-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Семья в Нидерландах живет в квартире площадью 6,89 кв. м.
Ширина апартаментов – 1,97 м, длина – 3,6 м. Всё это пространство удалось поделить на четыре зоны.
Попасть в спальню на верхнем уровне можно только через ванную комнату. Где спрятана съемная лестница. Сама ванная комната по размерам больше спальни. Причем в ней есть туалет, душ и даже сауна с гидромассажной ванной.
Чтобы поесть, нужно из внутренних шкафов достать раковину, холодильник, стол и технику.
Нашим застройщикам есть к чему стремиться.
Представители ОНФ опросили 16,5 тысяч человек из 86 регионов РФ.
Ещё 27% россиян не заметили никаких улучшений. Лишь 15% респондентов отметили позитивные изменения.
Кроме того, специалисты отмечают:
В системе обращения с отходами для потребителя ничего не изменилось, кроме кратного увеличения в квитанции цены за вывоз мусора.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Директор МУП Водоканал из Улан-Удэ обвиняется в превышении полномочий, служебном подлоге и коммерческом подкупе. По версии следствия, он организовал торги на выполнение работ, которые уже фактически выполнила "приближенная" к директору Водоканала фирма. Но что-то пошло не так, и конкурс выиграла сторонняя компания. Тогда директор пошел к ним договариваться, чтобы они заключили субподряд с нужными людьми и подписали фиктивные акты выполненных работ. После чего уже что-то не так пошло с директором Водоканала, которого удалось арестовать при получении денег и подписании подложных документов.
▪️Заместитель руководителя департамента мэрии Красноярска по ЖКХ арестован за взятку в особо крупном размере. Как это иногда бывает, чиновник способствовал заключению муниципальных контрактов для определенной компании. Которая также выполняла работы по капремонту МКД, оплата за которые проходила за счет субсидий мэрии.
▪️В МКД в Рязани на неделе двое человек скончались от отравления угарным газом в квартире. Еще пять человек, в том числе четверо детей, госпитализированы. Возбуждено дело о причинении смерти по неосторожности. Предварительная причина – плохое состояние газового оборудования, дымоходов и вентканалов. К сожалению, довольно распространенная проблема, решения которой на федеральном уровне до сих пор не выработано.
▪️В Туле возбудили дело против предприимчивого собственника МКД. Пытаясь казаться владельцем шикарных апартаментов в 200 кв. м, он зарегистрировал в своей 45-метровой хрущевке десять граждан из ближнего зарубежья. В итоге против собственника "резиновой" квартиры возбудили дело по ст. 322.3 УК – фиктивная постановка на учет иностранцев.
▪️Нарушения работ в зимний период приводят к уголовным делам в летний. Директора УК в Магадане будут судить по ст. ч. 1 ст. 238 – оказание услуг, не отвечающих безопасности. Повод – сошедший на голову прохожих снег с крыши. По версии следствия, кровлю одного из МКД в этой УК долго не убирали. В результате скопилось много плотного снега, который упал на пешеходов. Причем территория возле дома не была огорожена. Так что еще один повод для УК/ТСЖ обратить внимание на эти вопросы в наступающую зиму.
На сколько в реальности выросли тарифы на ЖКХ и почему – разбираем на примере и цифрах.
Вчера мы писали про жалобы жителей на квитанции по ЖКУ, которые выросли намного больше обещанных 10-12,5%. На нашу почту upravdom@idnom.ru прислали письмо с вопросом: как же проверить, на сколько увеличились тарифы в конкретном городе страны?
Ранее в #пояснизаЖКХ мы кратко рассказывали, почему тарифы растут больше предельных индексов. Теперь покажем, как на самом деле чиновники устанавливают тарифы.
▪️Правительство РФ установило индексы повышения коммунальных услуг по регионам. К примеру, для Калужской области – 10%. Это средний индекс по субъекту.
▪️Этим же постановлением правительство дает возможность регионам установить "предельно допустимое отклонение по отдельным муниципальным образованиям". На примере той же области это повышение еще на 3%. Т.е. сама область может повысить уже на 13% вместо 10%.
▪️Фраза "по отдельным муниципальным образованиям" означает, что
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований.
Решение о повышении для населения тарифа в 2024 году на водоснабжение на 36% и на водоотведение на 46% приняли фактически единогласно депутаты городской думы, переложив этим самым ответственность и обязанность по ремонту изношенных коммунальных городских сетей на самих жителей.
Данные о недвижимости будут получать конфиденциально.
Правительство вносит поправки в закон о госрегистрации недвижимости. В мае 2024 премьер Михаил Мишустин дал поручение отрегулировать систему противодействия отмыванию доходов. В настоящий момент Росреестр обязан предоставлять собственнику данные о том, кто запрашивал или интересовался его недвижимостью. За исключением проверок, проводимых в рамках оперативной деятельности правоохранителей. Эту опцию можно подключить по подписке и получать уведомления. Чем, по мнению государства, не всегда пользуются в благовидных целях.
Теперь к списку исключений добавят Росфинмониторинг. Ранее это ведомство получило данные ко всем сделкам с недвижимостью. Теперь оно в закрытом режиме будет мониторить собственников всех квартир.
Власти полагают, что это даст возможность пресекать реализацию незаконно приобретенной недвижимости. На которую могут быть наложены аресты или иные ограничения. Юристы же заявляют, что расширение и без того больших полномочий ведомства создаст дополнительную возможность для злоупотреблений. Изменения планируют принять в осеннюю сессию Госдумы.
Не хотите управлять домами – заставим.
УК без лицензии обязана содержать МКД – к такому выводу пришли суд и прокуратура в Благовещенске. Проявив к тому же чудеса оперативности.
Местная УК "Управдом" (не путать с нашим каналом) решила закончить деятельность по обслуживанию МКД. Она заранее подала заявление в ГЖИ о прекращении лицензии. В начале августа ГЖИ постановила прекратить действие лицензии этой УК с 1 сентября 2024 года.
В отличие от мэрии Воронежа, местная администрация не торопилась искать брошенным домам новых управленцев. Каждый месяц Амуржилинспекция публиковала списки домов, которые перешли от этой УК в другие компании, самостоятельно проведя собрания. Тем не менее на начало сентября осталось 60 МКД без обслуживания. А отопительный сезон вот-вот начнется.
Прокуратура региона, вместо того чтобы заставить мэрию исполнять свои обязанности, подает в суд на УК "Управдом". На компанию, которая ушла с рынка. Которая за два месяца до окончания своей деятельности всех об этом предупредила. Которую лишили лицензии. Эту компанию прокуратура заставляет работать дальше.
Иск был подан в суд 3 сентября. Решение вынесено сегодня, 11 сентября. 6 дней без учета выходных.
Мотивировки решения на сайте еще нет. Тем не менее Благовещенский городской суд сообщает, что требования прокуратуры удовлетворены.
Суд обязал ООО "Управдом" с 1 сентября 2024 года исполнять обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Благовещенска до наступления обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.
Отопительный сезон только начинается, а уже тревожно.
Депутат Госдумы Андрей Гурулев проинспектировал одно из теплоснабжающих предприятий в Забайкалье.
Местная служба по тарифам (РСТ) не соглашается с реальным КПД котлов котельной. И определяет в тарифе денег на закупку угля меньше, чем в реальности надо. Поэтому топлива на всю зиму уже не хватит. К примеру, в прошлую зиму на этой котельной сожгли на 500 тонн угля больше положенного. В связи с чем концессионер понес убытки. А проблемы с отоплением в Чите и прилегающих поселках в предыдущем отопительном сезоне начались уже в середине декабря.
На днях министр энергетики РФ Сергей Цивилев констатировал, что Дальний Восток входит в осенне-зимний период без необходимого резерва генерирующих мощностей. И что резервы созданной в СССР энергетики исчерпаны.
Польские геймеры создают игруху, где можно наглядно увидеть результат ремонта своими руками.
Angry birds neighbours и Maincraft в одном флаконе.
Зарплаты в ЖКХ за лето выросли до 25%.
В июле повышаются не только тарифы на ЖКУ и содержание МКД. Многие регионы фиксируют, что существенно поднялась оплата труда на рынке ЖКХ.
Так, по данным "Авито.Работа", в Санкт-Петербурге средние зарплаты в УК поднялись до 53 236 рублей в месяц. Больше всего увеличилась зарплата маляров — на 25%, до 86 712 рублей. Дворникам предлагают на 23% больше — 40 124 рубля, а сантехникам — на 19% больше, до 72 442 рублей в месяц.
В Ханты-Мансийске, по информации того же ресурса, средняя зарплата в ЖКХ составила 54 102 рубля. Дворникам теперь платят на 12% больше — около 42 200 рублей, сантехникам и малярам — на 8% больше, до 65 100 и 90 900 рублей соответственно. При этом количество вакансий в ХМАО в ЖКХ выросло в три раза.
Сантехникам в России, к примеру, предлагают зарплату от 24 тысяч до 110 тысяч рублей.
Когда ты фанат "Звездных войн", свежего воздуха и не знаешь, как заманить друзей к себе в гости.
Ютубер, инженер Аллен Пэн, создал газонокосилку, которая стрижет траву лазером. Странно, что соседи не вызвали полицию.
Взыскание долгов по ЖКУ становится невозможным. К такому выводу пришел Общественный совет при Минстрое РФ.
Эксперты сообщили, что общий долг за ЖКУ с 1,5 трлн конца 2023 года вырос уже до 1,77 трлн по состоянию на начало второго квартала 2024 года.
Кроме того, с 1 сентября заработали новые требования по судебным приказам. Теперь перед отправкой документов в суд необходимо направить уведомление должнику. Но по другому закону персональные данные собственников, содержащиеся в ЕГРН, доступны исключительно с согласия правообладателя. Или по запросу суда. Но суд не примет приказ без доказательств об уведомлении должника. А уведомить нельзя, т.к. данных нет. Замкнутый круг.
Теперь хотят внести следующие изменения:
▪️если персональные данные должника не известны, то и прикладывать к судебному приказу ничего не нужно;
▪️все копии документов по судебному приказу в таком случае будут направляться судом. Как было 2-3 года назад по искам;
▪️несмотря на то что все уже вступило в силу, предлагают ввести отсрочку по взысканию по новой схеме. Чтобы она заработала с 1 января 2026 года.
Юристы УК на местах подтверждают, что пока часть вопросов по взысканию поставлена на паузу. В том числе из-за новых сумм госпошлин. Где есть старые данные по собственникам, как-то еще пытаются работать. А по новым – изменений никаких. Только депутаты продолжают фонтанировать идеями и усложнять работу на земле.
Минстрой поддержал создание рейтинга УК. Скорее формально.
Ведомство ответило на запрос вице-спикера Госдумы Даванкова о том, что создание антирейтинга УК под кодовым названием "Поганая метла" (почему не "Управдом – друг человека"?) позитивно отразится на конкуренции в сфере.
Введение народного рейтинга УК на основе мнения жителей и его доступность для всех желающих собственников помещений МКД может позитивно отразиться на отраслевой конкуренции и повлиять на повышение качества оказываемых населению услуг в сфере ЖКХ.
Когда один коммунальщик по ошибке убрал территорию другого.
Читать полностью…
Помните историю про тайских сантехников?
Теперь этот опыт дошёл и до Краснодара. Из-под ванны одной из жительниц города вытащили полутораметрового питона.
Двое в лифте, не считая курьера.
В Краснодаре троица застряла в лифте. Силач из соседнего фитнеса решил проблему и открыл створки. Курьеру помогли вытащить заказ вместе с сумкой и доставить еду вовремя.
Правда, теперь жители 19-этажного дома какое-то время будут ходить пешком.
Клаустрофобия + протеин = гремучая смесь, которая открывает любые двери.
Лишать УК лицензии стали очень оперативно.
Поразительную скорость принятия решения продемонстрировал Арбитражный суд Вологодской области. Всего за три недели после принятия иска к производству и всего за одно судебное заседание суд аннулировал лицензию УК "Маяковская". Удовлетворив тем самым требования жилинспекции.
Удивляет то, что такое, по сути, рутинное решение суда прокомментировал аж губернатор. Который озаглавил свой пост словами "Первый пошел" и предварил молнией ⚡️. Возможно, имелось в виду какое-то заклинание из "Гарри Поттера", мы не знаем.
Мы неоднократно предупреждали, что работать в регионе будут только добропорядочные организации, которые в полной мере осознают свою ответственность перед жителями и регионом. Тем более это касается управляющих компаний, деятельность которых требует особой социальной ответственности,
Вчера были задержаны и сразу же арестованы на 2,5 месяца мэр Долгопрудного Владислав Юдин и его сообщница Марина Цветкова.
По версии следствия, Юдин, еще будучи главой Талдомского района, а потом и округа, передал городские котельные подконтрольной ему коммерческой фирме. За счёт этих махинаций бюджет округа не получил арендной платы на 4 млн рублей.
Но это не всё: 40 млн долгов этих котельных, уже находящихся по сути в его собственных руках, по его же поручению были погашены за счёт бюджета. Таким образом, итоговый ущерб бюджету составил 44 млн рублей.
Вторая фигурантка дела – Марина Цветкова – как раз и была директором компании "Эко-Пересвет", которой передали котельные. Причём учредителем компании был сам Юдин. Компанию "Эко-Пересвет" они ликвидировали еще в 2019 году. А главой Долгопрудного Юдин стал в 2020 году.
Почему следствие решило разворошить архивы пятилетней давности и только сейчас арестовать Юдина, не сообщается.
В пять утра житель одного из МКД Москвы внезапно стал Халком.
Последний из трех работающих лифтов поломался, в попытках выбраться и в приступе клаустрофобии мужчина силой открыл двери и напоследок поменял кнопки этажей местами.
Месть УК была страшна.
Жилищные войны в МКД – это...
Раньше при переходе из одной УК в другую старая компания могла не передавать ключи от подвала. Или оставлять у себя техдокументацию на дом. Или отдавать накопившиеся деньги только через суд. УК Кирова открывает новые горизонты.
В августе жители одного из домов на Вятке обнаружили, что из подвала дома пропала система отопления. МКД на протяжении семи лет находился в управлении УК "Альянс". Которая, по мнению жителей, не отличалась усердием в работе. Долгие попытки перейти в другую УК в итоге увенчались успехом, и ГЖИ внесла изменения в реестр лицензий. Однако, когда новая компания пришла обслуживать дом, то обнаружила, что пропали 50 вентилей и 4 задвижки. Пока обращения в полицию результата не дали. Хотя в доме нашлись свидетели, которые видели, как за пару дней до прихода новой УК в подвале очень долго трудились сотрудники предыдущей компании.
Чтобы начать отопительный сезон, жителям нужно около 300 тыс. руб. только на материалы.
Руководство области пока же отчитывается о почти полной готовности к зиме.
Приобщаться к спорту предлагают в фонде капремонта Башкирии.
Более года назад в одном из МКД поменяли лифты по региональной программе. С тех пор жители девятиэтажки ездят исключительно на второй или восьмой этажи. Другие кнопки попросту не работают.
Проблемы этого дома уже освещал местный муниципальный телеканал. Плюс десятки обращений жителей в разные инстанции.
Фактически жилье бизнес-класса – фитнес-клуб прямо в подъезде.
Почему "коммуналка" летом подорожала больше, чем ожидалось.
Собственники в регионах заявляют, что суммы ЖКУ в квитанциях увеличились на 20 и более процентов. Хотя установленные индексы были существенно меньше. Среднее увеличение тарифов по стране – 12,53%.
Так, жители Костромы сообщали, что итоговая квитанция увеличилась на 200%. Примерно такие же новости приходили из Рязанской, Калужской, Тюменской областей. Жители Владивостока сообщали, что канализация выросла на 30% вместо обещанных 10.
Волну возмущения населения пришлось гасить Минстрою РФ. На запрос "Известий" там ответили:
тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются субъектами РФ, контроль за соответствием тарифа осуществляет ФАС России.
Фонд развития территорий сообщил, что утверждена программа развития ЖКХ на новых территориях. На ее исполнение будет выделено 17,7 млрд рублей.
На эти деньги будут созданы единые водоканал и теплосети в четырех субъектах.
Чуть ранее новым регионам направили 16,3 млрд руб. на капремонт МКД. А также почти 6 млрд на улучшение электроэнергетики.
Видеокамера в подъезде – нарушение личной жизни или нет?
В столице Сыктывкара между двумя соседями длительное время возникали конфликты. Некоторые из этих споров выливались в суды и административные протоколы. После этого один из жильцов установил на лестничной площадке видеокамеру. Соседке эта идея не понравилась, и она пошла в суд.
В иске она заявляла, что наличие видеокамеры нарушает ФЗ "О персональных данных", согласия на запись она не давала, проектом МКД камера не предусмотрена. Поэтому просила возместить моральный вред в сумме 100 000 рублей и демонтировать видеокамеру. К слову, от требований по демонтажу соседка отказалась сама, оставив только моральный вред.
Районный суд ей отказал. Аргументировав тем, что
установка видеокамеры произведена в целях личной безопасности и сохранности имущества, что не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Видеокамера при открывании двери, установленной в общем коридоре, фиксирует лишь часть общих помещений, а не жилые помещения соседей.
В плохой воде в доме виновата УК.
Началось то, о чем мы уже предупреждали. Напомним, Роспотребнадзор по всей стране начал внедрять новые обязанности для УК. А именно – контроль качества и безопасности питьевой и горячей воды, а также разработку программы производственного контроля. Далее федеральное ведомство пошло засиливать эту позицию в судах. Естественно, денег в тарифах УК на это не заложено. Но делать придется.
Многие УК/ТСЖ до сих пор считают, что это их не касается. Вот несколько свежих фактов. На днях операционный директор Росводоканала Андрей Броцман рассказал:
Вода в МКД должна соответствовать нормам СанПиН 1.2.3685-21. Водоочистные сооружения постоянно следят за качеством воды перед подачей потребителям. В случае изменения качества нужно обратиться в УК.
Вместо кровли – баннер. В прямом смысле.
Еще одно подтверждение плачевности капремонта в регионах.
Ремонт в этом доме Новосибирска должны были сделать в 2019 году. Но местные власти сдвинули срок вправо – на 2029 год, без учета реального состояния кровли. А чтобы прикрыть решето, они постелили на крышу рекламный баннер.
А на море белый-белый песок. Дует теплый ветер в лицо… 🌊 Ах, как же хочется наслаждаться отдыхом, но не можется. А всё почему?
Да потому что вы не застраховали свою квартиру от неожиданных обстоятельств! Каждая минута бездействия может оказаться роковой:
• в квартиру пробрались воры;
• затопили соседей сверху;
• произошёл пожар или короткое замыкание;
• квартира пострадала из-за стихийных бедствий и многое другое.
Как же все-таки избавить себя от этой головной боли и уехать в отпуск со спокойной душой? 🤔 Решение есть! Ингосстрах компенсирует расходы в непредвиденных ситуациях.
Ремонт, мебель и техника, личные вещи — все это Ингосстрах поможет сохранить. Отдельно стоит отметить, что если квартиры других людей пострадали по вашей вине, страховой полис покроет не только ваши, но и их расходы (в рамках выбранных вами лимитов). Рассчитать стоимость страховки и оформить ее можно тут.
#реклама Рекламодатель СПАО "Ингосстрах", ИНН 7705042179, erid: 2SDnjdX7x5G
В Иркутске во время фестиваля "Счастье чистой воды" на набережной Ангары в реку вытекала канализация.
Сам фестиваль обошелся в 250 млн рублей. Из них 200 млн – грант Ростуризма, и 50 млн – бюджет города и области.
При этом в 2024 году в бюджете города на реконструкцию канализации Иркутска заложено 39 млн рублей.
Продолжаем в #лепота показывать фонтаны городов-миллионников. Сегодня – Воронеж. На фото по порядку:
▪️фонтан в Кольцовском сквере. Один из самых старинных цветомузыкальных фонтанов страны. Подсветку и звуки в него внедрили в далеком 1977 году. В то время в СССР такие фишки были всего в трёх городах;
▪️фонтан «Парящий камень». Как и в Красноярске, фишка конструкции – внутри струи воды;
▪️сухой фонтан на Советской площади. Относительно свежее строение. Появилось в 2018 году после реконструкции площади;
▪️фонтан в парке "Орленок". Также один из старых фонтанов города. Был создан в середине прошлого века;
▪️фонтан "Дюймовочка" возле театра кукол. Открыли после реконструкции в мае прошлого года.
Перед началом летнего сезона мэрия отчитывается о запуске семи фонтанов. Хотя в городе, по данным местных урбанистов, 25 композиций.
Фонтаны Нижнего Новгорода смотрите здесь, Казани – здесь, Екатеринбурга – здесь, Краснодара – здесь, Новосибирска – здесь, Самары – здесь, Перми – здесь, Уфы - здесь, Красноярска - здесь, Челябинска - здесь, Ростова -на-Дону - здесь, Омска - здесь.
Продолжаем рубрику #околоЖКХ, в которой рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. Новинки конца августа – начала сентября.
▪️"Корпорация СТС" запустила на Курганском заводе энергетических технологий производство дефицитных изделий для сферы ЖКХ. Теперь на новой линии будут выпускать трубы из полиэтилена диаметрами от 560 мм до 1200 мм. Новая продукция крайне востребована для водоснабжения, транспортировки газа, а также для защиты труб меньшего диаметра.
▪️Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ), принадлежащий госкомпании "Дом.РФ", анонсировал выпуск лифтов со скоростью до восьми метров в секунду. Такие аппараты необходимы для высотного строительства. Сейчас запущен процесс сертификации такой продукции.
▪️Компания "Горэкс-Светотехника" из Кузбасса оптимизировала выпуск штепсельных выключателей. Эта продукция широко распространена на предприятиях энергетики и коммунального хозяйства. За счет изменений производство увеличилось на 49%. Себестоимость при этом снизилась на 5%.
▪️В рамках развития нового направления GeonerGO Green Energy Project компания "ИНТЕЛМАШИН" получила патент "Геотермальный генератор". Сообщают, что в основе проекта лежит первая в мире технология, способная обеспечить получение электричество из тепла грунта. Новация работает за счет того, что генераторы позволяют утилизировать излишки тепла, которое выделяется при работе майнинговых ферм, ЦОДов и полигонов ТБО, возвращая им дешёвую электроэнергию. Это позволяет обеспечить электроэнергией за счет тепла поверхностного слоя земли объекты на удаленных и изолированных территориях. В отличие от привычной геотермальной энергии, новая разработка эффективно работает при низких температурах грунта.
▪️В Саратовском ГТУ разработали термостатический манжет для эффективного и безопасного обогрева трубопроводов. Разработка позволит устранить замерзание жидкостей в трубах и минимизировать коммунальные аварии. Универсальная конструкция устройства позволяет использовать его на трубах различных диаметров. А состав из различных модулей обеспечивает нужную поверхность нагрева. Ожидается, что разработку будут использовать для водоснабжения и отопления во время аварийных работ. А также для ремонта канализации в местах, где происходит сброс сточных вод.
#жкх_мира Как устроена мусорная реформа в Сингапуре.
Из-за действующих в стране правил 61% мусора перерабатывается, а 37% сжигается. И только 2% отходов отправляются на мусорный полигон. Переработанный мусор используется в дорожном строительстве, а энергию от сжигания направляют на электричество.