-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️1,5 млн рублей похитил подрядчик астраханского капремонта. Это сумма ущерба только на работах по одному МКД. Вместо ремонта инженерных сетей на 3,5 млн рублей произвел работ на 2 млн. Ущерба хватает на мошенничество в особо крупном, до 10 лет лишения свободы. Правоохранители теперь проверяют другие работы этого подрядчика.
▪️Администрацию и водоканал одного из районов Ставропольского края привлекают за халатность. По версии следствия, с 2021 года рядом с одним МКД прорвало трубу. Три года жители ходили по всем инстанциям, чтобы эти сети хотя бы починили. Три года вода подтапливала подвал и территорию возле МКД. В результате чего был размыт фундамент дома и частично повреждены стены. Здание пришлось признавать аварийным, а жильцов расселять. Планируется, что в дальнейшем чиновникам предъявят иск по возмещению ущерба. Вместо ремонта труб на несколько сотен тысяч рублей государству пришлось потратить несколько миллионов на снос, расселение и признание МКД непригодным для проживания.
▪️Директора ГУП "ТПО ЖКХ УР" в Удмуртии Евгения Родичкина арестовали за чрезмерное премирование самого себя. Это ресурсоснабжающая организация региона, учредителем которой являлось правительство республики. Компания поставляет тепло и занимается обслуживанием объектов ЖКХ. После реорганизации ГУПа в АО "РСК" директор продолжал начислять себе дополнительные выплаты в нарушение правил организации. Общая сумма ущерба и неотремонтированных труб составила 2 млн рублей. Директор заключен под стражу.
▪️Другого чиновника – бывшего министра ЖКХ Ставропольского края Романа Марченко – признали виновным в мошенничестве. Чиновник заключал госконтракты на проведение дезинфекционных мероприятий. Однако сумма работ была завышена на 30%. Из общей суммы контакта в 45 млн рублей рыночная стоимость работ составляла 34 млн рублей. Чиновник признался в растрате 11 млн рублей и получил штраф на сумму 0,5 млн рублей. Фактически стартап.
▪️В Кировской области возбудили дело по двум статьям против руководства УК "План". Прокуратура проверила многочисленные обращения собственников. Выяснилось, что 220 МКД, находящихся в управлении этой УК, попросту не готовили к предстоящей зиме. Необходимые и обязательные работы не проводились вообще, несмотря на оплаты со стороны жителей. Областное правительство совместно с ГЖИ теперь в спешном порядке планирует лишить эту УК лицензии, а дома передать временным компаниям.
⚡️Прокуратура Башкирии встревожена сферой ЖКХ.
Прокурор республики Башкортостан Игорь Пантюшин направил главе республики Радию Хабирову большое письмо о состоянии законодательства в регионе.
Мы его изучили. Вот что касается ЖКХ:
▪️до сих пор не расселили 235 МКД, которые уже признаны аварийными. В них живет 7000 человек;
▪️не улучшили условия проживания 23 300 семей республики. Это примерно около 100 000 человек;
▪️в сфере ЖКХ выявлено 6 600 нарушений;
▪️необходимо отремонтировать или заменить 9 000 км коммунальных сетей. При этом за три года (2021-2023) отремонтировали всего 1 000 км. Прокуратура называет эти темпы крайне низкими;
▪️исходя из выделенного финансирования, в 2024 году будет отремонтировано всего 113 км сетей. Это в три раза меньше показателей предыдущих лет;
▪️из 536 объектов ЖКХ, которые должны отойти в концессию, в этом году не передали ни одного;
▪️302 из 359 (84%) РСО не реализуют инвестпрограммы;
▪️из-за этого количество коммунальных аварий в 2024 году увеличилось по сравнению в предыдущими периодами.
▪️34% населенных пунктов республики (1900 из 5571) не имеют центрального водоснабжения;
▪️долги за ЖКУ выросли с 5,9 до 7,6 млрд рублей. Из этого объема почти 200 млн рублей должны бюджетные организации;
▪️70% всех загрязнений водных ресурсов республики приходятся на предприятия ЖКХ;
▪️9 из 30 полигонов ТКО (30% от всех свалок) исчерпали свою мощность. Еще 43% полигонов будут заполнены в ближайшие два года.
Давно мы не встречали такого подробного анализа ЖКХ по региону.
Предложения УК скидки по оплате ЖКУ признали вне закона.
Обещать снижение платы за ЖКХ, мотивируя выбрать другую УК, недопустимо. Такую позицию занимает ФАС. Доводы антимонопольщиков поддержали арбитражные суды двух инстанций.
УК "Правильная" из Ижевска распространяла по домам, которые обслуживались другими УК, листовки. В них она сообщала, что предоставляет скидки на все ЖКУ в размере 2%. Коллеги по рынку не оценили такую щедрость и обратились в ФАС.
В итоге Семнадцатый арбитражный апелляционный суд вынес постановление № 17АП-4693/2024. В нем указано:
Тарифы на коммунальные услуги регулируются государством, устанавливаются органами власти субъектов РФ. Распространитель листовок не обладает полномочиями по установлению размера тарифов на коммунальные услуги, а также предоставлению льгот по их оплате.
Тарифы по содержанию в МКД устанавливаются по решению ОСС помещений в таком доме либо органом местного самоуправления, а не произвольно управляющей компанией.
В Питере забыли про сосули.
Водителям и пешеходам Санкт-Петербурга стоит усиленно готовиться к зиме. Дело в том, что мэрия города до сих пор не заключила контракт на поставку 80 тонн соли для посыпки дорог.
На текущий лот на сайте госзакупок заявилась всего одна компания.
И то параметры
заявки не соответствуют требованиям,
Минстрой займется образованием.
Минобрнауки может наделить полномочиями Минстрой по разработке программ дополнительного профессионального образования, пишут "Известия". Новые курсы, которые сможет разрабатывать ведомство, будут предназначены для специалистов в сфере строительства и ЖКХ.
Участие министерства в разработке курсов позволит создать единые стандарты и критерии обучения. Также это поможет централизовать контроль качества типовых программ и актуализировать их в соответствии с требованиями отрасли.
В конце июля профессор Ольга Максимчук заявила, что строительные вузы не курируются Минстроем. Ими занимаются Минобрнауки, а строительные колледжи к базовому министерству вообще не привязаны, на выпускников нет запроса.
Еще в октябре 2019 года писали, что в стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.
Tesla среди лифтов.
На Восточном экономическом форуме, который проходит сейчас во Владивостоке, представили инновационный умный лифт. Дизайн сделала студия Артемия Лебедева по заказу Серпуховского лифтостроительного завода (входит в ГК Садовое кольцо).
Лифт подскажет погоду, сделает комплименты. На выдвигающиеся крючки можно повесить сумочку или зацепить поводок вашего шпица или той-терьера.
Не уверены, что это чудо техники выживет в новостройках. Там обычно на первые два-три года лифты обивают изнутри фанерой, чтобы не поломать при перевозке стройматериалов для ремонтов. И то не всегда это помогает.
Во Владивостоке торжественно открыли скейт-парк на набережной. Но есть нюанс.
Особенность скейт-парка в том, что он практически не требует обслуживания и не создаст заметной нагрузки на городской бюджет,
Где в стране больше всего домов с НСУ.
Удивительно, но на втором месте по распространённости в РФ после УК находятся не ТСЖ, а дома с непосредственным самоуправлением (НСУ). В среднем по стране под управлением жителей находится 241 тысяча МКД, или почти 24% от всего жилого фонда РФ.
Меньше всего НСУ в Москве. Всего 90 домов, или четверть процента. В то же время в Вологодской области дома под управлением жителей составляют 55% всех МКД.
Не секрет, что часто домами с НСУ так и управляют те же УК, просто обходя лицензионные требования. Однако развитие по регионам сильно отличается.
Остальные субъекты смотрите на слайде.
Где в России развиты УК, можно посмотреть здесь. Где распространены ТСЖ – здесь.
Капремонт на 18+.
На столько процентов вырастет тариф на капремонт с 1 января 2025 года в Свердловской области. Решение приняло региональное правительство. Теперь платить за будущий ремонт придется по 17,5 руб. с кв. метра. Хотя еще год назад министр ЖКХ области хотел поднять взносы до 27 рублей.
Ранее глава Свердловского фонда капремонта говорил, что без повышения тарифа бюджет фонда может сократиться на 60% – с 2 млрд до 700 млн рублей. При этом сам дефицит денег в фонде составляет 3,8 млрд рублей.
Не только в Екатеринбурге прошло столь значимое повышение тарифа. Депутаты Воронежской городской Думы проголосовали "за" увеличение тарифов по водоснабжению на 12% и по водоотведению на 20%. Это сильно выше установленных предельных индексов. Такое повышение объясняют тем, что РСО не в состоянии выполнять инвестпрограммы модернизации сетей. Напомним, в ряде случаев именно муниципальные депутаты поднимают тарифы выше нормы.
Планы по увеличению тарифов на будущий год почти все регионы начинают анонсировать осенью. Так что ожидаем изменения и по другим субъектам РФ.
Если вам много начисляют за ОДН, возможно, подвал – это немного больше, чем подполье.
В Москве житель обнаружил мини-хостел в подвале своего дома. Аккуратные перегородки между комнатами, шторки, вещи сушатся на общедомовых трубах, электроплиты мимо счетчиков.
Всю эту красоту оплачивают жители дома.
Смоленский завод коммунальной техники показал балет с мусоровозами.
В рамках конференции для организаций отрасли обращения с отходами завод организовал презентацию мусоровозов с элементами балета. Артистки театра-студии «Молодой балет» две недели готовились к мероприятию.
Балерины порхали вокруг мусороуборочной техники под музыку Чайковского: танец Феи Драже из «Щелкунчика» и «Аллегро Грациозо».
Так компания презентовала мусоровозы «СМ». Теперь ждем, кто из производителей коммунальной техники поставит Jesus Christ Superstar или Cats.
"Условный лизинг", или назад в СССР.
Глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов предложил альтернативу льготной ипотеке. По его словам, сейчас субсидируемые ипотечные программы составляют 95-98% всех кредитных сделок с жильём. Но на фоне нынешних ставок банки сворачивают программы.
Что делать?
А пусть теперь регионы (которые ездят за деньгами на поклон в Москву) субсидируют аренду. Скажем, врачам. А врач получит на 30 лет квартиру, будет платить аренду и постепенно выкупать свои 50 квадратов. Взамен доктор эти 30 лет будет "привязан" к больнице. Зато с жильём.
Да, когда не работают рыночные механизмы, приходится что-то придумывать.
Помнится, лет 40 назад уже было понятие "ведомственное жилье". Которое в СССР после энного количества лет оставалось у работника. Так что новое – это хорошо забытое старое.
Правила оценки готовности к отопительному сезону отменяются.
Минэнерго опубликовало проект приказа об обеспечении готовности к отопительному периоду. Этим документом отменяется приказ Минэнерго № 103, который РСО, УК и муниципалитеты использовали на протяжении 10 лет.
В пояснительной записке говорится:
порядок оценки обеспечения готовности к отопительному периоду устанавливает порядок формирования комиссий по оценке готовности к отопительному периоду, порядок расчета индекса готовности, условия определения уровня готовности.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Трём участникам преступного сообщества "профессиональных соседей" дали от 4,5 до 7 лет. Банда занималась преступлениями на территории Москвы. Фигуранты приобретали доли в квартирах. После чего заселялись и создавали для оставшихся собственников невыносимые условия проживания, угрожали насилием, устраивали скандалы, ломали мебель, разводили антисанитарию. После чего скупали оставшиеся доли по цене сильно ниже рынка.
▪️Разборки с ОДН довели до убийства. В Красноярске 69-летний мужчина снимал показания счетчика, который расположен на площадке. В это время на лестницу вышел второй сосед. Которому показалось, что мужчина скручивает показания. В ходе словесного конфликта второй сосед в итоге несколько раз ударил первого ножом. В результате пенсионер скончался. Выбежавшая на лестницу супруга потерпевшего также получила ножевые ранения. Подозреваемый арестован.
▪️В Ставропольском крае задержали главного специалиста местного министерства ЖКХ и ее сообщника по обвинению в мошенничестве на сумму 45 млн рублей. Сотрудница присваивала субсидии, предназначенные для покупки жилья переселенцам из новых регионов.
▪️Ни недели без подделки протокола ОСС. В Волгограде возбудили уголовное дело из-за фальсификации протокола по выбору новой УК. Прокуратура провела проверку в отношении УК "ВОЛЖСКИЙ КРАЙ", которую якобы выбрали жители. Параллельно в гражданский суд обратилась местная ГЖИ о признании протокола недействительным. В последнее время для возбуждения дел по подделкам протоколов решения судов общей юрисдикции являются преюдицией (обстоятельством, не требующим доказывания), и упрощают расследования таких дел.
❗️Отключил зимой батарею – заплатишь больше.
Минстрой РФ перед новым отопительным сезоном добавил неразберихи в начисления в зимний период. Касается МКД с индивидуальными счетчиками по отоплению. Или почти всех новостроек последних десяти лет.
Итак, некоторые собственники зимой отключают батареи в квартирах. Или убавляют на самый минимум. Причин несколько: хорошее утепление, живут в середине МКД и "греются" от соседей. Или просто многие еще не заселились.
Теперь Минстрой РФ в письме N 16329-ОГ/00 утверждает:
представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям ИПУ тепловой энергии означает, что потребитель не сдал показания счетчика вовсе.
Падал вывозился прошлогодний снег.
Перед началом зимы 2024 года жители Югорска в ХМАО получили квитанции по ЖКУ с начислениями за вывоз снега 2023 года.
Алена Шкапо, директор одной из УК города, так прокомментировала начисления порталу Ура.ру:
Оплачивать за вывоз снега собственникам жилья все равно придется, тут вопрос: "Как?". Либо по факту — есть снег, люди подают нам заявку на его уборку, либо оплачивают услугу по муниципальному тарифу. Каким тариф будет, пока неизвестно.
Не успел достроить дом и обанкротился? В Китае не будут ждать – снесут всё за один раз и дадут площадку новому инвестору. Если найдётся.
Не показывайте это видео обманутым дольщикам.
Мэрия Воронежа признала ошибку. И переназначила другие УК на дома бывшего ПИК-Комфорта.
В июле двадцать одну УК из пула ГК ПИК-Комфорт, которые на начало лета обслуживали около 1700 МКД, лишили лицензии. После этого в начале августа мэрия, в нарушение жилищного законодательства, назначила на дома шесть местных УК. С чем обоснованно не согласилась областная ФАС и выписала мэрии желтую карточку предписание.
Новоизбранный мэр Воронежа в итоге признал свою же ошибку. В итоге у части УК отняли дома и перераспределили еще на 17 новых компаний. Добавив тем самым неразберихи для жителей.
Так, если ранее собственники в этих домах ожидали получить 2 квитанции по ЖКУ – одну от ПИКа за предыдущий период и одну от новых УК, выбранных в августе, – то теперь квест усложнился. Оплатив уже вторую новую квитанцию, жителям в конце месяца придется платить в адрес третьей новой УК. При всем при этом форма квитанций у всех компаний разная.
Кстати, одна из "назначенных" компаний – это некая загадочная АНО Омега. С основным ОКВЭД "деятельность стоянок для транспортных средств". По закону некоммерческие организации не извлекают прибыль, в отличие от УК. Да, АНОшки могут вести коммерческую деятельность, но не напрямую, а через участие в других юрлицах.
Удивительно много странностей на рынке ЖКХ Воронежа.
Когда ты студент и ограничен в финансах.
Китайская абитура стала использовать вместо чемоданов мусорные баки. Больше объем и бесплатно.
Ожидаем, когда мода дойдёт до нас. Тем более государство постаралось с сортировкой: можно отдельно перевозить пластик, баночки с соленьями и вот это всё.
Региональный ГИС ЖКХ "за копейки".
Пока Минстрой и Минцифры тратят миллиарды на поддержание и наполнение ГИСа, Ярославль показывает чудеса экономии. Правительство области выделило 45 млн некой некоммерческой организации. Называется она неброско – АНО «Центр развития ЖКХ». Учредитель – правительство области в лице местной ГЖИ. Сами себе выделили субсидию на:
▪️ проведение форумов, собраний, обучений;
▪️ обследование жилищного фонда;
▪️ разработку новых технологий, включая создание мобильного приложения (!), а также единой диспетчерской службы.
И всё это чудо будет стоить всего 45 миллионов. Судя по всему, начали воплощаться идеи руководителя Минцифры о шести платформах в ЖКХ. Правда, никто не ожидал, что это почти ничего не будет стоить бюджету.
Массовое отравление водой на Кавказе.
Более 230 человек госпитализированы в больницы города Баксан в Кабардино-Балкарии. Причина – острое отравление водопроводной водой. Прокуратура и местный СК возбудили дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ.
Миндзрав республики сообщил, что в больницах остаются 70 человек (по данным на утро). Некоторые в реанимации, среди тяжелых есть дети.
Местный МУП Водоканал Баксан пока никак не комментирует ситуацию, призывая использовать бутилированную воду.
Несколько месяцев назад похожая ситуация с отравлением была в соседней республике – Дагестане. Там было госпитализировано более 270 жителей.
Весь долг по капремонту можно взыскать с предыдущего собственника.
Квартиры на рынке нередко продаются с долгами, причем существенными. Потому что при купле-продаже давно не нужны справки об отсутствии задолженности по квартплате. При этом долги за содержание и коммунальные услуги остаются на старом собственнике, а долг по капремонту – за самим помещением и переходит полностью к новому владельцу.
Теперь же взыскать долги за капремонт со старого собственника можно за период больший, чем стандартные три года давности.
Ситуация: собственник приобрел в 2022 году квартиру. В сентябре 2023 года он оплатил долг предыдущего хозяина по капремонту. Период задолженности был с весны 2017 года. Суды двух инстанций взыскали долги предыдущего собственника, однако применили стандартный срок исковой давности и взыскали только за 2 месяца.
Первый КАС общей юрисдикции отменил эти решения. В обосновании указал, что новый собственник обращался для взыскания долгов со старого не как фонд капремонта, к которому применима исковая давность. А как лицо
в силу ч. 3 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившее обязательство должника, к которому переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.
У председателя совета МКД нет трудовых отношений с УК.
Минстрой РФ в очередной раз изобретает свой Жилищный и Налоговый кодексы. В письме № 18080-ОГ/00 от 15 июля 2024 года ведомство делает два вывода:
Между управляющей организацией и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений.
Удержание расходов на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД является неправомерным.
Треть Челябинска не готова к зиме.
В городе просто нет специалистов для устранения текущих аварий и проведения опрессовок.
Глава города Наталья Котова открыто обратилась к руководителям местных крупных предприятий. Мэр сообщила, что готова временно трудоустроить сотрудников в муниципальное предприятие ЧКТС, т.к. существующих бригад просто не хватает. Потому что на текущие зарплаты в 40-45 тысяч никто не идет. О зарплатах сантехников по стране мы писали здесь.
МУП ЧКТС обслуживает две из пяти территориальных зон миллионного города. Большинство домов в зоне обслуживания этой РСО находятся без ГВС от трех недель до двух месяцев. Сроки подключения горячей воды постоянно переносят. Хотя через две недели начнется отопительный сезон. При этом местная ГЖИ говорит о том, что 85% МКД получили паспорта готовности к зиме. Т.е. фактически проблема именно в квартальных или магистральных теплосетях.
Местные жители задаются вопросом, почему мэрия не искала сотрудников на подготовку к зиме в течение всего лета. А занялась этим только сейчас.
Кроме того, в городе около 300 МКД, подвалы которых затоплены канализацией. На протяжении длительного периода Челябинская область — лидер по числу аварий на сетях водоснабжения.
При этом на прошлой неделе Фонд развития территорий выделил области 287 млн рублей на обновление коммуналки.
Изменения в ЖКХ с 1 сентября.
Проверяйте себя и своих сотрудников, чтобы не забыть о важных изменениях законодательства:
▪️ ужесточение лицензионных требований в отношении учредителей УК;
▪️ новый приказ Минстроя 79/пр о размещении информации в ГИС ЖКХ;
▪️ теперь необходимо получать лицензию на дератизацию и дезинфекцию;
▪️ строительный контроль и другие новации по капремонту;
▪️ усложнилась подача судебных приказов;
▪️ новые госпошлины для подачи документов в суды;
▪️из смежного – гарантийный срок на новостройки снижен с пяти до трех лет.
Продолжаем в #лепота показывать фонтаны городов-миллионников. Сегодня – Омск. По порядку:
▪️светомузыкальный фонтан, который находится на Театральной площади;
▪️фонтан "Изобилие", считается самым старым из ныне действующих городских фонтанов;
▪️еще один светомузыкальный "сухой" фонтан в парке имени 30-летия ВЛКСМ. Жители называют его "Холодушка". Самый молодой фонтан Омска, подаренный в 2021 году частными инвесторами на день города;
▪️фонтан в сквере Дзержинского напротив мэрии города. Не всегда работает, поэтому зимой он выглядит красивее, чем летом.
▪️необычные фонтаны на пешеходной улице Чокана Валиханова. Были изготовлены по спецпроекту в Англии и Болгарии. Выполнены из нержавеющей стали и напоминают зеркала, по граням которых сбегает вода.
Всего в городе насчитывают 12 фонтанов на балансе мэрии. И еще часть фонтанов не работают. Местные жители с горечью называют Омск "городом сухих фонтанов".
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь, Уфы - здесь, Красноярска - здесь, Челябинска - здесь, Ростова -на-Дону - здесь.
Сургутский Хатико.
Пёс потерял своего хозяина в холле одного МКД. Собака проехалась на лифте по этажам в поисках владельца. В итоге хозяин и его четвероногий друг счастливо воссоединились на первом этаже.
Подкрадули по-собачьи.
❗️Новое мошенничество со счетчиками.
Эксперты ОНФ в разговоре с РИА Новости сообщили, что жертвами мошенников в последнее время стали жители, которым предлагали поменять счетчики.
От имени РСО телефонные хулиганы звонят собственникам, говорят, что нужно установить или заменить счетчики электричества. Таким образом выманивают персональные данные и логины от Госуслуг. После чего выкачивают с портала всю информацию, а в ряде случаев могут получить данные по платежам.
К примеру, на текущей неделе житель Альметьевска из Татарстана перечислил мошенникам 1,5 млн руб.
Недавно мы писали о мошенничествах через домовые чаты. Предупредите своих родителей и соседей.
Водопад из дома пошёл в Набережных Челнах.
УК сообщает, что злоумышленники сломали пожарный гидрант. В доме затопило лифты, квартиры и лестничные клетки.
Теперь будут решать, как восстанавливать ущерб.
В Пермском крае второй день бушует ураган. Сносит крыши и заборы. Жуткие кадры.
Читать полностью…