upravdom_channel | Unsorted

Telegram-канал upravdom_channel - Управдом | ЖКХ

-

Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom

Subscribe to a channel

Управдом | ЖКХ

Полную свободу выбора дает мэр Ростова-на-Дону. Он спросил, когда жители хотят отопление. Большинство попросили включить батареи при установлении среднесуточной температуры ниже 8 градусов. Но город все равно (зачем спрашивал) начнет подавать тепло с 15 октября. А дальше жители сами (!!!) решат с УК и ТСЖ, когда батареи в квартирах станут горячими.

Как-то вольно трактуют в Ростове закон о порядке включения тепла, ну да чего не сделаешь во имя демократии.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Резко увеличилось количество уголовных дел по только что начавшемуся отопительному сезону. В отношении руководства МП "ЖКХ Чеховского района" возбудили дело по халатности. Причина – пикет сотрудников городских котельных, отсутствие готовности к зиме и предбанкротное состояние предприятия.

▪️За ущерб в 108 млн рублей при строительстве котельной возбудили дело по мошенничеству в особо крупном. В Новосибирской области следствие установило, что между одним из МУП Бердска и ООО "КапСтройГрупп" был заключен контракт на строительство котельной за 1,5 млрд рублей. Мало того, что работы так и не были выполнены, деньги подрядчик расходовал не по целевому назначению, а оборудование закупалось более дешевое.

▪️Из-за отсутствия тепла на старте отопительного сезона в целом районе Новосибирска возбудили дело по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности". Поставщик отопления ООО "СТК" не смог запустить теплоноситель. В результате чего власти города вводили режим ЧС. По данным местных СМИ, без тепла остались 88 домов и десятки социальных объектов. Теперь прокуратура выясняет, кто виноват.

▪️В Мытищах мужчина расстрелял семейную пару во время их прогулки с собакой. По данным СМИ, причиной агрессии стал конфликт из-за парковочного места, которое соседи долго не могли поделить. В итоге мужчина умер на месте, его супруга получила серьезные ранения.

▪️В Челябинске принимают решение о возбуждении дела по ст. 178 УК - "Ограничение конкуренции". 12 компаний организовали картель и делили между собой контракты по капремонту. За счет договоренностей по максимальной цене были заключены 23 договора на ремонт МКД. ФАС передала материалы в прокуратуру.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Ещё немного о том, как начался отопительный сезон в некоторых регионах страны – видео за несколько последних дней.

Прорывы теплотрасс:

▪️Омск – фонтан воды забил на улице Пархоменко;
▪️Томск – прорвало трубу, по которой тепловики сливают шлаки;
▪️Краснознаменск (Московская область) – повреждение трубопровода на улице Парковая;
▪️Тольятти – огромный фонтан из теплотрассы на Новозаводской;
▪️Химки – утечка на Юбилейном проспекте;
▪️Благовещенск – прорыв трубы в районе ул. Студенческой и Иркутской;
▪️Хабаровск – вытекает теплоноситель во дворах по ул. Герцена.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Крем для загара или утренний кофе?

#нампишут в ответ на видео воды с блестками.

Вода, которая течет в нашем доме, а это Москва, Дм. Ульянова 27-1, – для тех, у кого нет средств на солярий.


Конкурс на самую "красивую" воду объявляем открытым. Если вы тоже хотите поделиться фотографиями своей водопроводной воды и ее необычными свойствами, пишите на upravdom@idnom.ru

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Платить за вывоз мусора будем больше.

Вчера завершился Российский экологический форум-2024. Очень много говорили про ТКО. Краткие итоги, куда будет двигаться отрасль:

▪️Одобрен переход на оплату за вывоз ТКО по квадратным метрам. Напомним, сейчас плата начисляется за количество собственников/прописанных. В тестовом режиме запустят изменения на туристических регионах. В них большой неучтенный поток туристов, которые безучетно арендуют жилье.

▪️Участники рынка ТКО рассчитывают на рост платы за вывоз мусора в два раза. В тарифы будут закладывать так называемые "безнадежные долги" и увеличенные суммы госпошлин.

▪️Обсуждается внедрение "фудшеринга" для уменьшения количества органических отходов. Кратко суть изменений в том, что организации (магазины, рестораны и т.п.) перестанут выбрасывать еду, а люди смогут получать её бесплатно. Такие внедрения требуют изменения текущего законодательства.

▪️Долги по ТКО к концу года можно будет оплачивать через Госуслуги. Туда же будет приходить уведомление о судах по задолженности. Так что внедрение ГИС через ГАС уже не за горами.

Люди до сих пор могут видеть невывезенный мусор у себя во дворах, а это не перекроет никакие наши с вами отчетные показатели.


Так подвел итог пятилетней реформы ТКО вице-премьер Дмитрий Патрушев.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

В городе Снежинск Челябинской области местный водоканал запустил новинку для модниц – воду с блёстками.

Умылся – и лицо сверкает.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Один из крупнейших сотовых операторов страны подсчитал использование своих технологий в умных устройствах. Так, количество М2М сим-карт, которые используют для быстрого процесса обмена данными между разными устройствами, увеличилось вдвое. Рост в ЖКХ – в 2 раза выше общероссийского. При этом средний объем ежемесячного трафика вырос в три раза – с 500 Мб до 1,5 Гб.

Симки мобильных операторов используют в домофонии, видеокамерах, умных счетчиках, приборах по аналитике потребления ресурсов и т.п.

Технологии совершенствуются, и представители большой тройки операторов уже сами предлагают для сферы ЖКХ не только симки, но и собственные решения. Идёт рост и развитие IoT устройств. Подобные инновации внедряют не только отдельные участники рынка, но и целые регионы.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

⚡️ Все о рейтинге Лучшая УК 2024

Может ли УК из Владивостока или Ижевска победить УК из Москвы?

Мы начали 2024 год с этого вопроса. В июне, с командой и Наташей Тимохиной приступили к детальной проработке проекта. Разумеется, в Пробке на Цветном ☕️

Разобрали:
🔘Зачем рейтинг Домиленду
🔘Зачем рейтинг УК
🔘Зачем девелоперам
🔘Что можно улучшить в этом году

И все встало на свои места — рейтинг должен быть федеральным, а не общероссийским.

Дальше началась работа с комиссией и подготовка к награждению лучших, которое пройдет в рамках большого ежегодного события Домиленд (о нем позднее).

Комиссия

В составе независимой комиссии одни из сильнейших представителей в области сервиса и ЖКХ:
🔘Наташа Тимохина, стратегический консультант в девелопменте
🔘Татьяна Симонова, Сдэк
🔘Дмитрий Фалкин, RBI
🔘Татьяна Демина, Железно
🔘Кристина Плешкова, Кронверк
🔘Ирина Мельникова, C&U
🔘Иоланта Овчинникова, Мосс Развитие
🔘Андрей Шальнев, butler
🔘Луиза Улановская, Lanska group
🔘Анна Захарова, Ant development
🔘Искандер Юсупов, Унистрой
🔘Елена Шершевец, Р1

Основные номинации

С этого года в рейтинге будет представлено 45 номинаций:
5 классов жилья в 8 федеральных округах + Москва, МО

Дополнительные номинации

🔘Лучшая УК обслуживающая коттеджные поселки
🔘Лучшее ТСН
и другие

Номинанты

Участвовать в рейтинге смогут только УК, которые используют платформу Домиленд. Данные из других систем мы считать достоверными не можем.

Номинация заявлена в рейтинге года, если в ней есть минимум 3 УК, использующие систему в отчетный период.

Методология

По каждому округу выгружаются данные и передаются председателю комиссии, при этом названия УК недоступны, вместо них системные ID.

Определяются победители по 4 метрикам, о них, а также об участвующих номинациях в этом году, можно посмотреть здесь.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Старым мемам про пожары пора на пенсию.

В сети завирусилось видео с невозмутимой женщиной, которая мыла окна прямо во время пожара – над ней в это время горела крыша.

В горящую избу войдет и окна помоет.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Новояз в ЖКХ: содержание тротуаров в снежном покрове.

В Кирове предстоящей зимой не будут чистить снег на тротуарах. Буквально это следует из поста мэра города Вячеслава Симакова в телеграме:

В этом сезоне увеличим количество тротуаров, которые зимой планируется содержать в уплотненном снежном покрове, его будут разравнивать и обрабатывать фрикционными материалами. Прошлый сезон показал, что содержание тротуаров в снежном покрове не только делает город более чистым, но и позволяет избежать гололеда при скачках температуры воздуха.


Очередной новояз: не "отсутствие уборки снега", а "содержание тротуаров в снежном покрове".

Но с мэром не поспоришь: если не убирать снег, город будет "более чистым". Вспомните поездки зимой на природу или в лес. Там снег никто не чистит, и какая красота вокруг.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Что выгоднее УК: проводить исследования воды или платить штрафы.

Роспотребнадзор и прокуратура заставляют УК проводить контроль качества и безопасности питьевой и горячей воды, а также разрабатывать программы производственного контроля.

Однако теперь не просто выписывают предписания – теперь уже штрафуют за непроведение этих работ. Напомним, в среднем в год за отбор проб на одном МКД УК или ТСЖ должны платить около 30 000 рублей. Но иногда поступают иначе.

УК "Райчихинская управляющая компания" из Амурской области управляет 90 МКД. Т.е., чтобы выполнять минимальные требования Роспотребнадзора, за которые, кстати, собственники МКД еще не платят, УК должна где-то найти 2,5 млн рублей. Так как деньги на это не заложены, УК эту работу и не выполняла. Что обнаружила прокуратура, составила протокол и направила его в суд. В суде УК смогла доказать, что нарушение допущено впервые и что денег на выполнение этих работ нет. Тем не менее суд выписал штраф в 20 000 рублей. Это в 130 раз ниже, чем если бы УК выполняла такие работы. Но тоже неприятно.

В очередной раз обращаем внимание на такую проблему. Любой дом в управлении теперь под угрозой проверок по воде. И если в первое время можно будет снижать суммы штрафов, то долго это продолжаться не будет. Пока Минстрой не внесет новые требования в 290 ПП РФ по минимальному перечню, УК и ТСЖ так и придется лавировать между собственниками, надзорными органами и учредителями.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Глава Ростеха в интервью «Российской газете» рассказал про новые технологии очистки водопроводной воды. Они заключаются в очистке с помощью диоксида хлора и хлора для окисления примесей и уничтожения микробов. Новая технология позволяет снижать соединения самого хлора в очищенной воде и сводит к минимуму коррозию и отложения в трубах. Её внедрили уже сорок городов по РФ и зарубежью.

Однако, по словам Чемезова, в некоторых регионах не хотят отказываться от старых технологий хлорирования воды. Несмотря на то, что такой способ вызывает раковые заболевания. Поэтому госкорпорация сталкивается с сопротивлением на местах и вынуждена бороться с лоббизмом.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Лифтам добавили простоя.

Ростехнадзор ужесточил основания для внеплановых проверок УК при поломках или иных неисправностях лифтов. В приказ № 72 внесли изменения и добавили следующие нарушения:

▪️если за полгода по лифту в МКД три и более раз поступает информация об увеличении его нагрузки;

▪️если не менее двух раз за месяц с лифтом происходили такие отклонения, как подтеки масла, рывки, покачивание кабины и т.п.

Теперь надзорное ведомство еще чаще будет проверять лифты и еще чаще останавливать их эксплуатацию.

Так, в конце прошлой недели управление Ростенхнадзора по Северному Кавказу приостановило работу 16 лифтов в УК "Патриот" г. Краснодара. Специалисты ведомства выяснили, что все лифты этой УК нарушают текущие регламенты. Решение в отношении компании и ее директора будет выносить суд. А пока, до устранения нарушений, жителям придется ходить пешком.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Столицу начали прогревать.

С 7 октября в Москве начали
подавать отопление. Вначале батареи станут горячими в объектах социальной сферы (детсадах, школах, больницах и т.д), затем в МКД. Подача тепла займёт пять дней.

Москва, конечно, не первый город, где стартовал отопительный сезон. Зимняя погода установилась уже на 40-45% территории России.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

В рубрике #лепота продолжаем рассказывать об улицах Ленина. Одно из самых распространенных названий не только в стране, но и в мире.

Мы уже писали, что сейчас в России примерно 5 500 улиц, переулков и других городских и сельских топонимов с таким названием. В мире названий имени вождя страны советов не менее 450.

Собрали топ-5 регионов РФ, где, по данным урбанистов, в названии улиц, проездов, площадей, переулков и т.п. чаще всего встречается Ленин:

1. Татарстан – 483;
2. Свердловская обл. – 466;
3. Краснодарский край – 449;
4. Воронежская обл. – 366;
5. Башкортостан – 363.

На фото по порядку улицы Ленина в небольших районных центрах и сёлах в этих регионах:

▪️с. Тюлячи, Республика Татарстан;
▪️посёлок Нейво-Шайтанский, Свердловская область;
▪️хутор Ленина, Краснодарский край;
▪️рабочий поселок Давыдовка, Воронежская область;
▪️г. Дюртюли, Республика Башкортостан.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Зима всегда приходит неожиданно.

Сезон русских забав и страйков на дорогах открыт. Не сильно рассчитывайте на помощь коммунальщиков.

Пс.: закадровые комментарии авторов видео из Иркутской области – особое удовольствие.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Ежедневное мытье полов в МКД – всё!

Роспотребнадзор подготовил изменения в СанПиН 2.1.3684-21.

Основное:

▪️Отключать горячую воду во время ремонтных и иных работ разрешили на неопределенный срок. Сколько дней отключений внесут в сводный годовой план, столько и будут МКД без ГВС. А если ремонт внеплановый, то по 14 суток на каждое отдельное отключение. Местная власть может увеличить и эту продолжительность.

▪️Ежедневную влажную уборку оставили только для общежитий и центров временного размещения.

▪️Для МКД прописали, что влажная уборка должна проводиться в соответствии с жилищным законодательством. И добавили сноску на ч.1.2. ст. 162 ЖК РФ и 290 ПП РФ о минимальном перечне.

С уборкой Роспотребнадзор в очередной раз всех запутал. В 290 ПП РФ написано про мытье полов, но не прописана периодичность. Которая, в свою очередь, была прописана в 170 постановлении Госстроя (не реже раза в пять дней) и в СанПинах (ежедневная влажная уборка). Но вообще это давно отдано на откуп жителям при голосовании на ОСС и УК – не нужны никакие постановления (оцените согласованность нормативки в ЖКХ).

Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 и проработают до 1 марта 2027. После чего, возможно, мытье подъездов вернут обратно. И, надеемся, приведут все эти нормативы к общему знаменателю.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Как будут уменьшать долги по ЖКХ.

Госдума предлагает способы уменьшить задолженность за ЖКУ. Депутат Госдумы Павел Качкаев привел новые данные: теперь долги в ЖКХ составляют более 2 трлн рублей. Дебиторка растет в геометрической прогрессии. Ещё в конце прошлого года сумма была 1,5 трлн, а в конце 1 квартала 2024 года – 1,77 трлн.

Проблемами, которые увеличивают долги, законодатели считают:

▪️постоплатную систему расчетов за поставленные коммунальные ресурсы;
▪️отсутствие субсидиарной ответственности граждан по долгам УК;
▪️неограниченное право жильцов на смену УК.

Все это надо исправлять: Госдума с участниками рынка подготовили план по устранению вышеуказанных проблем и направили его в правительство РФ.

Готовимся заранее платить за воду, тепло и электричество. И нести ответственность за долги УК перед РСО. Даже если собственники в полном объёме платили УК, а последняя эти деньги умыкнула.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Мешать инспекторам ГЖИ станет в 10 раз дороже.

Сенаторы СовФеда внесли законопроект об упрощении работы сотрудников надзорных органов. Теперь любые попытки УК и ТСЖ помешать проверкам Госжилнадзора будут наказываться штрафами. Ранее могли штрафовать лишь при проведении надзорных мероприятий.

Для юрлиц теперь штрафы вырастут с 50 до 500 тысяч рублей. За повторное нарушение по ч.3 ст. 19.4.1 КоАП РФ предлагают штрафовать сразу на 1 млн рублей. В настоящий момент санкция также в 10 раз меньше.

Сенаторы пишут, что сейчас "нарушителям" проще не пускать проверяющих. Дешевле заплатить штраф за недопуск к проверке, чем штраф по результатам самой проверки.
По статистике СовФеда, самая негативная практика уклонения от проверок как раз в сфере ЖКХ.

Ну не знаем, не знаем. Мы недавно писали про препятствие проверкам со стороны банков. Есть ощущение, что им живется комфортнее, чем УК и ТСЖ. Но, может, "это другое".

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

ГИС ЖКХ не распознаёт льготников.

Еще в начале лета мы писали, что льготники не могут оплачивать услуги ЖКХ онлайн без комиссий. Банки столкнулись со сложностями при идентификации пользователей. И даже обращались в ведомства за разъяснениями. Тот же Минстрой, к примеру, в письме № 35390-АФ/04 ответил:

▪️с 1 июля 2024 г. вводится запрет на взимание комиссий за оплату ЖКУ;

▪️от комиссий освобождаются не только сами собственники, попадающие под льготу, но и те, кто за них оплачивает коммуналку (к примеру, если дети платят за своих родителей, у которых есть льгота, то с них не должны брать комиссии).

В то же время ни сроков, ни дальнейших действий по тому, как это будет работать, нет.

Но интересно другое. ГИС ЖКХ, цифровая платформа Минстроя и Минцифры, до сих пор не может идентифицировать льготников. Поэтому при оплате удерживают комиссию. После чего предлагают льготникам идти в банк, писать заявление о возврате комиссий и приносить с собой документы, подтверждающие льготы. В случае положительного решения банк вернет деньги через 30 дней.

Чтобы вернуть комиссию, нужно вначале оплатить комиссию. Гениально.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Дисквалифицировать руководителей УК стали чаще.

По данным портала ГИС ЖКХ, за прошедшую неделю с 1 по 8 октября в стране дисквалифицировали 16 руководителей УК. При этом с начала года, по данным той же системы, было дисквалифицировано всего 51 должностное лицо.

Еще летом мы писали, что дисквалификации набирают обороты. Но мы и представить не могли, что отстранять директоров УК будут кратно чаще, чем раньше.

Увеличилось также количество аннулирования лицензий УК. После которого, по постановлению правительства 1110, дисквалификация директора наступает автоматически. Верховный суд РФ в свое время признал такую практику законной.

Под дисквалификацию на прошедшей неделе попали директора УК из Коми, Москвы, Забайкальского и Краснодарского краев, Пензенской, Ленинградской и Ярославской областей. Т.е. география таких решений стала довольно обширной.

Возможно, количество решений о дисквалификации увеличилось на фоне ужесточения требований по созданию новых УК. Возможно, есть иные объяснения такой активности госорганов.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Новые горизонты в обслуживании МКД – очередь в лифт.

В 2013 году в Бирюлево Восточное был построен один из самых больших МКД того времени – ЖК Загорье (на фото).

Комплекс состоит из шести зданий высотой от 4-х до 45 этажей. Всего в МКД 18 подъездов, 70 лифтов и почти 2600 квартир.

Теперь лифты стали ломаться, а запчастей нет. Жители сообщают, что иногда приходится простаивать в очереди к лифту по 40 минут.

Основные проблемы с лифтами начались после того, как дом передали в ГБУ Жилищник.

Жители планируют создать чат-бота, в котором можно будет встать в онлайн-очередь. Бронируем на ноготочки лифт!

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

#Поговорили – продолжение разговора об умных домах с директором ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кириллом Захариным. Первая часть здесь.

О взаимодействии застройщика и УК в работе систем умного дома: Для корректной работы систем важно еще на этапе проектирования застройщиком описать роль и пожелания УК в этих сервисах. Это снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию. Т.к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.

Об использовании умных домов собственниками: По прошествии времени наиболее востребованы сервисы, с которыми потребители взаимодействуют регулярно – общение с УК через приложение, заказ пропусков, домофоны, видеонаблюдение, передача показаний счетчиков, голосовое управление умным домом. В то же время для домов комфорт- и бизнес-класса можно реализовать около 150 дополнительных сценариев работы умного дома, за которые жители готовы платить.

О взаимодействии умных домов с CRM УК, РСО и ГИС ЖКХ: Исторически платформы умного дома существовали параллельно с ИТ архитектурой УК. Это была проблема для рынка, потому что с каждым новым домом добавлялись новые задачи для УК, усложняющие процесс эксплуатации таких систем. Сегодня оптимальна конструкция, когда платформа умного дома умеет интегрироваться с информационными системами УК. Интеграция с РСО и ГИС ЖКХ остается зоной роста. Здесь уже видны определенные шаги государства в направлении общей информационной архитектуры, в том числе через Гостех.

О финансовой выгоде для жителей: В основном системы умного дома несут ценность через повышение безопасности и комфорта проживания. Второй плюс – удовлетворенность клиентов за счет оперативного реагирования УК на запросы потребителей. В части непосредственно финансовой выгоды мы ожидаем, что в ближайшее время этого можно будет достичь на экономии энергоресурсов. Это позволит снизить затраты примерно на 10%. Кроме того, экономия на трудозатратах на персонал УК за счет применения решений по мониторингу и обслуживанию инженерных систем и иной автоматизации.

О планах развития систем: Основных направления три:

▪️расширение интеграции основных продуктов на рынке. Такой ход позволит перейти от индивидуальных разработок под конкретный ЖК к более универсальным и масштабируемым решениям;
▪️развитие цифровых двойников зданий. Решения для мониторинга инженерных систем в сочетании с другими технологиями позволят формировать объективную оценку состояния объекта;
▪️создание новых сценариев для жителей, основанных на объединении устройств умной квартиры, здания и даже носимых устройств. Такого рода решения дадут людям новый опыт безопасности и комфорта.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, когда после начала отопительного сезона батареи в квартирах должны стать теплыми.

Вопрос:

В нашем городе отопительный сезон начался еще 30 сентября. До сих пор в доме нет отопления. На все наши вопросы власти и УК говорят, что система инертная, тепло долго идет по трубам и нужно подождать. Сколько можно ждать и через сколько дней после включения тепла у нас дома должно появиться отопление?

Ответ:

В приложении № 6 к Постановлению 354 (о комуслугах) написано, что отопление должно быть бесперебойным и круглосуточным в течение отопительного периода. Приложение также устанавливает допустимые перерывы в отоплении в случае аварий. Ни один нормативный акт не содержит упоминаний о том, что в начале отопительного сезона до появления тепла в квартирах должно пройти какое-то количество дней.

Напротив, пункт 6.2.59. Приказа Минэнерго N 115 говорит:

температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12-24 ч.


Иными словами, не позднее чем через сутки до вашей квартиры должен дойти теплоноситель, параметры которого заданы на источнике тепла. Если этого не происходит, вы можете требовать перерасчет.

Также важно, что внутридомовая система отопления должна быть заполнена химводой и стоять под давлением "на обратке" даже летом (п.9.2.11 того же Приказа). Это позволяет оперативно подавать тепло во все квартиры дома, а не тратить время на стравливание воздуха или ожидание заполнения системы.

Кроме того, в летний период должна идти подготовка системы отопления дома к зиме. Подробно писали про это здесь.

P.S.: Все нормы рассчитаны на то, что система функционирует правильно. Но коммунальные сети по стране сильно изношены. И многие ресурсники при общении с нами рассказывают, что в начале сезона подают или минимальное давление, или минимальный объем теплоносителя. И проверяют таким образом трубы, чтобы они не полопались в самые сильные морозы. Во многих домах этого перепада давления не хватает. Еще не все источники тепла запущены на полную мощность. По этим и иным причинам властям городов приходится говорить, что отопление в дома придет не сразу. А через 3-5 и даже 14 дней.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Картина "Начало отопительного сезона", Иваново, холст, масло кипяток, теплотрасса.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Продолжим тему очистки воды.

Некоторые УК, и даже Водоканалы, внедряют новые технологии. В последнее время активно используется струнно-мембранная технология (СМТ). Она обеспечивает тонкость очистки от 1 до 100 микрометров и производительность до 2000 м³/ч при давлении до 2,5 МПа. Такая технология повышает свойства воды (убирает мутность, цветность, запах) и эффективно очищает до 98% механических примесей, что делает воду подходящей для питья.

Один из плюсов технологии в том, что фильтры не требуют замены картриджей благодаря эффекту самоочистки: турбулентный поток воды вызывает автоколебание в струнной намотке, что обеспечивает проницаемость фильтрующего элемента. Сам фильтрующий элемент изготовлен из нержавеющей перфорированной трубы, на которую специальным образом намотана микропроволока из нержавеющей высоколегированной стали. Загрязнения накапливаются в нижней части фильтра и могут быть удалены через дренажный кран за 10-15 секунд. Такие фильтры подходят для холодной и горячей воды (от +2 до +95°C).

В целом новинка в трендах развития ЖКХ в мире, о которых мы недавно рассказывали. Мембранные фильтры в совокупности с дезинфекцией улучшают свойства воды в МКД. Порой такая водоподготовка во всем доме обходится дешевле, чем установка отдельных фильтров в квартирах.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Кто будет управлять аварийными домами.

В скором времени на аварийные МКД местные власти будут назначать УК своим волевым решением. Однако УК на местах всячески стараются не попасть в реестры, которые будут формировать регионы. В том числе по следующим причинам.

В Курганской области направлено в суд дело в отношении директора УК МУП "Прометей". Обратите внимание, что это муниципальная компания. Т.е. власти города создали эту УК потому, что желающих обслуживать аварийные дома нет. Компания даже не заполняет данные по отчетам на ГИСе, чему многие частные УК могут только завидовать.

В управлении УК 131 дом. Почти 80% – двух- и трехэтажные дома. Капремонт по понятным причинам делаться в них не будет. Прокуратура выяснила, что директор УК обслуживал дома с нарушениями. Кроме этого, он не исполнил 28 решений судов по выполнению ремонтных работ. Все это вместе тянет на две статьи – ч.1 ст. 238, ч.2 ст. 315 УК РФ.

И если уголовные дела по аварийным домам возбуждают в отношении "своих" муниципальных УК, то что будет после вступления инициативы Госдумы в силу? Когда и дома аварийные останутся, и контроля прибавится, и еще придется отвечать за каждый бюджетный рубль, которых вряд ли будет много. А спрашивать будут даже за то немногое, что найдут.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Гонки на поливомоечной машине устроили ночью в Подмосковье.

С территории коммунального предприятия в г. Одинцово угнали поливомойку. Зачем, пока не ясно. То ли детская мечта, то ли какая травма. Угонщик пытался "оторваться" от полицейских, перевернулся и подарил нам эти красочные кадры.

Зато не скажешь теперь, что коммунальная техника в плохом состоянии и не готова к зиме. Отлично готова, как оказалось.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Деньги есть, идей нет.

Регионы не знают, куда направить деньги на модернизацию коммунальных сетей.

В Госдуме перед началом отопительного сезона решили на всякий случай обозначить, что во всяких чс будет виновата местная власть: федералы деньги дают, а регионалы не знают, что с ними делать.

То есть если зимой будут аварии, это лишь от лени и нежелания губернаторов и мэров потрудиться.

Хотели мы написать, что в бюджете денег на ремонт сетей выделяют в 70 раз меньше, чем требуется, а ремонтируют сетей в 5-10 раз меньше, чем нужно по самым скромным подсчётам. Но передумали. Лучше посмотрите видео.

Читать полностью…

Управдом | ЖКХ

Были резиновые квартиры – теперь резиновые лифты. Хорошо что еще без медведей и балалаек, а то неудобно было бы спрыгивать.

Читать полностью…
Subscribe to a channel