лет с фамилией Спирс, работающие дворниками. И единственный участник конкурса получил приз – поездку в Португалию. Куда он смог поехать со своим братом.
#жкх_мира
ФАС теряет контроль за фондами капремонтов.
Коллегия ВС РФ рассматривает спор между петербургским фондом капремонта и местными антимонопольщиками. Еще в 2022 году ведомство выдало фонду предупреждение за одностороннее расторжение договора с подрядчиками. После чего фонд вновь провел торги и выбрал других исполнителей. ФАС посчитала, что фонд капремонта ограничивает конкуренцию, будучи по сути органом власти. Поэтому для таких организаций установлены более жесткие требования по соблюдению конкурентных процедур.
Две инстанции поддержали ФАС, указав, что фонды капремонта создаются властями субъектов. Их деятельность также зачастую финансируется из бюджетов. Кроме того, в конкретном случае, при создании фонда в Санкт-Петербурге, мэрия наделила оператора капремонта полномочиями органов государственной власти субъекта РФ.
Однако кассация не согласилась. Суд решил, что фонды всего лишь собирают плату за капремонт, а также являются техническим заказчиком работ. Даже если по закону фонды проводят закупки, это не говорит о том, что они являются органами исполнительной власти. Поэтому регоператоров капремонта нельзя привлекать к ответственности за ограничение конкуренции. Коллегия ВС РФ рассмотрит спор в начале сентября.
Если устоит определение кассации, то это создаст дополнительные трудности в работе подрядчиков фондов по стране. На фоне проблем в региональных фондах, а также большого количества уголовных дел и нарушений, такие решения суда могут дать дополнительную почву для злоупотреблений на местах.
Насколько распространены УК в РФ.
По состоянию на 19 августа в стране 1 010 704 МКД.
Из трех способов управления домом УК ожидаемо на первом месте – у них в обслуживании чуть более 640 тысяч МКД. Если учесть, что компаний в стране около 22 000, то в среднем одна УК управляет 29 домами.
Удивительно, но на втором месте по популярности – непосредственное управление МКД жителями. Почти четверть домов в России обслуживаются таким образом.
ТСЖ и иные кооперативы распространены в 7,4% домах.
Еще более интересное распределение по способам управления по регионам. Расскажем об этом отдельно.
Дисквалификации набирают обороты.
Надзорные органы всё чаще "прессуют" УК, не допуская до дальнейшей работы. Напомним, скоро измененятся требования в дисквалификации руководителей УК. И появятся трудности при создании новых компаний.
▪️В Пермском крае руководителя ООО УК "Качество жизни" дисквалифицировали за грубые нарушения лицензионных требований. Причиной послужило ненадлежащее обслуживание всего одного из пятнадцати МКД, находящихся в управлении этой УК. Первоначально директору запретили работать в УК сроком на один год, однако в апелляции удалось сократить наказание до шести месяцев.
▪️Жилнадзор Кировской области отстранил на полгода директора ООО "ЖКХ г. Кирова". При этом в прошлом году уже был дисквалифицирован предыдущий руководитель этой же компании, а саму компанию планировали лишить лицензии. Под управлением УК находится более 600 МКД. Надзорный орган области в этом году отстранил уже четырех руководителей УК региона, что в 4 раза больше, чем в прошлом году.
▪️В Пензе ГЖИ дисквалифицировала директора ООО УК "Север". Руководитель не предоставлял для проверки запрашиваемые инспекцией документы. В связи с тем, что эти нарушения были допущены неоднократно, суд на полгода отстранил директора УК от работы.
▪️В Ярославле на шесть месяцев запретили работать директору УК "Забота". Инициатором выступила прокуратура области. Причина – долги за тепло более чем за два месяца. Напомним, что за подобные нарушения руководителей УК периодически привлекают к уголовной ответственности.
Так глава города отреагировал на слова председателя комитета по тарифам Алексея Малухина по поводу повышения платы за ЖКУ.
Алексей Малухин, выступая в Заксобрании города, анонсировал рост тарифов на ЖКХ в 2025 году. По его словам, электричество подорожает на 6%, отопление — на 5,7%, водоснабжение и вывоз мусора — на 7,3%.
Губернатору это явно не понравилось.
Это его личное мнение, цифры и данные ни с кем не согласованы.
Планы по развитию энергомощностей юга остаются на бумаге.
Несмотря на возникающий дефицит электроэнергии на юге России и коллапсы, решение проблемы пока нет. Системный оператор ЕЭС анонсировал, что до 2030 года планируется ввести 1,3 ГВт новых мощностей.
Для этого оператор планировал разыграть конкурсы на создание новых генераций общей мощностью 1,435 ГВт, которые необходимо построить до 2029 года. Однако на часть объектов заявок не поступило. Единственный конкурс на мощность до 941 МВт не состоялся. Причина в том, что заявка одного участника – "Газпром энергохолдинг" – была оформлена некорректно. Ресурсник заявил необходимые ему капитальные затраты на строительство новой генерации выше максимально установленного уровня.
Эксперты рынка считают, что производители пытаются "выкручивать руки" организаторам конкурса, продавливая повышенные расходы на фоне недостатка мощностей юга России.
Специалисты также планируют два варианта: или новые конкурсы с более высокой ценой, или выбор без конкурентных процедур. На этом фоне увеличение суммы за техприсоединение в 2 раза, скорее всего, будет пересмотрено.
Продолжаем в #лепота показывать фонтаны городов-миллионников. На очереди Уфа.
На фото по порядку:
▪️фонтан "Семь девушек" на площади перед Гостиным двором. Сделан по мотивам национального эпоса;
▪️светомузыкальный фонтан на озере Кашкадан;
▪️ещё один светомузыкальный фонтан на Советской площади. Ранее на этом месте была большая парковка.
▪️фонтан в виде часов на площади перед Горсоветом.
▪️фонтан "Танцующие журавли" в одном из микрорайонов города.
Всего в столице Башкирии около 20 фонтанов.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь.
ЖКХ #назначения недели.
▪️Начальником ГЖИ Липецкой области назначен Вадим Демихов. Новый руководитель работает в надзорном ведомстве уже 10 лет. Предыдущая должность – начальник отдела организационной работы. Предшественник Демихова – Алексей Кащеев – перешел на другую должность в правительстве региона.
▪️Сразу три назначения в сфере ЖКХ произошли в Саратовской области. Министр ЖКХ региона Сергей Соколов покинул пост и назначен советником губернатора. Вместо него министерство ЖКХ возглавил Михаил Бутылкин, который ранее был начальником Госстройнадзора. Предыдущее ведомство Бутылкина теперь возглавила Елена Воронова, которая работала в этом ведомстве начальником комитета.
▪️Фонд реновации Москвы возглавил Максим Степанов. Ранее он работал директором департамента строительства правительства РФ. С 2016 по 2020 годы он уже трудился в мэрии Москвы, после чего ушел на службу в правительство страны. Место работы предыдущего руководителя – Анатолия Константинова – не сообщается.
В Томской области жители установили камеру наблюдения за мусоркой после того, как возле контейнеров стало появляться много отходов. Как выяснилось, сортировкой занимались сами сотрудники регоператора ТКО.
Новые грани "мусорной реформы".
Концессии в ЖКХ будут продлевать без конкурса.
Минэкономразвития РФ отменяет переходный период для концессионеров в случае окончания договора и отсутствия нового. Сообщают, что на практике процесс оформления документов составляет около полутора лет. И на время без договора муниципалитеты несут дополнительные затраты, плановые ремонты и развитие инфраструктуры останавливаются.
По новому порядку действующий концессионер получит право продлить договор без конкурса. Для этого за 2 года до окончания срока текущего контракта необходимо согласовать с муниципалитетами планы развития на следующий период. При этом не исключается приход иных инвесторов, если их предложения по развитию будут более качественными. В то же время концессионер может принять на себя обязательства по внедрению планов других инвесторов. Тогда он обязан компенсировать им расходы по подготовке таких предложений.
Напомним, что сейчас в стране действуют около 2500 концессий в сфере ЖКХ.
Стало понятно, в какую сторону будут развиваться УК.
Для этого понадобилось около полугода заседаний, совещаний и иных встреч экспертного сообщества.
Варианта три:
▪️ остается лицензирование. При этом сами лицензионные требования сильно ужесточат. Часть функций ГЖИ перераспределят между другими органами, например, муниципалитетами;
▪️ саморегулирование рынка. Органы ГЖИ остаются и будут частично входить в руководство СРО. Жалобами будут заниматься также администрации городов, СРО и ГЖИ. Обмениваясь при этом результатами проверок;
▪️государство создает регоператоров жилфонда в регионах. УК становятся обслуживающими. При этом УК и подрядчики (не уточняется какие), выбираются регоператором. Контроль и надзор всех за всеми.
Сергей Пахомов сообщил, что эти варианты развития собраны в презентацию на 100 страниц, не считая приложений. Ее будут в ближайшее время защищать на Госсовете РФ.
Вариант про СРО назван "прогрессивным". Судя по всему, планируют развивать именно его. Правда, появляются дополнительные проверяющие. И некий обмен информации. Что напоминает басню Крылова про лебедя, рака и щуку.
Либо все-таки сделают упор на третьем варианте – госрегулировании. При котором сбудется мечта еще одного депутата. Правда, пока не ясно, как будут распределяться обязанности и ответственности УК и подрядчиков по новой схеме, если их будет выбирать государство и они сами юридически между собой не взаимодействуют.
Но наступающая осень будет очень интересной.
Капремонт в Ростовской области выполнен всего на 3%.
Прокуратура региона потребовала личного вмешательства губернатора в решение проблемы. Надзорное ведомство сообщило, что договоры заключены всего по 1239 домам, что составляет менее 60% от плана. При этом на текущий момент ремонт завершен всего в 77 домах, или в 3% от требуемых показателей.
Прокуратура делает вывод, что запланированные работы в этом году окончены не будут. Кроме того, обращают внимание на то, что до сих пор не завершен капремонт 2023 года. В 90 домах области не выполнены необходимые работы.
В фонде капремонта для завершения всех работ не хватает более 2 млрд рублей. При этом среди должников и органы местного самоуправления.
Как мы и сообщали, тенденция по нехватке средств в региональных фондах только усиливается.
Плюс одна лицензия для УК.
Помимо дисквалификации за "неподготовку" к зиме, а также новых обязанностей по провайдерам, УК ждут и другие изменения.
С 1 сентября на работы дератизации и дезинсекции нужно будет получать лицензию. Для этого дадут время до 1 марта 2025 года.
Без лицензии не обойтись, т.к. эти работы включены в минимальный перечень по 290 постановлению. За невыполнение работ есть как административная, так и уголовная ответственность.
УК либо сами будут оформлять документы, либо нанимать лицензированных подрядчиков. Логично, что ценник на эти работы вырастет, что снова ляжет грузом на плечи УК. А в итоге всё будут оплачивать собственники.
ДОМ.РФ запустит льготный лизинг коммунальной техники.
Помимо софинансирования ставки по факторингу на замену лифтов, госкомпания согласовала проект о приобретении техники для уборки городов.
По информации Минпромторга, около 7,6 тысячи единиц такой техники имеют высокую степень износа. Ожидается, что по программе ставка привлечения средств для лизинговых компаний составит около 5%. Сам лизинг обойдется коммунальщикам в 10% на срок от трех до семи лет при первоначальном взносе от 0% до 10%. Текущие рыночные ставки по лизингу достигают 37%.
На закупку выделят 50 млрд рублей. На эти деньги смогут заменить 6 000 единиц техники. Расходы бюджета за счет субсидирования ставки составят около 9 млрд рублей на период до 2030 года. Получателем техники будут выступать муниципалитеты или их бюджетные организации. В постановлении не уточняется, какое распределение финансирования будет между регионами.
Муниципалитеты крупных городов, помимо двух столиц, в своих докладах периодически сообщают, что парк коммунальной техники укомплектован в среднем на 30-50% от нормативов.