-
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Новые технологии переработки мусора в Америке.
Для этого привлекают медведей, которые не только сортируют мусор, но еще и переносят мусорные контейнеры с места на место. Для более оперативного вывоза отходов.
Работают за еду.
Обратная сторона умных домов и лифтов.
Как сохранять спокойствие при использовании новых технологий – смотрите на видео.
Подавляющее большинство россиян считают, что их жилье нуждается в ремонте. Из этого количества примерно две трети респондентов планируют обновить свои квартиры в течение ближайших трех лет.
31% оценивает состояние своего жилья как неудовлетворительное и требующее капитального ремонта. Еще 50% жителей отмечают необходимость косметических преобразований.
Наибольшая потребность в ремонте – в Южном федеральном округе, а наименьшая – в Северо-Западном ФО.
Материалы для ремонта россияне чаще всего приобретают в специализированных магазинах. Цены в которых выросли более чем на 22,5%.
#Криминал в ЖКХ за неделю.
▪️Мэра и заммэра свердловского города Дегтярска задержали за мошенничество и взятки. Заммэра Андрей Ильин замешан в мошенничестве по строительству водопровода для города. Пикантность уголовного дела в том, что он дал мэру Вадиму Пильникову взятку в виде автомобиля Ауди Q6, чтобы он не мешал. Мэр пытался уехать из города и даже поменял номера на авто, но хитрости не помогли. Оба арестованы до суда.
▪️Необычное уголовное дело возбудили в Пензе. На одной из улиц прорвало теплотрассу из-за гидроудара. Экспертиза ранее утверждала, что труба должна была прослужить до октября 2026 года. Но проверка показала, что трубы сильно проржавели, а их стенки истончились. Так как сети по стране рвутся ежедневно десятки или даже сотни раз, ресурсникам стоит обратить внимание на эти обстоятельства. Дело возбудили по ст. 238 УК РФ - неправомерная выдача официального документа, удостоверяющего соответствие работ или услуг требованиям безопасности.
▪️Несмотря на массовость возбуждения дел по подделке протоколов ОСС, реальные приговоры до сих пор редкость. В Коми к трем годам принудительных работ приговорили директора УК. В 2022 году по его указанию были подделаны протоколы собраний жильцов 53 МКД. В этих документах были указаны ложные данные о смене УК. Директор использовал эти фальшивые документы, чтобы управлять домами от имени вновь созданной им организации.
▪️Прокуратура Ивановской области выявила нарушения в деятельности местного регоператора капремонта. Дело возбудили за злоупотребление полномочиями. С сентября 2021 по ноябрь 2024 руководство фонда заключало с подрядчиками допсоглашения, продлевая сроки работ и освобождая их от уплаты неустоек за задержки. Кроме того, при ремонте 27 объектов фонд завышал стоимость, превышая максимальные установленные суммы. Ущерб фонду составил более пяти млн рублей.
«Я – представитель власти! А ты кто такая?»
Депутат Ачинского райсовета Красноярского края Павел Переверзев на выходных шумно отмечал день рождения родственника. Громкая музыка и танцы не оставили соседей равнодушными. Им пришлось несколько раз вызывать полицию и Росгвардию. При полицейских депутат доступно объяснил избирателям, кто какую ступень в иерархии занимает и кому куда можно идти.
Местные СМИ сообщают, что народный избранник имеет судимость и лишен прав за вождение авто в пьяном виде.
Когда решил, что ты здесь власть, но закон о тишине победил.
В будущем снег можно будет отправлять на переработку.
Ученые Томского государственного университета обнаружили микропластик в снегу на обширной территории от Алтайских гор до Полярного круга, включая Кемеровскую, Томскую, Омскую области и ХМАО. Пробы показывают наличие 12 типов пластиковых полимеров, из которых наиболее распространен полиэтилентерефталат (ПЭТ) – 31%. Также встречались полиамид, полиэтилен, поликарбонат и другие.
Исследователи отмечают, что ПЭТ и вискоза активно используются в текстильной промышленности благодаря их прочности и влагостойкости, особенно в суровых климатических условиях. Упаковочные материалы, такие как полиэтилен, полипропилен и полистирол, также оказались источником загрязнения снега. Микропластик был найден даже в удаленных от цивилизации районах. Ученые связывают это с атмосферным переносом, обусловленным погодными условиями, включая ветер и осадки.
Вред микропластика доказан: он может вызывать хронические воспаления, повреждать ткани и проникать в органы, включая легкие и сердце. Эти же частицы при таянии снега попадают в водопроводы. В связи с этим особенно остро возникают вопросы развития технологий по очистке воды. Об обнаружении новых загрязнений в водопроводной воде мы писали здесь.
Под "электрические" аварии выделят номер.
Вице-премьер Новак поручил рассмотреть один из двух вариантов аналога "службы газа" для электричества.
Сейчас для сообщений о проблемах с электричеством работают разрозненные call-центры сбытовых компаний в регионах. Отсутствие единой службы оповещения усложняет взаимодействие пользователей. В связи с этим выбирают из следующих вариантов:
▪️создание круглосуточной горячей линии по вопросам электроснабжения.
Это будет единый федеральный номер по примеру "04" – службы газа. Позвонив на него, можно будет узнать причины аварии и сроки ремонта и восстановления электричества. На линии также можно будет уточнить, какая компания отвечает за поставки электроэнергии, куда обращаться для подключения или узнать тарифы;
▪️создание автоматизированной системы оповещения. Такая система будет информировать граждан о плановых отключениях, авариях и техобслуживании.
Из последних массовых и длительных отключений света – Тверская область, Пермский край, Дагестан. На этой неделе на сутки ухудшалось электро- и теплоснабжение потребителей в Благовещенске и в нескольких соседних районах из-за аварии на ТЭЦ.
Т-банк запустил "сферу" Дом для коммунальных задач.
Банки запускают отдельные разделы в приложениях для решения задач по содержанию квартиры или дома. А в приложении Т-Банка появилась целая "сфера" – Дом.
Дом – раздел, в котором можно оплачивать ЖКХ, интернет и т.д., покупать продукты и товары для дома: от бытовой техники до дивана. Технологии искусственного интеллекта также анализируют рыночную стоимость недвижимости и не забудут напомнить вам о необходимых платежах за квартиру.
Наша основная цель – сделать так, чтобы клиент знал: если возникнет задача по обслуживанию жилья, в приложении Т-Банка всегда найдется решение, – отмечает менеджер продукта "Дом" Т-Банка Наталья Максанова.
За услуги ЖКХ можно платить по факту.
Такую возможность внедряет компания "Абонент+", которая объединяет счета за коммунальные услуги в единый платежный документ (ЕПД).
Основная новация касается РСО. Смысл в том, что потребитель может передавать показания счетчиков и сразу же их оплачивать. За счет этого организации получают дополнительные средства и оплату за услугу практически по факту, а не с отсрочкой в месяц и более.
Кроме того, текущая система позволяет потребителям оплачивать все коммунальные услуги одним платежом, в том числе онлайн и через мобильные приложения. Программное обеспечение также дает возможность объединения услуг. За счет этого счета за воду, электричество и другие коммунальные услуги собираются в один документ.
Из других новаций – возможность оплаты частями, а также автоматическое получение справок и выписок. Система помогает точнее считать пени, обмениваться данными о льготах и автоматизировать работу с долгами.
Выписки из ЕГРН подорожают более чем в 200 раз.
Однако Росреестр, на базе которого формируются такие выписки, считает, что увеличенная сумма "не является значительной величиной для коммерческих предприятий".
В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ) сообщили, что с 1 января 2025 года стоимость одной электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для юридических лиц вырастет с 1,37 рубля до 290 рублей. Росреестр утверждает, что новые тарифы все равно ниже фактических расходов государства на эту услугу. О сложностях с самими выписками мы уже рассказывали.
В то же время опасность такого увеличения существует, т.к. выписки из ЕГРН важны для УК и РСО. Они используют их, чтобы получить данные о должниках и взыскивать долги через суд. По данным профильных ведомств, в 2022 году ЖКХ-сектор запрашивал около 10 млн таких документов. С учетом нового тарифа в 290 рублей общие дополнительные расходы для отрасли могут достичь 3 млрд рублей вместо текущих 14 млн рублей.
Ранее отраслевые ассоциации просили Росреестр ограничить рост стоимости услуги и привязать его к официальному индексу инфляции. Однако Росреестр заявил, что повышение согласовано с Минфином и не считается критичным для ЖКХ.
Однако есть и хорошая новость. Сейчас Минстрой России вместе с Росреестром разрабатывают способ, чтобы компании сферы ЖКХ имели возможность получить доступ к закрытой части ГИС ЖКХ. Это поможет вести реестры собственников и использовать данные для взыскания долгов через суд.
В ноябре через ГИС ЖКХ было направлено 362 345 обращений. Из них 94% – от граждан.
Всего в РФ около 950 000 МКД. Так что со своими вопросами обращаются примерно из каждого третьего дома страны.
Чаще всего жители жалуются на УК и ТСЖ – 250 366 обращений, или 69% от общего числа. На РСО пришлось 11% всех жалоб. Только 44 503 обращения, или 12% от всех обращений, были направлены в ГЖИ. 8% обращений направлялись в иные структуры.
В 80% случаев жители не ставят оценки после получения ответов. Вероятнее всего, вопрос либо не актуален, либо проблема решена, либо забывают. 10% потребителей ответ не устраивает. И еще 10% удовлетворены ответом частично или полностью.
Больше всего жалуются жители Центрального федерального округа. Меньше всего – на Кавказе. Распределение обращений по остальным округам можно увидеть на слайде.
22 региона страны не справляются с ТКО.
Более 50% из проинспектированных регионов не достигают задач сортировки и захоронения ТКО. Российский экологический оператор проверил 43 региона России.
Анализировали соответствие утвержденных территориальных схем субъектов общим целям мусорной реформы. Вывод: регионы рискуют не реализовать задачи реформирования.
В 22 регионах мероприятия, заложенные в терсхемы, либо не обеспечивают достижение национальных целей, либо информация, содержащаяся в схемах, не позволяет утверждать, что цели будут достигнуты, – сообщили в РЭО.
Количество россиян, увлекающихся классической музыкой, в зимний период значительно увеличивается.
Читать полностью…
Меньше грешить, больше просить.
Мэр Нижнекамска нашел решение проблем с уборкой снега.
Сегодня мы не конкурентны в уборке города. У нас почти 50% нехватка людских ресурсов. Будем молиться всевышнему, чтобы он снег давал нам дозированно, – заявил Рамиль Муллин.
Госдума планирует выселять за мусор в квартирах.
Сразу две новации предложили депутаты Госдумы.
Первая касается новых штрафов за несанкционированные свалки и нарушения правил обращения с отходами. Инициатива предполагает изменения в КоАП РФ, в том числе штрафы за размещение отходов в непредназначенных для этого местах, нарушение правил их хранения, а также требований к проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов. Депутаты полагают, что это поможет снизить количество экологических нарушений. Вносит правки комитет по ЖКХ.
Вторая инициатива интереснее. Тот же комитет Госдумы предложил ужесточить ответственность для граждан, создающих антисанитарные условия в своих квартирах. Сейчас штрафы за "свалки" в квартирах доходят максимум до 1000 рублей. Теперь их хотят кратно увеличить. Если же большие штрафы не дадут результата, то планируют принудительно выселять таких нарушителей.
Нередко в МКД встречаются жильцы, которые или носят с соседних мусорок всё что угодно к себе в дом, или держат невообразимое количество животных в квартирах. И то и другое сильно снижает качество жизни в доме в целом. Редкие случаи судебных решений общую картину не меняют.
Фотошоп – друг коммунальщиков.
В ноябре жители Набережных Челнов попросили убрать грязь и мусор. Заявку отправили через местный портал Народный контроль.
Районная администрация отчиталась, что всё сделано. Доказательства отсутствия грязи – прогулянные курсы фотошопа.
Чиновники обещали проверить, кто приделал трактор на фото. И отправить виновника на переквалификацию.
#ЖКХмира Новогодних московских коммунальщиков мы вам уже показывали. Сегодня про то, как деды морозы вывозят мусор на улицах Праги.
Пусть вас не смущает надпись směsný otpad. Ничего смешного тут нет, это всего лишь «смешанные отходы».
Мэрия помогает УК со снегом.
Достойное похвалы решение принял мэр Белогорска Станислав Мелюков. Вместо ругани и штрафов УК за плохую уборку мэрия предложила помощь. На встрече с руководителями УК и ТСЖ мэр заявил:
Город готов вам компенсировать расходы за уже вывезенный и еще не вывезенный снег, который выпал в ненормативном количестве.
«Ленточки резать – мы все с удовольствием. Где заводы?»
На вчерашнем заседании Совета по нацпроектам Путин спросил у первого вице-премьера про мусоросжигательные заводы.
Денис Валентинович, заводы, которые мы планировали по переработке отходов, где заводы? Ростех должен был их строить?
Ленточки резать – мы все с удовольствием это делаем. Я хочу понять, сколько заводов они должны были построить? Пять? К какому сроку? Деньги получили или нет? Где деньги?
Исследовательский центр компании Pantone объявил цвет 2025 года – Mocha Mousse.
Российские коммунальщики: пф, не вопрос.
ОСС по инициативе жильцов на грани исчезновения.
Вряд ли кто-то мог ожидать, что изменения по ЕГРН повлекут за собой по сути невозможность проведения ОСС. Потому что нет реестра – нет собрания.
Арбитражный суд Орловской области поддержал ООО "УК ЖЭУ №1" в споре с местной ГЖИ. 19-й арбитражный апелляционный суд засилил это решение.
УК теперь может не предоставлять реестр собственников для проведения ОСС. Хотите сменить УК? Извините, теперь никак.
Видимо, Госдуме вновь придется менять законодательство после своих же изменений.
Игры на свежем воздухе практикует УК "Энергоаудит-инновация" в Хабаровске.
Со слов жителей, мастер местной УК планировал подключить силовой кабель к обслуживаемому МКД. Чтобы запитать соседнюю стройку. Однако жители не захотели переплачивать за ОДН, и сотруднику УК пришлось ретироваться.
Закадровый комментарий – "Это вот у нас УК бьется за права жильцов с жильцами дома".
Мы за здоровую коммуникацию, поэтому УК жирный минус.
Менять трубы можно не перекапывая город.
В Барнауле Росводоканал впервые использовал метод санации для ремонта трубопроводов. Старая труба разрезается с помощью специальной насадки, после чего на ее место вставляется новая полиэтиленовая труба аналогичного диаметра.
Процесс выполняется мощным гидравлическим устройством. Например, на видео меняют трубу длиной 665 метров.
Метод позволяет обходиться без масштабных раскопок — достаточно двух небольших ям для установки оборудования. Это минимизирует ущерб городскому благоустройству и сохраняет доступ жителей к домам.
В работе используется котлованный разрушитель труб. В условиях современных городов, где плотность инженерных сетей большая, а рядом находятся различные подземные сооружения, этот метод становится особенно актуальным.
Некоторую сумятицу в вопросы начисления коммуналки через платежных агентов внес Минстрой письмом № 30959-ОГ/00 от 21 ноября 2024 г.
Если УК начисляет плату за ЖКУ своими силами, то это текущая и плановая работа. А если УК отдает эти работы на аутсорсинг, то это допуслуга, только через ОСС.
Предвидим большое количество писем и жалоб в ГЖИ и иные надзорные органы по этому поводу.
В новый год – с чистой совестью чистыми улицами и дорогами!
Хорошо живем.
Губернатор Санкт-Петербурга сделал такой вывод, основываясь на собственных наблюдениях.
Сегодня что-то я студентов не вижу ни в дворниках, ни в почтальонах
Самая дорогая квартира в Москве стоит 4,2 млрд рублей.
Расположена она в ЖК Copper House.
В квартире несколько спален, пять санузлов, гардеробные, просторная гостиная, кухня со стеклянным потолком, кабинет и тренажёрный зал.
Самим домом управляет УК "ФМ-ИНЖИНИРИНГ". По данным ГИСа, это единственный дом в управлении компании. Отчет по управлению, к сожалению, отсутствует.
Предположим, что в стоимость покупки квартиры входит персональный сотрудник, который будет решать все возникающие вопросы с УК и РСО.
Для сравнения, годовой бюджет таких городов, как Ковров во Владимирской области или Магас в Ингушетии, чуть меньше, чем стоимость этой квартиры.
Продавец указывает, что возможна ипотека. Чтобы поберечь ваши нервные клетки, мы не будем даже пытаться рассчитать ежемесячные платежи и тем более общую переплату.
#Поговорили с фондом капремонта Астраханской области – о текущей ситуации и проблемах.
Основное:
▪️План на 2024 год: запланирован капитальный ремонт 411 многоквартирных домов. Количество МКД увеличилось по сравнению с предыдущими годами. В 2023 в программе было 204 дома, в 2022 – 154 МКД.
▪️По видам работ деление следующее: инженерные сети – 165 МКД, фасады – 132 МКД, фундаменты – 116 МКД, подвалы – 68 МКД, лифты – в 58 МКД (всего меняют 239 лифтов). Итого 539 видов работ.
▪️Собираемость взносов – 92,67%. При этом 78% МКД формируют фонд на счете регионального оператора, 22% МКД имеют специальные счета.
▪️Из полезных функций: для собираемости взносов – на ремонтируемых объектах устанавливают QR-код, по которому можно сразу перейти к оплате.
▪️Из положительных моментов: для решения проблем с лифтами в 2023 году выделена субсидия из бюджета области на замену лифтов в домах, которые платят регоператору. Это позволило заменить 211 лифтов в 53 МКД.
▪️Проблемы те же, что и у коллег по цеху: нежелание собственников допускать подрядчиков к выполнению работ, экономически необоснованный тариф на капремонт и отсутствие постоянного бюджетного финансирования.
ИИ закроет двери от спама и воровства ключей.
Провайдер "Дом.ру" разработал систему защиты жителей МКД от несанкционированного доступа в подъезды. Новая функция будет автоматически подключаться на домофонах компании без затрат для потребителей.
Анализ домофонов показал, что ежемесячно фиксируется около 5 млн случаев проходов с использованием скопированных ключей или кодов доступа. Специалисты компании разработали алгоритм, который с помощью ИИ выявляет аномальные случаи.
Теперь ключи, которые открывают слишком много подъездов или используются с подозрительной частотой, будут автоматически блокироваться. В то же время для сотрудников УК, почтальонов и аналогичных служб предусмотрены специальные инструменты, которые позволяют регистрировать и контролировать служебные ключи.
Ожидаем, что и остальные домофонные компании внедрят нечто подобное. Ладно спам, но в подъездах часто прячут и закладки. Новые технологии снизят риски проникновения посторонних.
Китайских коммунальщики проводят тренировки по уборке территории. Всё серьёзно: несколько судей, тренер с секундомером.
Если в РФ вносить изменения в жилищное законодательство, то только такие.