-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
В #околоЖКХ традиционно рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. В конце ноября:
▪️Группа компаний "МИРТЕК", которая разрабатывает и производит умные счётчики и ПО для них, презентовала обновленное мобильное приложение "МИРТЕК: Мобильный учёт". Платформа работает на ОС Android и доступна для скачивания на RUSTORE. Программа позволяет считывать показания со сплит-счётчиков с Bluetooth, контролировать потребление в режиме реального времени. Кроме того, можно проводить анализ потреблённых энергоресурсов за выбранный период времени. Приложение также позволяет передавать показания в УК и отслеживать параметры качества сети.
▪️Новый завод по производству лифтов запустят в Вологодской области. Предприятие будет располагаться на территории особой экономической зоны в п. Лесково. Соглашение о запуске строительства на сумму в $10 млн подписал губернатор Георгий Филимонов. Потребности области – более 1 000 лифтов. Остальная продукция будет распространяться по соседним регионам.
▪️АО "Невский экологический оператор" в Выборгском районе Ленинградской области начал строительство нового завода по переработке мусора КПО "Островский". Мощность переработки составит 600 тысяч тонн в год, утилизации – 120 тысяч тонн, компостирования – 240 тысяч тонн. Финансирование проекта составляет 14,6 млрд рублей.
▪️Компания Wellsoft разработала для челябинской группы "Голос" цифровую платформу для управления жилым фондом. Программа позволяет автоматизировать процессы, дает возможности интеграции с другими системами. Кроме того, настроены различные аналитические отчеты. Логистика бизнес-процессов настраивается для того, чтобы каждый слесарь или электрик получал задачи в одном окне и экономил время на выполнении задач. Что в итоге повышает удовлетворенность потребителей.
Демпинг УК сведут на нет.
На проходящем сейчас в Санкт-Петербурге форуме ЖКХ замминистра Минстроя РФ Алексей Ересько раскрыл подробности новых изменений. Ранее Минстрой анонсировал, что законодательно закрепит размер платы УК за содержание и порядок её индексации. Эту информацию позже подтвердил Ирек Файзуллин на "Часе ЖКХ" в Госдуме.
Необходимость установления минимального размера тарифа за содержание МКД обусловлена тем, что это позволит не допускать к управлению недобропорядочных участников рынка. По мнению замминистра, бывают случаи, когда УК сбивают цены, предлагая жителям услуги ниже себестоимости.
Мы хотим установить какой-то минимум, необходимый для нормальной эксплуатации таких домов. Это делается для того, чтобы у таких компаний не было возможности демпинговать.
Ущерб дорогам вместо штрафов.
Госдума в первом чтении приняла законопроект, который разрешает мусоровозам не платить штрафы за перегруз до 2028 года.
Проблема связана с конструкцией машин, т.к. пресс для уплотнения мусора увеличивает нагрузку на задние оси. Чтобы заменить весь транспорт, нужно около 120 млрд руб., а для этого придется поднять тарифы.
Если не приводить мусоровозы к нормативам, то ущерб дорогам равен 400 млрд в год.
Сейчас в стране около 20 тыс. машин для ТКО, из них 70% перегружаются. Нарушения фиксируют автоматические пункты весогабаритного контроля. Сумма штрафов составляет от 250 тыс. до 400 тыс. руб. И тоже, по сути, должна покрываться за счет тарифов.
Чтобы не допускать перегруз, предлагают чаще вывозить мусор. Что опять упирается в повышение платы и отсутствие необходимого количества транспорта. Иного выхода, как наложить мораторий на штрафы для компаний ТКО, ни депутаты, ни рынок не видят.
Мораторий поддержало правительство и некоторые регионы. Счётная палата и часть депутатов разумно полагают, что перегруз разрушает дороги и увеличивает расходы на их ремонт.
Любопытная развилка: заплатить 120 млрд на замену транспорта или отдавать по 400 млрд на ремонт дорог. Казалось бы, выбор очевиден, но нет.
В Тверской области из-за снегопада более 1000 домов уже неделю без света. Снег и деревья повредили линии электропередач, без электричества оказались 53 населенных пункта. В домах холодно, не работают насосы и котлы.
Аварийные службы жалуются на нехватку сотрудников, а жители — на бездействие властей.
"Россети Центр Тверьэнерго" в ноябре разослали по городам области письмо о плачевном состоянии сетей. 81% линий электропередач эксплуатируются более 35 лет, т.е. с превышением всех нормативных сроков. Также предупредили, что привлечение сторонних бригад на ликвидацию аварий невозможно из-за недостатка средств.
Тем временем чистильщик бассейна из немецких фильмов жители записывают послания губернатору: "Мы замерзаем, родной".
Частично разбираются в начислениях 20% жителей, а полностью не понимают квитанции 7%. Годом ранее таких потребителей было около 30%. При этом доля тех, кто считает начисления прозрачными, выросла с 62% до 64%.
▪️31% респондентов отметил, что сталкивается с трудностями при оплате услуг ЖКХ.
▪️63% опрошенных основной причиной трудностей назвали высокие банковские комиссии. На втором месте – удаленность точек оплаты.
Самым популярным способом оплаты в 2024 году стали мобильные банковские приложения (59%), за ними следуют терминалы и банкоматы (15%), приложения управляющих компаний (12%) и Госуслуги (9%). Лишь 5% потребителей используют отделения банков или почты.
Ждем, когда в мобильные приложения банков и УК прикрутят пояснения с расшифровками квитанций. И тогда доля тех, кто плохо разбирается в начислениях, будет стремиться к нулю.
Какие УК появились в ноябре.
В ноябре лицензии на управление МКД получили 140 новых компаний.
По одной УК появилось в Амурской, Брянской, Владимирской, Ивановской, Калининградской, Кировской, Курганской, Мурманской и Самарской областях. В Республиках Бурятия, Дагестан, Карелия, Коми, Мордовия и Якутия, а также в Забайкальском крае и Севастополе.
По две УК – в Алтайском и Хабаровском краях, в Волгоградской, Воронежской, Калужской, Пензенской, Ростовской, Рязанской, Тамбовской, Челябинской и Ярославской областях и в Санкт-Петербурге.
По три УК – в Вологодской, Кемеровской, Ленинградской, Оренбургской, Тюменской и Ульяновской областях, также в Красноярском и Ставропольском краях, в Республике Крым и Ханты-Мансийском автономном округе.
По четыре УК – в Нижегородской, Саратовской и Свердловской областях, в Пермском и Приморском краях и в Республике Татарстан.
По пять УК – в Архангельской и Новосибирской областях и в Республике Башкортостан.
Шестью новыми УК пополнился Краснодарский край. 10 новых компаний начали работу в Московской области.
Лидирует Москва, в которой лицензии получили 14 новых УК.
Из необычных новых названий управляющих компаний отметим "Родничок-Эль" из Красногорска (похоже на паб), УК "Первое место" из Краснодара (серьезная заявка), УК "Сердце города" из Уфы (то ли бьется, то ли нужно реанимировать) и УК "Печорин" из, как несложно догадаться, Кисловодска.
Всего в РФ сейчас лицензиями обладают 22 133 УК.
Казань – лучший город России по состоянию городского хозяйства.
Такую награду вручили в Финансовом университете при Правительстве РФ. В мэрии города пояснили, что при оценке учитывались качество медицины, дорог, работа ЖКХ, образование, культура и деятельность местной власти.
По данным статистики и опросов, Москва стала лидером по уровню жизни, Нижний Новгород – по доступности образования, Калуга – по качеству жилья, а Сочи отметили за экологию.
Если воплотятся в жизнь начинания мэра Казани о повсеместном вывозе снега во дворах и найдутся деньги на ремонт Водоканала, то столица Татарстана никому не отдаст пальму первенства.
Генпрокурор поручил проверить сферу ЖКХ в Челябинской области.
Генпрокурор России Игорь Краснов потребовал разобраться, как работают управляющие компании, куда уходят деньги жителей и почему многие проблемы остаются нерешёнными. Также он предложил вернуть людям деньги за услуги, которые не были выполнены.
Проблемы ЖКХ здесь просто безмерны, огорчительно, что никто ничего не делает. Люди не живут, а выживают и тратят свои собственные деньги на обслуживание дома.
Новые фишки для УК при работе с жителями.
Государство активно анонсирует планы по цифровизации сферы ЖКХ. Опрошенные нами специалисты и эксперты в цифровых технологиях также говорят о росте этого рынка. К примеру, московское агентство инноваций оценивает среднегодовой прирост IT рынка в ЖКХ в 15,5% до 2028 года. Сами УК также стараются следить за трендами. И мобильные приложения для взаимодействия с потребителями – это уже база.
Кроме того, развивается ГИС ЖКХ. Автоматизация этих процессов позволяет сокращать ручной труд и минимизировать ошибки. Это необходимо не только для привлечения клиентов и повышения их лояльности, но и для снижения издержек и уменьшения штрафов. Крупные УК утверждают, что, если CRM компании совмещена с приложениями крупных банков, это помогает как в начислении и выставлении квитанций, так и улучшает собираемость платежей.
Сбер добавил возможность отправки уведомлений от УК напрямую в приложение Сбербанк Онлайн. То есть примерно 80 млн клиентов банка могут получать не только сообщения о пополнении счета, но и push-уведомления о включении отопления, ремонтах, уборке территории и собраниях собственников.
Чтобы настроить этот и другой функционал, УК нужно подключить платформу Doma․ai (бесплатна для клиентов СберБизнес). В личном кабинете можно настроить шаблоны уведомлений и выбрать адресатов с точностью до квартиры или подъезда.
Ждем, когда в систему можно будет прикрутить голосового хаус-мастера и презентовать жителям отчеты по дому не выходя из офиса.
На извечный вопрос – кто должен начислять плату за отопление и горячую воду в домах, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами, – ответил Минстрой РФ в письме от 11.11.2024 N 29873-ОГ/04.
Организации, которые продолжают начислять по-другому, вопреки мнению Минстроя и позициям судов, находятся в группе риска.
⭐️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов прокомментировал для «Законов стройки» пакет законопроектов о реформировании СРО в России, который сегодня внесут в Госдуму
«Летом я впервые заговорил об этом публично, а в сентябре в Питере объявил, что мы ведём поиск вариантов решения. Должен отметить оперативную работу Минстроя РФ и Нацобъединения в этой части. Коллеги сильно нам помогли»,— сообщил он.
«Мы хотим от участников рынка видеть качество, соблюдение сроков и стоимости. Имеем право это требовать. Все эти три пункта сегодня в разной степени проблемные. Если СРО допускает их на рынок, то за каждую должны нести ответственность, вплоть до персональной ответственности самих руководителей таких СРО. По результатам мониторинга, все 452 саморегулируемые организации не использовали право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные требования»,— прокомментировал Сергей Пахомов.
Тепловики Нижнего Тагила на грани банкротства.
В Нижнем Тагиле не только трудности с водой, но и проблемы с теплом.
АО НПК "Уралвагонзавод" отсудил у МУП "Горэнерго-НТ" очередную задолженность за поставки тепла с заводской ТЭЦ. В этом году по трем решениям уже присуждено около 1 млрд рублей. Это усложняет работу МУПа, уже имеющего убыток в 376 млн руб. за 2023 год и долг в 2 млрд руб., при выручке в 1 млрд за 2023 год.
За два с половиной "Уралвагонзавод" взыскал с "Горэнерго-НТ" около 3 млрд руб. Только в Арбитражном суде области от АО НПК "Уралвагонзавод" более 10 исков к муниципалам.
Отсутствие денег не позволяет обновлять теплосети Дзержинского района города с населением более 110 тыс. человек. Именно в этот район поставляет тепло городской МУП. Износ инфраструктуры достиг 85%, а отопительный сезон сопровождается частыми авариями. Инвестиционная программа, рассчитанная на обновление сетей, снова перенесена — теперь на 2024–2027 годы. Мэрия объясняет задержки ограничениями по тарифам и нехваткой бюджетных средств. Только в ноябре 2024 года МУП "Горэнерго-НТ" около 50 раз проводил на своих сетях аварийно-ремонтные работы.
Местные СМИ указывают, что мэрия города тратит бюджет на не вполне понятные и разумные инициативы вместо укрепления сетей и развития своего МУПа. К примеру, в Нижнем Тагиле установили большой флагшток за 30 млн рублей, или несколькими партиями покупают флаги огромного размера по 200 000 рублей каждый.
Расходы бюджета города с населением в 330 тысяч человек составляют более 30 млрд рублей. К примеру, это почти в 1,5 раз больше, чем бюджет Самары (22 млрд рублей). Притом что в Самаре проживает в 3 раза больше людей.
В решении острых проблем помогают федеральные средства. Но и тут все не слава Богу: в прошлом году город не смог получить 600 млн рублей на сети, потому что власти не сформировали пакет документов для этого финансирования.
Перед городом остро стоит задача изменения приоритетов. Либо, как вариант, коммунальный актив постепенно подводят к банкротству, чтобы потом отдать/продать по минимальной цене.
Ростехнадзор подвел итоги готовности к отопительному периоду.
Из 3 405 муниципальных образований паспорта готовности к зиме получили 3 017. Не получили документы 388 муниципалитетов, или 11,4%. В прошлом году паспорты готовности получили 90,5% муниципальных образований. Т.е. подготовка этого года чуть хуже.
Также федеральное ведомство отметило, что при проверках подготовки к зиме выявлено 56 880 нарушений и выписано 529 административных штрафов.
Отметим несогласованность между ведомствами. На прошлой неделе министр ЖКХ РФ отчитывался о 99% готовности страны к зиме.
⚡️ Рейтинг Лучших УК России 2024 по версии Домиленд завершен!
Лучшая УК России — УК Самолет.
Лучшая УК в классе Стандарт по Москве и по федеральным округам — УК Самолет.
Лучшая УК в классе Комфорт по Москве — УК А101 Комфорт.
Лучшая УК в классе Комфорт по федеральным округам — УК Пирс из Перми.
Лучшая УК в классе Бизнес по Москве — УК Смарт Сервис.
Лучшая УК в классе Бизнес по федеральным округам — УК Пирс из Перми.
Лучшая УК в классе Премиум по Москве — УК Смарт Сервис.
Лучшая УК в классе Делюкс по Москве — УК Смарт Сервис.
Лучшая независимая (не девелоперская) УК — Высота Сервис.
Лучшая УК среди пользователей приложения Домиленд — УК Столица из Москвы.
Лучшее ТСН — Бакеево.
Лучшая УК коттеджных поселков — Комфорт-24.
Поздравляем лучшие компании в ЖКХ!
Новая технология уборки дорог.
Глава администрации Читы Инна Щеглова рассказала, что депутат местной Думы разработал и запатентовал новое оборудование для льда, которое дробит его вибрацией без ущерба для асфальта. По ее мнению, техника перспективна и может применяться на дорогах разного уровня в регионе.
Сообщают, что новое оборудование показало высокую эффективность, не повреждая покрытия и не требуя реагентов. Патент подтверждает, что аналогов в мире нет. Теперь технику планируют продемонстрировать профильным службам и обсудить её внедрение с министерствами и УК. А в дальнейшем – распространить по всей стране.
«После таких оценок никаких праздников».
Губернатор Челябинской области Алексей Текслер весьма эмоционально отреагировал на высказывания Генпрокурора о ЖКХ в регионе и наказал коммунальщиков.
Он пригрозил уголовной ответственностью за то, что руководители сфер ЖКХ "пускают людей по кругу".
Люди приходили с обращением в УО, их отправляют в МУП, ответственный за водоснабжение, МУП – обратно в УК, и люди ходят по кругу. И никто палец о палец не ударит и ничего не сделает.
Глава думского комитета по ЖКХ сообщил, что в отрасли критически не хватает людей.
К 2035 году на стройке и ЖКХ должно работать 7,3 млн человек. А в ближайшие шесть лет, с учетом замещения тех, кто выходит на пенсию, необходимо срочно привлечь более 850 000 новых специалистов.
Большая нехватка сантехников и электриков. Данные по нехватке дворников мы также приводили. Из-за дефицита работников увеличивается тариф по содержанию жилфонда.
Росстат не ведет отдельную статистику по занятости в сфере управления МКД. По состоянию на июль 2024 года, в тепло- электро- и газоснабжении трудятся 1 761 000 человек. А в водоканалах и ТКО – 502 000 сотрудников.
Пахомов напомнил, что правительство уже приняло проект по подготовке кадров в ЖКХ. До конца года Минстрой должен презентовать дорожную карту с четкими показателями по достижению заявленных планов.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Сразу два приговора в стране вынесли по проблеме дымоходов и вентканалов. Так, в Туле к двум годам колонии приговорили директора компании, которая обслуживала дымоходы в домах. В одной из квартир от отравления газом скончался 57-летний житель. За аналогичное преступление в
Уфе к 3 и 2,5 годам заключения приговорили соответственно технического директора и сотрудника фирмы "Генезис". Из-за их бездействия отравились газом и скончались два человека.
▪️Прокуратура Костромской области возбудила сразу шесть уголовных дел. Нарушения были выявлены при проверке к подготовке и после начала текущего отопительного сезона. Так, к примеру, выявлены факты невыполнения капитального ремонта сетей теплоснабжения со стороны одной из подрядных организаций.
▪️Следственный комитет в Нижнем Новгороде возбудил дело из-за услуг, не соответствующих нормам безопасности. Жители нескольких домов писали о прорывах труб, затопленных подвалах и плесени в подъездах и квартирах. При проверке нарушения были зафиксированы, следователи планируют привлекать к ответственности руководство УК.
▪️Также два дела возбудили по несвоевременной передаче денег от УК РСО. В Иркутске директора УК обвиняют в мошенничестве из-за долгов в 11 млн рублей. С 2020 по 2024 годы он направлял часть платежей жителей не на счета РСО, а на другие цели. А в Москве такое же дело возбудили по заявлению МОЭК. По мнению тепловиков, УК "Уютный дом-М" задолжала им почти 82 млн рублей. Кроме того, ресурсник добивается признания в отношении руководства УК действий, ведущих к преднамеренному и фиктивному банкротству.
В Благовещенске – ЧС из-за снега.
На город за три дня выпало снега столько, сколько выпадает за всю зиму. Такого даже мэр не помнит.
При среднем количестве дворников в 400 человек сейчас город очищают около 3 000. Школьников перевели на дистанционное обучение.
Прокуратура Амурской области тем временем выявила:
Часть снегоуборочной техники находится в неисправном состоянии и требует ремонта, а отдельные единицы техники не подготовлены к зимнему периоду.
Отопление подогреют штрафами.
Минэнерго России завершило экспертизу изменений в КоАП РФ и направит готовый законопроект в Госдуму.
Предлагается в очередной раз усилить ответственность за несоблюдение правил теплоснабжения. Теперь наказывать будут всех – от глав муниципалитетов до председателей советов МКД.
За выявленные при подготовке к зиме нарушения ответственность следующая:
▪️домкомам – предупреждение;
▪️должностным лицам – штраф до 4 000 рублей;
▪️юрлицам – штраф до 10 000 рублей.
О том, как готовить МКД в зиме и что делать домкомам, мы писали здесь.
Напомним, что в этом году 11,4% муниципалитетов не получили паспорта готовности к зиме. Предположим, что количество МКД, которые так или иначе имеют замечания от РСО по нарушениям в системах отопления, исчисляется десятками тысяч. С другой стороны, предлагаемые размеры штрафов или даже предупреждения вряд ли кого-то всерьез мотивируют. Однако, "лиха беда начало".
300 000 рублей за поцарапанную дверь лифта.
Отличное решение вынесли два суда в Свердловской области.
В июле прошлого года жилец поцарапал дверь лифта. Он вставил массивный ключ в створки двери при открытии. Ключ застрял, и при попытке его вытащить парень оставил глубокую царапину почти на всю створку. Всё засняла камера.
УК "Форум Сервис" подала иск в районный суд с требованием возместить ущерб: 310 200 рублей за новую дверь и 24 000 рублей за установку. Ответчик вначале всё отрицал, но после просмотра видеозаписи признался. Однако не согласился с суммой, считая, что царапину можно зашлифовать.
Экспертиза установила, что шлифовка не поможет и дверь придется менять. В итоге первая инстанция обязала хулигана выплатить 334 200 рублей.
Ответчик подал апелляцию в Свердловский областной суд. Он продолжал утверждать, что ущерб составляет всего 16 000 рублей, как утрата товарной стоимости лифта. В итоге апелляция оставила решение первой инстанции в силе. Дополнительно суд отметил безответственное отношение ответчика к имуществу и интересам других жильцов.
УК просят Госдуму включить НДС в квитанции без собраний.
Бизнес предложил изменить ЖК РФ, чтобы УК могли включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с собственниками. Сейчас для изменения размера платы за содержание нужно получить одобрение на общем собрании. По факту это проблема: сложно зазвать всех на ОСС, низкий кворум, собственники, естественно, не горят желанием поднимать плату. К тому же закон прямо запрещает изменять размер платы чаще одного раза в год.
Forbes сообщает, что инициатива исходит от рабочей группы при комитете Госдумы по ЖКХ. Кроме того, по жилищным чатам УК распространяются письма и заявления в госорганы с аналогичными вопросами. Об изменениях по НДС при УСН мы писали здесь, основные письма госорганов по этому вопросу собраны здесь.
Авторы инициативы утверждают, что НДС – косвенный налог, который всегда оплачивает потребитель, и его ставка не должна зависеть от решений жильцов. В условиях роста налоговой нагрузки и невысокой собираемости платежей УК сталкиваются с риском банкротств. В итоге это может привести к ухудшению качества обслуживания МКД.
Представители отрасли предупреждают, что невозможность учесть НДС в тарифах без согласований приведет к сокращению объемов работ и массовым жалобам. Это ухудшит состояние многоквартирных домов и может вызвать судебные разбирательства. По расчетам экспертов, на каждые 300 000 кв. м управляемой площади УК могут терять 5-8 млн рублей в квартал. Для компенсации убытков потребуется увеличить плату за содержание жилья в среднем на 5%.
В целом мы согласны с тем, что инициатива по НДС не до конца проработана. Особенно с учетом позиций госорганов, ответы которых мы уже публиковали. Когда с одной стороны говорят, что надо включать НДС, а с другой, без ОСС нельзя. Подобные противоречия, безусловно, надо устранять на этапе принятия законов, либо оперативно "тушить пожары", когда вся отрасль говорит о невозможности реализации.
ГВС учитывают в два раза меньше электричества.
Посмотрели на ГИС ЖКХ оснащенность МКД общедомовыми приборами учета. Скоро конец года, а значит часть домов будут ждать корректировки по КР на СОИ.
Больше распространены электросчетчики. Скорее всего, это связано с тем, что сами поставщики энергии теперь ставят эти приборы, им вменили это в обязанности. В остальном общедомовых приборов меньше половины. Удивительно, что больше 50% МКД до сих пор платят за отопление по нормативам. Расчеты показывают, что если дом не предаварийный, а находится даже в среднем состоянии, платить за тепло по счетчику намного эффективнее, чем по нормативу.
Губернатор Калининградской области Алексей Беспрозванных из-за дефицита дворников предложил привлекать к уборке снега горожан.
На случай таких снегопадов, а в нашем случае это как раз таки экстренные снегопады, привлекать дополнительно, именно на этот период, дополнительно жителей Калининграда, которые хотят поучаствовать.
Капремонт малоэтажек обходится жителям дороже, чем домов с лифтами.
Это простую мысль пытается донести до Минстроя минЖКХ Свердловской области. Градация в зависимости от особенностей домов уместна, но привязка ставки только к наличию или отсутствию лифтов не всегда оправдана.
МинЖКХ Свердловской области предоставило нам анализ работ и услуг по капремонту, в зависимости от вида и оснащенности МКД.
К примеру, для проведения всех видов работ по капремонту в двухэтажном доме общей площадью 300 кв. м в текущих ценах необходимо 7,6 млн рублей. Или 78,5 рублей с квадратного метра.
Для трехэтажного дома общей площадью в 1 145 кв. м итоговая сумма будет составлять 17,5 млн рублей, или 49,4 рубля с кв. м.
Пятиэтажка площадью 5 300 кв. м уже потребует для всех видов ремонта 40,7 млн рублей. Однако жители при пересчете на кв. м могут платить всего 29,1 рубль.
Одноподъездной девятиэтажке с лифтом площадью 2 300 кв. м для выполнения всех работ по капремонту, включая замену лифта, нужно 27 млн рублей. При этом с кв. м собственникам нужно платить около 36 рублей в месяц.
Как видим, ставка капремонта в малоэтажных домах без лифтов до 2,5 раз больше, чем в высотных МКД. Лифты – это не единственное, что влияет на итоговое формирование платы. В домах до пяти этажей намного больше приходится платить за ремонт фасадов или крыши по сравнению с девятиэтажками.
Т.к. итоговые решения в Минстрое РФ пока не приняты, региональное министерство направило свои выводы и предложения в Москву.
В водопроводной воде нашли новую напасть.
Через 40 лет исследований ученые нашли в водопроводной воде новое химическое вещество. CNN пишет, что удалось обнаружить анион хлорнитрамида – побочный продукт разложения хлорамина, вещества, используемого для обеззараживания воды. Около 113 млн человек в США пьют воду, содержащую это соединение.
Пока неизвестно, насколько оно опасно для здоровья, но его свойства схожи с токсичными молекулами, которые выделяют канцерогены.
Исторически применение хлора для очистки воды решало проблему инфекций, но вызвало новые риски. Так, длительное потребление хлорированной воды связано с повышением риска рака кишечника и мочевого пузыря, а у беременных – с возможными выкидышами. Чтобы избежать токсичных побочных продуктов хлорирования, некоторые системы перешли на хлорамины, которые считались безопаснее. Однако оказалось, что и они образуют побочные продукты, одним из которых оказалось новое вещество.
Ученые с помощью масс-спектрометрии и анализа воды в разных странах подтвердили связь соединения с хлораминами. К примеру, в Швейцарии, где эти вещества не используются, хлорнитрамид не обнаружен.
Исследователи подчеркивают необходимость дальнейшего изучения, чтобы понять возможные риски для здоровья. Но исследование пока затруднено из-за отсутствия финансирования. А компании не сильно заинтересованы в таких анализах воды.
Ученые так или иначе рекомендуют дополнительно фильтровать водопроводную воду. Вне зависимости от страны проживания. О последних новинках в фильтрации воды мы уже рассказывали.
Трубы не чиним – иммунитет укрепляем.
Термальный источник возле дома открыли жители Самары. Трубы, которые "раскопали" коммунальщики, стали бесплатной альтернативой дорогим спа. Жители рассказывают, что ремонт на этом месте длится более двух месяцев и никак не заканчивается.
Кто сказал, что в ЖКХ не заботятся о здоровье граждан?
Тарифы в 2025 году поднимут в среднем на 12,72%.
Правительство РФ опубликовало распоряжение N 3287-р об индексах увеличения коммунальных услуг со следующего лета.
Больше всего плата вырастет в Пермском крае – на 21,1%. Самое низкое повышение по стране – на 8,6% в Амурской области.
В Москве плата поднимется на 15%, в Подмосковье – на 13,3%, в Санкт-Петербурге – на 14,6%.
При этом ранее правительство анонсировало рост в 11,9%. Фактически среднее увеличение по стране составит 12,72%. Теперь до конца года ожидаем, что тарифные комиссии в регионах примут свои решения. Напомним, что тарифы могут подняться больше, чем на предложенные индексы. Подробно объясняли причину здесь.
Не стоит забывать, что теперь для получения федеральных денег на ремонт коммунальных сетей тарифы нельзя устанавливать ниже этих рекомендованных процентов.
Единые УК: правила ЖКХ в новых регионах.
С 1 января 2025 года в новых регионах России начнут работу крупные УК. На один новый регион будет одна УК, которая будет заниматься управлением МКД. Кроме того, в новых субъектах создадут единый расчетный центр. Единые квитанции начнут выставлять с апреля 2025 года. Однако платы за капремонт в регионах не будет, т.к. эта работа пока финансируется из федерального бюджета. Капремонт также замкнут на новые УК.
Ранее фонд развития территорий сообщал, что утверждена программа развития ЖКХ на новых территориях. На ее исполнение будет выделено 17,7 млрд рублей. На эти деньги создадут единые РСО для тепло- и водоснабжения.
Новым лифтам установят стоимость обслуживания.
Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.
Изменения следующие:
▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;
▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;
▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;
▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.
❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.
Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.
Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.
С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.
И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.