-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Мусор поделили заранее.
ФАС раскрыла еще один "заговор" по вывозу ТКО. Сумма договоренностей между участниками торгов немаленькая – 7,8 млрд рублей. Нарушения выявили в Рязанской области.
Антимонопольное ведомство подозревает восемь компаний и несколько ИП в сговоре при участии в торгах, проводимых регоператором ТКО. Компании не заявляются на аукционы других участников и не торгуются за снижение цены. Забирая тем самым контракты по максимальной цене. ФАС предполагает, что территории оказания услуг и их стоимость были заранее распределены.
Напомним, такие же нарушения в конце сентября были выявлены в Хабаровском крае. Там сумма соглашений составила 1,6 млрд рублей.
Пока власти организовывают штабы по мусору и закупают технику за бюджетные деньги, рынок ТКО играет по своим правилам и не нацелен на конкуренцию и честный бизнес.
Онлайн-платформа по обслуживанию МКД провела опрос среди 750 УК страны. Лишь четверть собственников вносят квартплату регулярно и вовремя. Задерживают платежи около 51% жителей. Остальные относятся к категории длительных неплательщиков.
При этом Росстат сообщает о собираемости платежей на уровне 96,5%. Хотя в эту статистику попадают и оплаты просрочек, пеней и остальное.
Напомним, что за прошлый год мировые судьи вынесли около 12 млн судебных приказов по долгам ЖКХ.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️В Перми прокуратура возбудила дело по самоуправству в отношении ИПшника. Как это иногда бывает в новых домах, введенные при строительстве ЦТП (центральные тепловые пункты) оказываются в частных руках. В этот раз владелец ЦТП вывел его из эксплуатации. В результате почти 2,5 тысячи жителей остались без горячей воды. Если при расследовании разберутся в оформлении такого оборудования в собственность, может полететь много голов.
▪️Председателю ТСЖ в Петербурге вынесли приговор за выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Следствие установило, что текущий ремонт в доме не проводился более 20 лет. При этом деньги на содержание МКД выплачивались. Председатель оформлял фиктивные акты о том, что ремонт не требуется. В итоге часть чердака пришла в негодность и произошло обрушение некоторых перекрытий.
▪️Тревожный звоночек для глав всех уровней. Руководителя администрации Спасского района в Рязанской области привлекают за халатность при расселении аварийного жилья. Девять МКД признали непригодными для проживания еще в 2015 году. По версии следствия, мэр не принял мер по обслуживанию этих домов и не занимался переселением жильцов. А срок расселения установил до конца 2030 года. Справедливости ради, чиновники на местах никак не могут повлиять на сроки расселения. Потому что на муниципальном уровне этих бюджетов нет. А с учетом сокращения финансирования таких программ привлечь к ответственности будет проще.
▪️Ни недели без подделки протоколов ОСС. В Перми возбудили дело по подделке протокола по переходу МКД под управление новой УК. Такая же причина подделки протокола ОСС в Казани. Аналогичное дело в Саранске. Только причина подделки в том, что УК по этому протоколу подняла стоимость своих услуг. И снова Воронеж: опять три возбужденных уголовных дела по протоколам. Директор старой УК, из которой "якобы" МКД переходят в новую, сообщает, что будут пробовать переквалифицировать статью под мошенничество. Т.к. дела по подделке ничем не заканчиваются. Такие прецеденты по стране уже есть.
▪️ Дела отопительные. К ограничению свободы на восемь месяцев приговорили директора УК в Саратовской области. Суд установил, что в предыдущем сезоне она подделала документы, чтобы получить паспорт готовности дома к отопительному сезону. При проверке подделка вскрылась. С учетом усложнения правил готовности к зиме директорам УК есть на что обратить внимание.
Gmail – под запрет.
Многие УК и РСО, и уж тем более все госорганы, при ответах на обращения граждан используют нормы 59-ФЗ. Вчера в Госдуму внесли законопроект об изменении этого закона. Инициаторы из Заксобрания Краснодарского края сообщают, что с почтовых ящиков, находящихся в иностранных доменных зонах, в органы власти поступают многочисленные обращения, которые характеризуются как "спам-рассылка". Хотите снижения тарифов - пишите с яндекса или мэйла. Такой же вопрос с зарубежной почты = спам. Выход один – запретить.
Правда, статистику по российским доменам депутаты не предоставили. Видимо, там 100% обращений по существу.
❗️Налоги с домкомов отменят с 2025 года.
Зампредседателя комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что вопрос отмены страховых взносов с председателей советов МКД полностью согласован со всеми ведомствами. История длиною в год, инициированная самими же депутатами, подходит к логическому концу.
Еще летом Минфин РФ был против изменений Налогового кодекса. Однако на вчерашнем заседании, на котором присутствовал замминистра финансов Алексей Сазанов, отмену взносов приняли единогласно.
Данные Росстата о состоянии сетей сильно приукрашены.
Центр стратегических разработок опубликовал анализ состояния сетей водоснабжения и водоотведения в РФ. Доклад очень подробный, на 100 страницах. Анализировались как открытые данные, так и информация от участников рынка.
Всё очень грустно, и вот почему:
▪️По данным Росстата, изношенность составляет 43-46%. Сами водоканалы сообщают о 60%.
▪️В некоторых крупных городах изношенность критическая. В Уфе, Перми – более 70%. Во Владимире износ сетей 100%.
▪️Почти четверть всех потерь и утечек воды (23%) происходят из-за плохого состояния труб. В 24 регионах страны эта цифра более 30%.
▪️Ежегодно ремонтируется от 0,3% до 1,1% сетей. При минимально необходимых 3%. Сети продолжают ветшать. К примеру, по состоянию на лето текущего года было отремонтировано 0,01% от всей протяженности сетей.
▪️Росстат сообщает о снижении количества аварий на 60-70%. В то время как участники рынка говорят, что на большинстве сетей идет рост аварийности.
Выводы:
Чтобы как-то исправить ситуацию, до 2035 года в водопроводные сети нужно вложить до 13,6 трлн рублей. Пока же за три года на ремонт всех сетей направят 189 млрд рублей. Или в 72 раза меньше. Притом, что только для срочного ремонта водоснабжения и канализации прямо сейчас нужно минимум 7,6 трлн рублей. К слову, электрикам не хватает 37,5 трлн рублей.
ГИС и ГАС взыщут ваши ЖКХ-долги автоматически.
Такой проект в нескольких, пока не названных, регионах, запустит Минстрой РФ. Портал 74.ру сообщает, что на конференции в Челябинске министерство презентовало новую схему. На фоне усложнения взыскания долгов по ЖКХ, просрочки по оплате и суммы неплатежей будут только возрастать. Так, общий долг за ЖКУ по РФ составляет сейчас 1,77 трлн рублей. Госпошлины выросли кратно. А направление судебных приказов усложнилось.
Вся информация по начислениям ЖКУ и долгам есть в ГИС ЖКХ, поэтому можно соединить этот портал с Госуслугами и ГАС Правосудием (система судов РФ). И документация по взысканию будет автоматически в электронном виде проходить через эти три госсистемы.
Теперь ресурсник или УК в ГИС ЖКХ нажатием одной кнопки будет формировать документы по взысканию задолженности. Эта информация будет поступать потребителю на Госуслуги, что, по мнению Минстроя, будет являться надлежащим уведомлением о начале судебного разбирательства. После этого документы из ГИС ЖКХ будут попадать в ГАС Правосудие. И суд будет выносить решения о взыскании долга. Итоговый судебный приказ также будет потом направлен потребителю на Госуслуги и передан судебным приставам для взыскания.
По статистике судебного департамента ВС РФ, мировые судьи за 2023 год вынесли около 24 млн судебных приказов. Из них около половины, или 12 млн приказов, касались ЖКХ. При автоматизации процессов юристы в УК и РСО, занимающиеся взысканием, практически будут не нужны.
Автоматизация, отказ от бумаг, уведомление должников через госсервисы – всё это уберет 95% рутинной работы. С другой стороны, необходимо более осторожно относиться к таким внедрениям. Работа ГИС ЖКХ часто вызывает справедливые нарекания, причем как у собственников, так и у УК и РСО. Данные по начислениям бывают не всегда корректны. Так что ждем более конкретных шагов от Минстроя и названия регионов, где будут внедрять пилотные проекты.
ВС РФ: ФАС имеет расширенные возможности по контролю капремонта.
Питерский фонд капремонта оспаривал в судах усиленный контроль ФАС за его деятельностью. Антимонопольщики предъявляли претензии фонду за ограничение конкуренции. При этом две первые инстанции поддержали ФАС. Однако кассация Арбитражного суда Северо-Западного округа встала на сторону фонда и отменила предыдущие решения.
Тем не менее коллегия ВС РФ согласилась с первоначальным решением, поддержала ФАС и отменила решение кассации.
Суд отметил:
к полномочиям органов власти относится осуществление регулирования отношений в сфере капитального ремонта общего имущества в МКД. Правительство Санкт-Петербурга наделило фонд публично властными полномочиями, которые выразились в реализации фондом функций регионального оператора при осуществлении работ по заключаемым с подрядчиками договорам.
Как будут развивать теплоснабжение в стране
Вице-премьер правительства России Александр Новак по итогам мероприятий РЭН отметил:
В мировой энергетике существуют три главные тенденции: рост спроса на энергию, который наблюдается сегодня, технологические инновации и изменения, происходящие в геополитике.
В РФ появится единая цифровая платформа для РСО.
Минстрой и Минцифры РФ к концу октября установят требования для её создания. Она будет отвечать за управление ресурсоснабжением в регионах.
Замминистра отметил дефицит взаимопонимания между РСО и строительными проектами. Платформа будет служить основой для цифровизации сетей, контроля инцидентов и оценки эффективности финансовых вложений.
О разработке планов создания шести проектов Минцифры заявляло летом. Некоторые РСО по отдельности занимаются цифровизацией, однако единого портала пока нет.
Опрос, проведенный оператором ГИС ЖКХ, показал, что 62,2% пользователей видят в чатах МКД важный инструмент для решения проблемных ситуаций с соседями.
В то же время 10,2% участников домовых чатов считают, что они только усиливают конфликты. Что периодически доходит до судебных решений.
В целом 79% участников чатов решают вопросы управления домом. Также более 52% общаются лично во дворе или подъезде.
37% интровертов, которые не состоят в чатах, решают возникающие по дому проблемы напрямую через УК.
Тарифы на ЖКХ в 2025 году вырастут минимум на 11,9%.
Сегодня правительство РФ внесло в Госдуму проект трехлетнего бюджета на 2025–2027 годы. К бюджету приложен прогноз социально-экономического развития страны на этот же период.
Так, средний индекс увеличения комуслуг по РФ летом 2025 года составит почти 12%. Ожидается, что в 2026 году тарифы вырастут на 5,4%, а уже в 2027 - на 4,8%.
Тарифы на газ для населения увеличат на 10,3% в 2025 году, на 4,3% в 2026 и на 4,0% летом 2027 года.
При этом для организаций сферы ЖКХ стоимость газа увеличится на 21,3%. Что в итоге скажется на остальных комуслугах.
Электричество следующим летом вырастет на 12,6%. В 2026 г. рост составит 5,2%, а в 2027 г. – 4%.
Новояз в ЖКХ: периодическое протапливание.
Перед началом зимы мэрия Санкт-Петербурга поделилась новым термином. Не успели мы привыкнуть к отрицательному росту, подтоплению и хлопку, как вышла "новинка" от комитета по энергетике и инженерному обеспечению Питера:
С сегодняшнего дня в Петербурге стартует периодическое протапливание.
⚡️💧Проверьте свою систему отопления перед сезоном и убедитесь в надежности ее важнейших деталей —преобразователей частоты. Выбирайте только проверенные и испытанные.
👷♂️Недавно специалисты компании "НТЦ Приводная Техника" (Москва) провели замену старого фонда преобразователей частоты на новые инверторы ProfiMaster на одной из теплосетей. Все работы были выполнены, и узлы успешно запущены в работу!
Преобразователи частоты ProfiMaster проходят тщательную проверку и испытательный контроль, что гарантирует стабильную работу даже в случае аварийных ситуаций.
Кроме того, ряд моделей ProfiMaster имеют пожарный режим и прошли пожарную сертификацию по ГОСТу 27483-87, 27484-87. Это значит, что в случае возникновения пожара они продолжат работать в штатном режиме, что сводит к минимуму риск остановки в работе. В пожарном режиме ПЧ игнорирует аварии, которые отрабатываются в стандартном режиме, что позволяет избежать дополнительных поломок и сбоев.
⚙️Обеспечьте себе комфортный отопительный сезон — доверьте свою систему ProfiMaster!
📍сайт: ProfiMaster
📍номер телефона:
+7 (495) 786-21-00
📩эл.почта: info@privod.ru
#реклама ООО "НТЦ ПРИВОДНАЯ ТЕХНИКА"
За переезд из аварийного жилья придется доплачивать.
Еще в августе Минстрой усложнил порядок признания МКД аварийными. Сообщалось, что изменения вводятся из-за существенного урезания финансирования программы. На которую запланировано 330 млрд рублей, или на 34% меньше, чем потрачено на текущий этап. Но, т.к. аварийного жилья не становится меньше, к началу следующего года Минстрой планирует опять поменять правила расселения.
Ведомство предлагает:
▪️снизить компенсации за изымаемое жилье;
▪️обязать граждан доплачивать, если новое жилье дороже;
▪️вычитать расходы на снос или восстановление дома при выплате компенсаций населению.
Как и в прошлый раз, Минстрой сообщает, что изменения могут способствовать снижению бюджетных расходов.
Складывается ощущение, что государство не просто хочет максимально уменьшить расходы бюджета. Но еще и немного заработать. Потому что, когда аварийку расселяет застройщик по программам развития территорий, государство расходов почти не несет. А тут еще и жители будут доплачивать.
По списанным для регионов кредитам теперь в меньшей доле будут направять средства на расселение, чем планировали ранее. Не стоит также забывать, что Госдума хочет назначать УК на аварийные дома. Если бы их количество снижалось, таких экстренных мер бы не понадобилось.
Сейчас признаны аварийными и не расселены около 82 000 МКД. Каждый год эта цифра увеличивается.
#ОколоЖКХ – традиционно рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка.
▪️Компания СберАналитика (дочка Сбербанка) расширяет возможности визуализации данных программы НАВИГАТОР. Сейчас новинки аналитики обкатывают на Ульяновском областном водоканале. Платформа позволяет формировать сводный отчет по районам с визуализацией на карте, настраивать в удобном виде информацию по начислениям абонентам, анализировать глубину просроченной задолженности, формировать аналитику данных по авариям и многое другое. Кроме того, руководители видят в режиме реального времени динамику финансовых и производственных показателей, аналитику по нормативному и фактическому потреблению ресурсов, ведут мониторинг закупок и кадровых показателей.
▪️Компания Синапс Технолоджи увеличивает функционал умных домофонов. Помимо привычных функций в виде безключевого доступа, FaceID, антивандального исполнения, разработчики внедрили в домофон ИИ аналитику. Теперь программа выступает в роли "контролера" за деятельностью сотрудников, а камеры в устройстве отслеживают время прихода и ухода сотрудников, занимающихся уборкой или техобслуживанием. Это дополнительный плюс как для УК, так и для собственников, которые смогут оценивать оперативность реакций на заявки.
▪️Элдис расширяет функционал своего ПО. Теперь реализованы новые отчеты и аналитика, такие как акт периодической проверки узла учёта ХВС у потребителя, сводный отчёт для проверки корректности связей между потребителем и источником, акт повторного допуска узла учёта тепловой энергии и теплоносителя. В отчетах по анализу потребления электроэнергии добавлена возможность просмотра статистики за предыдущие месяцы. Эти и другие новинки системы позволяют УК, РСО и собственникам настраивать собственные отчеты для проверки начислений и выявления возможных нарушений.
▪️Компания Меркатор усовершенствовала дорожный пылесос ВКМ 6500. Транспорт предназначен для всесезонного содержания дорог и тротуаров. Теперь пылесос позволяет полностью механизировать процесс очистки и может: сдвигать грязь, мусор и посторонние предметы, увлажнять зоны подметания, очищать щеточным оборудованием, погружать мусор в бункер для транспортировки на мусорные площадки.
Капремонт растет как на дрожжах.
Сразу несколько регионов на текущей неделе подняли плату за капремонт. Максимальный рост произошел в Ставропольском крае: вместо нынешних 10,63 рублей собственники будут платить с января 17,17 рублей с метра. Рост составил 61,5%.
На Чукотке тариф подняли на 8,5% – с 13,77 до 14,94 рублей.
На те же 8,5% подняли плату за капремонт в Удмуртии. Вместо 9,4 рублей теперь придется платить 10,2 рубля. В домах с лифтами – чуть больше.
Ранее на 18% подняли плату на капремонт в Свердловской области.
Как мы и писали, иных способов закрыть дыру в фондах, кроме как существенно увеличить плату, государство не придумало.
Белый цвет, низкий счет, на покрашенной Земле.
Ученые из американского Университета Пердью придумали самую белую краску в мире. Изобретение даже зарегистрировали в Книге рекордов Гиннесса. Как краску, которая отражает 98,1% солнечного света, одновременно излучая инфракрасное тепло.
По расчетам ученых, если покрасить новой белой краской крышу площадью 93 м2, то это позволит охладить дом так, как при использовании кондиционеров мощностью 10 киловатт. Что приведет к снижению счетов за электроэнергию.
Масштабируя эти расчеты, они сделали вывод, что для обращения вспять глобального потепления нужно покрасить этой краской всего 0,5–1% поверхности Земли. Видимо, нанося ее на крыши и здания.
Инновации, которые могли бы применяться при капремонте для энергосбережения.
В продолжение утренней темы про состояние водоканалов. В Дагестане утечки устраняют старыми дедовскими способами – деревянными чопиками.
Эффективно и практически беззатратно – не нужно никаких миллиардов и триллионов.
Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, может ли УК собирать деньги по спецсчету капремонта на свой расчетный счет.
Вопрос:
На ОСС мы решили формировать капремонт на спецсчете. Владельцем спецсчета определена наша УК ООО "РЭУ №1". В сентябре пришли первые "платежки". В них капремонт выделен отдельной строкой, однако расчетный счет указан только один – и для сбора средств за текущее содержание, и для капремонта. Правомерно ли действует УК?
Ответ:
В соответствии с ч.4 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На основании п. 2.8. Инструкции Банка России от 30 июня 2021 г. № 204-И, специальные банковские счета открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления операций соответствующего вида. Средства со спецсчета могут направляться исключительно на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.
Чтобы открыть спецсчет, УК должна предоставить в банк в том числе протокол ОСС. В протоколе обязательно необходимо прописать решения по вопросам, указанным в ч.4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ. Кроме того, есть Письмо Минстроя РФ от 7 июля 2014 г. N 12315-АЧ/04, где также прописано, какие вопросы необходимо принимать на собрании.
Жителям МКД, которые уже открыли или планируют открыть спецсчет, рекомендуем почитать Постановление КС РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П. Там есть полезная информация по спецсчетам.
Если в МКД приняли решение по спецсчету, но УК в квитанции отдельно этот счет не указывает, надо:
▪️ознакомиться с протоколом ОСС. Если по вопросам формирования квитанций и их стоимости решения не принимались, переголосовать;
▪️если же на ОСС все необходимые решения приняты, однако УК не разделяет плату за содержание и капремонт, то имеет смысл обратиться к ней за письменными пояснениями.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
Из-за повышения давления на насосной станции в Казани в нескольких домах пришлось отключить воду. Но в одном МКД это сделатьне успели. Залило все подъезды и лифты в новостройке (первые два видео). В казанских чатиках жители пишут, что дома построили меньше 10 лет назад. А подобные аварии происходят периодически.
Сегодня же в МКД Краснодара прорвало гидрант на 17-м этаже (видео 3). Последствия те же – вода затопила лифты, подъезды и некоторые квартиры вплоть до первого этажа дома.
Умные все стали. Даже шлагбаумы.
Развитие технологий упрощает доступ спецтранспорта на придомовые территории. Теперь с помощью камер видеонаблюдения программа анализирует изображение транспорта. По заложенным в алгоритм признакам распознаются автомобили скорой помощи, полиции, регоператоров ТКО и иных спецмашин. И шлагбаум открывается автоматически.
Другая функция, которую используют сейчас разработчики, – это автоматическое считывание номера авто. Что также ускоряет проезд во двор или на паркинг. Сейчас многие устройства предлагают или звонки через сотовую связь, или иные беспроводные соединения. Удобство новых технологий – в доступе через мобильные приложения и добавлении неограниченного количества номеров авто.
Ряд компаний, производящих такое оборудование, сообщают, что спрос на умные шлагбаумы растет как среди застройщиков, так и среди УК и ТСЖ. В ряде регионов продажи увеличиваются кратно.
На развитие ЖКХ в России за три года направят почти 1,3 трлн рублей.
Внимательнее изучили проект бюджета на 2025-2027 гг. Согласно документу, тарифы на ЖКХ в следующем году поднимутся на 12%.
В основном государство будет решать три проблемы:
▪️ремонтировать изношенные сети на 189 млрд;
▪️переселять россиян из аварийного жилья на 154 млрд рублей;
▪️восстанавливать ЖКХ и инфраструктуру на новых территориях. На это потратят 930 млрд рублей.
Почти всё финансирование будет проходить через Фонд развития территорий.
Всего, по планам, на аварийное жилье до 2030 года должно быть потрачено 330 млрд рублей. И 4,5 трлн на восстановление сетей. И если на переселение из аварийного жилья уже нашли половину суммы, то вопрос с восстановлением сетей до сих пор открыт.
"Отопительный сезон будет сорван, замерзнут люди!"
Такой прогноз дали сотрудники котельных "ЖКХ Чеховского района". Около 30 человек вышли вчера к администрации подмосковного Чехова и записали обращение к правительству РФ.
Сотрудники утверждают, что город с населением 90 000 человек находится на пороге коммунальной катастрофы. Отопительный сезон начался, по словам работников, только на бумаге. Котельные в городе находятся в плачевном состоянии и не готовы к зимнему сезону. Задержки по зарплате составляют более трёх месяцев.
Мэр города Михаил Собакин подтвердил, что у предприятия есть задолженность на сумму более 1,1 млрд рублей. В том числе по зарплате. И пообещал разобраться.
ЖКУ – плачУ и плАчу.
"Коммуналка" с большим отрывом победила в опросе Авито.Работы про самые нелюбимые статьи расходов россиян, в котором приняли участие 7 000 человек. 42% испытывают сожаление и боль при оплате жилищно-коммунальных услуг.
Даже кредиты, в том числе ипотечные, не так пугают сограждан – второе место и всего 29% голосов.
Замыкает тройку медицина и лекарства. На это не любят тратиться 18% россиян.
У 61% опрошенных суммы на нелюбимые расходы не превышают 20 000 рублей. Другие опросы говорят, что траты на ЖКХ не превышают по стране 10 300 рублей.
#Поговорили о развитии умных домов с генеральным директором ООО "Лаборатория цифровизации жилья".
Основное:
▪️О концепции "умный дом": стоит разделять две составляющие этого термина. Существуют умные дома, или умные квартиры, в которых новые технологии решают бытовые потребности. В основном это колонки, телевизоры, розетки, выключатели и т.п. И отдельным направлением идут умные здания, включающие автоматизацию инженерных систем и программные комплексы для деятельности УК. В основном умные домофоны, системы видеонаблюдения и доступа, коммуникация с УК.
▪️О развитии такого рынка услуг: если бытовое направление развивается крайне быстро, то востребованность концепции умных домов среди застройщиков растет не так стремительно. По оценкам специалистов нашего рынка, застройщики в крупных регионах внедряют умные системы примерно в 20-30% от общего количества новостроек.
▪️Об использовании функций умных домов: застройщики внедряют такие системы в двух направлениях – как взаимодействие жителя с УК (В2С) и УК с подрядчиками или РСО (В2В). В В2С внедряют то, что имеет основную ценность для жителя – домофоны, видеонаблюдение, коммуникация с УК (мобильные приложения). В В2В упор делается на достижение экономического эффекта. Здесь важны сервисы по сбору и систематизации обращений со стороны жителей (аналитика) и онлайн-платежи за ЖКУ. Кроме того, упрощение ручного функционала – автоматическая подача показаний приборов учета и система мониторинга инженерных систем. Реже встречаются решения по умным лифтам. Еще реже – цифровизация иных инженерных систем, например, пожарной сигнализации.
▪️О стоимости внедрения умных домов: при корректном оформлении ТЗ на этапе проектирования и грамотном устройстве слаботочки максимальные затраты на такие новации не превышают 0,5% от бюджета стройки.
▪️О стоимости эксплуатации умных систем со стороны УК: в зависимости от внедренных решений ежемесячное обслуживание для жителей варьируется от 30 до 300 рублей в месяц с квартиры. Ряд УК, которым важно применение новых технологий и которые используют NPS (индекс лояльности потребителя), могут договариваться о полной или частичной компенсации расходов со стороны застройщика. Так или иначе, снижения временных и финансовых затрат использования новаций оправдывают стоимость их обслуживания.
Позже расскажем про взаимодействие умных домов с CRM-системами, их плюсы и минусы.
⚙️«Прямой раздачи денег через ипотечные механизмы больше не будет»,— рассказал Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Если льготная ипотека вернется, то это будет приятным сюрпризом и подарком для застройщиков. Но я бы не стал сильно на это закладываться. Надеюсь, у нас появятся альтернативные механизмы».
«По сути своей аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу. Есть же такое понятие, как приемлемый ежемесячный совокупный платеж. То есть надо двигаться, есть резервы именно в цене квадратного метра»,— добавил он.
«Мы заказали большую аналитическую работу, проанализировали большое количество регионов, управляющих компаний, которые качественно работают. Такие тоже есть, я бы не стал черной краской всех красить. Проанализировали и тех, кто плохо работает, есть откровенное жулье. И выявили три возможных варианта развития событий. И все они подразумевают в определенной степени усиление роли государства»,— сообщил Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Агентство инноваций Москвы рассказало о трендах развития ЖКХ в мире и в столице РФ.
Основное:
▪️развитие решений по ливнёвкам и иным способам отвода и накопления дождевой воды из-за участившихся ливней;
▪️развитие водородной энергетики и технологий очистки питьевой воды;
▪️автоматизация и роботизация ЖКХ, умные дома и умные сети.
Самые интересные примеры внедрений:
▪️В Сиэтле создают системы естественного дренажа на обочинах дорог. На них высаживают растения с глубокими корнями и губчатыми почвами, которые временно удерживают и очищают загрязненную ливневую воду с улиц.
▪️В Сингапуре для очистки воды используют керамические мембранные фильтры и озоновую дезинфекцию. В совокупности это ускоряет фильтрацию и удлиняет срок службы очистных сооружений. А сами фильтры обладают большей пропускной способностью и устойчивы к химическим соединениям.
▪️В Великобритании British gas и Samsung внедрили умную систему потребления ресурсов: она включает электронику и иные умные устройства в те периоды, когда стоимость коммунальных ресурсов самая низкая. И уменьшает потребление или полностью отключает оборудование при повышении ставок. При этом пользователи настраивают умный дом под свои потребности. Аналогичные практики Самсунг внедряет в Швеции.
В Москве наиболее интенсивно развивается последнее направление. Специалисты оценивают среднегодовой прирост IT рынка в ЖКХ в 15,5% до 2028 года. Самые перспективные направления – глобальный ГИС, роботы-уборщики, аналитика данных и мониторинг систем жизнеобеспечения.
Агентство инноваций отмечает, что в Москве более 180 компаний занимаются внедрением этих технологий. Средняя выручка организаций – более 500 млн рублей по итогам 2023 года.
Крайне рекомендуем посмотреть файл регионам. Жителям, УК, сотрудникам местных администраций. К чему нужно стремиться, если и когда появятся деньги.
Силовики задержали и.о. вице-премьера Башкирии Алана Марзаева.
Чиновник курировал ЖКХ, стройку и дорожное строительство. До назначения вице-премьером был министром ЖКХ республики. Приставка и.о. формальная, т.к. после выборов главы Башкирии в сентябре правительство де-юре находится в отставке, хотя продолжает работу в полном составе. Местные СМИ называют Марзаева самым близким человеком к руководителю региона Радию Хабирову.
Что именно предъявляют чиновнику правоохранители, пока не сообщается.
Так будет проходить капремонт после повышения тарифа по стране до 100 рублей с квадратного метра.
Читать полностью…