-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Утвержден порядок финансовой поддержки за счет средств Фонда развития территорий.
В четырех новых субъектах хотят капитально отремонтировать МКД общей площадью 3,5 млн кв. м.
Распределения по субъектам пока нет. Новые регионы закончили формировать свои заявки по адресным программам. И после одобрения Минстроем начнется финансирование.
Для сравнения объемов работ: на капремонт всего Сибирского и Северо-Кавказского федеральных округов в текущем году потратят 16,8 млрд рублей.
Коммунальные "коллекторы с человеческим лицом".
Необычный стартап развивается в США. Если у потребителя есть долги по налогам перед муниципалитетом или по коммуналке перед РСО, то они прибегают к услугам компании Promise.
Сейчас в случае просрочки платы ресурсники в США предлагают погасить долги за счет выдачи кредита. Ставки по которым доходят до 30%. Таким образом неплательщики попадают в еще большую долговую яму. Стартап предлагает со своей стороны беспроцентный кредит должникам. И четкие графики погашения долга. Услуги "коллекторов с человеческим лицом" оплачивают сами поставщики услуг. Они же и получают профит в виде постоянно возвращаемых долгов. Сообщается, что около 93% пользователей стали вносить платежи вовремя. Компания Promise использует качественное мобильное приложение, несколько вариантов оплат, индивидуальные графики платежей.
За несколько лет капитализация компании выросла кратно, до $520 млн. А сам проект вошел в ежегодный рейтинг 25 самых перспективных стартапов по версии Forbes USA 2024 года.
#жкх_мира
В каких регионах наиболее распространены ТСЖ.
Мы уже рассказывали, что в среднем по стране под управлением ТСЖ находится 74,5 тысячи МКД, или около 7,4% от всего жилого фонда РФ.
При этом есть регионы, в которых ТСЖ можно посчитать на пальцах одной руки. И где на долю товариществ приходится большой объем домов.
Так, в Ненецком автономном округе всего два ТСЖ. Это меньше 0,3% рынка. Напротив, в Саратовской области 3500 МКД обслуживаются ТСЖ. Что составляет 21% от всего рынка управления МКД. Т.е. ТСЖ в Саратове в 70 раз более развиты, чем в Нарьян-Маре.
Остальные регионы можно посмотреть на слайде.
Где в России развиты УК, можно посмотреть здесь.
Будущее не просто на пороге, но уже внутри вашего дома. Теперь готовить еду, кормить кота и делать все задачи по хозяйству можно не вставая с постели. Китайцы создали нового робота-помощника. Осталось научить его ходить на работу – и можно уезжать на дауншифтинг.
Читать полностью…
За отопление в нежилом помещении МКД платят все жители. При определенных условиях.
К такому выводу пришел ВС РФ, пересматривая решения трех предыдущих инстанций.
Суть в том, что по нежилому помещению дома транзитом проходят трубы отопления всего дома. При этом в помещении нет своих батарей отопления и нет индивидуальных счетчиков.
Ресурсники посчитали, что собственник использует отопление без оплаты, и решили взыскать 130 000 рублей. Три инстанции согласились с РСО, только лишь уменьшили сумму до 40 000.
Верховный суд отменил эти решения. Коллегия посчитала, что
прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а её поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объём тепловой энергии истец ответчику не поставляет.
Из похоронного отдела – в ЖКХ Забайкалья.
Министром ЖКХ Забайкальского края назначили Алексея Юсупова. Отчаявшись искать нового руководителя среди местных жителей и на Хэдхантере, в регион позвали варяга из Москвы.
Сообщают, что новый министр до этого четыре года проработал начальником отдела похоронных услуг Минстроя РФ. Также отмечают, что Алексей Юсупов имеет опыт в ЖКХ. Он работал в УК «Волхонка» в Москве, которая принадлежит отцу назначенного министра. В управлении УК было 45 МКД. Теперь эти знания Алексей Юсупов масштабирует на весь регион.
Напомним, что для нового министра мы готовили памятку по самым актуальным проблемам ЖКХ Забайкалья. Пожелаем ему удачи. Предыдущий министр региона не проработал на своем посту и двух месяцев.
Губернатор края оценивает ЖКХ как сферу, в которой правят тотальное воровство и бесхозяйственность.
Вкусвилл вывозит или не вывозит?
Разбираемся в запутанной истории про вывоз мусора. 24 августа в сети быстро распространилась новость о том, что Вкусвилл ввел новую услугу – вывоз бытового мусора. Мол, курьер сети может выкинуть не более двух пакетов мусора общим весом максимум 6 кг за 150 рублей.
Но сам ритейлер это сегодня опроверг. Функция вводилась, но еще зимой и только в тестовом режиме, в итоге не зашла и от нее решили отказаться. Курьер сам может и за меньшие деньги вынести мусор по договоренности с клиентом, посредник в заключении такой "сделки" никому не нужен.
Но Вкусвилл, как оказалось, все равно вывозит, только не бытовой мусор, а вторсырье. Новая услуга доступна жителям Москвы и МО. Пластик (крышечки, одноразовую посуду, упаковки для еды) и макулатуру курьер, который привез заказ, заберет за 90 рублей, только в сухом и чистом виде. Он отвезет это на даркстор, а оттуда вторсырьё отправится на переработку.
Где наиболее распространены УК.
Как мы писали, в среднем по стране около 63,7% МКД находятся под УК.
Но есть регионы, в которых УК или в меньшинстве, или явно преобладают над другими способами управления.
Меньше всего "управляшек" в Карелии. Из 31,5 тысячи МКД в республике в обслуживании УК находится почти 9 900 домов.
Противоположная ситуация на Чукотке. Там почти все МКД находятся в управлении УК.
Продолжаем в #лепота показывать фонтаны городов-миллионников. Сегодня – Ростов-на-Дону.
На фото по порядку:
▪️фонтан в Левобережном парке. Оснащен 286 струями, которые поднимаются на высоту до 10 м. Также имеется установка для проецирования изображений на воде;
▪️фонтан "Атланты" на Театральной площади;
▪️фонтан на площади Гагарина – из 41-й струи, максимальная высота достигает 8 метров;
▪️фонтан в сквере у Дома книги;
▪️музыкальный фонтан "Петровский" на городской набережной.
Всего в городе насчитывают 37 фонтанов.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь, Уфы - здесь, Красноярска - здесь.
Продолжаем знакомить вас по выходным с самыми красивыми фонтанами городов-миллионников. Сегодня в #лепота – фонтаны Челябинска.
На фото по порядку:
▪️поющий фонтан на площади Революции. Считается главным фонтаном города. Был построен еще в середине прошлого века. Нынешний вид – результат нескольких реконструкций;
▪️фонтан с мальчиком и девочкой. Почти родственники одноименного фонтана в Самаре;
▪️фонтан в парке имени Терешковой;
▪️фонтан Ниагара, или Утки-лебеди, или фонтан счастья. Несколько названий места в Центральном парке культуры и отдыха;
▪️фонтан "Танцующая грация" на пешеходной части Кировки.
В конце августа обещают открыть еще один новый светомузыкальный фонтан на реке Миасс. Запуск приурочат ко дню города. Местные урбанисты насчитывают в Челябинске 258 фонтанов. Правда, не все из них работают.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь, Уфы – здесь, Красноярска – здесь.
Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой следим за работой компаний ЖКХ-сферы.
▪️Компания "РГК" запустила в Татарстане производство полипропиленовых гофрированных труб с двойной стенкой. Эта продукция пользуется повышенным спросом в сфере ЖКХ. За счет высокой прочности труба выдерживает нагрузку грунта. Используется для систем водоотведения, ливневых и производственных стоков. Некоторые водоканалы страны уже начали приобретать продукцию завода.
▪️Компания "Юникорн", разработчик платформы для умных зданий Ujin OS, запустила новый аналитический портал main.ujin.tech, предназначенный для УК. Сервис предоставляет возможность получения аналитических отчетов и срезов данных о том, как используются цифровые сервисы. Портал будет полезен УК для повышения качества клиентского обслуживания. Он отслеживает состояние инженерных систем зданий, включая количество и даты проведения ремонтных работ и планового обслуживания, а также контролирует динамику использования и текущее состояние оборудования, такого как камеры видеонаблюдения, домофоны, шлагбаумы и другие устройства.
▪️Компания "ЭкоПоинт" внедрила фандомат для приема вторсырья на основе ИИ. С помощью датчиков и видеокамер, подключенных к нейросетям, устройство распознает различные типы отходов, такие как картон, бумага, книги, ПЭТ-бутылки и алюминиевые банки. Оценивая количество и качество сдаваемых отходов, оборудование само определяет сумму вознаграждения для участников раздельного сбора мусора.
▪️ ОАО "Интеграл" и московское НПО "Промышленный капитал" подписали соглашение о создании производства комплектующих для изделий в области электроники. Завод будет находиться в нижегородском технопарке "Волга". Сообщают, что будут выпускаться интегральные микросхемы, полупроводниковые приборы, жидкокристаллические индикаторы. Многое из этого оборудования используется на ТЭС и ТЭЦ, а также на других предприятиях отопления и водоснабжения.
Губернатор Белгородской области предупредил о трудностях зимой.
На совещании с президентом Вячеслав Гладков заявил, что зимой в регионе могут возникнуть проблемы с отоплением. В крупных населенных пунктах существует высокий риск перебоев в подаче тепла.
В связи с этим Гладков предложил создать резерв генераторов, а также разместить в некоторых районах и в Воронежской области мобильные котельные и дополнительные генераторы средней и большой мощности.
РСО региона разработаны карты рисков на случай возникновения ЧС на генерирующих объектах, определена очерёдность ввода ограничения потребителей, возможности переключения на резервные линии или источники питания
Еще один клаустрафобный лифт обнаружен в Италии.
По сравнению с братьями из Парижа, этому лифту явно не хватает кнопки "паническая атака".
Системный оператор ЕЭС опубликовал планы развития до 2042 года. Из цифр следует, что для закрытия потребностей страны в электроэнергии банально не хватает денег.
Так, при прогнозной выручке в 94 трлн рублей отрасли необходимо 131,5 трлн рублей. То есть в текущих реалиях планы по развитию не смогут быть реализованы, поскольку кассовый разрыв составит 37,5 трлн.
В прогнозе не раскрываются источники финансирования. Но судя по тому, что государство пока не может найти недостающие 3 трлн руб. из необходимых 4,5 трлн до 2030 года на модернизацию сетей, ждать помощи с этой стороны не приходится.
Так что, скорее всего, речь снова будет идти о доведении тарифов до экономически обоснованных. Частично это уже сейчас подтверждается тем, что участники рынка в текущих ценах не заходят на конкурсы по созданию новых мощностей.
В отрасли считают, что для достижения показателей тарифы на электричество в среднем должны увеличиваться на 6-11% сверх текущих установленных индексов. Что в конечном итоге потянет за собой увеличение тарифов на воду и отопление.
Новые тележки для сферы ЖКХ
Компания «НКТ» из Краснодара разработала модели тележек для уборки территории, которые повышают производительность труда в среднем от 30 до 60%:
✔️EWA Light — тележка грузоподъемностью до 50 кг с холдерами для рабочего инструмента, тремя видами емкостей, корзиной для личных вещей
✔️EWA Comfort — самоходная тележка с тремя видами емкостей, холдерами для инвентаря, тремя видами баков и голосовым помощником.
На фото — варианты использовании одной тележки. Каркас EWA сборно-разборный и позволяет использовать разные виды емкостей. Например, бак на 120 литров подходит для сбора мусора, а горизонтальную ванну зимой используют для рассыпки антигололедной смеси.
Умная колонка повышает настроение и привлекает внимание. Личные вещи можно перевозить в небольшой корзине на тележке, а инвентарь всегда под рукой и его не нужно носить на себе.
Оформить заказ на EWA можно на официальном сайте с гарантией от производителя
#реклама АО «НКТ»
Минстрой требует от УК и ТСЖ стать платежными агентами. И войти в специализированное СРО.
Во всех регионах УК и ТСЖ начали получать от жилинспекций, местных министерств ЖКХ и даже муниципалитетов грозные письма. В них содержатся требования предоставить данные:
▪️о внесении Банком России информации в реестр операторов по приему платежей;
▪️о вступлении в СРО таких операторов.
Большинство госорганов традиционно поставили для выполнения этих требований нереальные сроки – один-пять дней или даже «вчера». Срочно!
Возникла небольшая паника. Куда бежать, куда вступать, кому снова нужно платить.
Все оказалось намного проще.
Вступать в СРО и подавать данные в реестр нужно только тем УК/ТСЖ, которые:
▪️принимают наличные деньги по оплате услуг;
▪️и, что еще важнее, этими наличными деньгами оплачивают услуги подрядчиков, включенных в квитанцию по квартплате.
Простыми словами, если к вам до сих пор приходят жители, которые платят наличкой за условный домофон, радио (да, есть такие до сих пор), телеантенну и другие услуги, то до 1 октября 2024 года вы должны выполнить вышеперечисленные требования.
Где читать подробнее – ст. 4.1 и 4.2 ФЗ № 103 от 03.06.2009 г.
Ещё один робот, упрощающий уборку придомовых территорий.
Сделан российскими производители. Сообщают, что за восемь часов автономной работы робот убирает 1,2 гектара. При этом аппарат оснащён автоматической выгрузкой мусора.
Ждём во дворах и на улицах наших городов.
Россиянам разрешили жить на чердаках – с такими заголовками вчера и сегодня вышли СМИ. "РГ" задала тон.
О чем речь на самом деле?
Речь шла о конкретном деле, связанном с домом, в котором проектом предусмотрено 17 этажей, 16 жилые, а на 17-м этаже располагаются нежилые помещения. Лифт в этом доме ходит только до 16-го этажа. Собственник нежилого помещения на последнем этаже хотел его переоборудовать и переоформить в жилое, но муниципальные власти отказали в этом. После нескольких неудачных попыток и трёх инстанций собственник обратился в Верховный суд.
Местные суды мотивировали свои отказы тем, что не соблюдаются нормы пожарной безопасности. Однако Верховный суд постановил, что хотя эти нарушения и существуют, они не значительны, поэтому перевод нежилого помещения в жилое возможен даже с учетом отсутствия лифта на последнем этаже.
Решение Верховного суда касается исключительно конкретного случая и не даёт общего разрешения на проживание на чердаках или технических этажах. Однако в некоторых ситуациях оно может помочь согласовать перепланировку.
Но главное, вы не поверите, это определение ВС было принято в апреле 2021 года.
В городе Узловой Тульской области несколько лет из кранов течет цветная вода. Жители с грустью шутят, что в один день дают фанту, в другой – томатный сок. У большинства дома стоят фильтры, но они не справляются и менять их приходится раз в пару недель.
Читать полностью…
#Поговорили с фондом капремонта Владимирской области – об основных показателях и текущей ситуации.
Основное:
▪️В 2024 году отремонтируют 430 домов, в которых проведут 440 видов работ. Для сравнения: в прошлом году было отремонтировано 325 МКД, а в 2022 – 219.
▪️По видам работ: инженерные сети – 42 МКД, фасады – 24 МКД, крыши – 241 МКД, фундаменты – 2 МКД, подвалы – 1 МКД, лифты – 148. Самая проблемная ситуация в регионе с крышами – по ним делаются ремонты по 55% от всех домов.
▪️Собираемость взносов составляет почти 95,5%.
▪️71,4% МКД платят на счет регоператора, 25,8% домов имеют спецсчёт. Есть МКД, которые не определились с выбором.
▪️Фонд области – один из немногих, у кого не было проблем с подрядчиками. За время работ не было ни административных, ни уголовных дел.
▪️Из положительной практики: на уровне правительства области принята программа по замене лифтов со сроком 25 и более лет. Таких насчитывается 403 лифта. Для этого предусмотрена рассрочка на пять лет. При этом 80% денег вносит область и лишь 20% – собственники. На эти цели из бюджета выделено более 1 млрд рублей. Договоры на замену уже заключены.
На юге страны горят сразу три мусорных полигона.
Сегодня в ночь загорелись мусорные свалки под Воронежем (видео 1) и под городом Шахты Ростовской области (видео 2).
Кроме того, уже третьи сутки не могут потушить пожар на основном полигоне под Новороссийском (видео 3). Из-за этого третий день некуда вывозить отходы – кучи мусора лежат по всему городу.
⚡️Арестован замдиректора "Россети Сибирь".
Игорь Павлов работал в компании замом по инвестиционной деятельности. Сейчас информации о его работе на сайте компании нет.
По данным правоохранителей, в апреле 2023 года между одной коммерческой организацией и ПАО «Россети Томск» был заключен договор на строительство электроподстанций в Томской области. Игорь Павлов предложил руководителю этой компании дать ему 3 млн рублей, чтобы упростить прием выполненных работ и обеспечить участие в будущих тендерах. Позже сумма взятки была снижена вдвое.
21 августа 2024 года, при получении взятки через посредника, Павлов был задержан.
"Россети Сибирь" поставляют электроэнергию в республики Алтай, Бурятия, Тува, Хакасия, а также в Алтайский, Забайкальский и Красноярский края и в Кемеровскую и Омскую области.
Выручка компании в 1 полугодии 2024 года составила 37,3 млрд рублей.
Подключаться к любым электросетям можно будет через Госуслуги.
Нововведение заработает с 1 января 2026 года. Любые клиенты электросетевых компаний страны при техприсоединении могут направить такую заявку через единый портал.
В настоящий момент такая возможность работает только для подключения к «Россетям» или «РусГидро». На переходный период для настройки личных кабинетов ресурсников правительство отводит полтора года.
Во Владивостоке во дворе дома по ул. Славянская, 19 обрушилась подпорная стенка. Как итог – семь авто не подлежат восстановлению.
Сейчас мэрия будет выяснять, входит ли эта территория в придомовую и кто будет выплачивать ущерб.
Как отвлечь детей от смартфона.
Коммунальщики после ремонта оставили во дворе кирпичи. Дети сорганизовались и устроили Maincraft в офлайне.
Первые этажи МКД – только нежилые.
Правительство Подмосковья приняло важное постановление.
Изменения следующие:
▪️во вновь проектируемых МКД запрещено делать первые этажи жилыми;
▪️высота потолков в нежилых помещениях первых этажей должна быть не менее 4,2 м;
▪️при комплексной застройке обязаны проектировать в новых МКД парковки. Количество паркомест должно быть не менее 90% от количества машин на 1000 человек населения;
▪️предусмотрена обязанность по проектированию гостевых паркомест. Их должно быть не менее 18% от количества машин на 1000 человек населения. Паркинги для гостей могут располагаться на расстоянии до 1,2 км от дома.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Прошли обыски и были задержаны замминистра ЖКХ Свердловской области Игорь Чикризов и его бывшая подчиненная Елена Васильева. Специалисты в Екатеринбурге связывают эти следственные мероприятия с арестом за взятку другого замминистра ЖКХ области – Андрея Кислицина. Каких-то обвинений новым фигурантам пока не предъявлено.
▪️Каждую неделю возбуждают дела по подделке протоколов ОСС. В этот раз подозреваемыми по уголовному делу стали должностные лица подмосковной УК "Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира". Прокуратура выявила признаки подделки по нескольким МКД, которыми управляет эта УК. Речь о том, что жители якобы выбрали способ оплаты КР при СОИ, наиболее удобный для УК.
▪️Также почти еженедельно правоохранители возбуждают дела по капремонту. Директора новосибирской ООО "НК Строй" обвиняют в мошенничестве. По версии следствия, при проведении капремонта объем работ был завышен, а в акты внесены ложные сведения. Ущерб от ремонта нескольких домов составил 2 млн рублей.
▪️В Кировской области к 5,5 годам лишения свободы приговорили директора ООО "Союзагропром". Который был посредником при передаче взяток на сумму 6 млн рублей руководителю фонда капремонта области Виктору Тарасову. Дело последнего выделено в отдельное производство. Нарушения в капремонте типичные: общее покровительство, беспроблемная приемка выполненных работ, своевременная оплата со стороны фонда.
На дома курянам выделят 11 млрд рублей.
Правительство РФ приняло решение направить 10,7 млрд рублей на приобретение жилья жителям Курской области, утратившим его в результате обстрелов.
Кроме того, еще 300 млн рублей выделят на капремонт жилья, пострадавшего от обстрелов в Курской области.
Ранее правительство приостановило начисления за ЖКХ в ряде районов области.
Что принимала Госдума в весеннюю сессию.
Пока депутаты на каникулах, вспоминаем, какие изменения в отрасли были приняты весной и летом. ЖКХ касаются восемь изменений:
▪️скорректировали ст. 57 и 95 ЖК РФ о договорах соцнайма;
▪️изменили ст. 30 ЖК РФ, где установили варианты сдачи квартир в аренду при соблюдении прав соседей и оборудовании квартиры счетчиками коммунальных ресурсов;
▪️переписали ст. 155 ЖК РФ, по которой задолженность собственников за ЖКУ запретили передавать банкам и коллекторам. Этот закон рассматривался Думой более четырех лет;
▪️приняли изменения в КоАП РФ по увеличению штрафов для ресурсников;
▪️внесли масштабные изменения в ЖК РФ по капремонту через договоры строительного подряда и строительного контроля;
▪️изменили закон о теплоснабжении по актуализации муниципалитетам планов ликвидации аварий на сетях отопления;
▪️увеличили госпошлины в суды;
▪️приняли изменения по взысканию по судебным приказам.
В комитете Госдумы по ЖКХ осенью продолжат рассматривать 52 проекта федеральных законов. Двенадцать из них уже приняты в первом чтении. Кроме того, были популистские или непроходные инициативы.
Всего за прошедшую сессию депутаты приняли 331 закон. После каникул Госдума возобновит работу в начале сентября.
В московском Солнцеве ребёнок поджёг мусорку во дворе. Результат – шесть сгоревших машин. Шалость "удалась". Соболезнуем родителям паренька: с текущей ставкой ЦБ кредиты придётся выплачивать очень долго.
Читать полностью…