-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Сегодня в #околоЖКХ – о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка конца октября.
▪️ООО "ИТ Плюс" (входит в Группу "Т Плюс") разработало программы автоматизации производственных процессов, анализа информации и других новаций. Это улучшит оборудование станций и теплосетей, поможет моделировать неисправности и предотвращать нештатные ситуации. В Минцифры зарегистрировали ряд продуктов, такие как "Модуль прогностики", "Мониторинг повреждений тепловых сетей", "Мобильные инспекции и мониторинг" и т.д.
▪️Щербинский лифтозавод презентовал новый лифт "Горизонт" (на видео). Производитель отмечает, что создал новую диодную подсветку кабины. Благодаря этому достигается необходимый уровень освещенности и сокращается энергопотребление. Также можно устанавливать дополнительные поручни в различном порядке и менять крепления зеркальных элементов. Пространство можно визуально зонировать, а дизайн адаптировать под любой конкретный проект.
▪️Компания "Ноукод" оптимизировала взыскание долгов для УК, ТЖ и РСО. Была усовершенствована программа "Нодул" по автоматизации взаимодействия CRM сторонней компании с данными госорганов. Например, внедрена возможность проверки исполнительных производств по ФССП в автоматическом режиме по API или через Excel. Также автоматически направляются запросы приставам на взыскания по полученным исполнительным документам. Улучшена массовая подача заявлений в суды на получение судебного приказа. Кроме того, система взаимодействует с порталом ГАС Правосудие, даже в те дни, когда сам портал не работает.
▪️ООО "Экобин" расширило линейку выпускаемых мусоровозов. В связи с распространением по стране заглубленных контейнеров компания внедряет боковые манипуляторы, в том числе с дистанционным управлением. Оборудование позволяет опустошать контейнеры с объемом до пяти кубов. Вылет самой стрелы манипулятора достигает семи метров. Это дает возможность вывозить контейнеры в том числе в недоступных местах, в парковых зонах, а также рядом с припаркованными автомобилями.
Мусор будут закапывать в дороги.
Российский экологический оператор (РЭО) планирует ввести минимальную долю использования вторичного сырья при строительстве новых дорог. По мнению оператора рынка ТКО, это позволит развивать "зеленые закупки", увеличить переработку отходов и сократить их захоронение.
Предлагаемый порог составляет 5%, но пока таких требований в нормативных актах нет.
В прошлом году переработанные материалы уже применяли для строительства и ремонта дорог в 26 регионах, где использовали свыше 5,7 млн тонн вторичных ресурсов. Несмотря на то что ранее правительство РФ утвердило отраслевую программу по увеличению доли вторичных ресурсов, четких критериев выполнения программы пока нет.
В то же время в стране есть регионы, которым не хватает контейнеров и мусорных площадок. Так, в Карачаево-Черкесии контейнеров на 38% меньше, чем необходимо. В Ингушетии не хватает 44% мусорок. В Дагестане в наличии всего 50% контейнеров. Также среди отстающих – Тыва и Бурятия.
Не до конца ясно, как сортировать и перерабатывать мусор, если его некуда собирать и складировать.
ФАС требует от РСО невозможного.
Поиск 4,5 трлн рублей на восстановление сетей привел к очередным изменениям законодательства.
ФАС планирует обязать РСО направлять отчисления для возмещения износа основных фондов (амортизацию) на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ.
В пояснительной записке указывают:
Изменения направлены на приток дополнительных инвестиций и снижения физического износа основных средств.
ЖКХ-работников будут искать в школах.
Правительство РФ установило планы и целевые показатели по подготовке кадров в ЖКХ. Спойлер: судя по всему, роботизация и цифровизация пока откладываются.
Среди проблем отрасли – серьезная нехватка кадров. Количество компетентных специалистов снижается. При этом работники стареют. Кроме того, введены ограничения на трудовых мигрантов. За последние годы количество выпускников по строительным и ЖКХ-специальностям снижается.
Задача – нанимать больше людей: в 2024 года 6,5 млн человек, в 2030 году – 6,8 млн, а в 2035-м – 7,3 млн.
Как будут повышать квалификацию жилищных кадров:
▪️увеличат долю практических занятий;
▪️создадут корпоративные кафедры, будет премирование учеников со стороны участников рынка (целевые стипендии);
▪️организации ЖКХ будут частично финансировать лабораторную и иную материальную базу учебных заведений;
▪️будущих студентов на профессии ЖКХ будут выбирать из школьников 6–11-х классов.
В целом начало отличное. Предлагаем бонусы за активизм: кто из учеников сдает больше макулатуры, металлолома и чаще других участвует в субботниках, тот потенциальный кандидат на поступление без конкурса.
Шесть миллионов контактов с целевой аудиторией – легко и непринужденно.
Выше – скрин уведомления с приложения Дом.Госуслуги. Вы же помните, что недавно провайдерам упростили доступ к ОДИ. Судя по всему, в том постановлении были пункты со звездочкой мелким шрифтом, которые дают еще и доступ к личным кабинетам пользователей Госуслуг.
Выручка компании увеличилась на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Себестоимость продаж за девять месяцев 2024 года также выросла на 7% и составила 60,5 млрд рублей.
При этом прибыль до налогообложения увеличилась на 17%. Ранее по итогам шести месяцев 2024 года прибыль поднималась на 14,4%. Так что к концу года общий рост ожидается еще выше.
"РусГидро" – владелец большинства ГЭС страны, одна из крупнейших российских генерирующих компаний и третья в мире гидрогенерирующая компания. Вырабатывает около 13% всего электричества по стране.
МРОТ – 22 440: что это значит для ЖКХ.
Теперь эту минимальную плату будут использовать при расчете большого количества работ в ЖКХ.
Президент подписал законопроект об увеличении МРОТ. Минималка с 1 января вырастет на 16,6%.
Безусловно, рост зарплаты отчасти позволит организациям в ЖКХ не только удержать сотрудников, но и закрывать другие свободные вакансии.
Но есть и другая сторона медали. Две отраслевые организации ЖКХ направили в регионы страны письма (во вложении). В них они просят тарифные комиссии на местах учитывать новый МРОТ при расчёте тарифов на будущий год.
Напомним, по разным оценкам, зарплата составляет от 15 до 20% в общей сумме формирования тарифов. Так что только лишь увеличение МРОТ повысит тарифы в следующем году дополнительно ещё на 2,5-3%.
Это у нас в стране нехватка кадров в ЖКХ. А китайские дворники в схватке с заменяющими их роботами придумывают новые технологии уборки. Конкуренция за рабочие места выходит на новый уровень.
Читать полностью…
УК МП «ДОМОВЛАДЕНИЕ» в Лобне постоянно в поиске сотрудников. Такие объявления расклеивают на входах в подъезды.
И вот как живут сотрудники (второе фото) – в помещении для мусоропровода на ул. Батарейная.
Полный соцпакет и работа на свежем воздухе, говорили они.
Планы Госдумы по ЖКХ на 2024-2025 годы.
Зампредседателя комитета парламента по ЖКХ Светлана Разворотнева опубликовала "дорожную карту" по решению ключевых системных вопросов жилищной отрасли.
Что нас ждет:
▪️внедрят контроль за работой ОДПУ в домах со стороны РСО;
▪️за инвестпрограммами РСО установят строительный контроль;
▪️превышение роста тарифов над установленными индексами хотят перестать согласовывать с ОМСУ и ФАС;
▪️перечень работ по капремонту в ЖК РФ хотят пересмотреть;
▪️на федеральном уровне отрегулируют минимальный размер платы за содержание;
▪️договор управления МКД унифицируют, а проведение ОСС упростят;
▪️взыскивать долги за ЖКУ будут не только нотариусы, введут также процедуру медиации.
Остальное можете посмотреть в файле. Там 14 страниц и 39 пунктов.
Многие предложения вызывают вопросы. Но обсуждать их в рамках одного поста довольно сложно. Будем ждать разъяснений и следить за изменениями.
Газовые плиты опасны для здоровья.
К такому выводу пришли испанские ученые. Они установили, что использование газа при приготовлении пищи ежегодно приводит к почти 40 000 преждевременным смертям в Европе. Кроме того, плиты увеличивают вероятность возникновения астмы у детей.
Медики сообщают, что выводы ученых из Jaume I University основаны на крупнейшем исследовании влияния газовых плит на здоровье людей. Они выявили, что при сжигании газа для приготовления пищи выделяются диоксид азота и твердые частицы, которые опасны для здоровья. Анализировался опыт Европы, где около трети домохозяйств используют газовые плиты. Проблема была наиболее распространена в странах с высоким уровнем использования газа. Это Великобритания, Румыния, Польша и Италия.
Ученые настоятельно рекомендуют проветривать помещения во время готовки. И по возможности заменить газовую плиту на электрическую.
Рекорд по высоте фонтана решили побить в Коммунарке в Новой Москве.
Очевидцы сообщают, что извержение зафиксировали на ул. Бачуринская. Некоторые СМИ пишут, что сегодня в этом микрорайоне должно было проходить испытание нового участка газопровода.
Видимо, что-то пошло не так, при строительстве внутрь могли попасть грунт, вода и т.д.
Выглядит, конечно, эпично.
Спецсчета переводят в "общий котел".
Начался анонсированный ранее перевод денег собственников со спецсчетов в общий котел. И если ранее дома переводили поштучно, то теперь это делают массово.
Мэрия Ярославля направила запросы главам районных администраций о необходимости перевода домов со спецсчетами на баланс областного фонда. По данным "Коммерсанта", на спецсчетах накоплено около 3 млрд рублей. Недавно мы общались с фондом области, в котором подтвердили, что на спецсчетах копят деньги почти 30,5% МКД.
Замдиректора департамента ЖКХ мэрии города пояснила, что ожидается перевод 1132 МКД. Сам фонд капремонта настаивает на переводе в первую очередь домов, накопивших большую финансовую подушку. Дома со спецсчетами, которые уже провели часть видов ремонта и израсходовали накопления, областным чиновникам по понятным причинам неинтересны.
Такой способ решения проблем с капремонтами вполне укладывается в общее состояние фондов по стране.
В рубрике #лепота продолжаем рассказывать об улицах, проспектах и парках имени Ленина. Сегодня –монументальные площади с таким названием.
▪️Пятигорск – главная площадь города. Была образована на территории бывшей Базарной площади и части улицы Лермонтова. Функционирует с начала 70-х годов прошлого века.
▪️Архангельск – центральная площадь города. Как и в некоторых других местах, под общественное пространство освобождали территорию. И в 60-70-х годах прошлого столетия снесли несколько зданий, чтобы оформить главную площадь.
▪️Петрозаводск – самой площади более 200 лет. Самое первое название – Круглая площадь. Именем Ленина площадь называется с 1960 года.
▪️Курган – в середине прошлого века снесли 19 домов, чтобы расширить площадь и перевезти сюда местную администрацию. В начале 2010-х годов площадь хотели переименовать. Однако название устояло.
▪️Волгоград – как и во многих других случаях, нынешнее название получила в 1960 году, в честь 90-летия Ильича.
Всего в стране примерно 215 площадей названы именем Ленина. Исторически они обычно расположены в центральных районах крупных и средних городов.
О других общественных пространствах, связанных с Ильичом, смотрите здесь.
Ничего необычного, просто жителям дагестанского Каспийска своя квартира показалась маленькой. Поэтому они обустроили кухню прямо в подъезде дома. При этом умудрились закрыть гарнитуром второй пассажирский лифт. Даже провели трубы водоснабжения и установили холодильник.
Знатный лайфхак. Теперь дорогих гостей можно принимать прям на пороге дома.
Счетная палата РФ подготовила огромный аналитический отчет на 128 страницах по водопроводным сетям.
Собрали для вас основные цифры:
▪️в стране 5 300 РСО в сфере водоснабжения;
▪️обеспеченность водой населения составляет 88,6%;
▪️с 2019 по 2022 годы расход воды уменьшился на 2,4%;
▪️износ сетей водоснабжения – 75%;
▪️за период с 2021 по 2023 заменили 1% сетей;
▪️менее 10% водопроводов имеют инвестпрограммы. В ряде случаев выполнение даже имеющихся инвестпрограмм составляет от 15 до 40%;
▪️10% объектов водоснабжения находятся в концессии. При этом 42% из них практически не содержат инвестиционных обязательств.
Из важных проблем:
▪️на федеральном уровне восемь проектов, так или иначе связанных с водоснабжением. Из-за этого существует рассинхрон в достижении целей;
▪️низкое качество разработки схем водоснабжения;
▪️в Минстрое отсутствует информация о необходимом объеме инвестиций на восстановление сетей.
Ранее мы рассказывали о выводах Центра стратегических разработок по состоянию сетей водоснабжения. Там же кратко о том, что нужно делать.
Не пугайтесь, если сегодня вечером на домах увидите нечто подобное. Шабаш нечисти, как-никак.
Со звуком!
УК пора начинать откладывать в кубышку.
Минстрой и Минфин ранее напрямую не говорили о том, что УК будут платить НДС из собственных средств. В письмах они обтекаемо указывали, что платить нужно, а включить НДС можно по решению собрания собственников.
Однако надзорным органам виднее. Жилнадзор Бурятии прямо запрещает выставлять НДС. Если служба надзора узнает о таких фактах, то УК будет грозить штраф. И самый важный вывод:
Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, управляющей организации придется уплачивать налог из своих денег.
Т-Банк зафиксировал рост попыток обмана в сфере оплаты ЖКУ в 7 раз.
Такой статистикой делится Т-Банк. В банке предупреждают, что мошенники стали использовать новую схему. В почтовые ящики раскладывают поддельные квитанции на оплату коммунальных услуг, внешне очень похожие на настоящие квитанции от поставщиков ЖКУ. Не вникая в детали, жители сканируют QR-код, и деньги уходят мошенникам.
По словам руководителя продукта "Платежи ЖКХ" Т-Банка Антона Ломакина, люди часто не задумываются, что в почтовом ящике может быть поддельная квитанция.
В целом все, что можно печатать на бумаге, под большим риском. Более безопасным вариантом будет перевод всех платежей в электронный формат и подтверждение их подлинности с дополнительным контрагентом, которым выступает банк.
Легкого завершения дня желаем мы и дворник Денис Юрков из Минска. На своей работе он трудится уже 16 лет. Под конец осени, когда опавших листьев становится много, он сооружает во дворах вот такие композиции.
Спасибо, Данко, за то, что вернул солнце людям!
Умные дома подведут под ГОСТ.
АНО "Умный МКД" разработало девять стандартов цифровых технологий в МКД. Документы будут регламентировать цифровизацию ЖКХ.
Некоммерческую организацию создали 13 компаний по решению Минцифры, Минпромторга и Минстроя РФ. Сейчас в этой ассоциации 25 участников. Среди них – "Эталон", "Самолет", "Ростелеком", "ЭР-телеком", МТС, SberDevices, "Яндекс", "Лаборатория Касперского" и другие.
Ожидается, что новые стандарты позволят заранее интегрировать все необходимые коммуникации для умного дома еще на стадии строительства. Это позволит снизить затраты на цифровизацию МКД и дальнейшее обслуживание систем со стороны потребителей и УК.
Проекты ГОСТов разместили на портале для публичного обсуждения. Оно продлится до декабря 2024 года, после чего документы направят в Росстандарт.
Например, стандарт ГОСТ "Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования" устанавливает виды умных МКД, типовую информационную и цифровую структуру, автоматизированные системы управления, а также классификацию таких домов по уровням.
В нем описываются требования к домофонам, видеонаблюдению и создаваемой аналитике, места установки камер, 29 видов систем управления доступом, освещение и т.п.
Необходимость стандартизации обосновывают тем, что будет упрощен вход на этот рынок для желающих. Что в итоге будет выгодно как застройщику, так жителям.
О возможных направлениях развития систем умного дома мы рассказывали в интервью с экспертами рынка здесь и здесь.
Часть Новосибирска осталась без отопления.
Сегодня утром в столице Сибири произошла крупная авария. По сообщениям мэрии, без отопления остались 470 домов в Заельцовском и Калининском районах города. Ряд СМИ сообщают, что как минимум в 15 МКД разорвало трубы.
Инцидент вызван гидроударом на насосной станции, случившимся около 6:30 утра. Чуть позже мэрия сообщила, что без отопления находятся 640 строений. Саму аварию планируют устранить только к вечеру.
На старте подачи отопления в городе уже было несколько крупных аварий. Теплотрассы в нескольких местах до сих пор перекопаны. Кроме того, правоохранители возбудили уголовное дело из-за ЧС с отсутствием отопления в 88 домах города.
Мораторий по пеням в ЖКХ хотят продлить.
Взлет ключевой ставки ЦБ до 21%, помимо перечисленных ранее проблем, несет для УК и ТСЖ и другие опасности.
Депутаты озаботились тем, что с 1 января заканчивается мораторий правительства на пени в ЖКХ по ставке 9,5%, которую установили с февраля 2022 года. И предложили Михаилу Мишустину продлить "эру всепрощения" и на следующие периоды.
Однако многие юрлица применяют ставку ЦБ в договорных отношениях, на связанных непосредственно с коммуналкой. Лифтовики, клининги и другие подрядчики УК и ТСЖ с удовольствием будут ожидать уплаты пеней по 21% вместо 9,5%.
При этом не стоит забывать, что ресурсники и подрядчики выставляют пени на первый день просрочки. А УК для потребителя – на 31-й. А саму оплату УК получит в лучшем случае на 61-й день, после формирования квитанций.
Таким образом, жилищникам стоит ожидать следующих рисков:
▪️риск попасть на двухмесячную просрочку, что часто равно грубому нарушению лицензионных требований. Со всеми вытекающими последствиями в связи с новым законодательством;
▪️банкротство или как минимум ухудшение финансового состояния.
Удивительно, но в некоторых случаях УК может быть проще взять кредит под 28-30% для своевременной оплаты РСО, чем платить штрафы в ГЖИ и ждать 9,5% от потребителей. Такая вот экономика.
Когда потерял кабель.
Жители Ростова сообщают в ВК, что местный поставщик электричества "Донэнерго" потерял силовой кабель в микрорайоне "Центр". Неделю назад ресурсник перекопал тротуар, но кабель так и не нашел.
Убирать раскопки "Донэнерго" не торопится, хотя мэрия города фактически за углом. Местным жителям остается недоступная среда и, как всегда, надежда на лучшее.
Убирать опавшую листву стало проще и веселее. Если зимой к робопсу прикрутить отвал от трактора, то и проблема со снегом будет решена.
Читать полностью…
Аварийные дома оценят по-новому.
В правила признания домов аварийными внесли изменения.
Правительство решило, что подлежащими сносу и расселению будут признаваться только дома, признанные такими по ГОСТ 31937-2024. Кроме двухэтажек, аварийность которых можно будет признавать по результатам осмотра. В таких случаях должно быть установлено, что непригодно для восстановления более 50% фундамента, стен или перекрытий.
Глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов считает, что одно- и двухэтажные дома достаточно просты в конструктивном плане, поэтому выводы об их аварийности можно сделать без проведения сложных и дорогостоящих исследований.
Напомним, что финансирование на новый этап расселения аварийного жилья пока еще на 100% не заложено.
На три будущих года в проекте бюджета на расселение пока запланировано 154 млрд рублей. На текущий момент уже признано аварийными более 82 000 МКД.
Тариф капремонта поднимут на лифте.
На прошлой неделе Ирек Файзуллин анонсировал изменение платы за капремонт с привязкой к типу и оснащенности МКД. Например, к наличию лифтов и иного сложного оборудования. Но точных цифр и расчетов не представил.
Теперь Минстрой сообщает, что изменения хотят принять в рамках законопроекта 107057-7. Его внесли в Госдуму еще в феврале 2017 года, т.е. более 7,5 лет назад. Он был принят в первом чтении и отложен в долгий ящик. Нынешним летом обсуждение законопроекта возобновили, ко второму чтению внесут конкретику, в том числе по расчету тарифов.
Сейчас анализируется практика субъектов, которые самостоятельно установили разные размеры платы за капремонт. Среди них Оренбургская, Калужская, Тверская, Мурманская и Псковская области, а также Республики Бурятия и Хакасия. Мы посмотрели несколько тарифов этих регионов. Наиболее полное разделение тарифа в Бурятии. Там установлено 45 разных видов платы за капремонт.
Установку тарифов Минстрой отдал на откуп регионам, представив возможные варианты. Но далеко не все ими воспользовались. Судя по всему, основные положения из прежних рекомендаций хотят закрепить в ЖК РФ.
Большинство жилищных инициатив, о которых речь шла на «Часе ЖКХ» в Госдуме, спикер парламента Вячеслав Володин обещал рассмотреть и принять до конца года. К капремонту это тоже может иметь отношение, т.к. большинство регионов принимают решения по тарифам на будущий год в конце предыдущего.
Этот необычный дом и квартира находится в Варшаве. Его размеры составляют 92 сантиметра в самом тонком месте и 152 сантиметра в самом широком. Сам дом попал в Книгу рекордов Гиннесса как самый узкий в мире.
Он используется и вполне успешно функционирует, все необходимые для жизни коммуникации там есть.
Другие мини-квартиры в мире мы показывали здесь.
⚡️Статс-секретарь – замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек рассказал директору Всеостройке.рф С. Опрышко о ключевых задачах в регулировании сферы ЖКХ, которые на этой неделе обсудили на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы Минстроя России Ирека Файзуллина
Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.
«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.
«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».
«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».
Знакомьтесь, ваш будущий консьерж.
По задумке компании "Промобот", он заменит человека на стойке ресепшн в жилых домах. Разработчики оснастили робота технологией "Motion Capture". Она дает возможности прототипу использовать эмоции, мимику и жесты.
Робот соединен со всей начинкой "умного дома". Он может управлять доступом в жилой комплекс, домофонами, умной парковкой и системой видеонаблюдения в реальном времени. Планируется, что робот облегчит жизнь жителям и сделает работу УК более эффективной и безопасной. Ну, как минимум, в отличие от человека, он может дежурить и ночью.
Но мы пока не поняли, страшно будет встретить такого консьержа ночью или нет.